控制性详细规划 汇报版
河南城乡改造控制性详细规划方案汇报
3.生产设施用地
现状生产设施用地以二类工业为主，面 积16.45公顷，占现状建设用地的11.48% 主要分布于镇区南部，105国道西侧。现 状生产设施用地中，规模较大的工业企 业有五路神酒厂、正德基农牧公司。 存在问题： 1、多与其他用地混合布置，人居环境较 差，亟需整合。 2、部分工厂厂房利用一般民房或临时建 筑，不符合生产要求，存在安全隐患。 3、干渠北侧大部分工业用地废弃。
作为“小城镇建设重点镇”，中 州名镇，独特的区位使其成为一颗镶 嵌在商丘南大门上的璀璨明珠。
三、宋集镇概况
2. 自然条件 宋集镇地处豫东平原的东南部，总的地势西北高，东南低，呈西
北向东南倾斜状。地表主要为黄河冲积沉淀而成,土地肥沃。 镇域地表水隶属淮河水系,主要河流沟渠有:小白河、杨士河、金
家沟等。宋集镇域地下水系位于浅层水的富水区。 宋集镇属于暖温带大陆性季风气候，春季温暖多风，夏季炎热多
一类建筑 二类建筑 三类建筑
二、建筑现状分析
一类建筑主要有镇政府、工商所 、国税、地税、计划生育服务站 、敬老院、变电站、国家电网营 业厅、自来水厂、加油站、五路 神酒业有限公司、粮油公司、正 德基农牧公司，建议保留。
二、建筑现状分析
二类建筑主要有卫生院、汽车 站、宋集一中、宋集二中、烟 草公司、三槐堂、张氏宗祠， 105国道两旁的商业建筑等， 建议改建扩建。
第二章 现状分析
一、土地利用现状与存在问题
现状建设用地：截至 2012年，宋集镇现状 建设用地主要分布在 105国道东西两侧， 以东侧发展为主，整 个用地东侧以居住、 商业、教育为主，西 侧以行政、居住为主 。村庄、林地、耕地 占规划区面积一半以 上，有利于统一规划 ，统一开发。
1.居住用地
规划范围现状居住用地为70.94公顷， 占规划范围城镇建设用地的49.51％。根据 《镇规划标准》，三层以下均为一类居住用 地。 存在以下问题： 1. 住宅建筑布置分散，受居住习惯及建房风
控制性详细规划报告
通常用于城市重要景观地带和历史保护地带，通过一些指导性综合设计要求和建 议，设置具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架， 如建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群体空间组合方式、建筑轮廓线示 意等。
1.3控制性详细规划主要内容
1.3.1.确定规定范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建 或者有条件地允许建设的建筑类型；
（2）用地现状图（1:1000~1:2000） （在现状地形图上，标示出各类用地范围界线 及主要企事业单位用地界线和名称，三大公共设施分布现状。必要时可分别绘制。用 地性质划分以种类为主，三大公共设施用地一般宜分至小类。）
（3）用地分析图（1:1000~1:2000）（对用地坡度、高程、地质、水文、风向、植被、 土壤等场地自然要素和地质灾害、水源保护区、文物、建筑、古树名木、机场、气象 站等各类影响城市建设的限制性要素进行分析。旧城区应对建筑质量进行评定，并单 独出图）
交通活动控制 交通组织、出人口方位及数量、装卸场地规定
行为活动
环境保护规定
噪声振动等允许标准值、水污染物允许排放量、水 污染物允许排放浓度、废气污染物允许排放量、 固体废弃物控制、其他
1.5规划控制指标的类型
1.5.1规定性指标
a用地性质 ；b用地面积 ；c容积率 ；d绿地率； e建筑密度；f建筑限高 g公共服务设施 ；h禁止开口路段； i配建车位
控制性详细规划
1.什么是控制性详细规划
1.1相关定义 1.2规划控制的方式 1.3控制性详细规划主要内容 1.4控规体系内容 1.5规划控制指标的类型 1.6控制性详细规划成果内容
2.如何确定控制性详细规划指标
2.1建设容量的控制——容积率（如何确定） 2.2建筑密度 2.3建筑限高与限低（檐口高度） 2.4用地兼容性
控规的实施情况汇报
控规的实施情况汇报一、背景介绍。
控制性详细规划（以下简称“控规”）是城市规划的重要组成部分，是指对城市建设用地、建筑控制和城市设计进行详细的规划和设计。
控规的实施对于城市的可持续发展和规划管理具有重要意义。
作为负责编制和实施控规的相关部门，我们需要对控规的实施情况进行及时、全面的汇报，以便及时调整规划和管理措施，保障城市的可持续发展。
二、控规的编制情况。
自上次汇报以来，我们部门全力推进了控规的编制工作。
首先，我们对城市的发展现状进行了全面的调研和分析，明确了城市的发展方向和规划目标。
其次，我们深入与相关部门和专家进行了充分的沟通和协商，听取了各方的意见和建议。
最后，我们结合城市的实际情况，制定了科学合理的控规方案，并征求了广大市民的意见和建议。
经过多方的努力，我们成功地完成了控规的编制工作，并于去年年底顺利通过了审批。
三、控规的实施情况。
自控规获得批复以来，我们部门立即组织了相关部门和单位，制定了详细的实施方案，并开始了控规的实施工作。
首先，我们加强了对控规的宣传和解读工作，使广大市民充分了解控规的内容和意义。
其次，我们加大了对控规的监督和检查力度，确保各项规划和设计的落实情况。
同时，我们还加强了与相关部门的沟通和协调，共同推进控规的实施工作。
经过一年多的努力，控规的实施工作取得了明显的成效，城市的建设秩序得到了有效的规范和提升。
四、控规的效果评估。
为了全面了解控规的实施效果，我们部门对城市的建设和规划情况进行了全面的评估。
经过评估发现，控规的实施对于提升城市的建设质量、改善城市的环境品质、促进城市的可持续发展起到了积极的作用。
同时，也发现了一些问题和不足之处，如部分地区的规划落实不够到位、部分建设项目存在违规现象等。
针对这些问题，我们将进一步加大督促力度，完善相关政策和措施，确保控规的有效实施。
五、未来工作展望。
在未来的工作中，我们将继续加强对控规的宣传和解读工作，使更多的市民了解和支持控规的实施。
控制性详细规划(单元层面)汇报
绿化覆盖
绿化覆盖率较高，公园绿 地布局较为均衡，但部分 街区绿地不足。
生态保护
区域内生态本底较好，拥 有多处自然山体和水体， 需进一步加强生态保护与 修复工作。
03 控制性详细规划编制过程
前期准备工作
明确规划目标
根据上位规划和相关政策，明控制性详细规划 的目标和定位。
教育设施
中小学及幼儿园布局基本合理 ，但部分学校存在学位紧张现
象。
医疗设施
医疗设施较为完善，大型医院 及社区卫生服务中心布局合理
。
文化体育设施
文化体育设施相对缺乏，难以 满足居民日益增长的精神文化
需求。
市政设施
市政基础设施基本完善，但部 分老旧小区存在设施老化、管
网破损等问题。
环境保护及绿化现状
环境质量
景观风貌
塑造城市特色景观风貌， 保护历史文化遗产和自 然景观资源，提升城市 的整体形象和品质。
05 实施策略与措施建议
政策保障措施
制定完善的政策法规
建立健全控制性详细规划相关的政策法规体系，确保规划 实施的合法性和权威性。
强化政策引导
通过政策引导，鼓励和支持符合规划要求的产业、项目和 设施发展，促进规划目标的实现。
控制性详细规划(单元层面)汇报
目录
• 项目背景与目标 • 现状分析 • 控制性详细规划编制过程 • 控制性详细规划内容解读 • 实施策略与措施建议 • 总结与展望
01 项目背景与目标
城市规划现状及发展趋势
城市规划现状
当前，我国城市规划正处于由增 量规划向存量规划转型的关键时 期，面临着城市空间优化、功能 提升、环境改善等多重挑战。
皂河镇中心镇区控制性规划汇报PPT课件
由经一路、经二路、纬二路和纬三路围合 地段以行政办公设施为主；
南部、北部和东南部三居住小区以居住以 及与居住配套的教育、公园绿地和体育设施为 主。
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三、用地布局 1、居住用地
南部小区、北部小区和东南部小区。可居住 1.99万人。 2、公共设施用地 （1）行政办公用地 规划用地3.83 （2）商业金融业用地 规划用地14.52公顷。 （3）文化娱乐用地 规划用地1.49公顷。 （4）体育用地 规划用地1.42公顷。 （5）医疗卫生用地 规划用地1.95公顷。 （6）文物古迹用地 规划用地14.56公顷。
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第二章 规划依据与原则
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一、规划依据
二、规划原则 1、在《宿豫县皂河镇总体规划》（2001— 2020）的指导下，对原规定的用地性质作适当 调整，深化细化用地布局，为修建性详细规划 打下基础。 2、以道路为绿轴，串联各类绿地，形成富有 特色的网络化、多元化的绿地系统。 3、将城市设计的诸要素融入规划中，为中心 镇区营造丰富、开敞、有机的现代城市空间景 观，体现现代化旅游型卫星镇的风貌特色。
3、居住用地 镇区居住用房大多为农民自建房，建筑质量参 差不齐。
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4、公共设施用地 （1）行政办公用地
镇政府位于通圣路与北大街交叉口以东，建筑 质量较好，但用地局促，对外交通也不顺畅。 其它行政办公建筑散布于镇区用地中。 （2）商业金融业用地 商业主要分布在人民路及通圣街两侧，但沿街 的商业建筑风格未能突现千年古镇的特点。 农贸市场位于前进路与人民路交叉口的东南侧， 场内设施基本配套，但规模较小，缺乏停车场 地。
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三条景观轴线： ①“T”型人文景观轴：由商业金融服务、文化娱
控制性详细规划-汇报版
调整细节
1、考虑到磁县城市总体规划编制时间 较长，现状工业区有北扩的需求。在以现代加 工业、科教产业和空港物流业为先导的总规方 针下，鼓励科技及现代电子产品为主导产业进 驻磁县。
2.由于用地性质改变为工业用地，根据 工业用地的性质和工厂的规模，道路网不适合 过于密集。同时与城乡规划主管部门协商，磁 县有向北拓展工业区并整合路网的需求。
磁县科技工业园区控制性详细规划
目录
规划背景
总规解读
调整说明
规划成果
规划背景
政策背景-国家
随着《中华人民共和国城乡规划法》开始施行 ，国家出台了一系列相应的政策，加大违法查处力 度，城乡规划的执法环境得到有效改善。
《城乡规划法》第三十七条、三十八条明确规 定：控制性详细规划是城市核发用地规划许可证、 出具地块规划条件的依据。没有控制性详细规划， 不得出让土地使用权。
电信管道宜与道路施工同步建设，管道主要沿和谐大道两侧敷设。
总体规划在和谐大道与107国道交口设置一处天然气门站，本地块考虑以此气源供给，燃气管道从和谐大道接入。
综合防灾规划
防洪规划：依据总规，滏阳河采用50年一遇设计，100年一遇校核。 抗震规划：依据总规，抗震设防按照7度设防。
控规汇报完毕
1、规划概述
河北省磁县城市总体规 划（2006-2020），通过对磁 县县域发展的优势、劣势、机 遇和挑战进行全面的、综合的 分析，用科学发展观指导磁县 城乡统筹发展，提出科学、长 远、切实可行的规划对策。
2、规划定位
磁县作为邯郸都市圈的 有机组成部分，以优质主焦煤 生产基地和中国童装加工名城 为产业主体，以现代加工业、 科教产业和空港物流业为先导 ，以具有丰富自然山水和历史 人文旅游资源产业为特色的邯 郸市后花园。
皂河镇中心镇区控制性规划汇报
5、污水处理 生活污水均排入规划市政污水管网，通过纬一路上 污水主干管进入污水处理厂集中处理。 6、污水管网规划 城市污水分片收集，相对集中，以经一路为界向纬 一路上污水主干管汇集南排。 污水管线通常布置在道路的西侧和北侧。
三、雨水工程规划 1、设计标准 暴雨强度公式 q=3727.44（1+0.742lgP）/［0.88（t+15.8）］
3、道路广场用地 4、对外交通用地 5、市政公用设施用地 设110KV变电所、电信局、邮政局等各一处， 规划市政公用设施用地暂定为1.05公顷。 6、绿地 （1）公共绿地 规划用地28.55公顷。 （2）生产防护绿地 规划用地21.80公顷。
第四章 道路交通规划
一、规划原则 1、处理好与对外交通的关系，使城市内部道 路与外部公路更好地衔接。 2、分清主次干道，使各级道路各司其责。 3、居住区内部道路线型通而不畅，以减少外 部车辆对居住区内部的干扰。 4、注意城市道路断面与景观设计。
二、规划用地范围
规划用地范围：北起经六路，南至纬一 路，西临经一路，东至经七路，总面积约 190公顷。
三、现状条件
1、人口、用地规模 现状住镇人口共12246人，城镇建设用地130公 顷，人均建设用地106平方米/西成团块状 发展，沿宿邳公路、人民路等主要道路呈星指 状延伸。在团块状发展地区，道路网络、路面 状况、城镇建筑均较好。 3、居住用地 镇区居住用房大多为农民自建房，建筑质量参 差不齐。
管道设计重现期：P按1年计算，5年校核。 径流系数：规划区内部综合取0.60。
2、雨水管道布置 中心镇区雨水通过雨水管道排入附近水体。 其余道路雨水管道布置在道路中间偏东侧、南 侧。 雨水管道管位：三块板道路雨水管道两侧布置。
控规的实施情况汇报
控规的实施情况汇报近年来，我市在城市规划建设方面取得了长足的进步，控制性详细规划（以下简称“控规”）的实施也成为了城市发展的重要支撑。
通过全面落实控规，我们已经取得了一系列显著成效，下面我将就我市控规的实施情况进行汇报。
首先，我们在城市用地规划方面取得了重要进展。
根据控规的要求，我市严格控制了城市建设用地的规模和布局，合理划分了各类用地，有效保障了城市的可持续发展。
同时，我们还加大了对违规用地行为的整治力度，有效遏制了城市用地的无序扩张，保护了农田和生态环境。
其次，在城市建设规划方面，我们也取得了显著成效。
根据控规的要求，我市严格控制了城市建筑的高度、密度和容积率，合理规划了城市的道路、绿地和公共设施，有效改善了城市的交通状况和环境质量。
同时，我们还加大了对违规建设行为的查处力度，有效维护了城市建设的秩序和规范。
再次，在生态环境保护方面，我们也取得了一定成效。
根据控规的要求，我市加强了对生态保护区和重点生态功能区的保护力度，严格控制了城市的环境污染和生态破坏行为，有效改善了城市的环境质量和生态效益。
同时，我们还加大了对环境违法行为的打击力度，有效保护了城市的生态环境和自然资源。
最后，在城市管理水平提升方面，我们也取得了一系列成果。
根据控规的要求，我市加强了城市管理的规范化和信息化建设，提高了城市管理的科学化和智能化水平，有效提升了城市管理的效率和服务水平。
同时，我们还加强了对城市管理漏洞的整改力度，有效提升了城市管理的规范性和透明度。
综上所述，我市在控规的实施方面取得了一系列显著成效，但也要清醒地认识到，控规的实施仍然面临着一些挑战和问题。
下一步，我们将进一步加强对控规的宣传和落实力度，完善相关政策和法规，加大对违规行为的查处力度，推动控规的深入实施，为城市的可持续发展提供更加有力的支撑。
最后，我相信在全市上下的共同努力下，我市的控规一定能够取得更加显著的成效，为城市的可持续发展和长远利益做出更加积极的贡献。
控制性详细规划调整论证报告
控制性详细规划调整论证报告摘要：本报告旨在对控制性详细规划进行调整论证，通过分析现有规划的优缺点并结合目标调整的需求，提出相应的论证和调整方案。
通过对规划的全面评估和合理调整，旨在提高规划的适用性和可行性，为实施过程提供指导和帮助。
一、引言控制性详细规划是指基于整体规划，对特定地区或项目进行详细规划，并确定具体的控制指标和措施。
然而，在实施过程中，由于各种因素的影响，规划往往需要进行调整。
本篇报告将对规划的优缺点进行分析，并提出相应的调整方案。
二、规划优缺点分析1.优点：（1）提供全面的规划框架，为实施提供指导和帮助；（2）明确规划的目标和要求，便于评估效果和进行管理；（3）规划的细化程度高，有助于具体实施。
2.缺点：（1）缺乏灵活性，不能适应实际情况的变化；（2）可能存在局限性，无法全面考虑各方利益；（3）规划的时间和成本较高，不适合长期项目。
三、调整论证和方案1.调整论证：（1）灵活性调整：为了适应实际情况的变化，规划需要具备一定的灵活性。
因此，在进行详细规划时，应考虑到可能的变化和不确定性，设定一些弹性措施，以应对可能出现的问题。
（2）利益平衡调整：在制定规划时，要充分考虑各方利益，并寻求权衡和平衡。
通过广泛的公众参与和利益相关方的合作，可以兼顾各方利益，最大限度地减少冲突和问题的发生。
（3）时间和成本调整：在制定详细规划时，要考虑时间和成本因素。
根据实际项目的需求和要求，合理安排时间和资源，避免过长时间和过高成本的投入。
2.调整方案：（1）建立灵活性机制：制定实施规划时，应设立一定程度的灵活性机制，对于可能的变化和调整，及时作出相应的反应和调整。
（2）加大公众参与力度：在规划制定过程中，通过开展听证会、座谈会等形式，广泛征求公众和利益相关方的意见和建议，充分考虑各方利益，并在制定规划时进行权衡和平衡。
（3）制定时间和成本控制措施：在详细规划时，应根据项目的实际需求和要求，合理制定时间和成本控制措施，避免过长时间和过高成本的投入。
天河智谷片区城市设计及控制性详细规划(汇报PPT)
200m 120m
120m 250m
350m
310m 1000m
180m
220m
150m 240m
280m 1000m
260m
区域生态廊道 组团生态廊道
150m 60m
280m
生态廊道布局图
7
（一）打造四类廊道，凸显片区特色
2、交通廊道
区域交通一体化
通过“三横两纵”高快速路和2条城际 轨道、7条城市轨道实现与智慧城、金融城、 第二CBD等重要片区、并通过白云机场、广 州南站与其他城市通达互联。 • 道路一体化：“三横两纵”高快速路：
天河智慧城 五山高教区
科学城
云埔工业区
广州天河 中央商务区
广州第二CBD 天河片区
广石化
琶洲互联网 创新集聚区
广州第二CBD 琶洲片区
大学城
广州第二CBD 黄埔临港片区
南湾-庙头-夏 园节能产业园
广州开发区西 区
增城开发区 新塘环保工业园
3
（五）功能定位
为了实现做大产业、产城融合、功能提升的建设目标，提出天河智谷的功能定位为
—
—
特殊用地（H4）
57.30 1.96 57.30 1.96
规划待定区
—
—
31.54
—
31.54
—
总建筑面积
1131
1195
64
规划人口（万人）
17.7
13.7
-4
注：总建筑规模不包括中小学等部分公共服务设施、待定区、部分市政公用设施建筑面积。
土地利用规划图
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新一代信息技术
文化创意
数字内容 创意设计 艺术服务 创意商业
其他新产业新业态
控制性详细规划【范本模板】
■航空城分为三大功能板块中规院方案提出：将临空经济区构建成航空产业、临空型高技术产业和现代制造业为一体的区域，并涵括物流、会展、商务、休闲等服务业。
整体上，以武汉外环线为界，规划为南北片区。
北面结合机场枢纽核心,布局空港相关产业区;南面结合主城区以及盘龙城，安排服务核心以及配套设施。
整个航空城形成三大功能板块:北部产业高地板块、中部国际门户板块和南部服务新城板块。
北部以空港为依托，打造临空产业聚集区，形成包括现代制造业、临空型高新技术产业、航空物流、保税物流、现代农业等功能的产业板块。
中部以空港为核心,形成包括以航空运输业、航空配套、临空服务以及站前商务等主体功能的机场板块。
南部为空港配套的城市综合性新城板块，承担总部办公、商业金融、会议会展、休闲旅游、科技研发、文化体育等城市综合服务配套功能。
■空港构想三大“主题空间”CPG则提出“南部现代服务业走廊”、“北部空港产业发展走廊”、“武汉北部经济中轴”三大主题空间构想。
南部现代服务业走廊包括:空港新城中心区、白水湖商务休闲组团、空港服务组团、两个新镇等；北部空港产业发展走廊:发展临空教育科技研发区、临空高科技产业园区、空港保税产业区、现代制造业产业区等；武汉北部经济中轴:凭借轨道交通站点的优势,沿着川龙大道，布局一个融合高尔夫、商务休闲、文化娱乐为一体的轴线。
武汉临空经济区规划出炉把天河机场打造成国内第四大枢纽机场昨日，《武汉临空经济区总体发展规划》获市政府常务会议原则通过。
根据规划,临空经济区定位于“华中地区国际航空枢纽、武汉航空物流和临空工业基地、主城北部的综合新城"。
临空经济区分核心区、聚集区和辐射区3个功能圈层:核心区为天河机场周边10公里左右半径的区域，总面积94．1平方公里；聚集区为机场周边约10-15公里左右半径的区域；辐射区为机场周边15公里左右半径以外的区域。
区内将重点发展航空运输、航空物流、临空型高新技术三大主导产业，积极发展临空型现代制造业、临空型现代服务业、临空型现代农业三大优势产业。
控规情况汇报
控规情况汇报根据最新的控制规划，我所在的城市在未来的发展中将面临着一系列重大变革。
控制规划是指对城市土地利用、城市建设和环境保护等方面进行规划和管理，以实现城市可持续发展的目标。
在这篇汇报中，我将就我所在城市的控制规划情况进行详细的介绍和分析。
首先，根据最新的规划，我所在城市将继续加大对城市绿地的建设和保护力度。
在城市化进程中，绿地的保护和建设是至关重要的，它不仅可以改善城市的生态环境，还可以提升城市居民的生活质量。
因此，我所在城市将在未来加大对绿地的保护力度，同时还将加大对城市绿地的建设投入，以满足城市居民对美好生活的向往。
其次，我所在城市将加大对城市交通系统的改造和升级。
随着城市人口的不断增加，城市交通问题也日益凸显。
因此，我所在城市将加大对城市交通系统的改造和升级力度，通过加大对地铁、公交等公共交通工具的投入，优化城市交通网络，缓解城市交通拥堵问题，提升城市交通系统的运行效率。
另外，我所在城市还将加大对城市环境保护的力度。
环境保护是城市可持续发展的重要保障，而环境污染问题也是当前城市面临的重大挑战。
因此，我所在城市将加大对环境保护的投入，加强对工业废水、废气等污染物的治理，推动城市环境质量的提升，为城市居民营造一个良好的生活环境。
最后，我所在城市还将加大对城市基础设施的建设力度。
城市基础设施的完善不仅可以提升城市的整体形象，还可以为城市的发展提供有力支撑。
因此，我所在城市将加大对城市基础设施建设的投入，加快城市基础设施建设的进度，提升城市的整体发展水平。
总的来说，根据最新的控制规划，我所在城市将在未来的发展中面临着一系列重大变革。
这些变革不仅将提升城市的整体形象，还将为城市居民提供更好的生活环境。
我相信，在城市各级政府的领导下，我所在城市的未来一定会更加美好！。
海安县城中心地段控制性详细规划汇报ppt
三、规划原则 1、落实科学发展观，促进和引导土地高效集约使用。 2、可持续发展原则。 3、依托现状城区，逐步推进、合理布局、协调发展。 4、“以人为本”，体现“人性化”的设计思想。 四、规划目标 合理调整用地布局，优化城区功能结构，加强建设开发容量控制，提高生态环境质量，引导城区健康、可持续发展。立足县城建设的实际，以土地集约利用为导向，积极倡导和谐型社会建设 。
2005年5月
现场调研
项目进程
2005年7月
首轮方案汇报
2005年10月
与部门沟通/南通汇报
2006年5月
向县规划委员会汇报
2007年3月
与地方建设以及规划全面对接
2007年3~6月
论证成果制作
汇报内容
现状综合分析 规划总论 用地布局规划 综合交通体系规划 绿地系统规划 城市设计引导 容量指标规划 市政公用设施规划
排水制度 新建区域和进行改造区域采用雨污分流制，其它地区沿用原有的截流式合流制。雨水管道服务面积覆盖率为100% 。 防洪排涝 防洪标准为50年一遇。县城排涝标准为日降雨150～200毫米街道不积水、建筑设施不受淹，县城内河排涝标准为20年一遇。
雨水
负荷预测 电负荷预计为9万千瓦 电源 规划区内的近期主供电源为110KV南郊变电所，主变容量2×31.5MVA，远期将110KV南郊变增容至3×50MVA。区外东南侧新建的110KV新城变电所，终期主变容量2×40MVA
缘起
延承
提高
落实
总体思路
现状综合分析
项目背景
（一）近几年海安县城发展基本向东、向南拓展； （二）《海安县城总体规划（2003-2020）》修编完成； （三）本区主要功能。
商丘宋集镇镇区控制性详细规划方案汇报 ppt课件
镇政府 派出所 国税分局
地税所
工商所 计划生育 服务中心
2.公共设施用地
规划范围现状公共设施用地为22.76公顷 ，占城镇建设用地的15.88％。
（1）行政管理用地 行政管理用地主要集中于105国道两侧，
3．为落实宋集镇总体规划的规划意图，加快宋集镇规划建成区的建设 步伐，规范土地使用与合理开发，依据《城乡规划法》、《城市、镇 控制性详细规划编制审批办法》等法规和《睢阳区宋集镇总体规划（ 2008-2020）》制定本控制性详细规划。
二、控规内容
• ⑴ 规定所规划范围内各类土地的不同使用性质、用地的界线，规定各类用 地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；
第十三章 景观专项规划
第十四章 规划实施与管理
第一章 规划概述
一 、绪论
1．随着《城乡规划法》的出台实施,要求各地在进行项目审批时,必须 以控制性详规为依据,否则不得审批项目。
2．宋集镇总体规划编制已完成，集镇区道路框架已经形成，集镇区整 体用地结构已经确定，需编制控制性详细规划，优化城镇土地资源配 置和空间结构，落实每个地块的具体性质，并为下一步进行修建性详 细规划提供依据，规范各项建设开发形式，保证建设项目审批发证有 规可依。
• ⑵ 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标； 规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；
• ⑶ 提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求； • ⑷ 确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高； • ⑸ 根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线； • ⑹ 制定相应的土地使用与建筑管理规定。
邯郸中心城区控制性详细规划(单元层面)汇报稿
第一，矛盾特征与战略目标
特征矛盾
结构困境 产业困境 生态困境 特色困境 “国家历史文化名城，晋冀鲁豫四省交界地区中心城市”； 冀晋鲁豫接壤地区中心城市、京津冀城市群南翼门户城市
战略目标
邯郸市中心城区控制性详细规划
CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 各 类 专 项 规 划 城 市 总 体 规 划
规 划 管 理 体 系
数据管理平台
现状数据平台
规划信息平台
技术标准体系
标准 条例
控 制 单 元 规 划
动态维护机制 专题一 专题二 道路交通系统 专题三 技 术 支 撑 体 系 专题。。。。。 专题一 市政基础设施 专题二 专题。。。。。。
供销差
房屋施工面积（万平方米）
房屋竣工面积（万平方米）
邯郸市中心城区控制性详细规划
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第二，城市整体结构梳理
结构特征——“东中西”三分主城 战略支点——“多中心”战略格局 特征分区——“差异化”功能体系 时序引导——“近中远”计划安排
区域化、产业化、生态化、特色化
邯郸市中心城区控制性详细规划
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“三年大变样”工作如何来认识和理解
房屋供需差日益扩大，从2000年的162.9万平方米扩大2008年的723万平方米；按照年均最大销售量， 2008年施工和竣工的面积需要6年才能销售完；按平均销售量，需要9-10年才能销售完。（还不包括 2007年施工在2008年以后竣工的。） 2007-2009，高速增长阶段：三年大变样，城中村改造和旧城改造力度加大推动供应量增长迅速短 期供给集中释放，有可能造成供给量过大，需要较长时间消耗。2006年施工601.6万平方米，2007 年施工784.1万平方米，基本上前两年平均数的两倍。
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教产业和空港物流业为先导，
以具有丰富自然山水和历史人
文旅游资源产业为特色的邯郸
市后花园。
其中关于城市发展方向的
建议：磁县县城向北发展为主
，适当向东、向西发展，控制
向南发展。
8
调整说明
a
9
总规中用地情况
本次规划调整供涉及用地 38.99公顷（合585亩）
R2：二类居住用地 C1：行政办公用地 C2：商业金融业用地 C3：文化娱乐用地 G1：公共绿地 S2：广场用地
规划用地构成表
序号
用地 代码
用地名称
用地面积 比例 （ha） （%）
1
M1
2
G2
3
G2
4
E1
5
S1
合计
一类工业用地 24.54
防护绿地 防护绿地 水域用地
6.22 1.31 1.12
城市道路用地 5.8
规划用地 38.99
62.96 15.93 3.36 2.87 14.88 100.00
a
13
五线控制
因此，控制性详细规划已成为城市建设的一项 法定依据。
a
4
政策背景-河北
为规范城市控制性详细规划编制的内容和技术 深度，河北省根据《中华人民共和国城乡规划法》 和《河北省城市控制性详细规划管理办法》及有关 技术规范，结合省内实际，制定《河北省控制性详 细规划导则》。
该导则对城市基础设施、公共服务设施、公共 安全设施的布局和规模，开发用地的主要用途、开 发强度、配套设施以及空间环境等作出控制要求的 规划。
1、规划概述
河北省磁县城市总体规划 （2006-2020），通过对磁县 县域发展的优势、劣势、机遇 和挑战进行全面的、综合的分 析，用科学发展观指导磁县城 乡统筹发展，提出科学、长远 、切实可行的规划对策。
2、规划定位
磁县作为邯郸都市圈的有
机组成部分，以优质主焦煤生
产基地和中国童装加工名城为
产业主体，以现代加工业、科
根据2012.01.01实施的新城市用地分类与规划建设用地标准，C1类用地并入A类公共管理与公共服务设施用地，C2、C3类用地并入B类商业服务业设施
用地，S2类并入G类绿地与广场用地。
在总规中，用地东北部为居住用地，西北部为发展备用地，南部为商业a用地。并在用地南侧沿和谐大道北侧规划一条水系经过。
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道路 类型
主干 道
次干 道
道路名 称
和谐大 道
友谊北 大街
朝阳北 大街
和谐北 路
红线宽 (米)
60
绿线宽 （米）
42.5
45
50
45
50
25
20
道路形式：
和谐大道--四块板道路
友谊北大街--两块板道路
朝阳北大街--三块板道路
和谐北路--一块板道路
a
14
规划成果
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用地南侧和谐大道、西侧友谊北大街、东侧朝阳北大街均为城市主干路。
可根据修建性详细规划确定具体位置。
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电信管道宜与道路施工同步建设，管道主要沿和谐大a道两侧敷设。
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总体规划在和谐大道与107国道交口设置一处天然气门站a，本地块考虑以此气源供给，燃气管道从和谐大道接入。
25
综合防灾规划
防洪规划：依据总规，滏阳河采用50年一遇设计，100年一遇校核。 抗震规划：依据总规，抗震设防按照7度设防。
将居住用地、商业用地与发展预留用 地转变为一类工业用地，与南侧工业用地 形成工业带。
将铁东经二路取消
3、沿和谐大道北侧规划外环水系进 行规整。
蓝线宽度规整为12.5米。 根据总规中关于蓝线的规定， 蓝线两侧保证15米绿化带。
a
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规划用地调整后情况
通过调整，形成了本次的用地布局。
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指标控制
根据《工业项目建设用地控制指
北侧和谐北路为城市次干路。
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通过用地四周的绿地围合渗透来营造整个区域的绿化景观。
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根据总规中市政道路的高程进行设计，西高东低，整体坡度平缓，适于建设。
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由于用地以工业用地性质为主，功能较为单一，故采用蓝灰白为主的色调。
a
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总体规划在县城西侧滨河路与平安路交口（西南侧4KM）新建水厂。本地块考虑以此水源供给，给水管道从和谐大道
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控规汇报完毕
a
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政策背景-邯郸磁县
河北省邯郸磁县城市总体规划编制时间较 长，已不满足日益变化的用地需求。
电子产业作为新型产业，对拉动经济越来 越重要，磁县政府有意引进电子产业以促进本 地的经济发展。
科技产业园应运而生，所以有了本次的控 规设计。
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总规解读
a
7
项目用地位于磁县北部，为主要发展方向。地块位于和谐大道以北、友谊北a 大街以东，朝阳北大街以西，和谐北路以南。
磁县科技工业园区控制性详细规划
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1
目录
规划背景
总规解读
调整说明
规划成果
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2
规划背景
a
3
政策背景-国家
随着《中华人民共和国城乡规划法》开始施行 ，国家出台了一系列相应的政策，加大违法查处力 度，城乡规划的执法环境得到有效改善。
《城乡规划法》第三十七条、三十八条明确规 定：控制性详细规划是城市核发用地规划许可证、 出具地块规划条件的依据。没有控制性详细规划， 不得出让土地使用权。
调整细节
1、考虑到磁县城市总体规划编制时间 较长，现状工业区有北扩的需求。在以现代加 工业、科教产业和空港物流业为先导的总规方 针下，鼓励科技及现代电子产品为主导产业进 驻磁县。
2.由于用地性质改变为工业用地，根据 工业用地的性质和工厂的规模，道路网不适合 过于密集。同时与城乡规划主管部门协商，磁 县有向北拓展工业区并整合路网的需求。
接入。
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总体规划在县城东侧平安路与侯召西路交口（东南部约2KM）新建污水处理厂，本区污水通过南侧市政管线排向此处规划
的污水处理厂。
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本规划共分一个排水区。厂区内雨水通过处理后通过管道就近排入水体和城市雨水管网。
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22
地块北侧及东侧分别有规划110kv变电站，可为本地块供电。地块内通过变电站或箱变连接供电，变电站、箱变位置