工程造价计价的两种方法

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3.第六阶段：费用计算 第六阶段： 第六阶段 在工程量计算、综合单价分析经复查无误后，即可进行分部分项工程费、 措施项目费、其他项目费、规费和税金的计算，从而汇总得出工程造价。 其具体计算原则和方法如下： 分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程项目综合单价 其中，分部分项工程项目综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费 和利润组成，并考虑风险因素。 措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价 或 措施项目费=∑各措施项目费×费率 其中，措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、装饰装修工程措施 项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目等，措施项目综合单价的 构成与分部分项工程项目综合单价构成类似。 单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 单项工程造价=∑单位工程造价 建设项目总造价=∑单项工程造价
• 4.第四阶段：套定额单价 第四阶段： 第四阶段 • 在计价过程中，如果工程量已经核对无误，项目不漏不重，则余 下的问题就是如何正确套价。计算直接费套价应注意以下是事项： • （1）分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完 全一致。即以定额中找出与之相适应的项目编号，查出该项工程 的单价。套单价要求准确、适用，否则得出的结果就会偏高或偏 低。熟练的专业人员，往往在计算工程量划分项目时，就考虑到 如何与定额项目相符合。如混凝土要注明强度等级等等，以免在 套价时，仍需查找图纸和重新计算。 • （2）定额换算。任何定额本身的制定，都是按照一般情况综合 考虑的，存在有许多缺项和不完全符合图纸要求的地方，因此， 必须根据定额进行换算，即以某分项定额为基础进行局部调整。 如材料品种改变和数量增加，混凝土和砂浆强度等级与定额规定 不同，使用的施工机具种类型号不同，原定额工日需增加的系数 等等。有的项目允许换算，有的项目不允许换算，均按定额规定 执行。 • （3）补充定额编制。当施工图纸的某些设计要求与定额项目特 征相差甚远，既不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制补 充定额。
• (2)注意施工组织设计有关内容。施工组织设 计是由施工单位根据施工特点、现场情况、施 工工期等有关条件编制的，用来确定施工方案， 布置现场，安排进度计价时应注意施工组织设 计中影响工程费用的因素。例如，土方工程中 的余土外运或缺土的来源，大宗材料的堆放地 点，预制构件的运输，地下工程或高层工程的 垂直运输方法，设备构件的吊装方法，特殊构 筑物的机具制作，安全防火措施等，单凭图纸 和ห้องสมุดไป่ตู้额是无法提供的，只有按照施工组织设计 的要求来具体补充项目和计算。
• 3.第三阶段：计算工程量 第三阶段： 第三阶段 • 计算工程量是一项工作量很大，而又十 分细致的工作。工程量是计价的基本数 据，计算的精确程度不仅影响到工程造 价，而且影响到与之关联的一系列数据， 如计划、统计、劳动力、材料等。因此， 决不能把工程量看成单纯的技术计算， 它对整个企业的经营管理都有重要的意 义。
• 7.第七阶段；复核 第七阶段； 第七阶段 • 工程计价完成后，需对工程计价结果进行复核，以便 及时发现差错，提高成果质量。复核时，应对工程量 计算公式和结果、套价、各项费用的取费及计算基础 和计算结果、材料和人工价格及其价格调整等方面是 否正确进行全面复核。 • 8.第八阶段：编制说明 第八阶段： 第八阶段 • 编制说明是说明工程计价的有关情况，包括编制依据、 工程性质、内容范围、设计图纸号、所用计价依据、 有关部门的调价文件号、套用单价或补充定额子目的 情况及其他需要说明的问题。封面填写应写明工程名 称、工程编号、工程量（建筑面积）、工程总造价、 编制单位名称、法定代表人、编制人及其资格证号和 编制日期等。
• （5）工程计价手册。如各种材料手册、常用 计算公式和数据、概算指标等各种资料。 • 2.第二阶段：熟悉图纸和现场 第二阶段： 第二阶段 • (1)熟悉图纸。看图计量是计价的基本工作， 熟悉图纸。 熟悉图纸 看图计量是计价的基本工作， 只有看懂图纸和熟悉图纸后，才能对工程内容、 只有看懂图纸和熟悉图纸后，才能对工程内容、 结构特征、技术要求有清晰的概念， 结构特征、技术要求有清晰的概念，才能在计 价时做到项目全、计量准、速度快。因此， 价时做到项目全、计量准、速度快。因此，在 计价之前，应该留有一定时间， 计价之前，应该留有一定时间，专门用来阅读 图纸，特别是一些现代高级民用建筑， 图纸，特别是一些现代高级民用建筑，如果在 没有弄清图纸之前，就急于下手计算， 没有弄清图纸之前，就急于下手计算，常常会 徒劳无益，欲速而不达。阅读图纸重点应了解： 徒劳无益，欲速而不达。阅读图纸重点应了解：
工程定额计价法 工程量清单计价法
1.第一阶段：收集资料 第一阶段： 第一阶段
• （1）设计图纸。设计图纸要求成套不缺，附 带说明书以及必需的通用设计图。在计价前要 完成设计交底和图纸会审程序； • （2）现行计价依据、材料价格、人工工资标 准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整 的文件等； • （3）工程协议或合同； • （4）施工组织设计（施工方案）或技术组织 措施等；
• 三、工程量清单计价法 • 工程量清单计价法的程序和方法与工程量定额计价法基本一致， 只是第四、第五、第六、阶段有所不同。具体如下： • 1.第四阶段：工程量清单项目组价 第四阶段： 第四阶段 • 组价的方法和注意事项与工程定额计价法相同，每个工程量清单 项目包括一个或几个子目，每个子目相当于一个定额子目。所不 同的是，工程量清单项目套价的结果是计算该清单项目的综合单 价，并不是计算该清单项目的直接工程费。 • 2.第五阶段：分析综合单价 第五阶段： 第五阶段 • 工程量清单的工程数量，按照国家标准《建设工程工程量清单计 价规范》规定的工程量计算规则计算。一个工程量清单项目由一 个或几个定额子目组成，将各定额子目的综合单价汇总累加，再 除以该清单项目的工程数量，即可求得该清单项目的综合单价。
• 3）尽量采用图中已经通过计算注明的数量和附表。 如门窗表、预制构件表、钢筋表、设备表、安装主材 表等，必要时查阅图纸进行核对。因为，设计人员往 往是从设计角度来计算材料和构件的数量，除了口径 不尽一致外，常常有遗漏和误差现象，要加以改正； • 4）计算时要防止重复计算和漏算。在比较复杂的工 程或工作经验不足时，最容易发生的是漏项漏算或重 项重算，因此，在计价之前先看懂图纸，弄清各页图 纸的关系及细部说明。一般也可按照施工次序，由上 而下，由外而内，由左而右，事先草列分部分项名称， 依次进行计算。在计算中发现有新的项目，随时补充 进去，防止遗忘。也可以采用分页图纸逐张清算的办 法，以便先减少一部分图纸数量，集中精力计算比较 复杂的部分。计算工程量，有条件的尽量分层、分段、 分部位来计算，最后将同类项加以合并，编制工程量 汇总表。
• 5.第五阶段：编制工料分析表 第五阶段： 第五阶段 • 根据各分部分项工程的实物工程量和相应定额 中项目所列的用工工日及材料数量计算出各分 部分项工程所需的人工及材料数量，相加汇总 便得出该单位工程所需要的各类人工和材料的 数量。 • 6.第六阶段：费用计算 第六阶段： 第六阶段 • 在项目、工程量、单价经复查无误后，将所列 项工程实物量全部计算出来后，就可以按所套 用的相应定额单价计算直接工程费，进而计算 直接费、间接费、利润及税金等各种费用，并 汇总得出工程造价。
• 1)对照图纸目录，检查图纸是否齐全； • 2)采用的标准图集是否已经具备； • 3)对设计说明或附注要仔细阅读。因为 有些分章图纸中不再表示的项目或设计 要求，往往在说明和附注中可以找到， 稍不注意，容易漏项； • 4) 4)设计上有无特殊的施工质量要求，事 先列出需要另编补充定额的项目； • 5)平面坐标和竖向布置标高的控制点； • 6)本工程与总图的关系。
• （1）计算工程量一般可按下列具体步骤进行： • 1）根据施工图示的工程内容和定额项目，列出需计算工程量的 分部分项； • 2）根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式； • 3）根据施工图示尺寸及有关数据，代入计算式进行数学计算； • 4）按照定额中的分部分项的计量单位对相应的计算结果的计量 单位进行调整，使之一致。 • （2）工程量的计算，要根据图纸所标明的尺寸、数量以及附有 的设备明细表、构件明细表来计算。一般应注意下列几点： • 1）要严格按照计价依据的规定和工程量计算规则，结合图纸尺 寸进行计算，不能随意地加大或缩小各部位尺寸； • 2）为了便于核对，计算工程量一定要注明层次、部位、轴线编 号及断面符号。计算式要力求简单明了，按一定程序排列，填入 工程量计算表，以便查对；
• （3）结合现场实际情况。在图纸和施工组织 设计仍不能完全表示时，必须深入现场，进行 实际观察，以补充上诉的不足。例如，土方工 程的土壤类别，现场有无障碍物需要拆除和清 理。在新建和扩建过程中，有些项目或工程量， 依据图纸无法计算时，必须到现场实际测量。 • 总之，对各种资料和情况掌握得越全面、越具 体，工程计价就越准确、越可靠，并且尽可能 地将可能考虑到的因素列入计价范围内，以减 少开工以后频繁的现场签证。