四川2018年10月自考08592房地产投资试题及答案

(全新整理)10月房地产经营管理全国自考试卷及答案解析

全国2018年10月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码：00172一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产业在国民经济中占有重要的地位和作用，是国民经济的（）A.新兴产业B.支柱产业C.第一产业D.发展产业2.房地产经营管理的客体是指（）A.企业营业执照B.房地产C.房地产企业D.物业管理机构3.根据国家颁发的“国有土地使用权证”就可判断取得土地使用权的方式是（）A.划拨B.出让C.招投标D.转让4.依据建设部2000年3月9日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发三级资质企业的注册资本，应不低于．．．（）A.1200万元B.1000万元C.800万元D.600万元5.根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业，所从事房地产开发经营活动的年期应超过（）A.4年B.3年C.2年D.1年6.房地产开发企业发行企业债券主要是为筹集（）A.中长期资金B.短期资金C.资本金D.流动资金7.农村土地属于（）A.国家所有B.农民集体所有C.农民个人所有D.村镇组织所有8.根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑面积为100平方米，1原价为每平方米4000元，重置价格为每平方米6000元，成新率为0.8，拆除该住宅时应当补偿（）A.32万元B.40万元C.48万元D.60万元9.房地产建设工程项目全过程承包也叫（）A.阶段承包B.专项承包C.“统包”D.联合承包10.在我国承担房地产建设工程项目的监理机构是（）A.建设单位B.承建单位C.政府建设主管部门D.取得监理资格的专门机构11.土地使用权转让不包括．．．（）A.出售B.赠与C.抵押D.交换12.根据房屋交易时间的不同，可以把房屋买卖划分为（）A.约期交易、立限交易B.现场交易、立时交易C.现货交易、期货交易D.私房交易、公房交易13.房屋出售是一次性同时让渡房屋的（）A.所有权和使用权B.占有权和处分权C.收益权和处分权D.使用权和占有权14.房屋建筑维修的生产价格是（）A.维修费B.折旧费C.管理费D.地租15.房地产商品在市场交易中形成的价格是（）A.理论价格B.评估价格C.单位价格D.市场价格16.成立房地产经纪公司的必备条件之一为注册资金至少达到（）A.5万元B.10万元C.15万元D.20万元17.房地产经纪业存在和发展的基础是（）A.佣金B.手续费2C.差价D.信息费18.下列选项中，属于物业管理常规性公共服务的是（）A.开办图书室B.为住户收洗衣物C.代请保姆D.日常清扫保洁19.下列选项中，属于“五通一平”的支出是（）A.土地征用及拆迁补偿费B.前期工程费C.基础设施费D.公共配套设施费20.决定房地产市场地域性的是房地产的（）A.有限性B.稀缺性C.固定性D.差异性二、多项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

00122 2018年10月真题及答案

2018年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产评估试卷(课程代码00122)本试卷满分100分，考试时间l50分钟。

考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。

答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。

2．第一部分为选择题。

必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。

3．第二部分为非选择题更真题资料请咨询Q或微信28225803。

必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题一、单项选择题(本大题共20小题，每小题l分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。

未涂、错涂或多涂均无分。

1．现货房地产与期货房地产的不同点是A．价值时点不同 B．交易日期不同C．估价目的不同 D．估价对象的状况不同2．某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平米的商住楼，经评估，总地价为180万元，则该宗土地的单价为多少元／平方米?A．100 B．300 C．600 D．9003．采用比较法进行估价时，选取可比实例的数量要求一般是A．3个以下 B．3个以上 C．10个以上 D．50个以上4．以收益为目的的出租性房地产，从租赁收入中扣除的费用不包括A．管理费 B．保险费 C．消费税金 D．利润5．潜在毛收入、运营费用、净收益等通常计算周期是A．月 B．季度 C．旬 D．年度6．从卖方的角度看，成本法的理论依据为A．成本费用价值论 B．替代原理 C．效用价值论 D．预期原理7．运用成本法评估所得价格，通常称为A．成本价格 B．积算价格 C．购买价格 D．收益价格8．基准地价系数修正法的基本原理是A. 地租理论B. 预期原理 C．替代原理 D. 成本费用价值论9．从本质上确定估价价值类型的是A．委托人 B．被委托人C．估价目的 D．房地产管理部门10．根据我国相关法律规定，教育、科技用地的最长出让年限为A．40年 B．50年 C．60年 D．70年11．被征收房屋价值评估时点为A．征收决定公告之日 B．征收房屋测量之日C．征收房屋拆迁之日 D．评估报告编写之日12．根据拍卖的相关规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的比例是A．50％ B．60％ C．80％ D．90％13．根据IⅡt--Z．--法则，从街道方向算起，第四个25英尺等份价值，占整块土地价值的比例为A．10％ B．20％ C．30％ D．40％14．假设开发法计算时，应扣除的项目不包括A．已投入的费用 B．毛地的拆迁安置补偿费C．投资利息 D．销售税费15．随着人l5的增加，经济与社会的发展，房地产价格总体上的趋势是A．直线上升 B. 波浪上升C．直线下降 D．波浪下降16．根据收益法估价法，同等地块决定房地差价格最主要的因素是A．面积 B．容积率 C．用途 D．管理者17．假设开发法应计息的项目中，一般不计息的是A．待开发房地产价值 B．投资者购买应承担的税费C．开发成本和管理费用 D．销售税费18．改变土地所有权唯一的方式是A．征地拆迁 B．招标 C．拍卖 D．赠与19．下列折旧中，属于经济折旧的是A．地震 B．设备老化 C．环境污染 D．碰撞20．一般而言，商业房地产租金最高的楼层是A．地下一层 B．一层 C．二层 D．顶层二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。

2018年10月自考《工程经济学》真题【自考真题】

2018年10月自考《工程经济学》真题全国2018年10月高等教育自学考试工程经济学试题课程代码：04624一、单项选择题：本大题共20小题，每小题1分，共20分。

1.现金流量只计算项目系统现金收支，它包括A.现钞和折旧B.现钞和转账支票C.转账支票和维修费D.银行汇票和折旧2.销售机构人员工资、职工福利、类似工资性质的费用和业务费用属于A.销售费用B.财务费用C.总成本费用D.管理费用3.对单一项目而言，若其净现值NPV<0，则对该项目A.应予接受B.适当投资C.应予拒绝D.追加投资4.若项目投产后的年净收益相等，则项目的投资回收期可为A.年净收益与项目的全部投资之比B.项目的全部投资与年净收益之比C.年净收益与项目的全部投资之和D.项目的全部投资与年净收益之差5.通过直接或间接的方式对被调查者以询问的形式收集资料的调查方法称为A.访问调查法B.分析调查法C.观察调查法D.实验调查法6.在国民经济评价中，按给定的社会折现率将项目寿命年限内各年的国民收入净增贴现到某一基准年（建设初期）的现值之和，称为资驻业金A.经济内部收益率B.经济外汇净现值C.经济换汇成本D.经济净现值A.投资费用B沉没费用C.生产费用D.转移费用8.不是用于交换，而是用于预测、计划、项目评价等的价格为A.市场价格B影子价格C.批发价格D.出厂价格9.相对经济效益的计算公式：E=A.P/IB.I/PC.P+ID.I-P10.反映活劳动消耗的经济效益指标是A.材料利用率B.厂房利用率C.设备利用率D.劳动生产率11.研究项目中各种因素的变化和波动对其经济效益影响的方法称为A.盈亏平衡分析法B.不确定性分析C.动态分析法D.风险分析12.决策树法中决策问题的目标如果是效益（如利润）应取期望值的A.最大值B.最小值C.平均值D.绝对值13.功能分析的目的A.加强必要功能，剔除多余功能B.计算利润C.分析价值D.找出寿命周期成本14.价值工程是一种A.工程技术方法B.技术经济方法C.经济分析方法D.综合分析方法15.计息周期利率乘以每年计息期数称为A.实际利率C.年实际利率D.年名义利率16.本利等额偿还方式是每期偿还本利和的金额固定，支付的利息A.越来越多B.越来越少C.不变D.先多后少17.趋势外推法是产品成本估算的方法之一，该方法的依据是成本与产量的变化具有A.指数关系命状薄自B.倍数关系C.倒数关系命演陆器D.线性关系18.BOT投资方式的含义是A.拥有-经营-转让B.建设融资-经营C.建设-经营-转让D.建设-租赁-移交19.设备在使用或闲置过程中所发生的物理性能、几何形状、技术属性等方面的改变，是设备的实体磨损或损失称为有形磨损，又称A.物理磨损B.物质磨损C.无形磨损D.经济磨损20.设备租赁是指设备的使用者向出租者租借设备的经济活动，是使用者在规定的租期内付出一定的租金以换取设备A.所有权B.使用权C.产权D.著作权二、多项选择题：本大题共5小题，每小题2分，共10分。

四川自考：10月建筑设计工程技术经济学真题答案.doc

西南科技大学应用型专业自学考试评分细则课程名称：建筑工程技术经济学评卷组长：马锋共3页（第1页）一、单项选择题（本大题共15小题，每小题1分，共15分）1～5 DCBDA6～10 CADCB11～15 ABDBA二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）16.BCDE 17.AC 18.ACD 19.DE 20.ABCD三、名词解释（本大题共3小题，每小题3分，共9分）21.（3分）答：资金成本是指企业为筹措和使用资金而付出的代价，其中包括筹资过程中发生的筹资费用和使用资金过程中支付的利息（3分）。

22. （3分）答：第一种解释：可行性研究是指在调查研究的基础上，通过对投资项目的市场分析、技术分析、经济效益分析，对项目的技术可行性和经济合理性进行综合评价。

（3分）第二种解释：可行性研究是一个综合的概念，它是一种运用多种学科的知识，寻求使投资项目达到最好经济效益的综合研究方法。

（3分）答对其中的任一种解释均可得满分。

23. （3分）答：可变成本指在产品总成本费用中，随着产量的增减而成比例地增减的那一部分费用。

（3分）四、简答题（本大题共6小题，每小题6分，共36分）24.（6分）答：（1）功能提高，成本不变；（1分）（2）功能不变，成本下降；（1分）（3）成本降低，功能提高；（1分）（4）成本大幅度下降，功能略有下降；（1分）（5）成本略有增加，功能大幅度提高。

（2分）25.（6分）答：（1）财务盈利性分析（2分）；（2）清偿能力分析（2分）；（3）创汇、节汇能力分析（1分）；（4）不确定性分析（或财务风险分析）（1分）。

西南科技大学应用型专业自学考试评分细则课程名称：建筑工程技术经济学评卷组长：马锋共3页（第2页）26.（6分）答：设备的寿命有以下三种形式。

（1）设备的物质寿命。

（1分）设备的物质寿命是由有形磨损决定的，指设备从开始使用知道报废所延续的时间。

（1分）（2）设备的技术寿命。

课程编码为08592的房地产投资-试卷2及答案(2017年4月)

课程编码为08592的房地产投资试卷2（2017年4月）1．在理论上，______是房产和地产两个概念的合称。

[ ]A. 房地产B. 建筑物C. 特殊商品D. 土地附着物2. 房地产业是资金密集型行业，因此，房地产投资开发项目在很大程度上要依赖______支持。

[ ]A. 政府B. 开发商C. 金融部门D. 投贷部门3. 房地产投资分析的目的是[ ]A. 全面性B. 客观性C. 策划性D. 责任性4. 与其他商品市场不同，房地产市场的交易客体是[ ]A. 地产（物业）B. 土地C. 房屋D. 地基5．以让渡一定时期土地使用权为主要内容的地产市场被称为[ ]A. 土地市场B. 土地一级市场C. 土地二级市场D. 土地三级市场6．房地产抵押是以房地产的所有权作为抵押物而进行的一种______行为。

[ ]A. 偿还B. 典当C. 置换D. 借贷7. 资金供求双方不直接见面，而是由资金供给者将资金提供给金融机构，再由金融机构将资金提供给开发企业，这种方式被称为[ ]A. 直接融资B. 间接融资C. 中介融资D. 第三方融资8．个人住房抵押贷款的利率有两种。

我国目前采用的是______方式。

[ ]A. 可调利率B. 固定利率C. 等额利率D. 还本付息9．征用耕地的补偿费为该耕地被征用前二年平均年产值的______。

[ ]A. 4-6倍B. 4-8倍C. 6-8倍D. 6-10倍10．下列哪个不属于开发成本费用[ ]A. 前期工程费B. 公共设施费C. 安置补助费D. 基础设施费11．某项目的总投资为500万，其年平均销售利润为150万无，是该项目的投资利润是__________ [ ]A.20%B. 30%C. 40%D. 50%12．房地产投资者可以利用外国资金进行房地产投资活动，主要方式不包括[ ]A. 政府外汇B. 外国商业银行贷款C. 与外资合营D. 发行境外债券13．契税的纳税义务人是承受方，契税实行的是[ ]A. 固定比例税率B. 超率累进税率C. 差别比例税率D. 3%～5%的幅度税率14．房地产开发项目盈利与亏损的分界点是[ ]A. 边际利润点B. 盈亏平衡点C. 亏损点D. 赢利点15．对于一般的项目，只需进行盈亏平衡分析和________即可。

2023年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试备考题库附带答案_15

2023年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试备考题库附带答案全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！住在富人区的她第壹卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 下列选项中，属于间接投资的是（）。

A. 购买外国股票B. 购置设备C. 开办企业D. 兼并其他企业E. 购买债券正确答案：A,E,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列属于房地产开发直接投资的是（）。

B. 购买房地产投资信托基金C. 购买住房抵押支持证券D. 购买一座正在运营的高尔夫球场正确答案：D,3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A. 45.05%B. 49.31%C. 56.86%D. 63.6%正确答案：D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)（）的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。

A. 抵押贷款直付债券B. 抵押贷款传递证券C. 抵押贷款支持债券D. 抵押贷款担保债务正确答案：A,5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 建设阶段的项目管理，包括（）的管理。

A. 质量B. 进度C. 成本D. 合同E. 工程正确答案：A,B,C,D,为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率是（）A. 5.00%B. 7.50%C. 18.36%D. 28.85%正确答案：C,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A. 建筑师B. 工程师C. 造价工程师D. 估价师及物业代理正确答案：C,8.(多项选择题)(每题 1.00 分)在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的是( )。

课程编码为08592的房地产投资-试卷1及答案(2017年4月)

课程编码为08592的房地产投资-试卷1及答案(2017年4月)课程编码为的房地产投资试卷1（2017年4月）1.人们通常将房产和地产统称为房地产。

2.土地是一种自然资源，具有不可再生的属性。

3.由于信息不对称，房地产市场具有供给滞后的特点。

4.在房地产使用权的交易中，房地产的流通过程和消费过程是同时进行的。

5.集体土地的出让必须经过转让，使得土地所有权变成国有后，才能进行投资开发。

6.房地产交易属于权权交易。

7.除银行信贷融资方式外，房地产商的其他融资方式的主要形式是承包商垫资和合作开发。

8.现金流量表以全部投资作为计算基础，是考虑全部投资的偿还能力。

9.国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、土地投资补偿费、人员安置补助费和拆迁安置补偿费。

10.通常情况下，AA级及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

11.综合风险度超过70%的项目贷款被视为高风险贷款。

12.对建造普通标准住宅出售，增值额未超过房地产原值的20%，免征土地增值税。

13.契税的纳税义务人是承受方，契税实行的是固定比例税率。

30．流动性风险：指投资者在需要变现时，无法顺利、及时地将投资资产变现为现金或其他流动性较好的资产的风险。

四、XXX31.房地产投资的特征包括：投资周期长、投资规模大、投资风险高、投资回报周期长、市场供需关系影响大等。

32.房地产交易的制度包括：房地产登记制度、房地产交易确认制度、房地产交易登记制度、房地产交易纠纷解决制度等。

33.购买二手房注意事项包括：核实房屋产权、查看房屋权属证明、检查房屋质量、了解房屋历史、了解房屋周边环境等。

34.假设开发法的适用范围包括：适用于已有明确市场需求和销售预期的房地产项目，前提条件包括：市场需求明确、销售预期确定、开发成本可控、土地使用权明确、政策环境稳定等。

35.从物理形态上划分，房地产主要分为住宅、商业、工业、办公等几类。

五、计算题36.（1）不分开核算，该企业应缴纳土地增值税为：（1.5亿 - 1.1亿）×30% = 12,000万元。

【自考真题】2018年10月自考00122房地产评估试题含答案

2018年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产评估试卷(课程代码00122)本试卷满分100分，考试时间l50分钟。

考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。

答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。

2．第一部分为选择题。

必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。

3．第二部分为非选择题。

必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题一、单项选择题(本大题共20小题，每小题l分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。

未涂、错涂或多涂均无分。

1．现货房地产与期货房地产的不同点是A．价值时点不同 B．交易日期不同C．估价目的不同 D．估价对象的状况不同2．某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平米的商住楼，经评估，总地价为180万元，则该宗土地的单价为多少元／平方米?A．100 B．300 C．600 D．9003．采用比较法进行估价时，选取可比实例的数量要求一般是A．3个以下 B．3个以上 C．10个以上 D．50个以上4．以收益为目的的出租性房地产，从租赁收入中扣除的费用不包括A．管理费 B．保险费 C．消费税金 D．利润5．潜在毛收入、运营费用、净收益等通常计算周期是A．月 B．季度 C．旬 D．年度6．从卖方的角度看，成本法的理论依据为A．成本费用价值论 B．替代原理 C．效用价值论 D．预期原理7．运用成本法评估所得价格，通常称为A．成本价格 B．积算价格 C．购买价格 D．收益价格8．基准地价系数修正法的基本原理是A. 地租理论B. 预期原理 C．替代原理 D. 成本费用价值论9．从本质上确定估价价值类型的是A．委托人 B．被委托人C．估价目的 D．房地产管理部门10．根据我国相关法律规定，教育、科技用地的最长出让年限为A．40年 B．50年 C．60年 D．70年11．被征收房屋价值评估时点为A．征收决定公告之日 B．征收房屋测量之日C．征收房屋拆迁之日 D．评估报告编写之日12．根据拍卖的相关规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的比例是A．50％ B．60％ C．80％ D．90％13．根据IⅡt--Z．--法则，从街道方向算起，第四个25英尺等份价值，占整块土地价值的比例为A．10％ B．20％ C．30％ D．40％14．假设开发法计算时，应扣除的项目不包括A．已投入的费用 B．毛地的拆迁安置补偿费C．投资利息 D．销售税费15．随着人l5的增加，经济与社会的发展，房地产价格总体上的趋势是A．直线上升 B. 波浪上升C．直线下降 D．波浪下降16．根据收益法估价法，同等地块决定房地差价格最主要的因素是A．面积 B．容积率 C．用途 D．管理者17．假设开发法应计息的项目中，一般不计息的是A．待开发房地产价值 B．投资者购买应承担的税费C．开发成本和管理费用 D．销售税费18．改变土地所有权唯一的方式是A．征地拆迁 B．招标 C．拍卖 D．赠与19．下列折旧中，属于经济折旧的是A．地震 B．设备老化 C．环境污染 D．碰撞20．一般而言，商业房地产租金最高的楼层是A．地下一层 B．一层 C．二层 D．顶层二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。

2018房地产开发与经营自考试题及答案

房地产开发与经营（自考试题及答案）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。

错涂、多涂或未涂均无分。

1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营是 A 13A、房屋销售B、房屋建造C、土地经营D、物业管理2、物业管理属于房地产经营中的 D 16A、地产经营B、房产经营C、房地产综合开发经营D、服务经营3、下列选项中属于风险型决策的是 C 23A、大中取小法B、小中取大法C、净现值期望值法D、最小最大后悔值法4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别B 41A、4B、5C、6 D.75、房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是D 49 54A、分工协作原则B、授权原则C、可量化性原则D、弹性原则6、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，居住用地使用权的最高出让年限为 D 90A、40年B、50年C、60年D、70年7、土地使用权出让一级市场不在实行的方式是A 91A、协议B、招标C、挂牌D、拍卖8、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，由国务院批准的是征用基本农田以外的耕地超过B 99A、25公顷B、35公顷C、45公顷D、55公顷9、下列选项中属于土地使用权出让方式的是 C 91A、出售B、交换C、拍卖D、赠予10、下列选项中属于房地产市场调查作用的是 A 119A、有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划B、是项目立项、用地审批的条件C、是编制规划设计方案的依据D、是项目投资决策的基本依据11、下列选项中属于邮寄调查法优点的是 B 128A、被调查者，回答率高B、可以扩大调查区域，增加调查样本数目C、调查区域、范围不受限制D、节省调查时间和经费12、下列报表中属于基本报表的是C 137A、成本费用估算表B、贷款还本付息表C、现金流量表D、营业成本表13、某房地产企业长期借款200万元，年利率10. 8%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用不计，这笔长期借款的资金成本率是7.24% 162 例题7-1A、7. 24%B、7.24%C、7.24%D、7.24%14、住宅建筑净密度等于 B 172A、住宅建筑面积／居住用地面积B、住宅建筑基地总面积／住宅用地面积C、住宅总面积／住宅用地面积D、总建筑面积／总用地面积15、房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标，潜在投标人不得少于A 183A、3B、4C、5D、616、进度计划的执行主体是 D 202A、开发商B、监理单位C、设计单位D、施工企业17、开发商进行反索赔时，下列说法错误的是 D 233A、由于承包商的原因造成工期延误的，开发商可要求支付延期竣工违约金B、如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程，开发商可据此向承包商索赔C、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔的D、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔18、发布房地产信息最主要的载体是 D 259A、电视B、杂志 C 、广播 D、报纸19、下列说法错误的是 B 269A、电视是发展速度最快的广告媒体，但在房地产领域的应用尚不普遍 259B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视C、房地产销售促进中有专门针对消费者的一些活动 261D、房地产人员推销的特点在于推销的针对性、完整性和情感性，在房地产产品的销售中优势明显 26220、小区景观悦目，服务设施完备，建筑质量好，房地产价格就高。

课程编码为08592的房地产投资-试卷1及答案(2017年4月)

课程编码为08592的房地产投资试卷1（2017年4月）1．人们习惯上把房产和地产统称为[ ]A. 房地产B. 建筑物C. 特殊商品D. 土地附着物2. 土地是自然的产物，是不可再生资源，这指的是土地的______属性。

[ ]A. 自然B. 经济C. 不可再生D. 稀缺3. 由于买卖双方存在着严重的信息不对称，因此，房地产市场是一种具有较强_______特点的市场。

[ ]A. 供给滞后B. 地域性C. 慢性消化D. 垄断竞争4. ________房地产使用权的交易，房地产的流通过程和消费过程是同时进行的。

[ ]A. 房地产租凭B. 房地产抵押C. 房地产典当D. 房地产置换5．只有国有土地才能出让，集体土地的出让必须经过________，使得土地所有权变成国有后，才能经过出让程序供房地产项目进行投资开发。

[ ]A. 投标B. 征用C. 拍卖D. 转让6．房地产交易有别于一般商品，属于[ ]A. 钱货交易B. 钱权交易C. 权权交易D. 暂时使用7. 除银行信贷融资方式外，房地产商的其他融资方式的主要形式是[ ]A. 预售B. 预租C. 承包商垫资D. 合作开发8．开发项目财务评价中现金流量表以全部投资作为计算基础，是考虑全部投资的[ ]A. 资金来源B. 盈利能力C. 偿还能力D. 回收期9．国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、土地投资补偿费、人员安置补助费、__________等。

[ ]A. 青苗补偿费B. 三通一平费C. 新菜地开发基金D. 拆迁安置补偿费10．企业的资信等级划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级，通常情况下，__________及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

[ ]A. BB级B. BBB级C. A级D. AA级11．金融机构对项目贷款进行综合评价时，凡综合风险度超过__________的，即为高风险贷款。

[ ]A.50%B. 60%C. 70%D. 80%12．对建造普通标准住宅出售，增值额未超过__________的，免征土地增值税。

全国2018年10月自学考试房地产法试题

全国2018年10月自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的( B)1-15A.“房屋日”B.“土地日”C.“物业日”D.“住宅日”2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了( C)1-18A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是( D)1-30A.省一级人民政府B.市一级人民政府C.县一级人民政府D.国务院4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于( B)2-43A.开发商B.国家C.业主委员会D.业主大会5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权( A)4-110A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.应当无偿收回D.应当有偿收回6.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地( A)2-56A.转用审批手续B.征用审批手续C.出让审批手续D.转让审批手续7.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于( B)3-98A.原始登记B.变更登记C.转移登记D.他项权登记8.房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是( D)3-95A.德国B.法国C.日本D.澳大利亚9.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的( B)3-94A.产权确认功能B.管理功能C.公示功能D.保障功能10.以划拨方式取得的土地使用权( B)4-117A.均有期限限制B.一般没有期限限制C.原则上不允许进入房地产市场D.具有有偿属性11.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为( A)4-126A.2000万元以上B.3000万元以上C.4000万元以上D.5000万元以上12.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的( B)1-2A.使用权B.所有权C.占有权D.出让权13.在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式( B)5-146A.一概实行货币补偿B.当事人可以选择C.当事人原则上不可以选择D.主要实行产权置换14.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人( D)5-143A.扩建、改建房屋B.续租房屋C.改变房屋和土地使用用途D.继承房地产15.在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，( A)5-144A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地也应当予以补偿16.下列情形不属于房地产转让的是( B)6-151A.房地产赠与B.国家对集体土地所有权的征收C.以房地产抵债D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房17.根据我国现行法律制度，商品房预售( A)6-159A.必须交付全部土地出让金B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证D.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金18.房地产抵押权属于( C)6-163A.一种独立权B.一种优先权与独立权C.一种价值支配权D.一种独立权与价值权19.职工以成本价购买的公有住房产权归( C)3-89A.单位所有B.居委会所有C.个人所有D.国家所有20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的( A)7-181A.货币工资B.实际工资C.实物工资D.补发工资21.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的( A)7-192A.居住问题B.经济问题C.工作问题D.使用权问题22.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是( D)8-199A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理部门D.业主23.下列不属于业主大会职责的是( B)8-203A.选聘、解聘物业管理企业B.自主成立物业管理企业C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作24.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于(A)8-199A.双方的服务合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生25.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是( C)4-111A.增值额未超过扣除项目10％的B.增值额未超过扣除项目15％的C.增值额未超过扣除项目20％的D.增值额未超过扣除项目25％的26.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是( D)10-239A.乡镇税务所B.县级税务局C.地、市级税务局D.省级税务局27.甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为( A)10-240A.成交价格B.卖方报价C.参考价格D.买方报价28.国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得( C)12-267A.施工许可证B.建设工程规划许可证C.国有土地使用权证D.商品房预售许可证29.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，双方所签订的合建合同实际上属于土地使用权有偿( B)12-269A.出让B.转让C.抵押D.出租30.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的,应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起( C)12-265 A.民事诉讼B.刑事诉讼C.行政诉讼D.违宪诉讼31.房地产法律责任的主要形式不包括( A)13-276A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任32.下列房地产违法行为，应承担行政责任的是( D)13-278A.不履行房屋预售合同B.侵犯他人的房屋产权C.不按时交付商品房D.无照经营房地产开发企业33.对土地复垦实行的原则是( C)1-21A.“谁主张，谁举证”B.“谁受益，谁负责”C.“谁破坏，谁复垦”D.“谁使用，谁付费”二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

(全新整理)10月工程经济全国自考试卷及答案解析

全国2018年10月高等教育自学考试工程经济试题课程代码：02194一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.商誉权、商标权、专有技术一般属于（）A.固定资产B.流动资产C.无形资产D.递延资产2.企业在生产经营期间发生的利息净支出及外币汇兑损益等属于（）A.制造费用B.管理费用C.财务费用D.销售费用3.生产单位的固定资产折旧费、修理费属于（）A.经营成本B.固定成本C.可变成本D.半可变成本4.企业总产值计算采用的价格是（）A.市场价格B.影子价格C.现行价格D.不变价格5.设期初贷款为P，利率为i，在n年内连续每年年末以等额资金A回收，则回收计算公式为（）A.P(F／P，i，n)B.P(A／F，i，n)C.P(A／P，i，n)D.P(P／A，i，n)6.反映技术方案的收益和劳动消耗的综合指标不包括．．．（）A.劳动生产率B.固定资产盈利率C.设备利用率D.总产值7.投资收益率是（）A.年销售收入与方案投资总额的比率B.年净收益与总投资额的比率1C.年销售收入与方案固定资产投资的比率D.年净收益与方案固定资产投资的比率8.以某一特定的时间为计算基准点来计算的价值称为（）A.现值B.未来值C.年值D.年金9.概率分析决策的常用方法有（）A.决策收益分析法和趋势分析法B.决策树法和趋势分析法C.决策收益表法和决策树法D.最小二乘法和内插法10.下列指标中，用于分析项目盈利能力的静态指标的是（）A.资产负债率B.资本金利润率C.财务净现值D.财务内部收益率11.工程项目可行性研究的核心是（）A.社会评价B.财务评价C.国民经济评价D.经济评价12.市场预测工作的内容：①搜集分析资料；②明确预测目标；③建立预测模型；④选择预测方法；⑤评价修正结果。

其程序排列正确的是（）A.①→②→③→④→⑤B.②→①→④→③→⑤C.①→②→④→③→⑤D.②→①→③→④→⑤13.价值工程中的成本是指（）A.寿命周期成本B.生产成本C.使用成本D.经营成本14.价值工程中的方案评价内容包括技术评价、经济评价、社会评价和（）A.财务评价B.综合评价C.生态评价D.质量评价15.在功能评价中，若实现功能的现实成本高于功能评价值，要提高功能价值，应设法（）A.提高其功能现实成本 B.提高其功能评价值C.降低其功能现实成本D.降低其功能评价值16.决定设备的技术寿命的是（）2A.无形磨损B.有形磨损C.自然磨损D.有效磨损17.在计算设备折旧率的方法中，要求残值不得为零的方法是（）A.年限总额法B.余额递减法C.双倍余额递减法D.偿还基金法18.某设备最佳使用年限为10年，用双倍余额递减法计算折旧时年折旧率为（）A.1／2B.1／3C.1／4D.1／519.成本差异是实际成本与标准成本之间的差异额，如果实际成本低于标准成本，成本差异表现为负数，称为（）A.有利差异B.不利差异C.逆差D.零差20.生产成本控制中，控制资源耗费不包括．．．（）A.控制材料消耗B.控制劳动消耗C.控制生产设备D.控制生产工艺二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

2024年房地产估价师之开发经营与管理综合练习试卷B卷附答案 (2)

2024年房地产估价师之开发经营与管理综合练习试卷B卷附答案单选题（共200题）1、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。

同时租出，租客是王某。

当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 C2、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 D3、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。

A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D4、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。

A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 A5、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 D6、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（）㎡。

2023年房地产估价师之开发经营与管理综合试卷

2023年房地产估价师之开发经营与管理综合试卷单选题（共180题）1、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 B2、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 B3、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 D4、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。

A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 A5、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。

A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 C6、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 A7、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 B8、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 B9、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 C10、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 D11、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。