新川科技创新园情况简介
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西侧 北侧 东侧
中心
南侧
2
周边房地产市场
微观市场：土地 项目所在区域比邻华府、大源版块，华府近期成交较少住宅在2500左右，大源板块 去年九月集中放量四块地，楼板价7500-8400㎡
2013/住宅/8410 2013/住宅/7680 2013/住宅/7530 2013/住宅/7840
项 目
一 号 线
新川创新科技园情况简介
2014年5月
1
园区介绍
项目宏观区位 本项目位于成都高新区南部园区内，距绕城5.7KM，距三环9KM，距天府广场16.2KM
绕城
三环
天府大道
成自沽高速
项目宏观区位 项目西临天府大道，距天府大道1.1KM，距海洋世界2.2KM，距麓山3.2KM
天府大道
成自沽高速
新川 科技 园
区域主要项目去化情况
总套数 中德英伦联邦3期 司南 江宇天府城 万科海悦汇城 中铁城锦南汇 南湖世纪 已售套数 周期（月） 月均去化（万方）
915 625 1080 343 1110 1044
待售 404 940 293 575 360
/ 22 25 10 6 21
/ 0.2 0.41 0.32 0.81 0.5
THANKS!
存量 该区域新川产业园自带200万方住宅，2.5KM内待售和在售存量约为260万方，年去 化60万方。去化周期4.3年。
260万方
销量 存量
合计
结论
总体来看，本项目优势为该区域仅有的成规模的地块，
区域位置优越；且规划题材为科技产业园，会带来产业人口
注入；靠近地铁1号线,天府大道，交通较为便捷；周边楼盘 开发已成规模，居住氛围浓厚。劣势之处在于该项目位置稍 显偏远，配套略为不足；周边楼市存量较大，去化较慢。 因此，建议改项目积极推进。
海洋世界
园区宏观区位 本项目位于成都高新区南部园区内，地处天府新区核心起步区、区域主中心天府新 城内。
项 目
园区微观区位 园区紧邻成都市南北交通大动脉天府大道，距天府广场12公里、双流国际机场13公 里、城市中央商务区1.5公里。
一 号 线
中铁城锦南汇
中德英伦联邦
怡丰新城
江宇天府新城
麓山国际社区
项目定位 成都市“双核共兴”战略的核心项目，腾讯、宝德、微芯生物、欧珀、晨华5家公 司在成都作出重要战略布局，分别与成都高新区、新川创新科技园签署投资合作协 议，投资总额达67亿元。
新一代信息技术 产业布 局 生物科技 节能环保
高端装备 制造业 高端商务
项目现状 项目地块属于生地，未平整，现在正进行路网建设。地块外市政管网已经接通。
华府板块
微观市场：房价 项目所在区域住宅单价在7000—8000元/平米，目前主要有中德、万科、恒大、中 铁等大型开发商入驻。
中铁城锦南 汇7500
一号线 四河站
司南 7300
项 目
华阳站
中德英伦联 邦7300
江宇天府城 7000
万科海悦汇 城悦峰6600
周边楼盘
微观市场:去化 从去化速度来看，项目周边楼盘月均去化达到35套。去化面积5.4万方。去化最好 楼盘与最差有显著差距。
万科海悦汇城
延红 线星 路 南
新 成 况 新川创新科技园项目位于成都高新区南部园区内，规划面积约15000余亩。于2012 年6月在成都高新区注册成立，合资双方分别为成都高新区管委会下属全资公司成 都高新投资集团有限公司和新加坡新川投资控股私人有限公司（淡马锡子公司）。
中心
南侧
2
周边房地产市场
微观市场：土地 项目所在区域比邻华府、大源版块，华府近期成交较少住宅在2500左右，大源板块 去年九月集中放量四块地，楼板价7500-8400㎡
2013/住宅/8410 2013/住宅/7680 2013/住宅/7530 2013/住宅/7840
项 目
一 号 线
新川创新科技园情况简介
2014年5月
1
园区介绍
项目宏观区位 本项目位于成都高新区南部园区内，距绕城5.7KM，距三环9KM，距天府广场16.2KM
绕城
三环
天府大道
成自沽高速
项目宏观区位 项目西临天府大道，距天府大道1.1KM，距海洋世界2.2KM，距麓山3.2KM
天府大道
成自沽高速
新川 科技 园
区域主要项目去化情况
总套数 中德英伦联邦3期 司南 江宇天府城 万科海悦汇城 中铁城锦南汇 南湖世纪 已售套数 周期（月） 月均去化（万方）
915 625 1080 343 1110 1044
待售 404 940 293 575 360
/ 22 25 10 6 21
/ 0.2 0.41 0.32 0.81 0.5
THANKS!
存量 该区域新川产业园自带200万方住宅，2.5KM内待售和在售存量约为260万方，年去 化60万方。去化周期4.3年。
260万方
销量 存量
合计
结论
总体来看，本项目优势为该区域仅有的成规模的地块，
区域位置优越；且规划题材为科技产业园，会带来产业人口
注入；靠近地铁1号线,天府大道，交通较为便捷；周边楼盘 开发已成规模，居住氛围浓厚。劣势之处在于该项目位置稍 显偏远，配套略为不足；周边楼市存量较大，去化较慢。 因此，建议改项目积极推进。
海洋世界
园区宏观区位 本项目位于成都高新区南部园区内，地处天府新区核心起步区、区域主中心天府新 城内。
项 目
园区微观区位 园区紧邻成都市南北交通大动脉天府大道，距天府广场12公里、双流国际机场13公 里、城市中央商务区1.5公里。
一 号 线
中铁城锦南汇
中德英伦联邦
怡丰新城
江宇天府新城
麓山国际社区
项目定位 成都市“双核共兴”战略的核心项目，腾讯、宝德、微芯生物、欧珀、晨华5家公 司在成都作出重要战略布局，分别与成都高新区、新川创新科技园签署投资合作协 议，投资总额达67亿元。
新一代信息技术 产业布 局 生物科技 节能环保
高端装备 制造业 高端商务
项目现状 项目地块属于生地，未平整，现在正进行路网建设。地块外市政管网已经接通。
华府板块
微观市场：房价 项目所在区域住宅单价在7000—8000元/平米，目前主要有中德、万科、恒大、中 铁等大型开发商入驻。
中铁城锦南 汇7500
一号线 四河站
司南 7300
项 目
华阳站
中德英伦联 邦7300
江宇天府城 7000
万科海悦汇 城悦峰6600
周边楼盘
微观市场:去化 从去化速度来看，项目周边楼盘月均去化达到35套。去化面积5.4万方。去化最好 楼盘与最差有显著差距。
万科海悦汇城
延红 线星 路 南
新 成 况 新川创新科技园项目位于成都高新区南部园区内，规划面积约15000余亩。于2012 年6月在成都高新区注册成立，合资双方分别为成都高新区管委会下属全资公司成 都高新投资集团有限公司和新加坡新川投资控股私人有限公司（淡马锡子公司）。