房地产半年度市场报告-宁波楼市2019年中报｜华星研策

2019年半年度市场报告

华星研策

2019年7月3日

目录

第一部分宏观环境

中央定调

宏观政策

重申“房住不炒”/强调城市政府主体责任

时间中共中央政治局会议房地产相关表述

2017年4月25日要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制

2017年7月24日要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制

2017年12月8日加快住房制度改革和长效机制建设

2018年4月23日要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患

2018年7月31日下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长

效机制

2018年10月31日未涉及房地产

2018年12月13日未涉及房地产

2019年4月19日要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城

市政府主体责任的长效调控机制

房价预警

宏观政策

住建部“预警”/宁波亦在亮黄牌城市之列

4月住建部会同国务院发展研究中心对房地产市场运行情况开展专题调研。部分热

点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。按照稳妥实施房地

产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设

部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。5 月18

日住房和城乡建设部又对近3 个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较

大的佛山、苏州、大连、南宁等4 个城市进行预警提示。

地方调控

宏观政策

控地价、调利率/热点城市迎新一轮调控举措

城市调控方向政策变化政策具体内容

北京收紧公积金国管公积金中心明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60 万元合肥收紧控地价滨湖新区的最高楼面限价从22103元/㎡下调到17100元/平方米

长沙收紧税费在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。此次调整之前，第二套改善性住房90平方米及以下按1%的税率征收契税，90平方米以上按2%的

税率征收契税

武汉收紧限价2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%；2019-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的

比例不超过40%；2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%

成都收紧公积金认房又认贷，月供不能超过收入的50%

深圳收紧银行停贷深圳中行暂停购房贷款投放，包括住房贷款和商业用房贷款。

苏州收紧限售在部分热点区域实施3-5年的限售；收紧土拍政策，超过5%指导价，需竣工后领预售证

广州收紧利率上调工商银行首套从上浮5%上调至上浮12%；农业银行二套从上浮10%上调至上浮15%

青岛收紧利率上调首套房房贷利率又回到了上浮15%，并且有的银行开始不承诺放款时间

合肥收紧利率上调光大银行、中信银行、民生银行、兴业银行相比之前上调了5%，合肥科技农村银行全面停贷

南京收紧利率上调中信银行、招商银行、中国银行、南京银行等8加银行首套房利率已经回调到了15%

银根依旧松弛/因城施策/宁波房贷利率上浮

➢2019年5月6日，约有1000家县域农商行获降准3.5个百分点，5月15日起将执行8%的存款准备金率，预计释放长期资金约2800亿元人民币。➢2019年1月15日和1月25日，决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。➢2018年10月15日，下调银行人民币存款准备金率1个百分点，以置换当日到期的中期借贷便利，净释放资金7500亿。➢2018年7月5日起，下调银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

➢2018年4月25日，定向降准1%置换中期借贷便利(MLF)：释放资金给银行偿还央行的中期借贷便利(MLF)以及对冲4月中下旬企业缴税。➢2018年1月25日，央行对普惠金融定向降准（0.5-1%）。

⚫6月起利率上调，宁波部分银行首套最低上浮10%、二套房上浮15%；⚫4月1日起，圈外首套房最低首付20%，二套房最低30%

16年3月首：首付20%二：首付30%

首：首付20%二：首付30%

首：利率85折

甬十六条二：利率1.1倍

限购政策

首：首付30%二：首付40%

16年6月16年10月17年4月18年6月首：利率1.2倍二：利率1.3倍

19年3月19年4月首：利率1.05倍二：利率1.15倍

19年6月

首：利率1.1倍二：利率1.15倍

利好光环加持/都市圈、海曙鄞州新一轮规划

人才政策

宏观政策

购房补贴/北仑、奉化30-50万高额购房补贴

青年北仑—青年公寓政策

补贴10%-20%，最高30万

➢在《管理办法》中规定，为兼顾各层次青年的购房需求，北仑区采取按面积分段的方式对购买青年公寓的青年实施补贴，并向购买中小套型、有刚性需求的青年适当倾斜。➢具体办法为：所购房屋90平方米以下部分房款（以网签备案的合同价为准，下同）补贴20%，90至120平方米部分房款补贴10%，超过120平方米部分房款不补贴。每套房子最高补贴30万元。

每年1000套，属商品房类型，含房企在售房源

➢北仑区每年列入青年公寓的房屋总套数约为1000套，房源应为一般商品房（含房地产开发企业在售的住宅类房屋，不含用于拆迁安置的房屋、限价房等保障类住房，但包含拆迁安置项目中按照一般商品房向社会公开销售的房屋）。➢此外根据需要也可以以土地出让方式筹建青年公寓项目或者在新出让住宅建设用地时配建青年公寓房源。奉化高层次人才购房政策

补贴标准：

（一）本科学历或中级职称人才，给予购房款（根据纳税房款计算）总额15%，最高10万元购房补贴。

（二）硕士研究生学历学位或副高职称人才，给予购房款（根据纳税房款计算）总额35%，最高25万元购房补贴。

（三）博士研究生学历学位或正高职称人才，给予购房款（根据纳税房款计算）总额55%，最高50万元购房补贴。

（四）博士研究生学位人员或正高职称人员申请住房公积金贷款的，可贷额度可上浮50%。基本条件：具有本区常住户口，在本区工作满3年且累计缴纳基本养老保险满24个月。申请人在本区未享受过房改政策，且申请人（包括其配偶及未成年子女）在宁波市内无住房或现有