商住房土地使用权到期后如何处理-
2024年土地使用权转让合同规定与税费承担
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年土地使用权转让合同规定与税费承担本合同目录一览1. 土地使用权转让1.1 土地使用权范围的确定1.2 土地使用权的转让条件1.3 土地使用权的转让程序2. 转让价格与支付方式2.1 转让价格的确定2.2 支付方式的确定2.3 支付时间的确定3. 税费承担3.1 土地使用权转让所需缴纳的税费3.2 税费的承担方式3.3 税费的支付时间及方式4. 土地使用权的过户4.1 过户手续的办理4.2 过户时间的确定4.3 过户费用的承担5. 土地使用权的归还5.1 土地使用权的归还条件5.2 土地使用权的归还程序5.3 土地使用权的归还费用6. 违约责任6.1 违约行为的界定6.2 违约责任的承担方式6.3 违约金的计算方法7. 争议解决7.1 争议解决的方式7.2 争议解决的时限7.3 争议解决的费用承担8. 合同的变更与解除8.1 合同变更的条件8.2 合同解除的条件8.3 合同变更与解除的费用处理9. 合同的生效与终止9.1 合同的生效条件9.2 合同的终止条件9.3 合同终止后的权益处理10. 保密条款10.1 保密信息的界定10.2 保密责任的承担10.3 保密期限的确定11. 合同的书面形式与份数11.1 合同的书面形式要求11.2 合同的份数及分发12. 合同的签订与生效12.1 合同签订的时间与地点12.2 合同的生效时间13. 合同的履行地点与方式13.1 合同的履行地点13.2 合同的履行方式14. 其他约定14.1 其他补充条款14.2 附件清单14.3 双方签字盖章页第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1 土地使用权范围的确定甲方向乙方转让的土地使用权位于_______市_______区（县）_______街道/镇/乡，地块编号为_______，土地面积为_______平方米，土地使用性质为_______。
“商改住”的七大问题与要点
“商改住”的七大问题与要点来源：无讼阅读作者：苌乐（北京市炜衡律师事务所）房屋的产权，包含房屋所有权和土地使用权两部分。
房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限分为70年，50年，40年。
根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。
一、“商住房”与“商改住”是两个不同的概念“商住两用房”不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。
“商住房”经常与70年产权的住宅一起被提及，“商住房”土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。
通过以酒店式公寓、公寓式办公、LOFT等名义，开发建设为“类住宅”产品。
“商住房”系改变房屋使用性质，在未报规划变更的情形下，系违反规划用途的行为。
“商住房”居住者不能迁入户口，也不能享受周边学校、居委会等配套设施。
“商改住”则是另一种完全不同的概念。
在以前，商改住是指企业将商业用地变更土地用途，最终呈现的也是商务公寓或酒店公寓。
这些土地年限一般为40年。
而现在，由于房地产高库存，商改住在部分地区已经放开，房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地，在最新的“购租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租。
二、观点一：“商改住”是违法行为一部分商业项目，处于城市核心地段，将商业房改为住宅，一方面可增加开发商利润，即“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格；另一方面为了满足市场住房需求，因40年、50年产权的项目售价一般低于70年产权住宅，较为低廉的价格吸引人们购买。
上世纪90年代初期，深圳写字楼市场火爆，放量激增，供需平衡的打破导致此后长时间内市场低迷，许多烂尾楼就此出现。
商品房土地使用权50年到期后怎么办？
商品房土地使用权50年到期后怎么办？到期后缴纳一定的土地出让金就可以继续住这个房子了。
其实“50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。
房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。
我国大部分的土地都是国有类型的，不少企业家会在部分国有类型个的土地之上，修建普通的商品房，在此种类型的房屋修建完成，并且已经验收合格之后，就可以进行交付使用，此种类型的房屋是有使用期限的，商品房土地使用权50年到期后怎么办?一、商品房土地使用权50年到期后怎么办?我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。
土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
也就是说房子的所有权是你的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。
根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
根据《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。
可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
房屋所有权也就自然消失。
还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格，虽然住宅产权期满后可自动续期，但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
商住房销售_法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为人们关注的焦点。
商住房作为一种特殊的住宅产品，其销售涉及到诸多法律法规。
本文将从商住房的定义、销售主体、销售流程、合同签订、房屋质量、税费缴纳等方面，对商住房销售法律规定进行详细阐述。
二、商住房的定义商住房，又称商业住宅，是指既具备住宅功能，又具备商业用途的房屋。
根据我国相关法律法规，商住房主要包括以下几类：1. 商业综合体：集商业、办公、居住等功能于一体的综合体项目。
2. 写字楼：主要用于办公、商务活动的建筑。
3. 商住楼：既有住宅，又有商业用途的楼栋。
4. 商业街：以商业、服务业为主，附带少量住宅的街区。
三、商住房销售主体1. 开发商：商住房的销售主体一般为开发商，即房地产开发企业。
2. 二手房交易：对于已交付使用的商住房，可以由业主进行二手房交易。
3. 房地产中介机构：在商住房销售过程中，房地产中介机构扮演着重要的角色，负责提供信息、协助交易等。
四、商住房销售流程1. 开发商取得预售许可证：在商住房销售前，开发商需向当地房地产管理部门申请预售许可证。
2. 公开销售：开发商取得预售许可证后，可进行公开销售。
销售方式包括线上销售、线下销售等。
3. 签订合同：购房者在购买商住房时，需与开发商签订购房合同。
4. 付款：购房者需按照合同约定的时间、金额支付购房款。
5. 预登记：购房者需到当地房地产管理部门进行预登记。
6. 签署正式合同：预登记后，购房者与开发商签署正式的购房合同。
7. 领取房产证：购房者办理房产证手续。
五、商住房合同签订1. 合同主体：合同主体包括开发商和购房者。
2. 合同内容：合同内容包括房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。
3. 合同签订地点：合同签订地点一般为开发商指定的办公地点。
4. 合同生效时间：合同自双方签字盖章之日起生效。
六、商住房房屋质量1. 开发商应保证商住房的工程质量，符合国家相关标准。
2. 购房者有权要求开发商提供房屋质量保证书。
房屋土地使用权40年到期后怎么办
房屋土地使用权40年到期后怎么办众所周知，在我国实行的是土地国家所有制，我们获得的土地仅享有使用权，并且对于土地使用权的年限还是作出了相关规定。
在生活中，有很多人问小编土地使用权年限到期的问题。
接下来，小编将针对房屋土地使用权40年到期后怎么办的问题，为大家做详细介绍。
众所周知，在我国实行的是土地国家所有制，我们获得的土地仅享有使用权，并且对于土地使用权的年限还是作出了相关规定。
在生活中，有很多人问小编土地使用权年限到期的问题。
接下来，小编将针对房屋土地使用权40年到期后怎么办的问题，为大家做详细介绍。
▲一、土地使用年限的法律规定根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
▲二、房屋土地使用权40年到期后怎么办产权到期后土地使用权的处理方法：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
这样，你的房产所有权便得以延续。
当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。
除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。
续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
▲三、如何取得《国有土地使用证》土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
商住房满40年产权该怎么办
商住房满40年产权该怎么办房屋的产权年限⼀般都是没有任何的限制的。
但是，⼟地使⽤权到期之后办理续期的⼀些规定，包括补交的⼟地出让⾦等都没有统⼀的依据。
商住房满40年产权该怎么办？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
商住房满40年产权该怎么办住宅建设⽤地使⽤权期限届满的，⾃动续期。
续期费⽤的缴纳或者减免，依照法律、⾏政法规的规定办理。
⾮住宅建设⽤地使⽤权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该⼟地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。
《中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第⼗⼆条⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：(⼀)居住⽤地七⼗年；(⼆)⼯业⽤地五⼗年；(三)教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地五⼗年；(四)商业、旅游、娱乐⽤地四⼗年；(五)综合或者其他⽤地五⼗年。
《物权法》第⼀百四⼗九条住宅建设⽤地使⽤权期间届满的，⾃动续期。
⾮住宅建设⽤地使⽤权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该⼟地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。
《民法典》第三百五⼗九条【建设⽤地使⽤权的续期】住宅建设⽤地使⽤权期限届满的，⾃动续期。
续期费⽤的缴纳或者减免，依照法律、⾏政法规的规定办理。
⾮住宅建设⽤地使⽤权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该⼟地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。
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居住用地使用权70年,商品房的产权年限是多少年
居住⽤地使⽤权70年,商品房的产权年限是多少年房屋都有相应的使⽤产权，这在国家的法律上有相关规定。
⼀般的居民住宅在产权的使⽤年限上为70年，但是由于⽤地的性质不⼀样，产权使⽤年限也不⼀样。
那么对于商品房来说⼜是多少年呢?店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
居住⽤地使⽤权70年,商品房的产权年限是多少年根据商品房的⽤途商品房分为三种性质：⼀种是住宅⽤房，住宅⽤房是指提供家庭、个⼈⽣活居住使⽤的房屋，其产权年限为70年;另⼀种是商业⽤房，这类商⽤房是指⽤于商业、⼯业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;还有⼀种是商住两⽤性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。
简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。
我国《城市房地产管理法》第三⼗⼀条中明确规定了房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占⽤范围内的⼟地使⽤权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权。
相关知识：⼟地使⽤权到期后怎么办根据《城市房地产管理法》第21条规定：“⼟地使⽤权出让合同约定的使⽤年限届满，⼟地使⽤者需要继续使⽤的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块⼟地的，应当予以批准。
续期的应重新签订⼟地使⽤权出让合同，依照规定⽀付⼟地使⽤权出让⾦。
”这⼀条规定说明，⼟地使⽤年限届满时，使⽤者需要继续使⽤⼟地的，可以申请继续使⽤该⼟地，国家可以不收回⼟地使⽤权。
即使是因社会公共利益需要国家收回该块⼟地，国家收回的也只是⼟地使⽤权。
简⽽⾔之就是，购买拥有产权的商品房，购买⼈拥有的房屋所有权是没有任何时间限制的，其所受限的只是房屋所占相应⽐例⼟地的使⽤期限。
但由于房屋与⼟地的不可分割性，⼟地使⽤期⼀般应随房屋的使⽤⼀直延续下去。
当看完本⽂之后，⼤家对于这个问题都清楚了吧，在实际上这与我们每个⼈都有很重要的影响，在居住的产权上会造成年限不⼀样。
所以，⼤家在购房的时候要清楚商品房的产权年限是多少年，在做考虑是否进⾏购买。
商住房建设流程
商住房建设流程商住房建设流程是一个复杂的过程，涉及到多个环节的协同工作。
以下是商住房建设流程的详细介绍：一、项目立项1. 项目调研：对商住房项目的可行性进行调研，包括市场需求、地理位置、交通状况、周边配套等进行分析。
2. 项目申报：根据调研结果，向相关部门提交项目申报材料，包括项目可行性研究报告、项目申请报告等。
3. 项目审批：等待相关部门对项目进行审批，审批通过后，取得项目批准文件。
二、土地使用权取得1. 土地招拍挂：通过土地招拍挂程序，取得商住房建设用地的土地使用权。
2. 签订土地合同：与土地出让方签订土地使用权出让合同，约定土地使用年限、土地用途等内容。
三、规划设计1. 规划设计方案：根据项目批准文件和土地使用权出让合同，制定商住房的规划设计方案。
2. 设计审查：将规划设计方案提交给相关部门进行审查，取得设计审查意见。
3. 规划设计修改：根据设计审查意见，对规划设计方案进行修改，直至满足审查要求。
四、施工准备1. 施工招投标：对商住房项目的施工进行招投标，确定施工单位和监理单位。
2. 施工许可：向相关部门申请施工许可，取得施工许可证。
3. 施工现场准备：进行施工现场的清理、平整等工作，为施工创造条件。
五、工程建设1. 主体结构施工：按照规划设计方案进行商住房的主体结构施工。
2. 建筑装修施工：进行商住房的建筑装修施工，包括室内外装修、安装设备等。
3. 工程质量验收：对商住房工程进行质量验收，确保工程质量符合标准。
六、竣工验收1. 竣工预验收：施工单位进行竣工预验收，对商住房的建设质量、功能等进行检查。
2. 竣工正式验收：相关部门进行竣工正式验收，对商住房的建设质量、功能等进行评定。
3. 竣工备案：施工单位将竣工资料提交给相关部门进行备案。
七、商品房预售1. 预售许可：向相关部门申请商品房预售许可，取得预售许可证。
2. 商品房预售：根据预售许可证，进行商品房的预售。
八、商品房交付1. 商品房交付准备：开发商进行商品房的交付准备，包括办理交付手续、准备交付资料等。
买房土地使用年限40年是什么意思？
买房土地使用年限40年是什么意思？1.在我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，商用性质的房子，使用年限是40年。
2.对房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
关于买房以及土地使用权限一直是社会的关注焦点，尤其是雄安新区的划分又成功的提高了京津冀的房价。
大家在买房的时候一定注意到了40年、70年这样的产权字样。
今天，的小编就为大家解答一下关于买房土地使用年限40年的问题，另外还与70年进行了对比。
▲1.40年产权、70年产权是什么意思？其实产权年限并不是大家猜想的房子所有权归属的年限，在办理房本之后房子就是你的了。
房子是属于你的，但是土地使用权是有年限的，这里的产权指的就是土地使用权。
40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年，当房屋土地使用年限达到40年以后，那么业主如果要继续使用土地就需要申请才可以，同样70年产权也是一样的。
▲2.40年产权和70年产权最大的区别是什么？40年产权和70年产权也有一些区别的，40年产权是指商住房，例如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。
商业房的特点是物业费、水电费等费用是比较高的，而且不允许煤气入户以及使用明火做饭。
70年产权是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。
其特点是物业费、水电费等费用以及生活成本较低。
40年产权和70年产权针对的分别是商业房以及普通住房，如果是投资的话选择40年或者70年都可以的，而如果是用于居住的话，那么就需要选择70年产权。
▲3.买房是买产权40年的还是产权70年的好？1）税费、土地出让金：商用的房子交纳的税费和土地出让金要比住宅房高很多；2）按揭方式：产权70年：住宅首套房子首付至少2.5成，能够选择公积金贷款或商业按揭，贷款最长年限为30年，贷款利率为基准利率或更低；产权40年：商用性质房子首付必须为总价五成，不能使用公积金贷款。
商品房产权一般是多少年
商品房产权一般是多少年商品房产权是多少年70年，50年，40年。
商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
商品房产权，一般指的就是该商品房房产权的归属年限，主要包含：民用的住宅建筑，商用建筑，工业用的建筑等。
根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。
简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。
但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
商品房70年产权到期怎么办商品房居住用地70年到期后，是会自动续期的，不会因为期间届满而消灭。
我国法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
总之，商品房居住用地70年到期后，是会自动续期的，不会因为期间届满而消灭。
商品房质量问题找哪个部门鉴定建筑工程质量监督部门在住进新房之前,购房者一定要找专业的房屋鉴定机构,即当地的建筑工程质量监督部门。
商品房和住宅房的区别
一、商品房的概述商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
商品房和住宅房的区别二、住宅房的概述住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、商品房、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
住宅按层数分可以单层住宅、多层住宅、高层住宅和超高层住宅。
按产品性质分，可以分为商品住宅和非商品住宅。
三、商品房和住宅房的区别1、性质不同：商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。
住宅房只是提供居住的一种房子，国家可以按照规定政策分隔标准，比如：普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。
2、产权年限不同：因为商住房只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
而纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、归属有异：商品房是在国家规定的政策之内出售，商品房分为外销商品房和内削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分为居住和其它用途，因此，商品房的用途是比较广泛的。
住宅房主要功能就是为大家提供休闲居住的一种房子，并没有什么商业用途，普通住宅一般情况下是不可以上市进行交易的。
4、贷款条件不同：购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。
而购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。
五十年产权房可以买吗？50年产权房到期了咋办？
五十年产权房可以买吗？50年产权房到期了咋办？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
五十年产权房可以买吗？当然可以买了，能交易的房子都是要有房产证的，既然有房产证只不过产权是50年，是没有问题的，所以我们要是买房子看上的房子是50年产权的，只要正规就赶紧买吧，要是50年产权房到期了咋办？想要了解的就跟随小编学习下面的内容吧。
五十年产权房可以买吗？1、五十年产权房就是这套房子，我们可以拥有50年，是指房子的土地使用权为50年。
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
2、五十年产权房并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。
只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。
只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。
这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。
此类房子大多数被人们常称作“商住房”。
但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。
3、五十年产权房并不是能保证你可以住50年。
从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。
也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。
这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。
买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。
剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
50年产权房到期了咋办？1、房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。
五十年产权房房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。
土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱（75％）左右，没有土地使用权的补偿（25％）左右2006年出台的物权法规定。
关于商住房的法律规定(3篇)
第1篇一、引言商住房，即商业住宅，是指既具有商业功能又具有住宅功能的建筑。
在我国，商住房兼具了住宅和商业的双重属性，因此在法律法规的调整上具有一定的特殊性。
本文将从商住房的定义、法律法规体系、主要法律规定等方面进行阐述。
二、商住房的定义商住房是指既有住宅功能又有商业功能的建筑。
具体来说，商住房具有以下特点：1. 地上部分为住宅，地下部分为商业或其他用途。
2. 住宅部分与商业部分之间有独立的通道。
3. 住宅部分与商业部分有独立的物业管理。
4. 住宅部分与商业部分有独立的收费标准。
5. 住宅部分与商业部分的使用权可以分开转让。
三、商住房的法律法规体系商住房的法律规定涉及多个法律法规，主要包括以下几个方面：1. 土地管理法土地管理法是我国土地管理的根本大法，规定了土地的归属、利用和保护等内容。
商住房的建设、开发、销售等环节都需遵守土地管理法的相关规定。
2. 城市房地产管理法城市房地产管理法是我国房地产市场的管理法律，规定了房地产的开发、交易、租赁、抵押、登记等环节的法律制度。
商住房作为房地产的一种，其建设、开发、销售等环节都需遵守城市房地产管理法的相关规定。
3. 建筑法建筑法是我国建筑行业的法律，规定了建筑工程的规划、设计、施工、监理、验收等环节的法律制度。
商住房的建设过程需遵守建筑法的相关规定。
4. 商品房销售管理办法商品房销售管理办法是针对商品房销售环节的法律制度，规定了商品房销售的条件、程序、广告、合同等环节的法律规定。
商住房作为商品房的一种，其销售环节需遵守商品房销售管理办法的相关规定。
5. 物权法物权法是我国物权制度的法律，规定了物权的设立、变更、转让、消灭等环节的法律制度。
商住房的产权、使用权、收益权等物权关系需遵守物权法的相关规定。
四、商住房的主要法律规定1. 土地使用权取得商住房建设前，开发商需取得土地使用权。
土地使用权取得方式包括出让、划拨、租赁等。
商住房的土地使用权取得需符合土地管理法、城市房地产管理法等相关法律法规的规定。
商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别,它有着怎样的利弊
商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别,它有着怎样的利弊商业住宅是指在⼟地性质为商业⽤地上建设的住宅⽤房，称为商业住宅，⽽商品房则属于普通住宅，产权70年。
购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，那么商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别，它有着怎样的利弊？下⾯，店铺⼩编整理了有关法律知识，供⼤家学习参考。
商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别,它有着怎样的利弊1、⼟地使⽤年限不同商业住宅⼟地使⽤年限为40-50年；商品住宅⼟地使⽤年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于⾮普通住宅。
商业住宅楼特点⼀般是下层商业⽹点，上层为民⽤住宅。
⼀般来讲，⼟地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这⼏类，开发商在签订了⼟地使⽤权合同后，是⽆法改变的。
但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有⼟地使⽤性质不同的产品。
⽐如在商业性质⽤地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质⽤地上建设产品定位为商业的房产。
虽然购房者最终取得的产权证的⽤地性质仍为原来的⼟地使⽤权证的⼟地性质，但购房者可以将房产做其他⽤途使⽤。
其中，在商业⽤地上建住宅⽤房，是近两年由于严格禁⽌⼟地协议出让，实⾏招拍挂后，导致住宅供应⼤幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采⽤的新兴做法。
⽽在住宅⽤地建办公⽤房，就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准)。
与原有⼟地性质不同⽤途房产的利弊这⾥，将新兴的在商业⽤地建住宅的利弊归纳如下：弊端主要有以下⼏点1、使⽤年限商业配套40年，办公50年，⽐住宅的70年缩⽔严重。
产权时间我理解应该是⼟地使⽤权时间，不是房屋产权时间。
因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但⼟地你只有使⽤权，⽆所有权，⼟地所有权属于国有。
国家规定纯住宅的⼟地使⽤权年出让年限限最⾼为70年，商业⽤地最⾼出让年限为40年。
所以，住房只有40年的⼟地使⽤权时间也有可能出现。
商业服务业设施用地建房流程
商业服务业设施用地建房流程
商业用地上建的住宅与普通商品房（居住用地上的住房），根据土地使用权的性质不同，是存在着区别的。
主要体现在以下几方面：一是土地使用权的年限不同，商业用地使用权年限为有40年，居住用地使用权为70年。
二是土地使用权到期后对权属处置方式不同，居住用地产权到期可自动续期，也就是说住房用地到期国家不能无偿收回，原则上可继续使用；而商业用地使用权到期后，是按购买时的约定处理，没约定的按规定（按适时规定），会存在用地权待定的风险。
三是从国家施政的价值取向看是以民生为重，在未来在土地使用权限届满后的制定延续政策中，居住用地和商业用地的政策是肯定不一样的。
居住用房是民众生活必需品，属于民生范畴，商业用地的住宅是属于满足了民众生存需求过后的经营性范畴，所以在相关政策中，居住用定会优惠于商业用地。
四是在实际运行中，两者也存在涉及细节上的不同：
1、酒店式公寓的公摊面积一般比普通住宅高；
2、水电使用性质和价格不同，一般是商业用水、用电比普通住宅高；
3、商业一般不通气，居民住宅可以通天然气；
4、赋税政策也有所不同，商业用房契税等税负较高，而普通住宅会有优惠政策。
总之，如果出于居住的需要普通居民（非大富权贵者），应
当选择土地使用权为居住用地的房产比较有利。
建设用地使用权期限届满后的法律后果
建设用地使用权期限届满后的法律后果前言土地乃民生之本。
在任何一个时代，土地作为最重要的生产资料都对整个经济制度起到了决定性的作用。
然而令人遗憾的是，土地问题却成为我国发展进程中挥之不去的阴影，其中首当其冲的就是建设用地使用权的期限问题。
我国土地法律制度，是在社会主义市场经济理论探索发展，土地制度改革深入的背景下形成的，带有鲜明的中国特色，同时也就不可避免的经历着改革的种种阵痛。
黄岛曾是国务院最早批准成立的14个经济开发区之一，1989年，由于当时尚无政策可依，黄岛在国有土地使用权出让问题上作出今天看来仍旧大胆的尝试：对以阿里山小区为主的部分住宅用地使用权，设定20年和30年不等的期限。
一年后，即1990年5月19日，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布，规定居住用地的土地出让最高年限为70年。
2009年，阿里山小区的住宅用地年限陆续到期。
此时，阿里山小区的住户们皱起了眉头,房屋在流转中遇到的难题是他们始料未及的：小区住宅用地使用权仅仅20年的期限让买家们望而却步。
即使以大幅低于市场价的价格挂牌出售，也鲜有人问津。
阿里山小区的难题只是一个开始，不久的将来，我们将会面对很多类似的续期问题。
建设用地使用权作为我国最主要的用益物权之一，土地使用权人取得地上权之目的在于利用他人土地构建建筑或其他工作物，达到或居住或商用的目的，前者保障人民住房的刚性需求，后者以使土地经济价值得以发挥。
因此如果解决不好相关问题，土地使用权期限届满案例大量增加之时，势必会影响到经济的平稳健康发展，继而动摇社会稳定的根基。
在国家立法层面上，目前关于建设用地使用权期限的规定主要见诸于《物权法》、《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及《城市房地产管理法》等。
由此，形成了以国有土地有偿期限使用制度为基础，以出让方式取得的土地使用权以有偿方式取得，并受法定最高存续期间限制的制度。
土地使用权期限届满后的法律后果体现为土地使用权人与建设用地使用权人之间的权利和义务关系，主要有以下几点：1、注销登记，2、返还土地，3、产生补偿请求权（其中又因土地使用权取得方式有征收和划拨的不同而有区别）1。
商业用地年限到期后的处置问题
商业⽤地年限到期后的处置问题商业⽤地年限到期后该块⼟地是如何处置的？是由国家收回，还是可以再交⼟地出让⾦继续使⽤？店铺⼩编将在下⽂中为⼤家介绍相关知识。
我国⼟地管理实⾏的是⽤途管制，按⼟地利⽤总体规划分，⼟地⽤途⼤的分类可分为农⽤地、建设⽤地和未利⽤地；建设⽤地⼜可按所有权性质分为集体建设⽤地和国有建设⽤地。
其中，国有建设⽤地的出让最⾼年限是按各地类在城市规划中的具体⽤途确定，即居住⽤地70年；⼯业⽤地50年；教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地50年；商业、旅游、娱乐⽤地40年；综合或者其他⽤地50年。
深圳是我国⼤陆最先试⾏⼟地有偿使⽤制度改⾰的试点城市，⾃1987年12⽉1⽇开始通过拍卖⽅式出让国有⼟地以来，到现在已经⾛过25年。
第⼀批出让的国有建设⽤地使⽤权已经接近。
根据《民法典》规定，城镇住宅⽤地出让⼟地使⽤权年限到期后，⾃动续期。
但商业等其他⽤途的出让⼟地使⽤权到期后如何处置，⾄今尚未有明确规定。
其中，因商业⽤地价值⾼，成为社会公众探讨及关⼼的焦点之⼀。
⼀、⽬前有关⼟地使⽤权到期的相关规定《国有建设⽤地使⽤权出让合同》规定，⼟地使⽤权出让合同约定的使⽤年限届满，⼟地使⽤者需要继续使⽤⼟地的，应当⾄迟于届满前⼀年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅⼟地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订⼟地使⽤权出让合同，依照规定⽀付⼟地使⽤权出让⾦。
《城市房地产管理法》规定，⼟地使⽤权因⼟地灭失⽽终⽌。
⼟地使⽤权出让合同约定的使⽤年期届满，⼟地使⽤者需要继续使⽤⼟地的，应当⾄迟于届满前⼀年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅⼟地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订⼟地使⽤权出让合同，依照规定⽀付⼟地使⽤权出让⾦。
⼟地使⽤权出让合同约定的使⽤年限届满，⼟地使⽤者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，⼟地使⽤权由国家⽆偿收回。
⼆、⽬前有关条款存在的问题及其原因分析(⼀)存在的问题1.因多⽅⾯的原因，很多开发商出售商铺时，实际对应的⼟地使⽤年限只有30多年，甚⾄20多年，这意味着⼟地使⽤权的终⽌⽇期很快就要到了。
商住办办土地使用类型有哪些？
商住办办土地使用类型有哪些？商住办办土地使用是建商住两用房，楼下商铺，楼上公寓。
该地块的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性楼房用地。
主要有使用年限、交易税费、按揭方式等方面的不同。
▲一、商住办办土地使用类型有哪些?▲商住办办土地使用是建商住两用房，楼下商铺，楼上公寓1、所谓的商住两用房，这个是大家根据房子的使用特点对其简称。
我们习惯叫为商住两用房。
而商住房其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住。
当然既然存在这样的房屋，那么它必然有存在的优点，这也是大多数人所看到的。
2、商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
缺点是首付高，贷款繁，物业费、水电费高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。
3、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。
土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。
4、可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。
尽管如此，这也并不应当成为买房担心的理由，因为，“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备，更有助于保障购房者的权益”▲商业用地和商住两用房的区别商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。
而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。
1、如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。
2、商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。
商改住的法律风险
“商改住”问答1. 楼市限购政策出台，“商改住”已经进入调控的范围，然而，限购政策出台之后，部分“商改住”项目反而以不受限购令、限贷令影响作为卖点，市场销售呈上升趋势。
专家如何看待这一现象？答：这一现象的出现有其政策寻租空间。
一方面，所有已实施限购政策的城市，都把限制外地人在本地购房作为其中一个重要举措。
就北京来说，便对无法提供本市有效暂住证与连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的外地人限售。
另一方面，地产调控政策并未涉及对商业地产项目的限购与信贷约束，以商业立项的地产项目依然可以申请贷款，而且不限购。
有需求便有市场，限购政策出台之后，部分“商改住”项目市场销售看涨也就不难理解了。
2、商业立项的商住房往往产权只有40至50年，燃气不接通，水电按照商业项目收费，标准是民用水电的2倍以上，契税远高于住宅，交易成本也远远超过住宅，那为什么购房者还要去选择商住房呢？其中有哪些风险没有预见？答：用15个字来概括，就是：户型小、总价低、地段优、易转手、不受限。
首先,商住项目土地使用年限只有40-50年,购买商住项目存在很大的政策风险。
其次,商住项目电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,不论购房意图与如何使用,商改住项目购买后的使用维护成本远高于普通住宅。
再次, 商改住项目还无法按照住宅的标准缴纳契税，相关费用按照商用来计算，税率也可能会高于普通住宅。
最后，也是最重要的，由于“商改住”是一种违法行为，购房者很有可能无法取得房产证。
3、对于部分开发商而言，将商业改住宅销售，这其中包含哪些灰色空间？答：首先，非住宅项目的土地出让金、土地价格以及税费等运营成本，都低于住宅项目，例如科研用地的拿地价格往往只有普通住宅用地的1/10。
其次，由于当前住宅项目供不应求，同样一个地块，住房单价比商业地产更高。
再次，非住宅项目无需强制性地建设配套设施，比如医院、学校、幼儿园等。
4. 我们都知道商业项目在拿地时，就比住宅用地从地价上占尽先机，“商改住”后利益更加丰厚，我们可以说商改住是国有资产的流失吗？答：我们通常所指的国有资产的流失是指国有资产的出资者、管理者、经营者，因主观故意或过失，违反法律、行政法规与规章，造成国有资产的损失。
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商住房土地使用权到期后如何处理?
需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。
获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。
这样,你的房产所有权便得以延续。
当然,变成危房强制拆除的除外。
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由于商住房的特殊性质，及我国近期关于土地使用的相关政策出台。
最近，关于商住房土地产权到期后，房子有可能会被国家无偿收回的说法在网上飞速流传，那么如果现在你有商住房，就需要赶紧了解一下商住房土地使用权到期后该怎么处理的问题，避免真的被国家无偿收回。
一、什么是商住房
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。
一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。
但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。
比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。
虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其它用途使用。
其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用新的做法，在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”。
因为国内有小部分地方已经出了相关管理的规定,不允许出现一般的住宅房子用来商住房，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。
而商业性住房,用来注册公司是没有问题,部分地区甚至是允许从事经商活动的。
二、商住房土地使用权到期
我国法律规定土地的产权是属于国家的,老百姓所购买的是商品房的产权,以及房产所在的土地的使用权,并不是说是土地的产权。
土地的使用年限分为下面几种,商业用地40年、综合用地
50年、住宅用地70年、工业用地50年,以所在房产的土地使用权证所示为准。
三、土地到期后处理办法
土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。
到期后土地使用权的处理有以下几种方式:
1、需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。
获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。
这样,你的房产所有权便得以延续。
当然,变成危房强制拆除的除外。
2、需要土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
房屋所有权也就自然消失。
3、需要土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
主要是看该商住房所在的土地性质。
如果住宅性质的住房土地，会在土地产权到期后自动续期，业主可以不用担心，也不会出现被国家无偿收回的情况。
但如果是商业或工业用地，到期后需要主动申请续期，但根据相关法律规定，续期也有可能被驳回。