重庆星光时代广场整体状况及调查报告

• 项目优势分析 • 6 、主次业态落位较好，形成了有效的互惠拉动，如孩子 王、金逸国际影城等大型目的性消费较强品牌的落位对其 他小品牌和填场品牌有较好的拉动作用，进而对租金的溢 价有较大的推动 • 7、大尺度的空间规划是目前重庆少有的，提升了整体品 牌的感受度，同时为品牌推广和公关活动留足了空间。可 变商业空间充足。
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• 项目劣势分析 • 1、地理位置竞争处于劣势地位，同为城市综合体，一条马路之隔的 万达广场处于商圈内，而星光处于商圈的延伸段； • 2、从南岸的消费状态，3个城市综合体处于饱和，而星光同样在饱和 中竞争，求得生存和发展； • 3、星光在开业时准备的非常仓促，忽视很多细节，特别是商家营业 率和硬件的完工率均未达到有利态势；未达到消费者首次逛街的期望 值，信心指数受到相应的影响。 • 4 、 装修细节把握不够，材质较差。如地砖质量较差等，扶梯的配置 较 低端，若采用成都春熙路群光广场白色扶梯扶手的配置更提升档 次和品质感。 • 5、动线过多，导视不清。每层都有2-3个不同方向的扶梯，而又没配 置清晰的导视系统。对较多非目的性客群易产生选择线路难的困惑， 进而产生疲惫感
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娱乐大道品牌展示 金逸影城、孩子王
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潮流大道品牌展示 大道：UNIQLO、Honeys
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谢谢
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星光时代广场调查报告
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星光时代广场整体状况
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协信 . 星光时代广场
• ◆南坪商圈作为重庆未来 “三大黄金商圈”之一，目 前汇集了万达广场、上海百 联、协信城三大综合体项目 ， 成为了步行街沿线上人群聚 集的高地 。 ◆城市综合体，即一个城市 的综合业态中心，涵括了居 住中心、商务中心、休闲中 心和商业中心，星光时代 广场为一城市综合体 。 ◆作为南坪46万方城市综合 体的商务地标 ，星光时代广 场拥有独一无二的九个“第 一”的全能汇 ，即：包括24 万方室内步行街，西南第一； 4000平方米玻璃天幕亚洲第 一；90余部高速电梯，重庆 电梯数量最多的购物中心 ； 近3000个车位的停车库，重 庆第一；购物中心260米跨 层扶梯，重庆第一；188平 方米的LED屏幕，重庆第一
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• 5、体量超大，购物中心汇集吃、喝、玩、乐、购，及综合体的商务、 办公、住宿等满足人们的全面需求；
• 6、项目定位上与星光68形成了错位经营，以时尚年轻为主题，将定 位特色体现到了建筑形态、内部装饰、景观小品、形象包装等内容上。
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星光时代购物中心
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业态配比
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业态集合
• • • • • • • • 生活大道 运动大道 时尚大道 名品大道 美食大道 娱乐大道 青春大道 潮流大道
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• ◆国际商务中心 ：地处繁华步 行街中心地段，享新兴商圈成熟 商业商务配套，拥便捷都市交通， 无缝链接23万方星光时代广场， 更有媲美甲级写字楼的硬件配置， 单套建面45-100㎡，单层建面约 1200 ㎡， 45-1200㎡自由可变 商务空间组合，带给置业者多重 财富选择。 • ◆酒店:已经规划，正在修建中。 • ◆星光时代广场商业广场总建筑 面积为24万 平米 ，由香港世 纪星公司负责运营（大股东是澳 门彩虹集团）的星光系列产品之 一，是一个集餐饮、娱乐、休闲、 零售于一体的体验式购物中心。 其产品设计了8大业态规划：生 活大道、运动大道、时尚大道、 名品大道、美食大道、娱乐大道、 青春大道、潮流大道
运动大道品牌展示 Adidas Originals、滔搏运动
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时尚大道品牌展示 每克拉美钻商场、香港时尚 宝贝
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美食大道品牌展示 满记甜品、汉拿山
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名品大道品牌展示
ZARA、H＆M
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生活大道品牌展示 华润万家、万宁Mannings
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• 项目优势分析 • 4、硬件配套达到购物中心的顶级配置，整体装潢及美陈搭配给于购 物者最大的逛街购物欲望； • ◆24万方室内步行街，西南第一；4000平方米玻璃天幕亚洲第一； 90余部高速电梯，重庆电梯数量最多的购物中心 ；近3000个车位的 停车库，重庆第一；购物中心260米跨层扶梯，重庆第一；188平方 米的LED屏幕，重庆第一
项目优劣势分析
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• 项目优势分析 • 1、项目位于轻轨站旁，客流可达性强； • 2、项目定位符合南岸区需求，属于中端定位； • 3、项目定位清晰，主力店及各业态品牌均具相当的核心竞争力，并 对项目的整体形成区域核心竞争力； • ◆引进超市、百货、主力店等190个商家，其品牌主要以经营国际2 线品牌，国际潮流品牌，和国际快时尚品牌为主。特别是快时尚品牌， 几乎主流的几个都到齐了，面积都非常大。其中包括华润万家GMS 百货、金逸IMAX国际影城、西南首家儿童主题乐园孩子王、首家钻 石宫殿每克拉美、以及汉拿山、ZARA、H＆M旗舰店等15个主力商 家已签约入驻，175家品牌店大部分也已进场，现阶段开场率达80% 以上。