临沂河东商业租金市场调查调研表
商业地产项目市场调研表模版精编
商业规划
经营形式：□租赁 □联营 □扣点 □其它
业态占比：零售百货% 超市% 餐饮% 娱乐%
定位：
楼层
业态规划
代表品牌
B1F
1F
2F
3F
4F
5F
6F
7F
租金： B1F1F2F3F4F5F6F
商铺出租率（招商率）：%
开业时间：
经营现状：
项目调研表（在建）
基本信息
开发商：
地址：
商业地产项目市场调研表模版精编
项目调研表（已建）
建筑面积：
物业类型：
商业体量：
商业形态：
经营档次：
辐射范围：
商业租售比：租赁% 销售%
配套数据
停车位数量：
卫生间配置：
通道：主通道米 次通道米
层数：层
层高：米
电梯数量：观光电梯部 扶梯组 客梯部 货梯部
交通状况：地铁路线公交路线
住户构成：
其它
销售代理公司：
建筑公司：
设计公司：
销售代理公司：
建筑公司：
设计公司：
项目调研表（住宅）
基本信息
开发商：
地址：
占地面积：
建筑面积：
物业类型：
总户数：
配套数据
停车位数量：
交通状况：地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）：
销售情况
（在建）
开盘时间：
销售均价：
销售率：
面积区间：
交房时间：
销售动态：
居住情况
（已建）
入住率：
交房时间：
销售均价：
占地面积：
建筑面积：
物业类型：
商业地产市场调研表格经典
租赁
租赁模式
出租率
租赁者
租赁年限
物业管理费
经营模式
销售
上市总面积
已销售面积
零售总面积
已零售总面积
整售总面积
已整售总面积
各期开盘时间
各期开盘商业供应量
首期开盘价格
商铺价格涨幅
%/年
销售模式
销售形态
首层单价
临街：内铺：
销售优惠
付款折扣：促销形式：
各层租金
招商优惠
反租
返租价格
返租年限
可否自营
返租期满处理方式
外立面
外墙屋顶门窗
公共区域
广场公共走道
内部
外墙地面内部门窗灯光照明
配套设施
空调设施
卫生间数量及分布
收银台及ATM
安防设施
班车数量路线
发车频率
信息管理系统
电话闭路传真宽带网络
业态分布及价格情况
楼层
单层建筑面积
业态规划及进驻品牌
单店经营面积
层高
销售价格
租赁价格
租售率
地下一层
一层
二层
三层
其他楼层
商业定位
业态定位
返租回报支付方式
返租回报率
抽取点数
经营状况
商户数
总商户数
产权商户数
租赁商户数
总销售额(天)
客流量
日均客流量
节假客流量
客源构成
客源消费额(日)
推广情况
推广主题
媒体选择
广告频率
促销活动主题
效果分析
其他
周边商业环境评价
项目位置图
项目平面图
商铺销售分析
商业地产市场调研表格
商业地产市场调研表格
楼盘名称：调研时间：调研人员：
项目基本情况
项目名称
地理位置
交通状况
开发商
销售代理公司
商业运营公司
项目性质
功能定位
目标消费群
开盘时间
竣工时间
开业时间
售楼电话
销售ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ商位置
总建筑面积
商业面积
停车位面积
产权年限
电梯类型数量
建筑指标
建筑结构
层高
柱距
通道宽度
停车位形式及价格
地下一层
一层
二层
三层
其他楼层
商业定位
业态定位
商业街□ 百货 □ SHOPPINGMALL □ 底商（社区型 □ 街区型 □）
专业市场 □ 综合市场 □ 其它业态 □
功能定位
购物□ 餐饮 □ 娱乐 □ 休闲健身 □ 综合 □
市场定位
终端客群来源
终端客群特征
购买力及习惯
经营定位
统一收银 统一管理□ 分营收银 分营管理 □
形象定位
高端时尚□ 大众流行 □ 其他 □ 如为其它则注明
租售模式
租赁
租赁模式
出租率
租赁者
租赁年限
物业管理费
经营模式
销售
上市总面积
已销售面积
零售总面积
已零售总面积
整售总面积
已整售总面积
各期开盘时间
各期开盘商业供应量
首期开盘价格
商铺价格涨幅
%/年
销售模式
销售形态
首层单价
临街： 内铺：
销售优惠
付款折扣： 促销形式：
建筑材料及装饰
商业地产市场调研表
日均客流量
节假客流量
客源构成
客源消费额(日)
推广情况
推广主题
媒体选择
广告频率
促销活动主题
效果分析
其他
周边商业环境评价
项目位置图
项目平面图
商铺销售分析
商铺租赁分析
客户群分析
项目优势分析
项目劣势分析
商业地产市场调研表格
调研时间： 调研人员：
项目基本情况
项目名称
地理位置
交通状况
开发商
销售代理公司
商业运营公司
项目性质
功能定位
目标消费群
开盘时间
竣工时间
开业时间
售楼电话
销售招商位置
总建筑面积
商业面积
平停车位面积
产权年限
电梯类型数量
住宅有电梯，一梯双户
建筑指标
建筑结构
层高
柱距
通道宽度
停车位形式及价格
业态分布及价格情况
楼层
单层建筑面积
业态规划及进驻品牌
单店经营面积
层高
销售价格
租赁价格
租售率
地下一、二层
一层
二层
三层
其他楼层
备注
租售模式
租赁
租赁模式
出租率
租赁年限
经营模式
销售
销售模式
销售率
反租
返租价格
返租年限
可否自营
返租期ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ处理方式
返租回报支付方式
返租回报率
抽取点数
经营状况
商户数
总商户数
产权商户数
租赁商户数
总销售额(天)
商业地产市场调研表格2
XXXX调研报告一、关于建筑方面：1.1建筑占地总面积1.2楼层数1.3楼层层高：1.4有无地下室及地下室面积1.5停车位1.6地基状况倾斜度1.7日照条件1.8卸货区1.9消防设施〈是否完成、符合验收〉1.10垂直电梯1.11楼板载荷1.12总营业面积其他：建筑状况、建筑性质说明：以上内容有些项目须用表格分数制说明即表一、关于建筑表1 关于建筑统计：购物商场项目商业规划具体说明二、关于产权2.1私有2.2合资或集资2.3贷款2.4租用〈是否完成、符合验收.押(保证)金〉2.5使用期限2.6买房售价2.7予估营业额,(以面积及其他参考评估)其他：租金单价（×元/平方米/月）单位价值（×/平方米）说明：以上部份内容须用表格分数制说明即表二·关于产权表2 关于产权统计：购物商场项目商业规划具体说明三、关于交通方面：3.1道路宽幅3.2公交车3.3地铁3.4交通要道3.5 车流量3.6轻轨3.7车量类型3.8机场3.9港口其他：说明：以上内容有些需用表格分数制说明即表三：关于交通表3 关于交通统计：购物商场项目商业规划具体说明四、关于商圈4.1第一商圈位置、面积、人数4.2第二商圈位置、面积、人数4.3第三商圈位置、面积、人数4.4本商场所属地理位置〈第一商圈套、二、三、其他〉4.5本商场所属区域类型〈旅游观光区、新兴开发区……〉4.6本商场周边区域开发计划〈街道、高速公路、建设、改造……等〉4.7商场经营范围及幅射范围〈经营方式、规模……〉4.8平日商圈客流量4.9所属商圈客流量其他：说明：以上内容有些项目需用表格分数说明即表四：关于商圈表4 关于商圈统计：购物商场项目商业规划具体说明五、关于人口5.1所在城市人口5.2所在商圈人口5.3常住人口5.4流动人口5.5人均收入5.6人口密度5.7教育程度5.8从事行业5.9年龄构成5.10所在商圈流动人口〈每天〉5.11客流状态5.12客流目的5.13购买力〈个人〉5.14家庭支出其他：有无消费习俗、消费偏好、集约效应、季节性波动说明：以上内容部份需用表格分数说明即表五：关于人口表5 关于人口统计：购物商场项目商业规划具体说明六、关于竞争对手6.1竞争对手店数6.2潜在竞争对手〈待建、筹备中……〉6.3附近店铺状况6.4竞争对手规模〈包括位置、项目、面积〉6.5竞争对手客流量6.6竞争对手平均客单价6.7潜在竞争对手店数6.8潜在竞争对手规模6.9潜在竞争对手经营型态(百货商场,购物中心, 地理位置、购物环境条件……)6.10竞争对手优缺点分析〈客层、档次、地理位置、购物环境条件……〉6.11竞争对手营业时间其他：城市发展,未来趋势予估.及本商场定位,项目评估说明：以上内容部份须用表格分数说明即表六：关于竞争对手表6 关于竞争对手统计：表6附件1 关于竞争对手评估表表6附件2 关于潜在竞争对手评估表总结:。
商业经营部2018年末房屋租赁市场调查报告
商业经营部2018年末房屋租赁价格调查报告总公司领导：为集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，商业经营部于2018年12月底至2019年1月初对公司现有租赁用房的周边经营用房的租赁价格情况进行调查，现将调查汇总如下：一、市场综述2018下半年，临沂市消费市场保持平稳发展态势。
临沂市统计局数据显示，2018年1-11月，全市社会消费品零售总额实现2248.61亿元，同比增长8.7%。
其中批发业、零售业、住宿业、餐饮业零售额分别增长 8.7%、8.6%、9% 和 9.4%。
粮油、食品、饮料烟酒等生活类商品零售额分别增长 15.7%、6.4% 和 10.3%；建筑及装潢、家用电器音像等住宅类商品零售额分别增长15.5% 和11.2%；体育娱乐、金银珠宝、化妆品等升级类商品零售额分别增长26.7%、15.3% 和 10.9%。
传统的商业业态中，餐饮行业零售额164.3亿，增长速度9.4%，同比最高；受房地产住宅开发持续高景气的影响，建筑及装潢、家用电器音像等相关产品零售额也保持了两位数的增长；体育娱乐、金银珠宝、化妆品类商品成为消费升级的主要方向，增长速度最快。
临沂市正凭借其逐步增强的区域辐射能力和居民升级型、多样性的消费需求，不断吸引众多大品牌落户，近期开业的泰盛广场、吾悦广场就规划引进了数百个代表消费升级的品牌商家进驻。
二、公司现有商业用房主要路段租金现状调查及对比区域内部分租金抽样：区域内部分租金抽样：（四）涑河街（五）北城新区（南京路）（七）高新区双月园路段区域内部分租金抽样：商业面积9700平方米。
层）。
通达路太子湖花园、河畔沿街，总商业面积24000平方米。
太子湖沿街：2元/天/㎡（一层）、1元/天/㎡（二层）、0.6元/天/㎡（四层）。
河畔花园沿街：整体租赁0.8元/天/㎡。
蒙山大道高第街沿街，总商业面积7600平方米。
平均租金（不考虑楼层影响）：0.83元/天/㎡。
祝丘路龙河湾社区沿街，总商业面积6000平方米。
商场租金现状调查问卷模板
尊敬的商家/投资者：您好！为了全面了解当前商场租金的市场现状，以及不同区域、不同类型商场的租金水平，我们特此开展此次问卷调查。
您的宝贵意见将对我国商场租金市场的研究和发展起到积极的推动作用。
本问卷采取匿名方式，所有信息仅用于统计分析，请您放心填写。
感谢您的支持与配合！一、基本信息1. 您的性别：（）男（）女2. 您的年龄：（）18岁以下（）18-25岁（）26-35岁（）36-45岁（）46-55岁（）56岁以上3. 您的职业：（）企业家（）投资者（）商家（）其他4. 您所在地区：（）一线城市（）二线城市（）四线城市（）五线城市二、商场租金现状5. 您所在商场类型：（）购物中心（）百货商场（）超市（）专业市场（）其他6. 您所在商场的租金水平属于以下哪个区间？（）500元/平方米以下（）500-1000元/平方米（）1000-2000元/平方米（）2000-3000元/平方米（）3000元以上7. 您所在商场的租金水平在过去一年内有何变化？（）上涨（）持平（）下降8. 您认为以下哪些因素对商场租金水平影响较大？（）地理位置（）商场规模（）交通便利程度（）其他9. 您所在商场的租金调整频率是多少？（）每月（）每季度（）每年（）不调整三、租金定价策略10. 您所在商场在制定租金定价策略时，主要考虑以下哪些因素？（）市场竞争状况（）商场定位（）租金成本（）消费者需求（）其他11. 您认为以下哪些租金定价策略对商场经营更有利？（）高租金策略（）中租金策略（）低租金策略（）差异化租金策略四、商场经营状况12. 您所在商场的整体经营状况如何？（）良好（）一般（）较差13. 您认为以下哪些因素对商场经营状况影响较大？（）品牌入驻（）消费者流量（）商场管理水平（）周边配套设施（）其他14. 您所在商场在应对租金上涨时，采取了哪些措施？（）提高租金（）优化经营策略（）提升服务质量（）调整商场定位（）其他五、其他15. 您认为我国商场租金市场存在哪些问题？（）租金上涨过快（）租金定价不合理（）市场信息不透明（）租赁合同不规范（）其他16. 您对我国商场租金市场的发展有何建议？（）加强市场监管（）完善租赁合同（）提高租金透明度（）优化商场布局（）其他请您在百忙之中抽出宝贵时间填写此问卷，感谢您的支持与配合！祝您生活愉快，事业成功！【问卷结束】注：本问卷共16题，每题均有多个选项，请您根据实际情况选择最符合的选项。
商铺房租调研报告
商铺房租调研报告一、调研目的为了解当前城市商铺房租的价格水平及相关因素的影响，本次调研旨在提供商业地产市场的参考数据和趋势分析，并为商家和投资者提供决策依据。
二、调研方法本次调研采用了以下方法：1. 调查问卷：设计了一份针对商铺租赁人群的调查问卷，涵盖了租金预算、地理位置、面积需求、行业需求等因素。
2. 网络调研：通过互联网平台，对商铺租赁信息进行调查搜集，并进行数据分析。
3. 实地走访：走访了市区内多个商业街区，了解商铺租金水平以及周边环境条件。
三、调研结果1. 商铺租金价格水平调研结果表明，商铺租金价格受地理位置、面积以及交通条件等因素的影响较大。
一般情况下，繁华商业区的商铺租金较高，而郊区或偏僻地段的商铺租金相对较低。
此外，商铺的面积也是影响租金的重要因素，较大面积的商铺租金普遍较高。
2. 各行业商铺租金差异根据调研结果，不同行业商铺租金存在一定差异。
热门行业如餐饮、服装等在繁华商业区租金较高，而一些冷门行业如古玩、文化艺术等在偏僻地段租金相对较低。
3. 商铺租金趋势分析通过对调研数据的分析，我们发现商铺租金普遍呈现上涨趋势。
随着城市经济的发展和消费水平的提高，商业地产市场需求持续增加，使得商铺租金不断攀升。
此外，城市规划的更新和商业中心区域的扩张也对租金上涨起到了推动作用。
四、调研结论1. 商铺地理位置是影响租金的关键因素，位于繁华商业区的商铺租金相对较高。
2. 商铺的面积影响租金水平，较大面积的商铺租金普遍较高。
3. 不同行业的商铺租金存在差异，热门行业在繁华地段租金较高。
4. 商铺租金普遍呈现上涨趋势，城市经济发展和消费水平提高是主要原因。
五、建议1. 对于商家和投资者来说，选择地理位置好、面积适中的商铺，可以提高业务服务范围和知名度，辅助企业的发展；2. 商家在租赁商铺时需要综合考虑行业需求和预算，选择适合自身经营的商铺；3. 监测和分析市场动态，了解商铺租金的趋势变化，做出租赁时机的决策；4. 城市规划和商业区域的发展是商铺租金上涨的重要原因，投资者可以关注相关政策和规划，选择有潜力的地段进行投资。
商铺租金价格调查问卷模板
尊敬的商家/房东：您好！为了更好地了解当前商铺租金市场的价格走势，为商铺租赁双方提供更加准确的信息和决策依据，我们特开展此次租金价格调查。
您的宝贵意见将对我们研究工作起到至关重要的作用。
本问卷采取匿名方式，所有信息仅用于统计分析，请您放心填写。
感谢您的支持与配合！一、基本信息1. 您的商铺所在区域：A. 市中心区域B. 商业街区C. 居住小区附近D. 其他（请注明：______）2. 您的商铺类型：A. 商业综合体B. 专卖店C. 餐饮店D. 便利店E. 其他（请注明：______）3. 您商铺的租赁面积（平方米）：A. 10平方米以下B. 10-50平方米C. 50-100平方米D. 100-200平方米E. 200平方米以上二、租金信息4. 您商铺的当前租金（元/平方米·月）：A. 0-50元B. 50-100元C. 100-200元D. 200-500元E. 500元以上5. 您商铺租金的调整频率：A. 每年调整一次B. 每两年调整一次C. 每三年调整一次D. 按市场行情调整E. 其他（请注明：______）6. 您商铺租金调整的主要依据：A. 房地产市场行情B. 商铺周边租金水平C. 商铺经营状况D. 租赁合同约定E. 其他（请注明：______）7. 您商铺租金上涨或下调的趋势：A. 上涨B. 下调C. 持平D. 不确定三、租赁情况8. 您商铺的租赁期限：A. 1年以下B. 1-3年C. 3-5年D. 5年以上9. 您商铺的租赁对象类型：A. 个人B. 企业C. 个体工商户D. 其他（请注明：______）10. 您商铺的空置率：A. 0%B. 1-10%C. 10-30%D. 30%以上四、其他信息11. 您认为影响商铺租金价格的主要因素有哪些？（可多选）A. 商铺位置B. 商业环境C. 租赁期限D. 商铺面积E. 其他（请注明：______）12. 您对商铺租金价格的预期：A. 上涨B. 下调C. 持平13. 您对本次调查问卷的满意度：A. 非常满意B. 满意C. 一般D. 不满意E. 非常不满意再次感谢您的参与和支持！祝您生意兴隆！【问卷结束】。
商业地产市场调研表格
租赁模式
出租率
租赁者
租赁年限
物业管理费
经营模式
销售
销售模式
销售率
反租
返租价格
返租年限
可否自营
返租期满处理方式
返租回报支付方式
返租回报率
抽取点数
经营状况
商户数
总商户数
产权商户数
租赁商户数
总销售额(天)
客流量
日均客流量
节假客流量
客源构成
客源消费额(日)
其他
周边商业环境评价
项目位置图
项目平面图
商铺销售分析
外立面
外墙屋顶门窗
公共区域
广场公共走道
内部
外墙地面内部门窗灯光照明
配套设施
空调设施
卫生间数量及分布
收银台及ATM
安防设施
班车数量路线
发车频率
信息管理系统
电话闭路传真宽带网络
业态分布及价格情况
楼层
单层建筑面积
业态规划及进驻品牌
单店经营面积
层高
销售价格
租赁价格
租售率
地下一层
一层
二层
三层
其他楼层
备注
租售模式
商业地产市场调研表格
楼盘名称：调研时间：调研人员：
项目基本情况
项目名称
地理位置
交通状况
开发商
销售代理公司
商业运营公司
项目性质
功能定位
目标消费群开盘时间 Nhomakorabea竣工时间
开业时间
售楼电话
销售招商位置
总建筑面积
商业面积
停车位面积
产权年限
电梯类型数量
建筑指标
建筑结构
40临沂市商业市场调研报告PPT课件
发展历程
临沂商业市场的发展速度较快，从开始的零星的小批发店到大商场，临沂商业圈也随之快速的 发展起来，由最初的中心广场商圈逐渐发展为临沂七大商圈。
2001年随着人民广场的竣工，人民广场商圈迅速成长起来，成为临沂 最早的商圈；
随着人民广场商圈的西扩，以及万博泓服装商贸城、华丰国际服装城 等专业批发市场的落成，西郊批发商圈逐渐的发展起来；
南坊 商圈
涑河商圈
人民广场 商圈
河东 商圈
罗庄 商圈
开发区 商圈
依托长途汽车站和临沂大学的落成，在鸿儒国际文化广场等商业的带 动下大学城商圈开始异军突起。
随着国家级经济技术开发区的成立，大批的商业项目进驻， 开发区商圈逐步形成。
3
2
临沂市典型商圈划分
位置：通达路以西 等级：区域 发展现状：以批发市场、贸易、 物流为主 功能定位：批发市场、商贸物流 目标客群：商户、投资者 商圈特点：商业氛围较为浓厚、 以商贸批发、物流为主
发展历程
广场商圈经过10年的发展，已经成为临沂大型综合商圈，成为市民首选休闲娱乐 购物的场所；目前广场商圈辐射1公里范围内营业面积约90万㎡，未来新增预计
50万㎡。
2000年以前—— 以解放路（九州商厦1996年开业、兰田步行街 1999年开业）、银雀山路（桃园大世界1993年开 业）为主的两条商业街
大学城 商圈
南坊 商圈
涑河商圈
河东商圈
人民广
场商圈
罗庄 商圈
LiuYuQing 2013
位置：南坊新区 等级：区域 发展现状：商业氛围正在逐渐形成、 大型商业综合体和商业街将在未来给 区域带来活力 功能定位：新的政治、文化、商贸中 心 目标客群：公务员、企业单位等 商圈特点：政府带动区域经济的发展
商业街调研表格(050307)
商业街调研表格一、基本来自料商业名称地理位置
交通
建筑规模（㎡）
投资商
策划代理
物业管理
所属商圈
总铺位（个）
面积（㎡）
层高（㎡）
面宽（M）
进深（M）
使用率
停车位
管理费
工程进度
备注
二、招商情况
商业辐射范围及
终端消费群体
主题定位
招商范围
租金水平
免租优惠
重大经营管理策略
出租率
备 注
三、销售情况
销售模式
按揭银行及年限
租售比例
销售价格
目标客户分析
项目核心卖点
销售中心设计
销售率
销售情况分析
四、调研分析
1、整体环境：
2、商业辐射范围及终端消费群体：
3、产品规划及销售模式：
4、项目定位及核心卖点：
5、重大经营管理策略：
欢迎您的下载，资料仅供参考！
对临沂商业市场的调研报告
商家需要制定相应的营销策略，提高消费者对商品和服务 的满意度和忠诚度，促进商业市场的可持续发展。
05
临沂商业市场的营销策略分析
产品策略和品牌建设
产品策略
临沂商业市场应注重产品的差异化， 提供多样化的产品以满足不同消费者 的需求。同时，应关注产品的品质和 售后服务，提高消费者对产品的信任 度和满意度。
竞争策略和优劣势分析
竞争策略
各商业企业采取了不同的竞争策略，如 价格战、促销活动、品牌推广等。同时 ，一些企业还注重提升服务质量，提供 个性化、差异化的产品和服务。
VS
优劣势分析
大型商业企业在资金、规模、品牌等方面 具有优势，能够更好地抵御市场风险；而 小型商业企业则更加灵活，能够快速响应 市场需求。然而，小型企业在品牌影响力 和市场份额方面相对较弱。
临沂商业市场的现状和特点
规模庞大
临沂商业市场拥有多个专业市 场和大型购物中心，涵盖了多 个领域和行业，市场规模庞大
。
商品丰富
临沂商业市场汇聚了众多品牌 和商品，满足了消费者多样化 的需求。
价格实惠
由于市场竞争激烈，临沂商业 市场的商品价格相对较低，吸 引了大量消费者。
服务完善
临沂商业市场注重提升服务质 量，为消费者提供便捷、高效
高消费者满意度。
加强线上线下融合
商家需要加强线上线下融合， 提高购物体验，满足消费者的
多样化需求。
关注政策法规变化
商家需要密切关注相关政策法 规的变化，以便及时调整经营
策略。
THANKS
谢谢您的观看
营销策略
商家需要了解消费者的购买决策 过程和影响因素，制定相应的营 销策略，提高消费者对商品和服
务的认知度和购买意愿。
临沂市商业市场调研报告
主干道信息
商圈概况 主要是在传 统 商业街—解 放 路的基础上， 围绕原老长 途 汽车站、人 民 广场等城市 核 心功能设施 的 周边，发展 传 统大百货等 商 业点，依靠 大 百货的商业 辐 射效应带动 沿 街商业网点 及 商圈业 态 文教用 品 品牌专 卖 购物中 心 沿街网 点 商业街 砚池街
8
人民广场商圈 典型商业实体分析
LiuYuQing 2013
人民广场商圈虽商业业态较为成熟，且综合商业较为饱满，但目前在售的商业项 目也较多，其中最为有代表性 的为城邦威尼斯商城、久隆奥斯卡等。
凤凰城
和谐广场
久隆奥斯卡
开阳名居
威特天元广场
城邦威尼斯商 城9Fra bibliotek 人民广场商圈
LiuYuQing 2013
容积率
建筑密度 停车位（个）
4.21
48.7 2508 项目整体规划： 项目定位是集办公、住宅、商场、超市、娱乐休闲、餐 饮、酒店于一体的城市中心综合体，其中主力百货商场 的面积大约为40000㎡左右，主力超市的面积为15000㎡ 左右，奥斯卡0101（女性主题商场）约15000㎡，奥斯 卡109（运动休闲馆）约24000㎡，其他的暂定主力店 （溜冰场：3000㎡，电影院：3000㎡），基本以这些主 力店来布局整个商业。
大学城 商圈
涑河商圈
人民广 场商圈
南坊 商圈 河东商圈
位置：人民广场周边 等级：市级 发展现状：第一商圈的传统位 置，人气商气旺，经营状况 佳，商业辐射力强 功能定位：零售、购物、休闲 娱乐 目标客群：高收入人群 商圈特点：城市中心，零售业 为主
罗庄 商圈
位置：罗庄区 等级：区域 发展现状：发展区域的商业经济，以 名嘉为首的商业综合体的建立将带动 区域发展 功能定位：高新技术产业开发区、能 源、建材、化工、纺织工业、批发 目标客群：周边住户及部分投资者 商圈特点：区域乡镇企业发达，区域 面积小、流动人口多
临沂河东产业勾地项目一期59亩客户调研问卷
临沂河东产业勾地项目一期59亩客户调研问卷姓名: [填空题]_________________________________年龄: [填空题]_________________________________性别: [填空题]_________________________________手机号: [填空题]_________________________________第一部分被访者筛选问题:先生/女士:您好，打扰您了，我们是房地产调研公司的，有一个关于房地产项目的问卷想问问您能否配合。
问题:项目位于临沂市河东区北部新城，奥正诚园东北侧600米，中梁壹号院东侧一路之隔，紧邻临沂市第五人民医院(肿瘤医院)，北侧及东侧为独树头村安置区。
1.1.请问您是否有意愿在河东区北部新城购房?（否的话，终止问卷） [单选题] *○是○否1.2.您或家属是房地产从业人员吗?（是的话，终止问卷） [单选题] *○是○否1.3.您计划多长时间购房? （1.5年以上终止问卷） [单选题] *○ 3个月以内○ 3-6个月○ 6-12个月○ 1-1.5年○ 1.5年以上1.4.您是否能接受毛坯小高层12000元/㎡/洋房14000元/㎡以上的单价吗?（否的话，终止问卷） [单选题] *○是○否第二部分被访者居住信息:这里我们要先对您的居住情况做一个简单的了解:2.1.您家目前常住人口是，近期人口及结构是否有变化或计划变更（二胎或接老人同住）: [单选题] *○单身○夫妻二人○三口之家○三口之家并准备要二孩○四口之家○三代同堂;○其他2.2.您孩子的年龄是? [多选题]□3岁以下□3-7岁□7-12岁□12-17岁□17岁以上2.3.请问您的年龄? [单选题] *○ 20-25岁○ 25-30岁○ 30~35岁○ 35~40岁○ 40~45岁○ 45~50岁○ 50岁以上2.4.您现在居住区域是? [单选题] *○a河东区城区○b河东区乡镇○c兰山区○d北城新区○e经开区○f其他您现在工作的区域是？ [单选题] *○河东区城区○河东区乡镇○兰山区○北城新区○经开区○其他2.5.您的行业: [单选题] *○政府公务员/事业单位○教师/教务人员○私营业主/个体/自由职业○私企员工○医院/医疗○部队/航空○国企/研究院○外资企业/上市公司○贸易/物流○银行/金融证券/保险○ IT通信行业○汽车○电力○退休○务农○其他2.6.您当前居住现状是? 您现居住的物业类型是? 房龄? 房屋面积? 房屋户型? [多选题] *□自购房□租赁房□自建房□高层（19层以上）□小高层（11-18层）□电梯洋房（11层内）□多层（步梯）□村房□ 5年以内□ 6-10年□ 11-15年□ 16-20年□ 21-25年□ 26年以上□ 71-80㎡□ 81-90㎡□ 91-100㎡□ 101-110㎡□ 111-120㎡□ 121-130㎡□ 131-140㎡□ 141㎡-150□ 151-160㎡□ 151-160㎡□ 161-170㎡□ 171及以上□ 2室2厅1卫□ 3室2厅1卫□ 3室2厅2卫□ 4室2厅2卫2.7.您现在居住的小区全名 ? [填空题]_________________________________2.8.您当前居住痛点是，希望得到哪些改善?（3项排序） [排序题，请在中括号内依次填入数字] *[ ]交通拥堵[ ]学区不好或者无学区[ ]小区环境或周边环境不好、居住舒适度低[ ]户型面积小[ ]户型设计不好[ ]无电梯[ ]物业差[ ]换更舒适产品类型（小高层或洋房）[ ]之前住的自建房、村房、小产权房，想换商品房[ ]离工作地点远[ ]想和父母分开住2.9.请问您目前主要出行方式是什么? [单选题] *○公交○自驾○出租车（包含打车软件）○企业/单位班车○自行车、电动车2.10.您的家庭年收入是多少? [单选题] *○10万以内○10-20万○20-30万○30-40万○50-60万○60-70万○70-80万○80-90万○90-100万○100万以上2.11.您购房主要资金来源？ [单选题] *○完全自己出○夫妻出○父母出一部分、自己出一部分○父母出2.12.您目前临沂家庭商品房房产状况? [单选题] *○没有房子○1套○2套○3套以上第三部分深入置业计划:3.1.请问再买房，您是第几次置业? [单选题] *○ 1次置业○ 2次置业○ 3次置业○ 4次或以上3.2.请问您考虑购房的原因是什么? [多选题] *□为子女购置学区房□进城置业□毕业落户置业□外地迁入定居□为子女购置婚房□自己购置婚房□业态改善，高层升级洋房□改善居住环境□增加居住面积□离上班的地方近□亲友就近居住□投资□投资兼自住□想换品牌开发商的房子（基于物业服务、配套、园林、户型等方面考虑）□养老或储备养老□其它 _________________3.3.在购买房子时，最优先考虑的外部因素有哪些【可选3项，并进行1-3的排序】 [排序题，请在中括号内依次填入数字] *[ ]片区发展潜力[ ]周边自然环境[ ]学区[ ]交通便利[ ]商业配套齐全[ ]休闲娱乐配套齐全[ ]其他3.3.1.学区您最关注？ [单选题]○小学○初中○高中3.3.2.交通您最关注？ [单选题]○公交○主干道○高速路3.4.在购买房子时，最优先考虑的内部因素有哪些【可选3项，并进行1-3的排序】 [排序题，请在中括号内依次填入数字] *[ ]景观[ ]公共部位[ ]立面风格及材料[ ]人车分流[ ]业态[ ]梯户比[ ]户型[ ]户内层高[ ]公摊[ ]价格[ ]工程质量[ ]开发商品牌[ ]物业管理[ ]智能化系统[ ]交付时间景观您会关注哪些方面？ [单选题]○绿化多○运动、活动场地多公共部位您关注哪些方面？ [单选题]○大堂○社区主入口3.5.您会选择在非沿河位置购房吗? [单选题] *○会○不会○不确定3.6.您能接受在肿瘤医院附近购房吗? [单选题] *○能接受○不能接受○不确定3.7.该区域吸引您的原因（认为重要度排前三的） [排序题，请在中括号内依次填入数字] *[ ]环境[ ]未来发展好，升值空间大[ ]价格[ ]学区[ ]距离工作单位近[ ]地缘居住[ ]交通[ ]生活配套第四部分产品需求4.1.您意向购买产品类型? [单选题] *○高层（19层以上）○小高层（12-18层）○洋房（11层以下）4.2.您意向购买产品的户型功能? [单选题] *○ 3房1卫○ 3房2卫○ 4房2卫○ 5房2卫○ 5房3卫○其他4.3.您意向购买产品的面积区间? [单选题] *○100－110 ㎡○ 111-120 ㎡○ 121-130 ㎡○ 131-140 ㎡○ 141-150 ㎡○ 151-160 ㎡○ 161-170㎡○ 171-180㎡○ 180㎡以上4.4.您是否能接受顶层复式，赠送露台户型? [单选题] *○会○不会4.5.您是否能接受底跃户型，赠送地下室、院子? [单选题] *○会○不会4.5.1.您希望地下室面积为？ [单选题]○一层的一半面积○与一层相同的面积4.6.您可以接受的层高，但是层高的增加也会相应的增加购房成本? [单选题] *○2.9米○2.95米○3米○3.1米○3.2米4.7.1.面积一定，不影响其他功能区正常使用的情况下您更希望哪个空间更大?（2个） [多选题] *□a.主卧□b.客厅□c.厨房□d.卫生间□e.餐厅□f.书房□g.阳台□h.储藏空间4.7.2.面积一定，不影响其他功能区正常使用的情况下您能接受哪个空间紧凑?（2个） [多选题] *□a.主卧□b.客厅□c.厨房□d.卫生间□e.餐厅□f.书房□g.阳台□h.储藏空间4.8.105㎡三室一卫户型，您更喜欢哪个户型? 有什么意见? （见附图） [单选题] ○A○B4.9.115㎡三室双卫户型，您更喜欢哪个户型? 有什么意见? （见附图） [单选题] ○A○B4.10.125㎡三室双卫户型，您更喜欢哪个户型? 有什么意见?（见附图） [单选题] ○A○B○C○D4.11.140㎡三室/四室双卫户型，您更喜欢哪个户型? 有什么意见?（见附图） [单选题]○A○B○C○D○E4.12.150㎡四室双卫户型，您更喜欢哪个户型? 有什么意见?（见附图） [单选题] ○A○B○C4.13.165㎡四室双卫户型您更喜欢哪个户型? 有什么意见? （见附图） [单选题]○A○B○C4.14.关于亲子类配置，您主要关注哪些因素?【可选3项，并进行1-3的排序】 [排序题，请在中括号内依次填入数字] *[ ]不同年龄段儿童专属活动区域[ ]社区儿童安全[ ]四点半学堂[ ]亲子趣味共享会所（活动、读书馆、聚会中心等）[ ]儿童室外学堂、家庭趣味草坪4.15.如果打造智慧主题社区，您最关注哪些因素? 【可选3项，并进行1-3的排序】 [排序题，请在中括号内依次填入数字] *[ ]入侵安防系统:指纹识别门锁[ ]视频监控系统:人员轨迹追踪\危险区域预警\儿童走失预警[ ]车行管理系统:车辆无顿通行[ ]人行管理系统:人脸动态识别[ ]灯光指引系统:夜行灯光指引\车库迎宾灯控\大堂迎宾灯控第五部分价格预期:接下来我们想了解您关于价格方面的想法5.1.假如本案购房，毛坯小高层（12-18F）您能接受的最高单价? [单选题]○a.12000-13000元/㎡○b.13000-14000元/㎡○c.14000-15000元/㎡○d.15000-16000元/㎡○e.16000-17000元/㎡f○f.17000-18000元/㎡○g.18000元/㎡以上5.1.1.毛坯洋房（11F以内）标准层您能接受的最高单价? [单选题]○a.14000元/㎡以内○b.14000-15000元/㎡○c.15000-16000元/㎡○e.16000-17000元/㎡○f.17000-18000元/㎡○g.18000元/㎡以上5.2.1.如果能接受顶层复式，您能接受的与标准层最高价差为 ? [单选题]○a:500元/㎡以内○b:500-1000元/㎡○c:1000-1500元/㎡○d:1500-2000元/㎡○e:2000-3000元/㎡○f:3000-4000元/㎡○g:4000-5000元/㎡○h:4000-5000元/㎡5.2.2.如果能接受底跃户型（赠送院子、地下室），您能接受的与标准层最高价差为 ? [单选题]○a:500元/㎡以内○b:500-1000元/㎡○c:1000-1500元/㎡○d:1500-2000元/㎡○e:2500-3000元/㎡○f:3000-4000元/㎡○g:4000-5000元/㎡○h:5000元/㎡以上5.3.毛坯您能接受的总价? [单选题] *○140万以内○ 140-150万○ 150-160万○ 160-170万○ 170-180万○ 180-190万○ 190-200万○ 200-210万○ 210-220万○ 220-230万○ 240-250万○ 250-260万○ 260万以上配置标准偏好:5.4.1.对入户门材质、品牌是否敏感? [单选题] *○比较关注○不关注5.4.1.1.入户门的材质倾向于? [单选题]○钢质门○钢木门○不了解5.4.1.2.入户门品牌倾向于? [单选题]○步阳○王力○其他品牌○不了解5.4.2.是否指纹密码锁是否敏感? [单选题] *○必须有○可有可无○不需要5.4.3.室内窗户材质倾向于? [单选题] *○塑钢窗三玻两腔玻璃○断桥铝合金三玻两腔玻璃○其他○不了解5.4.4.对外立面材质倾向? [单选题] *○真石漆○门头石材、其他真石漆○1-2层基座石材、其他真石漆○全干挂石材○其他○颜色好看、耐久度高就可以接受5.5.对于房屋交付标准，您倾向于? [单选题] *○毛坯交付; ○精装交付;○都可以;5.6.您能接受的精装标准和价格是? [单选题]○1000元/㎡以内○1000-1500元/㎡○1500-2000元/㎡○2000以上精装修偏好:5.7.1.客餐厅倾向于? [单选题]○地砖○地板5.7.2.对玄关柜是否敏感? [单选题]○必须有○可有可无○不需要5.7.3.对吊顶是否敏感? [单选题]○必须有○可有可无○不需要5.7.3.1.如果吊顶为客户敏感项，哪些空间需要吊顶? [多选题]□客厅□餐厅□主卧□次卧5.7.3.2.是否能接受石膏线压边形式? [单选题]○是○否5.7.4.认为哪些是厨房精装必须有的电器？ [多选题]□抽油烟机□燃气灶□净水器□消毒柜□洗碗机□其他5.7.5.对五金配件品牌是否敏感？ [单选题]○必须是品牌五金○不关注5.7.5.1.五金配件品牌倾向？ [单选题]○科勒○摩恩○TOTO○其他 _________________○不了解5.8.您需要的车位数量是多少? [单选题] *○ 1个; ○ 2个;○ 3个;○ 3个及以上;○不需要;5.9.您是否需要储藏室? [单选题] *○需要○不需要。
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临沂河东商业租金市场调查调研表
1.调研区域:解放路、兰亭路、东兴路、金一路、安居街范围内及各项目周边商铺为主;包含怡海国际新城、
三江领秀、凯润滨湖花园、东来商城等周边竞品项目数据
2.商铺现状:区域处于河东主城区，人流量较大，多以服务于社区居民的便民服务型商业为主。
商业较为活
跃，消费力较强。
其中以安居街商业圈、九州商业圈、幸福花城商业圈及东兴路较具有代表及典型性。
商业经营业态趋于中低档，品质感偏弱。
商铺租金多集中在19-4０元／月／㎡之间。
1)河东金一路周边
2)兰亭路南段
3)东兴路北半部
4)安居街路段
5)怡海国际沿街
6)顺河路-东来尚城段
7)天弘苑社区沿街路段
➢经以上数据分析:区域周边租赁市场价格在30元/月/㎡，主力面积在80-150㎡之间；
一、销售模式及政策建议
1.销售政策：
✧首付分期:先期预付首付款总额的2５％;余款于一年半内付清(以半年为阶段,分3期，每期支付25%）
✧6％返5年：购买商铺客户自交房之日起享受6%总价返额的优惠，连返5年;最终以3０％总房款让
利的形式销售给客户;第一年以开盘95折形式折返给客户。
✧折算后表价:将30%返款额度折算到项目商业表价中。
✧政策结合:鉴于商业总房款高、首付比例大;鉴于结合一次性延期、首付延期进行组合使用;
2.招商政策:
✧租期：1年免租,２－3年租期；
最短为1年租期，在租赁期，交房后记租金，前１年免租，第２年租金建议以双方（开发商＆目标商家）共同议定价格为准，合同签订时交付。
✧带租约销售:
商铺在租赁期间,如有客户看中租赁商铺,开发商在销售的同时应严格按照合同约定，收取租金并支付于购买商铺的业主,三方需根据之前的租约执行租约的转嫁。
✧保证金：
商铺在租赁起始时，应缴纳3万的保证金，以确保双方的合法利益，和商铺软硬件设施的保证，与开发商租约到期时，退还保证金。
3.对商家的要求及说明:
✧招商商户需于交房后两个月内装修完毕并开始营业。
✧招商客户享有优先购买所租赁房屋的权利，并在案场实际执行优惠的基础上享有一定额外优惠。
✧对项目商业氛围营造及整体价值提升等方面有较大影响的商家，可根据实际谈判情况协商给予更大
优惠政策。
如遇客户要求全部租赁全部商铺及其他状况,可结合客户要求及具体情况另行制定条款。
2０16年７月10日。