临沂河东商业租金市场调查调研表

临沂河东商业租金市场调查调研表

1.调研区域:解放路、兰亭路、东兴路、金一路、安居街范围内及各项目周边商铺为主;包含怡海国际新城、

三江领秀、凯润滨湖花园、东来商城等周边竞品项目数据

2.商铺现状:区域处于河东主城区，人流量较大，多以服务于社区居民的便民服务型商业为主。商业较为活

跃，消费力较强。其中以安居街商业圈、九州商业圈、幸福花城商业圈及东兴路较具有代表及典型性。

商业经营业态趋于中低档，品质感偏弱。商铺租金多集中在19-4０元／月／㎡之间。

1)河东金一路周边

2)兰亭路南段

3)东兴路北半部

4)安居街路段

5)怡海国际沿街

6)顺河路-东来尚城段

7)天弘苑社区沿街路段

➢经以上数据分析:区域周边租赁市场价格在30元/月/㎡，主力面积在80-150㎡之间；

一、销售模式及政策建议

1.销售政策：

✧首付分期:先期预付首付款总额的2５％;余款于一年半内付清(以半年为阶段,分3期，每期支付25%）

✧6％返5年：购买商铺客户自交房之日起享受6%总价返额的优惠，连返5年;最终以3０％总房款让

利的形式销售给客户;第一年以开盘95折形式折返给客户。

✧折算后表价:将30%返款额度折算到项目商业表价中。

✧政策结合:鉴于商业总房款高、首付比例大;鉴于结合一次性延期、首付延期进行组合使用;

2.招商政策:

✧租期：1年免租,２－3年租期；

最短为1年租期，在租赁期，交房后记租金，前１年免租，第２年租金建议以双方（开发商＆目标商家）共同议定价格为准，合同签订时交付。

✧带租约销售:

商铺在租赁期间,如有客户看中租赁商铺,开发商在销售的同时应严格按照合同约定，收取租金并支付于购买商铺的业主,三方需根据之前的租约执行租约的转嫁。

✧保证金：

商铺在租赁起始时，应缴纳3万的保证金，以确保双方的合法利益，和商铺软硬件设施的保证，与开发商租约到期时，退还保证金。

3.对商家的要求及说明:

✧招商商户需于交房后两个月内装修完毕并开始营业。

✧招商客户享有优先购买所租赁房屋的权利，并在案场实际执行优惠的基础上享有一定额外优惠。

✧对项目商业氛围营造及整体价值提升等方面有较大影响的商家，可根据实际谈判情况协商给予更大

优惠政策。

如遇客户要求全部租赁全部商铺及其他状况,可结合客户要求及具体情况另行制定条款。

2０16年７月10日