房地产会计如何建账_会计学堂
房地产企业会计科目及明细账的设置
房地产企业会计科目及明细账的设置摘要本文介绍了房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置。
通过合理设置会计科目和明细账，房地产企业可以更好地管理和控制财务事务，提高财务报告的准确性和可靠性。
引言房地产企业是一种特殊的企业形态，其财务管理和会计核算存在一些与其他行业不同的特点。
房地产企业的主要业务是购买、开发、销售房地产资产，因此在会计核算中需要设置特定的会计科目和明细账。
本文将详细介绍房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置方法和注意事项。
一、资产类科目及明细账1.固定资产科目–土地：记录房地产企业所持有的土地资产。
–建筑物：记录房地产企业所持有的建筑物资产，包括房屋、办公楼等。
–物业设备：记录房地产企业所持有的物业设备，如电梯、供暖设备等。
2.在建工程科目–在建房地产：记录房地产企业正在开展的在建工程项目，包括未竣工的楼盘等。
3.存货科目–房地产开发存货：记录房地产企业所持有的待售房地产存货。
–材料和低值易耗品：记录房地产企业用于开发和维护房地产项目所购买的材料和低值易耗品。
4.应收科目–房地产销售款：记录房地产企业对外销售所形成的账款。
–待收款项：记录房地产企业尚未收到的款项，包括预售房款等。
二、负债类科目及明细账1.应付科目–材料及其他应付款：记录房地产企业向供应商购买材料和支付其他应付款项所形成的应付账款。
–分包工程款：记录房地产企业向分包单位支付分包工程款项所形成的应付账款。
2.长期借款科目–银行贷款：记录房地产企业借用银行长期贷款的金额和相关利息。
3.其他负债科目–预收款项：记录房地产企业预收的款项，如预售房款等。
三、所有者权益类科目及明细账1.资本科目–注册资本：记录房地产企业的注册资本金额。
2.盈余公积科目–盈余公积：记录房地产企业的盈余公积金额。
3.未分配利润科目–未分配利润：记录房地产企业未分配给股东的利润金额。
四、损益类科目及明细账1.营业收入科目–房地产销售收入：记录房地产企业对外销售房地产所获取的收入金额。
房地产会计核算房地产账务处理
房地产会计核算房地产账务处理房地产会计核算和账务处理是指房地产企业在经营过程中，按照国家会计准则和相关法规，对房地产开发、销售、租赁等业务进行会计核算和账务处理的过程。
以下是一些基本的房地产会计核算和账务处理步骤：1.设立会计科目：根据房地产企业的业务特点，设立相应的会计科目，如“开发成本”、“开发产品”、“预收账款”、“主营业务收入”、“主营业务成本”等。
2.土地使用权的核算：购买土地使用权时，借记“无形资产-土地使用权”科目，贷记“银行存款”等科目。
土地使用权摊销时，借记“管理费用”或“开发成本”科目，贷记“累计摊销”科目。
3.房地产开发成本的核算：房地产开发过程中发生的各项费用，如材料费、人工费、机械使用费等，应计入“开发成本”科目。
借记“开发成本”科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。
4.房地产销售的核算：房地产销售时，根据销售合同确认收入和成本。
借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记“主营业务收入”科目。
同时，结转销售成本，借记“主营业务成本”科目，贷记“开发产品”科目。
5.房地产租赁的核算：房地产租赁时，确认租赁收入。
借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记“租赁收入”科目。
同时，计提折旧和摊销相关费用。
借记“管理费用”、“销售费用”等科目，贷记“累计折旧”、“累计摊销”等科目。
6.税金及附加的核算：根据国家税法规定，计算并缴纳相关税金及附加。
借记“应交税费”科目，贷记“银行存款”等科目。
7.利润分配的核算：根据企业利润分配政策，将利润分配给股东。
借记“利润分配”科目，贷记“应付股利”等科目。
请注意，以上仅为房地产会计核算和账务处理的基本步骤，具体操作时需要根据国家会计准则、相关法规以及企业的实际情况进行调整。
建议咨询专业会计师或会计事务所，以确保会计核算和账务处理的准确性和合规性。
房地产会计做账模板分录(一般纳税人)
其他应付款~个人社保 贷:银行存款 .交上个月税款 附单据:发票，银行回单 借:应交税费~预交增值税 应交税费~企业所得税 应交税费~城市维护建设税应交税费~教育费附加 应交税费~地方教育费附加应交税费~应交土地增值税应交税费~应交个人所得税应交税费~应交印花税贷:银行存 款 .支付门窗余款 附单据:付款申请单，银行回单 借:预付账款~公司名称 贷:银行存款 .结算土建总承包合同工程款（发票，建筑工程★土建工程款9%） 附单据:完工进度表，付款申请表，发票，银行回单
房地产会计做账模板分录（一般纳税人）
房地产会计做账模板分录（一般纳税人） 做账流程： 1、根据出纳转过来的各种原始凭证进行审核，审核无误后，编制记账凭证。 2、根据记账凭证登记各种明细分类账。 3、月末作计提、摊销、结转记账凭证，对所有记账凭证进行汇总，编制记账凭证汇总表，根据记账凭证汇总表 登记总账。 4、结账、对账。做到账证相符、账账相符、账实相符。 5、编制会计报表，做至瞰字准确、内容完整，并进行分析说明。 6、将记账凭证装订成册，妥善保管。 1.月初查看本月的征期，规划自己的财务工作进度。（建议把每月的征期标注在日历上，方便随时看） .根据原始凭证或者原凭证汇总表在财务软件里填制记账凭证（建议把科目代码打印出来贴在办公桌前，调制凭 证时可以直接输入科目编码，例如库存现金100l直接输数字，把常用摘要也设置成好，用的时候直接选择） .审核记账凭证 .记账 .对账（重点关注账上的销项税与开票系统还有税局网站的逻辑关系，一般账上的销项税大于等于开票系统）
.结账 .出财务报表并打印 .勾选进项税发票（这项贯穿始终，因为你要保持税负，所以时刻关注进项税应该勾选多少的问题） .打印进项发票汇总清单，销项发票汇总清单进行再次核对 10报税 IL打印报税资料，打印记账凭证 .装订记账凭证 .把本月记账凭证、财务报表、报税资料、进项发票、合同等整理归档（账本每年结束了再打印） 房地产会计分录（一般纳税人） 1.支付园林设计费（设计服务★园林设计费6%） 附单据:付款申请单，发票，银行回单 借:开发成本~基础设施费 应交税费~应交增值税~进项税 贷:银行存款
房地产企业做账的一般流程
房地产企业做账的一般流程
一般来说，房地产企业做账的流程如下：
1. 收集原始凭证：房地产企业需要收集各种原始凭证，如发票、收据、合同等，这些凭证是进行会计核算的基础。
2. 记账：根据收集到的原始凭证，进行会计分录的录入，包括借方和贷方，确保账目正确无误。
3. 登记账簿：将会计分录登记到各种账簿中，如总账、明细账、日记账等。
4. 汇总：房地产企业需要对各个账簿进行汇总，以便进行财务报表的编制。
5. 编制财务报表：根据各项汇总数据，编制财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。
6. 审核和调整：对财务报表进行审核和调整，确保财务报表的真实性和准确性。
7. 报税：根据税收法规和规定，对应缴税款项，并及时申报税务报表。
以上是房地产企业做账的一般流程，不同的企业会根据自身情况进行适当的调整。
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房地产开发企业会计做账流程
房地产开发企业会计做账流程《房地产开发企业会计做账流程：一场数字与砖头的有趣旅程》在房地产开发企业当会计，那可真是一场独特而又充满挑战的经历，就像在走钢丝的同时还得耍杂技。
下面我就跟大家唠唠这房地产开发企业会计的做账流程，这流程就像一道道关卡，每个关卡都有不同的“小怪”要打。
首先，项目筹备阶段，就像在黑暗中摸索着找宝藏的入口。
这个时候，各种初始投资的记录是主要任务。
地价款的支付、前期工程费如勘察费、设计费等，就像一把把钥匙，打开了项目的大门。
每次记录这些费用时，都感觉自己像是个吝啬的守财奴，精确到每一分钱，“哼，这钱花出去可得有个清楚的帐。
”然后，开发阶段一到，那可就像是进入了热热闹闹的大工地。
这里面材料采购、建筑安装工程费、工程监理费等如潮水般涌来。
管物资的人可能就像个迷糊的小孩，今天给你一个混乱的单子，明天又少点东西没写。
作为会计，就得瞪大眼睛，把这些五花八门、数目巨大的支出分类整理好。
这个时候就会想：“这工地一天到晚叮叮当当，我的账可不能乱得像这工地一样。
”资金来源也是个重要环节，不管是银行贷款，还是那些五花八门的信托融资之类的。
就像是给这个大项目的“血液供应”。
看到大笔资金进来的时候，简直就像酷暑天喝到冰水一样畅快。
但是，这些复杂的融资成本计算和利息核算，又像个调皮的小恶魔一样，时不时地搞点小麻烦，这个时候，只能耐着性子和这个“小恶魔”斗智斗勇。
预收款这个环节也很有趣。
房子还没完全盖好，购房者就把钱交来了，这感觉就像是在路上走着突然有人硬塞给你钱，还让你记着是谁送的。
但这钱可不能乱花，还得按照规定预交各种税费呢。
每次计算预收款相关的账务和税费，都像走在钢丝上，既不能让企业多纳税，又不能违反规定少缴。
说到最后，项目竣工验收合格后，要进行成本结转，就像是把一场狂欢派对后的残渣打扫干净。
要把之前积累的各种成本费用合理地分配到每一套房子上，这过程就好像是给一群调皮的学生排座位，要根据他们的不同特点（实际成本发生情况）来安排最合适的位置。
【2018-2019】房地产公司如何建账word版本 (17页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==房地产公司如何建账. 新成立的房地产公司如何建账按资产负债成本费用分类说明：1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）材料采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
房地产行业如何做账
房地产行业如何做账
1.审核原始凭证
2.填制记账凭证
可以到月底把同类的原始凭证汇总填制记账凭证，也可随时发生随时填.但不要把时间顺序颠倒了。
根据有借必有贷，借贷必相等的
记账规则，编制会计分录。
3.复核
就是看看有没有错误。
4.记账
5.编制会计报表
(1)根据总账科目余额填列。
可直接根据有关总账科目的期末余
额填列，(如应收票据)有些则需根据几个总账科目的期末余额计算
填列，如“货币资金”，需根据“库存现金”、“银行存款”、
“其他货币资金”三个科目的期末余额的合计数填列。
(2)根据明细账科目余额计算填列。
如“应付账款”，需根据
“应付账款”和“预付账款”相关明细科目的期末贷方余额计算填列。
(3)根据总科目和明细科目余额分析计算填列。
如“长期借款”，需根据“长期借款”总账科目余额扣除“长期借款”明细科目中将
在一年内到期限的长期借款部分分析计算填列。
(4)务查登记簿记录。
会计报表附注中的某些资料，需要根据备
查登记簿中的记录编制。
6.纳税申报
1)增值税：
2)营业税：
营业税的纳税义务人，是在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。
不同行业的营业税率不同。
3)地税：
4)所得税：。
房地产会计要怎么做帐
房地产会计要怎么做帐房地产会计要怎么做帐在房地产企业上班，会计工作岗位的人员很想了解一下怎么做账。
下面是店铺为你整理的房地产会计做帐方法，希望对你有帮助。
房地产会计做帐方法一.房地产会计账务处理流程先谈谈会计流程吧。
房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。
1、关于费用的报销。
有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。
出纳做记账凭证。
2、房地产行业一般情况同上。
只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款。
实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。
3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。
4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。
5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。
6、由会计部有关人员制作转账凭证。
由会计部有关人员审核，再记账。
7、填制会计报表、税表。
再谈谈房地产行业会计科目的设置。
房地产行业的会计科目与一般的制造业的会计科目基本相同。
一般的货币资金、往来等都用。
不同的是：工业企业一般不使用：预收账款、预付账款。
而房地产行业使用这两个科目。
工业的“生产成本”，房地产行业改为：“开发成本”，它下面设6个二级科目，分别是：1.土地出让及拆迁安置补偿费2.前期工程费、3.基础设施工程费、4.建筑安装工程费、5配套设施工程费、6.开发间接费。
一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目。
(必须说明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按栋核算成本，以建筑面积做为分配混合费用的依据。
但是，由于实际工作中，由于有关人员、收费等是打包的形式，按上述方法分摊较难，再加上同期开发的楼盘基本相同，可以采用按项目、开发期核算成本)。
工业企业的“库存商品”改为“开发产品”;“制造费用”改为“开发间接费用”。
房地产公司如何建账
房地产公司如何建账房地产公司的业务范围广泛，包括房产销售、租赁、物业管理等。
因此，建立一个合适的账目系统对于房地产公司来说非常重要。
本文将介绍房地产公司如何建账，包括以下几个方面：•设立账户和账簿•设计核算流程和制度•统计分析与报告设立账户和账簿建立一个完整的账户系统是房地产公司建账的基本前提。
首先，需要开立两个基本账户：银行账户和现金账户。
通过银行账户来处理公司贷款、借款等金融活动，而现金账户则用于处理公司日常的现金收支。
这些基本账户需要定期地进行对账和调整。
其次，房地产公司需要针对不同的业务开立相应的账簿。
例如，房产销售需要开立销售收入账，租赁业务需要开立租金收入账，物业管理需要开立管理费用账等。
这些账簿需要根据业务的不同及时更新，量化公司的业务成果。
设计核算流程和制度房地产公司的核算流程和制度非常重要，对于建立一个科学合理的账目体系至关重要。
在设计核算流程时，需要考虑公司业务的特点和规模，明确核算职责，防止内部管理缺失。
同时，房地产公司需要建立健全的制度，规范各项核算操作，防范内部欺诈和外部风险。
在核算过程中，房地产公司还需要重视成本核算。
成本核算是对公司生产和经营活动成本的监控和控制，对公司利润的直接影响较大。
因此，房地产公司需要有一个正确的成本核算方法，对成本进行监测和分析，更好地优化成本结构。
统计分析与报告房地产公司需要通过统计分析和报告，及时了解自身的经营情况，进行调整策略。
统计分析工作包括利润分析、财务指标分析、现金流量分析等。
利润分析是评估公司经营成果的直接标准，通过利润分析可以清晰地了解公司的收支情况。
财务指标分析则是对公司的性能和效益进行全面的评估，以便对房地产公司进行合理规划。
现金流量分析则是对公司现金状况进行监控和分析，以保持公司现金流的稳定。
除了统计分析和报告，房地产公司还需要不断地进行会计核算工作。
会计核算主要包括凭证记录、账务处理、账目汇总等环节。
凭证记录是指按照会计制度要求，对公司经济业务活动所产生的凭证进行记录，这是会计核算的基础工作。
房地产会计做账流程
房地产会计做账流程在房地产行业，会计做账是一项至关重要的工作，它不仅关系到企业的财务状况和经营成果的准确反映，还对企业的决策、税务合规以及未来发展有着深远的影响。
下面就为您详细介绍一下房地产会计的做账流程。
一、设置会计科目首先，根据房地产企业的业务特点和财务管理需求，设置合适的会计科目。
常见的会计科目包括：开发成本、开发产品、预收账款、主营业务收入、主营业务成本、应交税费等。
二、获取原始凭证房地产会计需要收集各种原始凭证，如土地出让合同、施工合同、销售合同、发票、收据、银行对账单等。
这些原始凭证是做账的依据，必须真实、合法、有效。
三、账务处理（一）开发成本的核算1、土地征用及拆迁补偿费：包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等。
2、前期工程费：如项目可行性研究费、勘察设计费、规划费、三通一平费等。
3、建筑安装工程费：这是指直接用于建筑安装工程的费用，包括建筑工程费、设备及安装工程费等。
4、基础设施费：包括小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
5、公共配套设施费：指不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出，如幼儿园、学校、物业用房等。
6、开发间接费用：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，如管理人员工资、职工福利费、折旧费、办公费、水电费等。
（二）开发产品的核算当开发项目完工并验收合格后，将开发成本结转到开发产品科目。
（三）预收账款的核算在房地产销售过程中，往往会收到客户的定金、预付款等，这些款项先计入预收账款科目。
（四）主营业务收入和主营业务成本的核算当房屋交付给客户，满足收入确认条件时，将预收账款转为主营业务收入，并同时结转主营业务成本。
四、税务处理（一）增值税根据销售情况计算增值税销项税额，并及时申报缴纳。
同时，对于取得的增值税专用发票等进项税额进行认证抵扣。
房地产会计做账流程【会计实务操作教程】
利润,按照税法的有关规定进行纳税调整,计算出应纳税所得额.
会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
货币资金”,需根据”库存现金” 、”银行存款” 、”其他货币资金”三个
科目的期末余额的合计数填列. (2)根据明细账科目余额计算填列.如”应付账款”,需根据”应付账 款”和”预付账款”相关明细科目的期末贷方余额计算填列.
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
(3)根据总科目和明细科目余额分析计算填列.如”长期借款”,需根 据”长期借款”总账科目余额扣除”长期借款”明细科目中将在一年内 到期限的长期借款部分分析计算填列. (4)务查登记簿记录.会计报表附注中的某些资料,需要根据备查登记簿 中的记录编制. 6.纳税申报 1)增值税: 销售或购进货物、提供加工或修理修配劳务是要缴纳增值税的.小规模 纳税人的增值税率为 3%. 2)营业税: 营业税的纳税义务人,是在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无 形资产或者销售不动产的单位和个人.不同行业的营业税率不同. 3)地税: 还要交地税,就是在营业税的基础上,分别按 7%征收的城建税(还有 5%、1%,视城市大小而定)和 3%的教育费附加和地方教育附加 1%(或 2%,也 是各城市不同). 4)所得税: 不论是工商业还是服务业,都要按利润缴纳企业所得税,具体征收办法: 按照企业所得税申报表的要求,逐项填写收入、成本、费用、支出,算出
仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
房地产会计做账流程及会计分录
房地产会计做账流程及会计分录房地产会计是指负责房地产开发、销售、运营及资产管理等方面的会计工作。
其工作内容主要包括资金管理、成本核算、财务报表编制等方面。
本文将对房地产会计的做账流程及会计分录进行详细的介绍。
一、房地产会计做账流程1. 账户开立房地产公司需在银行开立企业基本账户，用于收取销售款，支付成本及管理费用等。
2. 收款流程房地产公司在销售房屋后，须及时收取购房款项。
一般情况下，房屋销售款项分期支付，即按照购房款项总额的一定比例分期收取。
收款方式多种多样，如银行转账、现金、支票等。
同时，收款记录需要做好清晰的账务处理，防止账目混乱。
3. 成本核算房地产项目的开发成本主要包括土地成本、房屋建筑、工程安装、设计费、税金费用等。
其中，土地开发成本和房屋建筑成本是房地产公司的两大主要成本。
土地成本一般包括土地购置价款、土地转让税、土地证费等，其具体核算方法及会计分录如下：（1）土地购置价款记入“土地使用权”账户，会计分录如下：借：土地使用权贷：银行存款（2）土地转让税与土地证费记入“土地开发成本”账户，会计分录如下：借：土地开发成本贷：应交土地转让税/应付土地证费房屋建筑成本一般包括土建工程、工程安装、设计费等，其核算方法及会计分录如下：（1）土建工程、工程安装及设计费记入“在建工程”账户，会计分录如下：借：在建工程贷：银行存款/应付账款（2）已完成的工程记入“房屋建筑”账户，会计分录如下：借：房屋建筑贷：在建工程4. 财务报表编制房地产公司每月或每季度需要编制各种财务报表，如资产负债表、损益表等。
报表编制需要规范、清晰、准确，具有可比性、完整性与真实性。
二、房地产会计会计分录1. 土地使用权记账会计分录借：土地使用权贷：银行存款解释：土地使用权的费用记入“土地使用权”账户，银行存款记入“银行存款”账户。
2. 应交土地转让税记账会计分录借：土地开发成本贷：应交土地转让税解释：土地开发成本记入“土地开发成本”账户，应交土地转让税记入“应交土地转让税”账户。
房地产会计做账流程
房地产会计做账流程
房地产行业的会计做账流程是一项非常重要的工作，它直接关
系到企业的财务状况和经营成果。
在房地产行业中，会计做账流程
的规范与否，直接关系到企业的经营管理和财务风险。
下面，我们
将介绍一下房地产会计做账流程的具体步骤。
首先，房地产会计做账流程的第一步是收集相关凭证。
房地产
企业在日常经营活动中产生了大量的凭证，如发票、收据、合同等，会计人员需要及时收集这些凭证，以便后续的核算和记账工作。
接着，根据收集到的凭证，会计人员需要进行凭证的审核和分类。
这一步是非常重要的，需要对凭证的真实性和合法性进行审核，同时将凭证按照不同的科目进行分类，为后续的记账工作做好准备。
然后，根据分类好的凭证，会计人员需要进行记账工作。
记账
是会计工作的核心环节，需要将凭证中的各项金额按照规定的会计
科目进行分录，确保每一笔交易都能够得到正确的记录。
接下来，会计人员需要进行账务处理和结转工作。
在记账完成后，会计人员需要对账户余额进行核对和调整，同时进行各项损益
的结转工作，确保财务报表能够准确反映企业的经营状况。
最后，会计人员需要进行财务报表的编制和分析。
根据前期的
记账和结转工作，会计人员需要编制资产负债表、利润表等财务报表，并进行相应的财务分析工作，为企业的经营决策提供参考依据。
总的来说，房地产会计做账流程是一个系统的工作，需要会计
人员严格按照规定的程序和要求进行操作，确保财务数据的准确性
和真实性。
只有做好了会计做账流程，房地产企业才能够更好地了
解自身的经营状况，为未来的发展提供更加可靠的财务支持。
房地产在建工程会计账务处理流程
房地产在建工程会计账务处理流程房地产在建工程的会计账务处理，这事儿可有意思啦！咱先说说啥是房地产在建工程。
简单来讲呢，就是那些正在盖着的房子、正在搞建设的小区之类的项目。
这时候的账务处理就像是在照顾一个正在成长的小娃娃，得小心翼翼又有条有理。
一、建工程的成本核算。
在建工程的成本那可是由好多部分组成的。
比如说土地成本，这可是个大头。
开发商买地花的钱就得算进去。
这就好比是给小娃娃买个大宅子，这个宅子的钱就是基础成本啦。
还有建筑安装工程费，这就是那些盖房子的工人叔叔们的工钱，还有买建筑材料的钱。
想象一下，这就像给小娃娃买衣服、买吃的一样，都是让这个小娃娃（在建工程）长大（建成）的必需品。
另外呢，还有一些基础设施建设费，像小区里的水电线路铺设啊，这些费用都要计入在建工程的成本里。
二、账务处理的开始——工程物资的核算。
工程开始的时候，咱们得有物资啊。
这时候如果公司采购了工程物资，那就得记账啦。
如果是用银行存款买的工程物资，那就得这么记：借：工程物资，贷：银行存款。
这就像是你给小娃娃买了个新玩具，你得在小本子上记一笔，你从存钱罐（银行存款）里拿出钱来买了这个玩具（工程物资）。
当这些工程物资用到在建工程里的时候呢，又得记账啦，借：在建工程，贷：工程物资。
这就好比是把玩具给小娃娃玩了，玩具就变成了小娃娃的一部分（在建工程的一部分）。
三、工程建设过程中的费用处理。
在建设过程中，还会有好多其他的费用呢。
比如说工程人员的工资，这可不能忘了。
要是给工程人员发工资了，那就是借：在建工程，贷：应付职工薪酬。
然后把应付职工薪酬付出去的时候，再记一笔借：应付职工薪酬，贷：银行存款。
这就像给照顾小娃娃的保姆发工资一样，这个工资也是小娃娃成长成本的一部分。
还有那些工程借款的利息，如果符合资本化条件的话，也要计入在建工程的成本里。
比如说借：在建工程，贷：长期借款——应计利息或者应付利息。
这就好比是小娃娃借了别人的钱，产生的利息也得算到小娃娃长大的成本里。
房地产会计做账流程
房地产会计做账流程发布时间：2021年06月04日房地产会计业务处理大全；一般小企业房地产公司都有内外帐的处理，但你首先要；房地产开发业务得先从房地产开发企业建账说起：；房地产又称不动产，一般指土地、土地上的永久建筑物；按照会计科目表建帐就行，局部会计科目不同如：开发；1．土地开发本钱指房地产开发企业开发土地〔即建设；3.配套设施开发本钱指房地产开发企业开发房地产会计业务处理大全一般小企业房地产公司都有内外帐的处理，但你首先要懂得以下会计处理原那么，然后再说，内外帐的作法跟具体事务应用。
房地产开发业务得先从房地产开发企业建账说起：房地产又称不动产，一般指土地、土地上的永久建筑物和由它们衍生的各种物权。
房地产开发企业是指专门从事上述不动产开发的企业，它的费用支出主要有土地征用及拆迁补偿费，前期规划、设计、水文、勘察、测绘、三通一平费，建筑安装工程费，道路、供水、供电、供气、排污、排汽、通讯、照明、环卫、绿化等根底设施费，公共配套设施费，开发间接费等。
为核算各项上述费用，需设置“开发本钱〞、“开发产品〞等总账和明细账。
按照会计科目表建帐就行，局部会计科目不同如：开发产品、开发本钱、开发间接费用，其他根本都一致，账本主要有总账、现金、银行日记账，费用帐、三栏式明细账、多栏式明细账，另外还要考虑三栏式数量金额式明细账。
前期费用具体看是什么费用，发给你点资料，好好看看。
开发产品本钱按其用途，可分为如下四类：1．土地开发本钱指房地产开发企业开发土地〔即建设场地〕所发生的各项费用支出。
2 .房屋开发本钱指房地产开发企业开发各种房屋〔包括商品房、出租房、周转房、代建房等〕所发生的各项费用支出。
3. 配套设施开发本钱指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
房地产行业会计账务处理
房地产行业账务处理1、拿地阶段①用于土地、商品房开发从主管部门取得：借：开发成本贷：银行存款等从其他单位取得：借：开发成本应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款等②用于自建用房或暂时没有明确用途借：无形资产贷：银行存款等③用于赚取租金借：投资性房地产贷：银行存款等2、开发阶段①为取得土地开发使用权而发生的各项费用，包括土地买价、契税、耕地占用税、安置及动迁费、回迁房建造费等。
借：开发成本贷：银行存款/应付职工薪酬/原材料等②项目开发前期发生的招标代理费、临时设施费、水文地质勘察费、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费等。
借：开发成本贷：银行存款/应付职工薪酬等③开发项目开发过程中方盛的各项主体建筑的建筑工程、安装工程费及精装修费等。
借：开发成本应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款库存商品应付职工薪酬等④开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的、或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的公共配套设施费用等。
借：开发成本应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款等⑤企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。
为业主代扣代缴的公共维修基金等不得计入产品成本。
借：开发成本应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款/应付职工薪酬等⑥预提出包工程、公共配套设施建造费用、应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用等。
借：开发成本贷：其他应付款⑦发生借款费用，支付利息时借：开发成本贷：银行存款⑧行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用借：管理费用贷：银行存款/应付职工薪酬等⑨开发经营期间产生的利息净支出、手续费等借：财务费用贷：银行存款3.完工阶段①结转开发成本借：开发产品贷：开发成本②行政管理部门为管理组织房地产开发经营活动而发生的各项费用借：管理费用贷：银行存款、应付职工薪酬等③完工后发生的借款费用、支付的利息等借：财务费用贷：银行存款④为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用借：销售费用贷：银行存款⑤企业自用时借：固定资产贷：开发成本4.销售阶段商品房纳税义务发生时①收房款借：银行存款/应收账款/预收账款贷：主营业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）或应交税费——简易计税②纳税义务发生、差额纳税一般计税可扣除当期销售房地产项目对应的土地价款借：应交税费——应交增值税（销项税额递减）贷：主营业务成本③结转销售成本借：主营业务成本贷：开发产品④预收账款处理，收到预售款时借：银行存款贷：预收账款预缴税款时一般计税：借：应交税费——预交增值税贷：银行存款简易计税：借：应交税费——简易计税贷：银行存款⑤收到保证金的处理借：银行存款贷：其他应付款⑦价外收入的会计处理借：其他应付款/银行存款等贷：营业外收入——违约金其他业务收入——手续费收入应交税费——应交增值税（销项税额）或应交税费——简易计税⑧商品房自用借：固定资产贷：开发产品⑨土地使用权对外投资借：长期股权投资贷：无形资产——土地使用权应交税费——应交增值税（销项税额）或应交税费——简易计税营业外收入（差额）⑩商品房出租转为出租时借：投资性房地产贷：开发产品收取租金时借：银行存款贷:其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）或应交税费——简易计税如果将作为固定资产的房屋出租需要提取折旧时借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧5.税费①转出未交增值税借：应交税费——应交增值税（转出未交增值税）贷：应交税费——未交增值税②预缴税款抵减未交增值税借：应交税费——未交增值税贷：应交税费——预交增值税③申报后缴纳借：应交税费——未交增值税贷：银行存款④城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种借：税金及附加贷：应交税费——应交城市维护建设税应交税费——应交教育费附加应交税费——应交房产税应交税费——应交车船税应交税费——应交城镇土地使用税⑤缴纳印花税、耕地占用税、车辆购置税、契税时：印花税借：税金及附加贷：银行存款耕地占用税借：在建工程贷：银行存款契税的核算借：固定资产贷：银行存款⑥交企业所得税预缴时借：所得税费用贷：应交税费——应交所得税借：应交税费——应交所得税贷：银行存款汇算清缴时借：以前年度损益调整贷：应交税费——应交所得税或反分录。
房地产会计做账及报税流程
房地产会计做账及报税流程在房地产行业，会计做账和报税是非常重要的环节，它直接关系到企业的财务状况和税务合规性。
因此，正确的做账和报税流程对于房地产企业来说至关重要。
接下来，我们将介绍房地产会计做账及报税的流程。
首先，房地产企业在进行会计做账时，需要对企业的各项收入和支出进行准确记录。
这包括房地产销售收入、租金收入、土地出让收入等，同时也需要记录房地产开发成本、房地产销售成本、房地产租赁成本等支出。
在做账过程中，需要严格按照会计准则和税法规定进行核算，确保财务数据的准确性和真实性。
其次，房地产企业在报税时需要按照税法规定进行纳税申报。
这包括增值税、企业所得税、房地产税等税种。
在报税过程中，需要对企业的财务数据进行汇总和分析，确保纳税申报的准确性和合规性。
同时，也需要及时了解最新的税收政策和法规变化，确保企业的税务风险可控。
此外，房地产企业还需要关注税收优惠政策的适用条件和申报流程。
例如，对于房地产开发企业，可以根据相关政策享受土地增值税优惠政策，但需要满足一定的条件并按照规定的流程进行申报。
因此，企业需要及时了解相关政策，并确保符合条件后按照规定程序进行申报，以获得税收优惠。
最后，房地产企业在做账和报税过程中需要加强内部控制，确保财务数据的真实性和完整性。
这包括建立健全的财务管理制度、加强内部审计和监督，防范财务风险和税务风险。
同时，也需要加强与税务机关的沟通和合作，及时了解税务政策和规定，确保企业的税务合规性。
综上所述，房地产会计做账及报税流程对于企业来说至关重要。
企业需要严格按照会计准则和税法规定进行做账和报税，加强内部控制，及时了解最新的税收政策和法规变化，以确保企业的财务数据的准确性和合规性。
希望本文能够对房地产企业的会计做账及报税工作有所帮助。
房地产会计做账流程
房地产会计做账流程1.审核原始凭证(1)外来原始凭证。
由业务经办人员在业务发生或者完成时从外单位取得的凭证，如供应单位发货票、银行收款通知等。
(2)自制原始凭证。
单位自行制定并由有关部门或人员填制的凭证，如收料单、领料单、工资结算单、收款收据、销货发票、成本计算单等。
2.填制记账凭证可以到月底把同类的原始凭证汇总填制记账凭证，也可随时发生随时填.但不要把时间顺序颠倒了。
根据有借必有贷，借贷必相等的记账规则，编制会计分录。
3.复核就是看看有没有错误。
4.记账根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本：现金日记账;银行日记账;总账;三栏明细账。
5.编制会计报表(1)根据总账科目余额填列。
可直接根据有关总账科目的期末余额填列，(如应收票据)有些则需根据几个总账科目的期末余额计算填列，如“货币资金”，需根据“库存现金”、“银行存款”、“其他货币资金”三个科目的期末余额的合计数填列。
(2)根据明细账科目余额计算填列。
如“应付账款”，需根据“应付账款”和“预付账款”相关明细科目的期末贷方余额计算填列。
(3)根据总科目和明细科目余额分析计算填列。
如“长期借款”，需根据“长期借款”总账科目余额扣除“长期借款”明细科目中将在一年内到期限的长期借款部分分析计算填列。
(4)务查登记簿记录。
会计报表附注中的某些资料，需要根据备查登记簿中的记录编制。
6.纳税申报1)增值税：销售或购进货物、提供加工或修理修配劳务是要缴纳增值税的。
小规模纳税人的增值税率为3%。
2)营业税：营业税的纳税义务人，是在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。
不同行业的营业税率不同。
3)地税：还要交地税，就是在营业税的基础上，分别按7%征收的城建税(还有5%、1%，视城市大小而定)和3%的教育费附加和地方教育附加1%(或2%，也是各城市不同)。
4)所得税：不论是工商业还是服务业，都要按利润缴纳企业所得税，具体征收办法：按照企业所得税申报表的要求，逐项填写收入、成本、费用、支出，算出利润，按照税法的有关规定进行纳税调整，计算出应纳税所得额。
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手工帐与财务软件的建账流程和技巧
作为企业的财务人员都应该对建账的操作流程有所了解，目前中小型私营企业很多还是利用手工帐来完成帐务处理，规模较大或管理水平高一点的企业采用财务软件来完成帐务处理，其实两者的帐务处理程序以及需要达到的目的是一样的。
利用财务软件操作要比手工帐减少了工作量、节省了时间，提高了效率。
随着社会的发展，科技的进步，财务软件操作是必须的，每个财务人员都应该知道如何使用软件及如何操作。
只要凭证制作正确，其余一切由计算机完成：凭证-汇总-明细账-总账-各种报表等。
小企业手工帐建账流程与技巧
手工会计核算流程：
原始凭证记帐凭证明细帐（结帐）
对帐
丁字帐科目汇总表总帐（结帐) 报表
缺点：
数据大量重复、信息提供不及时、准确性差、工作强度大任何企业在成立初始，及原有单位在年度开始时，都面临建账问题。
即根据企业具体行业要求和将来可能发生的会计业务情况，购置所需要的账簿，然后根据企业日常发生的业务情况和会计处理程序登记账簿。
建账流程分为“选择准则”、“准备账簿”、“科目选择”、“填制账簿”等内容。
（一）选择适用准则
应根据企业经营行业、规模及内部财务核算特点，选择适用《企业会计准则》或《小企业会计准则》。
个体工商户参照执行《小企业会计准则》。
（二）准备账簿
1.建账时应考虑的问题
（1）与企业相适应。
企业规模与业务量是成正比的，规模大的企业，业务量大，分工也复杂，会计账簿需要的册数也多。
企业规模小，业务量也小，有的企业，一个会计可以处理所有经济业务，设置账簿时就没有必要设许多账，所有的明细账可以合成一、两本就可以了。
（2）依据企业管理需要。
建立账簿是为了满足企业管理需要，为企业主提供有用的会计信息，所以在建账时以满足企业管理需要为前提，避免重复设账、记账。
简而言之就是会计做的事要符合公司领导的要求、需要。
（3）依据账务处理程序。
企业业务量大小不同，所采用的账务处理程序也不同。
企业一旦选择了账务处理程序，也就选择了账簿的设置，企业采用的是记账凭证账务处理程序，那么总账就要根据记账凭证序时登记，你就要准备一本序时登记的总账。
2.小企业应设置的账簿
（1）现金日记账，一般企业只设1本现金日记账。
但如有外币，则应就不同的币种分设现金日记账。
（2）银行存款日记账，一般应根据每个银行账号单独设立1本账。
如企业开立一个基本户，则设1本银行存款日记账。
不同的开户行使用不同的账本，避免错乱。
现金日记账和银行存款日记账均应使用订本账。
（3）总分类账，一般企业只设1本总分类账。
外形使用订本账。
（4）明细分类账，明细分类账采用活页形式。
存货类的明细账要用数量金额式的账页；收入、费用、成本类的明细账要用多栏式的账页；应交增值税的明细账单有账页；其他的基本全用三栏式账页。
因此，企业需要分别购买这4种账页，数量的多少依然是根据单位业务量等情况而不同。
业务简单且很少的企业可以把所有的明细账户设在1本明细账上；业务多的企业可根据需要分别就资产、权益、损益类分3本明细账；也可单独就存货、往来账项各设1本，此处没有硬性规定，完全视企业管理需要来设。
（三）科目选择
可参照选定会计准则中会计科目及主要账务处理，结合自己单位所属行业及企业管理需要，依次从资产类、负债类、所有者权益类、成本类、损益类中选择出应设置的会计科目。
（四）填制账簿内容
1.封皮
2.扉页（或使用登记表，明细账中称经管人员一览表）：
（1）单位或使用者名称，即会计主体名称，与公章内容一致；
（2）印鉴，即单位公章；
（3）使用账簿页数，在本年度结束（12月31日）据实填写；
（4）经管人员，需盖相关人员个人名章。
记账人员更换时，应在交接记录中填写交接人员姓名、经管及交出时间和监交人员职务、姓名；
（5）粘贴印花税票并划双横线，除实收资本、资本公积按万分之五贴花外，其他账簿均按5元每本贴花。
如明细账分若干本的话，还需在表中填列账簿名称。
3.总分类账的账户。
采用订本式，印刷时已事先在每页的左上角或右上角印好页码。
但由于所有账户均须在一本总账上体现，故应给每个账户预先留好页码。
如“库存现金”用第1、2页，“银行存款”用第3、4、5、6页，根据单位具体情况设置。
并要把科目名称及其页次填在账户目录中。
明细分类账由于采用活页式账页，在年底归档前可以增减账页，故不用非常严格的预留账页。
现金或银行存款日记账各自登记在一本上，故不存在预留账页的情况。
4.账页
（1）现金和银行存款日记账不用对账页特别设置；
（2）总账账页按资产、负债、所有者权益、成本、收入、费用的顺序把所需会计科目名称写在左上角或右上角的横线上，或直接加盖科目章。
科目章可去文具店采购。
（3）明细账账页按资产、负债、所有者权益、成本、收入、费用的顺序把所需会计科目名称写在左（右）上角或中间的横线上，或直接加盖科目章，包括根据企业具体情况分别设置的明细科目名称。
另外对于成本、收入、费用类明细账还需以多栏式分项目列示，如"管理费用"借方要分成办公费、交通费、电话费、水电费、工资等项列示，具体的是按企业管理需要，即费用的分项目列示，每个企业可以不相同。
为了查找、登记方便，在设置明细账账页时，每一账户的第一张账页外侧粘贴口取纸，并各个账户错开粘贴。
如下图：
小企业软件建账流程与技巧
财务软件系统由：初始化、凭证录入、记账、结账、报表处理等几个部分。
要使账务处理软件能够正常运作，提高工作效率。
必须首先完成系统初始化，也就是建账。
新建账套注意事项：
1、若是年初新建账套，则直接在期初栏输入上年结转数额。
2、若是建账日期为其他月份，则要在累计借（贷）方输入1月至建账前月份的借贷方累加数额，在期初栏输入上月结存数即可，系统会自动倒挤出年初余额。
（注意：损益类科目要在最后一栏的本年实际损益累计发生额填上相应的数据。
）
3、初始数据录完后，查看试算平衡，若试算平衡且检查损益数额无误后，启用账套即可；若不平衡，请对试算平衡表进行检查。
日常使用注意事项：
1、科目增加由上至下，逐级增加；科目一经使用过，增加下级科目时，原科目余额属性将自动归集到新增的第一个下级科目；辅助核算应设置在末级科目上。
2、科目删除由下至上逐级删除。
3、余额应由末级科目录入，上级科目自动累加余额；红字余额应以负号表示；辅助核算科目应先选择相对的辅助核算方可录入金额。
4、摘要可先编辑保存，再选择使用；敲击回车金额一般会自动平衡，也可按“=”号自动找
平金额。
5、一般情况下，结转时先对进销存结账，进销存的帐与账务上的帐应该相等。
6、结转前，不要忘记计提固定资产折旧。
7、先审核后登账，再结转损益，最后在结账。
8、年结后，注意账套数据备份、保存
会计学堂问答：/ask。