城市设计概论结课论文

学号：1101030120

城市设计概论结课论文

2013 ~ 2014学年秋季学期

学院：建筑与规划学院

专业班级：园林1101

姓名：宫平

课程成绩：

评阅教师：

评阅日期：

奥体中心酒吧街区域改造城市设计概念

一、项目概述

1、项目概况

奥体酒吧街位于浑河南岸的青年桥与富民桥之间，毗邻五里河水岸公园，全长2公里，内设160多个店面，为1-2层联体带状建筑，建筑面积约2万平方米，是在原有浑河刚性防洪堤基础上改造形成。酒吧街紧靠浑河南岸，与浑河滩地公园紧密相连，有4.3公里沿线的景观台。

奥体酒吧街总共分为四段，即ABCD四个区。A区在最西端，与高尔夫俱乐部相接，其南侧就是即将完工的东北电网的大楼；B区南边正对着规划中的保利达项目，建成的保利达项目将成为浑南地区的中心，是五星级酒店和写字楼的聚集地，同时B区与C区之间便是已经投入使用的"五爱隧道"，而C区的北面就是游艇俱乐部的所在，奥体中心南侧新修了一条景观路，这条路一直通到C 区和D区的结合处，D区一直延伸到富民桥，D区的南侧就是中一集团的金水花城项目。整条酒吧街都是一至二层的单体框架结构，开间大，进深都在5.5M 和7.1M之间，面积从40-500平米，落地的玻璃门窗，二层都与户外景观连廊相接。根据市政府的整体规划，整条酒吧街的业态结构以酒吧和餐饮为主，配合其他如个性服饰，超市，旅游纪念品等辅助项目。

2、区域特征

这一区域最突出的地理优势就在于一面临靠河景景观带，一面连接沈阳的高端居住区。它处于浑南新区极具代表性和商业价值的奥体版块内，是"金廊"和"银带"的交汇点。酒吧街周围有很多新的大型综合性商业项目，如亿丰时代广场，泛华广场，万达广场，女人街等。

奥体酒吧街北边是沿河的滩地公园和浑河景观带，还有已经建成并近期投入使用的游艇码头，南边就是北京奥运会分会场的奥体中心，站在商业街二楼的步行长廊或者是三层的观景平台上，浑河对面的五里河公园，浑河南岸滩地公园还有泛着碧波的浑河景观便可尽收眼底。同时，在商业街二层和三层的任何位置都可以看到壮观瑰丽的"水晶皇冠"-奥体中心，而整个酒吧街的最西端则与新建成的高尔夫俱乐部隔桥相接。

随着沈阳市经济水平的不断发展，特别是沈阳旅游业的发展和奥运会的契机，对于有特色的，集中性的娱乐场所会有越来越多的需求，而奥体商业街正迎合了这种需求，这里将会是未来的投资热点，也会成为沈阳的一大特色区域和娱乐，休闲，旅游的不到之处。4.3公里沿线的景观台是奥体酒吧街的主要亮点，二层、三层的户外景观台所独享的视野更加开阔，可以越过滩地公园隐约领略到浑河的优美景色。也就是说，在酒吧街消费的顾客可以在享受音乐、美食、啤酒的同时，透过一片宁静的绿色欣赏美丽河景。这种消费模式与后海酒吧街极为相似，与河景相依是后海酒吧街的主要特色，也是人们流连忘返、无法抗拒的主要原因。

3、周边环境

奥体酒吧街紧靠浑河南岸，与浑河滩地公园紧密相连。奥体酒吧街北边是沿河的滩地公园和浑河景观带，南边就是奥体中心。奥体酒吧街最突出的地理优势就在于一面临靠河景景观带，一面连接沈阳的高端居住区。左岸慧晶、河畔公馆、金水花城等多家高端居住区逐一封顶入住。但是现在的周围环境并不尽如人意，滨河路建设不健全，超速闯红灯的行为屡见不鲜，桥下的路不平整，雨天易积水，

酒吧店面也没有魅力和吸引力，灰突突一面墙，与上面的河岸景色不相称。总体来说酒吧街自然环境还是很优越的，最初的设想也是有希望达到的。

4、项目特征

奥体酒吧街与周边楼盘形成区域性的互动，酒吧街满足区域内居民消费的同时，也将有效地促进该区域的住宅价格一路高走。奥体酒吧街不仅为附近的居民提供了一个补充消费的场所，随着酒吧街的不断成熟以及市场对酒吧街的认可，奥体酒吧街也将逐步成熟成为沈阳名片，带动周边区域房价的走向。酒吧表现的是一个城市的风貌，体现的是一个城市的文化内涵。

二、实态调研

1、调研概述

通过实地调研我们发现沈阳浑河南岸堤坝旁，百米长的奥体酒吧一条街上，只有几家酒吧闪耀着灯光。空空的路上，偶尔只有一两个行人走过。而停车的数量也寥寥无几。酒吧一条街顾客稀少、利用率极低，目前的酒吧街太过简陋破败，与周边的环境不协调。在招商还没有结束的情况下，就陆续有商家撤离。有市民表示，早就应该拆除酒吧街，这样可以让市民可以更加方便地在河边散步健身，考虑到现在的酒吧街既阻碍交通又影响河滩两岸的风光，不如拆掉酒吧街将其建成一排公共停车场和市民散步的休闲通道。对此，沈阳市城乡规划委员会的意见是，拆除酒吧一条街后对该区域重新整治。市规划局相关负责人表示，具体的改造方案将在未来作出规划。

据业主说，这条街曾经有四五十家经营者，现在只剩下不到一半了。“这条街从最开始也就这样。”一位熟悉这里环境的人说，从来没火过。第一次到奥体中心酒吧一条街，外在的破落、积满的尘土、闭门关店的萧条看不出它是一条商业街。而这条街最初在浑南闪亮登场时，它打造的华丽形象吸引着想投资的业主们。这条街，曾经要打造成沈阳的“兰桂坊”。

2、主要问题

(1)、滨河路空间环境差

(2)、滨河路各方面景观联系弱

(3)、整条街街景陈旧，与正在发展的大浑南整体风格不符

(4)、大平台的功能未得到充分发挥

(5)、现在浑河的工农桥以东至青年桥以西段的南岸堤坝存在着明显安全隐患

三、设计概念

保留原有酒吧街的主题，不提倡全面拆除，在原有建筑与景观的基础上，以提高市民参与性与舒适性为原则，布置适应多数人使用的体育设施。滩地内不允许机动车进入，同时滩地内将配备健身、休闲、娱乐和一些包括公厕在内的其他公共服务设施。

四、设计策略

1、功能：增设浑南市民健身休闲活动中心，营造“全民迎全运”的文化氛围。现在浑河北岸形成了以五里河公园为标志的景观绿化和市民休闲文化长廊。作为沈阳金廊与银带十字节点的浑河南岸西段，还缺少相应的大型市民健身休闲活动场所，其景观绿化及市民休闲功能尚待开发。拟建篮球场、足球场、网球场等运动场地。篮球场设置不同高度的篮架，运动场地不设封闭围挡。同时为满足百姓需求，在平台上设置一定数量的餐饮、商业、休闲娱乐设施，既丰富了观光游览的内容，又可以方便游人游览。应充分利用自然条件，建设浑河南岸的工农桥以东至青年桥以西段的堤坝内景观绿化工作，开发其健身、休闲及旅游等功能。