二手房交易的详细流程及费用明细教学提纲
二手房交易流程及费用是什么
二手房交易流程及费用是什么二手房交易费用(1、购房方支付：契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1%～3%之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1%。
营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。
如果未满五年，营业税及所有附加在5.6%左右。
土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10%吗，其他类型为5%。
(2、售房方支付：个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1%，非普通住宅和非住宅为1.5%。
如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。
(3、双方支付：印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。
这项税费买卖双方各支付0.05%。
房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。
收费标准时每平方6元。
买卖双方各支付一半。
购买二手房要注意什么1、在签订购房合同前，一定要注意查看卖家的房产证，最好让卖家出示官方渠道获取的电子房产证，核验卖家是真实权利人后再交易。
如果卖家不是房产证上的权利人，那么他是无权出售房子的，购房合同极有可能会因此被认定无效。
为什么要查看电子房产证呢?因为纸质房产证很容易造假，通过官方渠道查看的电子房产证是造不了假的。
2、一定要去房管局查册。
房产证没有实时记录查封，抵押等信息。
如果卖家拿房子去抵押贷款，或者房子被法院查封，那么就得解除查封，抵押后才能办理过户到买家名下的手续。
房管局会在登记簿上实时记录房屋的查封，抵押信息，通过查册就能看到房子有没有被查封、抵押。
可以让卖家提供最新盖有房管局公章的查册表来核验查封抵押信息。
查册表显示存在有效的查封，抵押，那么就得慎重对待了。
如果只是当初按揭贷款买房造成的查封，抵押，那一般没问题，银行一般是愿意配合解除查封，抵押的，配合办理过户的。
二手房交易手续和费用明细详细介绍
二手房交易手续和费用明细详细介绍随着人们对住房需求的不断增加，二手房市场也逐渐兴起。
在进行二手房交易之前，了解相关的手续和费用明细是至关重要的。
本文将详细介绍二手房交易的手续和费用明细，帮助购房者更好地了解并顺利完成交易。
一、二手房交易手续1.签订买卖合同二手房交易的第一步是双方签订买卖合同。
合同中应详细约定房屋的售价、付款方式、交房时间、房屋权属等内容，并确保双方的合法权益得到保障。
购房者和卖方都需要出具身份证明，以确保交易的合法性。
2.办理产权过户手续在签订买卖合同后，购房者需要将房屋的产权过户到自己名下。
此步骤主要包括以下几个环节：（1）办理网签：购房者与卖方需前往当地房地产交易中心或相关机构办理网上签约手续，确保交易的合法性。
（2）缴纳契税：购房者需要根据房屋的实际交易价格缴纳相应的契税，契税的税率根据当地政策而定。
（3）办理不动产权证：在办理完网签手续和缴纳契税后，购房者需要携带相关文件前往房地产权交易中心申领不动产权证。
3.办理贷款手续若购房者需要办理贷款购房，还需进行贷款审批手续。
购房者需要准备相关材料，并前往银行提交贷款申请。
银行将根据购房者的资信状况和房屋的价值评估进行贷款审批。
4.交付房屋手续购房者应在规定的时间内向卖方支付房屋购买款项，并领取卖方交付的房屋所有权证书、钥匙等。
同时，购房者需与卖方一同到房管局办理交房手续，确保房屋所有权及房屋相关信息的过户手续完成。
二、二手房交易费用明细在进行二手房交易过程中，除了房屋的购买价格外，还需要考虑一些额外的费用。
以下是二手房交易中常见的费用明细：1.契税购房者需要根据房屋的实际交易价格支付一定比例的契税。
契税的税率根据当地政策而定，通常为房屋交易总价的1%至3%不等。
2.中介费购房者若通过中介机构购买二手房，则需支付中介费用。
中介费用通常按照房屋交易总价的1%至3%进行计算。
3.评估费购房者若需要办理贷款购房，银行会要求对房屋进行评估。
二手房交易的详细步骤和费用细节
二手房交易的详细步骤和费用细节二手房交易是指购买方向出售方购买已经有人居住一段时间的房屋的过程。
相对于新房交易，二手房交易涉及到更多的手续和费用。
本文将详细介绍二手房交易的步骤和费用细节。
一、找寻购房需求和选择合适房源在进行二手房交易的第一步，买方需要明确自己的购房需求，包括所在区域、房屋类型、户型、面积等。
随后，可以通过房屋中介、房产网站和报纸等渠道寻找合适的房源信息。
购买方还可以咨询亲友、朋友圈等获得更多的房源信息和推荐。
二、房屋查验和评价在找到心仪的房源后，购买方需要亲自去房屋现场查看，了解房屋的实际情况。
需要检查房屋的建筑结构、装修状况、房屋是否有纠纷和负债等情况。
此外，了解房屋所在区域的生活配套、交通便利度等也是必要的。
三、签订购房意向书购买方经过查验和评价后，如确定购买意向，可以与卖方签订购房意向书。
购房意向书是双方就购房事项达成初步意向的书面文件，内容包括购买方和卖方的姓名、联系方式，房屋的基本信息、成交价格等。
四、签订买卖合同在购房意向书签订后，购买方需要与卖方签订正式的买卖合同。
买卖合同是双方就房屋交易事宜达成的具有法律效力的合同，其中包括房屋基本信息、交付日期、交付方式、付款方式、违约责任等条款。
五、履行交易条件和办理产权过户手续在买卖合同签订后，购买方需要按照合同约定的条件履行相应的付款和过户手续。
购买方需要按时足额支付购房款项，卖方需要办理相关的产权过户手续，包括办理房屋产权证书转移、备案等手续。
六、缴纳税费在二手房交易过程中，买方需要缴纳相关的税费。
这包括房屋买卖契税、增值税和个人所得税等。
具体的税率和计算方式根据地区和政策而异，购房者需要提前咨询相关的税务部门。
七、办理贷款手续（如适用）如果购买方需要贷款购房，还需要办理贷款手续。
购买方需要提供所需的贷款材料，如身份证、收入证明、购房合同等，然后按照银行的要求进行审批和放款手续。
八、过户和交付在买卖双方履行交易条件和办理相关手续后，可以进入房屋过户和交付的阶段。
详解二手房交易的流程和费用构成
详解二手房交易的流程和费用构成二手房交易是指买家购买一套已经有过一次以上流转的房屋。
针对二手房交易，本文将详细介绍其流程和费用构成。
一、流程1. 入市准备买家在购买二手房之前，需要充分做好入市准备工作。
首先，买家要了解市场行情，包括所在区域的房价、交易活跃度等。
其次，买家应该明确自己的购房需求，包括房屋类型、面积、户型等。
最后，买家应该核实自己的购房资金来源，确保资金充足。
2. 房屋搜索买家可以通过房产中介、互联网平台等途径进行房屋搜索。
可以根据自己的需求，在合适的区域、价位范围内筛选适合的房源。
3. 实地看房在经过初步筛选后，买家需要亲自前往房屋现场进行实地看房。
通过实地看房，买家可以对房屋的实际情况有一个更为直观的了解，包括房屋的装修情况、周边环境等。
4. 签订合同如果买家决定购买某一套二手房，双方需要签订合同。
合同内容应包括双方的姓名、身份证号码、房屋信息、交付时间、交付方式等。
5. 过户手续在签订合同后，买家需要办理二手房的过户手续。
主要包括将房屋所有权的变更登记、产权证书的办理等。
6. 缴纳过户税费买家在办理过户手续时，需要缴纳相应的过户税费。
具体费用根据房屋的交易价格和所在地区的政策而定。
7. 过户完成过户手续办理完后，买家就正式成为了该房屋的合法所有者。
二、费用构成1. 买房首付款买房首付款是指买家在购房时需要支付的一部分款项，通常为房屋总价的一定比例。
这部分费用需要买家自行承担。
2. 房屋交易税费购买二手房需要交纳一定的税费，主要包括契税、印花税、个人所得税等。
具体税费标准根据所在地区的政策而定。
3. 商业贷款利息如果买家选择以商业贷款方式购房，还需要承担贷款的利息支出。
4. 房屋评估费买家需要支付房屋评估费用，以确保房屋的价值与交易价格的合理性。
5. 房屋中介费买家与房产中介合作时，需要支付一定的中介费用。
中介费用通常为房屋总价的一定比例。
6. 过户手续费在办理过户手续时，买家需要支付相关的手续费用，包括不动产登记费、产权证办理费等。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易的流程和费用明细购房者可以通过网络、中介公司等途径查找房源。
看房时需要注意房屋的绿化、结构、布局、价格、日照、通风、隔音、私密性和面积，以及小区的物业管理、环境、学位、商业、医疗、交通配套、地理位置和升值空间。
还要了解业主出售原因和房屋以往的经历。
查册是为了查证房地产的权属状况，可以获取房地产的权属人、面积、结构、违章情况、抵押情况和查封情况等信息。
持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅即可。
签订三方合同和网签合同时，必须确保当事人的真实准确，标的是房屋，包括位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；价款是合同中最重要的条款，需要明确总价款、付款方式、付款条件、按揭贷款、定金、尾款等，并缴交各自应当缴交的税费和杂费。
如果双方有其他约定，也需要在合同中明确。
购房者和业主需要分别开户，业主用于收款，购房者用于还贷，然后联系贷款按揭人办理手续。
按揭人会上门评估，15天内出同贷书。
公积金贷款需要提供以下资料：卖方：1.身份证（夫妻双方）2.房产证3.户口本（夫妻双方）4.婚姻证明5.银行收款账号买方：1.身份证（夫妻双方）2.户口本（夫妻双方）3.收入证明（一般大于供楼额2倍以上）4.婚姻证明5.银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）6.供楼存折或卡7.非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明8.广州市房屋套数查册证明9.公积卡或存折10.公积金缴存明细表公积金贷款费用包括：按揭手续费：贷款额x1.0%（具体按各按揭公司收费）保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣需要注意的事项包括：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成（首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成）；公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程较慢，但利息较低。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易是指购买或出售已有房屋产权证书的房产。
以下是二手房交易的详细流程及费用明细：一、交易条件1.房屋的产权证明、房屋的所有权状况、是否存在限制性条款等相关证件及信息；2.房屋的基本状况，如地址、建筑面积、楼层、朝向、装修、设施、维修状况等；3.买卖价格、附件设施、付款方式等交易细节。
二、卖家办理手续1.获取证明材料。
包括房屋产权证、个人身份证、婚姻状况证明等。
2.到所在区或县的不动产登记中心办理过户手续，交纳税费，缴纳房屋权利凭证工本费。
3.公证：卖家需要出具售房公证书以保证房屋交易的真实性。
公证机关将对出卖人的身份证明、房屋权利证照等进行审查，并就出卖人的权利情况查询不动产登记机构，确认出卖人是否有权出租或出售该房屋。
4.补齐证明材料以及交纳房屋权利凭证工本费，领取过户证明。
5.签订出售协议，确定买卖房屋的所有细节和条件。
此时，需要确定交易的付款方式和方式，包括全款和首付款等；要签署一份房屋买卖协议；交付购房者过户公证备案申请书等材料。
6.签署协议，交付房屋权利凭证、物业专用章、买卖双方身份证件复印件、所需缴纳的过户税费、工本费等。
三、买家办理手续1.首先判断房屋的产权状态，从卖家处索要房屋证明材料，如房屋产权证、过户公证、个人身份证等。
2.购房者可以选择向银行申请贷款。
购房者需要将房屋相关材料和银行服务协议提交给银行，并按银行要求缴纳必要的手续费等。
3.在购房者获得贷款审批并支付首付款之后，向所在区或县的不动产登记机构提出申请办理过户手续，并支付相关税费和工本费。
4.领取产权证书等有关证件，确认所购买的房屋已经挂牌，到时可以按时按约定时间交付房款等款项。
四、相关费用明细1.房屋买卖商务税：买方缴纳2%的房款作为房产交易商务税，税费的计算基数为房屋总价；2.过户手续费：按照不动产交易价值的规定比例进行，一般为0.5%到1%之间；3.产权证书费：根据不同的地区，产权证书费有所区别，一般为200元以上。
商品房二手房卖交易流程及费用标准
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二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细在如今的房地产市场中，二手房交易因其价格相对实惠、配套设施相对成熟等优势，成为了许多人的选择。
然而，对于初次涉足二手房交易的人来说，可能会感到有些迷茫和不知所措。
下面，我将为您详细介绍二手房交易的流程以及相关的费用明细，希望能为您的购房之旅提供一些帮助。
一、二手房交易流程1、寻找房源您可以通过房产中介、网络平台、朋友介绍等途径寻找心仪的二手房房源。
在查看房源时，要注意房屋的位置、面积、户型、朝向、装修情况、周边配套设施等因素。
2、实地看房如果对某套房源感兴趣，一定要实地看房。
仔细检查房屋的结构、装修质量、是否有漏水、裂缝等问题。
同时，了解小区的环境、物业管理、停车位等情况。
3、产权调查在确定购买意向之前，务必进行产权调查。
这包括核实房屋的产权归属、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
您可以要求卖方提供房屋产权证书，并到当地的房产管理部门查询相关信息。
4、签订合同如果产权清晰，没有问题，就可以与卖方签订房屋买卖合同。
合同中要明确房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。
建议您在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有不明白的地方，及时咨询专业人士。
5、办理贷款（如需）如果您需要贷款购买二手房，在签订合同后，要向银行或其他金融机构申请贷款。
准备好相关的资料，如身份证、户口本、收入证明、银行流水等，按照银行的要求进行申请和审批。
6、资金监管为了保障交易资金的安全，建议您选择资金监管。
将购房款存入监管账户，在交易完成后，按照约定的条件和流程进行资金解冻和划转。
7、缴纳税费在办理过户手续之前，需要缴纳相关的税费。
税费包括契税、个人所得税、增值税等。
具体的税费标准根据房屋的性质、面积、购买年限等因素而定。
8、办理过户买卖双方携带相关的证件和资料，到当地的房产管理部门办理过户手续。
过户完成后，您将成为房屋的新产权人。
9、物业交割在完成过户后，要进行物业交割。
包括交接房屋的钥匙、水电煤气卡、物业费、维修基金等。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易是指购买人将独有的房产权转移给其他人或机构而获得报酬的一种交易行为。
在二手房交易中，有很多环节需要注意，包括资质核验、协商价格、签订合同、办理过户手续等一系列流程。
本文将详细介绍二手房交易的流程及费用明细。
一、准备工作1.核实房产证书在进行二手房交易之前，首要的步骤是核实房产证书。
客户需要一定的时间去核实证书，包括查看房屋所有人的姓名、身份证号码、房屋面积、居住情况等。
此外，还应当核实房屋所在地的用地性质以及房屋是否存在第三方的产权纠纷等问题。
2.核实房屋产权在核实完房产证书后，需要再次核实房屋的产权。
主要是确定房屋的现有产权人是否为唯一的房屋所有人，以及了解该房屋的过去交易历史和过程，如是否存在未执行的合同、抵押等情况。
二、签订意向书意向书是双方买卖另一份协议前，签订的一份保证意向的书面文件。
在签订意向书前，买卖双方需要进行沟通，确立买卖双方达成协议的唯一性。
意向书中包括：房屋地址、房屋面积、总价、首末付款方式、协议交付日期、产权过户手续办理时间等。
例如，买方在签订意向书时需要支付定金，这样才能确保买方的本次意向真正意义上的掌握房产交易投资的主导权。
在签订贷款协议时，需要了解到房屋所在的最低首付款比例、购买人所需提供的过户所需的相关资料及办理时间等问题。
三、看房与鉴定、评估在签订意向书后，买方应当安排时间及时去看房，了解房屋的具体情况。
看房前，买方应当预约时间，确保顺利进行房屋的初步鉴定、评估等工作。
鉴定评估工作主要是了解房屋的具体情况，包括房屋的面积、结构、装修、水电设施等方面的详细情况。
通过实地考察和询问房主等途径，确定房屋的真实价值，为之后的交易做好准备。
四、正式签订购房合同在完成以上工作之后，确定交易价格后，双方买卖双方需要正式签订购房合同。
购房合同是一份正式文件，包括以下内容：1、买卖价格及底价；2、交易双方的信息；3、买卖房屋的具体信息；4、支付方式及金额，如首付款以及分期付款等；5、产权过户的手续办理时间及其所需的具体文件和资料。
详细解读二手房交易流程和费用明细
详细解读二手房交易流程和费用明细二手房交易是指购买的房屋已经被某个业主购买并入住，现在再次出售给其他购房者。
这种交易相较于购买新房来说，有其自身独特的流程和费用明细。
下面将详细解读二手房交易的流程和所需费用明细。
一、交易流程1. 查找房源和意向确认在二手房交易中，首先需要通过不同的渠道寻找合适的房源，如房地产中介、房屋出售网站等。
购房者可以根据自身需求，选择符合要求的房源，并初步确认购房意向。
2. 案源查看和实地考察当确认意向后，购房者需要与卖家或中介约定看房时间，实地考察房屋的整体情况。
这其中包括了房屋的住宅区域、房屋附近交通、购物等生活便利设施的情况。
购房者可以根据实地考察结果，进一步判断是否购买该房屋。
3. 签订购房意向书和协议确认购买意向后，购房者和房屋卖方或中介会签订购房意向书和协议。
购房意向书和协议中需要明确双方的购房意向和交易细节。
4. 房屋评估和交易价格确定在购房过程中，购房者可以选择进行房屋评估，以确定房屋的实际价值。
根据评估结果和双方协商，确定最终的交易价格。
5. 缴纳定金或签订购房合同确定交易价格后，购房者需要支付一定的定金，作为购房意向和保证金。
双方可以根据实际情况签订购房合同，明确交付和付款等关键细节。
6. 过户和付款根据购房合同约定的时间节点，双方开始准备过户手续。
购房者需要支付购房款项，同时办理房屋所有权过户手续。
7. 办理验房和交房手续在付款后，购房者需要办理房屋的验房手续，确保房屋质量和设施没有问题。
同时，购房者需要与卖方或开发商进行交房手续，领取房产证和相关房屋材料。
8. 交接房屋和办理入住手续在手续办理完成后，购房者可以正式交接房屋，并办理入住手续，享受自己的新家。
二、费用明细1. 购房款项购房款项是指购房者需要支付的房屋总价款项。
根据实际情况和协商，购房者可以选择一次性付款或者分期付款。
同时，购房者还需要支付相关税费，如契税、增值税、印花税等。
2. 中介费用在二手房交易中，购房者如果通过中介完成交易，需要支付中介费用。
二手房交易流程及费用
二手房交易流程及费用在购买二手房时，了解交易流程和相关费用是非常重要的。
本文将为您详细介绍二手房交易的全过程及相关费用，帮助您更好地准备和规划。
首先，购买二手房的第一步是选择合适的房源。
您可以通过房地产中介、互联网房产平台或者个人房主等途径来寻找心仪的二手房。
在选择房源时，需要考虑房屋的地理位置、户型结构、装修情况、周边配套设施等因素，以确保符合自己的需求。
一旦确定了心仪的房源，接下来就是签订买卖合同。
买卖合同是双方达成一致意见后签订的法律文件，其中包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、过户手续等内容。
在签订合同时，需要注意合同的有效性和合法性，确保自己的权益不受损害。
随后，买卖双方需要进行房屋过户手续。
过户手续包括办理房屋产权证书过户、缴纳契税、办理不动产权证等程序。
在过户手续中，需要提供买卖双方的身份证、房屋产权证、买卖合同等相关材料，以完成房屋所有权的转移。
除了房屋过户手续外，买方还需要承担一定的费用。
首先是契税，契税是根据房屋交易价格的一定比例收取的税费，一般由买方承担。
其次是过户费，过户费是办理房屋过户手续所产生的费用，包括公证费、产权过户手续费等。
最后是贷款利息和中介费，如果买方选择贷款购房，需要支付相应的贷款利息；如果通过中介购房，还需要支付中介费用。
总的来说，购买二手房的交易流程包括选择房源、签订买卖合同、办理过户手续和支付相关费用。
在整个交易过程中，需要注意合同的签订和过户手续的办理，确保交易的合法性和有效性。
同时，也需要充分了解并准备好相关费用，以确保交易顺利进行。
希望本文对您了解二手房交易流程及相关费用有所帮助，祝您购房顺利！。
交易二手房时的流程是怎样的
交易二手房时的流程是怎样的二手房交易的流程是什么？二手房交易的流程是什么：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订深圳市房地产买卖合同(现售)，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二手房交易流程是怎样的一、二手房交易流程是怎样的(1)选择中介如果想通过中介公司进行，须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。
二手房交易流程及费用
二手房交易流程及费用一、交易流程：1.签署买卖合同：买卖双方通过协商达成一致后，签署买卖合同。
合同中应明确房屋的基本信息、价格、交付日期、付款方式等具体条款。
2.缴纳定金：买方在签订合同后，需向卖方缴纳一定金额的定金作为保证。
定金的具体金额根据双方协商决定，一般是总房款的10%。
4.缴纳相关税费：买方需提前准备购房款及各种税费，并在产权过户前缴纳。
具体涉及到的费用包括个人所得税、契税、印花税等。
5.过户登记手续：买卖双方到当地房地产交易中心办理过户登记手续，包括填写《房屋过户登记申请书》，提交各种材料。
6.支付尾款并办理贷款手续：买方在过户登记后支付尾款，并办理相关贷款手续。
如果购房者需要办理贷款，还需与银行进行相关手续，提供购房贷款所需的材料。
7.办理完税证明：买卖双方在过户登记后，还需办理完税证明。
购房者需缴纳个人所得税、印花税等，才能获得完税证明。
8.办理房屋交接：双方在办理完所有手续后，进行房屋交接。
买方支付全部房款，卖方将房屋产权转移给买方。
9.申请房屋过户证：买方在交接后向当地房地产交易中心申请办理房屋过户证。
二、费用：1.买卖合同定金：一般是房价的10%，作为交易保证金。
2.房屋产权证书过户费：按照一般房屋交易价格的1%左右进行收费，具体费用根据当地的规定有所不同。
3.个人所得税：购房者作为个人出售房屋所得的一部分要纳税，根据税务政策不同，在20%左右。
4.契税：购房者购买房屋产权时需交纳契税，一般为房屋总价的1.5%。
5.印花税：购房者需支付房产证过户时的手续费，一般为房屋总价的0.05%。
6.中介费：二手房交易中，如果借助中介公司完成买卖，买卖双方需要支付中介费用，一般约为房屋总价的2%。
7.贷款利息及相关手续费：如果购房者需要贷款购房，还需支付贷款利息及贷款手续费用。
在进行二手房交易时，买卖双方需严格履行各项手续，确保合法合规。
另外，购房者在选择中介公司时也应该注重信誉和口碑，以保证交易的安全和顺利进行。
二手房交易的详细流程(一)2024
二手房交易的详细流程（一）引言概述：二手房交易是指购买他人已经拥有的房屋，相较于新房交易，具有一定的差异性。
本文将详细介绍二手房交易的流程，以帮助购房者了解并更好地进行交易。
正文内容：一、寻找房源1. 在线平台搜索：利用互联网平台，如房产网站、APP等，浏览房源信息。
2. 中介帮助：与房屋中介合作，告知需求，并获取适合的房源信息。
3. 向亲友打听：通过亲友等渠道，了解可能有待出售的房源。
二、核实房源信息1. 查看房屋实地：与房东预约看房，了解房屋的真实状况。
2. 了解权属情况：与房东核对所有权证、房产证等文件，确保房屋的合法权属。
3. 验证产权信息：向相关部门查询产权信息，核实房屋的抵押情况等。
三、确定购房意向1. 评估房屋价格：通过对比参考其他类似房屋的价格，评估适当的购房价格。
2. 商议交易方式：与房东商议付款方式、购房合同条款等细则，达成一致。
3. 确定购房意向：签订购房意向书，支付订金，确保双方的交易意向。
四、办理相关手续1. 编制购房合同：由公证处或专业机构协助，编制符合法律规定的购房合同。
2. 登记备案手续：依据当地法规，完成房屋交易备案手续，确保交易的合法性。
3. 申请贷款（如有需要）：如需要贷款，向银行申请并办理相关手续。
五、交割与过户1. 办理产权过户：在房屋所在地的不动产登记机构申请过户手续，实现房屋的产权转移。
2. 查验房屋状况：在交割前，与房东一起查验房屋状况，确保符合前期的约定。
3. 交付房款：在交割当天将剩余房款支付给房东。
总结：二手房交易的详细流程包括寻找房源、核实房源信息、确定购房意向、办理相关手续以及交割与过户。
熟悉并遵守这一流程，能够保证交易的合法性和顺利进行。
在进行二手房交易时，购房者应当谨慎选择房源、确保房屋权属等关键信息，并与房东明确交易细节，以避免潜在的纠纷和风险。
二手房交易流程及费用
二手房交易流程及费用一、交易流程1.准备阶段2.市场调查与评估买方需了解房屋周边市场行情以及房屋的评估价值，通过相关渠道多方面核实信息，以确保购买二手房物有所值。
3.协商和签订买卖合同买方与卖方进入正式协商，商讨房屋价格、交房时间、交付条件等具体细节，并最终签订买卖合同。
4.过户双方前往当地不动产登记中心进行房屋过户。
卖方提交房屋证件及相应手续材料，买方支付房款并办理按揭贷款。
5.缴纳税费过户后，买方需缴纳契税、个人所得税、印花税等相关税费，具体金额根据当地规定而定。
6.办理按揭手续（如有）买方如需申请按揭贷款，需根据银行要求提供相关证明材料，并进行审批和签署贷款合同。
7.过户完成所有手续完成后，买方取得房屋所有权证书，并完成二手房交易。
二、费用1.中介费：买卖双方需按照约定支付中介费，通常由卖方承担，费用比例为房屋成交价的1-2%。
2.契税：契税是指购买者在购买房屋时需要缴纳给国家的税费，按照房屋成交价格的比例计算，一般为房屋成交价的1.5-3%。
3.个人所得税：对于出售非自家产权的二手房，卖方需要缴纳个人所得税，税率为房屋成交价的20%。
4.房屋评估费：购买者在购买二手房时，如需办理按揭贷款，银行通常要求购买者缴纳房屋评估费，费用根据房屋面积和交易价格而定。
5.贷款手续费：如购买者申请按揭贷款，需要支付相应的贷款手续费，该费用通常为贷款金额的1-2%。
6.公证费：买卖双方为保证权益，可以选择将交易过程公证，涉及到公证费用。
7.印花税：买卖房屋时，双方需要缴纳印花税，按照房屋成交价的1%计算。
8.物业费：买方需要缴纳房屋所在小区的物业费，费用按照小区管理规定而定。
总的来说，二手房交易的费用包括中介费、契税、个人所得税、房屋评估费、贷款手续费、公证费、印花税和物业费等。
具体费用根据地区和房屋成交价而有所不同，买卖双方需根据当地政策和合同约定支付相应费用。
在购买二手房时，建议买方提前了解相关费用，并与卖方协商确定清楚，以确保交易顺利进行。
二手房交易费用流程
二手房交易费用流程二手房交易费用流程引言二手房交易是指购买已经有人住过的房屋的交易过程。
在进行二手房交易的过程中，买卖双方需要支付一定的费用。
本文将介绍二手房交易的费用流程，包括买方和卖方需要支付的费用以及具体的支付流程。
买方的费用1. 首付款购房者在购买二手房时，通常需要支付一定比例的首付款。
首付款的比例一般是房屋总价的20%至30%之间。
首付款的支付可以通过自有资金、公积金贷款、商业贷款等方式来实现。
2. 贷款手续费如果购房者选择通过银行贷款来支付房屋购买款项的一部分或全部，那么还需要支付贷款手续费。
贷款手续费通常为贷款金额的1%至2%。
3. 中介费购房者在购买二手房时，通常需要借助中介机构来寻找合适的房源并完成交易手续。
中介费是购房者需要支付给中介机构的一定比例的费用，一般为房屋成交价的1%至3%。
4. 印花税购房者需要缴纳房屋买卖合同的印花税，具体税率根据当地地税的要求而定。
印花税的费用一般为房屋成交价的0.5%至3%。
5. 其他费用购房者还可能需要支付其他费用，如评估费、律师费、产权证办理费等。
这些费用的具体金额可以根据具体情况而定。
卖方的费用1. 资金中介费卖方在办理二手房交易过程中，通常会选择将房屋交易资金进行中介或第三方托管。
这需要支付一定比例的资金中介费，一般为房屋成交价的0.1%至0.5%。
2. 产权证办理费卖方需要支付产权证办理费用，这是因为在交易过程中，需要将房屋的所有权转移到买方名下。
产权证办理费用的具体金额可以根据当地政府规定而定，一般为房屋成交价的0.5%至1%。
3. 其他费用卖方还可能需要支付其他费用，如评估费、律师费、税金等。
这些费用的具体金额可以根据具体情况而定。
费用支付流程1. 确定费用在进行二手房交易前，买卖双方需要明确各自需要支付的费用，并确保双方对费用项和金额有清晰的了解和确认。
2. 协商支付方式买卖双方可以协商费用的支付方式，如一次性支付或分期支付等，以及具体的支付时间和方式。
二手房买卖流程及费用
二手房买卖流程及费用一、选择合适的二手房。
在进行二手房买卖之前，首先需要选择一套合适的二手房。
这个过程中，需要考虑自己的购房预算、所需的房屋面积、地段、周边配套设施等因素。
可以通过房产中介、互联网房产平台等渠道寻找合适的房源，也可以通过朋友、亲戚的推荐来寻找心仪的二手房。
二、签订买卖合同。
当确定了心仪的二手房之后，买卖双方需要签订买卖合同。
合同中需要包括房屋的基本信息、价格、交付时间、付款方式、违约责任等条款。
在签订合同之前，双方需要仔细阅读合同内容，确保自己的权益不受损害。
三、办理过户手续。
在签订了买卖合同之后，买卖双方需要办理过户手续。
首先是到当地房地产交易中心办理房屋过户手续，需要提供相关的证件和资料。
然后到公证处对买卖合同进行公证，以确保合同的有效性。
最后到税务局办理房屋交易税的缴纳。
四、支付相关费用。
在办理过户手续的过程中，买卖双方需要支付相关的费用。
包括房屋过户税、公证费、中介费等。
这些费用的支付方式可以根据双方协商来进行，通常是由买方承担一部分，卖方承担一部分。
五、办理按揭贷款（如果需要）。
如果买方需要办理按揭贷款购房，还需要在这个阶段向银行提交相关的贷款申请，提供必要的贷款材料，等待银行的审批。
一旦贷款获得批准，买方需要支付首付款，并按照合同约定的时间支付贷款。
六、办理交房手续。
在支付了相关费用并办理了按揭贷款（如果需要）之后，买卖双方需要办理交房手续。
这个过程中，需要对房屋进行验收，确认房屋的完好无损，并办理交房手续。
七、办理物业过户手续。
最后，买卖双方还需要办理物业过户手续。
这个过程中，需要到物业管理处办理房屋物业权的过户手续，确保房屋的物业权能够顺利过户。
总结。
以上就是二手房买卖的整个流程及费用情况。
在进行二手房买卖的过程中，需要注意合同的签订、过户手续的办理、费用的支付等环节，确保自己的权益不受损害。
希望本文对您有所帮助，祝您在二手房买卖中顺利达成交易。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细1.准备阶段：2.签订买卖合同阶段：当买卖双方确认交易意愿后，便可以签订买卖合同。
买卖合同应包括商品房买卖双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、房屋的价格和支付方式、交付日期和方式、违约责任、纠纷解决等内容。
签合同时要注意是否附带购房条件。
双方签订买卖合同后，卖方需提交相关证书给买方查验。
3.过户手续阶段：4.交割阶段：交割是指将房屋的实物和权合并在一起，确认交易事项并办理移交手续的过程。
交割前，买卖双方需进行房屋验收，确保房屋的完好和数量。
双方还需在交割前缴纳相关费用，如装修押金、物业费等。
交割时，卖方应将房屋的钥匙、相关证件和财产的使用权完全移交给买方。
5.贷款办理阶段：若买方需要贷款购房，此阶段需要提供相关材料给银行办理贷款手续。
同时，买方需要与银行协商贷款额度和利率，并签订贷款合同。
银行审批通过后，买方需办理抵押登记手续，并在最终付款日前将贷款金额支付给卖方。
费用明细如下：1.房屋首付款：购房者需要支付购房款的一部分作为首付款。
首付款通常为房屋总价款的20%到30%。
2.中介费：买方和卖方需要支付中介机构的服务费用，通常为房屋总价款的1%到2%。
3.印花税：根据房屋交易单方购买总价的比例，支付印花税。
印花税的税率为1%到3%。
4.增值税：如果房屋是商业性质的，买方需支付房屋增值税。
增值税税率为5%到11%。
5.不动产登记费：根据房屋的评估价值支付不动产登记费，通常为评估价值的0.03%到0.1%。
6.银行贷款利息：若购房者贷款购房，需要支付银行的贷款利息。
7.房屋评估费：购房者需要支付银行对房屋进行评估的费用，通常为几百到几千元。
8.邮费、快递费等其他杂费：根据具体情况可能会产生额外的杂费。
二手房买卖流程及各项费用详解
二手房买卖流程及各项费用详解在如今的房地产市场中，二手房交易已经成为人们购房的重要途径之一。
对于购房者而言，了解二手房买卖的流程以及相关费用的详细情况显得尤为重要。
本文将详细介绍二手房买卖的流程，并对各项费用进行解析，为购房者提供指导。
一、房屋信息查询与核实首先，购房者需要通过多种途径获取有关房屋的信息，如房屋所在小区、面积、朝向、装修情况等。
购房者还应该查阅过往房屋的交易记录，以确定房屋的产权状况和交易价格的合理性。
此外，购房者还需要核实房屋的现状，包括结构、装修和设施等是否与实际相符。
二、签订买卖合同在确认购房意向后，购房者和房屋的卖方将正式签订买卖合同。
买卖合同是双方权益的保障，应包含有关房屋的详细信息，包括房屋的所有权状况、交易价格、付款方式、交付日期等。
此外，为了保障双方的权益，购房者可以在合同中加入特殊的条款，如监管机构参与、违约责任等。
三、过户手续办理房屋买卖合同签订后，购房者需要办理过户手续，将房屋所有权从卖方转移到自己名下。
过户手续一般包括以下几个步骤：1. 缴纳契税：购房者需要根据房屋交易价格按规定缴纳相应的契税。
契税的计算标准因地区而异，一般为房屋交易价格的比例。
2. 缴纳个人所得税：若卖方是个人，则购房者需要按规定缴纳个人所得税。
个人所得税的计算标准也因地区而异。
3. 办理产权登记：购房者需要携带相关手续，如购房合同、房产证等，向不动产登记机关办理产权登记手续，确保房屋所有权的变更。
4. 缴纳相关费用：购房者还需要缴纳不动产登记费、公证费等相关费用。
四、交付房屋与验收在过户手续办理完成后，购房者即可与卖方约定过户日期，并进行房屋的交付与验收。
购房者应认真核对房屋的质量与数量，并确保交付的房屋物品与合同约定相符。
若发现问题，购房者有权要求卖方进行整改或者进行协商解决。
五、支付房屋相关费用除了以上的费用外，购房者还需要支付其他与房屋相关的费用，如评估费用、代理人费用、过户费用等。
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二手房交易的详细流程及费用明细一、找房购房者通过网络、中介公司等途径查找房源。
二、看房1•房屋：⑴看绿化⑵看结构及布局⑶看价格⑷看日照⑸看通风⑹看隔音⑺看私密性(8) 看面积2•小区：(1) 物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通配套(4)地理位置(5)升值空间3历史：1. 业主出售原因；2•房屋以往经历三、查册(1工作日)查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。
通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅。
查册所需资料：(1) 身份证(2) 地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号查册费用：(1) 产权基本情况30元(2) 抵押登记情况40元(3) 查封情况30元注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。
四、签三方合同和网签合同(1工作日)依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容：1.当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。
2. 标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。
房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
3. 价款：是合同中最重要的条款。
在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
4. 履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。
交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
5. 违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。
明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
6. 合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。
7. 合同的变更与转让。
8. 附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。
注意事项：合同约定主要产权；楼价；定金；付款方式；付款条件；履行期限；交楼时间；办理相关手续时间；违约方式；违约责任等。
五、公证六、赎契七、评估（ 1 个工作日）房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批；银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。
注意事项：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。
八、签房屋申请贷款合同（ 1 工作日）：购房者和业主去银行签存量房买卖合同，购房者打款（业主欠银行的抵押款）给业主账户。
贷款是指：贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。
房屋贷款又称房地产抵押贷款。
一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。
如购房人不能按约定偿还贷款，银行有权就抵押的房地产优先受偿。
购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。
银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。
注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等；双方备齐资料才能递交银行申请贷款。
房屋按揭贷款分类：1.商业贷款( 7-10 个工作日审批)个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款；借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。
商业贷款资料：卖方：(1)身份证(夫妻双方)(2) 房产证(3) 户口本(夫妻双方)(4) 婚姻证明(5) 银行收款账号买方：(1)身份证(夫妻双方)(2)户口本(夫妻双方)(3) 婚姻证明(4) 收入证明(一般大于供楼额2 倍以上)(5) 银行流水(至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额 2 倍以上)(6) 供楼存折或卡(7) 非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8) 广州市房屋套数查册证明商业贷款费用：按揭手续费：贷款额x1%( 具体按各按揭公司收费)转按揭手续费：1200 元/单(办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费)注意事项：楼龄加借款期限不能超过30 年；贷款成数不得超过房价七成；利息较高；选择性大；流程快。
2.公积金贷款( 10~15 工作日审批)个人公积金贷款是指以住房公积金为来源，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的居住住房；但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。
购房者和业主到银行分别开户，业主的用于收款，购房者的用于还贷，然后找贷款按揭人办手续。
上门评估，15 天内出同贷书。
公积金贷款资料：卖方：(1)身份证(夫妻双方) (2)房产证(3) 户口本(夫妻双方) (4)婚姻证明(5)银行收款账号买方：(1)身份证(夫妻双方) (2)户口本(夫妻双方) (3)收入证明(一般大于供楼额2 倍以上)(4) 婚姻证明(5)银行流水(至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额 2 倍以上) (6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8) 广州市房屋套数查册证明(9) 公积卡或存折(10)公积金缴存明细表。
公积金贷款费用：按揭手续费：贷款额x1.0%( 具体按各按揭公司收费)保险费：贷款额X).1%x按揭年限x折扣注意事项：借款期限不能超过20 年；贷款成数不得超过房价七成(首次购买房产小于90 平方纯公积金贷款优质客户可以申请8 成)公积金个人最高贷款额度为50 万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80 万元；公积金贷款流程慢，利息低。
3. 组合式贷款(商业+公积金贷款)( 10-15 个工作日审批)指借款人在购房时同时申请了商业贷款和公积金贷款；在借款人在购房时申请公积金贷款的额度满足不了借款人应该向银行的借款额度时，其差额部分贷款选用商业贷款的方式。
精品文档组合式贷款资料：卖方：(1)身份证(夫妻双方) (2)房产证(3) 户口本(夫妻双方) (4)婚姻证明(5)银行收款账号买方：(1)身份证(夫妻双方) (2)户口本(夫妻双方) (3)收入证明(一般大于供楼额2 倍以上) (4)婚姻证明(5)银行流水(至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额 2 倍以上) (6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8) 广州市房屋套数查册证明(9) 公积卡或存折(10)公积金缴存明细表组合贷款贷款费用：按揭手续费：贷款额x1%( 具体按各按揭公司收费)保险费：个人公积金贷款的保险计算公式=贷款额X0.2%oX年限贷款50万保险费2000; 提前还款可以申请退部分。
注意事项：借款期限不能超过20 年；贷款成数不得超过房价七成；公积金贷款流程慢，利息低。
九、银行同意贷款通知书(按贷种类审批通过 1 工作日出同贷书)银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。
注意事项：部分银行同贷书上不写贷款利率，以放款时利率执行；除同贷书同意贷款金额剩余是首期款。
十、涂销和递件( 1 工作日)涂销和递件最好同时申请，可节约时间。
涂销抵押就是偿还银行贷款，然后取消房产抵押登记。
产权转移申请，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。
银行通知业主拿房产证，打印网签合同(需提前网上预签约)后当天涂销和递件，出税单。
递件需要准备的材料：卖方：1、身份证(夫妻双方)；2、房产证；3、户口本；4、婚姻证明；5、有关房子的其他资料(原发票等)买方：1、身份证（夫妻双方）；2、户口本（夫妻双方）3、婚姻证明；4、小孩的户口簿；5、未成年小孩的出生证明；6、非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明7、网签合同（当场打印）注意事项：一般情况下产权转移申请审核成功领取回执。
双方到各税窗问税后，业主房产证原件和资料递件时都收了，按合同约定递件成功时交首期楼款，业主要求就要交首期款了;目前房管局要求最好使用银行资金托管。
十一、完税过户（ 1 工作日）递件申请审核成功领取回执，国家规定要缴税费房屋才能过户。
购房者和按揭中介在交易中心，查了套数证明，交契税，个人所得税、营业税、土地交易服务费、产权登记费，出购房发票，出回执（上面会写明出新证日期）房管局缴交税种及费用：1.契税：a）管局报批价x1% 首次购房面积90平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）;b）管局报批价x1.5%首次购房面积90平方以上144平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；c）管局报批价x3% 二次以上购房或购房面积144平方以上；2. 个人所得税：管局报批价x1% 房产证业主满 5 年且业主唯一一套物业免征；3. 营业税：管局报批价x5.6% 房产证满 5 年免征；4. 土地交易服务费：房产证建筑面积x6元/怦；5. 产权登记费：个人产权50 元二个人产权80 元；注意事项：缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户；换取出新证回执。
十二、出新证（7 个工作日）经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后房产交易登记中心出新房产证。
购房者带上身份证和按揭中介在交易中心，交 5 元印花税，盖了个印花税的章、核对身份证信息后，就把新房产证拿到手了。
精品文档出新政费用：5元印花税十三、归档（5个工作日）交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。
购房者可用新房产证的登记号在房管局的网站查归档进度，查到了档案处理完毕，可供利用”，说明已归档。
十四、入押（1个工作日）房地产抵押登记指房地产及相关权益以一定权利价值抵押给银行，银行及借款人关系设立后提供相关资料向房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。