03-世茂集团强控项目检查指引(住宅9.10)
世茂集团防水质量管控指引
世茂集团防水工程作业指引世茂集团工程管理中心2016年8月12日1.目的加强世茂集团开发项目的建筑防水施工现场监督管理工作，提高项目现场防水施工质量，防止现场防水施工质量导致的房屋渗漏，进一步提升世茂集团品牌和形象。
2.适用范围适用于世茂集团开发的所有在建工程项目。
3.职责3.1.世茂集团工程管理中心3.1.1.负责制定、解释、修订本措施；3.1.2.参与战略防水施工单位的技术评审；3.1.3.负责抽查其公司范围内所有工程项目的防水施工现场管理制度和措施的执行和落实情况；3.1.4.负责在建世茂集团项目防水施工现场管理评估，并对项目检查评估结果进行抽查复核。
3.1.5.必要时负责联系专家参加重大工程的施工方案论证。
3.2.世茂集团各区域公司、项目部：3.2.1.设置防水施工现场管理岗位（可兼职），全面负责项目防水施工现场管理工作，并直接对区域工程管理部负责；3.2.2.负责向承包单位提供详细的防水做法及防水材料性能等资料，气象和水文观测资料，与防水相关的土建条件资料；3.2.3.审核、审批承包单位编制的防水施工现场管理措施；3.2.4.组织重大防水工程的施工方案论证会；3.2.5.参与监理单位组织的各种防水施工现场检查活动及会议；3.2.6.负责协助现场有关防水施工现场事宜；3.2.7.检查其项目施工现场防水施工管理的状况，并跟踪落实整改情况。
3.3.监理单位3.3.1.监理合同中要明确项目防水施工现场管理作业的工作内容、职责及相关要求。
3.3.2.设置防水施工现场管理岗位（可兼职），负责项目现场防水施工现场管理措施的监控执行；3.3.3.审核承包单位编制的防水施工现场管理措施；3.3.4.负责日常现场巡视和防水施工管理资料检查；3.3.5.组织定期对现场进行防水施工检查；3.3.6.召开防水施工现场管理专题会；3.3.7.协助处理现场出现不可预见的质量事故及安全事故。
3.4.防水施工承包单位3.4.1.设置专职的现场防水施工管理人员，负责对现场进行监督、巡察管理。
世茂集团防水工程作业指引(2019年版)
目录
1.目的
2.适用范围
3.编制依据
4.管理职责
5.管控要点
6.附件
1.目的
加强世茂集团开发项目的建筑防水施工现场监督管理工作，提高项目防水施工质量，防止房屋渗漏，进一步提升世茂集团品牌和形象，制定本作业指引。
2.适用范围
本作业指引适用于集团所有拟建、在建项目。
3.编制依据
集团防水工程作业除应符合本作业指引外，尚应符合包括但不限于以下国家和地方现行有关标准的规定。
（1）《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ 298-）
（2）国家标准《混凝土结构设计规范》（GB 50010-）
（3）《地下工程防水技术规范》（GB 50108-）
（4）《建筑防水系统构造》（13CJ40-1）
（5）《自粘防水卷材材料建筑构造》（11CJ23-1、12CJ23-2）
（6）《屋面工程技术规范》（GB50345-）
（7）《单层防水卷材屋面工程技术规范》（JGJ/T 316-）
（8）《坡屋面防水技术规范》（GB50693-）
（9）《种植屋面工程技术规程》（GJ 155-）。
世茂五方验收标准
2/3
2.4 各方评分权重
由集团五方评分乘以各方权重形成交房项目最终评分结果。
1.1 查验条件 交房项目一般应在交房前 2 个月达到“集团五方查验”条件，即 土建、装饰、机电工作全部完成并通过了项目部组织的“一房一验” 验收；其中允许部分园林工程未完成，但总体管线、园林土方及土建 工程应基本完成。 如个别项目因特殊原因在交房前 2 个月未达到“集团五方查验” 条件，由所属区域工程管理部向集团工程技术部、营销公司、集团客 户服务部、集团物业管理部等提出延期查验申请（最多延期一个月）， 并说明目前的进度情况。在预计能达到“集团五方查验”条件时，由 所属区域工程管理部提前最少 1 个星期书面通知集团各有关部门安 排进行查验。 在“集团五方查验”前，项目销售部、项目物业部会同项目公司 对交房项目开展“一房一验”。如是精装房，项目客服部也参与“一 房一验”，发现问题要求项目工程管理部立即组织整改。在“集团五
道路、景观、地下停车库、建筑外立面、室内公共部位装修，各 单元及后勤区域均为抽查范围（比例情况根据项目情况确定）。 2、评分规则和考核
2.1 查验各方根据本部门检查的侧重点而制定的查验和评分表格 对项目质量情况进行打分，对需要整改的部位加以照片说明。初步暂 定以 5 分制为准。
2.2 集团工程技术部、区域工程管理部统一使用集团工程技术部 制定的查验和评分表格，营销公司、集团客户服务部、集团物业管理 部自行编制查验和评分表格，建议统一采用 5 分制。请各相关部门将 查验和评分表于 2011 年 3 查验规则后通告各区域（旅游公司）及项目公司。
世贸股份集团公司毛坯房交付质量及观感标准0306.doc
目录1. 总则 02. 术语 02.1 观感质量 02.2 交付标准 02.3 平整度 02.4 垂直度 02.5 水平度 02.6 阴阳角方正 02.7 住宅开间方正度 02.8 直线度 02.9 门 / 窗框大小头 (1)2.10 建筑用硅酮结构密封胶 (1)2.11 硅酮建筑密封胶 (1)2.12 文化石 (1)3. 基本规定 (1)4. 地面铺装工程 (1)4.1 水泥混凝土地面 (1)4.2 水泥砂浆地面 (2)5. 室内墙面铺装 (3)5.1 抹灰墙面 (3)5.2 涂料墙面 (4)6. 顶棚工程 (5)6.1 混凝土顶棚 (5)6.2 腻子顶棚 (6)6.3 涂料顶棚 (7)7. 门窗 (8)7.1 入户防火防盗门 (8)7.2 钢质防火门 (9)7.3 木质防火门 (10)7.4 铝合金门窗 (11)7.5 塑钢门窗 (12)8. 栏杆 (13)8.1 钢质栏杆 (13)8.2 铝合金栏杆 (14)8.3 无框玻璃栏杆 (15)9. 屋面 (16)9.1 细石混凝土保护层屋面 (16)9.2 水泥砂浆找平屋面 (17)9.3 饰面砖保护层屋面 (18)9.4 陶瓦坡屋面 (19)9.5 钢瓦坡屋面 (20)9.6 光屋面 (21)9.7 屋面附属构造 (22)10. 外墙涂饰工程 (23)10.1 涂料外墙 (23)10.2 饰面墙外砖 (24)10.3 湿贴石材外墙 (25)10.4 干挂石材幕墙 (26)10.5 文化石外墙 (27)10.6 外墙附属构造 (28)11. 管道安装工程 (29)11.1 室内给水管 (29)11.2 室内排水管 (30)11.3 外墙排水立管 (31)11.4 管道附属构造 (32)12. 电气安装工程 (33)12.1 底盒 (33)12.2 面板（开关、插座、接线盒） (34)12.3 配电箱 (35)12.4 室内灯具 (36)毛坯房住宅交付质量和观感标准1.总则1.1 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。
高层住宅施工质量控制检查方案
高层住宅施工质量控制检查方案一、引言在高层住宅项目的建设过程中，施工质量控制是一个至关重要的环节。
为了确保高层住宅的安全性、稳定性和耐久性，有必要制定一套细致完善的施工质量控制检查方案。
本方案旨在确保高层住宅施工的质量符合相关技术标准和规范要求，有效预防和减少质量问题的发生。
二、施工质量控制检查目标1. 确保高层住宅的结构安全。
重点检查施工过程中关键节点的建筑结构，如地基、承重墙体、钢筋混凝土框架的安装等。
2. 确保高层住宅的建筑工艺符合标准。
检查建筑工艺的执行情况，包括砌筑、抹灰、防水、渗漏处理等环节。
3. 确保高层住宅的装修工程质量。
关注装修工程的细节，如墙面、地板、天花板、门窗、卫生间、厨房等装修工程的施工质量。
4. 确保高层住宅施工过程中的环境保护。
监测施工现场的环境污染情况，检查噪声、粉尘、废弃物处理等情况。
三、施工质量控制检查内容1. 施工质量控制检查前准备。
包括制定检查计划、确定检查范围和对象、编制检查表格以及组织检查人员等。
2. 检查地基工程。
重点关注地基基础的承载力和稳定性，检查地基与地下管线的冲突情况。
3. 检查结构施工。
包括承重墙、柱子、梁、楼板的安装质量，钢筋的布置和焊接情况等。
4. 检查建筑工艺施工。
检查砌筑工程中墙体的垂直度、水平度和平整度，抹灰工程的质量，防水层和渗漏处理的施工情况等。
5. 检查装修工程。
重点检查装修材料的合格性，装修工艺的质量，包括墙面、地面、天花板、门窗、卫生间、厨房等的施工情况。
6. 检查环境保护工作。
监测施工现场的噪声、粉尘，检查废弃物的处理情况，确保环境保护工作符合相关要求。
四、施工质量控制检查方法1. 可视检查。
通过现场观察和比对设计图纸，对施工质量进行目视检查评估。
2. 抽样检验。
选取合适的样本进行检测分析，获取客观数据评估施工质量。
3. 非破坏性检测。
利用超声波、射线、红外线等技术，检测材料和构件的质量问题，发现隐患并及时纠正。
4. 文件审查。
世茂集团建筑模板工程作业指引(2019年版)
世茂集团模板工程作业指引
[2019-01]
共34页
编制：陆云日期：2019.01
审核：胡玉银日期：2019.01
审批：叶明杰日期：2019.01
目录
1.目的
2.适用范围
3.编制说明和标准
4.模板工程管理办法
4.1管理流程图
4.2管理流程说明
5.模板工程技术及工艺做法
6.模板成品验收
7、附注说明
2
1.目的
明确模板施工工艺控制流程，提升模板工程实体实测质量及混凝土实体观感质量，从而提升客户对工程质量的满意度。
2.适用范围
适用于集团所有在建及新建项目。
3.编制说明和标准
3.1本标准作为招标文件的一部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。
3.2集团模板工程作业除应符合本作业指引外，尚应符合包括但不限于以下国家和地方现行有关标准的规定。
（1）《建筑施工模板安全技术规范》（JGJ162-）
（2）《组合钢模板技术规范》（GB50214-）
（3）《大模板多层住宅结构设计与施工规程》（JGJ 20-）
（4）《滑动模板工程技术规范》（GB 50113-）
（5）《钢框竹胶合板模板》（JG/T 3059-）
（6）《液压滑动模板施工安全技术规程》（JGJ 65-）
（7）《建筑工程大模板技术规程》（JGJ 74-）
（8）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-）
3.3本标准所附照片是表明需达到的最低标准。
3.4本标准做法原则上要求所有在建及新建项目执行实施。
鼓励总包在保证质量的前提下采用新技术模板体系。
3。
世茂集团住宅可售比标准
世茂集团住宅可售比标准 Prepared on 22 November 2020
世茂集团住宅可售比标准【%】 %，这是一个车位配比1:1，地面停车不超过15%的项目可售比。
不是大约77%或者75%的约数，更不是拍脑袋的经验值。
为合理分配项目成本，提高销售利润率，规范项目方案审查流程，世茂集团研发设计中心发布了集团住宅可售比标准。
可售比指标编制目的1、控制地下车位比例，控制单车位指标，控制地库设备用房面积，降低地库总面积，降低地库土建成本。
2、控制地面不可售面积，包括非必要的架空层面积、配套用房面积、减少此部分建安成本。
3、控制住宅内部不合理的偷面积，避免过度赠送；高层产品遏制过度偷面积造成的非常规户型，别墅及洋房产品避免过度建造地下室，变相拉低单方售价。
意义：提高货值、降低成本，提高集团产品利润率。
房屋建筑工程现场施工质量控制措施_1
房屋建筑工程现场施工质量控制措施发布时间：2021-06-16T11:15:16.853Z 来源：《建筑科技》2021年3月下作者：仇世秋[导读] 随着城市的发展进程，城市中房屋建筑施工项目越来越多。
房屋建筑工程具有复杂性的特点，项目涉及的施工内容错综复杂，各道工序的完成质量，都会对其他工序产生影响，所以，施工技术管理人员应严格监管每道施工环节，将科学制定的施工方案作为管理依据，有针对性地施行质量管理，确保各个环节的施工质量得到有效的监督和管理，为实现房屋建筑工程的竣工目标夯实基础。
广西大兴建设集团有限公司仇世秋 530100摘要：随着城市的发展进程，城市中房屋建筑施工项目越来越多。
房屋建筑工程具有复杂性的特点，项目涉及的施工内容错综复杂，各道工序的完成质量，都会对其他工序产生影响，所以，施工技术管理人员应严格监管每道施工环节，将科学制定的施工方案作为管理依据，有针对性地施行质量管理，确保各个环节的施工质量得到有效的监督和管理，为实现房屋建筑工程的竣工目标夯实基础。
本文主要针对房屋建筑工程施工建设阶段的质量管理及实施策略问题作了研究，希望对房屋建筑工程整体质量的提高工作有所帮助。
关键词：房屋建筑工程；施工；质量控制；措施引言近年来，虽然建筑工程管理及施工质量控制关注程度不断提升，但在实际调研中可以发现，施工质量和效率低下、管理理念更新滞后、管理人员素质低下等问题仍广泛存在于我国很多的建筑工程中。
如何有效提升建筑工程管理及施工质量控制水平，正是本文开展具体研究的主要内容。
1房屋建筑施工建设阶段质量管理的意义有效的管理手段和方法，对施工质量的提升有重要意义，主要体现在以下方面：（1）严格控制房屋建筑施工质量，并从根源上消除工程隐患，通过提升住宅质量，达到保障人们生命财产安全的目的；（2）建设阶段对房屋建筑工程具有重要意义，是各种质量问题频发时期，加强质量管理是应对各类质量问题的有效策略，在明确施工问题产生原因的基础上，提出切合实际的解决方案，同时还可以提前预判可能存在的施工质量问题，使房屋建筑工程施工质量管理工作更加规范化；（3）保证房屋建筑工程施工质量是建筑企业管理工作的核心目标，不仅可以降低企业的经营风险，还可以提升自身经济效益，在此基础上，提高企业的市场核心竞争力，实现建筑企业的良性发展。
住宅项目工程审图管理指引
编号：BZ-EM-JS【ZD】-004/Y《世茂集团住宅项目工程审图管理指引》(2017年1月)编制人丁淳部门负责人刘作棣审批叶明杰实行日期2017年1月世茂集团工程管理中心（内部资料，注意保密）1目录一、目的 (1)二、适用范围 (1)三、流程与程序 (1)3.1项目建筑方案设计阶段 (1)3.2项目发标前施工图阶段 (1)3.3 图纸呈审要求及变更跟踪 (1)3.4工具使用 (2)四、组织机构及职责 (2)4.1 组织机构 (2)4.2 工程审图小组岗位职责 (2)4.3 图纸跟踪与修改 (2)五、考核指引 (2)5.1 区域抽查 (2)5.2 集团抽查 (3)5.3得分标准 (3)5.4 区域层级管理设置 (3)5.5奖惩标准 (4)一、目的为了确保集团住宅项目施工图纸施工便利、工程技术要求合理，提升工程质量及管理水平，规范各区域对项目工程方案、施工图阶段图纸审核工作，有效执行并落实《世茂集团住宅项目工程审图管理制度》的相关要求，从工程视角对图纸质量进行有效控制，特制订本管理指引。
二、适用范围本指引适用于世茂集团所有新建的住宅项目。
三、流程与程序项目每季度初上报项目审图计划。
工程审图流程分为项目建筑方案阶段审图与项目发标前施工图阶段审图，工程审图在建筑方案阶段与发标前施工图阶段每阶段均应有初审及图纸修改后复审二次审查，每次审查均需填写工程审图审查表。
3.1项目建筑方案设计阶段工程部从工程视角对建筑方案进行审查，主要从建筑结构选型对工期、成本、功能的影响，项目开发分期与建筑总平面建筑方案划分关系合理性等方面进行评估。
3.2项目发标前施工图阶段主要解决在定标前与工程施工相关的图纸上的问题，确保图纸对应正常施工工期和成本投入能满足公司运营要求，招标界面划分清晰，无缺项漏项，招标文件及招标图在发标后能较好闭口。
此阶段为工程审图流程中的重要阶段。
3.3 图纸呈审要求及变更跟踪需由设计部提供签字确认过的蓝图或电子版图纸，补充或修改过的图纸均应及时提交；对于工程审图各阶段的审图意见，项目公司设计部负责对图纸修改和变更工作的落实和跟踪，是图纸和变更的归口管理单位，项目公司工程部对于工程审图意见进行跟进落实，协助督促设计部进行图纸修改以及图纸会审之后的变更。
世茂集团交付品质管理检查做法及质量设计缺陷总结周
√
一、项目优秀案例分享
√
厨卫间墙面采用整体拉毛，观感较好 武汉蔡甸龙湾项目
√
一、项目优秀案例分享
√
一户一验实测实量标示规范 苏州石湖项目
√
一、项目优秀案例分享
√
墙面修补方正，开关插座面板收口较好 上海佘山龙邸项目
√
一、项目优秀案例分享
√
卫生间防水涂刷规范，地面拉毛，周边设置排水沟， 观感质量较好
世茂东外滩项目
√
一、项目优秀案例分享
√
室内管道标识清晰明确，观感质量较好 天津武清项目
√
一、项目优秀案例分享
√
室内验收标识清晰明确，观感质量较好 天津武清项目
√
一、项目优秀案例分享
√
设备井、楼梯间地面涂刷地坪漆 观感较好
上海奉贤项目
√
电梯门套墙砖阳角采用镀锌板保护（后 续移交物业可长期使用）
余杭45#地块一期项目
×
室内墙面修补随意不方正、色差明显
平潭海峡城项目 大连金州嘉年华项目
×
二、项目施工（设计）缺陷
×
×
给水管道和暖气管道设置在卫生间 门坎处，后期存在渗漏隐患
卫生间暖气管道破地面防水层穿设， 后期存在渗漏隐患
大连世茂寰海城项目
二、项目施工（设计）缺陷
×
部分墙面抹灰强度不足、起砂现象严重 平潭海峡城项目
二、项目施工（设计）缺陷
×
阳露台防护栏杆设置横杆，违反设计规范，存在易攀爬风险 大连金州嘉年华项目
×
二、项目施工（设计）缺陷
×
卫生间门槛石两端未做专项防水封堵，易造成门槛处侧漏， 后期易造成地板霉变、墙纸发黑、门套脸线发霉变形
厦门海峡大厦A1地块
世茂集团电梯工程专项评分细则
3
20%
2、 层门地坎应高出侯梯厅地平面5mm-10mm，层门入口过道斜 度≤3%，宽度和门宽度一致，严防候梯厅水进入井道；地坎的 水平度≤2/1000；层门地坎支架固定可靠；门洞两侧立柱固定 可靠；地坎和门套不允许使用废旧钢筋焊接固定；
3、 随行电缆应当避免与限速器绳、选层板、极限开关等装置
7
井道部分 电梯安装
4
10%
4
20%
15% 3.50
4
20%
5、补偿绳（链）端固定应当可靠，二次保护是否满足要求，补 偿绳受力是否均匀，电梯正常运行时，补偿链不允许有任何异 响；
3
20%
6、如使用复合材料对重块，其最下和最上一块对重块应为铸铁 块；对于高速电梯或者海边项目，严禁使用复合材料对重块；
3
10%
1、 轿厢内应当设置铭牌，安全合格证和电梯使用使用指南是 否正确粘贴，电梯正常运行时，轿厢地板的水平度≤0.3%；轿 厢通风面积不应小于轿厢有效面积的1%；
2、 轿顶布线、护栏设置合理，护栏强度足够且警示标示清
轿厢部分 晰；
8
电梯安装 质量
3、 门扇与立柱、门楣与地坎之间的间隙4-6mm；轿门门刀与层 门地坎，层门锁滚轮与轿厢地坎的间隙应当≥5mm，电梯运行时
不得互相碰擦。
4、 轿门、层门及可见部分的表面及装饰应平整；喷漆部分应 光洁，色泽均匀、美观；信号显示应清晰、正确，各种标示应 清晰；
临时
施工 3、作为施工电梯前，应签订相关协议，协议中应包括电梯使用
10
电梯 管理和规定，维保期限（包括期限延长），施工电梯结束后轿 使用 厢调试和整改及费用；
及
管理 4、总包负责开电梯人员需取得电梯司机操作证；
世茂集团精装修工程土建精装交接验收作业指引
世茂集团工程管理指引精装修工程交接验收作业指引世茂集团工程管理中心（内部资料，注意保密）二〇一六年七月土建与精装交接验收作业指引1目的 (2)2适用范围 (2)3原则 (2)4工作程序及流程 (2)5作业面移交标准及界面 (5)1目的规范和明确世茂集团装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。
2适用范围世茂集团所有项目的装修住宅项目的毛坯房屋交接验收。
3原则3.1书面确认原则所有的移交验收，均要求监理、施工单位、接受方、项目中心进行现场验收，并办理书面验收文件，书面验收文件一式四份。
3.2全数验收原则精装修房屋的土建移交工作面验收要求按照房间编号全数验收，并形成每户的验收记录（一户一档）。
住宅公共部位交楼验收可以进行综合验收。
4工作程序及流程4.1人员架构：项目工程负责人总牵头，由项目部指派标段责任工程师组织监理单位、土建单位及精装单位相关人员，并协调、督促移交工作。
根据移交工作量，安排多个移交小组，每个小组由项目一名工程师、一名监理工程师、两名精装修单位相关人员、一名总包质检人员、相关精装分包质检人员各一名组成。
4.2移交时限：项目土建移交精装修施工界面建议期限为30-45天；4.3 移交流程：土建、装修交接面验收分为交接样板验收和交接预验收、正式交接验收三个阶段：◆交接样板房验收：项目主体结构完工后，大面积室内抹灰、铝合金门窗安装开始前土建总包单位必须每个劳务分包完成一户土建交付精装修样板房（交付标准详见本指引第5.作业面标准的相关规定）。
由样板区精装修施工单位、监理、项目工程部进行验收，验收合格后方可进行大面积抹灰、防水、门窗安装等工作。
通过样板验收让总包单位明确甲方要求，使全装修施工介入前得到解决，为全装修施工提供合格作业面，避免原质量各种因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法可追溯等问题。
世茂集团交付品质管理检查优秀做法及质量设计缺陷总结
世茂东外滩项目
世茂集团交付品质管理检查优秀做法及质量设计缺陷总结
学习改变命运,知 识创造未来
√
室内管道标识清晰明确，观感质量较好
天津武清项目
世茂集团交付品质管理检查优秀做法及质量设计缺陷总结
学习改变命运,知 识创造未来
√
室内验收标识清晰明确，观感质量较好
天津武清项目
世茂集团交付品质管理检查优秀做法及质量设计缺陷总结
上海奉贤项目一期A区A3地块
学习改变命运,知 识创造未来
√
电梯机房洞口挡水坎设置规范
余杭45#地块一期项目
世茂集团交付品质管理检查优秀做法及质量设计缺陷总结
下室明配管转角采用接线盒
余杭45#地块一期项目
学习改变命运,知 识创造未来
√
水表及管道安装规范、美观
余杭45#地块一期项目
世茂集团交付品质管理检查优秀做法及质量设计缺陷总结
√
屋面排水通气管防水卷材与卡箍固定
绍兴E3北地块
世茂集团交付品质管理检查优秀做法及质量设计缺陷总结
学习改变命运,知 识创造未来
屋面观感较好
√
上海奉贤项目
世茂集团交付品质管理检查优秀做法及质量设计缺陷总结
高层排水立管设置缓冲弯
余杭45#地块一期项目
学习改变命运,知 识创造未来
√
屋面分割缝及接水斗施工美观实用
学习改变命运,知 识创造未来
√
室内窗台栏杆及阳台栏杆成品保护到位
平潭项目G003地块
世茂集团交付品质管理检查优秀做法及质量设计缺陷总结
×
厨房燃气管与插座间距过近，违反相关规范要求的要 相邻门洞存在高低现象，门洞口预控尺寸偏差较大 燃气与开关插座间距≥15mm
世茂集团住宅精装修工程分项质量管控要点
釉面砖标准做法示意图：
墙面 阳角
说明：釉面砖的阳角收口美观，上下砖的阳 角缝顺直； 抛光砖、石材的参考做法示意图：
说明：阳角收口不竖直，倒角不美观； 不推荐做法示意图：
说明：采用磨边卡角形式收口，较美观；
～
1
2mm的收口
说明：收口处没采取倒角形式，且顶砖与侧 砖压向很随意，不美观；
地漏 1. 地漏收口宜采用四边倒八字角方式，较为美观且利于排水； 周边 地漏参考做法示意图： 不推荐做法示意图：
4. 墙地 面排 砖
主立面压侧立面，阳面压阴面； 错误示意图：
参考做法示意图：
说明：非整砖约为 1/2 砖，且放在阴角； 1. 2. 3. 贴砖 控制 4. 线 墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰饼； 每隔 1～3 排，在结合层上弹出纵横或 对角的控制线； 对于墙面有非方正型的大于 90 度的阴 阳角时，贴砖必须吊垂线控制； 厨卫间墙贴砖顺序：墙砖（最下一排砖 暂不贴）地砖墙面最下排砖
世茂集团住宅精装修工程分项质量管控要点
世茂集团住宅精装修工程分项质量管控要点
一、 泥水工程
工序/ 工艺 一、材料控制 常用 室内精装修泥水施工中常用的主材有四种： 分类 ①抛光砖；②釉面砖（瓷片、仿古砖） ；③石材；④马赛克； 对于瓷砖、石材类，原则上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行 1～2 次的送检。检测数据中重点关注材料的放射性（必须单独送检） 、吸水率、平整度等 性能指标； 注 、 、 、 2. 色差[ 1 2 3 4]： 2 材料 （1） 任何一批材料进场时，在空地上铺开 10m ，2m 视线范围内，判断材料是否色差。 验收 （2） 不同批次之间的材料易发生色差问题。建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料。 要点 ——对不同批次材料的管理，可采取的措施有：提前知会、甲方合同中限定批次 数量、对不同批次做好备货工作等； 3. 材料运输过程中，注意瓷砖表面的石蜡，经叠加后产生的背面石蜡污染的问题； 注 、 、 、 4. 平整度[ 1 2 3 4]： （1） 瓷砖类：±0.2%，且最大不超过 2mm； （2） 石材类：最大不超过 0.3mm； 其他 1. 控制 2. 要点 3. 石材厚度：用于干挂工艺的石材，花岗岩厚度≥25mm；砂岩材料厚度≥35mm[ 釉面砖（瓷片、仿古砖）使用前，需浸泡 2 小时以上； 大理石铺贴前，需排版；
世茂工程质量考核标准
编号：SHM‐GC‐LC002‐A05
版号：B/0
检查项目：常熟南通六建项目
检查人：集团工程管理中心孙勇、樊海东
检查日期： 2012.3.7
检查内容: ■总平布置□桩基及混凝土工程■地下室防水工程■混凝土工程■砌体结构□钢结构工程
■楼面工程■抹灰工程■门窗工程
■栏杆工程■幕墙工程□精装修工程
■屋面工程■室内给排水（含消防）■室内电气照明工程
□通风与空调工程工程■住宅智能化工程
□景观工程□室外给排水工程□室外电气工程
□已达到竣工验收标准的按《工程模拟验收表》进行实体质量检查
□对外单位管理情况■安全文明管理■内部管理
检查项目检查内容
检查评价
备注
优
( 5
分)
良
（ 4
分）
一般
（3
分）
较差
（2
分）
差(1
分）
一、实体质量（60%）A，地基
与基础工程（占实体质量权重10%) 桩基及
混凝土
基础工
程
1、换填材料质量
2、
桩顶标高控制3、钢筋
笼的绑扎及定位4、坑
底及边坡四周排水、
防水措施情况
本项权重占A分
项工程3 0% 世茂集团工程质量检查评分表
(暂定版)。
世茂集团砌筑工程过控点检查表(版本1.0)
填写说明： 1、 采用选择“合格”“整改”“无效项”的方式对检查内容逐项检查，“合格”及“整改”均需在检查记录中附录照片，“整改”需填写备注。 2、 根据项目业态实际情况，项目工程带好图纸及相关的测量工具。
第 2 页，共 2 页
3
墙垛施工工艺（<200mm）
合格
1
1
1
第 1 页，共 2 页
施工洞马牙槎及拉结筋设置
合格
1
1
1
门窗洞口固定块设置
砌体上开关插座的预留定位
机电安装
4
质量
砌筑墙体上强弱电配电箱预留定位
合格
3
3
3
合格
3
2
3
合格
1
1
1
5
资料 施工资料是否齐全
合格
1
1
1
合格率%
34
36
94
签名栏
项目技术负责人：
项目工程经理：
项目名称/楼栋
世茂集团砌筑工程过控点检查表（版本1.0）
大厂城市科技广场项目（A区）3#楼
日期
2020.9.10
检查人/单位
序号 检查项目
检查内容
检查结果
分值
得分值
有效分 数
照片
备注
施工深化图纸、招标技术文件是否齐全
1
图纸和招标 文件
施工交底记录和资料是否齐全
合格
1
1
1
合格
3
3
3
砌筑结构原材料出厂证明资料是否齐全
2
原材料
砌筑结构原材料进场验收资料是否齐全
合格
1
1
1
合格
3
3
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外墙瓷砖、文 瓷砖、文化石施工及观感质量 化石
存在空鼓、泛碱、脱落现象；
1、以每一面墙的每层内，每10m（超过10米时，每10m；不 足10m时记为1处）为一处； 2、瓷砖质量差（弯曲、变形)； 3、瓷砖未用专用粘结剂粘结、存在空鼓、泛碱、污染；门窗来自门窗安装质量及五金配件
启闭碰擦、异响、开关困难；五金缺失、松动、锈蚀；
后浇带
地下室后浇带止水带及止水钢板设置不规范，止水钢板 2、止水钢板不交圈、未满焊、露出宽度不一致太多或太少， 不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求；遇水膨 不居中； 胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度不足。
3、遇水膨胀止水条嵌固不牢或止水凹槽深度宽度不足。 1、每一柱距或轴距算一处；
地下室 （8分）
成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）
砌体（10分） 门窗洞口
铝合金或塑钢窗窗框两侧未设置砼预制块或实心砖
3、压顶伸入墙体长度不少于200mm；压顶高度不少 80mm(或符合设计要求)； 1、每一个门窗洞口为一处； 2、铝合金或塑钢窗窗框两侧未设置砼预制块或实心砖。 1、每一达到设置条件的墙面为一处；
防水质量、高度和厚度
小计
现场砂浆材料是否有相关配置管理措 拌置无计量设备、配合比标识牌、非法添加剂等 施 拌置无计量措施（斗车计量也可以），无配合比标识牌，含非 法添加剂等其中一项违反为一处。
混砌、通缝（含门窗洞口补洞）
1、每一面墙为一处； 砌体内墙出现透缝、灰缝不密实、瞎缝等，顶砌或塞缝后出 2、砌体内墙出现透缝、灰缝不密实、瞎缝等； 3、顶砌或塞缝后出现开裂，顶砌方式不符合规范要求； 现开裂，顶砌方式不符合规范要求；混砌现象； 4、混砌现象。 1、每一面墙为一处； 砼墙面抹灰前未甩浆、刮糙，存在粘结强度不足、严重不均 2、砼墙面抹灰前未甩浆、刮糙，存在粘结强度不足、严重不 匀 均匀。 1、每根管线开槽缺陷为一处； 2、严禁非机械切割开槽，水平向开槽总深度不得大于墙厚的 严禁非机械切割开槽，水平向开槽总深度不得大于墙厚的 1/4，竖向开槽总深度不得大于墙厚的1/3，应避免交叉双面开 1/4，竖向开槽总深度不得大于墙厚的1/3，应避免交叉双面 槽，控制槽深≥管外径+15mm为宜； 开槽，控制槽深≥管外径+15mm为宜；用水泥钉和铜丝固 3、用水泥钉和铜丝固定管线，固定钉间距不超过300mm； 定管线，固定钉间距不超过300mm。现场开设横槽，且空 4、现场开设横槽，且空心砖不得大于390mm.,实心砖不得大 心砖不得大于390mm.,实心砖不得大于500MM。 于500MM。 1、每一自然间的每一面墙缺陷为一处； 2、内外墙无抗裂网； 3、不同材质墙面抹灰前未挂抗裂网； 4、基体搭接宽度小于99mm； 5、抗裂网锚固方式错误或不牢固。 1、每一自然间的每一面墙缺陷为一处； 2、抹灰墙面砂浆存在强度不足现象。 1、每一自然间的每一面墙缺陷为一处； 2、未分层抹灰，超过35mm抹灰层间未加抗裂钢丝网。
地库结构
防水卷材
屋面 （5分）
泛水
导墙
外墙砌筑质量
外墙孔洞封堵
外墙螺杆洞应封堵密实 防渗漏 （40分） 砌筑外墙（7 外墙构造柱 分）
外窗洞口
外立面窗洞口的截面必须形成内高外低的防水构造，外 2、外立面窗洞口的截面必须形成内高外低的防水构造； 立面窗台抹灰排水坡度应明显，外窗部位应设置滴水线 3、外立面窗台抹灰排水坡度应大于10%； 及老鹰嘴。
4、外窗部位应设置滴水线及老鹰嘴。
1、每一个外窗洞口为一处；
外墙导墙
外墙线条根部、空调搁板根部、出屋面楼梯间与屋面交 界处漏设导墙的；导墙浇筑前结合面未凿毛；支模后垃 圾未清理；支模不牢；导墙振成型质量差的，如孔洞、 漏浆、露筋、歪斜、开裂等（需区分部位，特别阳露台 导墙相连处不成复扣分）
基础分值7分
腰粱、过梁设置
高度超过4m的砌体墙未按要求设置腰梁、构造柱，大 2、高度超过4m的砌体墙未按要求设置腰梁、构造柱； 于300mm的砌体墙洞口上部未设置过梁 3、大于300mm的砌体墙洞口上部未设置过梁。
基础分值10分
楼板开裂
楼地面 （5分）
砼构件产生裂缝；楼板、屋面板裂缝未有效修补即开展 2、砼构件产生裂缝； 下道工序；含地面各构造层开裂
。 1、每一个自然间为一处； 砼板面未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补；（一个自 2、砼板面未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补； 然间为一个计算点）； 3、防水成膜质量检查不符合要求。 卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设 1、每一个卫生间为一处； 2、卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设。 1、每个吊洞缺陷为一处；
地库外墙
地下室外墙是否按规范设止水螺杆；止水螺杆端头切割 2、外墙未按规范设止水螺杆，下一道工序施工前，止水螺杆 到位，是否按规范设穿墙套管；预埋质量差；穿墙套管 端头未切割到位； 3、未按规范设穿墙套管，穿墙套管与墙面结构平时防水材料 与墙面结构平时防水材料未卷入50mm。
未卷入50mm。 1、与覆土接触的墙体必须现浇，禁止采用砌块，每一柱距或 轴距算一处； 与覆土接触的墙体必须现浇，禁止采用砌块。 户内与 2、 户内与土体接触的底板必须采用厚度 250mm 以上的抗渗 土体接触的底板必须采用厚度 250mm 以上的抗渗混 混凝土现浇构造，每一柱距或轴距算一处； 凝土现浇构造。出地库顶板的烟风道泛水高度范围内存 3、出地库顶板的烟风道泛水高度范围内存在砖砌体，或砼未 在砖砌体，或砼未随顶板一次浇筑 随顶板一次浇筑，每一个烟风道算一处； 基础分值8分 1、落水口防水材料未卷入50mm，每一个落水口为一处； 屋面落水口防水材料未卷入50mm，屋面卷材上返高度完成 2、立面墙长不足10m记为一处，超过10m的，每10m长计算 面不足300mm；卷材搭接长度不足100mm，卷材空鼓，起 一处； 口 3、平面每30㎡内缺陷计算一处； 1、每一个烟风道算一处； 2、出屋面烟风道泛水高度范围内存在砖砌体，或砼未随屋面 出屋面烟风道泛水高度范围内存在砖砌体，或砼未随屋 一次浇筑； 面一次浇筑，泛水高度内不允许使用对拉螺栓。 3、泛水高度内不允许使用对拉螺栓，墙长不足10m记为一 处，超过10m的，每10m长计算一处。 1、每一个出屋面管道、每10m导墙算一处； 2、出屋面管道根部、女儿墙、变形缝漏设导墙的； 出屋面管道根部、女儿墙、变形缝漏设导墙的；导墙浇筑前 3、导墙浇筑前结合面未凿毛；支模后垃圾未清理；支模不 结合面未凿毛；支模后垃圾未清理；支模不牢；导墙振成型 牢； 质量差的，如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等 4、导墙振成型质量差的，如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂 等。 基础分值5分 外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝；存在多 1、每一自然间的每一面外墙为一处； 2、外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝。 孔砖直接朝外砌筑。 1、每一自然间的每一面外墙为一处； 外墙孔洞封堵不密实（如钢管未割除、孔洞未清理干净）， 2、外墙孔洞封堵不密实（如钢管未割除、孔洞未清理干 严禁采用碎砖塞缝。 净），严禁采用碎砖塞缝。 1、每一自然间的每一面外墙为一处； 甩浆前螺杆洞未封堵、遗漏，或发泡剂封堵后进行切割处 2、甩浆前螺杆洞未封堵、遗漏，或发泡剂封堵后进行切割处 理，工艺不满足防水施工要求（一面自然墙为一处检查点） 理，工艺不满足防水施工要求。 1、每一外墙构造柱为一处； 外墙构造柱未一次性浇筑密实，产生裂缝；支模时未设 2、外墙构造柱未一次性浇筑密实，产生裂缝；支模时未设投 料斗、未设穿过柱身的对拉螺杆； 投料斗、未设穿过柱身的对拉螺杆)；支模时穿透空心 3、支模时穿透空心砌块，未伸到顶，成型质量差。（转角处 砌块；未伸到顶；成型质量差； 构造柱穿墙加固不做扣分处理）
腻子/涂料
腻子涂料观感质量
1、每一自然间内的缺陷为一处；外墙以每一面墙的每层内， 每10m（超过10米时，每10m；不足10m时记为1处）为一 处； 分隔缝不合格；存在色差、污染、透底、开裂现象；线盒、 2、存在色差、污染、流坠、透底、掉粉、开裂现象； 穿墙管周边收口粗糙； 3、涂料颜色不均匀，刷痕、皱皮阴阳角不顺直，大面砂痕明 显； 4、线盒、穿墙管周边收口粗糙，分隔缝不合格；
1、每一个自然间或柱距间内裂缝为一处； 3、楼板、屋面板裂缝未有效修补即开展下道工序。 1、每一自然间为一处； 2、地采暖成品保护不到位； 3、保护层分仓抗裂不到位。
地暖施工
地采暖成品保护不到位；保护层分仓抗裂不到位
基础分值5分
小计
砼结构 砼构件观感质量 夹模板、垃圾、编织袋、露筋、砼构件出现孔洞 1、每一自然间内的缺陷为一处； 2、夹模板、垃圾、编织袋、露筋、砼构件出现孔洞。
世茂强控项目检查记录表 项目名称 检查部位
检查大项 检查分项 检查子项
参评标段 总包单位
缺陷或错误描述
每条扣分操作指引
地下防水施工前基层处理
1、每一柱距或轴距算一处； 2、检查时已开始施工防水工序或已准备施工； 防水施工过程中基层不符合要求，如钢筋头外露、孔洞未修 3、每处出现钢筋头外露、孔洞未修补、模板拼缝错台的缺 补、模板拼缝错台等缺陷 陷，影响防水施工质量； 1、每一柱距或轴距算一处；
1、每一外墙导墙为一处（超过10m的，每10m长计算一 处）； 2、外墙线条根部、空调搁板根部、出屋面楼梯间与屋面交界 处漏设导墙的； 3、导墙浇筑前结合面未凿毛；支模后垃圾未清理；支模不 牢；
外窗及窗框安 外窗自身渗漏 装、固定、塞 缝 （10分） 硅酮胶打胶质量
1、每一樘外窗为一处； 2、外窗直接采取现场拼装； 外窗直接采取现场拼装；无泄水孔；组角未打胶；门窗扇的 3、无泄水孔；组角未打胶；门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封 橡胶密封条或毛毡密封条应破损或脱落；窗角和中梃处打密 条应破损或脱落； 4、窗角和中梃处打密封胶，胶密实连续； 封胶，胶密实连续。外露螺栓表面打密封胶。 5、外露螺栓（竖向拼窗螺钉除外）带胶固定。 1、每一樘外窗为一处； 胶缝宽度控制在15~20mm；打胶不饱满，不顺直，不连续 2、胶缝宽度控制不在15~20mm范围内； 等不符合要求的现象； 3、打胶不饱满，不顺直，不连续等不符合要求的现象。 基础分值10分