写字楼经营费用测算表
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
建筑物室内外；电梯6台，变压器2台及配电系统，照明系统；消防系统；供排水系统；防盗系统
1
建筑物室外维修
按与房屋维修公司合同每月每平米
建面？元
与房修公司合同
2
建筑物室内维修
按与房屋维修公司合同每月每平米
建面？元
与房修公司合同
3
空调系统维修
按与专业公司合同每月？元
与专业公司合同
4
电梯维护保养
按与电梯公司每月每台电梯？元，年检费？元
1
交通、通讯费
探亲、差旅、市内交通、其它交通月100元/人，传真机1台200元；电话3部，话费100元月/部；
2
低质易耗品
人均50元/月
3
办公用房租金
办公用房150平米，月租50元/平米
4
业务费
人均100元/月
5
广告宣传费
根据市场推广计划，该项费用3万元/年
针对写字楼具体情况
6
法律费
按常年法律顾问合同，1万/年
3）
煤气费
按用煤气量和相应单价估算
4）
热水供应等
按热水供应量和所需燃料及单价估算
三
绿化管理费
绿化面积？平米，大堂花卉摆设，绿化员1名
1
人工费
每人每月基本工资1100，效益工资200元，其他福利，服装费？元/年，无加班费
根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定
2
工具费
购锄头、草剪、喷水管、喷雾器等其他用品每年支出400元
根据税务局规定
十
企业管理费及利润
取第一至第九项之和的15﹪
根据物业管理规定和市场情况确定
十一
上述费用合计
第一至第十项费用之和
十二
保险费
含火灾及附加险、设备保险
1
火险及附加险
房产原值的0.35﹪，房产原值为？千万元
根据保险公司定
2
设备保险
设备原值的0.3﹪，设备原值为？万元
根据保险公司定
十三
房产税
按房产原值折扣30﹪后的1.2﹪估算，每年缴纳1次
与电梯专业公司合同
5
供配电系统
变压器及高压设备年检费？元/台，维修保养费？元；低压配电柜及配电箱维修费？元/年。
供电部门规定
6
照明系统
日光灯？元/支，半年1次；整流器？元/支；1年1次；灯泡？元/个，半年1次；日光灯座？元/个，2年1次，线盒开关500修400/月；防排烟4台风机维护500元/年；报警、烟感器每年更换10﹪，？元/个；；灭火器每年冲气10﹪20元/个；应急灯每年更换10﹪，150元/个
1
员工工资
基本工资标准按？元/人月
2
社会保险
基本工资总额的44﹪（含医疗8﹪，工伤1.5﹪，养老21﹪、待业1﹪、住房13﹪
3
福利基金
基本工资的14﹪
4
工会经费
基本工资的2﹪
5
教育经费
基本工资的1.5﹪
6
加班费
人均加班3天，日工资按月工资1/22计算
7
住房补贴
按8平米/人、40元/平米补贴
二
运行、维修保养费
8
供排水系统
水泵维修，150元/台/年；管道阀门维修5000元/年；厕所设备10元/层个/月
9
防盗、监控系统
月专业公司签定维保每年承包1.2万元
10
其它费用
不可预见的费用1000/月
11
公共能源水电费
含电梯、空调、消防、公共部位面积等用水、电、气
1）
水费
按用水量和相应单价估算
2）
电费
按用电量和相应单价估算
根据税务局规定
十四
经营费用合计
第一至第十三项之和
100﹪
根据物业实际情况测定
十五
准备金基金
含大修及其他资本性支出
1
建筑物大修
按5年大修1次，按原值的5﹪计提
2
建筑物折旧费
按45年折旧计
3
设备大修费
按3年大修1次，按原值的3﹪计提
4
设备折旧
按10年折旧计
写字楼经营费用测算表
序号
项目
测算依据
测算结果
占总费用比例﹪
备注
总值
(元/月)
月单价
(元/㎡·月)
一
人工费
以建筑面积3万㎡、楼高25层的写字楼为基础测算，定岗11人，管理处6人（主任1人、财务2人，助理1人，管理员1人）工程部7人，（主管1人，高级技师1人，技师1人，维修工4人）
8.53
根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定
1
人工费
人员工资1100/人/月，服装费2套冬夏服500元/人/年，其它福利及工伤保险14﹪，生活补助200元/月，
根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定
2
工具费
17寸打蜡机1.8万/台，疏通机2500/台、50公斤吸尘鸡7千/台，均按2年折旧；垃圾站垃圾桶5个330元/，按2年折旧，楼层痰盂桶2个/层，200元/个2年折旧；塑料桶2个/层，70元/个，1年更换；楼层大桶塑料袋2个/天，0.45元/个。
3
消杀费
每月消杀2次，每次600元
4
化粪池清理
3个化粪池50立方/个，每年清理2次，每次1车为4立方，每车150元
5
清洁用料
500元/月
6
垃圾清运
每天1次，280桶/月
五
保安费
保安员16人，对讲机8部
1
人工费
每人每月基本工资1100元，职务工资300元，效益工资100元，福利基金14﹪，工会会费2﹪，教育基金1.5﹪；月生活补助150元，医疗和工伤保险分别工资总额8﹪和1.5﹪；月住房补贴300元/人；加班工资每月每人6天，法定节日按每年11天按3倍日工资计发。
根据公司情况测定
七
办公固定资产折旧费（折旧年限5年）
空调4台3万元；复印机1台3万；电焊机1台2千元；管道疏通机1台2千元；冲击钻3千元，手钻1500元；值班岗亭1个8千元，办公桌、沙发3万元；其他用具3万元，筹备费4.4万元
八
不可预见费
第一至第七费用之和的5﹪
综合各公司情况测定
九
营业税及附加
第一至第八项费用之和的5.5﹪
根据各公司情况测定
3
农药化肥费
按每平米绿地0.3元/月计算
根据各公司情况测定
4
补苗费
按每平米绿地0.3元/月计算
根据各公司情况测定
5
绿化用水
按没平米绿地0.3吨/月计，5.5元/吨
根据各公司情况测定
6
大堂办公室摆花
按月租用费用2000元
根据各公司情况测定
四
清洁卫生费
3万㎡建筑面积培植12人，2500㎡/人，购置清洁器械，定期洗刷外墙
根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定
2
装备费
购置对讲机8部，1000元/部，按3年折旧，维修，年审、电池、其他支出每部800元
3
服装费
按人均冬装2套，150元/套；夏装2套，100元/套；训练服、鞋、棉大衣各2套，180元/套，雨衣、雨鞋各6套，150元/套
六
办公费
以建筑面积3万㎡、楼高25层的写字楼为基础测算，定岗21人，
1
建筑物室外维修
按与房屋维修公司合同每月每平米
建面？元
与房修公司合同
2
建筑物室内维修
按与房屋维修公司合同每月每平米
建面？元
与房修公司合同
3
空调系统维修
按与专业公司合同每月？元
与专业公司合同
4
电梯维护保养
按与电梯公司每月每台电梯？元，年检费？元
1
交通、通讯费
探亲、差旅、市内交通、其它交通月100元/人，传真机1台200元；电话3部，话费100元月/部；
2
低质易耗品
人均50元/月
3
办公用房租金
办公用房150平米，月租50元/平米
4
业务费
人均100元/月
5
广告宣传费
根据市场推广计划，该项费用3万元/年
针对写字楼具体情况
6
法律费
按常年法律顾问合同，1万/年
3）
煤气费
按用煤气量和相应单价估算
4）
热水供应等
按热水供应量和所需燃料及单价估算
三
绿化管理费
绿化面积？平米，大堂花卉摆设，绿化员1名
1
人工费
每人每月基本工资1100，效益工资200元，其他福利，服装费？元/年，无加班费
根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定
2
工具费
购锄头、草剪、喷水管、喷雾器等其他用品每年支出400元
根据税务局规定
十
企业管理费及利润
取第一至第九项之和的15﹪
根据物业管理规定和市场情况确定
十一
上述费用合计
第一至第十项费用之和
十二
保险费
含火灾及附加险、设备保险
1
火险及附加险
房产原值的0.35﹪，房产原值为？千万元
根据保险公司定
2
设备保险
设备原值的0.3﹪，设备原值为？万元
根据保险公司定
十三
房产税
按房产原值折扣30﹪后的1.2﹪估算，每年缴纳1次
与电梯专业公司合同
5
供配电系统
变压器及高压设备年检费？元/台，维修保养费？元；低压配电柜及配电箱维修费？元/年。
供电部门规定
6
照明系统
日光灯？元/支，半年1次；整流器？元/支；1年1次；灯泡？元/个，半年1次；日光灯座？元/个，2年1次，线盒开关500修400/月；防排烟4台风机维护500元/年；报警、烟感器每年更换10﹪，？元/个；；灭火器每年冲气10﹪20元/个；应急灯每年更换10﹪，150元/个
1
员工工资
基本工资标准按？元/人月
2
社会保险
基本工资总额的44﹪（含医疗8﹪，工伤1.5﹪，养老21﹪、待业1﹪、住房13﹪
3
福利基金
基本工资的14﹪
4
工会经费
基本工资的2﹪
5
教育经费
基本工资的1.5﹪
6
加班费
人均加班3天，日工资按月工资1/22计算
7
住房补贴
按8平米/人、40元/平米补贴
二
运行、维修保养费
8
供排水系统
水泵维修，150元/台/年；管道阀门维修5000元/年；厕所设备10元/层个/月
9
防盗、监控系统
月专业公司签定维保每年承包1.2万元
10
其它费用
不可预见的费用1000/月
11
公共能源水电费
含电梯、空调、消防、公共部位面积等用水、电、气
1）
水费
按用水量和相应单价估算
2）
电费
按用电量和相应单价估算
根据税务局规定
十四
经营费用合计
第一至第十三项之和
100﹪
根据物业实际情况测定
十五
准备金基金
含大修及其他资本性支出
1
建筑物大修
按5年大修1次，按原值的5﹪计提
2
建筑物折旧费
按45年折旧计
3
设备大修费
按3年大修1次，按原值的3﹪计提
4
设备折旧
按10年折旧计
写字楼经营费用测算表
序号
项目
测算依据
测算结果
占总费用比例﹪
备注
总值
(元/月)
月单价
(元/㎡·月)
一
人工费
以建筑面积3万㎡、楼高25层的写字楼为基础测算，定岗11人，管理处6人（主任1人、财务2人，助理1人，管理员1人）工程部7人，（主管1人，高级技师1人，技师1人，维修工4人）
8.53
根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定
1
人工费
人员工资1100/人/月，服装费2套冬夏服500元/人/年，其它福利及工伤保险14﹪，生活补助200元/月，
根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定
2
工具费
17寸打蜡机1.8万/台，疏通机2500/台、50公斤吸尘鸡7千/台，均按2年折旧；垃圾站垃圾桶5个330元/，按2年折旧，楼层痰盂桶2个/层，200元/个2年折旧；塑料桶2个/层，70元/个，1年更换；楼层大桶塑料袋2个/天，0.45元/个。
3
消杀费
每月消杀2次，每次600元
4
化粪池清理
3个化粪池50立方/个，每年清理2次，每次1车为4立方，每车150元
5
清洁用料
500元/月
6
垃圾清运
每天1次，280桶/月
五
保安费
保安员16人，对讲机8部
1
人工费
每人每月基本工资1100元，职务工资300元，效益工资100元，福利基金14﹪，工会会费2﹪，教育基金1.5﹪；月生活补助150元，医疗和工伤保险分别工资总额8﹪和1.5﹪；月住房补贴300元/人；加班工资每月每人6天，法定节日按每年11天按3倍日工资计发。
根据公司情况测定
七
办公固定资产折旧费（折旧年限5年）
空调4台3万元；复印机1台3万；电焊机1台2千元；管道疏通机1台2千元；冲击钻3千元，手钻1500元；值班岗亭1个8千元，办公桌、沙发3万元；其他用具3万元，筹备费4.4万元
八
不可预见费
第一至第七费用之和的5﹪
综合各公司情况测定
九
营业税及附加
第一至第八项费用之和的5.5﹪
根据各公司情况测定
3
农药化肥费
按每平米绿地0.3元/月计算
根据各公司情况测定
4
补苗费
按每平米绿地0.3元/月计算
根据各公司情况测定
5
绿化用水
按没平米绿地0.3吨/月计，5.5元/吨
根据各公司情况测定
6
大堂办公室摆花
按月租用费用2000元
根据各公司情况测定
四
清洁卫生费
3万㎡建筑面积培植12人，2500㎡/人，购置清洁器械，定期洗刷外墙
根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定
2
装备费
购置对讲机8部，1000元/部，按3年折旧，维修，年审、电池、其他支出每部800元
3
服装费
按人均冬装2套，150元/套；夏装2套，100元/套；训练服、鞋、棉大衣各2套，180元/套，雨衣、雨鞋各6套，150元/套
六
办公费
以建筑面积3万㎡、楼高25层的写字楼为基础测算，定岗21人，