贵阳国贸广场项目市场调查报告

• • •
•
单层面积：4400㎡ 层高：5m左右 主力品牌： 阿迪达斯、 贝贝摩登、 Biblioteka Baidu根与麦洛、 耐克等 主要针对客群：有一定经济基 础并育有儿女的城市家庭。
国贸广场的租赁模式
国贸广场采用商场联 营模式，以品牌进驻收取 扣点的模式作为商场利润， 扣点约在18%~30%的区 间内，根据不同品牌的名 气及大小会有不同的折扣， 也会因品牌业态不同而分 布到不同的楼层。
项目 对比
经营模式 规模
传统百货 2.2万方
经营模式 规模
如之前的表格所示将国贸与本项目对比的话会发现国贸广场相对于 本项目在所处的位置上占据了先天的优势，但是同为定位是高端购物的 商业，国贸的体量却只有我们的1/3而已，而国贸的经营业态也基本是纯 粹的百货，没有休闲以及娱乐等配套。而且国贸广场是属于传统百货但 本项目是大型的shopping mall、一站式生活体验中心。虽然国贸广场 相对于我们项目有很多不足之处，但是它也以它巨大的先天优势占据了 大部分贵阳市场。仍然是我们项目开始经营后的强大竞争对手。
Thank you
社会消费品零售总额增 长比高于收入增长比，贵阳 在人均可支配收入不高的情 况下，消费总额急速增长。
与本项目（世纪汇金）的对比
国贸广场
区位 喷水池商圈
世纪汇金
区位
定位 业态
紫林庵商圈
高端 百货35% 餐饮35% 休闲娱乐30% Shopping mall 6.5万方
定位
业态
高端
百货99% 食品1%
国贸集团
——调查报告
2013-12-05
目 录
I.
国贸集团简介
II. 国贸广场的地理位置 III. 国贸广场的商业板块情况 IV. 国贸广场的业态分布 V. 国贸场的租赁模式
VI. 国贸广场成功的因素
VII. 与本项目（世纪汇金）的对比
国贸集团简介
贵阳国贸集团，成立于2002年，目前已经成长为贵州省知名企业。经营 理念为“时尚、品位、精致、奢华”。具有时尚品位的消费人群提供一体现自 身价值、身份与地位的时尚精品殿堂，打造贵阳市高端的时尚精品店。2007 年5月，国贸与香港上市的“中国巴黎春天百货集团” 强强联手，更是为贵阳 国贸广场未来的发展注入了新的活力。
市场定位
商场主要客群
定位“高端奢侈”贵阳知名的高档百货，具有一定市场 影响力和时尚引导性
以追求精致生活的时尚人群，具备较高消费能力的城市 精英的为主力客群
运营情况
区域位置良好，目前基本满租，运营情况良好
• • •
•
单层面积：4400㎡ 层高：6m左右 主力品牌： ARMANI、 CANANLI、 HOUG BOSS、 GIVENCHY等 主要针对客群：拥 有强大消费能力的 城市高端人群。
国贸广场是喷水 池板块中档次最高的 商业项目，以‚高端奢 侈‛为定位核心，引进 了较多的奢侈品和国 际名品品牌，在贵阳 传统商业板块中形成 了项目独特的吸引力。
2.百货的经营模式使项目发展受限，餐饮娱乐类配套业态不足
项目定位高端奢侈百货， 以零售业态为主，项目几乎没 有餐饮与娱乐类业态配套，造 成消费模式单一，项目留客能 力不足，消费者平均消费时间 小于30分钟。
国贸广场地理位置
国贸广场位于贵阳 市喷水池商圈的核心 是贵阳市最发达的商 业核心，而国贸广场 是喷水池板块中档次 最高的商业项目，以‚ 高端奢侈‛为定位核心， 引进了较多的奢侈品 和国际名品品牌，在 贵阳传统商业板块中 形成了项目独特的吸 引力。
国贸广场的商业板块情况
1.项目定位高端奢侈，形成了区域内独有的商业吸引力
3.商业消费环境高端，但是1F动线规划不够合理
国贸广场定位高 端百货，内部装修布 局档次符合项目定位， 为消费者营造了高品 质的消费环境。 项目1F单层面 积较大，动线规划不 够合理，部分商铺价 值不能体现。
4.整体经营状况良好
项目现在板块内并无直接竞争对手，经营状 况较好。
国贸广场业态分布
国贸广场项目概况 建筑形态 商业类型 商业建筑面积 商场单层面积 商场主力面积区间 商场楼层数 商场层高 过道宽度 裙房 购物中心 约22,000㎡ 4400㎡ 100㎡~300㎡ 地上5层，地下1层 6m左右 2m左右
• • •
•
单层面积：4400㎡ 层高：5m左右 主力品牌： EMPORIO ARMANI、 IT、 CK、 TOMMY等 主要针对客群：有 一定消费能力的都市 精英白领。
• • •
•
单层面积：4400㎡ 层高：5m左右 主力品牌： 黛安芬、 迪莱克斯、 PORTS、 23区等 主要针对客群：有 一定经济实力的都 市女性。
国贸广场成功的因素
天时
国贸广场， 成立于2002年， 历经多年的发展， 目前已经成长为 贵州省知名企业， 时尚名店，是具 有一定市场影响 力和时尚引导性 的中高端百货店 铺，已经成为贵 州百货业的形象 店。对中高端有 消费力的客层来 说，他们的丰富 和综合性一直对 他们是非常具有 吸引力和可逛性 的。
• • •
•
单层面积：4400㎡ 层高：5m左右 主力品牌： 沙驰、 都彭、 ELLE包、 林宝坚尼等 主要针对客群：有 一定经济实力的都 市成熟男性。
• • •
•
单层面积：4400㎡ 层高：5m左右 主力品牌： LEONARDO莱昂纳多、 LUOLAI罗莱、 ZWILLING双立人、 PHILIPS飞利浦等 主要针对客群：有一定经济基 础的城市人群。
地利
无喷水池，不贵阳！ 自从喷水池民族商店 1953年建成后，喷水 池就渐渐成为贵阳的地 标性地名，而喷水池商 圈也渐有雏形，成为了 贵阳最早也是迄今为止 最为成熟、最繁华的商 圈。而国贸广场地处于 喷水池商圈最核心的交 叉口之上使之在开业之 后短短一年就成为云岩 区的“纳税百强企业”
人和
贵阳市的人均消费支出占 人均可支配收入的比例在73% 至78%之间，比例偏高。同时 说明贵阳消费者消费欲望较强， 消费观念开放。