房地产经济技术指标(主要)
房地产经济技术指标(主要)

房地产经济技术指标1、城市居住区:一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然界线所围合,并与居住人口规模(30000~50000 人)相对应,配建有整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2、居住小区:一般称小区,是被居住区级道路或自然界线所围合,并与居住人口规模(7000~15000 人)相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需要的公共服务设施的居住生活聚居地。
3、居住组团:一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模(1000~3000 人)相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
4、居住区用地:住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
5、住宅用地:住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
6、公共服务设施用地:一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底及其所属场院、绿地和配建停车场等。
7、道路用地:居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
8、居住区(级)道路:一般用以划分小区的道路。
在城市中通常与城市支路同级。
9、小区(级)路:一般用以划分组团的道路。
10、组团(级)路:上接小区路、下连宅间的道路。
11、宅间小路:住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
12、公共绿地:满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
13、配建设施:与住宅规模或人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
14、其它用地:规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
15、公共活动中心:配套公建相对集中的居住中心、小区中心和组团中心等。
主要技术经济指标

主要技术经济指标(总5页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面,使用请直接删除1、总建筑面积简介:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
简单的说:就是建筑物各层的水平投影面积的总和。
计算方法在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。
大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(8)独立柱雨蓬,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬,按外围水平面积计算建筑面积。
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。
无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
2、建筑占地面积建筑占地面积有几种计算方式: 1 ,建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份,2,竖直墙的外围地面肉眼看见部份,3,整个建筑物竖直向地面投影范围部份。
到目前为止,到底采用那种方案较为实用,较为真实地在实际中运用,在学术界引起争议,在民间也引岀不少答案,变成持久性争议的话题。
房地产开发项目(投资)经济测算

房地产开发项目(投资)经济测算1、测算三方面:开发成本、盈利能力、现金流安排2、项目建设总投资(开发总成本):建设成本+ 财务费用(1)土地成本:土地款+ 税费(土地取得方式:征用农地、场地平整、临设费)(2)勘察设计和前期工程费:勘察测量+ 市场研究+ 规划设计+ 场地平整+ 临设(3)建筑安装工程费:土建工程+ 安装工程+ 装修装饰(4)室外工程和市政配套:基础设施配套+ 公共配套+ 附属工程(5)其他工程费:监理费+ 竣工验收费(6)管理费用:组织和管理房地产经营活动必要的费用(7)财务费用:项目筹集资金发生的费用,主要为利息3、项目评价指标:(1)静态评价指标:收资收益率:投资成本获得利润的能力。
(除以开发年数得出年投资收益率)静态回收期:净收益回收全部投资所需时间。
盈亏平衡点:收入等于成本时的项目销售率。
(2)静态评价指标:项目净现值:项目投资活动期内,净现金流按基准收益这算到项目建设期初的基准年后的数值。
内部收益率:项目寿命期内,使投资方案净现值为0 的贴现率。
项目净现值率:动态投资收益率,单位同投资现值所获得的净收益现值大小。
动态回收期:考虑货币时间价值的条件下,以投资项目净现金流量的现值抵偿原始投资现值所需要的时间。
4、操作指南:(1)项目基本经济技术指标:土地面积、建筑面积、可售面积、地下室面积(2)建设工期安排:资料齐备(3)成本计取计划:其他费用:按建安工程费、室外工程及市政配套和的3%计取;管理费用:按前期工程费、建安工程费、室外工程及市政配套、其他费用和3%计取;不可预见费:按前期工程费、建安工程费、室外工程及市政配套、其他费用、管理费用之和3%-5%计取。
(4)销售安排:明确销售价格、销售期安排、销售率及销售费用计提比例。
(5)销售回款:假设一次性付款比例为10%,按揭比列为90%,按揭首付比例为3成,非住宅为4 层,按揭资金在销售后的第三个月或下一季度到位。
(6)资金安排:自由资金占总投资不低于20%,且在建设初期一次性投入。
建筑经济技术指标

建筑经济技术指标建筑业是国民经济的支柱产业之一,对经济的发展起着举足轻重的作用。
在建筑过程中,经济和技术指标是评估项目是否成功以及计划的有效性的关键因素。
本文将探讨建筑经济技术指标,并分析其对建筑行业的影响和重要性。
一、成本指标成本是一个项目的基本参数,可以衡量一个项目的经济效益。
建筑项目的成本主要包括土地购买费用、建设费用和后期运营费用等。
在选择土地时,必须考虑地理位置、土地规模和价格等因素。
建设费用主要涵盖了建筑材料、人工成本和机械设备等费用。
后期运营费用包括维护、修理和保险等费用。
在项目的各个阶段,成本控制是确保项目成功的关键因素之一。
通过精确地计划和管理成本,可以实现项目的可持续发展。
二、效率指标效率是建筑行业的另一个重要指标。
高效率意味着项目能够在最短的时间内完成,从而节约资源和成本。
在建筑项目中,提高施工效率可以通过减少浪费、优化资源分配和引入新技术等手段来实现。
例如,建筑公司可以使用先进的施工设备,如建筑机械和智能机器人,来取代部分人工劳动,提高施工速度和质量。
此外,合理分配施工队伍和优化施工工艺也可以提高施工效率。
通过提高效率,建筑项目可以更快地完成,并为相关方创造更大的利益。
三、质量指标建筑质量是评估一个项目综合品质的重要标准。
高质量的建筑项目不仅在技术上稳定可靠,而且在美学上具有吸引力。
在建筑行业中,质量指标主要包括结构强度、施工工艺和材料等因素。
在项目设计阶段,必须确保结构的稳定性和安全性,考虑各种自然灾害和人为因素的影响。
建筑材料的选择也是确保质量的重要因素。
优质的建筑材料可以延长建筑物的使用寿命和降低维护成本。
通过合理的施工工艺和强化质量控制,可以保证建筑质量的高标准。
四、创新指标在当今竞争激烈的市场环境中,创新是建筑行业的重要推动力。
建筑项目的创新指标主要体现在设计上的创新、工艺上的创新和材料上的创新。
设计上的创新可以提供独特和吸引人的建筑方案。
例如,绿色建筑和可持续发展设计等新理念不仅可以提高建筑物的能源利用效率,还可以对环境友好。
房地产开发项目经济分析表

一)
2.7 进场道路降坡
单位成本(元/m2) 741.60
3.1 规划设计费 3.2 地质勘察费 3.3 平基土石方 3.4 图纸审查费 3.6 白蚁防治费 3.7 工程监理费 3.8 招标代理服务费 3.9 环境保护费 3.10 质量监督费 3.11 合同鉴定 3.12 概算审查费 3.13 意外伤害费 3.14 散装水泥费 3.15 办证费
费用类别
标准
测算基数值
1.1 住宅销售
1500.00 5510.00
1.2 商业销售
2500.00
400.00
1.3 车库销售
1500.00
160.00
项目产品销售可实现收入小计
1.4 其他收入
0.00
0.00
项目销售收入合计(含固定资产部分)
2.1 营业税
3.00%
950.50
2.2 印花税
0.05%
26.42
以土地费+1/3建安费为基 数,期限为1年
23.76 以销售收入2%测算
9.51 以销售收入1%测算
24.20
83.88
销售产值
产品类型
套内价 格
备注
分项
一) 项目 项 销售 目 收入 销 售 收 入 及 二) 赢 营业 利 税金 水 平 指 标 三) 分 项目 析 开发 综合 成本
序号
项目经济 技术指标
分项 一)土地 综合成本
二)建安 成本
里田老卫生院开发项目经济分析(参考)
用地面积(亩)
配套用房(门卫、垃圾 站)
住宅面积(m2)
序号
费用类别
1.1 土地费用
5.99997 90.00 5510.00
第一章-房地产经营管理概述

第二章 房地产开发
本章要点
• 阐明房地产开发是一个影响深远的复杂的系统 工程。
• 阐述房地产开发的概念、基本特征、主要程序 及主要内容。
• 分析影响房地产开发的主要因素,房地产开发 的意义和作用。
• 综述房地产开发的历史、现状及前景,并对房 地产综合开发的有关问题及房地产开发管理的 问题进行探讨。
第二节 土地所有权及其实现
1、土地所有权
法律意义:土地所有者将土地当作自己的财 产,对其实行占有、垄断,拥 有对土地支配的权利。
经济意义:土地所有者凭借对土地的垄断获 得一定的经济收入。
2、土地所有权的经济实现:地租或
土地使用税
绝对地租:只要有土地所有权存在,租用任 何一块土地,包括最劣等的土地 都必须绝对交纳的地租。
建筑容积率=小区内总建筑面积之和/小区总 占地面积
住宅间距:两栋住宅间距(外墙皮与外墙皮) 与前面(一般指南面)住宅高度的比值。
4、单体住宅建筑设计技术经济指标
建筑面积
平均每平方米造价
使用面积系数
居住面积系数 结构面积系数 辅助面积
套内使用面积
层高
使用面积 结构面积 套外使用面积
建筑面积:指建筑物各层展开面积之总和。 每层建筑面积按建筑物勒脚以上外围 水平截面面积计算。
(3)房地产开发重视“开发”,对于未经开发 的炒地投机行为,大部分国家都加以限制,甚 至禁止。
(4)土地是房地产开发的基础,国家的土地所 有制、土地政策、土地使用方式,对房地产开 发有巨大的影响。
(5)房地产开发具有投资风险大,收 益高,增值快的特点。
房地产投资风险来源: • 市场风险 • 购买力风险 • 拖欠风险 • 经营风险 • 由于自然灾害和意外事件的发生而给投
开发强度指标名词解释

开发强度指标名词解释开发强度指标是房地产开发企业建设开发的一种房地产开发经济技术指标。
它表示了不同时期、不同土地利用条件下,开发商品房需要的投资额与预计销售收入的比值。
开发强度是反映一个城市土地开发状况、规划水平、经营效益和土地合理使用程度的综合性指标。
这一指标受许多因素的影响,如地区、城市发展水平、自然资源状况等,并且随着经济的发展、科学技术的进步,开发强度还将有新的变化。
我国房地产开发经济技术指标包括三类:即开发强度指标、建筑容积率和层数。
(1)开发强度指标(LUO)。
这是从建设速度的角度来评价土地开发质量的指标。
根据建设速度的快慢可分为快速、中速和慢速3种。
快速是指1年内完成全部建设任务;中速是指2— 4年内完成全部建设任务;慢速是指5年内完成全部建设任务。
这3种速度又可依次更改,分别称之为一级、二级、三级快速。
每一级指标都代表一定的开发强度。
开发强度指标分为1、 2、 3级。
各级的区别主要在于开发商品房的年平均销售额。
一级最高,二级次之,三级最低。
具体表现在以下方面:开发强度指标,用地块开发累计销售额的总和除以该地块可供出售的商品房平均面积得到,公式为: 1、快速开发强度(P≤1),是指项目开发过程中,全部可售商品房销售额累计达到该地块可供出售的商品房总面积的50%。
2、中速开发强度(P≤30%),是指项目开发过程中,全部可售商品房销售额累计达到该地块可供出售的商品房总面积的30%。
3、慢速开发强度(P≤50%),是指项目开发过程中,全部可售商品房销售额累计达到该地块可供出售的商品房总面积的50%。
(2)建筑容积率(CI)。
用地面积与总建筑面积之比称为建筑容积率,用公式表示为:建筑容积率=地上总建筑面积÷可售面积×100%2、开发商品住宅或其他工程设施所需投资额占城市建设基础总投资额的比重,它表明一定时期内土地的集约利用程度。
具体指标有三种,即基地平均容积率、建筑密度、建筑覆盖率。
房地产项目经济测算表(全套4页)

预测销售价格(元 /m2) 6560 4100 4100 4100 4100 6000 6000 5125 50000 4468
备注
0.30%
按要求配置 按要求配置 按要求配置
层以上的按一层面积计算,其他按容 按面地积下的车4位%计-算人防车位)*35平米/只
计算
备注 50平米/车位,不可销售
按可销售车位考虑 按可销售车位考虑
)
100.00% 综合销售价格
2343
类 型 内 容
建筑面积(M²)
结构形式
备注
业主会所、物业管理用房、居委
公 会等管理用房等 建 幼儿园
配 学校
套 市政公用
设
小计
施 人防工程地下室
独立地下车库
小计
停车方式 内 容
汽 人防地下车位
车 地下、半地下(车位)
停 车
架空层(车位)
地面露天(车位)
框架结构 框架结构
11层以上的按一层面积计算,其他按容 积(率按面地积下的车4位%计-算人防车位)*35平米/只
计算
1209.32
占总停车数量 比例(%)
70.0%
20.0% 10.0% 100% 占住宅总建筑面积比例(%) 100%
备注
50平米/车位,不可销售 按可销售车位考虑 按可销售车位考虑
安徽合肥 1.66 40573 58164 1728
表 一
项目经济技术指标
项目名称 项目规划用地面积(m2) 容积率建筑面积(m2) 可售建筑面积(m2) 公建配套设施面积(m2)(地上) 项 地下建筑面积(m3) 目
合肥
128397 213139 212500
某房地产开发项目管理及财务报表分析

开发成本小计:30 966.4万元
表1-4
前期工程费估算表 单位:万元
序号 1 2 3
4
5
项目
计算依据
规划设计费
建安工程费×3%
可行性研究费 建安工程费×1.5%
水文、地质、勘 建安工程费×0.5% 探费
合计
装饰 单价 161.35
金额 595
设备
金额
单价 金额 合计
351.72 1 298 7 365
514.72 799 351.72 546 514.72 579 351.72 396
3 648 2 643
11 013
表1-6
基础设施费估算表 单位:万元
序号 1 2 3 4 5
项目 供电工程 供水工程 道路工程 绿化工程 其他工程 合计
7
7 红线内外工程
3
8 公建配套工程
3
9 竣工验收
2
10 销售
27
三、项目各种财务数据的估算
1.投资与成本费用估算
1)土地出让地价款。包括两部分:
(1)土地使用权出让金。根据该市国有土地使用权 出让金标准,可计算出该地块的土地使用权出让金 为6 131万元。
(2)拆迁补偿安置费。根据拆迁补偿协议,该地块 拆迁补偿费为9 060万元。
某房地产开发项目财务评价示例
3.投资与总成本费用估算汇总表。 详见表1-8。
表1-8
投资与总成本费用估算汇总表 单位:万元
序号 项 目
金额
估算说明
其中:住宅分摊 商铺分摊
建房成本(元/ 建房成本(元
房地产经济评价-技术指标new

技术指标1系统特点及效益系统特点:◆强大的通用性-—--适用于出售、出租、代建、三产经营等各种经营项目,或多种方式混合经营的房地产开发项目土地报价、方案优化及经济评价等。
◆智能化专家系统—-—-只要选择系统模板,借助专家系统(自动计算),自动利用模板的经验数据,在瞬间完成投资估算、投资计划、成本计划、销售计划、资金筹措计划等,省时省力;即使对前期管理不太熟悉的管理人员,也能在短时间内掌握软件和方法,做出较高质量的可行性研究报告。
◆独创的方案优化功能———-只需输入少量数据,利用线性规划模型,在众多约束条件下,在上万个、百万个、上亿个方案中找出最优产品结构方案,所选最优方案往往“出乎意料”,又在“情理之中”。
输入规划条件,模拟总平面布置方法,可自动计算每种产品的容积率.◆独创的快捷评估方法-—由专家独创设计,只需输入少量的数据,由系统自动产生详细数据,不需修改直接计算便能达到专家的分析效果,最大限度地减轻了使用人员准备数据及输入数据的工作量;数据一次输入、各表共享;全部数据输入后,所有报表同时生成.◆个性化的评价应用——系统自动产生的详细数据,可根据需要任意修改,最大限度地满足使用人员个性化或特殊需要。
◆多项目汇总预测集团财务风险——可以自由选择多个评估项目进行整体分析,可用于预测与分析集团的财务风险。
◆动态投资经济评价分析——在项目开发实施过程,可以将实时的投资,收入等数据录入系统,系统可以进行实时的经济评价分析,找出经济指标差异变化的主要原因,并给出优化财务建议.◆提供丰富的教学案例和课件——针对高校的授课特点,我们提供丰富的教学案例和课件,减轻了老师的备课难度。
系统效益:◆使用本系统可极大地提高项目评价工作效率,缩短项目评价评估的周期;◆方案优化功能令人叹服,可快速计算出最优的产品结构方案,收专家型决策支持之效.◆借助系统的强大的通用性及齐全的功能,可高效、准确地评估各种房地产开发项目,自由合理地安排投资计划、销售进度和资金筹措。
房地产开发项目可行性研究报告(大纲).docx

房地产开发项目可行性研究报告(大纲)一、总论1.项目建设背景2.项目概况(1)项目名称:___________________________(2)建设地点:___________________________(3)建设单位:___________________________(4)企业性质:___________________________(5)经营范围:___________________________(6)公司类别:___________________________(7)资质等级:___________________________(8)企业概况:___________________________(9)工程概况:___________________________(10)资金来源:__________________________3.可行性研究报告编制依据4.可行性研究报告研究范围5.研究结论及建议6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。
表1 项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标1总占地面积平方米2总建筑面积平方米3建筑容积率4小区绿化率%5户均面积多层住宅平方米/户联排低层住宅平方米/户6地下停车库车位平方米/车位7综合售价多层住宅元/平方米联排低层住宅元/平方米8地下停车库元/位9建设投资万元10每平方米建设投资元11投资利润率%12全部投资财务内部收益率(税前)% 13全部投资财务净现值(税前)万元14全部投资投资回收期(税前)年二、住宅市场分析与营销战略1.当前住宅市场现状2.商品房市场现状与市场需求3.商品房的市场需求及发展4.当前住宅市场面临的矛盾和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项目选址2.建设条件2.1 位置优越2.2 交通方便2.3 建设场区“五通”条件具备供水:____________________________供电:____________________________煤气:____________________________通讯:____________________________场地:____________________________ 2.4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全2.5 土地征用情况四、建设规模及功能1.建筑面积的内容2.功能设施标准2.1 建筑使用功能2.2 设施标准(1)住宅装饰及设施标准(2)小区配套设施2.3 住宅户型规划3.工程项目一览表依据初步规划方案,主要工程项目见表2。
4房地产的各项技术经济指标(酒店、写字楼、商业零售中心和公寓)

房地产的各项技术经济指标(酒店、写字楼、商业零售中心和公寓)1、建筑容积率:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物计算在内,但注明不计算面积的附属建筑物除外。
(多层的容积率大致为3,高层的容积率一般为4-5,超高层大楼大于7,甚至更高。
对别墅而言,标准容积率是0.45,绿化高,独栋别墅多的社区,容积率是0.30左右。
)2、总建筑面积:各层建筑面积的总和。
3、地上建筑面积:地上各层建筑面积的总和。
4、建筑密度:即建筑率,指项目用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比。
5、规划建设用地面积:指项目用地规划红线范围内的土地面积。
6、建筑高度:指城市规划建设管理部门规定的建筑物檐口高度上限。
7、绿化比率:规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
8、停车位个数:指在规划用地范围内设臵的地面和地下停车位的个数。
9、有效面积系数:指建筑物内可出租(使用)面积与总建造面积之比。
10、开发建设周期:指工程开工至全部工程完工之间的持续时间。
11、开发项目总造价、平均造价。
12、建筑类别:所有的楼盘,按售卖对象不同,可分为外销房和内销房;按使用功能的不同,可分为:公寓、纯办公楼(写字楼)、商场、综合楼和别墅等等。
(1)外销房:指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、境外出售的住宅、商业用房及其他建筑物。
(2)内销房:内销房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,1经过政府主管部门审批,建成后用于在国内范围(目前不包括港、澳、台)出售的住宅、商业用房及其他建筑物。
区别:主要区别仅在于它的土地成本不一样,卖售对象不一样。
(3)公寓:公寓是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
(4)纯办公楼:指专门为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
(5)商场:指规划为对外公开经营的建筑物。
房地产21个技术指标精解大全

房地产21个技术指标精解大全本文介绍了房地产领域中的21个重要技术指标,帮助读者更好地了解和分析房地产市场。
1. 市场需求指标- 人口增长率:用来衡量人口数量的增长速度,对房地产市场的需求有一定的影响。
- 就业率:反映了就业情况,对房地产市场需求具有一定的参考价值。
- 房价收入比:反映了房价与家庭收入之间的关系,衡量了购房的可负担性。
2. 土地供应指标- 土地出让金:指政府将土地使用权出让给开发商所收取的费用,对土地成本和房价有一定的影响。
- 土地成本:考虑到开发商购买土地的成本,可以影响到最终房价水平。
3. 房地产市场供需指标- 供应量:指在一定时期内可供出售的房地产物业的数量。
- 需求量:指在一定时期内消费者对房地产物业的需求量。
- 房产库存:表示未出售的房屋数量,反映了市场供需关系。
4. 房地产投资回报指标- 净收益率:用来衡量对房地产投资所得收益的盈利能力。
- 投资回收期:表示通过投资获得资金回收所需要的时间。
5. 房地产市场规模指标- 粗存量:指特定时点上某一特定范围内的全部房地产。
- 销售量:指在某一时期内实际销售的房地产数量。
6. 房地产贷款指标- 房地产贷款余额:指银行向购房者提供的贷款总额。
- 贷款利率:影响购房者选择贷款和购房方式的重要因素。
7. 房价指标- 房价平均增幅:用来衡量房地产市场中房价的涨幅情况。
- 房价指数:反映了特定地区或整个市场的房价变动情况。
以上是房地产领域中的21个技术指标精解大全,这些指标可以帮助我们更好地了解和分析房地产市场的动态变化。
请根据具体情况选择和运用适当的指标进行研究和决策。
(完整版)房地产开发项目可行性研究报告(完整版)

房地产开发项目可行性研究报告房地产开发项目可行性研究报告__________________________3.可行性研究报告编制依据4.可行性研究报告研究范围5.研究结论及建议6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。
表1 项目主要经济技术指标二、住宅市场分析与营销战略1.当前住宅市场现状商品房市场现状与市场需求3.商品房的市场需求及发展4.当前住宅市场面临的矛盾和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项目选址建设条件1 位置优越2 交通方便3 建设场区五通条件具备供水:____________________________供电:____________________________煤气:____________________________通讯:____________________________场地:____________________________4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全5 土地征用情况四、建设规模及功能1.建筑面积的内容功能设施标准1 建筑使用功能2 设施标准住宅装饰及设施标准小区配套设施3 住宅户型规划3.工程项目一览表依据初步规划方案,主要工程项目见表2。
表2 主要工程量一览表五、建设方案1.建设场地环境1.1 地形1.2 场地自然条件地貌:____________________水文地质:________________地震裂度:________________地基土工程地质评价:总体规划布局1 片区规划2 小区整体规划设计原则3 总平面布局4 交通组织5 规划指标根据项目初步方案及建设规模,规划指标见表3。
表3 项目建筑技术经济指标3.建筑方案设计3.1 建筑方案总体构思3.2 平面设计住宅。
住宅经济技术指标见表4。
表4 项目住宅经济技术指标公用建筑。
3.3 立面设计4.结构设计4.1 基础造型及处理4.2 上部结构5.公用设施方案5.1 供水排水5.2 供电供配电系统。
房地产开发与管理习题部分答案

《房地产开发与管理》复习题此复习题基本与百度文库中题目雷同,但惜无答案。
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一、解释下列术语(每题3分,共15分)1.房地产开发经营企业:自负盈亏,实行独立核算,从事房地产开发经营的具有法人资格的经济实体。
2.土地所有权:土地所有人在法律规定的围占有,使用和处分土地,并从土地上获得利益的权利。
3.熟地、生地:熟地是指经过了开发方案的选择、规划和设计、场地平整、附属构筑物及基础设施建设阶段的土地。
生地是指一种未经过任何投资建设的自然地,或虽进行过建设投资,但不能满足现时建设需要的城市土地。
4.土地使用权出售(买卖):是土地使用权人以获取价款为目的将自己的土地使用权转移给其他公民或法人,后者获得土地使用权并支付价款的行为。
5.容积率:开发区建筑面积与开发用地面积之比,或单位面积用地上所分摊的建筑面积。
6.房地产开发:房地产开发企业按照城市规划的要求,通过投资,建设适应城市社会和经济发展需要,满足用户要求的房屋建筑、配套设施及空间环境,并以此实现企业经营目标和提高土地使用的社会经济效益的活动。
7.复式住宅:在跃层住宅的基础上发展而成的一种经济型住宅。
复式住宅的每户室仍分为两层,但两层层高比跃层住宅低得多,上层只有1.2m高,实际上是个夹层,供休息睡眠和贮藏用,下层为起居室、厨房卫生间等,户设多处入墙式壁柜和楼梯,家具与建筑融为整体。
8.跃层式住宅:在每户的室设置供本户用的小楼梯,住户占有上下两层楼面的住宅。
9.房地产市场调查:10.退台式住宅:由下至上逐层退让,退让减少的面积为该层的大平台,住宅建筑逐层退让的整体造型效果类似于台阶,故又称台阶式住宅。
房地产投资经济测算指标解读

房地产投资经济测算指标解读一、经济测算1、含义:为了有效衡量房地产开发投资的经济效益,运用投资分析技术,对投资、成本、销售或出租收入、税金、利润等经计量进行分析,计算出房地产开发投资项目经济效果的评价指标的过程,称之为经济测算。
2、基本流程:测算前提和限制条件的确定、开发成本构成分析、开发资金的投入安排、物业面市时间和价格的确定、现金流模拟、财务指标分析、敏感性分析。
二、房地产开发成本构成:1、开发成本:土地使用权出让费用、土地拆迁和安置补偿费用、前期工程费用(项目的五通一平、勘察测量、规划设计、可行性研究所需费用)、建安工程费用(土方及基础费用、主体工程费用、水电设备安装费用、配套工程费用)、公共配套设施费用(一般按2%计算)、不可预见费用(包括基本预备费和涨价预备费,依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度,按3%一5%计算)、开发期间税费(包括税收和规费)。
2、开发费用:管理费用(一般按3%计算)、销售费用、财务费用。
三、土地增值税1、定义:对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。
2、征收方式:土地增值税实行四级超额累进税率,例如增值额未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,税率为60%。
3、计算公式:应纳土地增值税=增值额×税率(1)公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
A、纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
B、计算增值额的扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。
(2)土地增值税实行四级超率累进税率:A、增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;B、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;C、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;D、增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
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房地产经济技术指标
1、城市居住区:
一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然界线所围合,并与居住人口规模(30000~50000 人)相对应,配建有整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2、居住小区:
一般称小区,是被居住区级道路或自然界线所围合,并与居住人口规模(7000~15000 人)相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需要的公共服务设施的居住生活聚居地。
3、居住组团:
一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模(1000~3000 人)相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
4、居住区用地:
住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
5、住宅用地:
住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
6、公共服务设施用地:
一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底及其所属场院、绿地和配建停车场等。
7、道路用地:
居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
8、居住区(级)道路:
一般用以划分小区的道路。
在城市中通常与城市支路同级。
9、小区(级)路:
一般用以划分组团的道路。
10、组团(级)路:
上接小区路、下连宅间的道路。
11、宅间小路:
住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
12、公共绿地:
满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
13、配建设施:
与住宅规模或人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
14、其它用地:
规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
15、公共活动中心:
配套公建相对集中的居住中心、小区中心和组团中心等。
16、道路红线:
城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。
17、建筑线:
一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。
18、日照间距系数:
根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。
19、建筑小品:
既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
20、住宅平均层数:
住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。
21、高层住宅(大于等于10 层)比例:
高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)
22、中高层住宅(7~9 层)比例:
中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)
23、人口毛密度:
每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。
24、人口净密度:
每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)
25、住宅建筑密度(毛):
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)
26、住宅建筑套密度(净):
每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)
27、住宅面积毛密度:
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(㎡/ha)
28、住宅面积净密度:
也称住宅容积率。
是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(㎡/ha)或以住宅建筑总面积(万㎡)与住宅用地的比值表示。
29、建筑面积毛密度:
也称容积率,是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(㎡/ha)或以总建面积(万㎡)与居住用地的比值表示。
30、住宅建筑净密度:
住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(%)。
31、建筑密度:
居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。
32、绿地率:
居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。
绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
33、拆建比:
新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
34、土地开发费:
每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资,包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)
35、住宅单方综合造价:
每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资,应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/㎡)。