物业管理合同

合同号：号物业管理服务合同

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姓名：

幢室

物业管理服务合同

甲方：

乙方：

身份证号码

乙方所购房屋销售合同编号。

乙方所购房屋基本情况：

类型：商业用房□住宅用房□

座落位置排室（号）

建筑面积平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1. 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2. 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；

3. 建立健全本物业的物业管理档案资料；

4. 制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；

5. 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6. 依据本合同向乙方收取物业管理费用；（如公用维修及照明、绿化用水、电梯和水泵能耗等；

7. 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

8. 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

9.开展健康有益的社区文化活动和采取各项便民服务措施。

10. ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二、乙方的权利义务

1. 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2. 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3. 遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；

4. 依据本合同向甲方交纳物业管理费用和水电分摊费用；

5. 装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；

6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

8. 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任；

9. 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、

卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

10.安装空调需按照甲方指定位置统一安装，如因安装造成损失或不牢固及产品质量问题而引起事故的，由责任方负责，甲方不承担责任

11. 商业用房用于开饭店或其他扰民的经营项目，应征得物管处及相邻业户的同意方可经营；需做好排烟或者消毒配套设施以及防止扰民的装置。

第二条物业管理服务内容

一、房屋共用部位公用设施设备及其运行的维护和管理

1、共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、

屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、房屋共用设施极其运行的维护和管理

公用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库场所、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。

二、绿化的养护与管理

三、日常环境卫生管理服务，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生，垃圾清理等。

四、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括生活秩序、交通秩序和消防等。

五、房屋装饰装修管理，详见《房屋装饰装修管理协议》。

六、本区域内的种类档案管理

七、组织开展社区文化活动。

八、根据业主和物业使用人的要求，提供特约服务，服务内容或项目，双方另订协议。

第三条物业管理服务质量

一、房屋外观：

1. 外观完好。整洁、无私搭乱建、无妨碍市容和观瞻

2. 空调安装，整齐有序，招牌广告、霓虹灯整洁

二、共用部位、共用设施设备的维护和管理

1、水电等设施设备保持良好动作状态，定期进行维护与检修，做好相关记录；

2、房屋主体结构完好，公共设施整洁，共用楼梯、通道无杂物及违章占用。

三、环境卫生；

1、小区内无脏、乱、差现象，环境状况良好；

2、定期做好鼠、蝇的防止灭杀工作；

四、绿化：做好移交后的花草树木养护管理；

五、保安与交通秩序管理：

1、24小时值班与定时巡逻，并劝阻和纠正及机动车与非机动车乱停放行为。

2、保持良好交通秩序、无阻塞、无占用消防通道现象、车辆定位停放。

3、劝阻闲杂人员进入小区。

六、消防：

1、在业主中，开展预防火灾等宣传教育活动；

2、定期检查试压，确保完好无损，可随时启用；

1、签订装修协议，查验装修方案，告知装修注意事项；

2、对装修现象进行巡视、检查，对进出的装修车辆及人员实行出入证管理，调解因装修引起的邻里纠纷。

3、对违反装修协议的进行处理，问题严重的报行政主管部门处理。

4、小修和急修：在约定的时间协调开发单位完成维修工作。

第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

一、收费标准：

1、多层住宅按建筑面积每月每平方米0.4 元，小高层住宅按建筑面积每月每平方米元；商铺按建筑面积每月每平方米 1.1 元。（注：小高层楼宇物业管理费用中不含水泵、电梯能耗和维修费用，因电梯、水泵运行及维护产生的费用按下列标准执行：予收每户500元/年分摊费用，结算时按实分配）。

2、装修垃圾清运费按建筑面积1.50元/平方米（一次性收取），生活垃圾处置费36元/户、年（代收费用）；装修管理费100元/户一次性收取）；装璜保证金每户1000元（装修完毕入住一年内经物业管理公司验收合格后无息返还）。

3、供暖壁挂炉费用每户5880元（一次性收取）。

4、以上收费标准在合同有效内承受国家政策调整而进行调整。

二、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方督促使用人交纳或乙方交纳

三、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用和其他分摊费用

四、交纳费用形式：首次，；领取钥匙时一次交纳一年费用；以后每年交费时间统一为每年度第一个月份交纳。

五、场地出租以及其他费用：（按物业批文执行）。

1、机动车场地按照县有关部门统一标准执行。

2、摩托车按照县有关部门统一标准执行。

六、代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

第五条维修基金的管理与使用

一、根据《淮安市物业管理实施细则》规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。

二、维修基金的使用由物业管理行政主管部门设立专门账户、专款专用。。

三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

第六条保险及相关责任

一、甲方对乙方的人身和财产不负保险和保管责任；

二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；

三、乙方的车库除放在有专人看管的车库内保存关系成立；其他车辆（如场地租用车辆、放入的自购车库的车辆）不存在保存关系，被盗、丢失、损坏等甲方不负赔偿责任。

第七条广告牌设置及权益