清远市房地产市场调研分析报告

清远市房地产市场调查分析报告

2012年3月12日

第一部分、清远市房地产区片区划分及分析

第二部分、清远市房地产区片区与市中心距离、时间

附：

广清高速狮岭收费站到碧桂园8公里，到美林湖12公里，

美林湖大门到销售部7公里。

狮岭收费站到到横荷收费站25公里，到市政府32公里

美林湖到清远市政府44公里，碧桂园到清远市政府40公里。

（一）、清远市城市规划发展态势研究分析

清远市城市总体规划（2004－2020）文本（方案）

第一章 总则 第一条 依据 《中华人民共和国城市规划法》、建设部《城市规划编制办法》，为适应新的城市发展需要，更好地指导城市各项建设活动，对清远市城市总体规划进行修编。

8

公

里 清新县政府 清远市政府

清城区政府 5公里 1.3公里

清城区狮子湖公馆 清新县城区

9公里 3公里

4

公

里 9.5 公

里 17

公

里 目标地块至清新县政府 9公里 12分钟 目标地块至清城区政府 3公里 4分钟

目标地块至清远市政府 4公里 6分钟

狮子湖公馆至清新县政府 8公里 14分钟

狮子湖公馆至清城区政府 9.5公里 17分钟

狮子湖公馆至清远市政府 17公里 30分钟

第二条规划依据（1）《中华人民共和国城市规划法》；（2）《中华人民共和国土地管理法》；（3）建设部《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》；（4）建设部《近期建设规划工作暂行办法》及《城市规划强制性内容暂行规定》；（5）城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137－90）；（6）国务院国发〔2002〕年13号《关于加强城乡规划监督管理的通知》；（7）广东省城镇体系规划（2002～2020）；（8）《清远市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》；（9）清远市土地利用总体规划（1997～2010）；（10）国家、省的其他相关法律、法规和规范。

第三条规划期限

本次规划修编规划期限分为近期、远期。其中：

近期：2004年－2010年；远期：2011年－2020年。

第四条本规划在地域空间上分为市域、中心城区两个层次；市域城镇体系规划范围为清远市全市域，土地面积19160平方公里；

中心城区以现状凤城街道办事处、东城街道办事处、洲心街道办事处以及横荷街道办事处为主体，包括龙塘镇、源潭镇、石角镇部分用地，总面积约271．3平方公里。

第五条城市规划区为清远市市辖区范围，总面积927．2平方公里；在城市规划区范围内一切规划建设及土地利用，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》，执行本规划。

第六条本规划条文中标注的黑体，为规划中的强制性内容。规划强制性内容是对城市规划实施进行监督检查的基本依据，违反城市总体规划强制性内容进行建设的，属严重影响城市总体规划的行为，应依法进行查处。

第七条本规划由清远市人民政府负责组织实施。

第二章城市发展目标与策略

第八条城市发展总目标

突出工业和旅游两个重点，发展以高新技术为特点的现代工业和以旅游商贸、旅游服务为特色的第三产业，加快经济发展、建立良好的生态环境，突出城市山水特色，把清远建设成为珠江三角洲后花园和新兴的现代工业城市。

第九条产业发展策略

规划期内积极实施“工业兴市”战略，工业发展以寻找、扶持、培育新的支柱产业和旗舰式企业为重点；农业的发展目标是建设绿色城郊型农业基地；第三产业的发展以房地产业为重点，以旅游服务业为龙头，确立旅游业的支柱产业地位。

第十条城市空间发展战略

城市空间结构总体发展方向是“东进南拓”。借助区位优势，产业布局集中在城市南部，形成“倚

山兴业、滨水安居”的空间布局模式。

第十一条城市形象发展策略

从优化城市空间、改善居住环境、治山理水和营造标志性建筑四个方面入手，注意山体轮廓线的保护与加强江河岸线的整治，内河两岸用地的调整，形成滨水绿地体系。

第十二条建设健康城市发展策略

规划结合清远市山、水、城相依的特点，以四水（北江、滨江、大燕河、笔架河）为现状依托，通过人工湖的开挖，使“山、水、城”相亲、相融。构建环城水系、环城绿带，建设“大运动生态环”，

使城市朝健康城市的目标发展。

第三章市域城镇体系规划（略）

第四章近郊协调发展规划

第一节范围及协调发展战略

第三十八条规划协调范围

基于一些重大基础设施用地的控制及市政设施共享的需要，规划对近郊的用地、基础设施设置进行协调规划，统一布局，协调范围为清新县城。

第三十九条协调发展战略（1）完善区域性中心———中心城区的设施与功能。（2）加强与清新的产业协调、合作。（3）积极培育区域性副中心———完善中心镇功能，提升经济实力。

（4）区域基础设施协调发展，统一规划，避免重复建设

第二节近郊城乡协调与空间管制

第四十条城市规划区内的土地分为城市建设用地、村镇建设用地、自然生态保护用地、组团隔

离带及高压走廊用地、农业用地五大类进行控制。

（1）规划期内城市建设用地为9387．58公顷。新建设区必须实行统一征用、连片开发，分期实施、有偿使用。

（2）严格控制村镇建设用地规模，农村人均用地宜控制在150平方米以内（包括村办工厂企业用地和道路、绿地及配套设施用地）。

（3）自然生态保护用地包括城区南部（银盏林场一带）、东部（飞来峡风景区）和北部（笔架山）的丘陵山地、水库山塘及北江、大燕河等河流水体。应严格保护现有的生态植被和水体水质，未经规划管理部门批准，不得开山采石，严禁非法占用作建设开发。

（4）规划在龙塘组团、中心组团、江北组团设置的组团隔离带。严禁其它建设行为侵蚀组团隔离带和高压走廊用地，对于其内的现有项目应严格控制其发展，并有计划地逐步迁出。

（5）农业用地应按照不同的土地利用主导方向，采取保护措施，加强基础建设，改善生产条件，努力提高土地利用率，并按照相对集中连片的原则，合理布局，以便于建成不同的商品生产基地。

第四十一条基础设施协调规划

基础设施规划从整个城市规划区及规划协调区统一考虑和预测，以达到节省投资、设施共享目的。