恒大地产《住宅设计方案要求及标准》正文

目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)（一)规划设计 (2)1 规划设计基础条件 (2)2 总平面设计 (4)3 消防设计 (4)4 竖向设计 (4)5 道路系统 (5)6 绿地系统 (5)7 流线设计 (6)8 综合管线设计 (6)9 配套设施 (6)(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 (6)(三) 地下车库设计 (7)1 地下室方案设计 (7)2 首期地下车库(非机械车库)布置 (10)(四) 路灯布置 (14)1 路灯布置原则 (14)2 路灯中心距道路边线距离 (14)(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 (14)1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 (14)2 附图 (14)第二部分住宅单体设计(一) 标高与层高 (23)1 标高设置 (23)2 层高取值 (24)3 各功能空间标高设计 (26)(二) 住宅公共空间设计 (30)1 首层公共空间 (30)2 标准层公共部分 (31)3 住宅公共空间建筑装修标准 (38)(三) 户内单元部分 (41)1 户内设计总体原则 (41)2 客厅及卧室 (42)3 厨房设计 (43)4 卫生间 (46)5 阳台设计 (48)6 空调机及飘窗设计 (49)7 铝合金门、窗 (58)8 其他 (60)第三部分其他(一) 幼儿园土建装修标准 (62)(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (65)1 教学楼 (65)2 宿舍 (68)3 食堂 (69)4 风雨操场 (70)(三) 坡屋面排水方式设计 (72)1 别墅 (72)2 非别墅类住宅与各类公建 (72)(四) 防水涂料 (72)第二章结构篇（一)总则 (73)(二) 基础部分 (73)1 钻探要求 (73)2 基础选型 (73)(三) 地下室部分 (73)1 柱、梁、板 (73)2 外墙 (74)3 地下室构造 (74)4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (74)(四) 地上部分 (74)1 结构选型 (74)2 梁布置 (75)3 板布置 (75)4 剪力墙、柱布置 (76)5 伸缩缝设置 (76)6 其他 (77)(五)裂缝控制措施 (78)1 住宅 (78)2 公建 (79)第三章电气篇(一) 说明 (79)(二) 强电系统 (79)1 住宅负荷指标 (79)2 导线、电缆的选型 (81)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (81)(三) 设备安装 (81)1 住宅设计要求 (81)(四) 照明系统 (88)(五) 管井及设备用房 (88)(六) 设备安装及线路敷设 (89)(七) 室外配套设施 (90)(八) 防雷与接地 (90)(九) 消防设施配置 (91)(十) 智能化系统 (91)附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 (92)附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 (93)第四章给水排水篇(一) 说明 (94)(二) 给水系统 (94)1 管材选型 (94)2 技术要求 (95)(三) 排水系统 (98)1 管材选型 (98)2 技术要求 (99)(四) 消防系统 (100)1 管材选型 (100)2 技术要求 (101)(五) 设备技术要求 (102)附录一：明露给排水管道识别标志 (104)附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 (105)附录三：恒大方形检查井做法标准图 (106)附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 (107)第五章暖通空调篇(一) 系统分类及设备材料选型 (111)1 系统分类 (111)2 设备材料选型 (111)(二) 设计要求 (111)1 防排烟（通风）系统 (111)2 小型中央空调系统 (112)3 分体空调系统 (116)4.采暖系统 (117)第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅 (119)1 毛坯房交楼标准 (119)2 精装修交楼土建施工范围 (120)(二) 别墅 (122)1 毛坯房交楼标准 (122)2 精装修交楼土建施工范围 (123)(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 (125)1 商铺 (125)2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场 (125)(四）公建配套设施用房土建施工范围 (125)第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引 (127)1 总则 (127)2 洋房标准一1000装修标准设计细则 (128)3 洋房标准二2000装修标准设计细则 (129)4 洋房标准三3000装修标准设计细则 (131)5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 (140)6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 (141)第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无电梯特征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF-X 5 有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。

高层空中花园洋房11层花园洋房空中别墅HF-S 11 有大平层，有2层高的花园或超大阳台。

18层无HF-M20～32层空中花园洋房空中别墅HF-L 28 有大平层，有2层高的花园或超大阳台。

豪华户型复式花园洋房复式花园洋房复式洋房DS 12 有小高层，全复式住宅，每户有2层高花园。

情景洋房情景洋房X 4 无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室。

高层洋房11～12层小高层洋房S11或11＋1 有普通小高层洋房。

18～19层高层洋房M18或18＋1 有普通高层洋房。

20～32层高层洋房L20～32有普通高层洋房。

酒店式公寓11层产权式公寓酒店G - S11 有公寓。

18层G - M32层G - L32 有公寓。

第一部分总平面规划设计(一) 规划设计1规划设计基础条件1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；(2)建设用地及周边现状地形图；(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(5)市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；(6)当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。

部分城市建筑朝向参考表序号地区最佳朝向适宜朝向不宜朝向1 哈尔滨地区南偏东15º～20º南至南偏东15º南至南偏西15º西北、北2 长春地区南偏东30º南偏西10º南偏东45º南偏西45º北、东北、西北3 沈阳地区南、南偏东20º南偏东至东南偏西至西东北东至西北西4 旅大地区南、南偏西15º南偏东15º至南偏西至西北、西北、东北5 呼和浩特地区南至南偏东南至南偏西东南、西南北、西北6 北京地区南偏东30º以内南偏西30º以内南偏东45º以内南偏西30º以内北偏西30º～60º7 石家庄地区南偏东15º南至南偏东30º西8 太原地区南偏东15º南偏东至东西北9 济南地区南南偏东10º～15º南偏东30º西偏北5º～10º10 郑州地区南偏东15º南偏东25º西北11 青岛地区南南偏东5º～15º南偏东15º至南偏西15º西、北12 乌鲁木齐地区南偏东40º南偏西30º东南、东、西北、西北13 银川地区南至南偏东23º南偏东34º南偏西20º西、北14 西宁地区南至南偏西30º南偏东30º至南南偏西30º北、西北15 西安地区南偏东10º南、南偏西西、西北16 拉萨地区南偏东10º南偏西5º南偏东15º南偏西10º西、北17 成都地区南偏东45º至南偏西15º南偏东45º至东偏北30º西、北18 重庆地区南、南偏东10º南偏东15º南偏西5º东、西19 昆明地区南偏东25º～50º东至南至西北偏东35º北偏西35º20 南京地区南偏东15º南偏东25º南偏西10º西、北21 合肥地区南偏东5º～15º南偏东15º南偏西5º西22 上海地区南至南偏东15º南偏东30º南偏西15º北、西北23 杭州地区南偏东10º～15º南南偏东30º北、西24 武汉地区南偏西15º南偏东15º西、西北25 长沙地区南偏东9º左右南西、西北26 福州地区南南偏东5º～10º南偏东20º以内西27 厦门地区南偏东5º～10º南偏东22º30´南偏西10º南偏西25º西偏北30º28 广州地区南偏东15º南偏西5º南偏东22º30´南偏西5º至西29 南宁地区南南偏东15º南偏东15º～25º南偏西5º东、西注：摘自《建筑设计资料集（第二版）3》，中国建筑工业出版社，1994年6月。

2总平面设计2.1住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。

2.2规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林专业）的设计。

2.3规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。

2.4非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。

2.5高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。

2.6山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。

2.7地下车库：（1）在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。

（2）宜尽量避免设置于消防通道下。

2.8住区规划力求规划应力求做到人车分流。

2.9合理考虑开发顺序：（1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。