商业地产市场竞争分析

商业地产市场竞争分析

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**年以来，国内住宅市场限购、限贷、限价等相当严厉的宏观调控，投资和投机性需求纷纷被挤出市场。于是商业地产特别是城市综合体俨然已经成为开发商救赎的武器。**年后不少地方的城市综合体的数量进一步攀升。数据显示，至**年，20个重点城市新增入市体量将达到亿平方米，而**-**年内城市综合体增量将以部城市为主。其中蕴藏的风险委实不可小觑，商业的问题出现将远远大于住宅，某些不应该是招商推手而应该是警示者和风险化解者，提供未来准确的数据和土地推案量告知企业，这是最大的服务功能。同样，部分四线城市、资源型城市土地供应过量、天量土地存量带来的供应风险爆发的可能性确实存在。城市进入课题是各类型开发

商必须思考的选择题，但绝对要避免成为某些城市对象。

截至**，中国市场上，有三大力量在驱动着商业地产的开发热。一是的主导力量。基于对城市发展的需求，往往主导着城市规划，其中包括大量商业用地的规划及推出，对于开发商而言，商业开发能力成为截至**魏优旃开发企业取地的竞争力。二是市场榜样的力量。一些优质商业项目，特别是购物中心的兴起，高额的销售带来的收益回报，以及在消费者心目中树立良好的品牌效应，都着大量开发企业继而模仿、打造商业产品。三是商业地产开发主体的扩容。其中零售商这块，是鉴于租金上涨压力以及零售扩张的需求；住宅开发商这块是主动转型商业开发或者由于拿地加入商业地产开发行列。商业地产开发商这块是其商业开发和经营经验日渐成熟，进而加大了对商业品牌的复制和扩张。**年，中国商业营业用房交易额达8906亿元，比**年增长%.**年中国商业

房地产市场的投资创下历史新高达到14346亿元。搭乘楼市调控政策的顺风车，中国商业地产近两年意外迎来难得的发展黄金期，成为开发商、投资客竞相争夺的香饽饽.中国内地的万达、华润、中粮，这批品牌基本上形成了自己的一套投资、收益、管控、复制。

《2017-2020年中国商业地产市场现状调研分析及发展前景报告》主要研究分析了商业地产行业市场运行态势并对商业地产行业发展趋势作出预测。报告首先介绍了商业地产行业的相关知识及国内外发展，并对商业地产行业运行数据进行了剖析，同时对商业地产产业链进行了梳理，进而详细分析了商业地产市场竞争格局及商业地产行业标杆企业，最后对商业地产行业发展前景作出预测，给出针对商业地产行业发展的独家和策略。中国产业调研网发布的《2017-2020年中国商业地产市场现状调研分析及发展前景报告》给客户提供了可供参考的具有借鉴意义的发展，使

其能以更强的能力去参与市场竞争。

图表1 2014-2015年《2017-2020年中国商业地产市场现状调研分析及发展前景报告》分析企业销售收入排名前十的企业（单位亿元，%）_订购热′线年东部写字楼销售面积累计涨幅（单位%）

随着购房适龄人口峰值的即将回落,以及劳动力人口总量的回落,市场发展出现趋势性...住房贷款政策最新公积金贷款政策三套房贷款政策商业地产税费热门推荐楼市……

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[摘要]“房地产政策宽松的通道已经打开,后续继续宽松的可能性依然较大。随着购房适龄人口峰值的即将回落,以及劳动力人口总量的回落,市场发展出现趋势性变化不可回避。……

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配套及道基础设施的支持,区域日益拥堵等问题,着商业的进一步发展。 (77)

平米,将规划建成集时尚商业、品质住宅、高级公寓为一体划的大型房地产综合体……

不过国内体验式商业也出现了两方面的突出问题:一是体验业态被片面夸大;二是体验业态仅仅在一种空间性的层面

上发展是远远不够的。??O2O方面,大多数商业地产……

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