建设工程合同体系

• 2.勘察合同。
wk.baidu.com一节 建设工程中的主要合同关系
• 3.设计合同。 • 4.供应合同。 • 5.项目管理合同。 • 业主可以自己管理，或聘请工程师管理，或派业主代表与工程师共同
管理，或采用CM模式。 • 6.贷款合同。
第一节 建设工程中的主要合同关系
• 二、承包商的主要合同关系 • 任何承包商都不可能，也不必具备承包合同范围内所有专业工程的施
第二节 建设工程合同体系和主要合同类型
• 二、建设工程合同的类型 • （一）按照合同的目的分类 • 1.工程承包合同。 • 2.勘察设计合同。 • 3.供应合同。 • 4.工程咨询合同。 • 5.租赁合同。
第二节 建设工程合同体系和主要合同类型
• （二）按照合同在工程项目合同体系中的层次关系 • 1.特许权协议。 • 它仅用于采用项目融资方式的公共工程中，政府授予项目
位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的； • 3）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的； • 4）分包单位将其承包的建设工程再分包的。
第一节 建设工程中的主要合同关系
• （4）总承包单位与分包单位的连带责任 • 《建筑法》第29条第2款规定：“建筑工程总承包单位按照总承包合
同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单 位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 • 分包商仅完成承包商的工程，向承包商负责，与业主无合同关系。
表示，所产生的后果（权利和义务）直接由被代理人享有和承担的法 律行为。 • 委托代理：代理人通过委托代理合同获得代理权而为的代理行为。 • 工程建设中，接受招标委托的招标代理机构是建设单位的代理人；项 目经理是施工企业的代理人；总监理工程师是监理单位的代理人。 • 例：如果施工单位项目经理由于工作失误导致采购的材料不能按期到 货，施工合同没有按期完成，则建设单位可以要求（ ）承担责任。 • A.施工单位 B.监理单位 C.材料供应商 D.项目经理
建设工程合同体系
路漫漫其悠远
少壮不努力，老大徒悲伤
第一节 建设工程中的主要合同关系
• 工程项目的生产过程：可行性研究
勘察设计
工程施工
运行
• 一、业主的主要合同关系
• 1.工程承包合同。
• 业主可以将工程施工分专业、分阶段委托，也可以将工程施工与材料 和设备供应、设计、项目管理等工作以各种形式合并委托，也可采用 “设计-采购-施工”总承包模式。
第三节 建设工程合同的内容和文本形式
• 法定代理：指根据法律的直接规定而产生的代理。法定代理主要是为 维护无行为能力或限制行为能力人的利益而设立的代理方式。
• 指定代理：指根据人民法院和有关单位的指定而产生的代理。只在没 有委托代理和法定代理的情况下适用。
• 2.合同的标的。合同标的是当事人双方的权利、义务共指的对象，是 合同必须具备的条款，是合同最本质的特征。
第三节 建设工程合同的内容和文本形式
• 一、合同的基本内容 • 1.合同当事人。 • 当事人是平等主体的自然人、法人和其他经济组织。“应当具有相应
的民事权利能力和民事行为能力”。 • 法人： • 民事权利能力：始于成立，终于消灭。 • 民事行为能力：与其民事权利能力相一致。 • 自然人： • 民事权利能力：始于出生，终于死亡。
第一节 建设工程中的主要合同关系
• 注意：认可分包单位和指定分包单位是不同的。认可是在总承包单位 已经做出选择的基础上进行确认，而指定则是首先由建设单位作出选 择。在国际工程市场中，可以存在指定分包商，例如《FIDIC施工合 同条件》中就有指定分包商。但是，直接指定分包商在国内是违法的。
• （3）禁止违法分包 • 1）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的； • 2）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单
的精神病人。
第三节 建设工程合同的内容和文本形式
• 其他组织： • 民事权利能力：产生和消灭与法人相同，起始于该组织的成立，消灭
于该组织的终止。 • 民事行为能力：与法人的民事行为能力相同，即与其民事权利能力相
一致。
第三节 建设工程合同的内容和文本形式
• 关于代订合同： • 代理：代理人以被代理人的名义，并在其授权范围内向第三人为意思
公司特别的建设和经营的权利。 • 2.项目合资或融资合同。 • 3.总包合同。 • 4.分包合同。
第二节 建设工程合同体系和主要合同类型
• （三）按照合同之间的依附关系分类 • 1.主合同。指不依附其他合同，能够独立存在的合同，如工程承包合
同，设计合同。 • 2.从合同。指需要以其他合同的存在为前提的合同。
第三节 建设工程合同的内容和文本形式
• 民事行为能力： • （1）完全民事行为能力。 • 两个条件：一是年龄在18周岁以上，或者16周岁以上且能够自力更生。
二是智力正常。 • （2）限制民事行为能力。 • 两种情况：一是十周岁以上的未成年人。二是不能完全辨认自己行为
的精神病人。 • （3）无民事行为能力。 • 两种情况：一是不满十周岁的未成年人。二是完全不能辨认自己行为
• 合同的标的，既可以是物，也可以是行为，还可以是智力成果。
第三节 建设工程合同的内容和文本形式
• 3.标的的数量和质量。 • 4.合同价款或酬金。针对有偿合同而言。 • 5.合同期限，履行的地点和方式。 • 6.违约责任。
第一节 建设工程中的主要合同关系
• 2.采购合同。 • 3.劳务供应合同。 • 4.加工合同。 • 5.租赁合同。 • 6.运输合同。 • 7.保险合同。
第二节 建设工程合同体系和主要合同类型
• 一、建设工程合同体系 • 对一个建设工程，按照它采用的不同的融资模式、承发包模式和管理
模式，就有不同数量、不同层次、不同种类的合同，它们共同构成该 工程项目的合同体系。
工能力、材料和设备的生产和供应能力，他同样必须将许多专业工程 或工作委托出去。 • 1.工程分包合同。 • 分包，是指总承包单位将其所承包的工程中的部分工程发包给其他承 包单位完成的活动。 • （1）分包商不可以超越其资质许可范围去承揽分包工程 • （2）对分包单位的认可 • 分包单位必须得到建设单位的认可。