物业公共能耗费的构成及分摊
公共能耗分摊标准(最终)
N-PM15-0121-03 关于台商大厦公共能耗分摊标准的公示大厦各业户：为确保大厦设备设施的正常运作，台商大厦的公共能耗以收支平衡为目的，除需单独计量的业户户内电费、业户的中央空调电费、地下车场电费、LED泛光照明电费以外，均需本着公平、公正的原则按照建筑面积进行公摊，为使各业户了解公共能耗分摊的原则及分摊的方法，现将公共能耗分摊的依据公布如下：一、分摊原则及分摊方法：1、总公共能耗＝总公共电费＋总公共水费＋总公共冷量费2、总公共电费＝大厦总电费-业户户内电费-业户的中央空调电费-地下车场电费-LED泛光照明电费3、总公共水费＝大厦总水费-业户户内水费-中央空调水费4、总公共冷量费＝大厦中央空调总费用-业户户内冷量费用二、大厦设备设施月运行功率及分摊面积运行费用分析分摊单价分析功率KW 月运行天数日运行小时运行系数运行费（元）副楼商场主楼6--52主楼54--63主楼65--68备注分摊面积33231 48944 98239 17739 5088公共用电分摊单价2788 30 24 0.22 448666 2.21 2.21 2.21 2.21 2.21消防系统、监控中心、给排水、通风、水景、梯灯、设备机房电梯用电分摊单价1328 30 24 0.17 158226 0.38 0.78 0.85 1.53 1.34 电梯系统大工业基本电分摊单价30 24 115000 1.03 0.66大工业用电月租公共用水分摊单价30 24 50810 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 公共水公共VRV空调用电分摊单价364 22 10 0.17 13772 0.27 0.27电梯厅VRV空调公共照明用电分摊单价269 30 24 0.23 45249 0.30 0.30 0.30走廊照明、绿墙大堂空调用电、供冷分摊单价22 10 78104 0.51 0.51 0.51 0.51主副楼两个大堂空调，功率只含风机功率网络机房用电分摊单价31 30 24 0.55 12568 0.08 0.08 0.08 0.08网络机房、访客道闸户内新风用电、供冷分摊单价（22 5 78748 0.00 0.80户内新风，功率只含风机功率小计4783 1001146 4.00 4.30 5.60 5.10 4.40三、大厦公共能耗的分摊标准1、大厦公共能耗分摊标准：区域项目副楼5F-12F商场1F-5F主楼6F-52F主楼54F-63F主楼65F-68F公摊单价4元/月/㎡ 4.3元/月/㎡ 5.6元/月/㎡ 5.1元/月/㎡ 4.4元/月/㎡2、大厦现阶段的公共能耗分摊优惠单价：区域副楼5F-12F 商场1F-5F 主楼6F-52 主楼54F-63F 主楼65F-68F 公摊单价 1.6元/月/㎡ 1.72元/月/㎡ 2.24元/月/㎡ 2.04元/月/㎡ 1.76元/月/㎡四、甲级写字楼管理费情况比较序号地点写字楼性质建筑总面积楼高物业管理费1 大厦甲级写字楼28万m2 289m 21.6元/ m22 天河城大厦甲级写字楼10万m2 200m 29元/ m23 广晟国际大厦甲级写字楼16.7万m2 320 m 32元/ m24 万菱汇甲级写字楼23万m2 221 m 30元/ m25 高德置地广场甲级写字楼92万m2 282m 30元/ m26 中信广场甲级写字楼32万m2 420m 35元/ m2注：大厦物业管理费21.6元/m2=管理费10元/m2+公共能耗分摊5.6元/m2+户内中央空调费6元/m2为减轻业户的运营成本，管理处根据目前客户的入驻情况，从节约能耗方面考虑，仅运行了40%的设备设施，故公共能耗的分摊暂按设备运行率40﹪的标准执行；如业户入驻率超过60%，管理处将运行更多的设备以满足业户的需求，公共能耗的分摊将按比例提高；业户入驻率超过80%，管理处会将所有设备投入使用，届时公共能耗的分摊标准将按照100%执行。
公共能耗费是如何收取的doc资料
公共能耗费是如何收取的“公共能耗费”是如何收取的对于绝大多数业主来说，公共能耗费是一个易被忽略的角落，虽然每月都有这笔费用支出，但却少有人知道是按何种标准缴纳的。
何为“公共能耗费”？小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为“公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费”。
小区的共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。
共用设备是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。
公共设施是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。
《解放日报》载文介绍说，对于这些公共区域及为其服务所产生的费用，由于没有相关的规定，目前物业公司通常采用三种方法收取。
(1)依据物业管理区域内公共设施、共用设备使用时间、使用总功率，分摊至物业使用面积，产生公共能耗费单价。
(2)依据每月能耗(水、电、煤)账单总金额分摊至物业使用面积，产生公共能耗费单价。
(3)依据业主使用公共设施的区域、区域内设备的使用功率分摊至区域户数，产生公共能耗费单价。
以上三个方法，方法(2)收取依据略显粗糙，其忽略了公共能耗费单价测算的复杂过程，将业主自用设备产生的自用能耗与公共能耗混为一体。
方法(3)在划分业主使用区域时难以避免共性与个性的矛盾，其还牵涉空关房、空置房等一系列问题，业主及使用人是否应承担这部分费用，界线不清晰。
方法(1)本着“相对公平、合理，谁受益谁承担”的分摊原则，依据物业实际情况，合理区分业主及使用人的公共能耗和自用能耗，经过各种数据的积累和分类，全面、科学地测算公共能耗费单价。
某些物业还存在其特殊性：如业主、使用人用水有经营性和非经营性之分；电费总量受到契约电价、峰、谷、平时段单价等多种因素的影响，尚无统一的公共能耗费的收取标准。
小区水电费公摊的计算方式
邦嘉物业水电费公摊的计算办法结合各省物业小区公摊的收取方法，确定本物业下属各区物业公共电费分摊方式按以下原则收取：公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。
空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。
一、住宅部分公共能耗的构成：1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统）5、二次供水增压水泵用电6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）7、电梯用电二、住宅小区公共能耗分摊方式：1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。
月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]2、公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]4、动力系统设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]5、二次供水增压水泵用电小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊；低区1-4层市政直供水不参与分摊。
每月计算公式：中、高区已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。
什么是公共能耗费
什么是“公共能耗费”，为什么每个小区收费不一致？一、共用设备、共用设施的概念住房城乡建设部关于印发《物业承接查验办法》的通知（建房[2010]165号）第十六条物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收：共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
二、公共能耗费的构成公共能耗费具体由以下几个方面构成：1、单元内公共用电电费（包括公共楼梯照明、应急指示灯等）；2、院内公共区域照明电费（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）；3、弱电系统运行电费（包括安防系统、监控系统、智能化系统、消控中心）；4、消防系统运行电费（包括消防给水泵、喷淋泵供水系统、排烟系统、排污系统、隔离系统、新风系统）5、二次供水增压水泵电费（高层楼宇供水加压）；6、公共用水水费（消防蓄水池、消防管道注水、绿化养护用水、景观水池用水、公共卫生间用水）；7、电梯运行电费（包括各单元电梯机房、轿厢）；8、变配电设备、设施产生的损耗（发电机、变压器、配电装置、供电线路等）。
三、物业公司有权收取“公共能耗费”物业企业在使用小区的共用设备、设施为业主进行公共服务过程中所产生的水、电、气等能源消耗，统称为“公共能耗”，由此产生的费用称为“公共能耗费”。
实质上就是物业管理区域内，共用设施设备运行电费及公用水费等由物业服务企业负责代收代交的费用，属于一种代办服务费。
在大部分地区，“公共能耗费”与“物业费”是两个不同的独立收费项目，也就是说“物业费”里并未包含“公共能耗费”，需要业主另外交纳。
有地方物价部门表态，物业公司可以收取“公共能耗费”之类的代办服务费，但需要单独列账，合理分摊，并定期向业主进行公示。
物业管理公司2024年度收费细则协议一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX物业管理公司2024年度收费细则协议一本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1 物业范围与项目1.2 服务内容与标准1.3 服务时间与频率第二条收费项目与标准2.1 物业服务费2.2 公共能耗费2.3 专项维修资金2.4 其他收费项目第三条收费方式与时间3.1 收费方式3.2 收费周期3.3 缴费提醒与催缴第四条收费调整4.1 收费调整条件4.2 收费调整程序4.3 收费调整通知第五条减免与退费5.1 减免条件与范围5.2 退费条件与流程第六条违约责任6.1 业主违约6.2 物业管理公司违约6.3 违约处理程序第七条争议解决7.1 争议解决方式7.2 调解与仲裁7.3 法律途径第八条合同的生效与终止8.1 合同生效条件8.2 合同终止条件8.3 合同终止后的处理第九条权利与义务9.1 业主的权利与义务9.2 物业管理公司的权利与义务第十条保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违约泄露的后果第十一条不可抗力11.1 不可抗力的定义11.3 不可抗力导致的后果第十二条合同的修改与补充12.1 修改条件12.2 补充内容12.3 修改与补充的程序第十三条合同的解除13.1 解除条件13.2 解除程序13.3 解除后的处理第十四条附则14.1 合同的解释权14.2 合同的适用法律14.3 合同的签订地点与日期第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1 物业范围与项目本合同所涉及的物业范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。
物业管理公司将根据合同约定，对上述物业范围内的设施进行维护和管理。
1.2 服务内容与标准（1）保持物业共用部位及设施设备的正常运行使用；（2）维护物业共用部位及设施设备的安全、整洁和完好；（3）负责物业共用部位及设施设备的维修、保养和更新；（4）提供24小时客户服务，解答业主咨询、投诉等；（5）制定物业管理规章制度，维护物业管理秩序；（6）协助业主解决生活中的困难和问题。
公共能耗管理方案
公共能耗管理方案公共能耗费指物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等能源的消耗所产生的费用。
一、公共能耗分摊原则1、谁受益向谁分摊；2、按所拥有的建筑面积分摊；3、空置、空关期间向房屋所有权人分摊。
二、公共能耗管理方案1、公共能耗的预收按建筑面积向房屋所有权人或使用人按季度标准预收公共能耗费。
预收的公共能耗费支出属于代管性质，为所交纳的企业所有，物业服务中心应专款专用，不得改变其用途。
2、公共能耗的统计、核算物业服务中心每月抄水、电表，统计公共能耗金额。
3、公共能耗分摊公示每两个月向入园企业分摊一次，并向全体入园企业公示。
4、公共能耗的结转在入园企业无疑义后，根据分摊金额，从预收的公共能耗中结转，预收的当期公共能耗若不足，向入园企业补收；若预收的当期公共能耗有剩余，结转入下一期使用，不得计入物业收入。
5、公共能耗分类及分摊对象：（1）按建筑面积全体业主或使用人分摊项目：园区路面各类照明（高杆灯、景观灯、草坪灯、泛光照明）能耗；景观用水、室外保洁绿化用水；弱电系统；消监控室、配电房、水泵房等设备房用电能耗；污水泵、风机等全体业主共用的设施设备用电能耗。
（2）按建筑面积向该幢客户分摊项目：电梯、增压泵、步行消防通道照明等该幢客户共享设施设备能耗。
（3）按建筑面积向楼层客户分摊项目：楼层照明、楼层公共卫生间用水等该层客户共用能耗。
（4）按使用流量结合建筑面积向客户分摊项目：8-19号楼VRV空调由客户自行承担；1-7号楼空调使用能耗按使用流量分摊到楼层，楼层能耗再根据建筑面积向企业分摊。
三、主要公共能耗分摊计算方式1、电梯能耗分摊公式电梯能耗仅发生电能损耗费用，应按各幢进行分摊，按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。
未售、未出租和首次空关房间不分摊，已售房屋装修申报日为分摊计费日，已出租房屋以租赁协议起始日或装修申报日为分摊计费日（相对较早时间为准）。
计算公式如下：D1＝(∑N×d)÷∑S×S1×µD1---×幢×幢1室×月电梯能耗分摊费用（元）∑N---×幢×月电梯用电计量总和（度）d---电力局电费单价（元/度）∑S---×幢全部户型建筑面积的总和（㎡）S1---×幢1室户型建筑面积（㎡）µ---楼层系数（µ＝µ1÷∑µ）2、增压水泵能耗分摊公式增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。
办公楼物业费计算标准
办公楼物业费计算标准
办公楼物业费的计算标准通常由以下几个方面组成：
1.公共维修资金：包括建筑物主体、管道、设备等维修费用，按照建筑物的建筑面积比例分摊。
2.公共能耗费：包括电费、水费、气费等能源费用，按照建筑物的建筑面积、人口数量或使用面积比例分摊。
3.管理服务费：包括物业管理人员工资、保险、培训、差旅等管理费用，按照建筑面积或使用面积比例分摊。
4.公共卫生费：包括清洁、垃圾处理等卫生费用，按照建筑面积或使用面积比例分摊。
以上是常见的办公楼物业费计算标准，不同地区和楼盘的物业费收取可能略有差异，具体以实际情况和协议为准。
住宅小区公摊能耗收费依据及标准
【1】在当代社会，人们对于环保、节能及可持续发展的意识越来越强，住宅小区公摊能耗收费作为一种新型的费用收取方式逐渐受到关注。
本文将从住宅小区公摊能耗收费的依据和标准出发，探讨其在实际应用中的意义和前景。
【2】住宅小区作为居民居住的重要场所，其能源消耗情况直接关系到居民的生活质量和生活成本。
而公摊能耗收费则是指根据整栋楼或整个小区的实际能源使用情况，按照一定的计费标准向业主收取能源费用。
在公摊能耗收费的依据和标准方面，通常有哪些具体的做法呢？【3】公摊能耗收费的依据主要包括整栋楼或整个小区的实际能源使用情况和相关的计量数据。
水、电、气的实际消耗量需要通过专业的能源监测设备进行实时监测和记录，以此作为公摊能耗收费的依据。
另外，还需要考虑到不同户型的能源使用差异和公共区域的能源分摊问题，以确保收费的公平性和合理性。
【4】公摊能耗收费的标准也是十分关键的一环。
关于公摊能耗的标准，现行通常采用的是按照消费量进行收费。
这也就意味着，每户的公摊能耗费用将根据其实际的能源消耗量进行分摊。
值得注意的是，这种按消费量进行收费的标准虽然相对简单和明了，但在实际应用中也容易出现一些争议和问题。
【5】公摊能耗收费的依据和标准，对于住宅小区的能源管理和居民的节能意识具有重要意义。
在我看来，一个科学合理的公摊能耗收费制度不仅能够激励居民节约能源，提高小区的整体能源使用效率，还能够推动整个社会向着可持续发展的方向迈进。
有必要在制定公摊能耗收费的依据和标准时，充分考虑到各方的利益诉求，确保其公平、公正和透明。
【6】住宅小区的公摊能耗收费作为一种新型的费用收取方式，其依据和标准对于业主的生活质量、能源管理以及社会的可持续发展至关重要。
通过本文的探讨，相信对于公摊能耗收费有了更深入的了解。
希望在未来的发展中，公摊能耗收费制度能够更加完善和人性化，为居民的生活带来更多的便利和实惠。
结语：在这篇文章中，我们探讨了住宅小区公摊能耗收费的依据及标准。
全国物业费管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为规范物业管理服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，维护物业管理秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于全国范围内的物业管理服务收费活动。
第三条物业服务收费应当遵循公开、公平、合法、自愿的原则，物业服务企业应当依法履行物业服务合同约定的义务，为业主提供优质、高效的物业服务。
第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业费管理的监督管理工作。
县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内物业费管理的监督管理工作。
第二章物业服务收费项目及标准第五条物业服务收费项目包括：（一）物业管理服务费：包括物业管理区域内公共设施的维护、保养、清洁、绿化、安全、消防等日常服务费用。
（二）专项维修资金：用于物业管理区域内房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。
（三）停车服务费：包括物业管理区域内业主或使用人车辆停放服务费用。
（四）其他服务费：包括物业管理区域内提供的其他服务费用。
第六条物业服务收费标准应当根据以下因素确定：（一）物业管理服务的内容、标准和服务质量；（二）物业管理区域内房屋、设施设备的新旧程度；（三）物业管理服务的市场供求状况；（四）物业管理服务的成本和利润。
第七条物业服务收费应当实行明码标价，物业服务企业应当在物业管理区域内醒目位置公布收费项目、收费标准、收费依据等信息。
第八条物业服务收费标准应当依法报价格主管部门备案。
收费标准调整应当符合法律法规规定，并提前告知业主。
第三章物业服务收费的缴纳与退回第九条业主应当按照物业服务合同约定的方式和期限缴纳物业服务费用。
第十条业主逾期缴纳物业服务费用的，物业服务企业可以按照合同约定采取催缴措施。
第十一条物业服务企业不得采取停止供水、供电、供气、供热、停止电梯使用或者以其他方式限制业主使用物业共用部位、共用设施设备等强制措施催缴物业服务费用。
第十二条业主对物业服务收费有异议的，可以要求物业服务企业进行解释；物业服务企业应当及时予以解释。
物业管理方案能耗公摊
物业管理方案能耗公摊一、背景介绍随着城市化进程的加快，物业管理已成为现代城市管理中不可或缺的一部分。
物业管理不仅涉及到对建筑物及周边环境的维护和管理，更要关注能源的使用和节约。
能耗公摊是指将建筑物的能耗费用按照一定规则进行公平分摊的做法。
通过能耗公摊，可以激励业主们节约能源，减少浪费，实现节能减排的目的。
二、能耗公摊的意义1. 促进节能减排：通过能耗公摊，可以让每个业主都意识到自己的能源消耗对整个建筑物的影响。
这样一来，业主们会更加重视节能减排，积极参与节能活动。
2. 公平分摊费用：能耗公摊可以避免因为业主的个人能源消耗差异而导致的费用不均衡的情况。
通过公摊，每个业主应该按照实际消耗来分摊费用，实现费用的公平。
3. 提高管理效率：能耗公摊可以让物业管理公司更好地监控每个业主的能源消耗情况，有针对性地制定节能方案，提高管理效率和质量。
三、能耗公摊的具体操作1. 确定计费规则：在执行能耗公摊之前，首先要明确计费规则。
可以根据每个业主的实际能耗来确定分摊比例，也可以根据建筑的规模和设备来确定费用的分摊方式。
2. 安装智能计量设备：为了更加准确地监测每个业主的能源消耗情况，建议在每个房间内安装智能计量设备，以便实时监控和统计每个业主的能源消耗情况。
3. 制定节能方案：根据业主们的能源消耗情况和建筑物的特点，可以制定相应的节能方案，例如加强建筑的隔热保温，优化设备运行效率等。
4. 定期审核与调整：定期对能耗公摊方案进行审核和调整，根据实际情况调整分摊比例，确保公摊费用的公平与合理。
四、能耗公摊的优势1. 促进节能减排：能耗公摊可以激励业主们积极参与节能减排活动，实现节能减排的目的。
2. 公平公正：能耗公摊可以避免因个人能源消耗差距而导致的费用不均衡情况，实现费用的公平公正。
3. 提高管理效率：能耗公摊可以让物业管理公司更好地监控业主的能源消耗情况，有针对性地制定节能方案，提高管理效率。
五、可能遇到的问题1. 业主对公摊费用的接受度：有些业主可能会对公摊费用产生抵触情绪，认为自己的能源消耗并不高，为什么要分摊费用。
小区项目能源费用测算及均摊
项目能源费用测算目录1、能耗构成2、能耗编制方法及目的3、能耗分摊方式4、能耗费用预算的作用能耗构成公共楼梯照明应急指示灯电梯动力公共照明路灯草坪灯景观灯弱电系统消防、安防系统智能化系统消控中心二次供水增压水泵用电公共用水消防系统用水景观水池公共卫生间绿化养护用水能耗费用预算编制方法及目的新接项目1.在项目接管之初收集图纸、资料2.现场核对所装设备、设施是否与图纸资料相符3.根据物业类型、运行方式参照图纸及设备资料测算能源费用4.根据制冷、供暖及非制冷、供暖周期测算每月能源用量及费用5.根据能源供应单位（供电局、自来水、天然气）抄表日期测算每月能源费用既有项目1.参照往年实际发生能源费用制定下一年度能源预算2.根据物业入住、出租情况相应调整相关数据3.对计划新增或停用设备进行能源消耗测算目的：1.强迫计划。
预算迫使管理层向前看，制定详细的计划来实现每个部门、每项业务甚至每个经理的目标并预计将会出现的问题。
2.交流思想和计划。
预算是一个正式的系统，这个系统确保计划涉及的每个人意识到自己应该做的事情。
沟通可能是单向的，如经理给部下布置任务，也可能是双向的对话。
3.协调活动。
需要整合不同部门的活动，以确保向着共同目标一起努力。
这意味着协调是很难实现的。
例如，采购部应立足于生产要求编制预算，而生产预算应当基于销售预期。
4.资源分配。
预算过程包括识别将来需要以及能够获得的资源。
应当要求预算编制者根据期望的活动层级或者资源水平来判断他们的资源要求，以便最好地加以利用。
目的：5.提供责任计算框架。
预算要求预算中心经理对其预算控制目标负责。
6.授权。
正规的预算应当作为对预算经理发生费用的授权。
只要预算中包括费用支出项目，就不需在费用发生之前获得进一步的批准。
7.建立控制系统。
可以通过比较现实结果和预算计划来提供对于实际业绩的控制。
背离预算能够被调查，而且应将背离的原因区分为可控和不可控的因素。
8.提供绩效评估手段。
小区公共能耗分摊办法
小区公共能耗分摊办法
(1)小区公共照明电费分摊数=小区公共照明总用电量÷小区总入住
户数 , 本次分摊为元/户①
(2)单元照明分摊数=本单元照明用电量÷本单元入住户数,本次分摊
为元/户②
(3)电梯电费分摊数：=本单元电梯用电量÷本单元入住户数,(一楼不
分摊，二楼分摊50%,三楼分摊70%，四楼及四楼以上分摊100%),本次分摊为元/户④
(4)二次供水水泵电费分摊数=水泵用电量÷小高层7层及7层以上入
住户总用水量×每户用水量,本次分摊为元/户⑤
(5)小区内景观用水用电度数分摊＝小区内景观用水用电度数÷小区
总入住户数，本次分摊为元/户⑥
注：小区内绿化用水、用电均不在分摊范围内。
公共能耗分摊收取明细表。
物业酒店公用能耗协议A
关于共用部位及设施的管理与能耗分摊物业管理有限责任公司：酒店管理有限公司：项目由1号楼酒店和2号楼住宅共同组成，大楼在前期报建及供配电系统、发电机、消防系统、地下室为公用部分，目前酒店已经正常运营，由此，公用系统所产生的能耗应根据设备使用情况及所占比例进行合理分摊，具体分项如下：一、配电设施：（按实际发生数额分摊，酒店管理公司50%、物业公司50%）1、公用配电设施中高低压设备不可分割，酒店低压侧应经设置商业照明总计量，1、2#楼产生的公共用电（公用消防控制室、消防泵房、地下室排污泵、消防风机、变压器损耗、线损等按实际测算量分摊；2. 高压配电设施检测试验（含工具检测费）经双方确认后按实际发生数额的50%分摊；3. 高压柜、变压器、共用联络柜等共用设备维修费按实际发生数额50%分摊。
二、给排水：1. 1#楼生活水泵、水箱的维护维修能耗费由酒店方管理维护维修；2. 1#楼车库区域1-4#排水泵由酒店方管理维护维修。
3. 1#楼化粪池、排污管（井）由于住宅1单元公用，根据使用量计所占比例测算，所产生的维护清掏费按实际发生数额分摊，酒店管理公司80%，物业公司20%；三、消防系统：（除各自承担的费用外，所有费用均按酒店管理公司50%、物业公司50%分摊）1. 消防报警系统（主机、转接模块、点位）输入功率约1.2KW，每月产生能耗费约864度/月，酒店公司承担432度/月；2. 酒店监控系统输入功率约计1.2KW，产生能耗费约864度/月，由酒店公司承担；3. 中控室照明功率为320W，每月产生能耗费约230度/月，酒店公司承担50%，承担电量115度/月；4、空调能耗费冬季制热规定在11.20日-2月20日期间使用，使用率按0.7计算，空调输入功率1.6KW，（约2420度/年）；夏季制冷规定在4.20日-9月20日期间使用，使用率按0.7计算，空调输入功率1.6KW，（约4032度/年），折成平均用量每月按538度计算，酒店公司承担50%，承担电量269度/月。
公共能耗分摊方法.doc
住宅公共能耗分摊方法1.0 地方法规按《杭州市物业服务收费管理实施办法》第十九条电梯、增压水泵、小区水系等高能耗设施设备运行所需能耗费用可以单独按实另行分摊。
具体分摊方法由业主或建设单位与物业管理企业协商确定，并在物业服务合同中约定。
第二十条物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业管理企业接受上述单位委托代收上述费用的，双方应当签定委托协议，物业管理企业可向委托方收取代办服务费，但不得向业主收取手续费等额外费用。
2.0 实施公共能耗分摊依据2.1与建设单位签定的《前期物业服务合同》或与业主委员会签定的《物业服务合同》明文约定：电梯、增压水泵、小区水系等高能耗设施设备（包括消监控中心能耗、安防设施能耗、消防排烟通风水泵能耗、大堂能耗、公共卫生间能耗等）运行所需能耗费用。
2.2同时在与业主签定的《前期物业管理服务协议》或《物业管理服务协议》中相对应的明文约定公共能耗分摊内容2.3在《物业服务合同》和《物业管理服务协议》的明文约定公共能耗分摊内容有缺漏，那么公共能耗分摊内容按最少的内容执行分摊。
3.0 公共能耗分摊方法使用说明：3.1按管理区域物业服务合同，物业管理费中不含公共能耗费，相关公共能耗费应由业主分摊；3.2当月公共能耗分摊费按共用设施设备当月实际计量能耗发生费用分摊；无法实际计量能耗发生费用，可按配置的共用设施设备额定能耗计算；3.3杭州市电力部门电费按二个月抄表收取；杭州市自来水公司水费按月抄表收取；（费用单价调整由政府部门通告）当月公共能耗分摊费的电费可以预收，在第二个月进行修正；3.4收缴时，应向业主说明，物业管理公司仅为业主代收代缴公共能耗费；3.5管理处应每半年向业主公布收取的公共能耗分摊费。
4.0 公共能耗分摊计算公式4.1电梯能耗分摊公式电梯能耗仅发生电能损耗费用；应按各单元进行分摊；按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。
未入住户不分摊；装修户按申报日为分摊计费日。
公共能耗分摊方法
公共能耗分摊方法
一、背景
能源分摊被广泛应用于公共、商业和住宅建筑物的能源管理，能源分摊方法的应用可以帮助改善能源效率，并使建筑物持续运作。
在建筑物的能源管理中，能源分摊是完成这一目标的关键步骤。
能源分摊涉及到建筑物内部能源使用的分配，以及被分配到不同部门的费用。
它确保各部门在使用能源时负担相应的费用。
二、公共能耗分摊概述
公共能耗分摊也称为能源公平分配或按使用量分摊，是指将建筑物总能耗数据按照实际使用量和费用进行合理分配的一种具体方法。
这种方法不但能确保建筑物各部门按照实际使用量支付能源费用，而且可以促进建筑物内部节能，提高能源利用效率。
三、公共能耗分摊原则
1.客观性原则：要求分摊方法具有客观性，以实际能耗多少为分摊基础，避免因人为因素的影响，从而使分摊方法具有可操作性和可预测性。
2.可测量性原则：要求分摊的能耗是可以测量的，可以采用抄表或智能仪表等技术进行测量，以保证能耗分摊的准确性。
3.公平性原则：要求能耗分摊方法要公平公正，尤其是在分摊费用的时候，要保证每个参与分摊的人都有同样的权利和义务，并且不会因为实力等因素而受到不平等的待遇。
物业管理方案能耗公摊
物业管理方案能耗公摊摘要在现代社会，节能是一项重要的任务，而在住宅小区中，物业管理常涉及到公共区域的能耗问题。
如何用科学的方法分配公共区域能耗成为一项重要任务。
本文主要介绍了一种物业管理方案，即能耗公摊管理方案，为小区物业管理者提供参考。
能耗公摊能耗公摊是一种公共能源费用的分摊方式，主要应用于共有建筑物或小区中的公共设施、设备的能源消耗。
它以公共空间面积、设施设备数量等指标为依据，将该建筑或小区中公共设施的能源费用均摊给所有业主缴纳。
能耗公摊是一种公平、合理的能源费用分摊方式，可以有效地平衡各业主之间的利益关系，减轻各业主的经济负担，促进能源节约和环境保护。
物业管理方案计算方法能耗公摊的计算方法可以选择按面积比例或设备数量比例进行。
本文以按面积比例为例进行介绍。
具体计算方法如下：1.根据建筑平面图，测算公共区域和私有区域的面积。
2.计算公共区域的总面积。
3.根据公共区域的实际用途，确定公共区域能源消耗的内容、比例以及能耗标准。
如灯光、空调、通风等。
4.根据公共能耗标准及合同价格，计算每平方米公共区域的能源消耗成本。
5.根据公共区域的面积比例，计算出每个业主需支付的公共区域能耗费用，然后根据私有区域的面积比例计算出每个业主需支付的私有区域能耗费用，最后合计出每个业主的总能耗费用。
实施流程能耗公摊方案的实施流程包括以下几个步骤：1.制定能耗公摊计划，由业委会或物业公司负责。
2.搭建能耗公摊计算系统，由物业公司负责。
3.将计算结果公示，由物业公司负责。
4.对计算结果进行管理和调整，由业委会、物业公司和业主管理委员会共同负责。
5.摸索出一套完整的能耗公摊管理制度，由业委会和物业公司共同起草。
结论能耗公摊是一种现代化、科学化的物业管理方案，通过公平、合理的能源费用分摊方式，促进了各业主之间的利益平衡，并达到了节能、环保的目的。
但是在实践中，能耗公摊方案的制定、执行、调整等方面还需要更好地运用现代信息技术手段，并且需要各方面的共同努力，才能真正实现科学化、规范化的物业管理。
公共能耗费用定义
商业地产物业公共能耗解决初探一、存在的问题和解决方案思路存在的问题：公共能耗预算与公共能耗实际支出有出入，公共能耗费用承担不明确，或者商业地产开发商或业主对超过预算部分不愿承担或者说是没有理由承担，合同中也没有明确控制义务和控制规则。
解决方案思路：明确公共能耗构成、公共能耗计算方法，确定费用承担规则，明确控制义务，明细控制规则。
二、公共能耗构成公共能耗是商业物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等能源的消耗。
共用部位是指商业物业内部，由业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面、商业广场、物业用房等部位。
共用设备是指商业物业内部，由业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。
公共设施是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、公共厕所等设施。
三、公共能耗的计算方法计算方法有两种：一是简单加减；二是精确测算。
（一）简单加减法公共能耗=整个商业物业全部能耗—各独立租户能耗之和比如：公共电耗=整个商业物业全部电耗—各独立租户用电耗之和（水和气也这么算）二）精确测算法运用能耗测试系统对整个商业物业进行能耗监测。
安装能耗监测系统，该系统可实时监测建筑物中水、电、暖等各类项目的用能情况，监测的数额即为总能耗量。
它还可以通过分割区域法来测算各独立租户和公共区域能耗，其技术规四、确定公共能耗定额两种确定方法：（一）由开发商、物业、租户根据往年数据协商确定当年的的公共能耗定额；这种方法已各方对往年数据的信赖为基础，以各方的互相妥协为关键，如果协商不成，就无法确定公共能耗定额。
（二）聘请专业的能耗监测公司，运用专业手段测试确定公共能耗定额。
由于不同时期租户数量不一样，不同类型租户同一时限的能耗也不一样，因此应该在（二）计算方法的基础上确定单位建筑面积或人员数量的能耗量，并在此基础上确定公共能耗定额，但这是个很复杂的测算问题，依赖能耗监测公司的专业能力和业务品质。
物业公共能耗费的构成及分摊
物业公共能耗费的构成及分摊《物业管理条例》规定：“物业管理服务收费项目应包括管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费和维修费”。
业主、使用人按规定缴纳上述费用，但其中是否全面涵盖了物业公司为业主、使用人提供的各类服务项目的收费？是否还有遗漏？当中显然缺少了容易被忽视的“公共能耗”这一部分费用。
01何为“公共能耗”？其实在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后，便可推敲。
共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。
共用设备是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。
公共设施是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。
综上所述，业主、使用人公有，共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“ 公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费”。
02小区公共能耗费的构成1、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力)2、公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵)3、弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心)4、二次供水增压水泵用电5、公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水)03小区公共能耗费分摊方式1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。
月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+(该单元空置户数×70%)2、公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)每月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)4、二次供水增压水泵用电小区小区部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊，1-6层市政直供水不参与分摊。
物业费用分摊通告
物业费用分摊通告尊敬的业主：根据《物业管理办法》等相关法规和合同约定，为了保证小区物业管理工作的透明度和公正性，向各位业主通告物业费用的分摊情况。
现将分摊细则和费用计算方式详细列出，供大家参考和核对。
一、费用分摊细则1. 共有部分费用：指小区内所有业主共同享有的公共区域维护和管理费用，包括但不限于绿化养护、楼道清洁、公共道路维修等。
2. 楼栋部分费用：指单栋楼内的楼梯间清洁、电梯维护等费用，由该楼栋内的业主共同分摊。
3. 园区设施费用：指小区内的游泳池、健身房、俱乐部等设施的维护和管理费用，由使用者按次数或时间付费，不属于共有部分费用。
二、费用计算方式1. 共有部分费用计算：按照每平方米的费用进行分摊。
例如，小区共有部分费用为10万元，小区总面积为10000平方米，则每平方米费用为10元。
若某业主的住房面积为100平方米，则该业主需缴纳共有部分费用1000元（10元/平方米 × 100平方米）。
2. 楼栋部分费用计算：按照每户的面积或户数进行分摊。
若某栋楼的清洁费用为5000元，该栋楼共有10个住户，若按面积分摊，则每户需缴纳清洁费用500元（5000元 ÷ 10户）。
若按户数分摊，则每户需缴纳清洁费用500元（5000元 ÷ 10户）。
三、费用缴纳方式1. 物业费用将按月度收取，业主需在每月的XX日前将费用缴纳至指定账户。
2. 业主可选择使用电子支付平台或线下银行汇款方式进行缴费。
3. 物业公司将提供电子账单和缴费通知，以确保缴费过程便捷和准确。
四、费用使用情况公示1. 物业公司将对物业费用使用情况进行定期公示，包括收入和支出明细。
2. 公示的形式可采用小区公告栏、业主微信群或物业公司官方网站等途径。
3. 如业主对费用使用有疑问或建议，可通过书面或电子邮件的方式向物业公司提出，并将在法定期限内给予回复。
请各位业主按照以上细则和方式进行费用分摊和缴纳，以确保小区的良好管理和秩序。
物业合同协议书费用明细
物业合同协议书费用明细这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！物业合同协议书费用明细甲方（物业公司）：乙方（业主）：鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。
一、物业费用明细1.物业管理费：（1）物业公司应按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备维修保养费用等合理成本制定物业管理费收费标准。
（2）物业公司应在物业管理区域内显著位置公示物业管理费收费标准，并按照收费标准收取物业管理费。
2.公共能耗费用：（1）公共能耗费用包括水、电、暖、照明、电梯等公共设施的能耗费用。
（2）公共能耗费用应按照实际发生额分摊到各个业主，并根据实际情况进行调整。
3.专项维修资金：（1）专项维修资金用于物业公司维修、更新、改造物业管理区域内的共用部位和共用设施设备。
（2）专项维修资金的收取、使用和管理应按照国家和地方的有关规定执行。
4.其他费用：（1）其他费用包括但不限于物业公司代收代缴的费用、物业公司提供的额外服务等。
（2）其他费用的收取应遵循公平、合理的原则，并提前向业主公示。
二、费用支付方式1.业主应按照本合同约定的费用明细和收费标准，按时足额支付相关费用。
2.业主可以选择以下任一种支付方式支付费用：（1）现金支付；（2）转账支付；（3）pos机刷卡支付；（4）支付宝、微信支付等。
3.物业公司应提供正规发票，业主有权要求物业公司开具正规发票。
三、合同的变更、解除和终止1.合同的变更：双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方协商一致。
2.合同的解除：双方同意，合同的解除应书面签署，并经双方协商一致。
3.合同的终止：本合同期满或者双方协商一致终止本合同。
四、违约责任1.双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。
2.物业公司未按照本合同约定提供服务的，业主有权要求物业公司承担相应的违约责任。
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精心整理
物业公共能耗费的构成及分摊
《物业管理条例》规定：“物业管理服务收费项目应包括管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费和维修费”。
业主、使用人按规定缴纳上述费用，但其中是否全面涵盖了物业公司为业主、使用人提供的各类服务项目的收费？是否还有遗漏？当中显然缺少了容易被忽视的“公共能耗”这一部分费用。
01
何为“公共能耗”？
其实在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后，便可推敲。
共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。
共用设备是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。
公共设施是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。
综上所述，业主、使用人公有，共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费”。
02
小区公共能耗费的构成
1、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力)
2、公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵)
3、弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心)
2、公共照明
小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：
已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)
3、弱电系统
消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+(该区空置户总用水量×70%)】×每户用水量。
5、公共用水
小区公共用水有三块水表计量，小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。