工程量清单计价概述(ppt 87页)

• 注释：管理费和利润的计算规则
• (1) 管理费 • 建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需要的费
用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通 费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险 费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务 费、税金及其他费用（技术转让费、技术开发费、 业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问 费、审计费、咨询费）。 • 国际惯例中，一般分为现场管理费和公司管理费。 我国原来是分开的，但是2003年财政部、建设部发 布的《建筑安装工程费用组成》将其合并。 • 各个省的费率有所不同。
同价款确定与调整、工程结算应按本规 范执行。（A4.0.1）
3.3工程量清单计价 与定额计价的区别
3.4 工程量清单计价的基本原理
• 工程量清单计价的编制过程分为两个阶段：
• 工程量清单二格、式工的程编量制清和单利计用价工的程基本量原清理单来编制
投标报价。
统一的工程
国家、地区
建设项目的
量清单标准
01
01
01
003
XXX
第五级：具体项目清单 编码
第四级：分项工程顺序 码
第三级：分部工程节序 码
第二级：专业工程章序 码
第一级：《规范》附录 分类码
又如装饰装修工程
项目编码 ……
02040100 1
项目名称 ……
镶板木门
020401001
项目特征
计量单位

工程量计算 规则
工程内容
……
……
……
• 严格遵照计算规则，并和定额单位保持一致； • 防止重复计算和漏算； • 进行工程量的复核，检查项目、算式、数字、
单位是否有误。
2.3工程量清单项目与基础定额项目 工程量计算规则比较
• 综合内容调整
• 工程量清单项目工程量的工程内容是按实际综合实体项目所 需工程内容列项，并以主体工程的名称作为工程量清单项目 名称;基础定额项目工程量计算规则未对工程内容进行组合， 仅是单一工程内容，即组合的是单一工程内容的各个工序。
工程概预算
第七章 工程量清单计价
周红 PHD 厦门大学建筑与土木工程学院土木系
一、概述
1．概念 2．工程量清单计价方法的特点
一、概念
2003年2月，建设部以119号公告国家标准《建设 工程工程量清单计价规范》。 •工程量清单是国际上通用的方法，这种计价方 法与工程造投标活动有很好的适应，有利于提高 工程招标工作的公平公正和高效的进行。 •传统的定额计价方式，一个非常重要的缺点是 由于施工图设计的理解不一，会导致投标单位根 据不同的理解来计算工程量，这样给评标带来很 多漏洞。
3.5投标人报价计算
• 从实务角度讲，是如何按工程量清单计价规范的费 用格局，借助清单规范配套的消耗量定额，重新组 价的问题。
• 投标人报价时采用的综合单价中的人工、材料和机 械台班单价，可由企业根据自己的价格资料以及市 场价格自主确定，也可参考综合定额或企业定额确 定。
• 投标人报价时首先根据施工图纸及施工组织设计要 求，求出计价工程量，它与招标人给出的工程量有 可能不同，因此必须校核。然后根据工程内容求出 相应工程内容下工程费用。之后，在此基础上折算 为清单计量单位的分部分项工程综合单价。
招标人提供的主要材料表
招标文件中应该明确各自供应的材料品种、数量规格 以及具体的结算方法。
1）建设单位提供的材料。其价格在结算时予以扣除。 为计算方便，可以直接规定，按照报价中表明的价格扣除； 施工单位在报价时考虑收取保管费。
2）由施工单位采购，但是由建设单位核价的材料。其 价格用于结算时调整材料差价。
2.1.2 工程量清单编制
施工组织设计、施工规范、工程验收规范
招 标 文 件
确定 项目 名称
确定 项目 编码
确定 计量 单位
计算 工程
量
确定 综合 工程
内容
完成 清单 编制
《建设工程工程量清单计价规范》 （GB50500-2003）
分部分项工程量清单编制程序
工程量清单编制实例
分部分项工程量清单表
• 市区：
含税造价税率——3.3%
•
不含税造价税率-3.41%
• 县城、镇：
含税造价税率——3.24%
•
不含税造价税率-3.35%
• 不在市区、县城镇， 含税造价税率——3.123%
•
不含税造价税率-3.22%
• 税金额=不含税造价×不含税造价税金率
• 不含税造价的税金率=含税造价的税率/（1-含税造价的税金 率）
1.1 工程量清单
工程量清单是表现拟建工程分部分项工程项目、措施项目、其
他项目名称和相应的明细清单。 •按照《建设工程工程量清单计价规范》附录中统一的：项目编 码、名称、计量单位、和计算规则相应的明细清单。
1.2 工程量清单计价 •投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 •内涵：1)全部费用; 2）工程量清单中没有体现的施工中必须 发生的费用; 3）考虑风险因素而增加的费用
• 工程量清单计价法是与定额计价法共存于招标计价 活动的一种计价方式。
• 工程量清单计价应遵循国家颁发的《建设工程工程 量清单计价规范》（GB50500-2003）。
3.2工程量清单计价适用范围 •全部使用国有投资或国有资金投资为主 的大中型建设工程应执行本规范。
（A1.0.3） •实行工程量清单计价招标投标的建设工 程，其招标标底、投标报价的编制、合
3）不在主要材料价格表中的其他材料，均由施工单位 自主采购供应，自主报价，并在结算时不予调整。
工程施工用水电，应按实发数量乘以预算单价，在主要 材料价格表中明确表示，付给建设单位，或在结算时抵扣。
• 招标人提供的主要材料价格表
2.5、招标文件工程量清单的标准格式
• 工程量清单应采用统一格式，一般应由 下列内容组成。
• 封面 • 填表须知 • 总说明 • 分部分项工程量清单 • 措施项目清单 • 其他项目清单 • 招标人提供的主要材料价格表
3 工程量清单计价
3.1工程量清单计价概念
• 工程量清单计价是指具有编制招标文件能力的招标 人或由招标人委托具有资质的中介机构编制反映工 程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，作为招标 文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量 清单自主报价的计价方式。
• （2）利润
•
施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润应
计入工程造价内。1988年起，国营企业的利润，建
筑工程的利润按照直接费和间接费之和的7%。直接
费就是人材机（直接工程费）+措施费；间接费为
直接费乘以间接费费率。
• 安装工程按照人工费为计算依据，是人工费*85%。
• 目前由于建筑市场属于完全竞争市场，在招投 标活动中，施工企业对“利润”表现出竞争态度， 利润的费率已经改为按工程差别实行差别费率。
1.3 综合单价 •完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、 管理费、利润、并考虑风险因素。 •工程量清单计价采用综合单价计价;与之对应的是工料单价法。 •工料单价法的组成是：人工费、材料费、机械使用费，即分部 分项工程直接工程费( 综合单价是全费用单价)
2．工程量清单计价方法的特点
……
门类型 框截面尺寸、单扇面积 骨架材料种类 面层材料品种、规格、 品牌、颜色 玻璃品种、厚度 五金材料、品种、规格 樘 、防护层材料种类 油漆品种、刷漆遍数
按设计图示 数量计算
1.门制作、运输 安装 2.五金、玻璃安 装 3.刷防护材料油 漆
熟悉图纸（1） 熟悉图纸资料 核对图纸中问题 取得变更通知单
• 计算口径调整
• 工程量清单按照工程净量计算，没有包含相应措施项目工程 量；基础定额工程量计算规则是按实际发生量计量，包含了 措施工程量；
计量单位的调整 •工程量清单项目的计量单位一般采用基本 计量单位；基础定额单位为复合单位计量 •人材机消耗量计量的调整 •工程量清单项目工程量计算规则只计量实 体性消耗的量，即以工程实体的净值为准; 而基础定额项目工程量计算规则要求对工程 量对应的消耗量加上社会平均消耗水平的不 可避免的损耗量。
计算标准。 • 规费各省也有自己的具体规定
• （2）税金
• 两税一费——营业税、城市维护建设税和教育费附加。
• 营业税为其他两项的计算基数计征，
• 教育费附加，3%
• 城市维护建设税，按照城市、县城镇、不在上述两处，非别 征税费率为7%、5%和1%。
• 为简化计算程序，三项合并计算综合税率：（计算基础是不 含税工程造价）
• 预留金——招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。 （A2.0.5）
• 材料购置费——招标人自行采购材料的费用。
• 总承包服务费——为配合协调招标人进行的工程分包和材料 采购所需的费用。（A2.0.6）
• 零星工作项目费——完成招标人提出的，工程量暂估的零星 工作所需的费用。（A2.0.7）零星工作项目表应根据拟建工 程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单 位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。（A3.4.2）
2.2措施项目清单
措施项目清单应根据拟建工程的具体情况,
参照表3.3.1列项。（A3.3.1） •编制措施项目清单，出现未列的项目， 编制人可作补充。（A3.3.2）（赶工措施
费、工程按质论价、特殊条件下施工增加
费） •措施项目是企业竞争项目，留给企业自 由竞争的空间。
2.3其他项目清单
• 其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下 列内容列项。（A3.4.1）
• 提供了一个平等的竞争条件 • 扩大了竞争范围，满足竞争需要 • 有利于计量支付和工程造价的最终确定 • 有利于实现风险的合理分担 • 有利于业主对投资的控制 • 有利于变更索赔款的合理确定