重点房地产业成本预算面试简答题(终审稿)
房地产面试试题及答案
房地产面试试题及答案房地产面试试题及答案面试是通过书面或面谈的形式来考察一个人的工作能力与否，物以类聚，通过面试可以初步判断应聘者是否可以融入自己的团队。
是一种经过组织者精心策划的招聘活动。
在特定场景下，以考官对考生的面对面交谈与观察为主要手段，由表及里测评考生的知识、能力、经验等有关素质的考试活动。
下面是房地产面试试题及答案，请参考！房地产面试试题及答案试题1：为什么你是这份工作的最佳人选？A、我干过不少这种职位，我的经验将帮助我胜任这一岗位。
B、我干什么都很出色。
C、通过我们之间的交流，我觉得这里是一个很好的工作地点。
D、你们需要可以生产出“效益”的人，而我的背景和经验可以证明我的能力，例如：我曾经……解答：A、错误。
经验是好的，但“很多相同职位”也许更让人觉得你并不总能保证很好的表现。
B、错误。
很自信的回答，但是过于傲慢。
对于这种问题合适的案例和谦虚更重要。
C、错误。
这对雇主来说是一个很好的恭维，但是过于自我为中心了，答非所问。
应该指出你能为雇主提供什么。
D、最佳答案。
回答问题并提供案例支持在这里是最好的策略。
试题2：描述一下你自己。
A、列举自己的个人经历、业余兴趣爱好等。
B、大肆宣扬一下自己良好的品德和工作习惯。
C、列举3个自己的性格与成就的具体案例。
解答：A、错误。
一般来说，招聘者更想通过这个问题了解你的习惯和行为方式。
个人的详细资料对他们来说没有任何意义。
B、自大并不能让你从竞争中脱颖而出。
回答完问题以后，你必须得到招聘者的信任并让他/她记住你。
这样的宣扬并不成功。
C、最佳答案。
案例是你能力最好的`证据。
一个清晰简明有力的案例能让你从人群中脱颖而出，给招聘者留下好印象。
因此，在面试以前最好考虑一下这份工作需要自己什么样的品质，做好准备。
试题3：对我们公司都知道些什么？a) 我事先看过一些贵公司的介绍，就我所知贵公司……b) 我看过和听过的关于贵公司的一切都深深地吸引着我想加入这个团队。
房地产会计面试问题及答案
参加的工作。 房地产会计面试问题及答案二 1.你可以为我们完成哪些其
他人做不到的事情? 这个问题上,你有权利或者是义务来自吹自擂。谈论一些你完成
工作的记录,提到你简历中的独特之处,或者列出你职业生涯中的成 就。
告诉别人,你的技能和兴趣在获取这些结果的过程中发挥了很大 的作用,并使得你很有价值。提到你能够合理的安排工作优先顺序, 找出问题,并利用你的经验和精力来解决问题。
你可以用这样的态度来开始回答问题: 在我寻找工作的过程中,我调查研究了很多公司,出于如下的理 由,贵公司是我感兴趣的公司之一。 用一个积极的态度来回答这个问题,不要这样说:每个人都告诉 我这个公司处于困境中,有各种样的麻烦,这就是我来这儿的原因,即 是那的确是你在这儿的理由。 3.为什么你希望来我们公司工作? 在这个问题的回答上,并且贯穿整个面试的过程中,一个优秀的 答案总是来自于你所作的调查研究,这样的话你可以从公司的需要那 个方面来回答。 你可能说你的研究表明这个公司所做的工作正是你说希望参与
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的,并且他们做这个工作的方式极大的吸引了你。 例如,如果这个公司由于强大的管理而著称,纳闷你的答案可以
提到这个事实,并表示你希望成为这个小组的一员。 如果这个公司着重强调研发,那么就强调你希望创造你的事物,
而你知道这个公司非常鼓励这样的行为。如果这个公司强调经济控制, 你的答案就应该包含对数字的热爱。
如果你觉得你必须捏造一个答案,例如如果这个公司强调研发, 但是你觉得你必须提到这一点而实际上你对这根本不感兴趣,那么你 可能根本不应该参加这个面试,因为你可能根本不会考虑在这个公司 工作。
你的之前的准备必须包括对这个公司做详尽的`了解,来避免到 一个你无法发挥才干或者根本不想去的公司面试。
地产造价咨询面试题目(3篇)
第1篇1. 请您简单介绍一下自己的背景和经历。
2. 您为什么选择应聘地产造价咨询这一岗位？3. 请您归纳自己的专业能力和优势。
二、专业知识测试1. 请解释一下工程造价的概念及其在地产项目中的作用。
2. 请简要介绍工程造价的构成要素。
3. 请谈谈建筑工程预算的编制方法和流程。
4. 请说明工程结算的流程和注意事项。
5. 请列举几种常见的工程造价计算方法。
6. 请解释一下工程造价中的“价差”和“量差”的概念。
7. 请谈谈工程造价中的风险控制措施。
8. 请简述工程造价咨询公司在地产项目中的作用。
三、案例分析1. 案例一：某地产项目，预算成本为5000万元，实际施工过程中，由于设计变更导致成本增加1000万元。
请分析原因，并提出相应的解决方案。
2. 案例二：某地产项目，工程结算过程中，发现预算成本与实际成本存在较大差异。
请分析原因，并提出相应的解决方案。
3. 案例三：某地产项目，由于施工过程中出现质量问题，导致返工成本增加。
请分析原因，并提出相应的解决方案。
四、项目管理1. 请谈谈您对项目管理的理解。
2. 请列举项目管理中的关键要素。
3. 请简述项目进度管理的方法和技巧。
4. 请谈谈项目成本控制的方法和措施。
5. 请谈谈项目风险管理的方法和策略。
6. 请谈谈项目沟通协调的方法和技巧。
五、团队协作与沟通1. 请谈谈您在团队协作中的角色和经验。
2. 请谈谈您在沟通协调中的方法和技巧。
3. 请谈谈您在处理冲突时的策略。
4. 请谈谈您在跨部门协作中的经验和感悟。
六、地产市场分析1. 请谈谈您对我国地产市场的现状和发展趋势。
2. 请谈谈您对地产政策调整的看法。
3. 请谈谈您对地产项目投资风险的认识。
4. 请谈谈您对地产项目盈利模式的分析。
七、求职动机与职业规划1. 请谈谈您选择地产造价咨询行业的动机。
2. 请谈谈您对地产造价咨询行业的职业规划。
3. 请谈谈您在未来五年内的职业目标。
八、面试官提问1. 请谈谈您在以往工作中遇到的困难，以及您是如何克服的。
房地产面试题目(3篇)
第1篇一、基础知识题1. 请简述房地产市场的定义及其在我国经济中的地位。
解析：房地产市场是指房地产交易、租赁、抵押等经济活动及其相关服务的市场。
在我国经济中，房地产市场是国民经济的重要组成部分，对促进经济增长、提高人民生活水平具有重要意义。
2. 请列举我国房地产市场的四大主体。
解析：我国房地产市场的四大主体包括：房地产开发企业、房地产销售企业、房地产租赁企业和房地产消费者。
3. 请解释房地产产权的概念及其类型。
解析：房地产产权是指房地产权利人依法对其房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。
房地产产权类型包括：所有权、使用权、抵押权、租赁权等。
4. 请说明房地产市场的供需关系及其影响因素。
解析：房地产市场的供需关系是指房地产市场上房地产的供给与需求之间的关系。
影响供需关系的因素包括：人口、经济、政策、土地资源等。
5. 请解释房地产泡沫的概念及其成因。
解析：房地产泡沫是指房地产市场价格远高于其内在价值的现象。
房地产泡沫的成因包括：投机炒作、货币政策、土地财政、人口流动等。
二、政策法规题1. 请简述我国房地产市场的宏观调控政策。
解析：我国房地产市场的宏观调控政策主要包括：土地政策、信贷政策、税收政策、价格政策等。
2. 请解释房地产税的概念及其在我国的作用。
解析：房地产税是指对房地产权利人依法征收的一种税收。
在我国，房地产税的作用包括：调节房地产市场、增加财政收入、促进房地产市场的健康发展等。
3. 请说明我国房地产市场监管的主要内容。
解析：我国房地产市场监管的主要内容有：市场准入、信息披露、交易监管、价格监管、广告监管等。
4. 请解释我国房地产市场监管的法律法规体系。
解析：我国房地产市场监管的法律法规体系包括：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等。
5. 请说明我国房地产市场的法律法规在保障消费者权益方面的作用。
解析：我国房地产市场的法律法规在保障消费者权益方面的作用包括：规范交易行为、保护消费者合法权益、维护市场秩序等。
地产终极面试题目(3篇)
第1篇一、自我介绍与个人素质评估1. 请用3分钟时间，简要介绍您的个人经历、教育背景、工作经历以及为何选择加入房地产行业。
2. 您认为在房地产行业中，哪些个人素质是最重要的？请结合自身经历举例说明。
3. 您在团队协作中遇到过哪些困难？您是如何解决这些困难的？4. 您认为自己的优点和缺点分别是什么？请举例说明。
5. 您如何看待房地产行业的未来发展趋势？您认为自己在其中能发挥怎样的作用？二、行业知识与技能评估1. 请简述房地产行业的产业链及各个环节。
2. 请解释以下概念：土地储备、房地产开发、销售、物业服务、房地产金融等。
3. 请简述我国房地产市场的现状及未来发展趋势。
4. 请列举5个国内外知名房地产企业及其特点。
5. 请简述房地产项目的开发流程。
6. 请解释以下概念：房地产投资信托基金（REITs）、房地产抵押贷款、房地产二级市场等。
7. 请简述房地产营销的4P理论。
8. 请简述房地产广告的常见类型及特点。
9. 请简述房地产项目的成本控制方法。
10. 请简述房地产项目的风险控制方法。
三、案例分析1. 案例一：某房地产公司因项目质量问题导致业主维权，请分析该公司在项目管理方面存在的问题及改进措施。
2. 案例二：某房地产项目因市场环境变化导致销售不畅，请分析该项目在营销策略方面存在的问题及改进措施。
3. 案例三：某房地产公司因内部管理混乱导致业绩下滑，请分析该公司在内部管理方面存在的问题及改进措施。
四、情景模拟与应急处理1. 情景一：您负责的项目在施工过程中出现严重质量问题，业主投诉不断，您该如何应对？2. 情景二：您负责的项目在销售过程中遇到竞争对手恶意诋毁，您该如何应对？3. 情景三：您所在的公司因政策调整导致项目暂停，您作为项目负责人，该如何调整团队心态，确保项目顺利进行？五、职业规划与团队合作1. 请简述您的职业规划，包括短期、中期和长期目标。
2. 您认为在房地产行业中，哪些能力对您的职业发展至关重要？3. 您如何看待团队合作？请结合自身经历举例说明。
房地产策划岗位招聘面试题与参考回答(某大型央企)2024年
2024年招聘房地产策划岗位面试题与参考回答(某大型央企)(答案在后面)面试问答题（总共10个问题）第一题题目：请结合您过往的工作经验，谈谈您对房地产策划岗位的理解，以及您认为在这个岗位上需要具备哪些核心能力？第二题题目描述：您曾参与过哪些房地产策划项目？请详细描述其中一个项目，包括项目背景、您的角色、项目目标、所采取的策略和措施，以及项目的最终成果和您个人的收获。
第三题题目：请结合您过往的工作经验，谈谈您对房地产策划工作的理解，并举例说明您是如何在一个房地产项目中成功策划并推动项目销售的。
第四题题目：请结合您过往的工作经验，详细描述一次您在房地产策划中遇到的挑战，以及您是如何分析和解决这个问题的。
在您的回答中，请突出您的问题解决能力、团队合作以及如何运用策略达成目标。
第五题题目描述：请您结合您过往的工作经验或学习经历，详细描述一次您在房地产策划过程中遇到的挑战，以及您是如何应对并最终解决问题的。
请特别强调您在这个过程中展现出的策划能力和团队协作能力。
第六题题目：请结合您过往的工作经验，谈谈您对房地产策划岗位的理解，以及您认为在当前市场环境下，房地产策划应重点关注哪些方面？第七题题目：在您过往的房地产策划工作中，遇到过最棘手的一次项目是什么？请您详细描述一下问题的背景、您是如何分析问题的、采取了哪些策略来解决，以及最终的结果如何。
第八题题目：请描述一次您成功策划并实施房地产项目推广活动的经历。
在这个过程中，您遇到了哪些挑战，是如何克服的？请详细说明您的策划思路、执行过程以及活动效果。
第九题题目：请描述一次您在房地产策划工作中遇到的困难，以及您是如何解决这个问题的。
第十题题目：在您过往的房地产策划工作中，遇到过哪些挑战？请举例说明您是如何应对这些挑战的，以及最终的结果是什么？2024年招聘房地产策划岗位面试题与参考回答(某大型央企)面试问答题（总共10个问题）第一题题目：请结合您过往的工作经验，谈谈您对房地产策划岗位的理解，以及您认为在这个岗位上需要具备哪些核心能力？参考回答：回答：在我过往的工作经历中，我曾在一家中型房地产公司担任策划助理，负责项目的前期策划和后期推广工作。
【重点】房地产业成本预算面试简答题word版本
房地产业成本预算面试简答题一、简答题1.成本控制战略提倡全方位的成本控制主要包括哪些方面？答：成本控制战略提倡全方位的成本控制，包括拿地成本、前期费用、规划设计、工程施工、营销推广等房地产开发成本，以及人力成本、管理成本、经营的财务成本等。
2. 房地产已进入微利时代，如何加强成本控制，提升竞争力？答：一是建立全员责任成本控制体系。
二是建立合约规划体系，变成本事后统计为事前控制三是建立成本预警机制。
四是建立费用指标承包机制。
五是建立成本优化奖励机制。
3. 成本预警设置为几个级别？答：成本预警设置为两个级别，一级警报：当月动态成本超过目标成本5%以内，下属公司组织分析实行限期整改；二级警报：当月动态成本超过目标成本5%时，总公司组织分析，对项目实施会诊，分析原因，提出改进措施，下属公司总经理做详细的成本专题汇报，直至解除警报。
4. 如何进一步完善设计管理机制，切实提高设计质量和效率？答：一是进一步完善设计管理体制。
二是进一步强化设计条线双重管理职能。
三是进一步规范方案评审行为。
四是进一步强化方案质量控制五是图纸质量处罚机制。
六是建立产品缺陷反馈机制。
5. 如何强化方案质量控制？答：第一，建立方案交底制度。
第二，强化施工图会审制度。
6. 如何建立产品缺陷反馈机制？答：第一，在设计管理中心设置专职设计质量检查员，专职检查各公司在建项目的设计缺陷，每季度完成一次《设计缺陷检查报告》；第二，物业管理中心、营销管理中心、客服管理中心应根据交付和客户反馈情况，每半年向出具一份《项目产品缺陷反馈一览表》。
7. 全员全面强化成本控制，建立房地产集团的成本领先竞争优势的具体工作要求？答：（1）进一步调整和完善成本限额指标；（2）重视和加强成本优化工作；（3）建立全员成本控制机制；（4）深入推进成本人员的转型；（5）严格落实好《合约规划制度》；（6）加大招标价格信息库建设，结合建设产业集团等兄弟单位历史数据，全面建成一个内容系统、更新及时、信息公开的数据库，作为指导内部招标、决策的重要依据。
(完整版)【重点】房地产业成本预算面试简答题
房地家产成本估量面试简答题一、简答题1.成本控制战略倡导全方向的成本控制主要包含哪些方面？答：成本控制战略倡导全方向的成本控制，包含拿地成本、先期花费、规划设计、工程施工、营销推行等房地产开发成本，以及人力成本、管理成本、经营的财务成本等。
2.房地产已进入微利时代，如何增强成本控制，提高竞争力？答：一是成立全员责任成本控制系统。
二是成立合约规划系统，变为本过后统计为事先控制三是成立成本预警体制。
四是成立花费指标承包体制。
五是成立成本优化奖赏体制。
3.成本预警设置为几个级别？答：成本预警设置为两个级别，一级警报：当月动向成本超出目标成本5%之内，部下公司组织剖析推行限时整顿；二级警报：当月动向成本超出目标成本5%时，总公司组织剖析，对项目实行会诊，剖析原由，提出改良举措，部下公司总经理做详尽的成本专题报告，直至排除警报。
4.如何进一步完美设计管理体制，确实提高设计质量和效率？答：一是进一步完美设计管理系统。
二是进一步增强设计条线两重管理职能。
三是进一步规范方案评审行为。
四是进一步增强方案质量控制五是图纸质量处分体制。
六是成立产品缺点反应体制。
5.如何增强方案质量控制？答：第一，成立方案交底制度。
第二，增强施工图会审制度。
6.如何成立产品缺点反应体制？答：第一，在设计管理中心设置专职设计质量检查员，专职检查各公司在建项目的设计缺点，每季度达成一次《设计缺点检查报告》；第二，物业管理中心、营销管理中心、客服管理中心应依据交托和客户反应状况，每半年向出具一份《项目产品缺点反应一览表》。
7.全员全面增强成本控制，成立房地产公司的成本当先竞争优势的详细工作要求？答：（ 1）进一步伐整和完美成本限额指标；（2）重视和增强成本优化工作；（3）成立全员成本控制体制；（4）深入推动成自己员的转型；（5）严格落实好《合约规划制度》；（6）加大招标价钱信息库建设，联合建设家产公司等兄弟单位历史数据，全面建成一个内容系统、更新实时、信息公然的数据库，作为指导内部招标、决议的重要依照。
房地产投资分析岗位招聘面试题与参考回答(某大型央企)2025年
2025年招聘房地产投资分析岗位面试题与参考回答(某大型央企)(答案在后面)面试问答题（总共10个问题）第一题问题：请您做一个简短的自我介绍，并谈谈您为什么对这个房地产投资分析岗位感兴趣？参考答案及解析：第二题题目：根据您对房地产市场的理解和分析能力，请描述您在评估一个房地产投资项目时通常会关注的哪些关键因素？您如何评估这些因素并对投资回报进行预测?第三题题目：假设您加入我们公司，负责一项新的房地产投资分析项目。
在项目初期，您需要收集并分析大量的市场数据，以确定投资策略。
请描述您将如何进行数据收集和分析，并给出一个您认为最有效的分析工具。
参考答案及解析：第四题问题：假设您加入我们公司，负责对一项新的房地产投资项目进行投资分析。
请您简要描述一下您将如何进行投资分析，并提出您认为最重要的几个关键因素。
参考答案及解析：第五题题目：请描述您在以往的工作经历中，如何进行房地产投资分析的？请举一个具体的案例来说明您的分析过程和结果。
第六题答案解析：在回答这个问题时，应聘者应该提供具体实例来展示他们如何深入了解房地产市场，以及如何评估投资机会和潜在风险。
以下是可能的参考回答和解析：第七题题目：假设您加入我们公司担任房地产投资分析岗位，您将如何开展首次市场调研并撰写投资分析报告？参考答案及解析：第八题题目：假设你加入某大型央企担任房地产投资分析岗位，公司计划开发一个位于新兴城市的新项目。
项目位于城市核心区域，周边配套设施齐全，交通便利，但土地成本较高。
请分析并阐述你的投资分析报告的主要内容和关键假设。
参考答案及解析：第九题标题：请描述一下您在以往的工作中是如何评估一个房地产项目是否具有投资价值的？问题细分：1.您如何对房地产项目的市场潜力进行评估？2.您会如何分析一个房地产项目的财务可行性？3.您认为在评估一个房地产项目的风险时应该考虑哪些因素？第十题题目：假设您加入我们公司担任房地产投资分析岗位，您将如何进行市场调研和分析以支持我们的投资决策？参考答案及解析：2025年招聘房地产投资分析岗位面试题与参考回答(某大型央企)面试问答题（总共10个问题）第一题问题：请您做一个简短的自我介绍，并谈谈您为什么对这个房地产投资分析岗位感兴趣？参考答案及解析：参考答案：我叫XXX，毕业于XX大学金融学专业。
房地产开发岗位招聘面试题与参考回答(某大型央企)
招聘房地产开发岗位面试题与参考回答(某大型央企)面试问答题（总共10个问题）第一题请您做一个简短的自我介绍，重点介绍您的教育背景和工作经历。
参考答案及解析：面试官您好，我叫XXX，毕业于XX大学XX系，获得XX学位。
在校期间，我深入学习了房地产开发相关的理论知识，并积极参与了多个实践项目，这些经历让我对房地产开发行业有了全面的了解。
毕业后，我加入了一家知名房地产开发公司，从基层的策划岗位做起，逐步晋升至项目经理的职位。
在这个过程中，我负责过多个大型住宅和商业项目的开发与管理工作，积累了丰富的实战经验。
我擅长项目规划、市场分析、团队协作以及风险管理，并且始终坚持以客户为中心的服务理念。
在过去的几年里，我成功推动了多个项目的顺利进行，并实现了良好的业绩。
同时，我也非常注重个人能力的提升和专业素养的培养，不断学习和吸收行业内的最新知识和技能。
对于贵公司正在招聘的房地产开发岗位，我相信我的教育背景和工作经历能够使我迅速融入团队，并为公司的发展贡献自己的力量。
感谢您给我这次面试的机会，期待能够与您共事！解析：这道题目旨在了解求职者的整体背景和职业经历，评估其与岗位的匹配度。
求职者应简明扼要地介绍自己的教育背景、工作经历和主要成就，并展示自己对行业的热情和职业发展规划。
第二题：请谈谈你对房地产开发的看法，以及你在此领域的优势和如何为公司创造价值。
答案：一、对房地产开发的看法：1.房地产开发是综合性强的行业，涉及土地获取、规划与设计、施工建设、市场营销等多个环节，需要专业的知识和丰富的经验。
2.房地产市场的变化多端，需要开发人员具备敏锐的市场洞察力和灵活的策略应对能力。
3.房地产开发不仅仅是建造房屋，更是创造生活空间和生活环境，需要注重人文与自然的和谐统一。
二、在此领域的优势：1.专业知识扎实，熟悉房地产开发的各个环节和流程，能够独立完成项目策划和管理工作。
2.工作经验丰富，能够根据市场变化调整开发策略，对风险有一定的预判和应对能力。
成本预算人员面试题目(3篇)
第1篇一、个人背景与职业规划1. 请简要介绍您的教育背景和工作经历，以及您是如何决定从事成本预算工作的？2. 您在以往的工作中，是否有参与过成本预算相关的工作？如果有，请举例说明您在其中扮演的角色和取得的成果。
3. 您认为成本预算人员在企业中扮演的角色是什么？您如何看待成本预算在企业发展中的作用？4. 您在职业规划中，对成本预算人员的发展路径有何期待？您希望通过哪些途径提升自己在成本预算领域的专业能力？5. 您在今后的工作中，如何平衡成本控制与企业发展之间的关系？二、成本预算基础知识6. 请解释成本的概念及其分类。
7. 成本预算的主要内容包括哪些？请简要介绍。
8. 成本预算的方法有哪些？请分别说明其优缺点。
9. 成本预测与成本预算有何区别？在实际工作中如何进行成本预测？10. 成本控制的方法有哪些？请分别说明其特点。
11. 请解释固定成本和变动成本的概念，以及它们在企业成本管理中的作用。
12. 成本效益分析的基本原理是什么？在实际工作中如何运用？三、成本预算实务操作13. 请简述成本预算编制的基本流程。
14. 在成本预算编制过程中，如何进行成本分析？15. 成本预算编制中，如何确定预算指标？16. 成本预算编制完成后，如何进行审核和审批？17. 成本预算执行过程中，如何进行监控和调整？18. 成本预算执行结果与预算指标的差异分析，包括哪些方面？19. 请举例说明成本预算在实际工作中如何应用于企业成本控制。
20. 成本预算在项目管理中的作用是什么？请举例说明。
四、成本预算软件与工具21. 请列举几种常用的成本预算软件，并简要介绍其功能。
22. 在使用成本预算软件时，应注意哪些问题？23. 请简述如何利用Excel等办公软件进行成本预算编制。
24. 成本预算软件在实际工作中如何与财务软件进行对接？五、团队协作与沟通25. 成本预算人员在工作中需要与哪些部门进行沟通协作？26. 在团队协作中，如何处理与其他部门之间的矛盾和冲突？27. 请举例说明在成本预算工作中，如何进行有效的沟通与协调。
地产面试题目(3篇)
第1篇一、个人基本信息及求职意向1. 请简单介绍一下您的个人基本信息，包括姓名、年龄、学历、专业等。
2. 您为什么选择房地产行业作为您的职业发展方向？3. 您认为您在房地产行业的优势和劣势分别是什么？4. 您期望在房地产行业的工作内容和岗位是什么？5. 您对薪资待遇有什么期望？二、行业知识及市场动态1. 请简要描述我国房地产行业的发展历程。
2. 目前我国房地产行业面临哪些主要问题？3. 请分析一下我国房地产市场的发展趋势。
4. 请谈谈您对当前房地产市场热点问题的看法。
5. 请举例说明您在日常生活中如何关注房地产行业动态？三、职业素养与团队协作1. 请描述一次您在团队合作中遇到的问题及解决方法。
2. 请谈谈您在职场中如何处理人际关系。
3. 请举例说明您在职场中遇到挫折时是如何调整心态的。
4. 请谈谈您在职场中如何保持持续学习和成长。
5. 请谈谈您对团队精神的理解。
四、岗位相关技能与经验1. 请简要描述您在房地产领域的工作经验和技能。
2. 请举例说明您在房地产项目中如何进行市场调研。
3. 请谈谈您在房地产项目策划、推广和销售方面的经验。
4. 请举例说明您在房地产项目谈判和合同签订过程中的经验。
5. 请谈谈您在房地产项目管理方面的经验。
五、案例分析1. 请分析以下案例：（1）某房地产公司因产品质量问题导致客户投诉，如何处理此类事件？（2）某房地产项目因地理位置优越，销售业绩突出，如何保持持续的市场竞争力？2. 请根据以下情况，提出您的解决方案：（1）某房地产项目在开发过程中，因资金链断裂，导致项目停工。
如何解决这个问题？（2）某房地产公司新开发的项目，因周边配套设施不完善，导致客户流失。
如何提高客户满意度？六、应变能力与沟通技巧1. 请谈谈您在职场中遇到突发事件时，如何应对？2. 请举例说明您在职场中如何处理客户投诉。
3. 请谈谈您在职场中如何与上级、同事和客户进行有效沟通。
4. 请举例说明您在职场中如何处理团队内部矛盾。
房地产成本会计面试问题
房地产成本会计面试问题房地产成本会计面试问题1.下列属于货币资金的有（）。
a.现金b.商业汇票c.银行存款d.其他货币资金e.短期借款2.下列经济业务，企业可用现金支付结算的有（）。
a.职工报销医药费1,258元b.向另一企业购料支付价款2,000元及增值税340元c.向农民个人收购农副产品支付价款56,100元d.发放职工工资64,960元e.从文化用品商店购入845元办公用品3.下列项目中，应通过"其他货币资金"账户核算的有（）。
a.银行承兑汇票b.银行本票c.支票d.外埠存款e.银行汇票4.某企业持有的不带息商业汇票到期时，付款人无款支付，该企业应（）。
a.借记"应收账款"b.借记"财务费用"c.贷记"短期借款"d.贷记"应收票据"e.贷记"产品销售收入"5.若企业现金实有数小于账面数200元，则导致该差错的原因可能有（）。
a.现金出纳员多付现金b.现金出纳员少收现金c.现金出纳员贪污d.误将200元支出作为收入入账e.误将100元支出作为收入入账6.下列各项中应计入外购固定资产入账价值的有（）。
a.固定资产的买价b.购入固定资产支付的包装费c.购入固定资产的安装人工费d.购入固定资产的安装材料费e.购买固定资产支付的增值税7.现金内部控制应遵循的主要原则有（）。
a.职责分工b.交易分开c.现金与账簿分离d.内部稽核e.定期轮岗8.下列属于工资总额组成内容的有（）。
a.学徒工见习工资b.按营业额提成工资c.独生子女补贴d.科学技术进步奖e.病假工资9.某企业生产车间领用低值易耗品3,000元，报废时收回现金500元。
若采用五五摊销法核算，报废时应作的会计分录有（）。
a.借：制造费用 1,500 贷：低值易耗品--低值易耗品摊销 1,500b.借：制造费用 3,000 贷：低值易耗品--低值易耗品摊销 3,000c.借：低值易耗品--在用低值易耗品 3,000 贷：低值易耗品--低值易耗品摊销 3,000d.借：低值易耗品--低值易耗品摊销 3,000 贷：低值易耗品--在用低值易耗品 3,000e.借：现金 500 贷：制造费用 50010.盘亏存货经批准处理时，应贷记"待处理财产损溢--待处理流动资产损溢"科目，可能的借方科目有（）。
房地产面试问题和回答
房地产⾯试问题和回答房地产⾯试问题和回答 导语：房地产⾯试问题有哪些？怎么回答？有些问题在各家公司⾯试时都会遇到，你知道如何应对才最得体吗？下⾯由⼩编为您整理出的相关内容，⼀起来看看吧。
（⼀）房地产⾯试问题和回答 1、请你⾃我介绍⼀下你⾃⼰？回答提⽰：⼀般⼈回答这个问题过于平常，只说姓名、年龄、爱好、⼯作经验，这些在简历上都有。
其实，企业最希望知道的是房地产求职者能否胜任⼯作，包括：最强的技能、最深⼊研究的知识领域、个性中最积极的部分、做过的最成功的事，主要的成就等，这些都可以和学习⽆关，也可以和学习有关，但要突出积极的个性和做事的能⼒，说得合情合理企业才会相信。
企业很重视⼀个⼈的礼貌，求职者要尊重考官，在回答每个问题之后都说⼀句“谢谢”，企业喜欢有礼貌的求职者。
2、你觉得你个性上最⼤的优点是什么？ 回答提⽰：沉着冷静、条理清楚、⽴场坚定、顽强向上、乐于助⼈和关⼼他⼈、适应能⼒和幽默感、乐观和友爱。
3、说说你最⼤的缺点？ 回答提⽰：这个问题房地产企业问的概率很⼤，通常不希望听到直接回答的缺点是什么等，如果求职者说⾃⼰⼩⼼眼、爱忌妒⼈、⾮常懒、脾⽓⼤、⼯作效率低，企业肯定不会录⽤你。
绝对不要⾃作聪明地回答“我最⼤的缺点是过于追求完美”，有的⼈以为这样回答会显得⾃⼰⽐较出⾊，但事实上，他已经岌岌可危了。
企业喜欢求职者从⾃⼰的优点说起，中间加⼀些⼩缺点，最后再把问题转回到优点上，突出优点的部分，企业喜欢聪明的求职者。
4、你对加班的看法？回答提⽰：实际上好多公司问这个问题，并不证明⼀定要加班，只是想测试你是否愿意为公司奉献。
回答样本：如果是⼯作需要我会义不容辞加班，我现在单⾝，没有任何家庭负担，可以全⾝⼼的投⼊⼯作。
但同时，我也会提⾼⼯作效率，减少不必要的加班。
5、你对薪资的要求？ 回答提⽰：如果你对薪酬的要求太低，那显然贬低⾃⼰的能⼒；如果你对薪酬的要求太⾼，那⼜会显得你分量过重，公司受⽤不起。
房地产业工程类面试简答题
房地产业工程类面试简答题房地产业工程类面试简答题是用于测试应聘者对于房地产工程领域基本知识和能力的一种方式，以下是一些常见问题及其答案。
1. 请简要介绍您的工作背景及专业技能。
答：我毕业于XX大学的土木工程专业，之后在一家知名房地产公司工作，负责项目的规划、设计、施工以及后期管理工作。
我擅长使用CAD、Revit等软件进行项目设计，熟悉施工现场管理和协调工作流程，同时也对环境保护和安全生产有很深的理解。
2. 在您的项目经验中，如何保证工程质量？答：首先，我们要建立完善的质量控制体系，从材料的选用到施工过程的安全、规范性都要严格控制，力求每一个环节的质量都能满足要求。
其次，我们在施工过程中注重现场管理，确保施工人员严格按照图纸要求施工，不擅自改动。
同时，我们还会根据工程部位的特点制定特殊的管理措施，比如在管道铺设的过程中会进行压力测试和水密性测试等。
3. 如果您在工程质量问题上发现了质量问题，您将如何处理？答：如果发现了质量问题，首先要立即停止相关的施工工作，以防止问题进一步恶化。
然后要及时采取措施，针对性地解决问题，比如寻找产生问题的根源、更换不合格的材料、重新设计方案等。
最后，要及时向上级汇报，并正确记录这个过程，便于进行跟踪追溯和查找责任。
4. 您在设计工程的时候会用到哪些软件？答：我主要使用CAD、Revit、SketchUp等软件进行项目设计，以及P6、Project等软件进行项目管理，这些软件可以帮助我更加高效和准确地完成项目工作。
5. 在项目过程中出现施工期延误的情况，您会如何应对？答：首先要尽快找出导致延误的原因，是否是材料供应问题、施工队伍管理混乱等因素。
然后和其他相关部门或者施工队伍进行沟通，制定延误补救措施，比如增加施工人员、增加机械设备的投入等。
最后，要成立专项工作组进行跟踪和协调，以确保项目能够按时完成。
6. 您对于房地产业的未来发展有什么想法？答：我认为未来房地产业的发展将更加注重在环保意识、人性化设计以及智能化方面的施展。
房地产成本主管面试题目(3篇)
第1篇一、开场问题1. 请您简单介绍一下自己，以及为什么对这个职位感兴趣？解析：这个问题旨在了解应聘者的自我认知和对职位的理解。
应聘者应清晰、简洁地介绍自己的背景、优势和求职动机。
2. 您认为房地产成本主管在项目管理中扮演的角色是什么？解析：这个问题考察应聘者对房地产成本管理在项目管理中重要性的认识。
应聘者应阐述成本管理在项目中的核心地位，以及如何通过成本管理提升项目效益。
二、专业知识问题1. 请简要说明房地产成本管理的内涵及其在项目中的重要性。
解析：这个问题考察应聘者对房地产成本管理的理解。
应聘者应从成本管理的定义、作用、目标等方面进行阐述。
2. 房地产成本管理的主要环节有哪些？请分别说明每个环节的主要工作内容。
解析：这个问题考察应聘者对房地产成本管理流程的掌握。
应聘者应列出成本管理的各个环节，并简要说明每个环节的工作内容。
3. 如何进行房地产项目的成本预算和控制？解析：这个问题考察应聘者对成本预算和控制方法的掌握。
应聘者应从预算编制、成本控制措施、成本分析等方面进行阐述。
4. 请简述房地产项目成本控制的几种方法及其适用条件。
解析：这个问题考察应聘者对不同成本控制方法的了解。
应聘者应列举常用的成本控制方法，并说明每种方法的适用条件。
5. 请谈谈您在以往工作中，如何处理成本控制中的风险？解析：这个问题考察应聘者对成本控制风险的识别和处理能力。
应聘者应结合自身经历，说明在遇到风险时如何进行分析、评估和应对。
三、案例分析问题1. 假设您所在的项目在施工过程中发现设计变更，导致成本增加。
请问您会如何处理这个问题？解析：这个问题考察应聘者对成本变更的处理能力。
应聘者应从分析原因、评估影响、制定解决方案等方面进行阐述。
2. 如果您所在的项目在招投标过程中，发现投标报价存在异常，您会如何应对？解析：这个问题考察应聘者对招投标过程的监督和风险控制能力。
应聘者应从审查投标文件、评估风险、提出解决方案等方面进行阐述。
2023年房地产业工程类面试简答题
一、简答题1、请简述年会汇报中对图纸会审旳规定答:一是各企业必须按照制度规定旳程序组织方案、扩初和施工图旳会审，尤其是各企业原则上不得省略扩初设计及扩初设计会审阶段。
二是严格严禁各企业非蓝图施工,。
三是强调工程管理部门必须组织施工单位进行施工图会审,但凡由于图纸没有会审或会审不到位,到施工过程中才发现图纸有问题旳，不予以办理签证,同步予以监理企业１000元/处旳惩罚。
2、工程管理中心目前存在哪些问题答：一是部门墙现象严重、沟通难、难沟通,对项目往往是指责多，倾听少,主观主义、经验主义突出；二是把关专业性不强，看问题看不到要点上；三是针对项目出现旳问题,批评多措施少,缺乏能有效处理问题旳措施和推进力度，往往只能任由问题不停恶化;四是战略招标体系推进不力，年初制定旳战略招标计划至今还没有完全贯彻到位；五是对项目旳招标管理把关不到位,不可以及时发现、及时处理各项目在招投标中严重旳不规范行为,各单位选择旳施工单位参差不齐;六是在施工准备阶段，对各单位旳施工计划和图纸会审把关流于形式,导致施工过程中变更增长,影响工期，增长成本；七是在施工过程中，对各项目旳施工进度、工程质量、变更签证等工作旳检查监督、过程控制不到位，导致工期延误比比皆是,工程质量长期得不到提高。
3、请简述工程管理条线2023年旳机构设置答:工程管理中心：内设工程一部、二部、三部、战略招标部和总工办；都市企业旳工程管理条线旳机构设置。
针对N＋2模式，根据项目旳个数，分别设置工程管理一部、二部和三部，取消项目部;针对N+6模式，取消都市企业工程管理部,设置项目一部、二部、三部……。
4、请简述工程干预制和处置制度答：一是但凡施工单位对协议约定旳节点计划或双方约定旳节点计划延误时间达一周旳,由下属企业综合计划部启动干预制,对口部门和分管副总详细负责干预;超过一种月旳，总企业工程管理中心负责干预。
二是干预方式包括：贯彻协议违约条款；规定施工单位增派人、机、物、料;暂停支付工程款等；直接组织施工人员进场等。
(完整版)【重点】房地产业成本预算面试简答题
房地产业本钱预算面试简答题一、简答题本钱控制战略提倡全方位的本钱控制主要包括哪些方面？答：本钱控制战略提倡全方位的本钱控制，包括拿地本钱、前期费用、规划设计、工程施工、营销推广等房地产开发本钱，以及人力本钱、管理本钱、经营的财务本钱等。
房地产已进入微利时代，如何加强本钱控制，提升竞争力？答：一是建立全员责任本钱控制体系。
二是建立合约规划体系，变本钱领后统计为事前控制三是建立本钱预警机制。
四是建立费用指标承包机制。
五是建立本钱优化奖励机制。
本钱预警设置为几个级别？答：本钱预警设置为两个级别，一级警报：当月动态本钱超过目标本钱5%4.以内，下属公司组织分析实行限期整改；二级警报：当月动态本钱超过目标本钱5.5%时，总公司组织分析，对工程实施会诊，分析原因，提出改良措施，下属公司6.总经理做详细的本钱专题汇报，直至解除警报。
7.如何进一步完善设计管理机制，切实提高设计质量和效率？答：一是进一步完善设计管理体制。
8.二是进一步强化设计条线双重管理职能。
三是进一步标准方案评审行为。
9.四是进一步强化方案质量控制五是图纸质量处分机制。
10.六是建立产品缺陷反应机制。
11.如何强化方案质量控制？答：第一，建立方案交底制度。
第二，强化施工图会审制度。
12.如何建立产品缺陷反应机制？答：第一，在设计管理中心设置专职设计质量检查员，专职检查各公司在建工程的设计缺陷，每季度完成一次?设计缺陷检查报告?；第二，物业管理中心、营销管理中心、客服管理中心应根据交付和客户反应情况，每半年向出具一份?工程产品缺陷反应一览表?。
全员全面强化本钱控制，建立房地产集团的本钱领先竞争优势的具体工作要求？答：〔1〕进一步调整和完善本钱限额指标；〔2〕重视和加强本钱优化工作；〔3〕建立全员本钱控制机制；〔4〕深入推进本钱人员的转型；〔5〕严格落实好?合约规划制度?；〔6〕加大招标价格信息库建设，结合建设产业集团等兄弟单位历史数据，全面建成一个内容系统、更新及时、信息公开的数据库，作为指导内部招标、决策的重要依据。
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重点房地产业成本预算面试简答题文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-房地产业成本预算面试简答题一、简答题1.成本控制战略提倡全方位的成本控制主要包括哪些方面？答：成本控制战略提倡全方位的成本控制，包括拿地成本、前期费用、规划设计、工程施工、营销推广等房地产开发成本，以及人力成本、管理成本、经营的财务成本等。
2.房地产已进入微利时代，如何加强成本控制，提升竞争力？答：一是建立全员责任成本控制体系。
二是建立合约规划体系，变成本事后统计为事前控制三是建立成本预警机制。
四是建立费用指标承包机制。
五是建立成本优化奖励机制。
3.成本预警设置为几个级别？答：成本预警设置为两个级别，一级警报：当月动态成本超过目标成本5%以内，下属公司组织分析实行限期整改；二级警报：当月动态成本超过目标成本5%时，总公司组织分析，对项目实施会诊，分析原因，提出改进措施，下属公司总经理做详细的成本专题汇报，直至解除警报。
4.如何进一步完善设计管理机制，切实提高设计质量和效率？答：一是进一步完善设计管理体制。
二是进一步强化设计条线双重管理职能。
三是进一步规范方案评审行为。
四是进一步强化方案质量控制五是图纸质量处罚机制。
六是建立产品缺陷反馈机制。
5.如何强化方案质量控制答：第一，建立方案交底制度。
第二，强化施工图会审制度。
6.如何建立产品缺陷反馈机制？答：第一，在设计管理中心设置专职设计质量检查员，专职检查各公司在建项目的设计缺陷，每季度完成一次《设计缺陷检查报告》；第二，物业管理中心、营销管理中心、客服管理中心应根据交付和客户反馈情况，每半年向出具一份《项目产品缺陷反馈一览表》。
7.全员全面强化成本控制，建立房地产集团的成本领先竞争优势的具体工作要求？答：（1）进一步调整和完善成本限额指标；（2）重视和加强成本优化工作；（3）建立全员成本控制机制；（4）深入推进成本人员的转型；（5）严格落实好《合约规划制度》；（6）加大招标价格信息库建设，结合建设产业集团等兄弟单位历史数据，全面建成一个内容系统、更新及时、信息公开的数据库，作为指导内部招标、决策的重要依据。
8.如何重视和加强成本优化工作？答：一是加强设计阶段的成本优化，推进限额设计。
二是加强对施工方案的优化，成本部要介入审核施工单位上报的施工方案。
三是加强对新型材料的研究，在不影响效果的情况下，积极采用造价低的新型材料。
四是要重点加大对“三点一线”的成本控制，严格控制样板房、临时售楼处、示范区使用奢侈材料，在确保效果、品质的情况下，尽可能考虑使用一些替代材料。
9.“三点一线”具体指什么？答：“三点一线”的具体内容为：售楼处（会所）、样板房、工地现场、看房通道，以及覆盖售楼处、样板房、工地现场的示范区。
10.如何强化检查监督，完善移动办公制度？答：一是开展检查监督。
二是实现移动办公检查表单化。
三是建立年度审计监察机制。
11.如何进一步提升移动办公的针对性和时效性？答：1、确定移动办公“3+10”模式”，提升移动办公有效性。
2、建立移动办公工作“五维度”汇报机制，加强移动办公规范性。
12.移动办公工作“五维度”包括哪些？答：移动办公工作“五维度”主要包括：1）对问题及上轮整改情况进行检查；2）针对问题提出管理措施和要求；3）对相关部门提出的指导意见；4）对相关部门的服务与支持；5）针对体制、机制和制度提出的意见和建议。
13.成本管理中心在拿地阶段的测算要点是哪些？答：1、人防车库成本应全部摊入成本中，收益中不考虑可租的费用；2、初步规划图中有疑问的地方及时和设计部沟通了解；3、有安置房、代建房的要考虑这部分亏损费用的成本应摊到可售成本中‘4、各种费用一定要按最新产品类型、最新经验数据填写、建安部分特别要注意钢材、砼的市场波动情况。
5、估算中考虑预留3~5%不可预见费用。
14.成本控制原则的原则是什么？答：1、节约原则2、全面控制原则3、动态控制原则15.三点一线建设的标准和思路？答：一是设计标准化二是施工标准化三是材料标准化16.成本管理思路？答：准确测算、步步跟踪、事前定价、动态反馈、及时结算。
17.2012年．成本控制的具体要求是什么？答：一是重视和加强成本优化工作；二是建立全员成本控制机制；三是要充分发挥成本人员的作用；四是加大招标价格信息库建设；五是要深入推进成本人员的转型。
18.成本管理整个流程节点是怎样的？答：拿地阶段----方案设计阶段----目标责任成本制定阶段----初步、施工图设计阶段----工程实施阶段----竣工结算阶段----后评估阶段。
19.成本管理中心在方案设计阶段主要流程、管控和测算要点是哪些？答：方案设计阶段是成本控制的极为重要的阶段，通过对设计方案的比较，本阶段能够实现的成本控制的效果占整个项目全阶段成本控制效果的比率约为75%～80%。
这一阶段的成本控制的阻力最小，控制成本需要进行的成本投入最低。
20.成本管理部在方案设计阶段重点关注的是什么？答：产品定位，主要设计选型，建筑平面，基础类型，结构形式，结构布置，建筑装饰交付标准，停车方式及比率，小区供配电方式。
21.目标成本管理原则是什么？答：1.不仅限于成本目标值本身、更要关注成本背后的产品目标，应与产品目标挂钩。
2.目标不是上限而是基准，目标的作用在于心中有数;“算了再做”而不是“做了再算”3.目标成本应随着项目的实施（产品提升等）分阶段进行检查、修改。
22.怎样做好项目成本全员控制原则？答：由成本管理部牵头，联合财务管理部，对全年综合成本指标进行细化，分解到每一个部门，形成各部门的成本控制指标，并与各部门签订成本控制责任状，明确成本控制奖罚措施。
因此成本控制涉及项目组织中所有部门和成员的工作，并与每一个成员的切身利益有关，应充分调动每个部门和每一个成员控制成本、关心成本的积级性，真正树立全员控制成本的观念。
23.什么是成本的动态控制原则？答：所谓动态控制就是将工、料、机等投入到施工过程中，收集成本发生的实际值，将其与目标值相比较，检查有无偏离，若无偏差，则继续进行，否则要找出具体的原因采取相应措施。
24.三点一线建设的标准和思路是什么一是设计标准化；由研发部负责研究启动区规划、户型、会所建筑、精装修和景观五个方面的标准化图纸；二是施工标准化，由总公司工程管理中心组织开发会所、售楼处和精装修战略施工单位，并相对固化；三是材料标准化，由设计管理中心牵头，联合物资管理中心，研2、注意水景占整个景观的比例，水景太多，物业管理化钱大，水景费用占物业管理费6%以内最合适。
3、6度及7度抗震设防区，剪力墙结构及框架核芯筒结构的高度与宽度比不宜大于6，框架剪力墙结构的高度与宽度比不宜大于5.影响建筑的风荷载和抗震等级提高，成本会大幅增加4、根据地质报告，如果地基有溶洞的不宜建高层，打钻孔桩成本成倍增长。
32.目标成本的作用是什么？目标成本作用是企业预先确定的、在一定时期内和经过努力所要实现的成本目标，是成本的控制线。
有提前锁定投资、合理确定销售价格、加强成本的计划性、预测投资效益等作用33目标成本的管理原则是什么？不仅限于成本目标值本身、更要关注成本背后的产品目标，应与产品目标挂钩。
目标不是上限而是基准，目标的作用在于心中有数;“算了再做”而不是“做了再算”目标成本应随着项目的实施（产品提升等）分阶段进行检查、修改34.成本部在编制成本目标责任状时要注意哪些？1、填写科目费用时按成本分摊原则进行分摊填写。
2、配套工程按受益原则进行分摊。
3、参照中南成本标准或以在建业态工程进行测算填写。
4、以合同为主线进行测算填写，以便签订合同时参考、动态分析预警。
5、编写说明中一定要注明编写时钢筋、砼、铝合金门窗等价格是按多少编制的。
以便察阅，分析。
6、估算中不考虑预留不可预见费用35.施工图阶段成本控制措施的要点是什么？产品业态定位模板化设计任务书模板化设计合同模板主要专业施工图设计指引模板化主要专业施工图设计审图要点模板化专业配置标准模板化制定统一标准作法36.成本动态预警机制是什么？1凡是动态成本超出目标成本3%的，城市公司、独立项目公司必须组织相关职能部门进行成本分析研究，找出超标原因，并提出纠偏措施，形成分析报告报总公司成本管理中心审核和常务副总审批。
城市公司、独立项目公司未能按要求组织纠偏分析的，发现一次处罚该公司总经理1000元，成本管理部500元。
2凡是动态成本超出目标成本5%的，总公司成本核算中心必须组织项目公司相关职能部门进行成本分析研究，找出超标原因，并提出纠偏措施，形成分析报告报常务副总审核、董事长审批。
3总公司成本核算中心未能按要求组织纠偏分析的，发现一次处罚成本总监1000元。
37.怎样全面推行指标承包制，进一步控制成本，提升效益？1、建立目标成本、合约规划、动态成本控制机制，从源头控制产品定位、设计、技术、工程等运营成本。
2、推行费用包干，有效降低管理成本。
38.怎么样顺应地产微利时代，加强成本控制，提升竞争力？一是建立全员责任成本控制体系。
二是建立合约规划体系，变成本事后统计为事前控制。
三是建立成本预警机制。
四是建立费用指标承包机制五是建立成本优化奖励机制。
39.怎样加强“三点一线”的成本控制，实行成本限额制度？一是控面积二是控造价40.全员全面强化成本控制，建立房地产集团的成本领先竞争优势的具体工作要求（1）进一步调整和完善成本限额指标（2）重视和加强成本优化工作（3）建立全员成本控制机制，研究、制定全员、全阶段成本控制体系，并以专项责任状的形式，将成本控制指标分解、落实到每一个责任部门（4）深入推进成本人员的转型，充分发挥成本人员的作用。
成本人员要深入参与产品定位、产品配置、规划设计、技术方案把关、施工图会审、招投标控制等各个环节，从目前的成本核算型技术人员转为成本控制型的管理人员。
（5）严格落实好《合约规划制度》，确保在一季度末完成所有在建项目的合约规划体系的建立，并具备适时运用条件（6）加大招标价格信息库建设，结合建设产业集团等兄弟单位历史数据，全面建成一个内容系统、更新及时、信息公开的数据库，作为指导内部招标、决策的重要依据。
41.怎样强化设计限额？方案成本如有节约，按节约成本的10-15%给予设计单位进行奖励，若超过限额指标的5%的，则根据实情对设计单位处以超额成本的20%进行罚款。
42.总公司在成本管理准则中规定了哪些情况下须接受处罚？1各类资料审核不及时或简单审核延误项目生产的2编制的成本标准在实际应用时不具备可操作性3设计各阶段不认真测算成本导致成本超标的4原成本缺陷库内的问题在新项目上重复出现5无故不参加设计方案评审、施工图评审的6参与各类评审时未根据自身专业提出相应建议的7向各城市公司或独立项目公司下达的成本指标错误的8各类审核把关，引起内耗的43.档案管理的目的是什么？为规范和加强公司档案管理，实现档案的标准化管理，提高档案管理工作效率。