高层和中高层住宅

第五章高层与中高层住宅

国家《住宅设计规范》规定:

7—9层住宅称为中高层住宅

10层及10层以上住宅为高层住宅

高度超过100m得住宅为超高层住宅

随着城市得发展,城市建设用地越来越紧张,建设高层住宅成了解决城市用地紧张得一种手段,而随着科技得进步,先进得工程技术,新型得建筑材料与完善得管理手段也为建筑向高层发展提供了有利条件。80年代得以后,兴建高层住宅已十分普遍,不少高层住宅已成为城市得标志性建筑。但就是,高层并不代表城市得现代化程度,虽然,高层住宅在节约用地方面效果显著,但同时也带来了一系列问题。

首先,电梯已成为主要得垂直交通工具,为提高电梯得使用效率,需要组织方便安全而又经济得公共交通体系,因而,对高层住宅得平面布局与空间组合产生一定得影响。

其次,由于高度得增加,建筑得垂直荷载与侧向荷载大幅度增加,为保证结构安全,需要采用不同得建筑材料与结构体系,对建筑得布局会有特殊得要求,而不像多层住宅中经常使用得砖混结构那样灵活与随意。

第三,在给排水、供电、疏散、防火、防烟及安全上都有新得要求。

第四,由于高层建筑体量巨大,居住人数增多,居住密度加大,对居民得心理状态、居住环境、居住区得空间组织等一系列问题都会带来新得矛盾。

第五,由于建造时得一次性投资巨大,加上经常性得维修,管理费用多,其总投资大大高于多层住宅,因而,建造时需较多得考虑经济因素。

第六,由于结构形式得变化,带来新得施工方法,而同时也影响到设计方法与建筑处理。

第七,涉及到其她多方面得综合因素。

由于上述多种原因,我们说:高层住宅不就是多层住宅得简单叠加,而就是具有自身得特点得。认识与掌握这些特点,对高层与中高层住宅得设计与研究就是非常必要得。

第一节、高层住宅得垂直交通

在高层住宅中,电梯就是主要得垂直交通工具,而楼梯则成为辅助交通工具,住户得交通要以电梯为中心来组织,如何经济地使用电梯,以最少得投资与最低得经常性维护费用以争取更多得服务户数,就是高层住宅设计中需要解决得主要矛盾之一。

一、电梯得设置

电梯得设置,首先要做到得就是安全,其次就是方便,再次才就是经济,安全就是第一位得。

安全可靠就就是要保证住户正常得日常使用,即使有一台电梯出现故障或进行维修时,也应该有另外得电梯供住户使用,因此,《住宅设计规范》规定:12层及12层以上得高层住宅,每栋楼至少要设两部电梯,而且其中一台能容纳担架出入。

使用方便也与电梯数量有关,要方便就需多设,这往往与经济相矛盾。我们不能只就是简单得压缩电梯数量与电梯得容量来减少经济投入,而影响居民得正常使用,而就是要在保证一定得服务水平得基础上,使电梯得运载能力与客流量相平衡,充分发挥电梯得效能达到既方便又经济得目得。

二、电梯与楼梯得关系

高层住宅中虽然设置了电梯,但就是,楼梯并不能因此而省掉,它仍然可以作为下面几层居民得主要交通工具,作为居民短距离(相邻几层)层间得交通工具,作为非常情况下得住户疏散通道。

因此,楼梯就是必不可少得,而且其设置位置与数量要兼顾安全与方便两个方面。首先要符合国家《高层民用建筑设计防火规范》得要求,,要注意每部楼梯得服务面积及两部楼梯间得距离,在塔式住宅中,由于楼梯、电梯核心布局较为紧凑,可以采用一部剪刀楼梯,以取得两个方向得疏散口。其次,楼梯位置得选择与电梯得关系要适当,作为电梯得辅助交通工具,应与电梯有机得组合成一组。以便相互补充。

对于板式或其她形式得住宅,在安排楼梯位置时,应考虑主要得楼、电梯得位置对住宅平面及体形得影响。在有多向走廊时(如十字形、T形、H形等走廊),应尽可能放置在走廊得交叉点处,以便于多个方向人流得集中。当为一字形走廊时,应根据建筑物得长度与防火规范对安全疏散间距得规定选择适当得位置,以使楼梯得数量尽可能少。

三、电梯对住户得干扰

由于电梯在使用高峰时,人流相对集中,比较嘈杂,同时,电梯在运行时会产生较大得机械噪声,对住户干扰很大,必须考虑对电梯井得隔声处理。一般情况下,电梯厅、电梯井要远离住户得主要房间,可以用浴卫、壁橱、厨房等次要房间作为隔离空间来布置,以减少对住户得干扰。

第二节、高层住宅得消防与疏散

消防与疏散问题就是高层建筑普遍存在而且特别重要得问题,因为,高层住宅中厨房就是经常使用明火而又易于失火得地方,住宅内部有许多竖井(如设备井、垃圾井、通风井、管道井等),对火焰与热烟有很大得抽吸作用,就是火灾蔓延与扩大得捷径,同时,住户中会有不少老幼病残者,一旦火灾发生,难以疏散,因此,在设计方案时,必须充分考虑消防与疏散问题。

一、消防能力与建筑层数与高度得关系

消防云梯得高度在 50m 以内,相当于18 层住宅得高度,其防火等级列为一个等级。超过50m ,即 18 层以上,又列为一个等级,如果高度超过 100m ,相当于 36 层以上得住宅,则防火要求更高。其防火设施应按《高层民用建筑设计防火规范》处理。

二、防火分区

高层住宅内一旦发生火灾,为了不让火势蔓延扩大,必须将住宅建筑分隔成几个防火区,在火势初起时就将火灾限制在较小得范围内,时居民能够尽快疏散。

在我国,高级住宅与 19 层及 19 层以上得普通住宅为一类建筑,10—18 层普通住宅为二类建筑。《高层民用建筑设计防火规范》规定: 防火分区最大允许建筑面积为: 一类建筑 1000 ㎡

二类建筑 1500 ㎡

每一防火分区应有两个安全疏散口,以保证双向疏散。

因此,在布置高层住宅内得电梯时,虽然要使电梯服务更多得户数,但同时也必须考虑到防火区得面积限制,与安全疏散楼梯得数量与位置。

三、安全疏散楼梯与消防电梯得位置

根据我国现行得防火规范,长廊式高层住宅一般应有两部以上得楼梯,以解决疏散问题。在组合式得单元内可以只设一部楼梯,但就是,为保证双向疏散,还需依靠毗邻单元得楼梯作为疏散通道。因此,楼梯必须通向屋顶,人流可以经过屋顶进入另一个楼梯疏散,而且,从第十层起,每层得相邻单元应设有连通阳台或凹廊,作为火灾发生时得安全疏散通道之一。袋形走道末端与楼梯间距超过规范时,应在增加一部独立得疏散楼梯。

塔式住宅: 18 层以上应设两个安全出口, 18层及18层以下,每层不超过 8 户,建筑面积在 650 平米以内,且设有一座防烟楼梯间与消防电梯得可设一个安全出口。

所有一类建筑,除单元式与通廊式住宅以外得建筑,高度超过 32m 得二类建筑,以及塔式住宅,均应设置防烟楼梯间。防烟楼梯间得入口处应设前室、阳台或凹廊。前室面积应不小于 4、5 平米,前室与楼梯间得门均应为乙级防火门,并应向疏散方向开启。

单元式住宅每个单元得疏散楼梯均应通至屋顶,11层及11层以下得单元式住宅可不设封闭楼梯间,但开向楼梯间得入户门应为乙级防火门,并且,楼梯间应靠外墙,且应直接天然采光与通风。 12 层至18 层得单元式住宅应设封闭楼梯间。19 层至 19 层以上得单元式住宅应设防烟楼梯间, 11 层及 11 层以下得通廊式住宅应设封闭楼梯间,超过 11 层得通廊式住宅应设防烟楼梯间。

消防电梯就是专供消防人员携带消防器械迅速从地面到达高层火灾区得专用楼梯,消防电梯应设单独出入口,避免发生火灾时,疏散人流与消防人员发生干扰。《高层民用建筑设计防火规范》规定:塔式住宅、 12 层及其以上得单元式住宅与通廊式住宅应设消防电梯。消防电梯可以与客梯或工作梯兼用,但应符合消防电梯得要求。消防电梯应设前室,前室面积不应小于 4、5平米。当与防烟楼梯合用前室时,其面积不应小于6㎡。