会所功能配置建议

会所功能配置建议

根据对项目会所功能配置初步配置想法，对周边有代表性的高端楼盘会所进行了简单调研。

一、调研结论

1.康体类功能

１）最常选择设置的功能为（1类）：

健身、室内恒温泳池，这两个功能是高档会所康体类设施和功能的标配。

２）较常选择设置的功能为（2类）：

舞蹈/跳操室/瑜伽、乒乓球球，休闲运动等高尚康体功能的设置，是成为体现会所档次重要手段。

３）较少选择设置的功能为（3类）：

多功能室内运动场所、台球、室内网球场、室内攀岩、室内高尔夫、保龄球、壁球、个性运动区，此类功能设置基本在面积较大，有足够余量空间的会所中有选择的设置。

2.休闲、服务类功能

１）最常选择设置的功能为（1类）：

桑拿、中西餐厅、儿童游乐，桑拿是体现会所档次的标配；在大型会所中，餐饮功能必不可少；针对业主需求，良好的儿童活动空间受到青睐。

２）较常选择设置的功能为（2类）：

大堂吧、阅览室、贵宾室、多功能会议室、雪茄吧、红酒吧、商务中心、美容、棋牌，此类功能可以较好体现会所档次，同时也反映了高端楼盘

业主需求的情况，调查楼盘中，根据各自会所的情况有选择的进行设置。

３）较少选择设置的功能为（3类）：

ＳＰＡ、影音室、酒廊、餐厅包厢、钢琴吧、国际会议厅、顶级包厢、休闲吧、茶座、咖啡吧、网吧、健康服务。此类功能可以较好的体现住区和会所档次，满足客户需求，并形成各自会所的特色亮点，调查楼盘中，针对各自会所实际情况和定位有选择的设置。

二、项目会所功能配置建议

综合以上分析，考虑到我项目会所面积偏小，为了合理运用，针对本项目会所功能设置提出以下建议：

(一)功能配置原则

１、私家独拥，欢乐共享。

会所立足于本项目社区基本环境，必须坚持以服务业主，以空间环境独享为出发点，主要对社区业主及业主友人开放服务。

２、尊贵体现，彰显成功

项目定位为宁德高端客户群体，具有高收入、高素质、高品位的生活特征，在会所的建设上，需要与他们的身份相匹配。同时他们的高文化素质也决定了享受型消费的主题，而非一般经济型消费所能比拟。

３、天伦之美、携爱同行

同时兼顾家庭需求，品质生活与家人同行．完美拥有天伦之乐，家业两全．４、高端物业、高端配建

内部功能业态应寻求市场差异化及高端化，实现整体高端化。

５、满足需求，兼顾经营

目前市场上较高比例的小区会所经营失败，因此在布局定位中，我们也充分考虑商业经营发展问题。从商业经营的角度出来，进行布局分配。

６、营销为先，利润至上★

考虑到本项目总体营销需求，为充分赢取客户的认可，降低销售压力，减少投资风险。会所的布局定位和建设水平将是本次营销中一个极为重要的因素。项目物业定位需要一个符合目标客户群身份的会所。因此在前期会所布置为售楼处时应注意后期改造用途空间。

(二)功能配置的基本条件

项目会所总建筑面积约1500㎡，其中：

1.地下一层建筑面积约1200㎡，主要布置运动康体类功能用房。

2.一层建筑面积约300㎡，主要布置项目现场接待（前期）。

功能配置细化建议：

1、地下一层：

恒温泳池：约600㎡（可考虑半室外）

设置3道25米泳池，泳道宽度2米，占地约150㎡，泳池走廊约200㎡

更衣间面积约250㎡，洗浴功能会所公用

健身房、瑜伽馆：约150㎡，尽可能靠近会所景观的采光面

乒乓球室：约80㎡（2个）

室内面积：8*4m，约40㎡/个，室内净高度3m

入口大堂：约50㎡

休闲茶水吧：约150㎡

物业控制中心：约50㎡

儿童活动区：约50㎡

其他：100㎡

2、一层：

大堂：约300㎡（未延伸）

配备接待服务区、洽谈区、图书阅览功能、会所管理中心、其它功能区域等。

其他所需区域可更具实际需求调整，如泳池面积外扩，可再增加康娱设施区域。