产城融合_产业新城规划研究 ppt课件

微缩模型
新型 城市
产城融合是把产业和人口合理地融合在一起，以人为本，全面发展。 是适应时代发展的必然选择。
产城发展的政策背景
产城融合发展的政策背景
• 从2000年～2012年，我国城镇化率由36.2%提高至52.6%。但该数据是伪城镇化率，居 住在城市的务工人员并未享受真正的市民待遇。若按照户籍人口计算，城镇化率仅为35%。 • 十八大会议提出新型城镇化概念，新型城镇化与传统城镇化的最大不同，在于新型城镇化 是以人为核心的城镇化。
政府
打造 附加价值
产学研产业集群
地产商
企业
高
利润空间大
利润空间大
零
部
低
试件 制生 品产 开 发 等
模 块 利润空间小 零
销 售
部
件
生 产 组装
售 后 服
务 业务工序
上游
下游
产业
依托
地产
载体
产业与城市、人口组成的关系
产城融合发展的社会背景
产业发展
资本积累
城市主导功能转变
产业发展
经济发展
人的社会需求提高
➢ 政府的大力支持 ➢ 市场的旺盛需求 ➢ 广阔的发展空间
下一个焦点 产业地产
产业地产的概念
产业地产的概念
• 产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体， 实现土地的整体开发与运营。 附加价值 高
利润空间大
利润空间大
零
产业
部
低
试件 制生 品产 开 发 等
模 块 零
利润空间小
销 售
部
件
生
产 组装
依托
售 后 服
务 业务工序
上游
下游
地产
载体
产业地产的概念
产业地产的概念
• 产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与
运营。
开发对象 整合
独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼等 自然资源、社会资源、经济资源等
纵向延伸
横向共生
整合发展
单个产业
产业链
产业集群
产业网
海尔集团： • 海尔集团成立于1984年，在青岛以电冰箱生产起家。在20年的时间里，从一个小厂发展 成为拥有完整家电产业链的跨国集团，包括制造生产基地和物流中心等。在青岛拥有五大 园区，在国内外享有盛誉。
产业地产的发展方向
产城融合发展的社会背景
2)单一产业------上下游产业链的产业集群
功能定位
产业导向
新型高 科技园 示范 区域
高新技 术产业 核心发 展区
循环经 济产业 示范 基地
汽车 电子 产业
汽车 电子
先进 装备 制造
新能 源新 材料
生物 医药
产业地产的发展方向
2)单一产业------上下游产业链的产业集群
产城融合发展的社会背景
生产要素聚集阶段 产业主导特征阶段
创新突破阶段
现代科技都市阶段
功能
以产业招商和产 业集群为主
努力实现产业，商务，居住功 能的复合需求，但是仅仅能够
满足城市简约化需求
坚持打造产业新兴城市，集 居住，商业，办公，教育，
休闲娱乐等多功能为一体
代表案例 中关村软件园
青岛蓝色生物医药产业园
嘉兴智富城
核心 理念
多元产业聚集融合 城市资源均衡配置 社会管理智能高效
第三代 产品
要素 主导功能
成型期 纯工业
成长期 工业与部分配套
成熟期 综合功能
与城市 的关系
主导空间
生产空间
生产与配套服务空间 消费空间
与城市联系 城市外围，联系弱 与城市联系日益密切 形成新城区
与人口组成 的关系
对人才要求 普通工人，收入低 对功能配套
工人宿舍，配套少 要求
高技术产业人群，出现 收入差异
工业邻里，教育，生产 和生活服务
四、案例分析
1. 保定北部低碳新城—新能源城、汽车城 2. 即墨汽车城 3. 新密银基轩辕圣境黄帝宫文化产业新城 4. 无锡东方田园综合体
产城融合的发展背景
产业地产的崛起
产业地产的概念
国家宏观调控从 严从紧，未来几 年活跃程度将持 续降温
市场开发较为成 熟；同时，尤其 一线城市用地供 应有限
受宏观调控影响 较小，是目前比 较活跃的地产板 块之一
以产城融合为目标的产业新城规划研究
聯創國際
目录
一、产业融合的发展背景
1. 产业地产的概念 2. 产城融合发展的社会背景 3. 产城融合发展的政策背景 4. 产城融合的开发主体
二、打造产业新城
1. 根据产业类型的不同 2. 根据产业新城建立模式的不同
三、产业新城的规划研究
1. 产业规划与城市规划 2. 产业定位 3. 功能组成与规模研究 4. 规划布局的基本原则
结构复杂化 较完善配套
产业地产的发展方向
1)传统产业------高新技术产业
以蛇口工业区变身高科技产业区为例
1995年 产业结构调整，从产业链底端向中高端转移
产城融合发展的社会背景
2002年 形成以地产、物流为核心产业，高科技、园区服务为主营业务的新产业格局
2008年 打造成高端服务业基地，主导发展网络信息、科技服务、文化创意三大产业
十八大
十八届三中全会
2014-3-16
有质量的城镇化
人的城镇化
正式公布《国家新型城镇化规划》
城
人
城镇化
城镇化
产城发展的政策背景
十八大
有质量的城镇化
十八届三中全会
人的城镇化
城
人
产城融合发展的政策背景
2014-3-16
正式公布《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》
城镇化
城镇化
从新型城镇化角度解读产城融合：
配套 设施 体系
商业配套设施按城市级、分区级、邻里级三级配套 居住区以邻里中心的方式集中设置社区主要配套设施Байду номын сангаас工业区以综合性便利中心的形式设置集中的宿舍区和商业便利服务设施
产业地产的发展方向
产城融合发展的社会背景
3)功能复合的产业综合体
以北京科技园建设有限公司规划产品为例：
第一代园区
第二代园区
第三代园区
居住体系
居住用地根据住宅密度分为五种类型，可全面满足不同居住人群需求。
产品类型 高密度（公共住宅） 高密度（公馆式公寓） 中密度（公馆式公寓）
低密度 工人宿舍
容积率 2.3 2.3 2.0
0.7-1.2 2.3
密度（人／ha） 用地比例（%）
750
48
510
12
360
32
60
7
230
1
人口比例（%） 62 9.4 18.9 0.7 9
产业结构的复杂化，导致人口结构复杂化，规模增大，相应的，要求服务配套设施的规模增 大，种类增多，体系复杂。
以苏州工业园区为例：
2008年，苏州工业园区产业类型分类：
2008年，苏州工业园区人口职业组成：
产业地产的发展方向
产城融合发展的社会背景
2)单一产业------上下游产业链的产业集群
根据人口结构的复杂性，苏州工业园区的居住和配套设施体系分等级设置
•从2000年～2012年，我国城镇化率由36.2%提高至52.6%。但是该数据是伪城镇化率。新型城镇化与传 统城镇化的最大不同，在于新型城镇化是以人为核心的城镇化，强调在产业支撑、人居环境、社会保障、 生活方式等方面实现由“乡”到“城”的转变，实现城乡统筹和可持续发展，最终实现“人的无差别发 展”。