最新中国养老地产模式经典案例集锦

最新中国养老地产模式经典案例集锦XXX模式的经典案例集锦展示了目前三种主要的开发模式。

第一种模式是“纯”养老模式，指的是护理型纯养老模式。

这种模式主要以会员制为经营模式，目标客户群体是纯粹的养老客户。

它建设大量适合老龄化配套设施，包括医疗、保健设施等。

大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。

这是真正意义上的养老社区。

XXX是一个高端会员制养老第一家。

它坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积㎡。

它以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。

第二种模式是“半”养老模式，指的是以普通的住宅物业为基础，通过增加养老服务配套设施，来实现养老服务的模式。

这种模式主要是以普通居民为主要客户，但也会有一定比例的老年人居住。

养老服务是这种模式的重要卖点之一。

例如，上海绿地华府项目就是一个典型的“半”养老项目。

第三种模式是“社区+养老”模式，指的是将养老服务融入到社区中来，以社区为基础，通过养老服务配套设施来实现养老服务的模式。

这种模式主要是以社区居民为主要客户，养老服务是社区服务的重要组成部分。

例如，上海中山公园社区就是一个典型的“社区+养老”项目。

总体来说，XXX模式的发展趋势是多元化和定制化。

不同的养老地产模式适应不同的客户需求，也能够满足老年人对于养老服务的多元化需求。

亲和源社区是一家真正的老年社区，提供多种服务和设施，包括付费的高档公寓、健康会所、XXX、配餐中心和度假酒店。

高档公寓提供不同的房型，价格从2.38万到6.98万不等，房内配备有独立洗手间、冰箱、电视和呼叫器。

健康会所提供游泳池、桑拿房、运动器械区等设施，同时也接待社区外的老年人。

XXX引进XXX，提供英语、电脑、音乐、艺术等15个研究班。

配餐中心与索迪斯餐厅合作，提供养生餐厅服务。

度假酒店提供74套公寓式客房，可供老年人及其朋友居住。

虽然前期投入大量的宜老设施配套和服务人员，后期运营成本较高，但亲和源社区仍然吸引了不少老年人前来居住和享受服务。

相比之下，假养老模式主要是以休闲物业为主，养老概念只是表面上的宣传手段。

这种模式缺乏先进的设计理念、配套设施和管理手段，很多养老地产项目仅仅利用养老概念来出售房子，离真正完善的养老地产社区还有很大的差距。

例如，XXX就是一个主打养老概念的地产项目，但其建筑面积仅为70万平米，设施和服务相比亲和源社区有限。

因此，真正的老年社区需要提供多种服务和设施，而不是仅仅利用养老概念来出售房子。

规划理念：本项目旨在创新养老模式，实现老人的自我管理和自我发展，使他们过上快乐、有意义的生活。

整体规划：1.带状分布，景观资源最大化：项目依水而建，周边是7000亩天然绿色隔离带。

组团呈带状平铺，使得每个组团与景观最大组合利用化。

2.组团设计，功能独立：项目分三期，都是大体量，周期长，因此组团设计使得功能景观内部配套，相互独立。

在整体景观之外，每个组团内单独布置了大量水系和绿化景观，使得居住环境满足老人对居住环境的需要。

组团内设置小型公共交流空间，组团外设置相对较大的活动场所。

园林规划：营造生态居住环境，打造精致社区水系和绿化景观。

1.水系景观：社区整体坐落于高尔夫球场之上，共有接近500亩的水面分布在其中，水域的比例达到3%-5%.2.绿化景观：社区绿化率高达80%。

各区域都有自身独特的树木、灌木及地被植物，形成了区域之间的天然屏障。

3.空气质量：社区空气负氧离子平均含量高达2000个/立方米，表示社区居住环境已经达到疗养的标准。

配套设施：1.大型公共建筑群：在社区中央，规划了平米配套建筑群，包括社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心和酒店公寓等四大功能区，集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲诸多功能于一身。

2.XXX：占地1.6万平米，医护人员由XXX选派，设施和医疗水平高于国家二级医院标准。

每年一次免费体验，存入个人健康档案，专业医师为业主量身定制保健方案。

全覆盖应急呼叫系统，与各家及公共场所每一个角落都链接了起来。

与XXX合作，在社区内设立急救站。

3.大型康体中心：面积接近8000平米，室内室外游泳池、跑道、健身器材、网球场、舞蹈房、温泉，为老人特别设计。

4.社区农庄：太阳城内开辟可耕作农庄，每块地管理费低廉，一年四季可耕作。

5.老年大学：北京市第一家社区内申办的老年大学，开设多种课程，诸如芭蕾、陶艺、书法、雕刻等，部分课程教室由社区内老年人担任。

6.开敞空间：通透大区的视觉走廊、开场绿地与文化广场和多个小型户外活动场地、湖滨健身步道与儿童乐园。

人性化设计：1.无障碍设计：四层公寓均设电梯并设置无障碍坡道，地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆。

户内谨记呼叫与电子安防系统。

卫生间离卧室不远并设有防滑扶手。

1.设施设计为了方便老年人的生活，太阳城的插座和开关高度被降低，门锁采用感应式设计。

2.户型设计太阳城别墅设置了双客厅，以满足老年人渴望交流的愿望。

大户型的多卧室设计可以满足中国传统观念，让子女与父母同住。

此外，保姆间也被设置，以满足老人需要更精心的照顾。

3.环境设计太阳城园林设计中开辟了小型平台作为随机性交流空间，大型会所成为老人相互交流的主要场所。

4.社区文化太阳城定期举办各种文化、休闲和娱乐活动，如国际风筝节、音乐会、社区运动会、游园会、文艺汇演、展览、讲座、培训和交流活动。

此外，太阳城还设有俱乐部，包括XXX、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部和钓鱼俱乐部。

5.建筑类型太阳城一期建筑形式包括联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种，公寓的户型单元面积从70-230㎡。

而二期增加了独栋别墅。

6.太阳城销售太阳城项目养老客户群体仅占三成，其售价与同区域其他项目相差不大，没有实现较高的溢价。

7.小结XXX主打养老地产概念，依托于北京庞大的养老客户群体，与周边休闲度假别墅形成差异化。

项目前期凭借低价策略吸引大量养老客户群体，后期随着项目逐步开发，客户群体逐渐趋向多元化。

然而，更多的客户群体是看重性价比优势的中端休闲居住客户群，没有吸引到那些真正拥有支付能力的高端休闲客群。

大量公共建设配套需要大量的前期投入，周期长。

8.模式三“复合”养老模式绿地21城是一个休闲与养老复合的模式。

它集“休闲、度假、养生”为一体的多元化新型生活方式，核心是不同景观、不同资源类型的休闲度假地及其休闲居家产品的产业化，实质上是休闲社区+养老功能。

绿地21城集度假、尊老、国际、商务功能于一身的超级人文新镇，包括高层、多层、别墅、商业、办公和公园等建筑类型。

公寓户型为78-88/㎡，别墅户型为207-351/㎡。

社区配套设施包括综合楼、商业、生活广场、大酒店、餐饮中心、学校、幼儿园、钓鱼台、百鸟园、老年养生文化观、XXX、果蔬市场和河韵公园等。

整体规划以“新都市主义开放式街区”为理念，致力于全面创造城市、生态、建筑、人群和谐共存共生的混合社区。

绿地21城是一个包含多种型态别墅、多层和小高层电梯公寓、商务办公的国际化大型综合生态居住社区。

它分为6个居住组团，集合了古典西班牙、北美、现代西班牙、英国式五种建筑风情。

D组团为尊老社区孝贤坊，F组团为XXX。

景观规划方面，引入吴淞江天人水系，塑造了丰富的水景系统，并且各个居住组团内也规划了不同规模的中心水景，实现人们回归自然、修身养性的居住梦想。

公共建筑配套设施高达㎡，绿地21城可谓是一个真正意义上的超级生活之城。

孝贤坊是一个适合老年人居住的理想场所，占地56㎡，可入住5000-户老人。

建筑类型主要以联排别墅、花园洋房和公寓为主。

针对老年人生理特点，孝贤坊布置了智能化设施，保障老年人的安全性和便捷性。

大型综合医院内特设老年病科以及老年病专家门诊、营养配餐中心、老年文化中心、老年休闲娱乐中心、老年运动中心、老年大学以及老年特色商街。

园林设计方面，栽植树龄较大的粗壮树木，营造出森林静谧悠远之感。

中心湖泊设有垂钓台、百鸟园、养生步道以及活动广场。

沿路配有木质长凳供老人休息。

特色服务包括管家服务、紧急呼救服务和专业护理服务。

相比之下，香港平远国际城是一个集旅游、度假、酒店和养老于一身的地中海浪漫风情城。

它位于威海乳山银滩度假区，总占地面积为600亩，总建设面积为㎡。

建筑类型包括多层、高层、花园洋房和酒店公寓。

它于2007年4月2日开盘，目前热销户型是高层养生公寓45-98㎡。

社区配套设施包括中心景观花园、超市、中心会所、风情商业街、酒店公寓、体检中心、康复中心、膳食体验指导中心、养生康乐中心和养生老年大学。

整体规划：香港平远国际城以威海银滩度假区为基础，打造“浪漫地中海风情小镇”，营造出“优雅、浪漫、轻松、宁静”的生活氛围。

采用围合式布局，建造地中海异域风情建筑，全力打造旅游、度假、休闲、养老社区。

住宅规划：香港平远国际城分为6个居住组团，每个组团都有不同的地中海浪漫风情建筑，包括佛罗伦萨、圣地亚哥、圣巴巴拉、XXX、圣多里尼和圣安哥拉。

避免传统条框式布局，以多层住宅为主，辅以观海高层和花园洋房，还有两栋地标性的酒店式公寓建筑，形成独特的地中海围合式组团布局。

景观规划：香港平远国际城以大海为背景，将海水引入主景观，创造“日出印象、枫丹白露、蓝调激情、圣玛丽街”四大主题景观。

XXX位于面海主入口，由两座西班牙风格建筑组成，城堡下面五个拱门形成小区的大门。

枫丹白露·中心景观：香港平远国际城将中心景观设计为小区的灵魂精髓。

将各种地中海特色景观融入社区，包括矮坐墙、喷泉、钟塔、雕塑、水上汀步、绿荫小道和幽谷石径等。

中心景观以XXX艺术为主题，各个景观相得益彰，自然点缀在小区的各个角落，使人站在小区的任何一个地方，都是风景的原点。

蓝调激情·中心海景：蔚蓝的大海和和煦的阳光是香港平远国际城的灵魂。

全海景贯穿整个规划过程，包括全海景花园洋房、全海景酒店公寓、全海景高层住宅、全海景会所和100%海景户型。

无论在园区的哪个角落，都能感受到海的魅力和蓝色激情。

圣马丽街·中心商务：圣玛丽风情街和圣玛丽酒店公寓是香港平远国际城的商务休闲中心，包括360度全海景酒店公寓和2万平米的风情商业街。

园林设计：近百种花卉树木，包括雪松、大叶女贞、鹅掌楸、樱花、银杏、丛生紫荆和珍珠梅等，四季花开长青。

规划总结：香港平远国际城位于威海、青岛、烟台一小时经济圈内，规划包含住宅、度假、商务、养老四大超级功能，是一个大型的地中海情调社区，包括花园洋房、多层住宅、酒店式公寓和商务休闲。

公共建筑配套高达2万平方米，是北中国滨海地区真正意义上集旅游、度假、养老于一体的浪漫国际城。

高层养老公寓：香港平远国际城以健康养生为主题，打造五大养老设施，成为北中国功能全面的养老社区。