一房一价商品房销售价格备案表
商品住房预售价格备案的准备材料
商品住房预售价格备案的准备材料一、纸质一式三份，电子版（用U盘到我处保存），以下所有材料加盖公章（红章），带原件到我处审查。
1、房产价格备案申请书;（PDF电子版）2、定价说明,（周边环境、交通、小区配套、土地成本、建筑成本、装修、周边3个楼盘的销售价格）;（PDF电子版）3、开发经营企业资质证书和国土、规划（含副本）、施工许可证照；（PDF电子版）4、商品房预售方案、预（销）售房屋分层平面图(测绘报告中的平面图)；（PDF电子版）5、前期物业委托服务合同；（PDF电子版）6、详细填写附表1：《商品房销售标示牌》、附表2：《商品房销售价目表》、附表3：《商品房价格备案统计表》。
7、所有的附表用excel做（纸质一式三份（盖红章），电子版excel 做表）。
二、注意事项：1、无论有无预售许可证的楼盘在销售前都必须申请价格备案；2、按要求将该楼盘的“一套一标”的备案价格在明显的地方设立明码标价牌；3、备案后的项目如需调高价格的必须重新申报价格备案，禁止随意涨价行为；4、销售时如有促销、折扣的要提前备案；5、在附件2后备注说明将有可能使用的促销方法；6、相关税费是指代客户收取的税费，如无代收则不填；7、预售许可证办理后要将许可证到我处报备。
8、所有表格下面要打上：价格举报电话：12358。
9、申请书抬头为“海口市发展和改革委员会”。
样式：××商品房销售价格备案申请书海口市发展和改革委员会:我司开发建设的项目规划有栋楼（地上层/地下层），总建筑面积平方米（地上，地下）。
共有套住宅、套别墅、个车位……….。
其中已售套住宅、套别墅、个车位……….;未售套住宅、套别墅、个车位……….。
根据海发改物价【2017】60号文件规定，现向贵委申请办理该项目商品房预售价格备案。
特此申请。
单位：日期：联系人：联系电话：。
临沂“一房一价”实施方案公布
临沂“一房一价”实施方案公布6月2日下午，临沂市物价局召集市区50家主要房地产开发企业，正式下发《市物价局商品房销售明码标价实施方案》，明确要求6月20日之前，全市商品房销售必须落实“明码标价”。
标价牌放置须醒目方案要求，商品房应当遵循公开、公平、合法和诚实信用原则，实行一套一价一标。
对已取得预售许可和现房销售已备案的房地产经营者，应一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按照预售方案申报价格明码标价对外销售。
商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。
商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容一致、真实明确、字迹清晰、标示醒目。
各商品房经营者须提前将拟定的明码标价方案报价格主管部门审核，经审核同意后对外标价，并标示价格主管部门投诉电话12358。
同时，市物价局还下发了《商品房销售明码标价公示样表》及《楼房销售价格平面图》样本，供房地产开发企业参考。
不标价将被依法严惩按照方案部署，6月20日之后，临沂市物价部门将对全市商品房明码标价执行情况进行专项拉网式检查，对不按规定标价的房地产开发企业，责令限期改正。
对拒不执行“一房一价”政策的企业将依法从严查处。
同时建立整顿商品房销售明码标价工作档案和回访制度，防止出现反弹现象。
根据国家《商品房销售明码标价规定》和《山东省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》，房地产开发企业如违反明码标价规定未施行“一套一标”，每套将处5000元罚款。
构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款。
没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。
情节严重的，将责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。
“一房一价”须明示哪些内容临沂“一房一价”实施方案公布，究竟哪些内容是房地产开发商必须公示给消费者看的呢？从方案上看，需要公布的内容有近50项。
商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的内容：1、开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。
湖州商品房备案价调整规则
湖州商品房备案价调整规则摘要：一、湖州商品房备案价调整背景二、备案价调整的具体规则1.调整周期2.调整范围3.调整幅度4.调整程序三、备案价调整对房地产市场的影响四、政府对备案价调整的管理和监督五、结论正文：一、湖州商品房备案价调整背景随着我国房地产市场的不断发展，政府对商品房备案价的调整越来越重视。
近年来，湖州市政府为稳定房价、保障购房者利益，出台了一系列相关政策，对商品房备案价进行调整。
二、备案价调整的具体规则1.调整周期：湖州市政府规定，商品房备案价的调整周期为每半年一次。
房地产开发企业应在规定的时间内向相关部门申报备案价调整方案。
2.调整范围：本次备案价调整范围包括新建商品住宅、商住楼等。
具体项目范围由政府部门根据市场情况确定。
3.调整幅度：备案价的调整幅度由政府部门根据市场行情、土地成本、建筑成本等因素综合考虑后确定。
调整幅度应遵循合理、公正、透明的原则。
4.调整程序：房地产开发企业应向当地物价部门提交备案价调整申请及相关材料，物价部门审核通过后，企业方可进行备案价的调整。
三、备案价调整对房地产市场的影响备案价调整政策的实施，对湖州市房地产市场产生了积极的影响。
一方面，调整备案价有利于优化房地产资源配置，降低房价泡沫风险；另一方面，备案价调整有助于遏制恶意炒房行为，保障购房者合法权益。
四、政府对备案价调整的管理和监督政府部门应对备案价调整过程进行严格的监管，确保备案价调整的合理性、公正性和透明度。
对于违规操作的企业，政府部门应予以严肃处理，确保备案价调整政策落到实处。
五、结论湖州市政府对商品房备案价的调整，有利于促进房地产市场健康稳定发展，保障购房者利益。
六安市物价局关于印发《六安城区商品住房价格备案实施细则》(试行)的通知
【法规名称】六安市物价局关于印发《六安城区商品住房价格备案实施细则》(试行)的通知【发文单位】六安市物价局【发文文号】【发文时间】2010-7-23【实施时间】2010-7-23【正文】六安市物价局关于印发《六安城区商品住房价格备案实施细则》(试行)的通知六安城区各房地产开发经营企业：现将《六安城区商品住房价格备案实施细则》(试行)印发给你们，请遵照执行。
附件：《六安城区商品住房价格备案实施细则》(试行)二0一0年七月二十三日六安城区商品住房价格备案实施细则(试行)第一条为贯彻落实国家房地产调控政策，规范房地产开发行为，科学合理地制定商品住房销售价格，根据六安市人民政府《关于贯彻落实调控政策促进房地产市场健康发展的意见》(六政〔2010〕51号)和省物价局、建设厅印发的《关于规范商品住宅销售价格行为实行明码标价制度的规定的通知》(皖价房〔2004〕320号)、《关于进一步加强房地产价格管理的通知》(皖价服〔2007〕181号)等精神，制定本实施细则。
第二条凡在六安城区规划区内从事商品住房开发经营的企业均应遵守本实施细则。
第三条本实施细则所称的商品住房是指具有开发资质、依法取得开发资格的房地产开发经营企业建设的除保障性住房和享受政府优惠政策住房以外的商品住房。
第四条商品住房销售实行价格备案，是指房地产开发经营企业，在商品住房预(销)售前，将构成的商品住房价格、成本资料报市价格主管部门备案。
第五条商品住房销售实行市场调节价，备案的销售价格由房地产开发经营企业根据开发建设成本和市场供求状况据实确定。
第六条房地产开发经营企业在办理预(销)售商品住房许可证前，须到市价格主管部门履行价格备案手续，提交备案文书。
第七条商品住房备案的房屋面积应与商品住房预(销)售许可证登记的面积一致。
房地产开发经营企业初始备案后又要求重新调整销售价格的，应在初始备案6个月以后再办理备案手续。
在未经价格主管部门同意重新备案前，原备案的可售房源仍执行备案价格，房地产开发经营企业不得惜盘拒售。
商品房价格备案管理办法
商品房价格备案管理办法随着我国经济的不断发展，城市化水平逐渐提高，房地产行业得到了空前的发展。
在城市化的背景下，商品房成为了普遍的居住方式。
然而，房价居高不下、房价波动频繁等问题，一直是社会关注的焦点。
为了规范商品房价格的备案管理，保证市场公平有序，国家对商品房价格备案管理办法进行了制定和完善。
一、商品房价格备案概念及实施目的商品房价格备案，是指房地产开发企业按照规定的价格标准，向房地产行政主管部门申报备案，经过审核后备案的行为。
其实施的目的是落实“房住不炒”政策，防止开发商过度投机和封闭性的销售策略，保障购房者的权益。
商品房价格备案的实施有利于市场透明、公正和合理，对于整治房地产市场乱象、规范市场秩序具有重要意义。
二、管理主体我国商品房价格备案属于行政管理事项，管理主体为房地产行政主管部门。
不同级别的行政主管部门负责管理相应范围内的商品房价格备案事务。
例如，省级房地产行政主管部门负责所辖省份内的商品房价格备案，市级房地产行政主管部门负责所辖市内的商品房价格备案，县级房地产行政主管部门负责所辖县内的商品房价格备案。
三、备案内容1.备案标准商品房备案价格应符合国家规定的价格标准。
按照国家规定的价格标准，结合房屋面积、房屋类别、所处地区等因素进行调整，并根据当地楼市情况进行修改和调整。
如果开发商在房屋销售过程中出现价格虚高的情况，需要及时调整并重新进行备案。
2.备案实施房地产企业在房屋开发过程中，需向房地产行政主管部门报备商品房价格，包括新建商品房、二手房等。
主管部门对申报备案的资料进行审核，并根据实际情况裁定是否进行备案。
备案完成后，主管部门会向开发企业下发《商品房价格备案证书》，开发商销售商品房时，应向购房者提供合法的备案证书。
四、备案实施中存在的问题及解决措施商品房价格备案办法虽然一定程度上约束了房价的涨跌，但仍然存在一些问题。
1.备案标准的制定商品房价格备案标准的制定需要结合当地的实际情况，以保证房价的合理、公平和透明。
二手商品房合同备案表模板
二手商品房合同备案表模板甲方（卖方）：_____________身份证号码/统一社会信用代码：_____________乙方（买方）：_____________身份证号码/统一社会信用代码：_____________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方出售、乙方购买二手商品房一事，经协商一致，签订本合同备案表，以资共同遵守。
一、房屋基本情况1. 房屋坐落：_____________________2. 房屋所有权证号：_______________3. 建筑面积：_____________________4. 房屋结构：_____________________5. 房屋用途：_____________________6. 房屋现状：_____________________7. 房屋权属：_____________________8. 房屋抵押情况：___________________9. 房屋共有情况：__________________二、交易价格及支付方式1. 交易总价：_____________________2. 首付款：______________________3. 余款支付方式：_________________4. 支付时间：_____________________5. 其他约定：_____________________三、房屋交付1. 交付时间：_____________________2. 交付条件：_____________________3. 交付方式：_____________________4. 交付时房屋状况：________________四、产权过户1. 过户时间：_____________________2. 过户费用承担：_________________3. 过户手续办理：_________________五、税费承担1. 甲方承担税费：__________________2. 乙方承担税费：__________________3. 其他税费：______________________六、违约责任1. 甲方违约责任：__________________2. 乙方违约责任：__________________3. 其他违约责任：__________________七、争议解决1. 争议解决方式：__________________2. 适用法律：______________________3. 管辖法院：______________________八、其他约定1. 甲方声明：______________________2. 乙方声明：______________________3. 其他补充条款：_________________九、合同生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
碧桂园公司一号公园11、23号楼(调整)
备注
价内含： 1.电力一户一表安装费 2.自来水一户一表安装费 3.天燃气管道预埋（含新增用 户建安价格） 4.有线电视线预埋（含初装 费） 5.单元电子黑白可视对讲防盗 门 6.入户防盗门 7.小区监控系统 8.公共自行车停车库
安庆市商品住房销售价格备案表
房地产开发企业名称：安庆碧桂园房地产开发有限公司（公章）
建筑面积 （㎡） 131.59 131.59 96.98 112.19 113.58 96.98 112.19 112.19 96.98 131.59 131.59 96.98 112.19 113.58 96.98 112.19 112.19 96.98 131.59 131.59 96.98 112.19 113.58 96.98 112.19 112.19 96.98 131.59 131.59 96.98 112.19 113.58 96.98 112.19 112.19 96.98 131.59 131.59 96.98 112.19
备案房屋栋号：23幢 计价方式：以建筑面积计价 套数： 261套 均价：4104.31元/平方米
案名：1号公园
面积：29155.13平方米 执行日期：
楼号
23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 20 56.2929 38.9545 47.1764 47.2969 38.9537 46.4656 45.8898 38.9564 53.4240 56.2929 38.9545 47.1764 47.2969 38.9537 46.4656 45.8898 38.9564 53.4240 56.2929 38.9545 47.1764 47.2969 38.9537 46.4656 45.8898 38.9564 53.4240 56.2929 38.9545 47.1764 47.2969 38.9537 46.4656 45.8898 38.9564 53.4240 56.2978 38.9534 47.1746
重庆市商品住房项目预售备案价格说明表
（单位：元；平方米，元/平方米）
开发企业名称
规划批准建设的项目名称
备案幢号
规划部门编制幢号
公安部门编制幢号
备案物业形态
独立别墅□联排别墅□多层住宅□高层住宅□精装房□
开盘销售建面均价
开盘销售套内ห้องสมุดไป่ตู้价
本次备案楼栋房屋价格构成情况
土地成本
建安成本
运营成本
应缴税费
其他
特别说明：
备注：1、本表以幢为单位进行填写，每幢楼填写一份。
2、价格构成情况以建筑面积测算。
开发企业承诺
本公司承诺上述内容据实填写，并按照预售方案填报的均价、执行期限和预售方式合法合规对外销售房屋。对已备案的预售方案进行调整的，将向房地产交易监管部门申请变更备案，变更备案完成后再实施预售。如有违反，本公司自愿按照《重庆市城镇房地产交易管理条例》等法律法规，接受相关部门的处罚。
单位：（盖章） 年 月 日
一房一价商品房销售价格备案表
32.48
12163
1751351
98
8
2102
住宅
98.61
76.37
22.25
10043
990341
99
8
2103
住宅
136.96
106.06
30.90
10213
1398773
100
8
2104
住宅
136.96
106.06
30.90
10163
1391925
101
8
2105
住宅
98.61
30.90
9773
1338511
52
8
1004
住宅
136.96
106.06
30.90
9723
1331663
53
8
1005
住宅
98.61
76.37
22.25
9603
946952
54
8
1006
住宅
143.99
111.51
32.48
10523
1515207
55
8
1101
住宅
143.99
111.51
32.48
76.37
22.25
10153
1001188
114
8
2306
住宅
143.99
111.51
32.48
11073
1594402
115
8
2501
住宅
143.99
111.51
32.48
12278
1767910
116
2010沈阳商品房住宅数据
提要：9月1日，经过4个月的紧张筹备，沈阳市规划和国土资源局具有行政审批职能的部门 全部进驻审批大厅并开展工作，所有规划和土地管理的行政许可项目均实现了在市行政审 批大厅集中办理。目前，沈阳市规划审批时限经过调整优化，由原来的43个工作日缩短到
受国务院委托，财政部部长谢旭人26日向全国人大常委会报告今年以来预算执行情况。他表示，1-7月，全国财政收 入51132.97亿元，比2009年同期增长25.7%，完成预算的69.2%。
谢旭人：1-7月财政收入增长较快，是经济平稳较快增长、物价水平上涨以及去年同期基数较低等因素的综合反映。1 -7月全国财政收入与2008年同期相比，增长25.1%，折算到两年中年均增长11.8%，属于恢复性增长。
6.2%
1.5%
4.0% 2.7%
0.9%
0.83%
4
70个大中城市房屋销售价格指数
70个大中城市房屋销售价格指数
月份 2010-07
房屋销售价格指数
同比
环比
10.3%
0.0%
新建住宅价格指数
同比
环比Байду номын сангаас
12.9%
0.0%
2010-06
11.4%
-0.1%
14.1%
0.0%
2010-05
12.4%
0.2%
2009-10
3.9%
0.7%
4.0%
0.9%
2009-09
2.8%
0.7%
2.7%
0.8%
2009-08
2.0%
0.9%
1.5%
1.1%
5
卖地方式：绝大部分都是“招拍挂”
珠海 商品房备案价制度
珠海商品房备案价制度
珠海商品房备案价制度是指开发商在将商品房交付购房人之前，需要按照一定的标准将商品房的备案价报备给相关部门，并按照备案价进行交易的一种制度。
根据珠海市相关规定，开发商在售房屋时必须按照备案价进行销售，并且不能高于备案价进行交易。
备案价是根据商品房的实际情况和市场价格等因素确定的，一般由相关部门进行核定。
商品房备案价制度的目的是保障购房人的利益，防止开发商乱涨房价，同时也有利于市场的稳定发展。
购房者可以通过查询备案价了解开发商是否按照规定进行销售，以及房屋价格是否合理。
需要注意的是，备案价制度并不能完全消除房屋市场价格的波动，一些优质位置或者高档楼盘的房价可能会高于备案价。
购房者在购买商品房时，除了关注备案价外，还要结合自身需求和市场行情进行综合考虑。
安庆市人民政府办公室转发市物价局、市房地产局关于完善新建商品住房价格备案管理意见的通知
安庆市人民政府办公室转发市物价局、市房地产局关于完善新建商品住房价格备案管理意见的通知文章属性•【制定机关】安庆市人民政府•【公布日期】2011.08.30•【字号】宜政办发[2011]17号•【施行日期】2011.08.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文安庆市人民政府办公室转发市物价局、市房地产局关于完善新建商品住房价格备案管理意见的通知（宜政办发〔2011〕17号）各县（市）、区人民政府，市政府各有关部门：经市政府同意，现将市物价局、市房地产局《关于完善新建商品住房价格备案管理的意见》转发给你们，请认真贯彻执行。
安庆市人民政府办公室二〇一一年八月三十日关于完善新建商品住房价格备案管理的意见（市物价局、市房地产局二○一一年八月）为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）、国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》（发改价检〔2011〕548号）等文件精神，切实加强我市房地产市场价格监管，规范新建商品住房销售价格行为，现就进一步完善我市新建商品住房价格备案管理提出如下意见：一、实行新建商品住房价格备案制度。
安庆市市区范围内实行市场调节价的新建商品住房项目，预（销）售前房地产开发经营企业必须向当地价格主管部门申请办理商品住房预（销）售价格申报备案手续。
对未办理商品住房预（销）售价格申报备案手续的项目，不予预（销）售许可。
在已取得商品住房预（销）售许可后，房地产开发经营企业应在10个工作日内一次性公开全部房源及每套房屋销售价格，并严格按照已备案的申报价格明码标价对外销售。
每套住房实际销售价格不得高于已备案的申报价格，且优惠折扣最高不得超过已备案价格的6%，超过6%的，必须重新办理销售价格备案手续。
二、严格新建商品住房价格备案条件。
物价局通知2011一房一价
潍坊市物价局关于规范商品房经济适用房销售价格行为的通知潍价格发〔2011〕8号潍坊市物价局关于规范商品房经济适用房销售价格行为的通知各县市区、开发区物价局（经济发展局），各相关企业：为认真贯彻落实国务院和省、市政府关于加强房地产市场宏观调控的一系列政策措施，稳定商品房价格，促进房地产市场健康发展，保护群众合法权益，根据《价格法》、《经济适用住房价格管理办法》、《商品房销售明码标价规定》和《山东省新建商品房明码标价实施办法》，结合我市实际情况，就规范商品房、经济适用房销售价格行为有关事项通知如下：一、明确政策，加强监管（一）商品房销售价格构成和管理形式。
商品房，是指经政府有关部门批准，由房地产经营者（以下简称经营者）开发，建成后用于市场出售、出租的产权房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房销售目前实行市场调节价管理形式，销售价格由经营者自主确定。
各地要认真贯彻落实国务院、省、市政府关于加强房地产市场宏观调控的政策措施，进一步规范商品房（含二手房）销售价格行为。
1.商品房销售价格构成。
商品房销售价格由下列项目构成：一是开发成本。
按照《房地产开发企业会计制度》进行核算、归集。
按规定缴纳的自来水、供电、供热、燃气、邮电通讯、有线电视、网络等配套性费用应计入开发成本。
二是税金。
三是利润。
2.商品房销售实行“一价清”制度。
经营者应严格按照上述规定确定商品房销售价格，并在商品房销售合同中载明。
商品房销售合同签订或销售价格明码标价备案后，经营者不得在销售合同中载明或已经履行明码标价备案手续后的销售价格之外再行加价或加收其他任何费用，不得以重新签订合同或签订补充合同等形式提高销售价格。
若确实发生不可预见费用或政府依法出台新的规定需加收费用，应报政府价格主管部门审核同意。
商品房销售价格构成以外的代收代办费用（如代办房屋权属证明所需费用），属于选择性服务项目的，应由购房者自行决定是否接受；属分摊性质的，只能按照实际发生的直接成本（费用）合理分摊，不得额外加收任何名目的其他费用。
关于实行商品住房销售价格一价清的规定
关于实行商品住房销售价格“一价清”制度的通知汉市价发[2007]61号各县区物价局：为进一步促进我市房地产业健康、有序发展，提高商品房销售价格的透明度，规范经营企业销售价格行为，维护消费者的合法权益，根据陕西省建设厅、陕西省物价局等十部门《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》精神，决定在全市范围内实施商品住房销售价格“一价清”制度。
现就有关事项通知如下：一、自二00七年六月一日起，全市新建商品住房销售时，购房者除交纳按销售价格、楼层差率计算出的房款和按房价比例应缴纳的契税和维修基金以外，不再交纳其它任何费用。
原来实施的由购房者交纳并由房地产开发经营企业代收的水、电、气一户一表安装费、有线电视初装材料费、房产证工本费、房屋测绘费等各项费用一并计入商品房销售价格。
电子对讲、入户防盗门等其它特殊设施的费用，也应列入商品房价格，不再向购房者另行收取。
二、凡在二00七年六月一日前购售双方已签订购房合同的，仍可按规定收取代收费。
二00七年六月一日以后，各房地产开发经营企业应将各项代收费和房款之外的合理费用计入商品房开发建设成本，向当地物价部门申请备案其销售价格，并与购房者在购房合同中约定。
三、商品住房代收费及其它合理费用并入房价后，各房地产开发经营企业不得再以任何名义向购房者收取商品住房销售价格之外的任何费用（除契税和大修基金外），更不得借机乱涨价。
各水、电、气、闭路经营单位应严格按照物价部门核定的收费标准向房地产经营企业收取水、电、气、闭路电视及其它各项费用，不得随意乱加价、乱收费。
四、各县区物价部门要加大对归并商品房代收费和房价“一价清”制度的宣传力度，强化商品住房销售过程的监管，一经发现有乱收费、乱涨价的行为，要严格按照有关规定严肃查处。
湖州商品房备案价调整规则
湖州商品房备案价调整规则
【最新版】
目录
1.湖州商品房备案价调整规则的背景和原因
2.湖州商品房备案价的调整范围和幅度
3.湖州商品房备案价调整规则的具体内容
4.湖州商品房备案价调整规则的影响和意义
正文
湖州商品房备案价调整规则是为了适应房地产市场的变化和需求，进一步规范商品房的市场交易行为，确保房地产市场的健康稳定发展。
近年来，随着湖州社会经济的快速发展，人口增长和城市化进程加快，商品房市场供需矛盾日益突出，价格波动较大，为了解决这一问题，湖州市政府出台了商品房备案价调整规则。
湖州商品房备案价的调整范围和幅度主要根据市场供需关系、楼盘品质、地段等因素来确定。
根据规定，商品房备案价格上调幅度不得超过上一年度湖州市城镇居民人均可支配收入的增幅，下调幅度不得超过上一年度湖州市城镇居民人均可支配收入的降幅。
湖州商品房备案价调整规则的具体内容主要包括以下几个方面：
1.商品房备案价格实行动态调整，开发商需根据市场情况及时调整备案价格，并报送相关部门审核。
2.商品房备案价格调整需在销售前 30 日内进行，并公示调整结果。
3.商品房备案价格的调整不得违反国家有关价格法律法规，不得扰乱市场秩序，不得损害消费者利益。
4.商品房备案价格调整后，需重新签订购房合同，并报送相关部门备案。
湖州商品房备案价调整规则的影响和意义主要体现在以下几个方面：
1.有利于规范商品房市场交易行为，遏制价格虚高，维护消费者合法权益。
2.有利于加强房地产市场监管，提高政府对房地产市场的调控能力。
3.有利于促进房地产市场的健康稳定发展，避免市场大起大落，保持社会稳定。
销售价格可以低于备案价吗
销售价格可以低于备案价吗
可以，商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备百案的价格，销售价就是开盘后的价格。
一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。
商品房住宅销售价格备案是说度房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅知度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。
商品房的预售价格道变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。
商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的回一种监管制度。
购买者答在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。
商品的售价包含增值税吗
所有商品的价格都是含税的。
比如一台电视机，标价签上标出的售价是5500元，这个售价是含增值税的，但在商家开具发？票和进行记账时，会进行价税分离，计入商品销售额的部分是：
含增值税售价÷(1+税率)
而计入增值税的部分是：
含增值税售价÷(1+税率)×税率
商品的售价包含增值税吗，是不是包括增值税看你的合同怎么签的，商品价格可分为含税价和不含税价，含税价包含增值税。
商品有含税价，和不含税价。
一般公司报价都会报这两种价格，得看需要。
增值税属于价外税。
商品售价是含税价，也就是含有增值税的价钱
除了免征、不征增值税的产品和服务，一般的商品都是包含增值税的。
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一房一价商品房销售价格备案表
楼盘名称：翰林世家8#楼单位：平方米、元/平方米、元
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