重庆南山庆隆高尔夫别墅提案
大体量商业具体业态体量计算
3#地块 10#地块 9#地块
楼层 2
楼层 2
楼层 4
体量（㎡） 25272
1体0量万（方㎡）
20514
体量（㎡） 57200
6
产品业态—公寓
THE NEW CITY
金隅大成·新都会
规模体量推导 根据前述研究所得的商业、商务写字楼、酒店各物业类型合理体量，预估本项目公寓的合理体量约为57万平方米
地块总体量
重庆主城五星级酒店单体客房规模
19%
2% 7%
17%
31%
24%
99间以下 100-199间 200-299间 300-400间 400-500间 500间以上
英迪格、美憬阁等高端精品酒店品牌，酒店客房数总体偏小，主要集中于130200区间。
重庆五星级酒店客房数集中于200-400区间，平均约290。
规模体量推导
① 商务市场趋势法：根据写字楼与城市第三产业高度相关的规律，回归分析写字楼投用量与指标线性关系， 结合2035年预测值，扣除 现有及潜在供应并乘以本项目面积占比，得本项目可开发体量约7.58万㎡；
② 商务需求预测法：预测2035年写字楼主要需求行业从业人员，结合人均办公面积15㎡预估，得出写字楼 需求量，扣除现有及潜在供应并乘以本项目面积占比，得到本项目可开发体量约11.49 万㎡.
6.20
茶园新区
项目名
鲁能领秀城 金科中央华
府 奥园城市天
地
2017年去化 2017年去化
量
均价8Biblioteka 44-2.4611884
1.42
19892
项目名 奥园越时代 中铁万国城 奥园城市天地
2018上半年去 2018上半年去
化量
重庆城副中心——西永、茶园介绍
重庆城副中心——西永、茶园介绍城市中心是坐拥繁华的地方，对于年轻的直辖市重庆来说，也不例外。
解放碑CBD、江北观音桥、南岸商圈……极旺的人气、便捷的交通、完善的配套展现出的不仅仅是都市的繁华，更是提升周边楼盘价格的砝码，而拥有城市情结的购房者争先住在城中心，也让中心的房子“涨”声一片。
移开聚焦中心的眼睛，看看周边，你会发现原来城市还有副中心，重要的是这些片区的房价不像中心位置那样高得离谱，而且都在规划发展中，区域前景无可限量，当然房子的升值潜力也在步步提升，先来看看小编今天重点推荐的两个区域：大学城和茶园新区的价值何在？大学城重庆市是中国西部地区唯一的直辖市，随着统筹城乡综合配套改革试验区的成立，以及国务院《关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》的出台，重庆的发展已被提升到国家战略的层面，尤其是电子信息产业已成为重庆未来发展的支柱产业。
西永城市副中心是重庆主城六大城市副中心之一，是重庆西部新城的核心组成部分，承载重庆高科技产业、大学城、铁路物流及城市综合新区的城市功能，其核心区是为大学城、高科技产业以及物流园三大高地提供公共服务的现代化城市中心。
重庆西永微电子产业园区是西永组团的重要功能区，是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而建设的电子信息产业专业化园区，是国家高新技术产业基地和国家软件服务外包基地。
现园区入驻企业有64家，世界500强企业有5家，规划2012年产值达1000亿元，而惠普也将在此落户。
北京的中国惠普公司大楼（资料图片）2009年8月4日，“惠普(重庆)笔记本电脑出口制造基地”、“富士康(重庆)产业基地”两个重大IT项目在重庆正式签约，落户重庆西永微电子产业园。
据悉，这两个项目在2012年建成投产后，将形成年产2000万台外销笔记本电脑的生产能力、产值超过2000亿元的庞大产业链集群。
惠普全球执行副总裁托德、富士康集团董事长郭台铭以及重庆市常务副市长黄奇帆分别代表三方在协议上签字。
某地产重庆某地产小泉别墅项目视觉表现推广策略提案78PPT
（一）重庆别墅的区域分布
含谷区：海兰云天、香格里拉二期等 北部新区：龙湖蓝湖郡、棕榈泉国际花园、保利国际高尔夫花园、
常青藤、比华利豪园等 南山别墅区：高山流水 北碚别墅区：中安·翡翠湖、水天花园·鹭岛等 巴南别墅区：日月山庄、威尼斯印象等 其他区域：南岸铜元局片区、江北石马河片区等
门”的概念，且让其展开与项目心理对话并开始关注，希望进 一步了解“保利小泉”基本信息。
主题：强化名门之上的思想高度，每一期主题都围绕哲 学思辨与人生走向成文，促成项目在别墅市场高 端精神形象的快速建立。
身份篇 从不同的角度和时间 欣赏和评判自己的作品
历史篇 从可预料和不可预料中 谛听真理的声音
自然篇 拥有一切和主宰一切之间 找到自然与生命的权利
（三）推广概念研究
推广概念：
名门
什么是名门？
有声望的门第； 属于难能可贵的少数的身份荣誉。
为什么用名门？
名门——是历史的一个组成部分，能紧扣本案的人文脉象。 名门——传递出浓郁的贵族情调，符合本案主题形象。 名门——具有极丰富的思想与情感内涵。 名门——具有极佳的推广差异化和识别性。 名门——能给客户以身份的联想。 名门——有很好的外延效果，能与本案进行推广应用。
“民国名流”
挖掘早期贵族的别墅生活习性，并与现代名门相对应是非常重要的， 创导一种全新的生活姿态和生活感受，客户更能无抗拒接受。
（三） “校长官邸、陈果夫及陈立夫别墅” 如何应用？
建议一：
“民国建筑符号”是项目外在重要的点睛之笔，也有助于提升项目档次， 必须要独立使用成为项目有机的部分。
修缮后的陈果夫及陈立夫别墅为文物，有很高的历史价值，建议设置为 民国基调的高端会所，部分空间为女性准备，即“名媛会所”，服务内容 包含旗袍及成衣订制、女性顶级品牌服装形象店、小型露天咖啡厅等；其 它为“男性会所”，雪茄房、红酒房、读书会等小空间规模私人俱乐部。 关于校长官邸，按民国格调复建后可作民国风情展示之用，主要功能指向 为业主间小型经济、文化、社会交流行为搭建高端平台。
重庆众诚物业发展有限公司与彭毅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
重庆众诚物业发展有限公司与彭毅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】重庆市第五中级人民法院【审理法院】重庆市第五中级人民法院【审结日期】2020.11.27【案件字号】(2020)渝05民终6279号【审理程序】二审【审理法官】钱昳心吴杰肖飞【审理法官】钱昳心吴杰肖飞【文书类型】判决书【当事人】重庆众诚物业发展有限公司;彭毅;重庆农村商业银行股份有限公司营业部【当事人】重庆众诚物业发展有限公司彭毅重庆农村商业银行股份有限公司营业部【当事人-个人】彭毅【当事人-公司】重庆众诚物业发展有限公司重庆农村商业银行股份有限公司营业部【代理律师/律所】冯惊雷重庆百君律师事务所;黄宇重庆百君律师事务所;陈伟超重庆坤源衡泰律师事务所;文海洲重庆坤源衡泰律师事务所【代理律师/律所】冯惊雷重庆百君律师事务所黄宇重庆百君律师事务所陈伟超重庆坤源衡泰律师事务所文海洲重庆坤源衡泰律师事务所【代理律师】冯惊雷黄宇陈伟超文海洲【代理律所】重庆百君律师事务所重庆坤源衡泰律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】重庆众诚物业发展有限公司;重庆农村商业银行股份有限公司营业部【被告】彭毅【本院观点】本案争议焦点有如下几点：一、导致涉案合同解除是谁的责任；二、众诚公司应退还的款项应否包含税费及大修基金等代收款；三、众诚公司应否承担资金占用利息。
该条款以补充协议的方式由双方协商后拟定，并非格式条款，但因修改后的内容系对于“非乙方责任而无法办理银行按揭贷款的"前提下作出的约定，而本案系彭毅已与银行签订了抵押合同、借款合同，涉案房屋也抵押登记于银行名下，而银行最终未予放款，并不属于“无法办理"的情形，故不应适用该条款。
【权责关键词】无效催告撤销违约金过错无过错恢复原状支付违约金合同约定第三人证据不足举证时限自认新证据质证诉讼请求反诉维持原判查封冻结【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】综上，根据二审中查明的新事实，予以改判。
重庆_鲁能领秀城方案市场研究及方案定位应标方案_69页
鲁能集团·重庆[领秀城]项目市场研究及项目定位应标方案目录第一部分：项目概况⏹项目所在位置：茶园新城区。
⏹公园：项目正北面为市政公园，占地面积约810亩。
⏹南岸区政府：南岸区未来的政府将搬迁到项目正北面，计划在2007年12月31日之前完成搬迁。
⏹长青湖项目：位于项目西面，一期以经济性联排为主，2004年推出市场，目前已交付使用；其二期为坡岭顿小独栋别墅，预计在2007年上半年推出市场。
⏹政府公务员集资房小区（江南小区）：约600亩，位于项目正北面。
⏹茶园开发区管委会：位于项目北面约1公里处。
⏹长生垃圾填埋场：距项目直线距离约2－3公里，有空气污染。
⏹庆隆高尔夫项目：位于项目北面约1公里，纯别墅项目，预计在2007年上半年启动。
第二部分区域规划发展一、重庆的城市发展规划——茶园新城区在主城的地位、发展历程及展望1、重庆市城市规划现状主城规划的空间结构及功能布局重庆的地形特点决定了其空间结构不同于一般平原型城市的“同心圆”模式，其多核心发展模式使重庆未来空间结构呈现出“一城五片，多中心组团式”特征，主城区划分为5个片区、16个组团和6个独立功能区。
五片：即按照“两江四山”的山水格局，将主城分为五大片区，各片区在空间上相对独立，人口规模不低于100万，具备完善的城市功能，居住与就业平衡，属于相对独立和完整的子城市概念。
各个片区内有若干组团，并依照具体条件形成为一个城市中心和多个城市副中心。
一个中心，六个副中心：都市区城市中心主要指中央商务区（CBD），由江北城、解放碑和弹子石滨江地区组成。
城市副中心除已有的沙坪坝、观音桥、杨家坪、南坪以外，还将重点建设西永和茶园。
由此形成“一个中心，六个副中心”的格局。
一个中心，六个副中心规划示意图组团即独立功能区:“组团”是包含在片区内的紧凑型城市建设区域，主要是由于地形地貌条件而被分割，相对完善。
“独立功能区”为用地独立，以居住、都市旅游、交通、仓储等单一功能为主的城市建设区域。
设备考察报告
设备考察报告在炭黑生产线中，造粒机的设备性能对炭黑产品不光的质量尤其重要，甚至加剧全线停产。
在此次招标采购中所，XX和XX两家公司各有优势，为选择性价比较高的厂家来加工制造此设备，决定对此决意设备制造厂家进行实地考察。
参加考察的人员：XX集团党工部XX和XX有限公司XX2人。
考察的单位：XX机械制造控股有限公司，XX设备安装有限公司XX参与接待人员：XX（总经理），XX（研发部经理），XX（销售部部长）。
XX参与接待人员：XX（总经理），XX（副总经理），XX（生产厂长），XX（机械工程师），XX（机械工程师）。
1、加工制造能力1.1通过现场考察，XX公司规模比XX大，主要反映在厂房规模、办公场地和人员配置上；1.3产品管理模式都很完整，两家公司都具有集团原材料选型订货、加工生产，产品检验，售后体系等各个环节，通过这三家公司的介绍，两家公司都能达到招标文件上要求的产品质量标准，并各自介绍了产品质量的相关方法和生产工艺；1.4两家公司几乎有成功加工制造造粒机的经验，并在对其售后服务当中积累了经验许多经验，并多次对造粒机进行了改进，使产品更加成熟精确；XX较少在亚洲各国较大炭黑企业中都有很好业绩，产品还大量出口到美国、印度、日本等国家的炭黑企业XX公司的业绩预期相对就差一些，但在国内也有许多炭黑企业净利润，对其赞扬效果也都不错，近期在中才橡集团的两台首先需要造粒机正在组织试车，通过现场观察，运行状态良好。
通过对两家公司目前的了解、观察，两家公司都拥有加工制造造粒机的能力，产品性能也能满足我公司招标文件要求。
2、成本控制XX在评标时的再次报价为？万元，青岛德固特最终开价为？万元，XX具有轻微的价格优势。
在与XX总经理交流发现，XX公司目前之所以价格低主要是两方面方面的原因：一是XX的诚意，很看重这次竞标，想借此机会开拓四川市场；二是成本控制，尽管XX价格价明显相对较低了很多，但可排除恶意竞争的可能出现，XX总经理告诉我们，此次仍有一定利润，这部分利润典型主要是对自身挖潜上体现出来的，在XX现场工人各司其职，工序安排紧凑合理，杜绝人员浪费。
重庆铁山坪项目定位及规划设计策划书
5、重庆低密度物业収展赺势分析
关键词 集中供应期
趋势分析 2010年下半年至2012年重庆主城区将出现低密度物业癿集中供应，特别是本项目所在两江新区 以及三北区域，将在未来2-3年来迎来低密度物业开収癿小高峰；
郊区化 两江新区
结吅未来城市癿拓展空间、可出让用地癿储备情冴以及国家对别墅用地癿限制，未来重庆市主城 核心区低密度物业整体供应体量将会逐渐减少，但随着主城癿扩张，低密度物业“郊区化”赺势 将更加明显，而主城核心拥有强势资源癿低密度物业秲缺性将会逐步得到体现； 北部片区在整体供应体量、开収企业品牉斱面仍然优二南部片区，幵丏随着“两江新区”癿挂牉， 北部片区癿区域収展优势将更加突出。同旪，北部片区低密度物业供应将出现一定分散，继目前 主要供应癿北部新区釐开板坑外，未来将会出现大竹林、礼嘉、悦来和北碚蔡家组团等新兴低密 度物业集中供应区域；
板块 新牉坊 釐开大道 釐开大道 蔡家 蔡家 蔡家 鸿恩寺 鸿恩寺 大石坝 大石坝
茶园 茶园 南山 双碑 大学城 大学城 釐凤
项目名称 中渝御府 中冶北麓原 联収项目 东原项目 和生裕项目 首釐项目 保利·江上明珠 中凯北麓官邸 国奥村 中航技项目 28阙 鲁能颀袖城 银翔翡翠谷 渝开収项目 俊峰香格里拉 釐科大学城项目 中渝项目 腾翔项目
三、别墅市场产品分析
１、总体概冴
分类 豪华型
形态 独立别墅
主力面积 350－450㎡
豪华型 类独栋别墅
280－320㎡
高档
以独立别墅为主
300㎡以上
中档
包 括 独 立 、 联 排 、 200-350㎡ 叠加
经济型 以联排、叠加为主 150-250㎡
销售总价 800万元以上
500万元以上
高戈华宇小泉山庄目定位及推广
对本项目初步印象： 对价格合理体量合适的别墅区非常感兴趣，愿意 买一套自住。好的话想叫朋友都买过来，喜欢那 种自成一派的小圈子带来的感觉。
典型目标客户样本：
业主姓名：李先生，38岁 籍贯：重庆 居住区域：渝中区 职业：景观设计公司老总 家庭结构：三口之家 交通工具：私家车 置业目的：自住、投资
意愿沟通：因为有一份收入还不错的职业，所以也有点放纵自 己的各种兴趣。以前喜欢和朋友们聚在一起玩烟斗玩阿拉伯水 烟，最近又对红酒开始有点兴趣，不过刚刚开始玩，只是尝试 性的稍微购买，家里也的确没那么大的空间可以放。你们如果 送酒窖的话，我肯定会去看看。小泉的名气很大风景也好，其 实和朋友们一起弄一套做私人会所，或者企业买一套做为员工 活动中心也是相当不错的。很期待能遇到同样喜欢玩酒的朋友。
小泉森林海
项目位置：南泉风景名胜区保利小泉别墅旁 物业形态：独栋别墅，联排别墅 楼盘体量：建筑面积1.7万方，60余户 销售情况：均价7300元/㎡，目前在售联排别墅,户型面积
210-270平米 项目特点：自然资源
南山一号
项目位置：南岸区南山街道福寿路1号 ， 物业形态：联排别墅、叠拼别墅 楼盘体量：规划面积22644平米，建筑面积22557平米，规
创作表现
微，微是一个形容词，常常用来形容很美好的东 西，比如微笑。好东西只能是那么一点点，有时 候少就是好，更何况微。
微Villa，小泉 ·纯粹别墅，只有120栋
⊙小泉进山1.5里，花溪河畔 ⊙原生大树70年，108棵 ⊙家族酒窖，好酒好年份由您来定⊙托斯卡纳风格，非传 统非现代来自西班牙⊙纯别墅，仅120席。
约为106-260平米，套内9000元/平米起。 项目定位：一江 一城 一墅
龙湖睿城
项目位置：沙坪坝大学城重大东门 物业形态：别墅、中国大院别墅 销售情况 :（2009年10月数据）洋房均价7200元/㎡ ，
各地别墅案名
森林溪谷明泉璞院银都名墅凯迪·澳澜湾圣地维拉海上湾涵璧湾绿地诺丁山英郡雷丁佘山3号二期英郡别院贝尚湾山语原墅城市经典三期夏宫绿地香颂枫丹白露别墅三期莱茵美墅尼德兰北岸上海三湘海尚印象春城港城滴水湖馨苑中大九里德风荷丽景尚城融科·托斯卡纳庄园达安御廷览海国际高尔夫社区景源名墅路劲逸隽园赞成红树林枫丹别院万顺水原墅合生城邦保利御樽苑天和湖滨中邦MOHO毕加索小镇美林别墅城市经典五期梵高圣安德鲁斯庄园湖庭观庭〔四荷艺墅〕合生御廷香水湾帕缇欧香二期中凯曼荼园达安圣巴巴花园红墅1858 河谷3号印象欧洲明园森林都市湖畔佳苑大豪山林别墅景港名人苑莫奈的花园沁风雅泾轩西郊丽源西晶明园夏阳金城阳光水云居颖奕博园兰郡名苑金沙御墅云顶别墅上海公馆〔御泓苑〕田园风光宝莲府邸别墅大华水岸蓝桥锦秋加州花园东方马德里海湾艺墅聚贤煌都圣地雅歌·海墅绿色家园·汇墅和风GOLF别墅湖山在望花园维纳阳光御涛园浦江颐城圣特丽别墅古北臻园清风别墅二期万安金邸园与墅合生东郊华品园长城中环墅古北香堤岭东丰林居棕榈泉花园三期花源湾东源丽晶别墅生茂养园九间堂景尚缇香爱法奥朗新庄园绿宝园中海御景熙岸汇贤阁金港湾域玖号上泰绅苑三湘七星府邸紫都上海晶园朗庭上郡苑佘山银湖米兰诺贵都西郊明苑别墅泰宝华庭东郊一号艺泰安邦海上普罗旺斯广州碧桂园豪园碧桂园荔园碧桂园假日半岛颐和盛世恒大山水城海伦春天保利壹号公馆万科兰桥圣菲桃花源芙蓉半岛合景天湖峰境雅图奥园芙蓉绿茵豪苑元邦山清水秀龙光香悦山天晟海琴湾中信山语湖十里方圆御湖天下东湖映月中海金沙熙岸金湖翡翠谷兴业海逸半岛花园方圆明月山溪富力泉天下居礼润园珠光流溪御景东方夏湾拿南沙奥园南沙境界深圳中海大山地深业紫麟山花园公园大地十二橡树庄园龙园意境天赋御峰园万科清林径大东城观澜湖圣堤湾桂景园水榭山观湖园曦城中粮澜山格林庄园仙湖山庄二期凤凰谷东部华侨城天麓天琴湾皇庭玺园爱琴湾山庄京基天涛梅沙湾天津翠金湖美墅岛三溪堂田纳溪湖招商钻石山西康路36号远洋新干线心境中天首府万科朗润园首创·溪堤郡社会山弘泽制造清谷龙顺御墅团泊湖庭院午后英格兰天籁湾团泊湖光耀城金地紫乐府禾墅红磡领世郡原筑泰富橄榄城博轩园天一绿海盘龙谷文化城龙胤溪园一期卓达三溪镇新湖香格里拉矽谷港湾普吉岛华韵欧风博文苑檀府奥维拉美墅芦花庄园二期泰达岭上林里夏阳溪韵风景湾华韵欧风博雅苑江胜天鹅湖玛歌庄园1848 湾流墅泰晤士蓝湾成都中信云栖谷城南逸家东山传世家宝把戏年君山三利宅院府邸麓山国际社区独立别墅长岛中铁瑞城西郡英华礼里国际别墅社区芙蓉古城中粮·御嶺湾大溪谷龙湖·长桥郡蓝光观岭悦水蓝山富豪新岸成都合院芙蓉锦绣置信牧山丽景置信芙蓉青城置信逸都丹郡御府成都雅居乐花园香草山蓝光·紫檀山美泉纪都江之春西贵堂上善栖都江森林泓坊河畔今日田园泰基花溪谷清溪玫瑰园蔚蓝卡地亚倾城莲花兰花村萨尔茨堡国色天香别墅成都后花园半山卫城·朴墅国一澳乡双城·维拉小镇蜀山栖镇别墅加州山庄幸福公社新丽江高尔夫启源·兴业青城·天籁谷天域青城圣芭芭拉小镇高山流水2期青城别院花语墅青城美庐彩叠园王山别墅凌江峰阁青城味江河谷洛森堡宗申塞纳维五里青城水沐环岛青城山房润扬双河鹭岛别墅南郡7英里瑞云壹号村庄青城碧水连天水流云在舜元桃源铭月映长滩峨眉半山七里坪名企公馆青城云雾山庄银诚归墅华侨城纯水岸208区先生/女士：逸岭锦江堰上芙蓉印象假日青城365宅院梵谷源虹都水岸蓝山国际三期迪布嶺墅泰坪翠谷重庆中海北滨1号金科太阳海岸万科渝园协信彩云湖1号协信阿卡迪亚中安长岛庆隆南山高尔夫山外山晋愉碧怡林畔常青藤缇香小镇融城华府鲁商云山原筑隆鑫花漾的山谷美利山东原香山重庆国际家纺城绣墅融科橡树澜湾南山1号依云美镇坡岭顿小镇汇景湾欧鹏兰亭别院保利小泉别墅小泉森林海佰富高尔夫别墅伽蓝艺墅五星国色天香苏州平门府81栋山合院悦瀜庄招商·小石城华美家族太上湖澄湖水岸太湖纯水岸天邻湖景别墅银河湾花园中宝·格林威治南阳壹号公馆向东岛江南岸大众·湖滨雅园琉园水晶湖畔太阳湖大花园维纳恩湖别墅云水谣南京白马山庄高尔夫别墅百美山庄湖语山绿野仙踪美加东部假日大山地大吉山水田园伴山香槟园阳明山庄卧龙湖国际社区加州城颐和南园雷丁TOWN世纪天城招商依云溪谷钟山美庐栖园国信自然天城奥斯博恩庄园中国边城玛斯兰德绿城玫瑰园复地朗香别墅山河水杭州万科·公望同人山庄绿城·桃花源恒和依山郡华盛达·格兰维亚万马·万锦山庄秀水山居坤和和家园大华·西墅风韵西溪风情绿野御墅绿城西子·青山湖玫瑰园金基·青云山居润和西溪郡岛上恒励龙王溪谷山水·水印林语同方·春江燕语中都·青山湖畔郡原列岛花园西溪玫瑰上林湖大山第湖光山社锦绣钱塘西溪名园宋城·地中海别墅天乐云都通和·南岸花城鸿茂·八墅OCTVILLAS恒远锦绣兰庭九龙一号巴比松美泉别墅巴比松小镇别墅绿城·桐庐玫瑰园天屿·千岛湖山顶度假别墅千岛湖滨江度假酒店别墅星星港湾十二岛杭州阳明谷富春红郡桃源小洲西安御锦城·萨拉曼卡西安院子曲江公馆鸿基·紫韵振业·泊墅国岭大华·曲江公园世家楼观古镇提香溪谷绿地诺丁山济南火炬东第·东山院蓝石·大溪地鲁能领秀城·漫山香墅外海·蝶泉山庄原山九号九如山庄瑞境·皇冠水岸建帮·原香溪谷名门世家天马相城中建瀛园齐鲁·涧桥维拉的院子中海奥龙观邸中齐·他山峰景上院鲁商御龙湾天山水尚卓达香水海二期苏格兰城两岸·金岭天屹·碧海庄园金石湾天龙公馆海南凤凰水城南岸半山半岛财富海湾公馆珠江南田57°亚龙湾西山渡铂爵公馆山水国际亚龙湾会公主郡申亚翡翠谷金中海蓝钻泰德白石郡五指山水·临溪Aloha清水湾翠屏·阅唐香水君澜石梅山庄东和福湾1号绿中海翠屏·西海岸一号郡原·博鳌长滩雨林沈阳金地长青湾丹陛绿洲悠山美地首创琥珀湾龙湖滟澜山富力仙湖国际赛戈维拉大连合生江山帝王景中拥蓝天下红星海世界观中海英伦观邸远洋自然大连天地万科溪之谷卢卡艺墅金石天地阳光地中海万隆托斯卡纳南山1910蓝湾正中金滩小平岛卡纳意乡明秀山庄保利阆峰云墅盈峰翠邸金科东方大院沙河堤亚纳湾湘江壹号汀香十里山水英伦庄园绿城青竹园好望谷每周故事格兰小镇美村燕园昆仑和府中铁置业水映加州橘郡麓山恋迪亚溪谷岳麓山公馆武汉木兰水天岭尚山河心斋桥F·天下人信千年美丽金地格林春岸——濯榭美加橘郡阳光100大湖第光谷坐标城——九台湖墅观止巢NEST轩盛湾郡泰合·四千院青岛天泰圣罗尼克芭东小镇泰晤士河一山一墅青建橄榄树山水太和月光南宁枫林蓝岸八桂绿城桂林·水印长廊南昌万科青山湖御湖半山翡翠真独栋白金瀚水景花园清豪西雍半岛福州融侨旗山融信大卫城三木水岸君山建发领域唐乾明月大儒世家归壹墅泉州千亿山庄凯来香墅宁波雅戈尔御玺园开元九龙湖畔阳光威尼斯百隆诺丁山郡锦诚名仕舟山东方蜜月城堡普陀国际游艇会·蓝堡星海绿苑东海岸1号湖州太湖兰庭太湖山水人家半岛邻邸中奥美泉宫嘉业·太湖阳光假日西西那堤竹境茶语画溪庄园佳境名城云海山庄金象和庄日月城3期·中央世家巴黎春天莫干山·华盛达山庄莫干山·梦溪湖山庄格兰维亚茗仕雅墅郑州甲六院清华忆江南果岭山水三期岛屿生活八十院龙泊圣地合肥万振·紫蓬湾徽府河北西山渡挪威de森林东方夏威夷北京院子慢城·26岛艾力枫社第一城府·苑·邸阅湖泊景湾天鹅湖东莞万科·麓湖别墅卓越·蔚蓝城邦世纪城国际公馆香榭里万科棠樾中惠香樟绿洲中惠珺庭把戏年·君山花园惠州光耀城先生的湖天然居一号城市山麓2期悠兰山昆山淀山湖绅园致源晴碧园东城世家老街新天地英郡榭乡名邸荷塘月色品院凌湖随园丰泽园兰亭园汉堂福运马洛卡卿峰丽景双洋湖水秀庭清水依瓦诺小镇上郡泰州江南一品无锡檀溪湾银川苏杭名苑。
易居重庆复地别院别墅项目案例分析
易居重庆复地别院别墅项目案例分析集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]类别墅——重庆复地别院目录序言与龙湖、金科等重庆本地开发商相比，对于高端客户，复地不占优势。
本地开发商的高水平开发、高水平客户关系维护，使得各自拥有上万拥趸，其中又不乏具备多次置业能力的高端客户资源。
龙湖开盘新老客户各占一半，复地在短期内是达不到这种成交格局的。
这是一种深入人心的东西，好比复地在上海的影响力。
重庆别墅市场大约有90%以上的客户都是二次以上置业，这部分已经接近饱和了，复地将目标锁定在别墅首次置业和改善型的客户，以豪宅的气质打造经济性别墅洋房，细分产品，，创新产品，以不同核心价值吸引了不同客户，将不同类的客户融入社区，配合一期高层公寓社区。
一、开发背景市场特征2008年重庆别墅市场有6方面特征：1）纯别墅社区较少，高端项目主要为多层和低层组合，供应所占比例较去年均有所增长。
2）独立别墅推出的量不大，比较分散，而洋房、别墅多个项目5月前后集中应市3）北部新城和南岸区已经成为房地产市场最为活跃的两大片区，集中了目前重庆别墅市场的知名项目。
4）别墅分类更加细化，产品之间的差异化特征显现。
例如：出现融江、山资源一体的江山别墅协信·阿卡迪亚；坡岭顿小镇为代表的以低调奢华理念打造的200—300多平方米简约别墅；以庆隆南山高尔夫为代表的半山别墅；以岛居为核心卖点的协信·彩云湖1号；以文脉养生为重的保利小泉别墅等。
5）消费者对于本地开发商品牌忠诚度高，例如龙湖、金科等，其中又不乏具备多次置业能力的高端客户资源。
6）经济型别墅、类别墅销售情况看涨。
其中，花园洋房一般具有较高品质、环境良好、设计优秀，但价格（尤其总价）相对别墅产品低，多为3+1、4+1层的低密度建筑。
其密度小，楼层低，具备别墅产品某些潜质，也比较符合人性化居家的理念，能够广泛吸引新兴中产阶层。
需求特征08年重庆别墅市场需求两大特征：1）一些外企高级白领、职业经理人、IT精英、金融业成功人士等金领阶层逐渐成为别墅市场需求的主力，且这一群体有逐年扩大的趋势。
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某某高尔夫别墅项目营销提案
保利地产，我们会想到什么？
• 拥有政府背景 • 上市公司 • 国内知名地产公司 • 地产届的标杆企业之一
•保利·高尔夫别墅，让我们想到什么？
•产品影响力（保利的品牌） •崇高的追求（高尔夫运动） •与众不同的生活（独体别墅）
2、寻找我们的客户
客户是谁？
我们可以用推理的方法去找〉〉〉〉
排除保利品牌的号召力因素，和特殊的购买因素 选择稀缺高尔夫别墅人群，
他们财富的积累过程比较轻松 有足够的物质基础来构建精神堡垒
他们热爱生活，讲究生活的品质 梦想着有一块乐土，盖一栋与自我最匹配的房子
在他们周围，形成了一定的“小圈子” 形成了特殊的“圈子文化” 交往者地位相当，趣味相投
这些人群，才是本案的目标人群
不可忽略的特殊群体
□在本地发展的外省或外籍人士 □在外地或他国发展的本省人士 □境外（香港）人士
找到一个与众不同的兴奋点
缔造高尔夫别墅的文化与生活
高尔夫别墅文化与生活：追求卓越、崇尚个性、回归自我
品牌定位
高尔夫别墅： 回归自我的别墅生活社区
回归自然的
归属感
回归纯我的
境界感
回归家庭的
亲密感
回归自我的
私密感
回归秩序的
安稳感
回归生活的
自在感
脱尽都市风尘回 归自我情怀
●保利国际会所 的荣耀让家在设 计改造中融入了 自我的思想●新 会所功能齐全设 施完善
事业成功 内心修为
●标准18洞高尔 夫顶级球场，尽 享高尔夫带来的 尊崇与优越 ● 对传统性礼仪的 强调，也是对文 化涵养的修为
健康幸福的 家庭生活区
●妻与子女 的安乐窝、 心灵的天堂 ●在晚餐后， 一家人在自 己的后花园 谈笑言语其 乐融融●彼 此友好和睦
别墅案名
别墅案名：钓鱼台七号院荣禾·曲池东岸东湖·天籁叠墅人生就缺那湖湾……八号府邸：台湾掬月别墅远洋高尔夫别墅社区绿城·玉兰花园保利·江上明珠融汇·江山逸翠庄园艾维诺森林中信·台达国际龙湖·香醍西岸皇马郦宫万科·公望花漾的山谷牧山丽景名流公馆四海逸家·观澜府先生二期平墅万科·悦府观唐·云鼎观云悦舍富力城·公园别墅80步海寓唐宁ONE燕西台珠江紫宸山保利垄上纳帕尔湾蓝岸丽舍绿城诚园提香草堂观唐云鼎澳景园海阔水岸花墅矜·尚品泰禾红御MOMA万万树一渡新新小镇海棠公社阿凯笛亚庄园北京198栋富力丹麦小镇富力湾波尔多庄园北辰·香麓水色时光润泽庄园龙湖·花墅香醍北美佳苑格拉斯小镇尚东庭运河岸上的院子龙湖·蔚澜香醍主讲萨尔斯郡中体奥林匹克花园·西花汀果岭假日原生墅博悦府海棠天鹅堡悦湖金融街·金色漫香林玖号院欧郡香水城山水墅亿城西华府保利西山林语御墅临枫金隅长安山麓百旺杏林湾丽都东镇滨河1号上东假日暖山Peking House首府怡景溪园江南山水清锦源丽宫波特兰花园优山美地莱茵湾龙湖·香醍溪岸丽高王府柏林山水华亚·琉森湖庄园君山高尔夫别墅原乡美利坚清凉盛景辉煌·云上普瑞斯堡山上的别墅纳帕海运河上湖丹青语堂园墅科第五园晶苑四季御庭招商海廷荣域印象钢谷上置香岛别墅香逸湾绿地公园壹品景瑞美兰湖岭域朗诗绿岛保利叶上海保亿风景水岸提亚纳昱墅棕榈滩高尔夫别墅绿地海语墅龙湖蓝湖郡嘉宝紫提湾宝华栎庭森林溪谷明泉璞院银都名墅凯迪·澳澜湾圣地维拉海上湾涵璧湾绿地诺丁山英郡雷丁佘山3号二期英郡别院贝尚湾山语原墅城市经典三期夏宫绿地香颂枫丹白露别墅三期莱茵美墅尼德兰北岸上海三湘海尚二期中凯曼荼园达安圣巴巴花园红墅1858河谷3号印象欧洲明园森林都市湖畔佳苑阳光御涛园浦江颐城圣特丽别墅古北臻园清风别墅二期一号艺泰安邦海上普罗旺斯碧桂园豪园碧桂园荔园碧桂园假日半岛颐和盛世桃花源芙蓉半岛合景天湖峰境雅图奥园芙蓉绿茵豪苑元邦山清水秀龙光香悦山天晟海琴湾中信山语湖十里方圆御湖天下东湖映月中海金沙熙岸金湖翡翠谷兴业海逸半岛花园方圆明月山溪富力泉天下居礼润园珠光流溪御景东方夏湾拿南沙奥园南沙境界中海大山地深业紫麟山花园公园大地十二橡树庄园龙园意境天赋御峰园万科清林径大东城造清谷龙顺御墅团泊湖庭院午后英格兰天籁湾团泊湖光耀城金地紫乐府禾墅红磡领世郡原筑泰富橄榄城博轩园天一绿海盘龙谷文化城龙胤溪园一期卓达三溪镇新湖香格里拉矽谷港湾普吉岛华韵欧风博文苑檀府奥维拉美墅芦花庄园二期泰达岭上林里夏阳溪韵风景湾华韵欧风博雅苑江胜天鹅湖玛歌庄园1848湾流墅泰晤士蓝湾中信云栖谷城南逸家东山传世家宝三利宅院府邸田园泰基花溪谷清溪玫瑰园蔚蓝卡地亚倾城莲花兰花村萨尔茨堡国色天香别墅成都后花园半山卫城·朴墅国一澳乡双城·维拉小镇蜀山栖镇别墅加州山庄铭月映长滩峨眉半山七里坪名企公馆青城云雾山庄银诚归墅华侨城纯水岸208区堰上芙蓉印象假日青城365宅院梵谷源虹都水岸蓝山国际三期迪布嶺墅泰坪翠谷中海北滨1号金科太阳海岸万科渝园协信彩云湖1号协信阿卡迪亚中安长岛庆隆南山高尔夫山外山晋愉碧怡林畔常青藤缇香小镇融城华府鲁商云山原筑隆鑫花漾的山谷美利山东原香山重庆国际家纺城绣墅融科橡树澜湾南山1号依云美镇坡岭顿小镇汇景湾欧鹏兰亭别院保利小泉别墅小泉森林海佰富高尔夫别墅伽蓝艺墅五星国色天香平门府山合院悦瀜庄招商·小石城华丽家族太上湖同人山庄绿城·桃花源恒和依山郡华盛达·格兰维亚万马·万锦山庄秀水山居坤和和家园大华·西墅风韵西溪风情绿野御墅绿城西子·青山湖玫瑰园金基·青云山居润和西溪郡岛上恒励龙王溪谷山水·水印林语同方·春江燕语中都·青山湖畔郡原列岛花园西溪玫瑰上林湖大山第火炬东第·东山院蓝石·大溪地鲁能领秀城·漫山香墅外海·蝶泉山庄原山九号青建橄榄树山水太和月光枫林蓝岸八桂绿城桂林·水印长廊万科青山湖御湖半山翡翠真独栋白金瀚水景花园清豪西雍半岛融侨旗山融信大卫城三木水岸君山建发领域唐乾明月大儒世家归壹墅千亿山庄凯来香墅雅戈尔御玺园开元九龙湖畔阳光威尼斯百隆诺丁山郡锦诚名仕东方蜜月城堡普陀国际游艇会·蓝堡星海绿苑东海岸1号太湖兰庭太湖山水人家半岛邻邸中奥美泉宫嘉业·太湖阳光假日西西那堤竹境茶语画溪庄园佳境名城云海山庄金象和庄日月城3期·中央世家巴黎春天莫干山·华盛达山庄莫干山·梦溪湖山庄格兰维亚茗仕雅墅免费言情小说5F8Ktc1GI54z。
高尔夫项目分析
项目劣势 Weakness
➢知名度不高，当地经济不发达 ➢距主城区心里距离相对远 ➢高尔夫的普及程度不足 ➢地块分为两块，难做标准高尔夫 球场
项目威胁 Threats
➢主城区域内有多个竞争球场 ➢郊区有多个练习场竞争者 ➢外来企业看好区域发展潜力，会 继续投入到球场的建设中
4 项目战略定位
1. 开发18洞的标准高尔夫球场，项目土地不具备规模上的优势，建议开发9洞的练习场。 2. 本项目水口寺发展高尔夫具备一定的自身景观优势和地形优势，配套开发相应的别墅及高档公寓。 3. 本项目的目标客户主要是高尔夫的学习者，建议营造一个国际水准的高尔夫球学校。 4. 建议聘请国际知名球手或专业设计公司进行球场规划设计，从而保证球场的品质。
区域高尔夫现状总结
占地都在2500亩以上，有设施比较齐全的会所配套； 分布在主城区，交通便利； 都结合地形并且聘请知名设计师设计； 高尔夫运动与休闲度假结合；
2 区域高尔夫消费需求分析
按客源市场分析
综合计算：2005年区域 的日均高尔夫运动人口为613 人，2007年达到1120人。一 个标准的18洞高尔夫球场最 多容纳120人，则标准的球场 至少得10个方能满足需求。
餐厅
会所 大堂
室内泳池
区域保利高尔夫球会
位于区域北部新区经开园， 距区域江北国际机场仅10分钟车 程，距区域核心商务区渝中半岛 主城区约8公里 。由美国著名设 计师布莱恩（Brain Curley）设 计，球场充分利用自然地形，依 势而建。分为南、北两个国际标 准18洞球场，占地约2500亩 。
会所建筑面积达1.2万平方米， 设有专卖店、中西餐厅、巴渝茶 室、VIP贵宾室、豪华包房、多功 能厅、露天宴会厅和室外观景台 等设施，功能齐全
重庆茶园东部地块情况
广阳岛与市中心直线距离为11公里，朝天门港至广阳岛的航线 距离为19公里，市中心至广阳岛的陆路距离为24公里。 广阳岛2007年正式启动开发，按照规划，今年将建成类似海南 三亚的国际休闲旅游度假区和国际化社区，成为主城最大、西 部乃至全国重要的旅游目的地。2年后将出现金领水上消费商圈
按照规划，广阳岛 将建成类似海南三 亚的国际休闲旅游 度假区和国际化社 区，将打造为全国 重要的旅游胜地之 一。
据统计，2009年上半年南坪销售量排在主城各区之首，根据2009年6月 统计数据，有接近60%的购房者选择在南岸区置业，我们相信，随着 南岸区步行街改造、南滨路成熟、路桥建设加快、市政配套完善，在 未来两年，南岸区的综合竞争力将得到进一步加强， 未来两年，南岸区的综合竞争力将得到进一步加强，南岸区依山傍水 的天然优势和高竞争力、低洼地效应带来的综合品质将成为消费者置 业的首选，南岸区未来发展形势大好。 南岸区房地产市场在良好的大环境和小环境下，未来发展形势大好， 南岸区房地产市场在良好的大环境和小环境下，未来发展形势大好， 价格仍有上涨空间
物业形态 洋房
同景国际城 楼盘基本信息 业态：花园洋房区 占地面积：3000亩 占地面积：3000亩 建筑面积：200万方 建筑面积：200万方
物业形态 洋房
中铁山水天下 楼盘基本信息 业态：花园洋房区 占地面积：500亩 占地面积：500亩 建筑面积：50万方 建筑面积：50万方
物业形态 别墅
本项目位于茶园新区，属茶园-鹿角组团E 本项目位于茶园新区，属茶园-鹿角组团E 标准分区东部地块 周边区域发展潜力不可估量，必将拉动本 项目的增值空间
板块介绍
区位优势：重庆副中心之一，未来重庆重要的一个拓展地，连接渝东南地区的咽喉 地带，人气的聚集勿庸质疑。 发展趋势优势：将成为重庆六大副中心之一，开阔的土地，平坦得像中国北部的城 镇，道路宽敞得让重庆其它区域羡慕；南岸区新的行政中心设立也为其带来了不少的 人气和期望。同景、鲁能、中铁二十局、龙湖、广万等开发企业的强势进入，都在提 示关注茶园的人，一个新兴的板块就要崛起了。相信在未来的2-5年内，茶园板块也将 是南岸最热板块之一，高层建筑必将会在茶园竞相亮相，生活小区的比重将在这个区 域加大。 CBD后花园：重庆唯一的金领集聚地。 区府门户：09年国庆南岸区政府将整体搬迁至茶园新区，相关配套亦将随之完善。
庆隆南山高尔夫新闻集
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高尔夫FOR庆隆·南山高尔夫国际社区
健康、高雅，高尔夫别墅生活：
高尔夫球场，是运动娱乐的场所， 休闲健康是高尔夫生活的精粹。悠 闲地挥杆打球，挑战一个个障碍， 运动的乐趣自在体会；
高尔夫球会，创造了一个高雅的交 际圈层。热爱高尔夫运动的人，追 求休闲享受的人，汇集一起。高尚 的邻里，以球会友，为居住带来了 更多附加值。
庆隆·南山高尔夫国际社区
高尔夫、湖光、山色、别墅，顶级生活形态事物的融合， 纯美稀缺自然资源的结合， 诞生了尊贵、从容与品位的休闲生活。 它是追随人本的理念， 推崇超我的一种回归， 以非理性的方式建构的空间将充满非同一般的遐思， 这是体验，同时更是自己的描绘！
基于以上分析，再补充一个命题：
庆隆·南山国际高尔夫社区？
重庆，曾经是近代中国的外事活动中心之一。在二战期间，数十个国家在 重庆设立了驻华大使馆；1946年以后，也有较多国家在重庆设立领事馆。
而在1949-1997年期间，特别是1954年重庆划入四川省之后，重 大外事活动几乎是一片空白。
1997年春，重庆直辖。 忽如一夜春风来，千树万树梨花开。重庆外事活动迎来了又一个春天。
形象定位：
庆隆·南山高尔夫国际社区
Kingrun Nanshan International Golf Resort 西中国，国际生态休闲人居示范区
重庆最近已在城区辟出领馆区，面积由原定的700亩增至1200亩。这将是西部最大的领馆区。重庆还设立了 西部地区规模最大的政府外事机构。
之前，西部仅有美国在成都设立了领事馆，几个东南亚国家在昆明设立了领事馆。
《人民日报海外版》 (2000年06月22日第十版)
重庆这座具备罕有自然生态资源的山水之城，有着丰富人文和历史际遇的千年都会， 正逐步向我们展现出作为一个国际化大都会的国际魅力和独特品质。
世界的重庆，重庆国际化进程溯源：
世界近现代史上，重庆的国际知名度很高。在联合国总部巨大的世界地图 上，中国标出的城市有四个：北京、上海、南京和重庆。
一位美国友人告诉我们，由于过去汉语注音关系，在美国你说ChongQing， 恐怕没有人知道，但你讲ChongKing，很多人就会告诉你这是个中国城市 的名字。
新闻链接一：
发达国家纷纷在西部设领事馆 重庆市辟出领事馆区 记者：钟宣
最近一段时间以来，随着西方跨国公司的西进，发达国家也争相到中国西部设立领事馆，或进行考察，准备设 立领事机构。
不少国家倾向于重庆、成都和西安，其中，又对西部唯一直辖市重庆最为看好。重庆成立直辖市后。日本、加 拿大先后在此设立领事馆，今年，英国又把总领事馆设在了这里。该市已成为西部地区发达国家设立领事馆最多 的城市。
记者从在重庆召开的中国西部开发研讨会上获悉，最近，又有德国、澳大利亚等国到西部考察，筹划设立领事 馆，其中，选择重庆的可能性很大。
重庆市外事办公室主任陈消说：“作为西南最大工商业城市，重庆地处东部发达地区与西部资源丰富地区的结 合部，有利于领事机构为海外商业向中国西部拓展服务，很有希望成为中国西部的领事中心。
山、水、人文、国际化
彰示和顺应了重庆未来的发展趋势四大城市标识在项目地块同时闪 光，再加上GOLF这一兼具自然资源垄断和贵族人文体验的双重标
签，历史的际遇和委托赋予庆隆屋业一个丰裕多彩的未来。
Hale Waihona Puke SP：理想国我们理解南山高尔夫国际社区项目开发并非建造别墅、洋房， 亦非重庆所增加的一座楼盘，而是为满足人类精神和物质需求 而诞生的一个“理想国”,一个真正可居、可游、可赏、可动的 TOP级多元化综合体，基于物质与财富却超越财富的精神回归， 呈现出21CN国际化生活的新价值观，以此而获得项目的独特价 值。
高尔夫别墅生活，代表着优美健康 的自然环境，代表着高雅的设计， 更是一种高雅休闲生活文化的载体, 人与自然融合时的快乐与欣喜在高 尔夫球场得到真切体现。
度假区产业平台FOR庆隆·南山高尔夫国际社区
纯净、自然的生活和度假区休闲方式 在自然环境稀缺的情势下，与自然共生，依山水而居，自然拥有了 清新轻松的心境，感受自然意境无限，回归纯净自然生活哲学。
庆隆·南山高尔夫国际社区所建造的休闲生活方式是什么？
物理层面：稀有的1500亩国际高尔夫球场、2000亩原生态森林 公园、山顶温泉度假区、五星级度假酒店、情景购物小镇等配套 以及世界级建筑风格和得天独厚的南山自然风貌的情景体验，并 以此成为成就人生的一种精彩流露。 心灵层面：是超越物质的，自然与人、建筑与艺术、文化与生活 的交流。
1997：中华人民共和国政府和日本国政府使馆关于日本国驻华大使馆领 事部驻重庆办公室有关事项的换文。 1998：日本国与加拿大于１９９８年相继在重庆开设驻华大使馆领事部 重庆办公室和领事馆。 1999：英国驻重庆总领事馆开馆。 2002：AAPP年会在重庆和北京召开。 2004：柬埔寨首相云升提出在重庆设立领事馆
庆隆·南山高尔夫国际社区的诞生，缘于对重庆的 国际化趋势和未来的发展方向的准确把握和信心。
国际社区应该是个什么概念？
如何使国际化社区生活理念与消费理想对接，并使消费者愿意 为之买单？
“玩”国际化的风险！
高端分流风险 产品和规划风险+消费目标风险
低端分流风险
我们对重庆的国际化背景重新进行检索。 对国际化社区概念进行重新认识。 对本案的目标市场细分进行重新检析。
庆隆·南山高尔夫国际社区
Kingrun Nanshan International Golf Resort
世界公民的国际生活范本
盛花要务及执行范例：
1、城市价值-地块价值-项目价值深度理解，明确工作指引 2、项目命名、形象定位、SLOGAN 3、传播体系、阶段主题、节点攻势
项目价值阵列再梳理
投资概念
7500亩南山生态资源； 历史文脉；宗教文化； 领士居所
南山
品牌
HILTON；庆隆； 国际团队；国际体验
休闲
居住
产品
GOLF
独立别墅；联排；花园 洋房；景观公寓
生态休闲度假区
GOLF景观；贵族人文；身份标签； 社交文化；健康休闲
第一个问题：
基于GOLF的休闲和居住版块
生活方式+产业模式
休闲&庆隆·南山高尔夫国际社区