房屋租赁合同

房屋租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规及政策规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就房屋或场地及院落等（以下简称或代称房屋）租赁事宜达成如下协议：一、房屋基本情况（一）出租地点及面积1．甲方将坐落于※※省※※市※※区※街道（村）※※号房屋（包括：□房屋/□场地（非土地）/□院落/□其他构筑物）等出租给乙方使用。

2．该房屋因实际情况特殊，双方约定不进行标准测绘，实际交付以双方认可的示意图为准，图测面积※※㎡。

图测面积与实测面积不同的以实测面积为准。

3．装修情况：该房屋现有的装修及设施、设备情况详见合同（附件一），该附件作为甲方按照本合同约定交付方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

4．签订本合同时，甲方保证承租房屋未被抵押或查封。

（二）房屋用途1．该房屋用途为※※※※。

2．乙方不得从事超过本合同约定用途的活动；不得以任何形式将承租的房屋全部或部分转租、转借、承包、合作经营；不得擅自指定第三方实际使用（交由下属、附属企业使用的应取得甲方书面许可），而自己并不实际使用；也不得以任何形式建“店中店”。

3．如乙方在租赁期内改变租赁房屋用途，必须征得甲方书面同意。

二、租赁期限1．租赁期限自※※年※月※日至※※年※月※日，共计※※年（□有免租期/□无免租期，免租期限为※※年※月※日至※※年※月※日）。

租赁期满，甲方收回出租房屋（含配套设施、设备）。

2．租赁期限届满，如乙方有意继续承租，应提前日向甲方提出书面续租申请，在同等条件下乙方享有优先权，由双方重新签订房屋租赁合同。

三、租金及费用（一）租金：一般由三部分组成，一是基础租金，二是提成租金，三是递增租金，三者可组合或选择使用。

1．基础租金。

单价为每日¥※※元（大写：※※※※元）/㎡，折合房屋基础租金共计为¥※※元（大写：※※※※元）（□年/□半年/□季度/□月）。

2．提成租金。

乙方除向甲方支付上述房屋基础租金外，还可（□不适用/□适用营业额提成）支付如下提成租金：营业额提成（房屋用途为经营类适用）乙方年度营业额（房屋内）超过下限¥※※元（大写：※※※※元）且在上限¥※※元（大写：※※※※元）以下，则上、下限之间营业额部分，以※※%的比例作为抽成；乙方年度营业额（房屋内）超过上限，则超过的营业额部分另以※※%的比例作为提成租金。

3．年递增租金（1）首年租金为房屋基础租金（并按前述约定是否适用营业额提成）。

（2）其它各年租金为上年租金×（1+※%的增长率）。

（二）房屋租赁保证金1．乙方应于（□招投标/□合同签订）时，向甲方支付房屋租赁保证金¥※※元（人民币大写：※※※※元）。

租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣双方约定的有关费用以及乙方应承担的违约赔偿金外，剩余部分应如数返还乙方。

保证金不计息，且退款方式应符合甲方所执行的财务制度。

2．房屋租赁保证金用途（1）合同期内乙方发生违约行为，甲方有权从房屋租赁保证金中扣除相应费用，包括但不限于：①因乙方原因造成的甲方损失；②乙方未缴纳的租金及其他费用；③乙方违约形成的违约金等；④因乙方在经营过程中与第三方产生纠纷包括但不限于产品质量不合格，三无产品，假冒伪劣产品等乙方过错引起的纠纷，给甲方造成损失的。

（2）房屋租赁保证金扣除后，乙方自接到甲方书面通知之日起（含当日）※日内，应补齐房屋租赁保证金。

逾期不补足的，依照未按约定支付房屋租赁保证金处理。

（3）如乙方有其他违约行为，甲方可视情节提高乙方的房屋租赁保证金。

（4）合同期满或合同非因乙方原因解除时，在乙方结清经营期内的租金及相关费用并完成房屋清退手续后甲方将剩余房屋租赁保证金全额无息退还乙方。

（三）其他费用1．本合同履行期间与该房屋有关的水费、电费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、电话费、有线电视收视费和网络宽带费等费用，均按国家及※※有关部门收费标准由乙方承担。

乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭证（有关部门费用提价时，因非甲方擅自提价甲方无需书面通知乙方）。

包括但不限于以下费用：（1）物业费（综合管理费）按¥※※元（大写：※※※※元）/㎡•月的标准收取，指最终必须分摊给乙方的基本服务及设施的费用，包括洗手间、公共区域公共通道、公用事业、电梯、消防等公共设施和公共区域的清洁、绿化以及统一收银系统（以下简称POS系统）的维护服务费（以实际提供服务为准，甲方不逐项分劈各项服务费用的金额明细）。

未使用POS系统的综合管理费不进行核减，POS终端需另行支付费用。

（2）水电费用①承租期间甲方按乙方的实际用水、用电量（无法安装水、电表的，按租用面积比例分摊）水为每平米¥※※元（人民币大写：※※※※元），电为每平米¥※※元（人民币大写：※※※※元）代为收缴水电费用。

水电费均按照※※供应部门制定的用水、用电价格另加收※%的管理费用于弥补代收代缴产生的总表与分表之间的损耗、干线相关设备维修、税费等成本。

②乙方装修期间，乙方自行缴纳水电费，如应乙方或施工单位要求，甲方可代为收取（仅提供一般收据，不加收任何费用）。

③乙方在收到甲方的通知之日起※日内支付上述费用。

（3）电信、网络、银联费用由乙方根据实际使用情况，自行到相关部门缴纳电信、网络、银联等费用。

（4）制冷、供暖费及设备维护费制冷、供暖费及设备维护费标准均按照※※供应部门制定的标准，于制冷、供暖期前收取（乙方按面积比例分摊）。

2．本合同履行期间乙方提前解除合同的，物业费、水电费据实收取；房屋返还甲方时已进入制冷和供暖期的，制冷、供暖费及设备维护费按全额收取（未发生部分不予退还）。

四、付款方式及要求（一）付款方式乙方按（□年□半年□季度□月）度和（□现金□支票□其他方式）方式向甲方（□一次性□分期）支付房屋租金。

甲方收取租金后，应向乙方开具相应收款凭证。

（二）付款日期及要求1．首期基础租金应于本合同签订之日起※日内缴纳，其余后续各期租金于上期末前※内预付。

当期缴纳租金跨自然年时，甲方根据自身实际情况，有权要求乙方分两次缴纳，先预付当期租金中※月※日前部分，剩余部分于新自然年的※月※日前付清。

2．营业额提成租金于每一租赁年度结束之日的次月※日内，乙方向甲方提供上一租赁年度的营业额和应付提成租金额，甲方向乙方提供《租金（缴费）结算通知单》（附件四）之日起※日内，甲方应签字或盖章确认并回传给乙方。

乙方在收到甲方提供的正规发票复印件和营业额确认单后※日内向甲方付款。

3．物业费与基础租金同时交纳，以年度为单位，一次性全额交纳。

4．制冷、供暖费及设备维护费的收取及甲方代为收缴水、电费的，以甲方向乙方发出《制冷、供暖费交付通知》（附件二）、《代收水、电费通知》（附件三）之日起※日内交纳。

5．租赁期满或终止（解除）履行的，乙方应于合同终止（解除）之日起※日内向甲方清算实际发生租金、物业费及其他费用，如乙方不在上述规定时间内向甲方清算实际租金、物业费及其他费用，甲方有权依据自身所掌握的数据自行清算，如需补缴，则直接从乙方房屋租赁保证金中扣除，不足部分通知乙方※日内补齐。

6．经甲方同意，且乙方与第三人签订书面代付款协议后，委托第三人代为付款（本合同项下应由乙方支付的一切费用），甲方收到第三人付款后，向该第三人开具收款凭证。

由此产生的一切纠纷甲方免责，但乙方与第三人应向甲方承担连带责任。

7．经甲方同意，乙方与第三人签订书面代收款协议，委托第三人代为收款（本合同项下应由甲方退还的一切费用），由第三人向甲方开具收款凭证后，甲方再向第三人付款。

由此产生的一切纠纷甲方免责，但乙方与第三人应向甲方承担连带责任。

8．乙方在付款※日后向甲方索取发票，甲方不再另行通知。

9．甲乙双方无论何种原因产生意见或纠纷，乙方均不得拒绝按照本合同支付租金及其它各种费用，而应通过正当途径加以解决。

否则甲方有权终止合同，不予返还保证金并要求乙方承担违约责任。

五、房屋的交付与返还（一）交付1．在乙方支付房屋租赁保证金、首期租金、物业费及履行其他应于房屋交付前履行的各项义务后※日内，甲方将房屋按约定条件交付给乙方。

经双方对《房屋附属设施、设备交接清单》（附件一）所列内容核对无误，签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

2．有免租期的，移交房门钥匙（无钥匙则以乙方首次进入）之日起※日，为乙方的免租期，免租期满次日为乙方的起租日。

如乙方于免租装修期内完成装修提前开业的起租日为开业日。

3．自合同签订之日起至乙方开业前，乙方申请退租的，起租日为合同签订日。

4．甲方若未提供租赁标的场地使用证明文件，导致乙方无法取得相关营业许可、无法正常开业的，乙方有权顺延起租日。

5．乙方开业前一周需向甲方书面提出开业申请，并提供其它有关开展营业必须的资质证照和相关许可，经甲方查验合格后方可开业。

开业申请及批准文件为本合同附件。

（二）返还1．租赁期满或合同解除后，乙方应于租期届满或合同解除当日将房屋清理干净，返还该房屋及其附属设施、设备，由甲、乙双方验收后在《房屋附属设施、设备交接清单》上签字盖章，并结清各自应承担的费用。

2．乙方返还房屋时，若已装饰装修，装饰装修部分甲方同意接受，乙方可清扫干净后交还，不得索要装修余值。

甲方不同意接受的或部分不同意接受的，不接受部分乙方应拆除后恢复原状。

自身添置的可移动物品由乙方自行收回。

返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

3．返还房屋时，乙方对甲方的设施、设备造成故障、损坏、遗失、灭失的，由乙方支付维修或重置的赔偿费。

（三）到期未交还若乙方未按约定返还房屋，甲方有权主动采取措施收回房屋，由此造成的一切后果均由乙方承担。

同时，乙方房屋租赁保证金全额不予退还。

自约定返还日至甲方实际收回房屋期间，根据当期租金标准，按日双倍收取乙方房屋租金。

同时，按日双倍收取物业费，并据实收取水电费。

给甲方造成其他损失的，由乙方负责赔偿。

六、房屋及附属设施的维护（一）租赁期内，甲方应保证该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态，每半年对房屋及其附属设施检查一次，乙方应予以积极协助，不得阻挠。

乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或者故障时（属甲方原因造成），应及时通知甲方修复，因报修不及时造成的损失由乙方承担。

（二）甲方对于乙方装修装饰、添置的新设备设施，不承担维修的义务。

（三）甲方应提供符合本合同约定的相关公共设施，并承担房屋出租前既有建筑结构自然损坏的维护修缮义务，以及公共设施的维护义务。

（四）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因乙方管理不到位或使用不善，致使该房屋及其附属设施发生损坏或者故障，乙方应负责维修或承担赔偿责任，如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。