四十大道销售说辞

四十大道销讲

您好，欢迎来到阿里巴巴·四十大道销售中心，我是置业顾问XX，现在我来为您介绍一下咱们项目的详细情况。

（问一下客户是本地还是外地，外地着重介绍威海的城市状况、城市地位，优越的发展前景，本地的着重说经区的发展前景。然后再介绍项目）

买房置业环境很重要。威海是一个非常特色的海滨小城，结合您的切身体验，不难发现，环境好，适宜度假、养老、居住是这个城市的最大优势。威海三面环海，受海洋气候影响，冬无严寒，夏无酷暑，空气清透自然，是中国第一个国家卫生城市，首批国家环境保护模范城市之一，曾两度荣获联合国“改善人居环境最佳范例城市”奖；2003年荣获全球人居领域最高奖项“联合国人居奖”，被誉为“世界上最适宜人类居住的地方”。因为优越的环境、气候条件，近年来威海在国内外的声誉不断提高，不可复制的旅游资源、人居环境，受到许多像您这样的游客喜爱。威海是大家都向往的海居目的地，也是北中国最适宜养生度假的后花园，这儿清新的空气、湛蓝的天空、碧蓝的大海留住了很多游客，大家在这里置办房产，定居、养老、度假，当然也兼做投资。

如果说天生优越的气候环境是威海盛誉世界的先天条件，那么十二五第一个获批的国家战略发展规划——“山东半岛蓝色经济区规划”就为威海未来十年的高速发展打开了绿色通道。在中国，“政策”永远是决定城市发展的第一道门槛——深圳特区的崛起，浦东新区的发达都说明了这个事实。如今，“山东半岛蓝色经济区”也将依赖政策力量实现快速发展，政策、资金、技术、人流都将会向规划区域内倾斜。其中，威海因为对日韩贸易起步早以及交通优势，在整个规划中被定位为“日韩贸易桥头堡”，凭借丰富的旅游及海洋物产资源，正在快速发展。

尤其中国第十八个、山东省第四个亿吨大港落户威海，预计明年投入使用，港口经济的带动作用您可能有所了解，据统计全球50%的财富集中在港口城市，经济实力排名前十的国际化大都市，几乎全都是港口城市。大连、青岛、上海、香港的发展离不开港口；鹿特丹、洛杉矶、新加坡也都是依靠港口发家。如今威海亿吨大港即将建成，港口经济发动机效能成为整个城市发展的巨大利好，加快威海的国际化进程以及跨越式发展。

那咱们异地买房置业，一要看城市环境是不是适合居住，再就是要看城市经济活力、发展前景如何。环境好适宜居住，发展前景好就能实现房产保值增值。以上两点，威海全都具备，已经是不可多得。更为难得的是，威海目前尚处于由三线小城市向一二线城市看齐的

初步发展阶段，也就是说它目前还是个价格洼地。像青岛，它也宜居、经济活力好，但是由于发展起步早，整个城市的房价已经攀升到一个高度，购买门槛高且不说，升值空间也已经不大。

（城市介绍结束，下面开始项目所在区域经区介绍）

威海市区包括环翠区、经区、高区三个行政区，咱们阿里巴巴·四十大道位于其中的环翠区与经区的交界处，城市的中南部，隶属环翠区。对于威海的城市发展走向，您可能还不太了解，威海城市比较小，城市东、北两个方向是大海，环翠区是传统市中心；高区位于西部，与烟台接壤；经区位于城市南部，与下辖三县之一文登接壤。从地理区位上来说，环翠区是威海的心脏，发展已经成熟，经区是威海发展空间最大的区域，无论是占地面积、海岸线长度都是最优越的，从威海近十年来的发展走向也完全可以确定这一点。整个威海市发展成熟的商圈地段，高区仅有一个利群商圈，传统市区就是华联振华商圈；从市中心一路向南进入经区范围，近年来崛起的城市代表性商圈有大润发商圈、两站商圈、齐鲁商城商圈，以及即将发力的新港码头商圈。佳世客、乐天玛特两大世界500强企业；沃尔玛即将落户经区；火车、汽车总站、亿吨新港码头也选择了经区，都在咱项目的不远之处。不难发现，咱项目既有生于传统市中心的先天尊贵，又有依托城区南拓，发展成为新市中心的后天优势，地段价值不彰自显。且项目紧邻青岛路，在威海市政府的规划蓝图中，青岛路将发展成为威海的金融一条街，发展楼宇经济，通过对楼宇的合理规划使用，增加政府税收。可以预见，未来的青岛路将是威海最繁华的中心，我们项目的价值将是水涨船高，增值无限。

（经区介绍结束，开始楼盘区位介绍）

阿里巴巴·四十大道紧邻威海市主干道青岛中路，随着威海政府“东进南拓”规划的推进，项目所处区位恰好处于城市绝佳的中心位置，不可复制的地段注定了项目不可限量的保值、增值前景。

社区前的青岛中路，5分钟车程北行可至市中心、会展中心，南抵火车站、汽车站；30多条公交线路于门前经过，如此便捷的交通充分节省了您在路上的时间；体验出行购物的乐趣，社区周边环伺大润发商圈、佳世客商圈；漫步即是休闲，10分钟可达威海公园、悦海公园、海上公园、仙姑顶旅游度假区；居住在阿里巴巴·四十大道，每一天都能享受精彩的城市生活和贴近自然的幸福。

（开始楼盘区位介绍结束，开始项目本身介绍）

阿里巴巴·四十大道，是一个蕴藏着巨大投资价值的商业项目。今年年初，威海市政府努力加快智慧城市建设步伐，牵手国内电商巨头阿里巴巴，在我们项目打造胶东首个电子商

务实体示范基地。有阿里巴巴的强大实力支持、有政府各项政策的扶持，我们项目的投资价值不言而喻。

当然，政府也是经过各方考量才会选择我们项目作为试点，阿里巴巴·四十大道，项目本身也有着无法比拟的优势。紧靠青岛路、城市交通四站（汽车站、火车站、新港码头、轻轨站），便捷完善的交通路网如同一块大大的磁铁，将四面八方、国内国外的人流、物流、资金流和信息流纷纷吸引而来，大家都知道，商业的发展对交通的依赖性非常强，在这样一个地段，商业想要不兴旺都难。接下来，我给您介绍下，阿里巴巴·四十大道项目的具体情况。

阿里巴巴·四十大道是由威海建元投资有限公司开发，威建集团建设。总建筑面积67649.24㎡，由2栋25层高层组成（地上23层，地下2层），建筑密度36%，绿化率20.1%。是一个集商业、公寓、办公于一体的多功能商业空间。2栋25层高层分为A、C两栋。地上1-3为商业；4层——23层为复式公寓，共计600套。地下一层为商业，地下二层为车库及商业仓储，地下车位170个，地上车位134个，共计304个停车位，充分满足您的停车需求。

整个小区采用现代简约风格，建筑立面强调了形体感和线条感，局部灵活变化，整个外立面的处理显得高耸挺拔同时错落有致，赋予建筑鲜明的现代时尚感；而大量玻璃幕墙的应用，不仅实现空间通透感，而且给予建筑一种现代感，令居住在这里的您享受高品质的时尚生活。

一站式办公、生活，且因与阿里巴巴的战略合作，项目受到政府及相关企事业单位的高度重视。在阿里巴巴·四十大道，处处透露着睿智的经济学思想。大致总结出来有六点：第一点：层高5.8米，可隔开双层，二层面积可充分抵消掉因高层而产生的高公摊，让您的每一分钱都花在自己家里面，真正做到零公摊。

第二点：四十大道与电子商务巨头阿里巴巴达成了战略合作协议，作为政府经济工作的重点项目，只有我们项目的业主或者入驻我们项目的商户，才有资格享受到政府和阿里巴巴给予的所有扶持和优惠政策。

第三点：阿里巴巴电商平台，带来巨大商机。入主阿里巴巴·四十大道，您就可以与全国市场上的采购商、消费者直接沟通，充分实现商业与投资价值的最大化，做全球人的生意。目前，阿里巴巴江苏南通项目，三年内实现了线上100亿元的交易额。您若是想投资，这样的商业您还发愁出租不出去么？

第四点：我们的商业具有非常明确稳固的投资回报。免费提供五年商业托管服务，前三