世茂云湖

项目整体规划
项目背靠龙泉山脉中段的丹景山，三岔湖西南岸，总占地面积3000亩，主要分为三个区域。 一区临湾别墅群落：以联排别墅为主，兼有部分独栋、叠拼别墅，商业和公共配套； 二区半岛别墅群落：高端独栋别墅； 三区湖岸别墅群落：独栋别墅和商业。
二区
一区 三岔湖
三区
产品规划和配套
项目于2015年6月首次开盘，在售产品为位于一区临湾别墅群落区域中心的联排和叠拼别墅。 联排别墅均为三层设计，面积区域为140-290㎡，目前推出200余套，已销售100余套。主力户型为 140-170㎡，也是该项目最为畅销的产品。 叠拼别墅面积区间为87-104㎡，共推出120余套，目前已售罄。独栋别墅目前尚未推出，联排和叠拼 别墅均价惠前11000-12000元/㎡，惠后 8500～9500元/㎡。 另外，一区还有项目专门打造的商业配套和公共空间，项目将配置1.5万㎡的商业街，还将有健康管理 中心、云湖小火车、儿童乐园、游泳池、湖岸健身长廊、农场等生活和公共空间的设置。
在售产品情况
首层
二层
共推出80余套 现还剩4套
联排别墅B户型：建筑面积约176㎡
（可变四室三厅四卫）
户型特征： 首层赠送超大入户花园； 中庭及天井可改造为可用空间； 起居室挑高可隔出一层作为卧室； 主卧书房共享一层，私密性良好； 赠送私家车位。
三层
户型不足： 首层不带卧室，不方便老人居住； 不带地下室。
➢轨道交通： •地铁18号线（预计2020年建成） •站点：三岔湖站 ➢快速路： •双简路（三岔湖旅游快速通道） •第二绕城高速 （连接成自泸高速、新机场高速） •资阳三岔湖快速通道 ➢环湖路 •修建中，目前已通到项目入口处
项目区域规划
三岔湖风景区相关项目规划和开发情况：
➢教育配套： •成都体育学院（水上运动基地） •四川财经学院 ➢会展集团（5000亩） ： •长岛国际会议中心及相关配套 •高端别墅（2000亩） ➢世茂集团（3000亩） ： •世茂云湖 ➢文旅集团（8500亩）： •湿地公园（5000亩） •高端别墅（3000亩）、度假酒店
会展集团 规划用地
教育配套区
文旅集团 规划用地
项目概况
项目案名 开发商 占地面积 总建面积 容积率 绿化率 建筑类别 建筑形态 装修情况 项目特色 最近开盘 入住时间 物业公司 项目地址 项目均价 目前优惠
世茂云湖 简阳世茂房地产开发有限公司
3000亩 预计180万㎡
0.7 45% 别墅 商铺 独栋别墅、双拼、联排、叠拼（3层） 毛坯 湖景叠拼、联排、独栋、精品度假酒店集群 2015年6月 2016年12月 世茂物业 简阳-三岔湖 11000-12000元/㎡ 交5万抵15万，分期优惠，一次性优惠等
成都市
45km
简阳市 32km
三岔湖
区域背景
在天府新区总体规划中，简阳片区 被定位为“一带两翼、一城六区”布局 的“两湖一山国际旅游文化功能区”， 主要业态以生态、运动、养生和文化为 主的休闲度假产业为主导，着力打造现 代国际休闲度假旅游区。
三岔湖即是“两湖一山”中重要的 一环，它连同龙泉湖、龙泉山，共同组 成了“两湖一山国际旅游文化功能区” 的基石。
一周个案
区域背景
三岔湖，位于简阳市三岔镇，北距成都45公里，东北距简阳市区32公里。又名三岔水库，于
1975年3月动工修建， 1977年3月建成蓄水，曾经历长时间粗放式的鱼类养殖，水库生态一度恶化。近年 来，伴随着天府新区的发展，水库开始了治理工作，水库水质和生态有所好转。
三岔湖水域面积27平方公里，是四川省第二大湖泊，有113个岛屿，160个半岛，具有湖泊风光、古 迹建筑、生态景观，已形成山、水、林、岛有机组合，是游人休闲度假的生态旅游胜地。未来三岔湖还将被 打造成一个湿地生态公园，建成面积约900公顷，也将成为成都周边最大的湿地生态公园。
在售产品情况
叠拼别墅 现已售罄
叠拼别墅楼整体设计不同于常规，采用前后错落布局的方式，
各户均独立入户，整体设计比较巧妙。
33
1
1
22
正视图
后视图
1 H1户型：建筑面积约87㎡，一层平层设计，赠送大花园。 2 H2户型：建筑面积约104㎡，一跃二设计，赠送花园。 3 H3户型：建筑面积约92㎡，二跃三设计，赠送大露台。
在售产品情况
叠拼别墅 现已售罄
叠拼别墅H1户型：建筑面积约87㎡
（二室二厅单卫）
户型特征：
户型不足：
单独入户，赠送超大入户花园；
厨房位置布局不合理。
主卧带衣帽间设计；
次卧正对后花园，景观良好；
赠送私家车位（双车位设计）。
在售产品情况
叠拼别墅 现已售罄
叠拼别墅H2户型：建筑面积约104㎡
（二室二厅单卫）
目前，湿地生态公园和三岔湖新城 均已提上日程，生态环境和区域交通等 一系列的改善，三岔湖片区也将迎来新 的发展机遇。
龙泉山脉
龙泉湖
三岔湖
区位交通
，坐落于三岔湖畔，位于“两湖一山国际旅游文化功能区”核心区域。项目距离成都天府 国际机场（新机场，预计2020年建成，以国际航线为主）约12km，距离双流国际机场约45km，距离天府 广场约48km。
二层
户型特征： 单独入户，赠送入户花园； 餐厅客厅分离，首层餐厅厨房独占； 主卧带衣帽间设计； 二层客厅阳台+主卧露台设计； 赠送私家车位。
首层
户型不足： 首层不带卧室，不方便老人居住； 部分房间面积过大，仅有两间卧室
略显不足。
产品总结和客户情况
产品总结：
1、就目前在售产品来看，所有别墅均赠送私家车位，仅有部分大户型别墅配置地下室。 2、联排别墅的主要形式为四联、五联、六联、八联产品，叠拼别墅为三层六户产品。 3、户型设计上一楼少带卧室，楼梯比较窄、陡，更适合中年人居住，不适合老人单独居住。 4、所有产品的赠送均为别墅产品常规赠送（客厅6.3m挑高、天窗顶、阳台、露台、花园 等），联排别墅的赠送率达到30%左右。
独栋别墅区
联排、叠拼别墅区
商业配套 公共空间
在售产品情况
首层
二层
联排别墅A户型：建筑面积约1Baidu Nhomakorabea5㎡
（可变四室三厅四卫）
三层
户型特征： 首层下沉式后花园； 中庭及天井可改造为可用空间； 起居室挑高可隔出一层作为卧室； 三层衣帽间可单独作功能房使用； 赠送私家车位。
户型不足： 首层不带卧室，不方便老人居住； 赠送花园面积较小。