规划局报表审批流程
城乡规划局规划审批程序
一、棚户区改造出块用地取得（参照哈尔滨）：一般试行土地挂牌预申请制度，即在棚改计划下达后，国土资源部门根据项目实际发布土地预供应信息，并接受开发企业预报价，经综合评定报价合理的，按项目征拆启动资金的需求交纳保证金，用于实施征拆。
正式成交后，保证金可冲抵土地中标价款。
剩余价款实行分期上缴政策，缓解一次性交缴压力，每一笔土地出让金上缴与返还周期控制在7个工作日以内。
出台招商引资保障政策，对垫资参与棚改土地整理的投资人，在土地挂牌竞标过程中，同等条件下可优先摘牌，如其未摘到牌，则可对土地出让金超出底价的溢价部分进行分成。
二、我县棚改用地的取得：投资人有开发意向，先到规划部门征求棚改地块规划条件，规划部门正常依据审批的控制性详细规划暂提供规划条件和棚改地块的规划三线图（道路红线、用地红线、拆迁范围线）。
但我县这些年基本没有编制控详规划，只是去年工大给编制六个地块规划时，同时编制了控详和修详。
因此我们以前只是根据过去的经验和《黑龙江省控详规范》简单提出一些规划设计要求，投资人正常据此找规划设计单位编制修建性详细规划（包括效果图），但这些年，投资人只是做了一张规划总平面图和效果图。
规划部门审定后把投资人提供的规划总平面图和效果图向政府汇报，正常应该通过规划委员会审批，但这么多年规划委员会从未开过会议，城乡规划委员会同意该方案，审批通过实施，不同意，提出修改意见，进行修改。
审批后的方案如果修改，必须按照城乡规划法规定的程序进行。
政府同意实施的地块按照政府要求足额交纳征收保证金，开始进行征收。
按照规定不是净地不允许进行挂牌出让（国土资发[2010]151文件）。
政府同意办理手续（对于园区企业由招商局出具项目核准通知书到规划部门）规划部门据此开始办理。
规划部门依据控详规划提出规划设计条件和“三线图”。
建设单位按照规划设计条件和三线图自行找有规划设计资质的设计单位做修详规划设计方案（规划总平面图）。
经审定合格后，建设单位持上述要件到环保部门办理环评，到国土部门办理土地出让，到发改部门进行立项文件。
(完整版)规划报建审批流程
规划报建审批流程一、选址意见书（5个工作日）1、申报材料：1：1000用地红线图三份2、办事流程：窗口受理（国土局、环保局由窗口代办）→科、局级领导审批→窗口发证二、建设用地规划许可证（3个工作日）1、申报材料：建设用地报建申请表；建设项目批文一份（发改委或外经贸局批复）；1：1000用地红线图原件一份（选址意见书）；土地拍卖成交中标通知书。
2、办事流程：窗口受理→科、局级领导审批→窗口发证三、建设工程规划许可证（7个工作日）1、申报材料：建设工程规划报建申请表；建设项目批文一份（发改委或外经贸局批复）；建设用地规划许可证；消防审核意见书一份；施工图设计审查报告一份；建设用地许可证（国土局）；总平面图、施工图（建施）、电子文件、已批准方案效果图、环保意见。
窗口受理→科、局级领导审批→测绘单位（放线）→窗口发证四、建设工程规划验收合格证（7个工作日）1、申报材料：昆山市建设工程竣工验收申请表；建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（副本）复印件各一份；建设工程竣工测量成果报告书（附电子文件）；消防、绿化验收合格意见、土地证复印件2、办事流程：窗口受理→验收小组（现场验收）→科、局级领导审批→窗口发证五、户外广告、立面改造（3个工作日）1、申报材料：户外广告登记申请表或立面改造申请表（一式四份）；现场彩色效果图（一式四份）2、办事流程：城管窗口领表→窗口受理→科、局级领导审批→窗口发证六、道路开挖（5个工作日）1、申报材料：开掘占用道路申请表（一式二份）、示意图；2、办事流程：受理-审批-发证七、城市排水许可申请表（5个工作日）1、申报材料：a、排水许可申请表（一式两份）；b、新建项目：立项批文、规划许可证、排水方案备案表；c、已建项目：房产产权证明、租房协议（指租房经营户）；d、排水平面图；2、办事流程：受理-审批-发证八、排水工程备案表（5个工作日）1、申报材料：排水工程备案表（一式五份）、排水总平面图（一式五份）、用地红线图一份；2、办事流程：受理-审批-发证。
建设规划报告审批流程
内部控制缺陷披露的经济后果及影响因素分析作者：连之莹来源：《中国集体经济》2024年第16期摘要：内部控制系统在现代企业经营与管理中起着至关重要的作用，它影响着企业的运营效率、财务报告的可靠性以及企业战略的实现。
而在实际工作中常会出现内部控制缺陷，这些缺陷可能会给企业带来一系列的经济后果。
因此，文章旨在探讨当前的企业在内部控制方面由于可能存在的管理缺陷所产生的后果，以及可能的影响因素。
关键词：企业经营；管理缺陷；企业战略；影响因素一、引言随着企业规模不断扩张和市场竞争的加剧，内部控制缺陷披露的经济后果及其影响因素成为越来越受关注的话题。
企业的内部控制是确保企业稳健经营、规避风险的重要手段之一，而揭示内部控制缺陷则可以帮助投资者、债权人和其他利益相关者更准确地评估企业的财务风险和经营状况。
二、内部控制缺陷的定义与分类所谓内部控制缺陷即为在实施内部控制时，由于制度设计或者运行而出现的偏差及薄弱的一些环节，这些薄弱和偏差不能够有效将重大错报、舞弊和其他风险进行及时识别和纠正。
内部控制缺陷的主要类型，按影响程度可划分为：重大缺陷、重要缺陷、一般缺陷。
重大缺陷通常是指企业内部控制中存在一个或多个潜在问题，这些潜在问题可能会在企业的经营过程中明显偏离既定的控制目标，进而对企业的持续发展造成重大影响；重要缺陷是不会造成公司经营目标的重大偏差，但是会对整个企业的财务报告的权威性和准确性产生较为显著的影响；一般缺陷指的是除了关键缺陷和重大缺陷之外的其他各种缺陷。
同时，按涉及领域可划分为：财务报告目标内部控制缺陷和非财务报告目标内部控制缺陷。
财务报告目标内部控制缺陷是指与财务报表编制相关的内部控制缺陷，可能导致财务报表出现重大错报；非财务报告目标内部控制缺陷是单位组织在达成其他预期目标（非财务目标）过程中所表现出来的内部管理问题，可能导致企业战略目标、经营目标或其他目标的实现受到阻碍。
因此，通过评估和分类风险，企业可以更全面地了解其内部控制现状，从而能够及时发现问题而予以有效纠正，确保内部控制发挥预期的效果，提升财务报表的整体精准性与可靠性。
城乡规划建设局审批办事程序(村镇)
7
工程竣工验收备案
城乡规划建设局审批办事程序（村镇）
序号
1
办事项目
红线、条件 1、申请报告； 2、涉及相关部门意见； 3、当地村、乡镇意见。
需提供材料
备注说明
2选址意见书ຫໍສະໝຸດ 1、单位介绍信或法人代表委托书、经办人员身份证复印件，营业执照复印 件或组织机构代码证（需与原件核对）； 2、申请规划选址的报告（说明申报原因、建设项目基本情况、用地与建设 规模、建设方案的实施初步设想等）； 3、红线图（原件）； 4、主管部门意见及相关文件； 5、材料真实性的承诺书； 6、其它有关资料。
4
5
施工许可证
6
建设项目规划认可
1、建设工程竣工规划认可申请表二份； 2、单位介绍信及经办人员身份证复印件，营业执照复印件或组织机构代码 证（需原件核对）； 3、“建设工程规划许可证”和规划设计要求复印件（用地规划设计要求条 件通知书、审定设计方案复印件）； 5、规划用地红线图和规划设计总平面图； 6、建设项目竣工建施图（包括核准变更图纸）； 9、材料真实性承诺书； 11、用地规划许可证原件、建设工程规划许可证原件、施工许可证原件； 13、提交材料经审核后在18个工作日内办理。 1、工程竣工验收备案表； 2、工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证 号，施工图设计文件审查意见等； 3、质量监督部门出具的质量监督报告； 4、规划部门出具的规划认可报告； 5、房屋建筑应由公安消防部门出具消防验收合格书； 6、勘察单位签署的质量合格文件； 7、施工单位签署的质量合格文件； 8、设计单位签署的质量合格文件； 9、监理单位签署的质量合格文件； 10、施工单位签署的工程质量保修书； 11、工程验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测 和功能性试验资料及备案机关认为需要提拱的有关资料； 12、法律、法规规定应当由环保部门出具的认可文件或准许使用文件； 13、法规、规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交《住宅质量 保证书》和《住宅使用说明书》。 以上资料均应提供原件。
规划审批办理程序及要求
兴义市规划局规划审批办理程序及要求一、规划审批流程（一）建设项目审批流程1、《建设项目选址意见书》的办理流程：（1）、建设单位在建设项目报请立项批准前，向我局提出规划选址申请，并提供有关材料：（2）、我局规划管理人员根据规划要求、土地使用性质以及建设项目的性质、规模进行审查。
对符合条件的在二十个工作日内核发《建设项目选址意见书》。
（3）、对不符合规划要求的，不予核发选址意见书，书面告知建设单位，并说明理由。
（4）、建设单位在取得《建设项目选址意见书》后一年内，未申办《建设用地规划许可证》又未申请延期的，由我局注销其《建设项目选址意见书》。
申请延期的，批准延长的期限不得超过一年。
（5）、国家审批的大、中型和限额以上的建设项目、省级人民政府计划主管部门审批的建设项目，由我局提出初审意见，按相关程序转呈省人民政府规划行政主管部门审批核发《建设项目选址意见书》。
2、《建设用地规划许可证》的办理流程：（1）、建设单位持《建设项目选址意见书》、建设项目批准的相关文件、土地权属证明资料，向我局提出申请；（2）、我局规划管理人员根据建设项目的性质、规模，按规划的要求，核定其用地位置和界限，依据批准的详细规划，提供地块的规划设计条件，发放规划设计条件告知书。
（3）、建设单位根据规划设计条件委托符合资质等级的设计单位编制建设项目规划方案。
方案完成后，报我局按详细规划审查权限进行报审。
（4）、审查通过后，我局根据审查意见下发规划许可批复文件，在二十个工作日内核发《建设用地规划许可证》。
（5）、建设单位取得《建设用地规划许可证》后，方可向县级以上人民政府土地管理部门申请办理《建设用地批准书》；（6）、建设单位在取得《建设用地规划许可证》后一年内，未申办《建设工程规划许可证》又未申请延期的，由我局注销其《建设用地规划许可证》。
申请延期的，批准延长的期限不得超过一年。
3、《建设工程规划许可证》的办理流程：（1）、建设单位持《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、建设用地证件以及法律、法规规定应当提交的有关行政主管部门的审查意见和已经评审通过的规划设计方案等相关资料，向我局提出申请；（2）、建设单位依据批准的规划设计方案进行建筑施工图设计，施工图完成后需设计单位盖章签证，再由建设单位报送我局审查；（3）、我局审查建筑工程施工图及各项指标是否符合规划和审批的规划设计方案要求。
项目审批流程 城市规划审批流程
项目审批流程城市规划审批流程
城市规划审批流程包括以下几个步骤：
1. 提交申请：项目申请人将项目规划及相关资料提交给城市规划部门，包括土地使用
规划、建筑设计方案、环境影响评价报告等。
2. 预审与初审：城市规划部门对所提交的申请进行初步审核，包括查看项目是否符合
城市总体规划、各项专项规划的要求等。
如果初审通过，进入下一步。
3. 技术评估：城市规划部门会组织多个专业领域的专家对项目进行评估，包括土地利用、建筑结构、环境保护等方面的专业意见。
4. 公示与听证：规划部门会对通过技术评估的项目进行公示，公示期一般为15-30天。
同时，还可以组织听证会，听取公众对项目的意见与建议。
5. 审批与许可：经过公示和听证会后，规划部门会最终审批项目，并发放相应的审批
证书或许可证书。
申请人可以根据审批结果进行项目的具体实施。
需要注意的是，不同城市的规划审批流程可能略有差异，具体的细节还需要参考当地
的相关规定和政策。
同时，大型项目还需经过相关部门的联合审批，如环境保护、交通、安全等相关部门的审批。
规划审批流程
2份及电子文件，加
时限5天
3、建筑5个工作日内核发《报送资料齐全，会审通过的方案，7个工作日内发放《建筑方案审查意见通知书》，不符合要求的7个工
作日内退件，并说明原因
报送资料齐全经方案会审进行修改的，15个工作日发放《规划方案修改意见通知书》；会审通过的方案，15个工作日发放《规划方案审查意见通知书〉
时限5天
投送中标书后2个工作日内办结
资料齐全的，5个工作日内核发《建设工程规划许可
证》；不符合要求的5个工作日内退件
4、其1、开发建设项目的总平面图；2、确认网点房所在楼座的平5
时限3天
天
时限7天
资料齐全即发证
具备验线条件的，收到申请后
3个工作日内组织验线，验线
合格的现场签字。
6
房屋竣工
6．时限5天
资料齐全，随到随办
工程竣工
7、
具备验收条件后，收到申请书后，3个工作日内组织
验收，验收合格5个工作日内发放《建设工程规划验
收合格证。
6、其他具备验收条件后，收到申请书后，3个工作日内组织
验收，验收合格5个工作日内发放《建设工程规划验
收合格证。
效果图。
图2份；
10、
、
网点房所在楼座的平知书；3
附图；
表；
5、
资料。
件；2
、、
；3．
印件；6印件；4．
；3、）。
意见；5
会签表；料；
合同；5
件；2、、。
项目规划报批流程详解
项目规划报批流程详解项目规划是指在项目实施前，对项目的整体规划和设计，确定项目的目标、范围、时间、成本、质量、风险等要素，以及项目实施过程中的各项管理活动和措施。
项目规划报批流程是指在项目规划阶段，对项目规划进行报批的流程和步骤。
本文将详细解释项目规划报批流程的各个环节和要点。
1. 项目规划报批的必要性。
项目规划报批是项目管理的重要环节，其主要目的是确保项目规划的合理性、科学性和可行性，为项目的顺利实施奠定基础。
通过规范的报批流程，可以有效地控制项目的风险，提高项目的成功率，保障投资人的利益，同时也有利于项目组织和实施单位的管理和运作。
2. 项目规划报批的主体。
项目规划报批的主体通常包括项目发起人、项目管理机构、项目管理部门、相关技术部门、财务部门等。
在报批流程中，这些主体需要协同合作，共同完成项目规划的编制、审核和批准工作。
3. 项目规划报批流程的主要环节。
（1）项目规划编制阶段，项目规划的编制是项目规划报批的前提，包括项目可行性研究、项目立项申请、项目规划书的编制等工作。
在这一阶段，项目发起人和项目管理机构需要组织相关人员进行充分的调研和论证，形成完整的项目规划书。
（2）项目规划审核阶段，项目规划书编制完成后，需要进行内部审核和评审。
相关技术部门、财务部门等需要对项目规划书进行全面的审核，确保项目规划的科学性和可行性。
（3）项目规划报批阶段，项目规划书经过内部审核后，需要报送给上级主管部门或投资人进行审批。
在报批阶段，项目管理机构需要准备好相关的报批材料，并按照规定的程序进行报批。
（4）项目规划批复阶段，经过上级主管部门或投资人的审批后，会下发项目规划的批复文件。
项目管理机构需要及时收到批复文件，并按照批复文件的要求进行后续的工作。
4. 项目规划报批流程的注意事项。
在项目规划报批流程中，需要注意以下几个方面的问题：（1）报批材料的准备，报批材料需要准备齐全、准确、合法，包括项目规划书、可行性研究报告、立项申请书等。
建设工程规划报批流程
建设工程规划报批流程一、规划报批的必要性在进行建设工程时，必须经过相应的规划报批程序，以确保建设工程的合法性和可行性。
规划报批过程中，包括了对工程项目进行评估、审查和审批的环节，以确保工程项目能够顺利进行，并且符合国家的相关规定和标准。
二、规划报批流程的主要步骤规划报批的流程一般包括以下几个主要步骤：1.建立项目立项的依据：在进行规划报批之前，必须先建立项目立项的依据，包括项目的背景、目标、需求和可行性分析等。
这些信息将作为后续报批的依据。
2.搜集必要的资料：在进行规划报批之前，需要搜集项目的相关资料，包括用地情况、设计方案、环境影响评价报告等。
3.编制项目规划报告：在搜集到必要的资料之后，需要编制项目规划报告，报告中需要包括项目的背景、目标、规划布局、设计方案、环境影响评价报告等内容。
4.提交规划报告申请：完成项目规划报告之后，需要将报告提交给相关部门进行审核和审批。
根据不同地区的规定，需要向不同的部门提交。
5.部门审核和审批：相关部门将对提交的规划报告进行审核和审批。
审核和审批的内容包括对项目的合法性、可行性和符合性等的评估。
6.报批结果公示：完成规划报批程序之后，需要将审批结果进行公示，以便相关方面进行监督和检查。
7.下一步工作的安排：在规划报批完成之后，需要安排下一步的工作。
根据审批结果，可能需要进行项目进一步的研究和改进，或者是进入到施工阶段。
三、规划报批流程的具体操作具体的规划报批流程在不同地区可能会有所差异，但大致的操作步骤是类似的。
以下是一个通用的规划报批流程：1.项目立项：明确项目的背景、目标、需求和可行性分析，建立项目立项的依据。
2.搜集资料：搜集项目的相关资料，包括用地情况、设计方案、环境影响评价报告等。
3.编制规划报告：根据搜集到的资料，编制项目规划报告，报告内容包括项目的背景、目标、规划布局、设计方案、环境影响评价报告等。
4.报告提交：将编制好的规划报告提交给相关部门进行审核和审批。
规划局的行政审批流程
规划局的行政审批流程
嘿，朋友！你知道规划局的行政审批流程是怎样的吗？这可真是个超级重要的事儿啊！
比如说，你想在一块地上建个漂亮房子，那这中间就得经过规划局的一系列审批嘞！你得先提交各种资料吧，就像准备一场大考一样，可不能马虎！这时候你会不会紧张，心里犯嘀咕：“哎呀，我准备得够不够全面啊？”
然后呢，规划局的工作人员就开始审核啦！他们就像是严格的裁判，一点点儿地审视着你的资料。
嘿，他们可认真啦，一个小细节都不会放过。
这时候你是不是会担心：“他们会不会找出什么问题呀？”
如果一切顺利，那就太棒啦！就好像冲过了终点线一样令人兴奋！要是有点小问题呢，你也别着急上火，赶紧按照要求去修改就行啦。
接下来，还有各个环节的审批呢，一环扣一环，就像接力赛一样！每个人都在为了让这个流程顺利进行而努力着。
比如说，会有专家来评审，哇，那场面，可严肃了呢，你能想象到吗？他们会仔细研究你的方案，给你提出专业的意见。
哎呀呀，整个过程虽然可能会有点繁琐，但这都是为了保证咱们的建设合法合规、合理有序呀！到最后，当你拿到审批通过的通知时，那心情，肯定就像中了大奖一样开心吧！
总之呢，规划局的行政审批流程虽然有点复杂，但它真的很重要！这就像是给建设项目加上了一把安全锁，让一切都能有条不紊地进行。
所以呀，咱们都得认真对待这个流程，积极配合，这样才能让我们的生活变得更加美好呀！。
银川市规划管理局建设项目报件程序及要件
银川市规划管理局建设项目报件程序及要件2023-07-14目录一、新征土地《建设项目选址意见书》核发（10个工作日）: 规划处 ........................（一）工业项目: .......................................................................................................................（二）划拨土地: ...............................................................................................................................二、存量土地选址定点（7个工作日）建管处...............................................................三、《建设用地规划许可证》核发（含规划设计条件）（5个工作日）建管处.........................................（一）划拨土地（新征）.................................................................................（二）出让土地（新征）.................................................................................（三）国有存量土地.....................................................................................四、总平面规划设计方案审批...................................................................................（一）总平面规划设计方案审核（5个工作日）建管处........................................................（二）总平面规划设计方案联审（5个工作日）政务大厅窗口......................................................（三）总平面图旳同意（3个工作日）建管处..............................................................五、建筑设计方案旳审批（7个工作日）建管处..............................................................六、施工图审核（核算都市基础设施配套费）（1个工作日）政务大厅窗口............................................七、办理建设工程放线告知单（1个工作日）政务大厅窗口........................................................八、《建设工程规划许可证》核发（5个工作日） .................................................................（一）建筑工程类: 建管处 ...........................................................................................（二）市政工程类: 市政与村镇处 .............................................................................................九、建筑外立面装修审批 7个工作日）市政与村镇处..............................................................十、房地产开发项目规划设计变更旳许可（7个工作日）建管处..................................................（一）修改建设项目规划设计方案.........................................................................（二）建设项目加层.....................................................................................十一、《临时性建设工程规划许可证》核发（7个工作日）建管处.............................................十二、《建设用地规划许可证》补办（5个工作日）建管处...................................................十三、《建设工程规划许可证》补办（5个工作日）建管处....................................................注: 联办单位中黑体部分为必联单位；其他单位为可选单位, 视项目详细状况确定。
城市规划审批流程
城市规划审批流程城市规划审批的流程是什么，城市规划有哪些步骤。
以下是店铺为大家整理的关于城市规划审批流程，给大家作为参考，欢迎阅读! 城市规划审批流程一、城市总体规划编制与报批城市总体规划由市政府组织编制，市规划局负责具体工作。
1.根据社会经济发展状况及城市建设的需要，提请市政府组织编制城市总体规划，市政府下达规划编制计划，提出总体要求。
2.拟定城市总体规划编制任务书，择优委托规划设计单位，签订项目合同书，开展总体规划编制工作。
3.针对编制中的重大问题，由市政府组织有关部门进行综合协调和论证。
4.提请建设部组织召开总体规划纲要审查会，审查规划大纲。
5.提请建设部组织召开总体规划论证会，审查规划方案。
6.报请市城市规划委员会对总体规划方案进行审议，提请市人大审查同意后，依照有关规定上报审批。
7.城市总体规划经国务院批准后，将成果印制、公布、归档并组织宣传。
二、分区规划编制与报批分区规划由市规划局组织编制。
1.拟定分区规划编制任务书，择优委托规划设计单位，签订项目合同书，提供相关基础资料。
2.组织相关部门对规划设计单位提交的分区规划方案进行初审，形成初审意见。
修改完善后形成中间成果。
3.经审核，组织专家及相关部门对中间成果进行评审，形成专家意见和会议纪要。
经修改完善后，形成报批成果。
4.报批成果经市规划局审查通过后，拟定上报文件，报市规划委员会审议;经市规划委员会审议通过后，报市政府审批。
5.经市政府批准后，将成果印制、公布、归档和组织宣传。
三、控制性详细规划的编制与报批控制性详细规划由市规划局组织编制，必要时可会同有关区政府或业务主管部门共同组织。
1.拟定控制性详细规划编制任务书，择优委托规划设计单位，签订项目合同书，提供相关基础资料。
2.组织相关部门对规划设计单位提交的控制性详细规划方案进行初审，形成初审意见。
修改完善后形成中间成果。
3.经审核，组织专家及相关部门对规划中间成果进行评审，形成专家意见和会议纪要。
规划报批的程序
规划报批的基本程序到规划局办理报批手续，首先要到业务处领取“规划审批申报表”，每一次申报都要填写此表，然后在规划局确定的申报时间和地点，带齐申报必备文件和资料，到指定窗口申报，领取立案表，并在规定的取件日期领取审批成果。
一般来说，如果建设单位使用本单位划拨土地或农村建设单位依法使用农村集体土地，则依下列程序到市或区（县）规划局办理选址定点和两证申报手续。
1.申报规划要点以获取规划要点通知书。
规划要点是计划立项或建设工程可行性研究的规划基本依据。
计划部门可以要求开发单位初始规划部门对于开发项目的意见，再行决定对可行性研究报告的批复。
申报规划要点必备文件有：（1）建设单位对拟建项目意图或方案的说明；（2）方案示意图；（3）1/2000或1/500地形图2份（其中一份用铅笔划出用地范围）；（4）其他。
2.当建设单位完成计划报批手续之后，应到规划部门申报选址定点，以获取选址规划意见通知书申报选址定点的必备文件有：（1）计划部门批准立项的文件；（2）建设单位或其上级主管部门申请用地的函件；（3）工程情况的简要说明和选址要求；（4）拟建方案；（5）意向位置的1/2000或1/500地形图2份；（6）其他。
3.当获得选址规划意见通知书后，应申报建设用地规划许可证（使用城镇国有土地，见“注意事项1”）。
申报建设用地规划许可证的必备文件有：（1）计划部门批准征用土地的计划任务书；（2）征用农村土地时，市政府批文或划拨国有土地时，市房地局对用地和拆迁安置意见；（3）1/2000或1/500地形图5份；（4）选址规划意见通知书要求取得的有关协议；（5）其他。
4.当获得建设用地规划许可证后，应申报规划设计条件，以获取规划设计条件通知书，申报规划设计条件的必备文件有：（1）计划部门批准的计划任务；（2）建设单位对拟建项目的说明；（3）拟建方案示意图；（4）地形图3份（单体建筑1/500，居住区1/2000，其中一份用铅笔划出用地范围）；（5）其他。
规划局审批流程
项目名称：详细规划（包括管线综合）审批部门：市规划局审批程序：大厅窗口受理勘察现场收集资料大厅工作人员审查相关部门并联会审专家会论证局务会整理印发纪要分管局长审定签发、行文出图出证申报材料：办理修建性详细规划（包括总平面规划）需提交：1．申请报告2．《详细规划审查》申请表3．已核发的规划设计条件（复印件）4．规划设计文件：包括文本说明及有关附件规划设计图纸：包括区位图、规划地块现状图、规划地块周围关系图、规划总平面图、竖向图、管线综合图CAD14.DWG格式电子数据5．凡属调整规划的需提交调整理由及专家的论证意见6．与审批有关的其它资料项目名称：村镇建设规划审批部门：市规划局审批程序：大厅窗口受理勘察现场收集资料大厅工作人员审查相关部门并联会审专家会论证局务会整理印发纪要分管局长审定签发、行文出图出证申报材料：1．申请报告2．《详细规划审查》申请表3．已核发的规划设计条件（复印件）4．规划设计文件：包括文本说明及有关附件规划设计图纸：包括区位图、规划地块现状图、规划地块周围关系图、规划总平面图、竖向图、管线综合图CAD14.DWG格式电子数据5．凡属调整规划的需提交调整理由及专家的论证意见6．与审批有关的其它资料项目名称：选址意见书审批部门：市规划局审批程序：大厅窗口受理勘察现场收集资料大厅工作人员审查相关部门并联会审局务会整理印发纪要分管局长审核签发、行文报市政府审批缴费出图、出证申报材料：办理《建设项目选址意见书》需提交：1．选址申请报告，包括选址地块的基本情况并简要说明工程地质情况2．《建设项目选址意见书》申请表3．大型建设项目的选址需附计划部门《项目建议书》和有规划资质单位编制的选址报告书及专家论证意见，选址规模在2公顷以上的中小型项目需附项目可研报告（计划部门不再审批项目建议书、可研的项目除外）4．有污染的工业项目、建设项目在生态敏感区（如水域保护区）以及有污染的市政基础设施的选址需附环保部门提供的《环境影响评价报告书》5．农用地转用的需符合土地利用总体规划，附土地部门转让计划6．部队用地转为民用或开发用地的，需附部队土地管理部门的意见7．土地转让意见书及土地单位上级主管部门意见8．土地使用证（原件及复印件）9．用地范围的1：500地形图（特殊情况可使用1：2000地形图）一份，并标示位置边界范围10．外资合作或外资独资项目需提交有关部门的批准文件注：1、《建设项目选址意见书》核发时附规划设计条件2、上述时限不包括市政府批准时间项目名称：建设用地规划许可（新办）审批部门：市规划局审批程序：A类大厅窗口受理勘察现场收集资料大厅工作人员审查、签发缴费出图、出证B类大厅窗口受理勘察现场收集资料大厅工作人员审查分管局长审定缴费出图、出证申报材料：办理《建设用地规划许可证》需提交：1．申请用地报告2．《建设用地规划许可证》申请表一份3．已核发的《建设项目选址意见书》及规划设计条件复印件一份4．已经批准的详细批复文件及规划图（含管线综合图）或总平面图5．我局委托测绘部门测量的用地范围四界坐标成果资料和用地范围的1：500（或1：2000）地形图6．属于行政划拨用地的需附计划部门当年投资计划7．与土地产权单位签订的协议书、土地产权单位上级主管部门的意见8．土地使用证（原件、复印件）9．招标、拍卖、挂牌所得土地需附土地部门出让合同书10．土地出让、转让补办《建设用地规划许可证》的，附土地部门出让、转让文件，涉及到文物、环保的附相关部门意见11．外资合作或外资独资项目需提交有关部门的批准文件注：A类为局授权业务处直接办理，由处长签发的案卷。
规划审批流程详解
规划审批流程详解一、规划审批前置条件设定：1、该地城市总体规划、控制性详细规划己经获得审批。
2、该流程只针对一般情况，不涉及到补办、重点项目、违法、特事特办等情况。
3、该项目是符合总体规划、控制性详细规划及近期建设规划。
二、具体审批流程：1、办理选址意见书其实选址阶段分为2类情况：三产用地、工业用地、仓储等用地以出让方式进行的办理开发意见书或规划要点后送国土局进行招拍挂。
划拨用地要办理选址意见书。
选址要收取的前置材料:发改委等部门开展前期工作的函等路条、地形图、选址意见书申请表，建议需要收取环评报告，但很多地方都很难实现。
选址意见书应包括内容及附件:用地单位名称、建设位置、审批依据（何种规划）、用地面积、建筑面积（个人觉得不需要）、路条、选址红线、审批的中请表。
关于工业项目用地各项经济技术指标的确定，建议采用上下限, 既要符合节约用地的原则，又要控制某些企业钻空子，找理由多建乱建。
下限为国土部门规定的下限，上限是控规的要求。
如果没有控规的地方，应当是不能审批的，但是实际情况大家都知道的,所建议建筑密度在国土部门下限值上上浮5%,容积率上浮0.3,绿地率看各地的情况，实在是差异太大。
关于是否需要给出规划条件的问题，建议不必提供，免得套牢自己，即使要提供也建议不要作为行政许可的附件，而是作为一个参考意见，指导建设单位做规划设计，在规划条件中多使用“按某某规划执行”、“根据建筑体量适当加大临路退界”等语句，当然如当地有城市设计引导或是比较完善合理的城市规划技术规定更好，直接可以要求参考。
------ 过渡阶段:建设单位取得国土部门的土地预审意见或是签订了国有土地使用权出让合同，并设计出了总平面图。
2、办理建设用地规划许可证阶段首先是要审查总平面图，主要是审查用地范围尺寸、退用地界，退围墙、退道路、河道蓝线、出入口位置、与周边居住建筑以及其他建筑的相邻关系、消防间距、回车场设置、厂区室外标高以及各项经济技术指标。
规划审批流程
规划条件
❖ 第四十三条 建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变 更的;必须向城市 县人民政府城乡规划主管部门提出申请 变 更内容不符合控制性详细规划的;城乡规划主管部门不得批准 城市 县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的 规划条件通报同级土地主管部门并公示 建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政 府土地主管部门备案
建设项目选址 申请规划条件 核发建设用地规划许可证
规划咨询
建设单位 •申请书 •土地权属证明或 其他有关资料
行政服务中心报建大厅 规划局综合处窗口
规划局相关部门审核
一次性告知书 选址意见 定线通知书
规划条件或规划要点
用地咨询
审核要点：
➢ 选址用地现状情况 ➢ 是否符合城市规划 ➢ 该区域规划审批历史情况 答复意见 ➢ 是否符合国家有关政策 ➢ 基础设施配套情况 ➢ 对交通的影响 ➢ 是否符合环保 防灾等要求 ➢ 是否对周边单位或个人造成影响 ➢ 是否符合有关法律 法规和文件规定的程序
规划条件
规划条件的主要内容： ❖ 一项目用地范围 面积 性质和兼容性要求;需
要项目代征代拆城市道路 绿地和公建用地要 求
规划条件
规划条件的主要内容： ❖ 二土地开发利用控制指标：
容积率 建筑密度 建筑高度 建筑间距 绿 地率以及建筑退红线 蓝线 绿线 紫线等要求； ❖ 三道路交通设置要求;包括交通出入口方位 停 车泊位和广场等
规划条件草案阶段
❖ 规划条件草案
住宅项目：应征求区政府 教育 文化 体育 卫生 民政 城管等 部门意见；
商办等公建项目：应征求区政府 交管等部门意见； 涉及河道 防洪 水源保护 文保 轨道交通等设施的;应征求水
务 环保 文物 轨道等部门意见
自然资源和规划局审批流程
自然资源和规划局审批流程
嘿，朋友们！今天来给大家讲讲自然资源和规划局的审批流程，这可真是个挺重要的事儿呢！
你想想，要是你打算建个房子，这不得经过一系列的审批呀！就好像你要去参加一场重要考试，得一步一步通过各种关卡才行。
比如说，你得先提交各种资料，这就像是给审批的老师们呈上你的答卷。
他们得仔细研究，看看符不符合规定，有没有啥问题，对吧？
然后呢，还得有各种审核环节。
这就好像一场严格的面试，审核人员会提出各种问题，你得一一回答清楚。
“这块地打算怎么用呀？”“会不会对环境有影响啊？”是不是感觉挺紧张的！
在这过程中，你可能会着急上火，会想“哎呀，怎么这么麻烦呀！”但可别小瞧了这些流程，这可都是为了确保资源的合理利用和规划的科学呀！就像给一幅大作上色，得精心描绘，才能呈现出最美的画面。
你看那些成功通过审批的项目，不就像一个个闪闪发光的勋章嘛！而背后都是大家认真对待审批流程的结果。
等到最后审批通过了，哇，那心情，就像中了大奖一样开心！可以开始放手去干自己的事儿啦！
总之，自然资源和规划局的审批流程虽然可能有些繁琐，但真的是非常必要的呀！它能保证我们的建设、发展都在合理合法的轨道上，让我们的生活变得更加美好有序！所以，大家一定要重视起来哦！。
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贯穿全篇，却有两个句子别出深意，不单单是在写乐，而是另有所指，表达出另外一种情绪，请你找出这两个句子，说说这种情绪是什么。明确：醉翁之意不在酒，在乎山水之间也。醉能同其乐，醒能述以文者，太守也。这种情绪是作者遭贬谪后的抑郁，作者并未在文中袒露胸怀，只含蓄地说：“醉能同其乐，醒能述以文者，太守也。”此句与醉翁亭的名称、“醉翁之
出“醉翁亭”的位置的，作者在此运用了怎样的艺术手法。
明确：首先以“环滁皆山也”五字领起，将滁州的地理环境一笔勾出，点出醉翁亭坐落在群山之中，并纵观滁州全貌，鸟瞰群山环抱之景。接着作者将“镜头”全景移向局部，先写“西南诸峰，林壑尤美”，醉翁亭坐落在有最美的林壑的西南诸峰之中，视野集中到最佳处。再写琅琊山“蔚然而深秀”，点山“秀”，照应上文的“美”。又写酿泉，其名字透出了泉与酒的 关系，好泉酿好酒，好酒叫人醉。“醉翁亭”的名字便暗中透出，然后引出“醉翁亭”来。作者利用空间变幻的手法，移步换景，由远及近，为我们描绘了一幅幅山水特写。2．第二段主要写了什么？它和第一段有什么联系？明确：第二段利用时间推移，抓住朝暮及四季特点，描绘了对比鲜明的晦明变化图及四季风光图，写出了其中的“乐亦无穷”。第二段是第一段
是在此期间，欧阳修在滁州留下了不逊于《岳阳楼记》的千古名篇——《醉翁亭记》。接下来就让我们一起来学习这篇课文吧！【教学提示】结合前文教学，有利于学生把握本文写作背景，进而加深学生对作品含义的理解。二、教学新课目标导学一：认识作者，了解作品背景作者简介：欧阳修(1007—1072)，字永叔，自号醉翁，晚年又号“六一居士”。吉州永丰(今属江
四、报审控制性详细规划
• １ 、申请书(建筑工程控制性详细规划审查申请表) • ２ 、规划设计条件审查意见书及附图 • ３ 、进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社
会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方 案第五条提交蓝图） • ４、相关部门审查意见 • ５、编制的控规说明书、设计文件２套 • ６、与报审文本及图纸相符的电子数据文件
及附图
五、报审规划方案设计
• １、申请书 • ２、《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线） • ３、相关部门审查意见 • ４、进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社
会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方 案按第五条提交蓝图—） • ５、规划设计方案（设计说明书、规划总平面、竖向设计各２份， 管线综合６份） • ６、重新修改送审的方案设计，须附前一次审查意见及附图 • ７、与报审文件及图纸相符的电子数据文件（三图一书） • ８、申领《建设用地规划许可证》的项目提供规划选址实测成果 图２份（地形原则不小于用地界线外５０米范围） 注：单独报审管线综合的，需提交批准的规划方案审查意见及附图
描绘出一幅太平祥和的百姓游乐图。游乐场景映在太守的眼里，便多了一层政治清明的意味。太守在游人之乐中酒酣而醉，此醉是为山水之乐而醉，更是为能与百姓同乐而醉。体现太守与百姓关系融洽，“政通人和”才能有这样的乐。5．第四段主要写了什么？明确：写宴会散、众人归的情景。目标导学五：深入解读，把握作者思想感情思考探究：作者以一个“乐”字
化，使文章越发显得音调铿锵，形成一种骈散结合的独特风格。如“野芳发而幽香，佳木秀而繁阴”“朝而往，暮而归，四时之景不同，而乐亦无穷也”。(2)文章多用判断句，层次极其分明，抒情淋漓尽致，“也”“而”的反复运用，形成回环往复的韵律，使读者在诵读中获得美的享受。(3)文章写景优美，又多韵律，使人读来不仅能感受到绘画美，也能感受到韵律美。
酒也。节奏划分思考“山行/六七里”为什么不能划分为“山/行六七里”？
会员免费下载 明确：“山行”意指“沿着山路走”，“山行”是个状中短语，不能将其割裂。“望之/蔚然而深秀者”为什么不能划分为“望之蔚然/而深秀者”？明确：“蔚然而深秀”是两个并列的词，不宜割裂，“望之”是总起词语，故应从其后断句。【教学提示】引导学生在反复朗读的过程中划分朗读节奏，在划分节奏的过程中感知文意。对于部分结构复杂的句子，教师可做适
西)人，因吉州原属庐陵郡，因此他又以“庐陵欧阳修”自居。谥号文忠，世称欧阳文忠公。北宋政治家、文学家、史学家，与韩愈、柳宗元、王安石、苏洵、苏轼、苏辙、曾巩合称“唐宋八大家”。后人又将其与韩愈、柳宗元和苏轼合称“千古文章四大家”。
关于“醉翁”与“六一居士”：初谪滁山，自号醉翁。既老而衰且病，将退休于颍水之上，则又更号六一居士。客有问曰：“六一何谓也？”居士曰：“吾家藏书一万卷，集录三代以来金石遗文一千卷，有琴一张，有棋一局，而常置酒一壶。”客曰：“是为五一尔，奈何？”居士曰：“以吾一翁，老于此五物之间，岂不为六一乎？”写作背景：宋仁宗庆历五年(1045年)，
参知政事范仲淹等人遭谗离职，欧阳修上书替他们分辩，被贬到滁州做了两年知州。到任以后，他内心抑郁，但还能发挥“宽简而不扰”的作风，取得了某些政绩。《醉翁亭记》就是在这个时期写就的。目标导学二：朗读文章，通文顺字1．初读文章，结合工具书梳理文章字词。2．朗读文章，划分文章节奏，标出节奏划分有疑难的语句。节奏划分示例
则不小于用地界线外50米范围,大型管线工程可用1:1000或1:2000 现状地形图) • 5、土地权属证明材料(单独管线工程、需新征用地项目不需提交)
图 例:
图1
图2
图3
图4
二、申请建设用地规划设计条件
• 1 、申请书(建设用地规划设计条件申请表) • 2 、《选址意见书》及附图(已经选址的项目) • 3 、土地权属证明材料(新征用地项目不需要提交) • 4 、相关部门审批意见 • 5 、已经规划选址划定用地范围的项目,提交规划选址实测成果图
当的讲解引导。目标导学三：结合注释，翻译训练1．学生结合课下注释和工具书自行疏通文义，并画出不解之处。【教学提示】节奏划分与明确文意相辅相成，若能以节奏划分引导学生明确文意最好；若学生理解有限，亦可在解读文意后把握节奏划分。2．以四人小组为单位，组内互助解疑，并尝试用“直译”与“意译”两种方法译读文章。3．教师选择疑难句或值得 翻译的句子，请学生用两种翻译方法进行翻译。翻译示例：若夫日出而林霏开，云归而岩穴暝，晦明变化者，山间之朝暮也。野芳发而幽香，佳木秀而繁阴，风霜高洁，水落而石出者，山间之四时也。直译法：那太阳一出来，树林里的雾气散开，云雾聚拢，山谷就显得昏暗了，朝则自暗而明，暮则自明而暗，或暗或明，变化不一，这是山间早晚的景色。野花开放，有一 股清幽的香味，好的树木枝叶繁茂，形成浓郁的绿荫。天高气爽，霜色洁白，泉水浅了，石底露出水面，这是山中四季的景色。意译法：太阳升起，山林里雾气开始消散，烟云聚拢，山谷又开始显得昏暗，清晨自暗而明，薄暮又自明而暗，如此暗明变化的，就是山中的朝暮。春天野花绽开并散发出阵阵幽香，夏日佳树繁茂并形成一片浓荫，秋天风高气爽，霜色洁白，冬 日水枯而石底上露，如此，就是山中的四季。【教学提示】翻译有直译与意译两种方式，直译锻炼学生用语的准确性，但可能会降低译文的美感；意译可加强译文的美感，培养学生的翻译兴趣，但可能会降低译文的准确性。因此，需两种翻译方式都做必要引导。全文直译内容见《我的积累本》。目标导学四：解读文段，把握文本内容1．赏析第一段，说说本文是如何引
平面图 建设用地规划许可证 立面图
六、报审建筑方案设计
• １、申请书 • ２、《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线） • ３、规划方案审查意见书及附图（需审查规划方案项目） • ４、进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家审批意见、
社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本一套，推荐方 案按第五条提交兰图） • ５、建筑方案设计文件２套（建筑、环境、外装饰） • ６、重新修改报审的方案设计，须提前交前一次审查意见及附图 • ７、改建、扩建、翻修工程还需要提供房地产证明材料、房屋结 构安全鉴定书、原批准的建筑施工图，未经规划验收领取房产证 的项目提交《建设工程规划许可证》 • ８、建筑方案和亮化设计方案效果图，含ＪＰＧ格式的电子文件 • ９、重点地段的大型建筑报亮化方案效果图 • １０、高层建筑提交日照分析图及报告书
• １、申请书 • ２、计划部门的立项批复文件或下达的当年前期工作计划 • ３、《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线） • ４、土地权属证明材料及确界图 • ５、批准的上一轮方案审查意见及附图 • ６、工程勘察、设计合同签审通知书（建委设计管理处） • ７、相关部门审查意见 • ８、经评审中心审核的施工图设计文件和图纸三套（建筑） • ９、环境设计图三套（可另行单独申报） • １０、外装饰设计图纸及材料样品和色标（可另行单独申报） • １１、与报审图纸相符的电子数据文件
“山水之乐”的具体化。3．第三段同样是写“乐”，但却是写的游人之乐，作者是如何写游人之乐的？明确：“滁人游”，前呼后应，扶老携幼，自由自在，热闹非凡；“太守宴”，溪深鱼肥，泉香酒洌，美味佳肴，应有尽有；“众宾欢”，投壶下棋，觥筹交错，说说笑笑，无拘无束。如此勾画了游人之乐。4．作者为什么要在第三段写游人之乐？明确：写滁人之游，
2张,未经规划选址的项目,提交青岛市统一坐标和高程1:5000现状 地形图2张(地形图原则不小于用地界线外50米范围)
三、划定规划控制线
• 1 、申请书(建设工程划定规划控制线申请表) • 2 、青岛市统一坐标和高程系统的1:500现状地形图2份(地形图原
则不小于用地界线外50米范围) • 3 、土地权属证明材料（新片用地项目不需要提交） • ４ 、已经规划选址或下达规划设计条件的项目提交相关审查意见
环滁/皆山也。其/西南诸峰，林壑/尤美，望之/蔚然而深秀者，琅琊也。山行/六七里，渐闻/水声潺潺，而泻出于/两峰之间者，酿泉也。峰回/路转，有亭/翼然临于泉上者，醉翁亭也。作亭者/谁？山之僧/曰/智仙也。名之者/谁？太守/自谓也。太守与客来饮/于此，饮少/辄醉，而/年又最高，故/自号曰/醉翁也。醉翁之意/不在酒，在乎/山水之间也。山水之乐，得之心/而寓之
七、报审初步设计
• １、申请书 • ２、建筑方案设计审查意见书及附图 • ３、相关部门审查意见 • ４、初步设计文件和图纸２套 • ５、建筑初步设计方案效果图，含ＪＰＧ格式的电子文件