浅析中国房价上涨的原因及对策论文
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策分析
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
浅谈中国高房价的成因及其调控对策
改革开放30年来，中国经济飞速发展，人民的生活水平有了巨大的提高，中国的综合国力和国际地位日益上升。
经济的飞速发展解决了一系列的问题，但也引发了若干问题，房价问题就是其中最为明显的例子，越来越成为社会大众的焦点问题。
只经过数十年的时间中国的房价已经翻了几番，越来越多的人成为房奴，辛辛苦苦赚来的钱在巨额的房价面前只是杯水车薪。
下面简述一下高房价的四大原因：1、投机者的炒作近年来房价的飞速上涨，许多人看到了中间利益的获取渠道，那就是炒房。
这几年，价格翻了几翻的住房并不少见，这中间的利益就不是个小数目。
如此轻松的赚钱方法，必然会使得绝大多数的富有群众眼红。
这就导致了许多人购买了多套住房。
价格，是由需求供给决定的，炒房行为使得供给不变，但是需求提高，因此，价格上涨时必然的。
2、政府的推波助澜从1994年至今，土地出让金不再上缴中央财政。
从此，土地出让金收入成为地方政府预算外收入的主要来源。
这也让房地产行业在最短的时间内，成为地方经济发展的支柱性产业，成为地方政绩的见效最快、最明显的一种“载体”之一。
地方政府为了各自的利益，使得城市土地收益大部分由政府和土地使用者获得。
为了共同的利益，合作炒作房地产市场，使得房价一涨再涨。
还有一些政府官员为了个人的利益，以一些违法的手段圈占土地，然后再以降低价格等一些措施吸引投资，谋求个人的利益。
3、土地价格的上涨目前在我国，地价占房价的15%至30%，平均是23.2%。
地价的上涨无疑也是影响房价上涨的一个重要因素。
开发商是房价的制定者，其制定房价的依据之一则是开发的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费和基础设施费等一些列费用。
而土地征用费显然占了成本中的一大块。
地价上涨，若开发商想要使自己的收益不下降，那么势必将提升房价。
4、信贷政策的支持如果没有商业银行的信贷支持，房地产价格似乎很难达到现在的高度。
通过银行，购买者获得了“财务杠杆”：首付20-30%即可获得房产的全部收益；开发商也可凭借35%的自有资本即可完成整个项目。
【精品】浅谈国内房价持续上涨和近期下跌的原因和对策
【关键字】精品浅谈国内房价持续上涨和近期下跌的原因和对策摘要：从2004年底开始我国房价迅速攀升，2011年房产调控史称“最严厉的房产调控”，进入十月份、十一月份，房市调控拐点隐现，大中城市房价均出现不同程度的下滑。
房价永远是牵动着百姓与媒体神经的话题。
房价为何涨幅如此之大，涨速如此之快，又为何在近期出现下跌。
本文从供求关系，消费者的行为来分析房价上涨的原因。
从国家政策分析房价近期下跌的原因。
并就应对高房价提出自己的一些对策。
关键字：房价原因对策正文：目前我国房屋价格出奇的高，房价收入比远超国际正常比率，为世界银行认定的房价泡沫水平的4倍。
住房价格，由房屋价格的形成机制以及开发商、投资者、政府的行为共同形成的，但总体来讲可分为价值、供求、宏观调控、购房者心理等方面的影响共同决定。
众所周知房地产为一高利行业，因此本文仅从后三方面作如下探讨。
一．上涨原因：1.供求关系：房子是刚性需求：1、“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；导致城市房屋需求量增加。
3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
近两年来，中国股市萎靡不振，所以许多人转而投资房产。
上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。
任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。
房屋供给有限：1.由于城市建设土地稀缺，房地产是一个不同于一般市场的特殊市场，房屋与土地紧紧结合在一起，而土地又具有不可再生性，且土地由政府垄断。
特别是在中国人口众多而土地却十分有限的条件下，这种特殊性表现得更加明显。
作为房屋主要生产要素的城市土地十分有限，导致住房供给有限。
浅谈房地产市场价格上涨
浅谈房地产市场价格上涨随着经济不断发展，房地产市场价格一直处于不断上涨的状态。
不可否认的是，房地产市场是国家经济中非常重要的一环。
房地产行业的发展情况不仅直接关系到个人的生活质量，更直接关系到国民经济的发展状况。
然而，当前的房地产市场价格不断上涨却带来了一系列的问题。
本文将对房地产市场价格上涨的原因进行探讨。
一、需求数量增加需求是决定商品价格的主要因素之一。
在房地产市场中，随着城市化的进程，人口不断增加，人口基数扩大，购房的需求肯定会相应增加。
此外，城市人口素质提高，对住所的要求也更高。
故而在需求的影响下，房地产市场的价格不断攀升。
二、土地价格上涨资本积累的结果是土地价格上涨，这种上涨会通过购买土地的申请、竞争等方式间接地体现在价格上。
由于土地短缺，土地价格高位运行成为房价上涨的主要原因之一。
三、外来需求加剧随着国家的发展，外商不断涌入。
外商不仅对城市的经济建设带来了贡献，同时也对房产市场带来了巨大的影响。
外来需求的增加导致了市场上房屋的紧缺，这又间接地导致了房价的上涨。
在此，我们还应该看到外来需求对居民生活产生的影响：如购买力度大，房租的涨幅也可能会超过居民的预期范围。
四、城市规划的约束城市的规划与土地的开发是一种有机的关系。
但是，当前城市规划中存在很多问题，如规划的滞后、规划的水平等等。
市场在这种规划约束下，供大于求的情况使得豪华小区、公寓等房产价格居高不下。
五、政府调控不力政府的行为会对市场产生很大的影响。
政府调控的效果直接决定了房屋市场的价格。
根据调查，目前政府对房地产市场的调控力度不够，缺乏有效的制度、政策和管理工具，使得房价长期处于上升阶段。
综上所述，房地产市场价格继续上涨的原因是多种多样的。
价格上涨对经济社会发展带来巨大影响，影响的范围甚至超过了房地产市场本身。
因此，合理的调控政策能够推动房价稳定，促进经济健康发展。
房地产有没有价格泡沫？有没有崩盘将所有人的身家毁掉？这些问题需要用数据与时间来验证。
房价上涨的原因和趋势
房价上涨的原因和趋势在当前中国的不动产市场中，房价一直是大家关注的热点话题。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房屋的需求不断增加，因此，房屋价格也逐渐水涨船高。
本文将从需求与供给，国家政策和经济因素等方面详细分析房价上涨的原因和趋势。
一、需求和供给需求和供给是影响房价上涨的根本因素。
随着国家经济的不断发展和城市化进程的加速，人口数量和城市人口占比不断增加，房屋需求不断扩大，这就使得房屋的价格也逐渐水涨船高。
此外，中国对房地产的需求不仅是居住需求，还包括购买房屋作为投资的需求。
由于中国经济中的其他投资选择受限，以房地产为投资选择的现象愈演愈烈，这也进一步推高了房价。
与此同时，房屋供给也影响着房价。
尤其是在大城市，由于国土资源有限，房屋开发难度大，加之土地政策和规划限制等原因，导致房屋供给量无法满足居民需求。
这就是为什么城市中房价大都高于农村的原因。
二、国家政策近年来，中国政府一系列房地产政策的施行，也是影响房价的重要因素。
政府的房地产政策主要包括土地政策、税收政策、信贷政策、限购限贷政策等。
这些政策的变化会直接或间接地影响房屋市场的供需结构，从而影响价格水平。
中国政府通过调控实施多种政策，贯穿了限制住房标准、严厉的金融管控、税制调整、金融组织改革等方面，对房价控制采取了不同的策略。
限购限售政策，其意义在于扰乱市场，通过抑制市场在短期内的连续高涨，制定出一个政策导向来引导市场。
而且，中央政府也发布了一系列租赁住房的政策，希望能够通过租赁住房来减缓房价上涨的压力。
三、经济因素房价上涨的第三个原因是经济因素的影响。
经济因素包括利率、经济增长、通胀率等。
利率是贷款利率，随着贷款利率的变化，借款人的购房成本也会变化。
利率的上升意味着购房成本增加。
这会抑制某些购房者的购房意愿，相应减少住房的需求，这可能会导致房价下降。
经济增长也会影响房价水平。
经济持续健康增长意味着收入的增加，居民购买房屋的能力增加，进而激发更多的住房需求，提高地方居民买房热情，涨幅也随之增高。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。
不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。
从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。
人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。
可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。
全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看出，1999—2005年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。
《2024年我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》范文
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要组成部分。
然而，近年来我国房地产市场价格的波动性日益显现，对国民经济和社会的稳定发展带来了深远影响。
因此，对我国房地产价格波动形成机制及影响因素的研究具有重要的理论和实践意义。
本文将针对我国房地产价格波动的形成机制及影响因素进行深入探讨。
二、我国房地产价格波动形成机制1. 供需关系决定价格：房地产市场的价格主要由供需关系决定。
当需求大于供应时，房价上涨；反之，当供应大于需求时，房价下跌。
此外，政策调控、人口流动等因素也会对供需关系产生影响，从而影响房价。
2. 金融政策影响：金融政策是影响房地产价格的重要因素。
例如，贷款利率的调整、房贷政策的松紧等都会对购房者的购买力产生影响，进而影响房价。
3. 投资者行为：投资者对房地产市场的预期、投资偏好等行为也会对房价产生影响。
当投资者对房地产市场持乐观态度时，房价往往上涨；反之，当投资者持悲观态度时，房价可能下跌。
三、我国房地产价格波动的影响因素1. 经济因素：包括国内生产总值、人均可支配收入、经济增长率等经济指标的变化都会对房地产市场产生影响。
例如，经济增长率较高时，人们对房地产的需求增加，推动房价上涨。
2. 政策因素：政策调控是影响房地产价格的重要因素。
例如，限购、限贷、土地供应等政策都会对房价产生影响。
此外，利率、税收等政策也会对房地产市场产生影响。
3. 社会因素：人口结构、城镇化进程、就业状况等社会因素也会对房价产生影响。
例如，人口流入较多的城市，房价往往较高。
4. 国际因素：国际经济形势、货币政策等国际因素也会对我国房地产市场产生影响。
例如，全球经济形势好转时，国外资本流入我国房地产市场，推动房价上涨。
四、我国房地产价格波动的现状与问题近年来，我国房地产市场价格波动性较大，部分城市房价上涨过快，引发了社会各界对房地产市场的关注和担忧。
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。
本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。
一、当前房地产价格走高的表面原因分析房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。
（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨1、居民收入水平提高对房价的影响。
居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。
对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。
自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。
2、城市化进程加快对房价的影响。
城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。
随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。
（二）房地产成本上升推动房价上涨房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。
根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。
因此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。
1、土地取得费用的提高。
土地取得费是构成房地产价格的主要因素。
浅析我国近年来高房价的成因及对策
浅析我国近年来高房价的成因及对策房价,一直都是一个备受社会各界关注的重要价格指标。
它不仅关系到国家的整体经济建设，更关系到当今老百姓的切身利益。
从总体上看，现行房价仍然处在上涨阶段，全国70个大中城市房屋销售价格上涨7.6%。
从这一组数据中我们不难看到：无论是重点城市、二类城市，甚至三线城市的房价都呈现出不断上涨的态势，国家为解决这一问题，曾出台多项措施予以遏制，但从政策的实施效果我们看到，房价非但没有大幅度下降，反倒因为加大的政策成本使得房价出现了进一步的走高。
从2007年起房价已高高在上，但进入2009年下半年以来，房价更如脱缰野马，愈演愈烈，一线城市高的达到10多万/平方米，在今年4月开始的新政调控下，一度曾出现过量跌价滞，但进入8月又开始反弹，京沪穗深四地房价自调控以来集体飙升，北京均价创调控以来最高涨幅（环比上涨10.6%），上海成交均价又重回2万元/平方米以上。
房价如此之高，虽有城市化等因素带来的合理上涨成分，但这显然已不是房产品作为消费品的所是了。
那么，究竟是什么原因影响了我国的房价？未来我们又如何去引导这个关系到全中国百姓利益？一、造成我国近年来高房价的原因（一）高房价的最根本原因是住房供求关系根据经济学理论,供求关系是影响商品价格的决定性因素。
房价居高不下，从根本上维持这种局面的还是供求关系，即现有住房远远不能满足我国广大居民的居住需要。
近期我国住宅发展目标为户均一套，人均一室，力争2020年达到人均建筑面积35平方米。
而据最新的统计资料表明，现在我国城市居民人均居住面积是22平方米，我国现有11189万户城镇居民，因此将需要39.2 亿平方米的住房，现有的住房缺口将近15亿平方米，这是个相当庞大的市场，也是支撑房地产市场价格走高，新建项目持续增长的内在动力。
（二）城市化进程的加剧对房地产价格的影响所谓的城市化，是指由农业为主的传统乡村社会向以工业和服务业为主的现代城市社会逐渐转变的历史过程。
我国房价上涨的原因及对策___论文
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
房地产价格上涨的原因、危害及对策
房地产价格上涨的原因、危害及对策摘要：房地产业是国民经济发展的重要产业，是事关民生的重要产业；房地产安全直接关系着国家金融安全和宏观经济的安全。
其上涨原因主要有：供求矛盾逐步凸显；开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡；经济适用房所占比例极小，无法影响供给、平抑房价；流动性过剩下的被动投机；户籍制度间接推动了房地产价格的上涨。
房地产价格过快上涨容易出现房地产行业的泡沫，增加金融风险，不利于中国经济良性、持续的发展。
关键词：房地产价格；原因分析；调控政策一、房地产价格的概念房地产价格可以用“房价收入比”和“价格租金比” 两个指标来衡量。
房价收入比即住房总价与居民年收入的比值，该指标用于判断居民住房消费需求的可持续性，国际上通常认为房价收入比在4～6倍之间较为适当，这是20世纪90年代初世界银行专家黑马提出的一个世界银行认为“比较理想”的房价收入比。
黑马指出，房价收入比高于6倍，就难以形成买方市场，要使人们买得起房，房价收入比要在5以下。
而中国全国的平均房价收入比在7～10倍左右，在一些城市已超过或远远超过10倍，北京、上海、深圳的房价收入比超过14倍。
这反映了中国房地产价格呈现过快上涨状态。
房地产的“价格租金比”反映房价与租价的背离程度，也是判断房地产价格是否理性增长的重要因素。
二、房地产价格攀升的原因大规模的房地产价格的上涨，中国的房地产是否是泡沫已成为经济学家们讨论的焦点。
日本在20世纪90年代房地产泡沫的破灭，严重地打击了其经济，造成了其近十年的经济衰退。
国内的许多经济研究者都以日本房地产泡沫为参照作了大量的对比研究，并得出了有价值的结论。
但是，日本房地产发展有其特殊的一面，它是在特定的历史环境和经济形势下产生的。
日本泡沫经济的背景和环境与我国经济现状有很大的区别，中国房地产不会出现类似20世纪90年代初日本的房地产泡沫，只有了解中国房地产价格上升的真正原因，才能有效地采用相关政策来指导房地产行业的正确发展。
房价上涨背后的原因供需关系投资热潮还是其他因素
房价上涨背后的原因供需关系投资热潮还是其他因素房价上涨背后的原因：供需关系、投资热潮还是其他因素近年来，全球范围内房价的上涨成为热议的话题。
不同国家和地区的房价上涨背后隐藏着各种不同的原因。
尤其是在中国这样一个人口众多、社会经济发展迅速的国家，房价上涨的原因备受关注。
本文将探讨房价上涨背后的原因，主要分析供需关系、投资热潮以及其他因素对房价的影响。
一、供需关系对房价的影响供需关系是影响房价上涨的重要因素之一。
当需求大于供给时，房价自然上涨。
目前，中国的城镇化进程加速，人口流动性增强，大量农村人口涌入城市，使得城市住房需求持续增加。
与此同时，城市土地资源有限，供应无法满足需求，供需失衡导致房价上涨。
此外，城市人口结构的变化和居民收入水平提升，也进一步刺激了对住房的需求，进而推动了房价的上涨。
二、投资热潮对房价的影响投资热潮也是导致房价上涨的重要原因之一。
在金融市场不稳定的情况下，房地产被许多投资者视为相对安全和高回报的投资渠道。
因此，房地产市场成为大量资金的投资对象，投资购房成为投资热潮的一部分。
这种投资热潮使得供需关系更加紧张，推动了房价的上涨。
此外，一些投资者还通过炒房等手段来追求暴利，进一步推高了房价。
三、其他因素对房价的影响除了供需关系和投资热潮，还有其他因素也在一定程度上影响着房价的上涨。
首先是政策因素。
政府的房地产调控政策不仅对房价有直接影响，还能通过对购房贷款、税收政策等的调整来影响市场预期和购房决策。
其次是经济因素。
宏观经济状况、通货膨胀水平以及人民币升值等因素都会对房价产生影响。
此外，土地供应、房地产开发商的经营策略等也会对房价起到一定的推动作用。
综上所述，房价上涨是一个复杂的问题，涉及到供需关系、投资热潮以及其他因素的综合影响。
理解其中各种因素对房价的作用和相互关系，对于科学有效地进行房地产市场调控至关重要。
只有合理调整供需关系、引导资金投向实体经济和其他领域，加强政府的宏观调控以及合理制定房地产政策，才能实现房价的稳定和房地产市场的良性发展。
我国房地产价格上涨成因及对策探讨
２ 改进房 价调 控的政策建 议
２ １ 反 思 调 控 政 策 。 重 市场 规律 ． 尊
应 的 办 法 ， 少 供 应 、 制 购 房 ， 但 不 能 实 现 供 求 基 本 平 减 限 不
衡 ， 很 难 实 现 房 价 基 本 稳 定 的 目标 册 。 由 于 房 价 不 稳 ， 也 投 近 年来 ， 国家 先 后 出 台 “ 八 条 ” “ 六 条 ” 其 宗 旨 是 机也 难 控 制 ， 终 受 伤 害 的 是 广 大 老 百 姓 、 房 者 以 及 已购 国 、国 ， 最 购 要稳定房价 ， 但事与愿违 ， 房价不但 未降却涨得 更快 。预想 房 的按揭还贷者 。
别墅类用地及 高档住房用地 供应 。由政府 出资组建廉 租房 建设 管理公 司， 增加 廉租 房供 应量 ， 快 出台廉租 房建设 、 尽
管理 实施 条 例 和 相 应 政 策 法 规 。对 居 住 用 地 和 住 房 价 格 上
市原 有居 民 同样 需 要 改 善住 房 条 件 ， 高 住 房 水 平 ， 有 如 涨过快 的地方 ， 当提 高 居住 用 地在 土 地供 应 中的 比例 。 提 还 适 果 考 虑 到农 民进 城 打工 ， 在 城 市 安 家 落 户 的 情 况 ， 国实 从 而 实 现 “ 并 我 居者 有 其 屋 ” 。 际 的城 市 化 率 还 应 更 高 一 些 。城 市 化 率 的 提 高 必 然 会 引 发 ２ ３ 取 消 不 合 理 费 用 ．
准 ， 方 百 计 降 低 住 房 建 设 成 本 。尽 可 能 降 低 土 地 的 出 让 千
价格 ， 绝在土地出让过程中的违规操作。 杜
长期 以来 ， 们 的 心 理 就 是 买 涨 不 买 跌 ， 些 开 发 商 利 ２ ４ 人 一 ． ．保 证供需 平衡 。 严格 土地 审批 手续 。 防止 盲 目性地 开发 用 了这 个 心 理 因 素 ， 造 涨 了 还 要 涨 、 应 吃 紧 的气 氛 。 由 制 供
房价上涨的原因和影响
房价上涨的原因和影响首先，供求关系是房价上涨的主要原因之一、随着人口的增加和城市化的进程，市场对住房的需求逐渐增加，供应不能满足需求导致房价上涨。
此外，城市繁荣度的提高、城市规划的不合理以及企业发展的需要也会对房价造成一定的影响。
其次，土地政策对房价上涨也有很大影响。
在一些地方政府实行的土地供应紧张的政策下，土地供应不足从而导致房价上涨。
此外，政府制定的土地出让和土地租赁政策都直接或间接地影响着房价。
第三，经济增长也是房价上涨的重要推动力之一、随着经济的发展，人民的收入水平提高，购房需求也相应增加，这导致了房价上涨。
此外，经济增长还带动了新建住房的增加和城市繁荣度的提高，也会对房价产生较大的影响。
第四，金融政策对房价上涨也有一定的影响。
货币政策的放松会导致资金过多流入房地产市场，从而推高房价。
此外，如果银行对购房人提供较宽松的贷款政策，购房需求将会增加，也会对房价造成一定的影响。
房价上涨对社会经济产生了深远的影响。
首先，房价上涨导致了住房成本的上升，让许多中低收入家庭难以负担，使他们的经济压力增加。
其次，高房价有可能引发金融风险。
如果房地产市场出现泡沫，房价暴跌将会带来金融风险，对整个经济产生严重影响。
此外，房价上涨还导致了资产的重新分配，加剧社会贫富差距。
总结起来，房价上涨的原因包括供求关系、土地政策、经济增长以及金融政策等多个方面。
房价上涨对个人和社会产生了广泛的影响，包括住房成本上升、金融风险以及贫富差距的加剧等。
因此，相关部门需要通过制定合理的政策来控制房价的上涨，保障市民的居住权益，并且稳定经济的发展。
浅谈房地产市场价格上涨
浅谈房地产市场价格上涨房地产是一个国家经济的重要支柱产业，房价的变动对于整个经济有着巨大的影响。
在过去的几十年中，我国不断推出了各种政策来调控房地产市场，尤其是针对房价的上涨进行了多次严格的限制。
然而，尽管政府出台了多项规定来约束房地产的价格，但是房价仍然呈现一定的上涨趋势。
本文将从多个方面探讨房地产市场价格上涨的原因。
首先，人口的增加和城市化的发展导致了房地产市场的供求矛盾。
经过多年的发展，我国城市人口数量已经超过7亿，这意味着巨大的住房需求。
与此同时，由于城市更新、城市规划的限制以及土地市场的合理利用等原因，城市土地供应量相对较少，这就导致了房地产市场的供求矛盾，从而推高了房价。
其次，人们对于房产的高度投资意愿也是导致房地产市场价格上涨的重要原因之一。
从历史上看，房地产一直是人们最重要的资产之一，尤其是过去几年中，随着我国经济的快速增长，越来越多的人将房产看作是一种投资。
在这个过程中，市场上出现了很多投机行为，即使在一些政策调控较为严格的城市，如北京和上海，只要有利润可图，仍然会有投资者以炒房的方式来获取收益，这必然会推升房价。
第三，货币政策和房地产政策的配合导致了房价上涨。
在过去的几年中，货币宽松政策使得低息贷款容易获得，而房地产政策的引导则促进了房地产市场的繁荣。
这样，购房成本降低，购房者的购买能力也增强，从而导致了房价的上涨。
第四，在一些大城市中，房地产开发商的垄断地位也是导致房地产市场价格上涨的原因之一。
在某些大城市，房地产开发商几乎垄断了整个房地产市场，他们可以通过提高房屋价格来获得更多的利润。
由于市场竞争程度不够激烈，消费者又没有很多的选择，因此房屋价格很难下降，而且会随着房地产开发商的诉求不断上涨。
最后，相对较高的物价水平也是导致房地产市场价格上涨的原因之一。
如今，物价水平已经较高，而房地产市场又是一个需要加以投资的领域，这样就导致房价不断上涨。
在这种情况下，购房者不得不为自己的住房付出更多的费用，从而进一步推高了房价。
浅谈高房价的影响成因及调控对策
浅谈高房价的影响成因及调控对策朱银梁浙江工商大学工商管理学院摘要：当前，我国的房价经过这几年疯狂的高涨，已经到了一个令人难以接受的地步，而由此也引发了诸多的问题。
房价过高带来的影响诸多，对经济发展的影响尤为严重。
高房价产生的原因主体有政府、银行、土地和房地产机会投资者。
本文对高房价的影响及成因进行了详细的分析并提出了一些简要的对策。
关键字：房价信贷通货膨胀随着我国房地产的迅速发展，房价问题已经成为民众关注的焦点。
《2010年7月中国城市房价排行榜》目前在杭州揭晓，前五位是：1 杭州市25840，2 北京市22310 ，3 上海市19168 ，4 温州市18854 ，5 三亚市18319 （均价）。
其中杭州北京都已经超过2万，而上海也已接近2万。
对比其他国家，这些数据看似没多大的问题，但是如果考虑个人收入和购房能力，问题就出现了。
美国，住宅多数集中在120至300平方米左右，目前平均面积约220平方米。
折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当，但是在美国，住房从来就不是负担。
东京，房价虽高，但是装修豪华，相对于日本人的收入，日本的房价并没有给人高不可攀的感觉，在日本，年轻人多是靠自己挣足首付，再贷款购房。
瑞士，是全世界房价最高的国家之一。
以价格最高的苏黎士州为例，在苏黎士市区或风景区的房价约合2500—7000瑞士法郎，也就是合1.5万—4万元人民币/平方米。
但是，在瑞士，一个售货员6年能买百平米。
相比中国，对于一般的人，有句话是这么说的，房子就是榨干父母的后三十年和自己的前三十年。
网络上，有人根据目前各地的房价及2009年当地人均可支配收入，列出了一位普通人在不同城市买套90平方米的房子，需要不吃不喝工作多少年的列表。
北京(西四环附近)列位榜首，需要101年；上海(中环以外)需要78年；深圳需要90年。
“房奴”一词就是这么诞生的。
由此可见，中国目前的房价是存在着不小的问题。
房价上涨的原因与趋势
房价上涨的原因与趋势近年来，房价一直是社会关注的焦点之一。
不少城市房价不断攀升，让人们纷纷猜测背后的原因，并对未来的趋势产生担忧。
本文将从多个角度分析房价上涨的原因，并展望未来房价的趋势。
一、市场供需失衡市场供需失衡是导致房价上涨的主要原因之一。
随着人口的增长与城镇化进程的加快，人口对住房的需求不断增加。
另外，一线及部分热门二线城市的经济发展迅猛，吸引了大量人口涌入，使得供给住房的能力有限。
供需的不平衡导致房价水涨船高。
二、土地资源紧缺土地是房地产市场的基础，但土地资源有限。
随着城市用地的不断扩张，土地供应面临瓶颈。
政府对土地资源的管控以及限制购房政策的出台，使得供应紧缺，进一步推动了房价的上涨。
三、经济发展与人口流动经济发展水平也是影响房价的重要因素。
随着经济的发展，人民的收入提高，购买力增强，促进了房地产市场的繁荣。
另外，人口的流动也是导致房价上涨的原因之一。
随着城市间的人口流动增加，经济发达城市面临人口压力，房价必然上涨。
四、金融因素与投资炒作金融因素也对房价起到重要影响。
低利率环境下，房地产成为人们理财和投资的首选之一。
银行贷款的低利率和宽松的贷款政策，使得购房成本降低和融资渠道更加便利，助推了房价的上涨。
另外，一些投资者也通过追涨杀跌等炒作手段，加剧了市场的投机情绪，进一步推高了房价。
未来房价的趋势如何？房价的未来走势取决于多个因素的综合影响。
尽管房价上涨是大势所趋，但在政府宏观调控和市场规范下，房价也存在着一定的波动和回调的可能。
首先，政府将继续加强土地供应的调控与管理，以满足人们对住房的需求，并降低因土地资源紧缺所带来的价格压力。
其次，金融政策也将继续发挥调节作用。
政府将逐步完善房贷政策，控制银行信贷，限制投机性购房，并加大对违法违规行为的打击力度。
这些政策的出台将在一定程度上抑制市场投机炒作，稳定房价。
最后，随着城市化的不断推进，二三线城市将迎来投资机会。
虽然一线城市房价高企，但部分发展潜力较大的二三线城市的房价依然具有投资吸引力，其房价涨幅可能更大。
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房地产经济学结课论文浅析中国房价上涨的原因及对策浅析中国房价上涨的原因及对策摘要：房价“难降”，议论纷纷。
在此针对中国一线城市房价上涨的原因进行一番浅显的分析，以期找出合理的建议与对策。
关键词：房价；土地；供需；市场；政府中国一线城市房价疯涨，已到了大部分人都无法承受的地步。
“地房价就是压不下来，这里有多方面的因素，也很复杂，如果真的买不到房，可以考虑用先租的办法。
”这是温总理11月27日在澳门视察时所说的话。
使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位是当总理的无奈。
现在谁都可以看得出，中国的房价不是靠政府调控就能降下来的。
回顾中国楼市历史，涨多跌少，唯一两次比较具有谈论意义的下跌，就是1998年与2008年的时候——恰恰这就是亚洲金融危机与世界金融危机发生的时候。
因此，既然把楼房推出市场，终究还有由市场去主导，这是铁定的规律，纵有像中国如此“强大”的政府，纵有隔三岔五的“十条”“五条”，对房价这事也只是望而兴叹。
中国的房价仍处于上升势头，不以时日，难以下降，或说难以平稳。
可以说，这仍然是由中国的经济与国情决定的。
中国房价高涨，原因有下。
一、市场供求失衡，供不应求。
1、房地产供给结构严重不合理。
目前，在我国大部分地区的房屋开发中，高档房屋比重过高，中低价位普通商品房开发量不足，更别说由政府提供的经济适用房、廉租房了。
我们不难看出，在全国大部分的大中城市，高档的住宅往往是供过于求，要不就是只作为投资需求；而中低价普通住宅及保障性用房则供不应求。
这是对市场供求关系的严重忽视。
2、快速的城市化强化了一线城市的住房需求。
伴随着经济的持续发展与工业化进程的不断推进，我国正处于城市化进程加快发展的阶段，由2000年的36%的城市化率到2008年46%的城市化率，可见我国城市化水平不断的发展。
城市化率的提高必然会引发大规模的居住需求。
以为例，城市化发展水平迅速，位居全国前列，其建成区不断扩大，大量外来人口涌入，对房屋的需求规模很大。
研究表明，一定时期城市房价上涨与人口增长有着线性关系，基本是呈正比。
另外，由于房子总是供不应求，就算在人口趋于稳定后，由人口引起的潜在住房需求仍然是持久上升的。
3、房子的刚性需求过大。
我国当前有巨大的房地产需求，除了城市化的原因之外，这还是是由以下的几方面的原因造成的：一是过去长期以来，我国城市的住房实行高度的计划经济，居民获得住房的渠道单一。
二是人均GDP 达到了住房消费快速增长期，近年来，人们的住房消费观念随着收入的增长正在发生变化，求大求新已经逐步成为一种潮流和时尚，有一套上档次的住房，成为一个人有身份的重要标志。
三是房地产已经成为了一种重要的投资手段。
四是婚房需求逐渐增大，在城市的新婚青年往往都需要有一套新的房子等。
4、中国经济现状引致的投资投机需求过热。
随着我国经济的发展，一些人可支配收入提高，于是大量资金需要寻找投资渠道，而股票市场等投资渠道目前还不完善，而房地产可以说是几乎永久保值的财产，人们为了赚取利差，纷纷转向房地产投资，或者投机。
过热的投资投机需求，会进一步抬高房价。
二、宽松的货币政策导致房价上涨。
中国当前实行“适度宽松的货币政策”，一定程度上会引起持续的通货膨胀。
在这种条件下，消费者更愿意提出存款去购买增值实物资产，房子则为其中典型。
于是购买需求增加，房价亦水涨船高。
温总理也坦言“解决房屋价格问题，在中国最重要的是管好两条：一是要使货币发行适度。
当前我们还要实行适度宽松的货币政策，也就是说‘适度宽松’，一方面保持经济的平稳较快发展，一方面能够管理通胀预期。
二要保证农业的丰收。
”三、地方政府对房价上涨推波助澜。
虽然投机炒作等因素对高房价有助推作用，但皆只是外在，并非核心因素。
笔者认为，真正的核心还是各地政府的土地财政及各种依附之上的政策性费用。
在土地拍卖过程中，灰色交易普遍存在，“地王”背后更是存在虚假抬价、地方政府与开发商利益分成的真相。
更甚的是，很多地方政府一直在与开发商合谋抬高地价，来从中获取更多的利益。
这无疑是房价不断升高的一个主要原因。
四、建房成本的增加。
建材原料等上游产品价格上涨带来的成本增加、拆迁成本提高及精装修商品房的增加。
如水泥、钢材、砖瓦、玻璃等原材料价格上涨，直接增加建安成本；农民工工资、管理人员工资等管理成本增加。
另外，新建住宅品质提升所带来的成本增加也是建房成本增加的一个方面。
根据上述各原因，中国一线城市、二线城市的中心城区的房价高涨可谓正常，不足为怪，更不足为怒。
之所以对房价有诸多诟病，要不因其未认清中国国情，要不则因其未能转变住房观念，还没能从“租房无法接受”中挣脱出来。
而由前期的种种调控政策来看，对金融信贷的调控屡有波动，无法坚持，“外强中干”，未对大部分房地产开发商起到根本震慑作用；又因为需维护中国经济稳定发展，投鼠忌器，难以大刀阔斧。
而提到“增加保障性用房”的政策过于简单，一笔带过，毫无实际意义，无法真正改善供需结构。
对地方政府的限制或引导，亦不明确。
因此，中央政府的调控政策并未从根本上触及房价高涨的关键。
说到“措施”，说白了还是政府的干预，即宏观调控。
但这措施不应该逆市场规律进行，而应该顺应市场变化，即实际上应该是从供需平衡的角度出发，借调控手段改善市场的健康程度。
另外，房地产业乃至经济的发展交由市场去主导后，调控的最终目的及主要目的应该导向公平。
针对问题可采取的对策如下：一、大力增加保障性住房供应。
应先声明的是，大规模地建设保障性住房不是件容易的事情。
首先，大城市土地供应紧，难以满足大规模建设保障性住房——而如果将规划建设商品房的土地也划进保障性住房中，则难以提供足够的商品房用地，进而影响整个地区的经济发展；另外，虽然许多地方政府并“不差钱”，但是考虑到各种政治因素及制度因素，保障性住房的大规模建设难以提上日程；第三，保障性住房的分配仍是让人头疼的问题，在始终无法保障所有人都有保障性住房的前提下，分配不慎会导致许多社会问题。
近来有许多媒体报导了经济适用房的销售违规操作现象，亦暴露了保障性住房供应不足及制度不完善下的弊病。
但是，“不容易”不代表“不该建”。
笔者认同这样一个现状，即中国政府提供的保障性住房实在是太少了。
有学者说，如果一个城市有足够的保障性住房，商品房是价格任其涨跌都是“浮云”，虽有激进，也不无道理。
然而，考虑现状，我们不应妄谈。
若很容易施行又没有其他弊端，笔者猜政府也早已施行。
笔者认为保障房有“经济适用房”和“廉租房”之分，我们讨论这一点也应该分两个层次去说。
以为例。
从经适房来看，短期政府不可能提供足够的经适房。
而上面也提到了经适房的销售的违规操作。
而且经适房的户型也往往比廉租房大。
由此笔者认为在一定时期政府的保障性住房建设应以廉租房为主，兼有建设经适房。
如果连廉租房的供应也远远不够，“先租房”又如何实现呢？总不能都一个劲地塞到城中村里吧？并且现在市各个城中村的改造都进入倒计时，城中村将也难以提供足够的出租屋。
因此，怕是总理都会忽略一个问题，对于来说（一线城市应该情况相近），租房也是不易的；在一个人口规模如此巨大的城市，轻谈租房都是不实际的。
不过建廉租房毕竟是比较灵活也可行的，因此政府应该大力提供廉租房，并且完善相关法律与政策，如改变合同租期，增加租户的权利，这方能让租户安心。
二、集体产权住房的限制性介入。
小产权房是否该进入商品房市场是一直都被争论的一个话题。
笔者认为小产权房的种种相关政策仍不完善不成熟，不宜大规模进入市场。
但是为无房者提供大量的集体性廉租房却未尝不可。
集体用地在合理的规划下建设集体廉租公寓，可分担一部分廉租房市场，也对缓解中低收入者的住房问题大有裨益。
三、增加土地的有效供应。
增加土地的有效供应，这是目前比较有效的降低房价的手段。
因为现状就是供需不平衡，需求远远大于供给，简单的经济学常识，不必赘言。
只是土地总量固定，如何盘活土地，整理出更多有效土地，如何更集约利用，这是值得永久讨论的话题。
四、金融、信贷政策的完善。
完善金融信贷政策，利用这种手段去调节房地产市场往往能牵一发动全身，效果明显。
如提高银行利率，回笼资金，防止过多热钱流入房市，排挤房市泡沫，从而打压房市投机客。
另外打压房价必须严格执行央行适度宽松的货币政策，一定把握好“适度”的要求。
而收紧房贷政策既能减少当前过多货币供应量，又能抑制房地产市场的需求。
关键是需要根据实际情况去进行明智的决策。
五、地方政府财政结构的转变，应以税收收入为主。
如果从现今情况来看，短期改变地方政府的财政结构几乎是不可能的。
地方政府仍会以土地财政为主。
这只是提出一个供大家长期思考长期探索的话题。
并且，征收物业税的议论沸沸扬扬，实施条件也逐渐成熟，政府不是不可以考虑采用这种方法，只要稳步进行，相关的法律保障，地方政府财政结构将可发生改变，并从需求上改善投资结构，抑制投机需求，届时房价或会下降。
六、法律与制度很重要，增强公平竞争，引导合理投资事实上这些已经是老生常谈了。
然而不可否认的是，中国在土地、房产方面的法律、制度的确还很不完善。
因此这些观点还是未过时的。
1、针对炒房行为。
要建立严格的监管机制。
可以实行一户一房政策，严防炒房。
对于我们目前的炒房团炒房行为进行严格审查与监控，必要时可以禁止异地购房。
另外地方各级政府对房价高涨实行问责制。
2、针对价格机制、竞争机制、工资机制等房价高涨诱因。
一是控制造房成本源头，建立水泥、建材、电力等政府指导价，规地方各级政府土地出让价格监管与调控机制，可以从根本上抑制地价。
二是严格限制央企炒房，力推央企全部退出房地产市场，建立防止央企入主房市进行不公平竞争相关立法。
三是提高城市最低工资标准，解决低收入者购房难的瓶颈。
七、人口疏散，改变百姓住房观念“人口疏散”是城市规划中的一个观点。
以为例，的确人口众多，可以说已是饱和，人口疏散政策出台已是趋势。
当然我们无法用强制的手段抵制外来人口的迁入，亦不能以强制的手段迫使人们迁出，这是不利于城市发展的。
但人口过多也是不利于城市发展的。
因此应该用经济、市场的手段去间接调节人口规模。
个别城市就以就业政策、社会保障政策等吸引或拒绝外来人口的迁入。
不过就算有种种政策，有时候也是无法有效控制人口规模的，我们还需要寻求更有效的方法。
另外，改变人们的住房观念无疑是一个重要的手段。
当然不容易。
温总理的话事实上也是指人们的住房观念要改变，尤其指年轻人。
当买不起房子的时候，应该先租房。
总结：上述各措施严格来说可归结为“调节供需”四个字。
如“增加保障性住房供应”、“集体产权住房的限制性介入”、“出让土地的供应”皆为主要改善市场的供给；“人口疏散”、“改变住房观念”、“调整产业结构”为主要改变市场需求；而“提供合理的货币政策”、“完善信贷金融机制”、“改革地方财政结构，征收房产税”、“完善供需两方的法律制度”则同时涉及“供”“需”两个方面。