物业工程人员培训资料

一、土建部分

本工程为项目，南北长175米，东西宽212米。总用地面积公顷。主体结构共分为10部分，东区：A、B、C、H及地下车库；西区：D、E、F、G及地下车库。

1. 结构介绍

A座框架结构：层高26层，1-2层层高米，3-4层层高米，5-26层标准层层米；总楼高米（电梯机房），屋面高度为：米，建筑总面积：。

D座框架结构：层高26层；1-2层层高米，3-4层层高米，5-26层标准层层米；总楼高米（电梯机房），屋面高度为：米，建筑总面积。

B座框架结构，层高13层，1-3层米，4-13层米，总楼高米，建筑面积;；室内外高差米。

E座框架结构，层高10层， 1-3层米，4-13层米，建筑总高度米。室内地面标高+，相对于绝对高程米，室内外高差米（室外比室内低米）建筑面积：。

C、H座框架结构，层高20层，H座层高3层，基础采用钢筋砼筏板基础，C座高度米，建筑面积：，H座高度16米，室内地面标高+，室内外高差米（室外比室内低米），抗震设防裂度为8度。

G、F座框架结构，F座层高20层，G座地上3层，基础采用钢筋砼筏板基础，F座高度米，建筑面积：，G座高度16米，室内地面标高+，室内外高差米（室外比室内低米），抗震设防裂度为8度。

地上总建筑面积约：。

2. 功能介绍

建筑结构安全等级：二级

使用年限：50年

建筑抗震设防类别：丙类

地基基础设计等级：乙级

剪力墙抗震等级：一级框架抗震等级：二级

耐火等级：一级

地下室防水等级：二级

人防抗力级别：核6级常6级

隔墙+以下采用蒸压粉煤灰砖,水泥砂浆砌筑。

+以上采用加气砼砌块，混合砂浆砌筑。

A、D座包括生活消防水泵房，变配电室、报警阀间。

B、E座有燃气锅楼房。

G、H有2#变配电室。

3. 外装

保温岩棉、外侧刚框架支撑干挂石材幕墙（石材为花岗岩），钢化玻璃幕墙、铝板。

二、暖通部分

1. 功能介绍

采用燃气锅炉制热采暖，在东区地下车库负一层南侧设燃气锅炉房（B楼座负一层），在西区地下车库负一层南侧设燃气锅炉房（E楼座负一层）。楼座采暖管道沿地下车库内支架敷设至各采暖点。

由南面赛鼎街中压天然气管引入小区内，在小区内设置天然气调压与稳压站，从稳压站引出中压天然气管道，沿东、西区南侧楼座布置管线，东区燃气从东区车库东侧进入下地燃气锅楼房，西区燃气从西区车库西侧进入地下燃气锅炉房。

考虑后期各楼座用气需求，由天燃气调压站引出低压天燃气管道至各预留用气点。

2. 暖通设备

（1）直燃型溴化锂吸收式冷热水机组 3台

西区DG-52H 东区DG-53H

制冷 2216KW 2462KW

供暖 1853KW 2059KW

进出口12-7

温水进出口

天然气燃料：制冷h Nm3/h

供暖 Nm3/h Nm3/h

（2）立式防垢离心冷冻水泵 4台

（3）立式防垢离心冷却水泵 4台

（4）冷冻水系统定压补水真空脱气机组 1套

（5）全自动软水器 1套

（6）玻璃钢组合式软水箱 1个

（7）冷却塔 800m3/h 1台

（8）冷却塔 1600 m3/h 1台

（9）空调冷热水分水器 1个

（10）空调冷热水集水器 1个

（11）冷冻水系统压差控制器 1个

（12）冷冻水系统旁通电动调节阀 1个

（13）NSH静电流体处理器 3个

（14）冷冻水自动排污过滤器 1个

（15）冷却水自动排污过滤器 1个

（16）消防通风两用低噪声柜式离心风机 1台高速：33485m3/h，低俗：14600m3/h（排风）

（17）消风两防通用低噪声柜式离心风机 1台高速：21000m3/h，低俗：7900m3/h（排风）

（18）消防通风两用低噪声柜式离心风机 1台高速：29000m3/h，低俗：19000m3/h(冷冻站新风机房)

空调冷冻水系统试验压力为，试压在10分钟内压力降不大于。

空调冷却水系统试验压力为，试压在10分钟内压力降不大于。

3. 暖通水施部分

（1）A楼座暖管位置：西北角供水，经过调节阀到盘管风机，覆盖每层，东南角回水经过静态平衡阀和水管蝶阀。冷凝水引至卫生间拖布池和机房地漏。供水自动排气阀在卫生间；3、4层在供水自动排气阀在卫生间和空调机房。供水2根管（1-12；13-24；25、26利用空调机房带）

1-4层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在空调机房。

5-26层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在空调机房。（26层有两个空调机房）供水2根（5-15层；16-26层）（2）D楼座暖管位置：东南角供水，经过调节阀到盘管风机，覆盖每层，西南角回水经过静态平衡阀和水管蝶阀。冷凝水引至卫生间拖布池和机房地漏。1-4供水自动排气阀在空调机房，5-24层供水排气阀在西边中间。25层在消防电梯前室，26层在空调机房。供水2根管（1-12；13-24；25、26利用空调机房带）

1-4层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在空调机房。

5-26层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在空调机房。（26层有两个空调机房）供水2根（5-15层；16-26层）（3）E供水消防电梯背后，经过调节阀；回水在一层空调机房，经过静态平衡阀和水管蝶阀；冷凝水在新风机房和暖通管道（1-9层）。10层南面由空调机房供、回水覆盖。北面由3根供回水覆盖。10层1个新风机房，1个空调机组房，中间是会议室。

1-3层新风机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在一层空调机房。

4-9层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在卫生间。

（4）B供水消防电梯背后，经过调节阀；回水在一层空调机房，经过静态平衡阀和水管蝶阀；冷凝水在新风机房和暖通管道（1-12层）。13层南面由空调机房供、回水覆盖。北面由3根供回水覆盖。13层1个新风机房，1个空调机组房，中间是会议室。

1-3层新风机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在一层空调机房。

4-9层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在卫生间。

（5）G供水经过调节阀，回水经过静态平衡阀和水管蝶阀。覆盖每层。

新风机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在空调机房。