房地产项目整合推广服务内容
房地产广告-昆仑府项目营销策划整合推广提案
2、竞争产品
大华·西溪风情 城市西溪游艇排屋大区 坤和·西溪里 墙门大宅，传世之家 50万方 古典欧式 33万方 现代中式
西溪玫瑰
香洲里 西溪望庄
湿地内近距市中心排屋
11万方 英伦风格
西溪湿地原创独联体别墅 5万方 原创独联体 湿地生态大宅典范 4.8万方 欧式
供应项目1：大华·西溪风情
项目概况
——如梦如幻的国际级度假区
项目所处板块区位 扼守文二西路口 西溪湿地是该板块的最大
文脉，文一西路、文二西
路，天目山西路的开通， 使得这一板块既有独一无
二的城市湿地资源，又不
欠缺四通八达的城市交通。
整体观
外围——良渚，青山湖，千岛湖，湘湖，银湖， 五大板块各自占据独特的人文资源，形成无可复 制的自然环境与文脉传承的别墅区。 中心——西溪五常，闲林，小和山，之江板块形 成一个群雄割据的复杂的别墅大区域，同样有着 各自的独特文脉资源，而且，这个大区域更加的 贴近中心城区。
昆仑府项目整合推广建议
2011·10·07
一、竞品分析
• 区域市场 • 竞争产品
二、客群分析
• 客群界定 • 客群分析
三、产品价值
• 项目概况
四、• 意式风格 • 文二西路 • 价值诠释
• 产品定位
• 广告语
一、竞品分析
• 区域市场 • 竞争产品
1、区域市场
※之江转塘板块
一 期 诺丁苑
属性定位：湿地内罕有近距市中心的英伦排屋 广告语：“大湿地/纯英伦/城市庄园”“聚焦西溪 还有多少城市排屋” 核心诉求：湿地区位，产品品质，英伦都铎风格
供应项目4：香洲里
项目概况
香洲里，位于杭州市文二路西端、沿荆 常路向南约500米，西溪国家湿地公园西侧， 五常西溪湿地北侧，占地面积33333.3平米，
房地产项目宣传策划方案范本（3篇）
房地产项目宣传策划方案范本策划的立足点：任何一项活动影响面的大小、终极效果的好坏，都取决于该项活动提炼的主题能否最大限度地引起全社会各阶层的重点___。
一、社区市场诉求定位东南亚风情社区开启花都人居新时代新花都、新人居区位优势：新区商居中心地段，名校（云山中学）、名园（马___）、广场毗邻，周边成熟配套。
个性优势：独特人性化居住环境、文化社区、东南亚风情。
二、活动策划要旨五一长假，万商促销。
要想在铺天盖地的广告宣传中脱颖而出，非要别出心裁、吸引眼球不可。
云珠花园的社区定位明确以后，公关及活动促销重点应放凸显独特区位优势和人性化居住环境上。
让更多的潜在购房者知晓、领悟、感受云珠花园的___力优势并产生知名度、美誉度及产生购房安居欲望是主题策划活动的主旨所在。
以书画文化艺术为活动形式（谓之形），以众多目标消费者及有影响力传播人物的直接参与为表现（谓之体），以促进楼盘美誉传播和销售为目的（谓之用）。
活动策划具体形式：以描绘人居环境为主题的书法与绘画展览、表演、交流艺术节（简称：首届“云珠花园”书画艺术节）三、主题广告语云珠花园“描绘花都写意人居”四、活动框架1、时间：___年___月___日至___日2、活动地点：云珠花园现场及售楼部3、活动内容（1）、儿童书法绘画现场表演并比赛___日（2）、青少年书法绘画现场表演并比赛-___日（3）、花都区书法画家现场表演-___日（4）、书画家作品点评、艺术酒会沙龙-___日（5）、获奖作品及书画家作品展览、销售、捐赠4日至___日4、活动___主办（楼盘促销现场安排、经费支出）：云珠花园开发商（___书画家参与）：区书画家协会协办：（___学生参与）区青少年宫区一幼、圆玄幼、圆玄小学、五小、云山中学等策划承办：祥业广告公司（整个活动具体___、布置、协调）媒体支持：花都新闻、花都电视台、广播台、《花都房地产》5、促销配合1）参观样板房、派发宣传资料2）优惠购房折扣3）购房赠送书画作品4）义卖书画作品捐赠青少年宫6、经费预算1）、活动___、策划、资料：___元2）、现场布置：（空飘/___个、彩旗/3杆、拱门/___座、音响/___套、红地毡/___米、垂幅/___条、主题喷画/1幅带展架、展架/10、桌椅板凳/___套等）1___元3）、礼品及纪念品、奖品______元4）、书画家及有关嘉宾、媒体利市-___元5）、前期广告宣传（宣传海报或单页、电视台、花都新闻）-___元总费用：___元五、我公司策划承办优势1、祥业广告与房地产?房地产，我们最自信的舞台！祥业广告公司是大型房地产公司衍生的专业子公司，对房地产的理解高于同行。
房地产项目整合推广服务内容清单
项目整合推广服务内容一、项目广告推广服务内容A、区域市场调查报告a、广告环境分析b、广告竞争对手分析B、广告推广策略提案a、项目定位●项目品牌定位●项目形象定位●目标客户群体定位●销售区域定位b、广告推广主题●广告语方案●系列推广主题●诉求内容c、广告风格拟定●诉求方式●平面风格●广告文案风格d、各推广阶段广告策略●形象导入期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度●开盘强销期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度●续销期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度●消化期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度e、促销及公关活动策略●促销策略●促销活动方案●新闻发布会、开盘、封顶、入伙等礼仪活动方案●公关活动策略●公关活动方案f、媒体策略●媒体组合策略●媒体选择●媒体发布频度●媒体版面拟定g、推广费用预算及分配C、品牌识别系统设计与建立a、项目中英文命名方案b、基础系统设计●项目标志设计●标准色、辅助色●中英文标准字体●标准组合●印刷字体●辅助图形●项目标准色样本●项目标准字体样本●项目标准组合样本●象征图形与吉祥物c、应用系统设计●名片●文件夹●徽章●售楼服装●领带●形象墙●贺卡●请柬d、卖场营造●工地围板●工地广告牌●路线导示●售楼处导示牌●售楼处欢迎牌●路灯旗●彩旗●三角旗●楼体条幅●广告汽球●停车导示e、售楼处形象展示●欢迎牌●背景板●展板规范（项目简介、房型图、销控表、付款方式、装修标准、物业管理、设备配套等）●台面标牌（领取资料、洽谈处、收款处、签约处等）●门楣标牌（财务室、资料室、洗手间标牌）●示范单位标牌（户型、面积、功能）●示范单位功能指示牌（房间面积、随楼附送等）●示范单位警示牌（禁止吸烟、禁止拍摄、请勿触摸等）●挂旗f、户外流动展示●展位及气氛布置●活动展板●看楼车体形象●车体广告●候车亭广告●户外广告g、促销及公关活动礼品●工艺礼品●礼品包装设计●礼品袋设计h、工程形象展示●楼层牌●工地安全警示牌●工程建设口号D、售楼资料a、楼书b、三折页c、单张d、海报e、生活手册E、广告推广服务a、广告推广建议●各阶段推广计划●月度推广总结分析下阶段推广策略调整计划●广告运作安排b、各阶段新闻宣传●新闻缮稿主题●新闻缮稿发布计划c、各阶段活动方案（第三方执行，我司仅配合创作指导）●公关活动●促销活动●庆典礼仪d、广告媒体计划F、电视广告a、脚本创作b、三维影视动画c、影视广告拍摄及后期制作注：F项为第三方公司创作并另行收费，我司仅配合创意指导二、项目全程广告策划A、广告市场调查与分析a、广告营销环境分析b、广告竞争对手分析c、广告目标客户群分析B、广告定位a、市场定位●物业市场定位●消费群体定位b、功能定位●项目功能定位●自动功能定位c、形象定位●项目形象定位●目标客户群体形象定位C、广告策略及创意构想D、传播与媒介策略的制定a、传播策略遵循的原则b、传播与媒体覆盖策略目标c、分阶段传播策略的制定d、媒介炒作计划的制定、实施及调整E、促销活动策略及工具选择F、公共关系策略（含各类公共关系活动、新闻炒作等策划）G、分阶段广告策略的制定a、进入市场的时机与姿态b、调整与控制策略c、分阶段目标制定d、分阶段战术安排H、整合营销传播阶段性策略与组合a、筹备期策略b、试销期策略c、引销期策略d、强销期策略e、促销期策略三、项目理解及概念提升A、对建筑风格的建议B、环境的建议C、规划、配套的建议D、物业管理与家居服务的建议E、售楼处外观形象概念提示F、示范单位形象概念提示G、项目示范部分的概念提示四、项目全程跟进服务A、实行例会制B、实行专案小组制。
房地产策划推广方案6篇
房地产策划推广方案 1一、活动背景“五一黄金周”历来是各商家的一个重要销售时节，特殊是冰箱、空调等夏季需求性较大的家电产品，同时也是楼市的一个旺点。
为把握五一销售时机，建议联合市内较大、综合实力较强的家电经销商共同开展五一促销活动。
整合家电与房产两大主力时尚资源，以丰富的产品面及较大的广告号召力、较强的现场煸动力促进双方产品的市场认知度、促进双方产品的销售。
同时活动较之于平面广告更能够加强产品的市场印象，能够增进与消费者的互动，更好的调动起消费者对楼盘关注的积极性与购买欲。
联合造势既可减少广告投入，又能够提高市民对活动的关注度，是双赢之举。
二、活动目的’1、与消费者零距离交流、扩大各自产品的市场影响力。
2、以优惠的措施，促进各自产品的销售。
三、活动对象1、活动区域固定居民2、观光旅游人士3、各自的目标消费群四、活动时间4 月 28 日——5 月 3 日 (可根据活动效果、天气另行调整时间)五、活动地点以人口较为集中，有一定购买力的区域作为选择标准。
六、活动内容1、歌舞演出2、有奖问答3、发放宣传单4、楼盘/产品咨询七、促销措施(一)楼盘促销1、多层单位的特价房先到先得。
2、多层单位非特价房活动期间购买，除享受二千、三千的优惠额度外，赠送指定空调或者冰箱一台;但是再也不享受任何折扣优惠。
3、活动期间购买商铺的客户除正常折扣外，获赠指定空调或者冰箱一台;但是再也不享受任何金额优惠。
4、来活动现场中答者，可获得礼品伞一支。
5、项目已购老客户在五一当天可至售楼部现场领取礼品一份，礼品暂定为 xxx。
(二)家电促销1、当天认购家电额外优惠一定金额(未定)2、现场有奖问答，获赠小礼品八、活动流程(每天上下午各一场、共两场轮流演出)1、9：00 主持人开场白2、9：05 节目3、9：15 楼盘项目/家电产品介绍4、9：25 节目5、9：45 有奖问答6、10：00 节目7、10：15 发放宣传单及咨询九、现场布置1、展板 2 块，规格 2.41.2，铁架焊制可折叠收放2、易拉宝一个 33、音响一对含无线话筒4、拱门 1——2 个(双方各提供一个)红地毯5、咨询台 1-2 张、椅子 6 张6、宣传折页、资料袋若干7、礼品伞 200 支8、冰箱、空调若干台(经销商提供)9、家电类宣传展板由经销商制作安排10、帐篷 4 顶(经销商提供)十、广告宣传1、活动短信： 5 万条2、电视流字 1 周3、宣传单页(各自制作、发布)4、户外广告牌(长年效应)十一、活动费用1、活动短信： 5 万条 X 元/条=X 元(各出 50%)2、电视流字 1 周 X 元/天=X 元(各出 50%)3、演员费用：约 X 元/天·人 X 人 5 天=X 元(经销商)4、场地费用： X 元/天·地 5 天=X 元(开辟商)5、拱门审批： X 元/天 5 天=X 元(经销商)6、绶带： 4 条 30 元/条=X 元(经销商)7、地毯、台布：约 X 元(开辟商)8、展板： X 元/个 2 个=X 元(开辟商、含喷绘)9、汽车租赁： 250 元 5 天=1250 元(各出 50%)10、户外广告喷绘约 X 元(开辟商)11、其他费用共计 X 元房地产策划推广方案 2活动日期： 20xx 年 4 月 8 日——20xx 年 5 月 1 日活动主题：购房 xx 五一送旅游活动目的和意义：1、这个季节大家喜欢出游，所以做一些户外活动也比较符合传统习惯。
房地产广告中的线上线下整合推广
房地产广告中的线上线下整合推广房地产行业是一个竞争激烈的行业，房地产企业为了吸引更多的客户和提升销售业绩，采取了各种各样的广告推广方式。
其中，线上线下整合推广成为了一种流行的趋势。
本文将探讨房地产广告中的线上线下整合推广策略，并分析其优势和挑战。
一、线上线下整合推广的背景和意义1.1 背景随着互联网的普及和发展，线上渠道逐渐成为人们获取信息和交流的主要途径。
房地产企业发现，在传统的线下推广方式之外，线上渠道具备更广阔的市场覆盖范围和更精准的目标受众定位能力。
1.2 意义线上线下整合推广能够最大程度地拓宽广告传播渠道，提高广告曝光率，增加目标用户的接触面，提升品牌知名度和美誉度。
同时，通过线上线下整合推广，房地产企业可以更好地与潜在客户互动，打造更加贴近用户需求的产品和服务。
二、线上线下整合推广的具体策略2.1 线上渠道广告在线广告是线上线下整合推广中的重要一环。
通过网络搜索引擎、户外广告平台、社交媒体等渠道投放广告，可以快速、广泛地传递信息。
同时，通过精准的定向投放，可以准确找到目标受众，提高广告的转化率和投资回报率。
2.2 线下活动宣传线下活动宣传是线上线下整合推广的重要补充。
通过组织展览会、户外推广活动、现场体验活动等，吸引潜在客户参与，并传递品牌价值和核心优势。
线下活动宣传可以增加人与人之间的互动，产生口碑效应，提高用户的参与度和信任度。
2.3 数据驱动的精细化推广线上线下整合推广不仅仅是广告投放的简单组合，还需要数据驱动的精细化推广。
通过收集和分析用户的数据，了解他们的需求和偏好，针对性地推送广告和信息，提高广告的有效性和用户的黏性。
同时，通过数据分析和监测，实时调整广告推广策略，提升推广效果。
三、线上线下整合推广的优势与挑战3.1 优势线上线下整合推广能够充分利用线上线下两个渠道的优势，实现信息的全方位覆盖。
线上渠道能够迅速传递信息，扩大品牌影响力；线下活动能够加强用户互动，提高用户体验。
房地产项目整合营销策划方案超完整
房地产项目整合营销策划方案超完整一、背景介绍随着社会经济的发展，房地产行业竞争日益激烈。
在这个竞争激烈的市场环境下，一个好的整合营销策划方案对于房地产项目的成功推广至关重要。
本文将提供一个超完整的房地产项目整合营销策划方案，以帮助开发商实现项目的成功推广和销售。
二、目标群体定位在制定整合营销策划方案之前，我们首先需要明确我们的目标群体定位。
根据该房地产项目的特点和市场需求，我们可以将目标群体定位为以下几个方面：1.年轻家庭：注重居住环境和生活品质，追求舒适、便利、安全的家居生活。
2.初次购房者：希望在启动资金较为有限的情况下购买适合自己的房产，追求性价比比较高的产品。
3.投资者：关注房产市场的增值潜力，希望以低成本获取高回报的投资机会。
4.新市民：对于新城市开发的房产项目表现出浓厚的兴趣，希望追求新生活、新环境。
三、整合营销策略基于目标群体定位和市场需求，我们将制定以下整合营销策略：1. 宣传推广策略•利用社交媒体平台：在微博、微信、QQ空间等社交媒体平台上开设专题文化推广账号，通过发布精心策划的营销内容，吸引目标用户关注并购买。
•举办线上活动：通过线上抽奖、线上砍价等活动，吸引用户参与并分享，扩大项目知名度。
•引入明星代言：合作签约一些知名演员或艺人作为项目形象代言人，提高项目的品牌知名度和美誉度。
2. 线下市场推广策略•展览会参展：积极参与当地房地产展览会，展示项目的独特魅力，吸引潜在客户了解并购买项目房产。
•地方宣传活动：在项目周边地区组织宣传活动，如街头巡游、户外演出等，吸引目标客户的注意和参与。
•合作推广：与当地的学校、医院、企事业单位等建立合作关系，提供优惠购房条件和配套服务，吸引这些机构员工购买项目房产。
3. 优惠促销策略•抢购优惠：设定项目开盘当天针对特定户型的抢购优惠，吸引用户尽早购买。
•限时特价：设定一段时间内特定户型的限时特价，给予折扣或赠送装修等福利，增加购买动力。
•组合销售：推出带有独家配置和定制优势的家居、家电套餐，引诱用户购买整套房产。
房产项目整合推广方案3篇
房产项目整合推广方案房产项目整合推广方案精选3篇（一）推广房产项目可以采取以下整合推广方案：1.市场调研：首先对目标市场的需求、竞争情况、潜在买家等进行详细调研，了解市场状况，为推广方案的制定提供依据。
2.品牌定位：根据项目的特点和目标市场需求，制定明确的品牌定位，突出项目的独特性和价值，并建立可持续发展的品牌形象。
3.线上推广：建立专业的房产项目网站，并在各大房产平台上发布项目信息，通过搜索引擎优化、社交媒体推广等方式，提升项目在网上的曝光度和知名度。
4.线下推广：组织展览、展销会等活动，吸引潜在买家参观了解项目，与他们面对面交流，增加项目的曝光度和影响力。
同时，与房地产经纪人、中介公司等建立合作关系，扩大项目的销售渠道。
5.口碑营销：通过积极参与社区公益活动，并提供良好的售后服务，增加项目的口碑，吸引更多买家。
同时，利用线上社交媒体的影响力，引导买家分享他们的购房体验，提升项目在市场中的口碑。
6.定向广告投放：结合市场调研结果，将广告投放定向到目标买家人群，提高广告传达效果。
可通过电视、报纸杂志、户外广告等传统媒体，以及在网上投放搜索引擎广告、社交媒体广告等方式进行定向广告投放。
7.合作推广：与当地知名商家、金融机构等进行合作推广，通过联合促销、互惠合作等方式，扩大项目的知名度和影响力。
8.营销活动：定期举办各类营销活动，如折扣促销、购房优惠等，吸引买家进行购房。
同时，通过团购、抽奖等形式，增加买家的参与和互动性。
以上是房产项目整合推广的一些方案，具体可根据项目的特点和目标市场情况进行调整和优化。
房产项目整合推广方案精选3篇（二）为了整合推广房产项目，以下是一个推广案的建议：1. 定义目标市场：确定目标市场，例如家庭购房者、投资购房者、年轻专业人士等。
根据目标市场的特点和需求，制定相应的推广策略。
2. 建立品牌形象：打造一个独特而有吸引力的品牌形象，通过房产项目的命名、标志、宣传语等来塑造并传达项目的价值和特点。
房地产的推广策划方案(优秀5篇)
房地产的推广策划方案（优秀5篇）房地产推广策划方案篇一一、前言本案是市政府继华苑、丽苑之后的又一重点、大型居民生活区，整体以“全国的生态居住区”为统一的、主要的诉求点。
一期工程拥有6块大小与规划均不同土地范围，去除商业用地和没有水域面积的地块以外，本案最主要的竞品项目为3号地华夏梅江芳水园。
二、推广策划原则本案蓝水园在推广策划过程中我们的指导思想是“跳出地产做地产”，这种体现了片区或区域经济思维神韵的做法，将随着城市化进程的不断加快，给房地产开发提供前所未有的广阔空间。
我们理解的房地产推广策划是，不局限于其中一个时期其中一个楼盘的成功与否，而是放眼于一个小区楼盘发展到大的综合社区，从单一的房地产开发项目到不同产业与房地产业进行资源整合，甚至期望能够带动一个区域经济版块的开发和兴旺。
我们理解并提出“跳出地产做地产”的泛地产理论，说到底是一种思维方式的变革。
是在房地产大盘化、郊区化、复合化的摸索中总结出来的。
从微观上讲，如果是100亩的小盘子，靠一、两个卖点就够了。
但如果是1000亩的大盘子怎么办？小盘是独奏曲，大盘是交响乐。
它必须有一个主题和灵魂。
因此，必须上升到泛地产的高度，来整合各种可以利用的资源。
从中观层面说，今天的地产必将跳出单一地产的格局，也就是我们常说的复合型地产。
从宏观上讲，但凡人类活动、居住的建筑环境合空间，都可以纳入泛地产的范畴，包括城市的规划和经济区域的开发。
在对蓝水园推广策划的考虑上，我们力求作到以上各点，宣传新颖、独到，能够充分涵盖本案的特色与特点，创造今后项目正式运作、营销通畅的生命力。
三、具体影响梅江蓝水园推广的六大因素蓝水园的具体推广受项目规划、价格策略、广告策略、销售执行、市场竞争和政经环境这六大因素的左右。
其中，项目规划、价格策略、广告策略和销售执行这四个因素应当是属于我们能够控制的营销组合的范畴，而市场竞争和政经环境则是我们所不可控制的微观环境和宏观环境。
我们的任务就是知道应该在哪里，应该怎么去适当安排营销组合合理的项目规划、周密的价格策略、有效的广告策略和彻底的销售执行，使之与不可控制的环境因素市场竞争和政经环境相适应。
房地产项目整合推广服务内容
房地产项目整合推广服务内容1.市场调研和分析：通过调查研究，了解目标市场的需求和竞争情况，分析市场趋势和潜在机会，为房地产项目推广提供切实可行的策略和方案。
2.品牌建设：根据房地产项目的特点和定位，制定品牌建设策略，包括品牌名称、标识设计、形象宣传等，通过有效的品牌传播，提升项目在目标市场的知名度和认可度。
3.线上推广：利用互联网和社交媒体平台进行线上推广，包括网站建设、引擎优化、内容营销、社交媒体宣传等，提升项目的曝光率和线上影响力，吸引潜在客户的关注和参与。
4.线下推广：通过传统媒体、展览会、路演等方式进行线下推广，提高项目的可见度和影响力，吸引潜在客户的关注和参与。
6.销售策略和培训：制定销售策略和销售目标，并提供销售培训和支持，包括销售技巧、客户关系管理等，提高销售团队的专业素养和销售业绩。
7.客户关系管理：建立客户关系管理系统，跟踪客户需求和动态，提供个性化的服务和建议，提高客户满意度和忠诚度，为项目的长期发展奠定基础。
8.合作伙伴拓展：与相关行业的合作伙伴进行合作，共同推广房地产项目，如金融机构、装修公司、物业管理公司等，增加项目的附加值和竞争优势。
9.客户评价和反馈管理：建立客户评价和反馈管理机制，及时收集客户的意见和建议，并做出相应的改进和优化，提高项目的品质和服务水平。
10.数据分析和报告：通过收集和分析市场数据，定期制作推广效果报告，评估推广策略的有效性和改进空间，提供决策支持和战略指导。
房地产项目整合推广服务综合了市场调研、品牌建设、线上线下推广、市场营销活动、销售策略和培训、客户关系管理、合作伙伴拓展、客户评价和反馈管理、数据分析等多个环节，通过综合运用不同的推广手段，全方位地提升房地产项目的知名度、认可度和销售业绩，实现市场份额的增长和品牌价值的提升。
(完整)房地产楼盘营销推广方案7篇
(完整)房地产楼盘营销推广方案7篇房地产楼盘营销推广方案（篇1）一、项目简介：凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路(在建)和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。
凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。
一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。
一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。
现在，一期多层尚有37套的现房、准现房，销售额850万元。
其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主;127 m2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。
二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。
预售许可证预计__年5月底办下。
由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。
其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。
如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。
二、市场概况及基本竞争格局：a、东南板块及郑汴路商圈。
郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。
郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。
在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。
凤凰城位于这一区位之内。
与英协、建业几乎是一路之隔。
但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。
东明路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。
房地产项目媒体整合推广策划方案(doc 14页)
房地产项目媒体整合推广策划方案(doc 14页)房地产项目媒体整合推广策划案、前言二、物业概述三、目标购房群四、营销阻碍及对策五、形象定位六、广告宣传七、费用预算八、专业精神和职业水准将为您带来不一样的效果前言一、太原楼市分析个性化、形象化竞争日益激烈，将成为太原市地产发展的潮流。
物业项目要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘。
二、项目物业概述（略）三、项目物业的优势与不足优势：1、位置优越，交通便捷位置优越：处于北城区的成熟社区之中心；徒步3分钟即可到达酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。
交通便捷：公共交通比较便捷，有三趟公交线路途径本案2、区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全室外设施：活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场室内设施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉OK酒廊3、小户型2房2厅、3房2厅，面积68.79——106.92平方米之间的小户型，以及提供菜单式装修，对于事业有成、家庭结构简单、时尚、享受的目标购房群极具吸引力。
不足：1、环境建设缺乏吸引性景观环境建设缺乏吸引性景观，不利于引发目标购房群兴趣；不利于提升HS花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆；同时也不利于满足区内居民的荣誉感。
（现代住宅不仅要满足居住的需要，还要满足居住者特殊的心理需求）2、物业管理缺乏特色服务物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求（事业有成、时尚、享受）开展特色服务，使HS花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。
四、目标购房群1、年龄在35——60岁之间经济富裕有投资意识或有习惯在北城生活的中老年人家庭构成：1—3口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年2、年龄在28——45岁之间事业蒸蒸日上月收入在30 00元以上时尚、享受在北城工作的管理者或小私营业主家庭构成：1—3口、中青年夫妻或带一小孩、单身中青年五、项目物业营销阻碍及对策根据物业项目的自身特点和目标购房群特殊的身份、社会地位和所处的人生阶段，我们把物业项目定位为：凸显人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。
地产服务内容报价
条
400元
网络
帧
400元
详情页
2500-3500元
布标/条幅
单色
个
400元
四色
800元
现场展览展示
展板设计
个
1200元
项目卖点、活动信息等
易拉宝/X展架设计
个
800元
拉网展架设计
个
2000元
大型活动、节日等活动背景板以外的展示画面
背景版设计
幅
2000元
主背景板、签到处、晚宴等
门头
个
2500元
精神堡垒
项目物料
楼书、宣传册设计
60页以内（含60）
页
2-16页
800元/页
16-32页
600元/页
32-60页
400元/页
根据册子的页数不同，报价也会随之改变。
60页以上
300元/页
DM单页
设计
小于等于A4大小
P
1000元
大于A4大小
1500元
折页设计
P
800元
杂志广告设计
P
1000元
户型
单线
层
400元
不含户型单页及折页设计费
个
2000-4000元
依据材质工艺及体量
导视
个
1500元
停车指示、售楼处等户外指示
导视牌
个
600元
统一样式，只设计标准
包装盒礼品盒
个
800元-3000元
抽奖箱、活动、节日礼品包装等
Service服务内容
地产项目整合推广
服务方式一：
房地产整体项目推广服务（月费制）月费￥30，000.00元整
[经典资料]南海高端房地产项目品牌整合推广方案_160P
![[经典资料]南海高端房地产项目品牌整合推广方案_160P](https://img.taocdn.com/s3/m/a99930cabb4cf7ec4afed0bc.png)
现状：城市边缘地带的高端住宅
大沥形象：
������ 传统工业区形象。 ������ 不宜居住的城市形 象。 ������ 区域偏远。 中低端居住区。 ������ 居住配套较少，人 文 居住气氛未形成。
万科大沥项目：
������ 万科品牌。 大沥唯一品牌大盘。 ������ 大沥规划新区中心。 ������ 广佛交通枢纽。 具有未来投资潜力。 ������ 豪宅定位。 ������ 大量商业配套。
大沥 印象
大沥本地开发项目以中低端定位项目为主。大沥还没有高端产品。
本地人眼中的大沥
沥东村一位陈姓 原住民（女， 50余岁，某铝材 店经营者）： 大沥是个小地方，赚到钱， 肯定是要在禅城区买套豪 宅，那里才是城市中心嘛。
沥东村张副村委 （男，约40岁）： 大沥新区太远了，什么都 无，再好也不会去哪儿， 生活太不方便。
从 V 到 V 的涅槃
万科金域华庭品牌整合推广方案
前言
根据贵司的招标书资料，我们了解到项目的营销思路:
居住改变城市
广告核心诉求：改变、城市、高品质
居住：提供更好的生活居住方式
改变：创造全新的生活居住理念 城市：获得新的城市感觉，表现成熟、便利、 现代、时尚、信息化
原思路推导
根据“居住改变城市”的思路，我们可以推导出：
方案目录
Part one
状态研究：
本案与客户群共同迈进 抢占更高的理念高地，脱颖而出 基于主力客户群的营销策略
Part two
话语体系：
Part three
推广策略：
抗性研究
本案与客户群共同迈进
������ ������ ������ 大沥的居住现状 客户群的分析 突破口
房地产项目媒体整合推广策划案
房地产项目媒体整合推广策划案一、项目背景随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产行业发展迅速，市场竞争日益激烈。
为了更好地推销房地产项目，提高项目的知名度和吸引力，实施全方位的媒体整合推广策划方案是必不可少的。
二、目标受众1. 目标购房人群：包括首次置业者、改善型置业者、投资型购房者、商业业主等；2. 媒体渠道：包括电视、广播、报纸、杂志、网络、社交媒体等。
三、推广策略1. 建立品牌形象通过全面展示项目的独特性和优势，打造项目的品牌形象。
设计高质量的宣传物料，包括宣传册、海报、户外广告等，以突出项目的特点和吸引力。
2. 策划活动安排项目的推广活动，如开盘典礼、社区答谢会等，吸引目标购房人群的参与，并邀请媒体进行报道和宣传。
3. 传统媒体宣传利用网络、报纸、电视和杂志等传统媒体渠道进行广告投放。
与知名媒体合作，发布新闻稿、购房指南等专题报道，提高项目的曝光度和知名度。
4. 社交媒体推广通过社交平台建立项目的官方账号，定期发布项目动态、户型展示、项目特色等内容，吸引目标受众的关注和参与。
与影响力较大的KOL合作，进行线上活动、直播带货等，提高项目的曝光度。
5. SEO优化通过优化项目的网站和内容，提高搜索引擎的排名，使更多的潜在购房者能够找到相关信息。
6. 数据分析和优化通过对推广数据的分析和反馈，不断优化推广策略和渠道选择，确保推广效果的最大化。
四、预算和时间安排根据项目目标、推广范围和推广策略的复杂性确定整体预算。
合理安排推广时间，结合项目的销售进度和市场竞争情况，确保推广效果的实现。
以上是一份关于房地产项目媒体整合推广策划案的大体框架，具体实施方案还需结合项目的实际情况和市场需求进行细化和调整。
通过精心策划和有效执行，相信能够提高项目的知名度和吸引力，为项目的成功销售打下坚实的基础。
五、推广内容和渠道选择1. 宣传物料设计与印刷：设计高质量的宣传册、海报、户外广告等，突出项目的独特性和优势，并合理安排印刷和发布时间。
淄博房地产项目整合营销推广方案(ppt 103页)
城际客户
目标客户：来源于周村、淄川、临 淄等周边县市
关键词：价格承受力强/子女教育考虑/上高速方便/社 区品质 价值牵引：区位/配套
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客群视角
客户困境 淡市下，客户更为关注现实价值，而地块目前的现状不够成熟 紧邻楼盘的销售均出现问题，带来客户信心的影响，造成客户对区 域的观望情绪加重，同时对区域内项目的价格产生怀疑。
本体困境
起势之困——异地开发企业，缺少知名度和客户基础 配套之困——公建配套、生活配套极少，客户可感知点较少 资源之困——具备生态资源，但均非独享，且短期难以实现 地段之困——项目目前昭示性和进入性较差
本体价值
未来价值——38万平米综合体对项目未来的价值提升巨大 品牌价值——实力开发企业，在目前弱市的市场环境中可有效提升客户信心
自住购房客中，观望气氛并不十分严重； 整体来看，不断推出的救市策略对于刚性需求起到了一定的作用，市场中中低 价位小户型社区销售情况相对稳定； 对多次置业购房计划的影响： 多次置业者自住型多为改善住房环境，对二次房贷的把控依然会影响这部分客 户的购房心理。 大部分客户认为淄博市场的发展表现较为理性，不会出现大跌或持续下跌的局 面，但但大多数客户还是明确的说明近期不会购房，会继续观察一段时间。
启示2：主动中心化、坚决站在市区的板块上
18
客户 分析
19
客户视角 淡市影响，投资客户基本退出，本 地置业客户成为市场主力支撑
淄博市场，区域自住客户成为当前市场主力支撑 黄金国际销售经理访谈：
——我们项目以淄博市区客户为主、周边客户和外地客户较少； 10月份以后，外地客户基本上没有了，现在看房的绝大多数都 是淄博本地人，每天差不多10-15批，每月成交差不多在20组 左右。
XX房地项目整合推广策划书
“××××”项目整合推广策划书一、概论1．本项目整合推广的目的整合推广是为了达成某一目标而合理地凝聚资源的规划。
本项目整合推广的根本目的在于降低项目运作风险，避免过度投机的行为，使对本项目的投入有合理的回报。
2．本项目整合推广的依据在静态上，来源于本项目优劣势分析，即对项目自身资源的评估。
在动态上，来源于本项目的市场机会与来自竞争对手威胁的分析。
3．本项目整合推广的要点房地产市场已由卖方市场转向了买方市场，而且产品的同质化现象日趋严重。
在此情势下，本项目整合推广之要点为：在确证项目产品质量的同时，营造其附加价值是市场竞争的根本。
二、项目诠释（一）项目概况项目名称：“××××”开发商：江西××房地产开发有限公司代理商：江西××××不动产投资咨询有限公司项目地点：NC市红谷滩项目占地面积：53111㎡项目建筑面积：95579.03㎡项目建筑密度：27.78%项目容积率：1.7996项目绿化率：42.06%项目建筑形态：多层、高层、小高层并存项目建筑风格：现代主义建筑项目性质：商住小区（二）项目优势1．区位优势地处红谷滩新区，区位优势明显；2．品牌优势以首创NC精装修酒店式公寓的开发商××集团为龙头，代理商江西××、建筑设计商××××、景观设计商××××、整合推广商××××五大公司联手，强强合作；3．性价比优势NC红谷滩的民心工程平价楼盘；4．规划设计优势产品类型多元化，规划设计人性化，景观设计生态化，整体规划布局合理，楼间距充裕。
5．社区配套优势三大创新配套＋二大常规配套，使各种资源序列化，整合化。
（三）项目劣势1．周边环境不理想项目北向、东向为低矮私建住宅，城市天际线参差不齐；2．出行道路不方便目前项目离交通要道和公交站有一定距离，丰和三路和红谷八路尚未修讫；3．生活配套设施不完善与生活息息相关的诸如银行、学校、超市、购物中心、医院、邮政、电信等等在本项目周边目前一片空白；4．竞争威胁力不弱除红谷滩区域内楼盘的威胁外，NC大桥收费站的取消，使新建县物业对本项目也构成直接威胁。
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房地产项目整合推广服
务内容
标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
地产项目整合推广服务内容地产项目整合推广服务内容
（一）、整合推广策略服务：
1、整合推广策略
2、阶段性推广策略
3、月推广策略
4、总创意计划
5、阶段创意计划
6、媒介计划安排
7、报纸广告方案
8、电视广告方案
9、电台广告方案
10、其它所需媒体广告方案
11、推广费用预算
12、各阶段促销活动策划与推广
13、对甲方的第三方设计方案（样板间、售楼处、展位等）提出指导意见及建议
（二）、整合广告宣传服务：
第一部分：VI核心
1、楼盘标志
2、标准色及标准字
3、标准组合
第二部分：现场包装
1、围板
2、工地及主要城市干道路牌
3、楼体招示布
4、楼层进度牌
5、导示牌
6、立柱挂旗
7、欢迎标牌
8、看楼专车
9、气球
10、挂旗
第三部分：卖场包装
1、形象墙设计
2、实体展板
3、售楼书
4、招商折页、销售折页
5、海报、DM
6、 POP、彩旗
7、价格单页落格
8、付款方式清单落格
9、协议书封套、手袋
10、售楼人员服装、工作牌
11、信封、信纸、便签、名片
12、纸杯、烟缸、写字笔、桌牌、遮阳伞
13、礼品
第四部分：样板间形象包装
1、展示中心导示牌
2、楼梯间欢迎牌
3、楼梯间氛围布置
4、户型标牌
5、展示空间功能标牌
第五部分：媒体推广方案
1、各阶段推广策略计划
2、各阶段推广媒体计划
3、各阶段推广费用预算
第六部分：外卖场包装
1、各主题公关活动的外卖场
2、活动现场包装辅助品设计
3、外卖场包装形象设计
4、外卖场形象用品设计
5、相关印刷品设计
6、招商推荐会、新闻发布会现场包装第七部分：会所形象包装
1、入口处氛围布置
2、各进出口欢迎牌
3、会所门楣效果
4、会所导示牌
5、会所分区导示牌
6、会所功能分布牌
7、会所功能牌
8、 POP氛围、主题挂旗
9、横幅
10、信息展板
11、主题活动形象墙。