装修业宏观环境分析

家居装修业的宏观市场分析

一、房屋装修装饰的法律法规及政策

家庭居室装饰装修，是指公民为改善自己的居住环境，自行或者委托他人对居住的房屋进行修饰处理的工程建设活动。为了加强家庭居室装饰装修管理，保证家庭居室装饰装修工程质量，维护各方当事人的合法权益，根据有关规定，建设部于1997年4月15日制定并颁布了《家庭居室装饰装修管理试行办法》。2002年3月5日又发布了《住宅室内装饰装修管理办法》。从而我国的家庭居室装饰装修步入法制化管理。凡对家庭居室进行装饰装修和承接家庭居室装饰装修的单位及个人，应当遵守家庭居室装饰装修管理有关法律规定。

我国立法部门、建设行政主管部门出台了一系列的法律、法规、规章和规范性文件。主要的规定见于：

1 、《中华人民共和国建筑法》

第七十条违反本法规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2 、《中华人民共和国国务院令》（第279 号）《建设工程质量管理条例》第六十九条违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50 万元以上100 万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5 万元以上10 万元以下的罚款。有前款所列的行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。

3 、《国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知》国办发[2001]81 号

建设行政主管部门要加强对建筑装饰装修特别是住宅装饰装修工程质量的监督，重点是依法监督在装饰装修工程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的问题；对于涉及建筑主体和承重结构变动的，必须在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。……。对违法违规的责任单位和责

任人，要依法作出处罚。建设部要会同有关部门制定装饰装修工程建设标准，严禁在装饰装修工程上使用对人体有害的材料。……

4 、《住宅室内装饰装修管理办法》中华人民共和国建设部令第110 号第二条在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。

本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建

筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

第三十四条装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

第三十九条未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

此外，房屋装饰装修法律依据主要有：

1. 《建筑装饰装修管理规定》（1995 年8月7日）。

2. 《家庭居室装饰装修管理试行办法》。建设部以建建11997]92号于1997 年4

月15 日发布，自发布之日起施行。

3. 《住宅室内装饰装修管理办法》。建设部2002年2月26日发布。

二、经济大环境对居家产业发展影响

社会主义市场经济体制已经初步建立，市场在资源配置中的基础作用显著增强，宏观调控体系日趋完善；以公有制经济为主体、个体和私营等非公有制经济共同发展的格局基本形成，经济增长方式逐步由粗放型向集约型转变。按预定计划，到2010 年，中国将建立起比较完善的社会主义市场经济体制；到2020 年，建立起比较成熟的社会主义市场经济体制

1、中国的房地产增长很快，但是居家行业比房地产的增长还要快，从网络等方面搜集上来的资料比较来看，跟它的发展是不成比较的，比如很多行业的信息是需要大家分享的，是把握整个行业重要的信息，刚才听到几个嘉宾的演讲，比如这个行业的产值多少，一个讲者一个数字，我们这个行业是不是需要一些更准确的、大家都可以参考的数字？这是作为行业我们需要做的。

2、整个中国的经济结构正在面临深刻的转型，这个转型就是从过分依赖出口和外需转向依赖培育消费。在这个过程中，消费经济学的研究方面比如中国进入买方市场，我们必须进入深刻的市场细分和专业性的研究，必须发挥本土的优势对本土城市的把握和不同城市的把握，很多外宾是很难理解的，比如北京人，再怎么便宜也不喜欢住在南边，政府就喜欢住在西边，这些我们都是具有优势的，可以在居家做得比国际好，有些另外我们很难超过他们，比如英特尔奔腾处理器，但是对本土依赖、市场把握依赖很高的另外我们有可能比他们做得好。

3、我们的企业学会应该在一个开放的市场、有国际的视野，在灵活的体制下配置资源。我希望下一届有更多的国际企业参与我们的论坛，更加理性对我们行业趋势的把握。

三、装修业的自然环境

随着人们生活水平的提高，人们对住所的要求也越来越高，从前那个遮风避雨的场所也随之承载了越来越多的附加功能，而人们对生活的高要求则主要体现在对居住环境的高要求上。现代都市人所需求的生活居所环境有以下共同特