旭辉地产计划管理与项目快速开发的总结.pptx

镇江 重庆 嘉兴 长沙1 廊坊 合肥别墅 合肥会所
0
拿地到方案批复（天）
279
681 300
377 444
183
200
400
600
800
478
1085
1000
1200
项目拿地到方案批复周期5——23个月 （平均478天，约15个月）
2020/10/8
用心构筑美好生活
13
项目开发的周期分析
项目开发周期构成
279
183 200
300 377 444
400 478
709
600
800
用心构筑美好生活
1085
旭辉： 拿地到方案批复 工期6——20个月 （平均约478天）
1000
1200
16
项目开发的周期分析
项目开发周期构成
旭辉集团现状
项目拿地到开工（天）
与同行的比较
深蓝一区 白马南块 红郡一期 宝山二期
吴泾
旭辉集团现状
合肥别墅 廊坊 重庆
依云湾2 依云湾1 新构想
0
174
164 193
100
200
与同行的比较 开工到开盘(天）
314
303
300305
400
500
682 600
项目开工到开盘周期6——10个月（平均305天）
2020/10/8
用心构筑美好生活
15
项目开发的周期分析
项目开发周期构成
旭辉集团现状
400
500
600
700
800
900
447
用心构筑美好生活
万科： 拿地到开工 实际工期9—17个月 （平均约435天）
旭辉： 拿地到开工 工期5——28个月 （平均约447天）
17
项目开发的周期分析
项目开发周期构成
旭辉集团现状
深wenku.baidu.com一区
187
白马南块 红郡一期 宝山二期
158 145
162
吴泾
145
用心构筑美好生活
竣工备案 交房
7
项目开发的周期分析
项目开发周期构成
旭辉集团现状
与同行的比较
样板段提前实施，是目前实现快速销售的途径之一
获取土地
设计
开盘
样板段实施
提前实施
提前
开盘
办理预售证
议标/招标 报批报建
“四证”
大面积开工
主体封顶
2020/10/8
用心构筑美好生活
竣工备案 交房
8
项目开发的周期分析
大面积开工
开盘 主体封顶
2020/10/8
用心构筑美好生活
6
项目开发的周期分析
项目开发周期构成
旭辉集团现状
与同行的比较
项目开发涵盖的阶段：设计与报批报建、工程施工、验收与交付
设计与报批报建
工程施工
验收、交付
获取土地
设计
议标/招标 报批报建
2020/10/8
办理预售证
“四证”
大面积开工
开盘 主体封顶
旭辉集团现状
与同行的比较
重庆 嘉兴 长沙2 长沙1 合肥会所
0
方案批复到取得施工证（天）
116
183
118
50
100 144 150
200
275 231
250
300
项目方案批复到取得施工许可证周期4——9个 月（平均144天）
2020/10/8
用心构筑美好生活
14
项目开发的周期分析
项目开发周期构成
依云湾1 左海岸 新构想
世纪广场二期 世纪广场一期
望馨
0
开工到竣工周期统计（天）
587 507
749 835 939
722
200
400
600
800
1000
723
集团已竣工项目开工到竣工周期约两年 （平均723天）
2020/10/8
用心构筑美好生活
12
项目开发的周期分析
项目开发周期构成
旭辉集团现状
与同行的比较
0
100 200
嘉兴 长沙 合肥别墅 合肥会所 廊坊 奥都 左海岸 新构想 世纪广场1 望馨
0
154
100
200
2020/10/8
291 269
443 497
300 400 435500
拿地到开工周期统计（天）
600
338 497
302
676
700 800
849
391
420 385
522 617
300
项目开发的周期分析
2020/10/8
用心构筑美好生活
3
项目开发的周期分析
项目开发周期构成
旭辉集团现状
与同行的比较
项目开发涵盖的阶段：设计与报批报建、工程施工、验收与交付
设计与报批报建
工程施工
验收、交付
2020/10/8
用心构筑美好生活
4
项目开发的周期分析
项目开发周期构成
旭辉集团现状
与同行的比较
项目开发涵盖的阶段：设计与报批报建、工程施工、验收与交付
与同行的比较
开盘
开盘
1、拿地到开工
2、开工到竣工
3、开工到方案批复
“四证”
4、方案批复到取得施工许可证
主体封顶
5、开工到开盘
设计与报批报建
工程施工
竣工备案 交房
验收与交付
2020/10/8
用心构筑美好生活
10
项目开发的周期分析
项目开发周期构成
旭辉集团现状
与同行的比较
嘉兴 长沙 合肥别墅 合肥会所 廊坊 奥都 左海岸 新构想 世纪广场1 望馨
计划管理与项目快速开发的思考
2020/10/8
用心构筑美好生活
集团工程管理部
1
计划管理与项目快速开发的思考
项目开发的周期分析 项目计划管理存在的问题 项目开发计划编制要点 标准工期与绩效指标介绍 效率提升与工作改进的思考
2020/10/8
用心构筑美好生活
2
项目开发周期构成
旭辉集团现状
与同行的比较
项目开发周期构成
旭辉集团现状
与同行的比较
项目前期研究（在拿地前完成产品定位及方案研究）是加速开发的重要手段
获取土地
设计
样板段实施 提前
办理预售证
开盘 开盘
议标/招标 报批报建
“四证”
大面积开工
主体封顶
2020/10/8
用心构筑美好生活
竣工备案 交房
9
项目开发的周期分析
项目开发周期构成
获取土地
旭辉集团现状
0
拿地到开工周期统计（天）
338 497
302 154
391 522
420 385
617
200
400 447 600
815 800
集团大多项目拿地到开工周期5——20个月 （平均约447天，约14个月）
1000
2020/10/8
用心构筑美好生活
11
项目开发的周期分析
项目开发周期构成
旭辉集团现状
与同行的比较
0
50
100
150159 200
合肥别墅 廊坊 重庆
设计与报批报建
工程施工
验收、交付
获取土地
设计
议标/招标
“四证”
报批报建
2020/10/8
用心构筑美好生活
5
项目开发的周期分析
项目开发周期构成
旭辉集团现状
与同行的比较
项目开发涵盖的阶段：设计与报批报建、工程施工、验收与交付
设计与报批报建
工程施工
验收、交付
获取土地
设计
议标/招标 报批报建
办理预售证
“四证”
拿地到方案批复
与同行的比较
深蓝一区 白马南块 红郡一期 宝山二期
吴泾
580 410 172 239 172
万科： 拿地到方案批复 实际工期6——15个月 （平均约314天）
0
镇江 重庆 嘉兴 长沙1 廊坊 合肥别墅 合肥会所
0
2020/10/8
200 31获4 取4土00地到方案6批 00 复（天）800