关于进一步规范物业管理中装饰装修的监督服务行为的通知
山西省住房和城乡建设厅关于进一步规范住宅室内装饰装修管理的通知-晋建房字[2014]230号
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山西省住房和城乡建设厅关于进一步规范住宅室内装饰装修管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 山西省住房和城乡建设厅关于进一步规范住宅室内装饰装修管理的通知（晋建房字【2014】230号）各市住房城乡建设管理局（建委）、房地产管理局：为进一步加强我省住宅室内装饰装修市场的监督管理，规范室内装饰装修企业行为，维护消费者合法权益，促进住宅室内装饰装修行业健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》和《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号），现就有关事项通知如下：一、充分提高认识，推进行业发展近年来，我省住宅室内装饰装修行业发展迅速，行业规模不断扩大，在增加就业、改善人居条件以及拉动经济增长等方面发挥了重要作用。
但是，在住宅室内装饰装修过程中，擅自改变房屋使用功能，侵占公共部位（空间），破坏居住环境，引发邻里矛盾，影响社会稳定；擅自破坏主体结构，造成安全隐患，影响人民生命财产安全等问题时有发生。
各市房地产行政主管部门要从维护社会稳定，保证人民生命财产安全的高度，增强规范住宅室内装饰装修市场的责任感，切实高度重视这项工作，要以遏制不规范装修为重点，以促进行业健康发展为目的，健全完善工作机制，创新工作方法，强化住宅室内装饰装修市场监管，提高行业整体发展水平。
二、明确工作职责，完善管理制度《住宅室内装饰装修管理办法》明确规定，“直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作”。
各市房地产行政主管部门要按照有关规定，加强行业监督机构建设，理顺职责关系，明确职责部门。
要进一步完善住宅室内装饰装修管理制度，制定和落实开工申报、合同签订、竣工验收及保修等各项措施和要求，切实担负起监管责任。
滁州市人民政府办公室关于进一步加强滁城物业管理工作的意见-滁政办〔2017〕6号
滁州市人民政府办公室关于进一步加强滁城物业管理工作的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------滁州市人民政府办公室关于进一步加强滁城物业管理工作的意见滁政办〔2017〕6号琅琊区、南谯区人民政府，市政府有关部门、直属机构：为进一步提高滁城物业管理水平，完善长效管理机制，创建文明、和谐、宜居的生活环境，经市政府同意，现就加强滁城物业管理工作提出如下意见。
一、建立健全物业管理工作机制按照“重心下移、条块结合、以块为主、四级联动”的原则，进一步明确职责分工，严格考核。
（一）部门工作职责。
市国土房产管理部门是全市物业管理行政主管部门，负责贯彻执行国家、省、市物业管理的有关政策规定，研究、制定行业管理制度和行业服务标准；负责全市物业服务行业的指导和监督；负责本市城区物业专项维修资金的监督、管理；负责组织对各地物业管理工作的考核。
市发展改革部门会同市国土房产管理负责城区住宅小区物业服务收费政府指导价标准的制定、调整以及监督管理，依法查处物业服务企业的价格违法行为。
负责将物业管理行业纳入现代服务业体系。
市财政部门负责为物业管理主管部门开展工作提供资金保障。
加大资金投入，支持老旧小区综合治理改造。
市公安部门加大安全防范和管理力度，依法查处违反治安管理处罚法以及违规燃放烟花爆竹等行为；负责物业管理区域的消防监督检查、消防知识培训等工作，依法查处违反消防安全管理规定的违法违规行为。
市人防部门负责物业管理区域内人防工程的监督管理，审批人防地下室的开发利用和拆除，核发核验《人防工程平时使用证》；依法查处侵占、损害、擅自变更用途及擅自拆除人防工程设施设备等行为。
重庆市国土房管局关于进一步落实物业服务企业对物业服务区域内违法建筑履行预防、制止和报告责任的通知
重庆市国土房管局关于进一步落实物业服务企业对物业服务区域内违法建筑履行预防、制止和报告责任的通知文章属性•【制定机关】重庆市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2014.03.03•【字号】渝国土房管[2014]146号•【施行日期】2014.03.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文重庆市国土房管局关于进一步落实物业服务企业对物业服务区域内违法建筑履行预防、制止和报告责任的通知（渝国土房管〔2014〕146号）主城各区房管局，各分局：根据市政府领导指示精神，为深入贯彻《重庆市城乡规划条例》、《重庆市物业管理条例》及《重庆市人民政府关于进一步加强主城区违法建筑整治工作的通知》（渝府〔2010〕98号）的相关规定，落实物业服务企业对物业服务区域内的违法建筑行为履行预防、制止和报告责任，有效遏制物业服务区域内的违法搭建，切实维护广大业主合法权益和小区和谐稳定，现就有关事项通知如下：一、提高认识，加强领导整治违法建筑是改善城市环境和面貌的重要举措，对解决人民群众关注的热点问题，构建和谐社会具有重要意义。
主城各区房管局，各分局要坚持从为民、务实、清廉，以促进小区和谐稳定为目标，统一思想，提高认识，完善机制，加强对辖区物业服务企业的监督管理，督促物业服务企业切实落实违法建筑预防、制止和报告责任，积极协助相关部门查处物业服务区域内违法建筑，有效遏制物业服务区域内违法建筑的发生。
二、厘清责任，依法履职主城各区房管局，各分局要深入贯彻落实《重庆市人民政府关于进一步加强主城区违法建筑整治工作的通知》（渝府〔2010〕98号）精神，按照《重庆市编办关于进一步明确查处擅自占用、改建物业共用部分行为职责的通知》（渝编办〔2013〕191号）和《关于做好物业管理服务区域内违法建筑监管工作的通知》（渝违整办发〔2012〕2号）要求，在各区人民政府（管委会）的统一部署下，积极主动配合规划部门和主城各区违法建筑整治办公室做好物业服务区域内违法建筑的查处整治工作。
北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范住宅物业管理项目生活垃圾和住宅室内装饰装修相关收费的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范住宅物业管理项目生活垃圾和住宅室内装饰装修相关收费的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2023.08.16•【字号】京建发〔2023〕277号•【施行日期】2023.08.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范住宅物业管理项目生活垃圾和住宅室内装饰装修相关收费的通知京建发〔2023〕277号各区住房城乡（市）建设委（房管局），经开区开发建设局，各物业服务行业党委，各有关单位：为进一步加强市级重点问题整改整治工作，规范本市住宅物业管理项目生活垃圾、住宅室内装饰装修相关收费，维护物业管理相关主体的合法权益，根据《物业管理条例》（国务院令第504号）《北京市物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）等相关规定，结合本市实际，现将有关事项通知如下：一、物业服务人不得收取生活垃圾处理费。
二、物业服务收费标准中包含生活垃圾清运费的，物业服务人不得再收取生活垃圾清运费；未包含的，可以收取。
生活垃圾清运费收费标准为30元/户·年，该标准应当在物业管理区域显著位置公示。
三、住宅物业管理项目的物业服务人不得向业主或者物业使用人收取或者变相收取住宅室内装饰装修管理服务费。
四、住宅物业管理项目的物业服务人不得向业主或者物业使用人收取或者变相收取住宅室内装饰装修保证金（含装修押金）。
五、各区住建房管部门应当强化对物业服务人的指导监督，加大执法力度；各物业服务行业党委应当强化党建引领行业治理，引导督促物业服务人主动落实相关要求，拒不落实的，各物业服务行业党委要予以通报；物业服务人应当加强物业管理区域内拆改共有部分的巡视检查，不得以不收费为由不履行义务。
六、本通知自发布之日起施行。
住宅物业管理项目生活垃圾、室内装饰装修相关收费规定与本通知不一致的，以本通知为准。
关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知
上海市房屋土地资源管理局文件关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知沪房地资物[2001]488号各区县房地局，各区县房地集团、各物业管理企业、各业主委员会：为进一步加强对本市居住物业的装修管理，规范物业装修行为，创造和保持安全、整洁、舒适的居住环境，维护全体业主的共同利益。
根据《上海市居住物业管理条例》（以下简称《条例》）和《上海市家庭装饰装修管理暂行规定》（以下简称《暂行规定》）的有关规定，现就加强居住物业的装修管理通知如下，请遵照执行。
一、各物业管理公司应当加强对住宅装修的指导和监督1、加强规范装修行为的宣传和指导物业管理公司应当依据《条例、《暂行规定》的规定和《前期物业管理服务合同》或《物业管理服务合同》、《住宅使用公约》或《业主公约》的约定，履行对业主装修住宅的管理职责，并制订《住宅装修须知》，配备相关的专业人员，加强对业主装修住宅的宣传、指导和监督。
物业管理公司应当将《住宅装修须知》与本《通知》在所管理的物业小区内一并公告。
同时，把《住宅装修须知》送达物业管理区域内待装修的业主或使用人并签收。
2、加强住宅装修前的管理物业管理公司在为业主或使用人办理入住手续时，应当及时告知《条例》中规定的不得损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌和违法搭建等住宅装修的禁止行为。
禁止敲凿的部位以及不得擅自随意安置空调室外机和安装防盗设施等注意事项。
业主或使用人在装修住宅前，应当将施工单位、施工期限、装修内容（包括住宅装修设计图、施工方案）等书面告知物业管理公司并为装修施工人员办理小区临时出入证等手续。
物业管理公司应当对业主或使用人提供的住宅装修设计图、施工方案中有违反住宅装修禁止行为的提出整改意见。
为加强对施工单位装修行为的管理，物业管理公司可与住宅装修施工单位签订《住宅装修管理协议》（以下简称《协议》）。
3、加强对住宅装修活动的日常巡视和监督物业管理公司应当明确由专人负责对住宅装修活动的指导、监督和管理。
当有业主或使用人已入住的，应当督促装修的业主、使用人或施工单位遵守施工作业时间，晚间18:00时至次日上午8:00时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。
物业管理条例对装修的规定
物业管理条例对装修的规定一、业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业管理企业.物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主.二、业主需要装饰装修房屋的，应当事先先知物业管理企业,并办理有关手续，有利于物业管理企业加强物业管理区域内的管理。
首先，业主应当依据上述法规和地方一些相关的规定办理申报登记手续。
（一）《建筑装饰装修管理规定》规定的报建手续1、原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,应当按照下列办法办理：(1)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。
房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。
(2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。
2、建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定,到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。
对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证，建设勘察设计单位、建筑施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。
（二）《住宅室内装饰装修管理办法》规定的报建手续1、装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记.申报登记应当提交下列材料：（1）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；（2）申请人身份证件;（3）装饰装修方案；(4）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案;(5)涉及《住宅室内装饰装修管理办法》第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及《住宅室内装饰装修管理办法》第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；（6)委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。
非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。
合肥市人民政府办公厅关于进一步加强物业管理工作的实施意见-合政办〔2014〕44号
合肥市人民政府办公厅关于进一步加强物业管理工作的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 合肥市人民政府办公厅关于进一步加强物业管理工作的实施意见合政办〔2014〕44号各县（市）、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为进一步加强我市物业管理工作，提高物业管理服务水平，创建文明、和谐、宜居的生活环境，根据有关法律、法规，结合我市实际，提出以下实施意见。
一、建立健全物业管理工作机制按照“条块结合、属地管理、行业监管”的原则，进一步明确职责分工，完善机构，严格考核。
（一）市直相关部门工作职责。
市房地产管理部门作为全市物业管理行政主管部门，负责贯彻执行国家、省、市物业管理的有关规定，研究、制定行业管理制度和行业服务标准；负责全市物业服务行业的指导和监督；负责全市物业管理招投标活动的监督管理工作；负责外地物业服务企业进入我市开展物业服务业务的备案工作；负责本市物业专项维修资金的归集、使用和管理；负责建立市物业服务企业履约保证金制度；负责市级物业管理优秀项目考评验收，参与国家级、省级物业管理示范项目的考评验收；负责研究制定鼓励物业服务企业做大做强相关扶持和优惠政策；负责物业服务企业资质管理和从业人员的资格管理，负责全市物业服务企业信用档案的建立和管理；负责会同有关部门对物业服务企业经营活动进行监督检查，依法查处物业管理活动中的重特大违法违规行为；负责组织对各县（市）、区（开发区）物业管理工作的考核；指导、监督市物业管理协会开展行业指导和行业自律；配合相关部门做好物业管理区域打击传销、文明创建和安全生产工作。
市物价部门会同市房地产管理部门负责市住宅小区物业服务收费政府指导价标准的制定、调整以及监督管理工作；负责查处物业服务企业违规收费行为。
江西省住房和城乡建设厅关于加强公共经营场所房屋建筑装饰装修工程施工安全管理的通知
江西省住房和城乡建设厅关于加强公共经营场所房屋建筑装饰装修工程施工安全管理的通知文章属性•【制定机关】江西省住房和城乡建设厅•【公布日期】2021.11.19•【字号】赣住建字〔2021〕7号•【施行日期】2021.11.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文江西省住房和城乡建设厅关于加强公共经营场所房屋建筑装饰装修工程施工安全管理的通知各设区市住房和城乡建设局、城市管理局,南昌市城乡建设局、住房保障和房产管理局，赣江新区城乡建设和交通局、综合行政执法局：近年来，全国各地发生多起因业主擅自装修破坏内部承重墙体，致使房屋倒塌造成重大人员伤亡事故。
为深刻汲取事故教训，狠抓责任落实，进一步加强公共经营场所房屋建筑装饰装修工程施工安全管理，切实保障人民群众生命和财产安全，现就有关要求通知如下：一、提高认识，切实履行施工安全管理职责各地住房城乡建设、城市管理部门要以习近平总书记关于安全生产重要论述和重要批示指示精神为指导，牢固树立“人民至上、生命至上”理念，进一步提高认识，强化红线意识和底线思维，按照《中华人民共和国建筑法》《建设工程安全生产管理条例》《建筑工程施工许可管理办法》《城市管理执法办法》《城市危险房屋管理规定》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》等法律法规和部门规章要求，进一步细化监督管理职责，加强本行政区域内公共经营场所房屋建筑装饰装修工程施工安全管理，防止各类施工安全事故发生。
二、健全制度，规范公共经营场所房屋建筑装饰装修工程的报建、登记、施工过程管理各地住房城乡建设、城市管理部门要建立健全本行政区域内公共经营场所房屋建筑装饰装修工程施工安全管理制度，督促房屋使用安全责任人履行房屋使用安全责任。
（一）房屋所有权人、代管人及使用人为房屋使用安全责任人。
房屋使用安全责任人不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
（二）依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125）规定，经房屋危险性鉴定为B 级、C级、D级的公共经营场所房屋建筑不得擅自进行装饰装修施工。
厦门市建设局关于进一步加强住宅室内装修活动监督管理的通知
厦门市建设局关于进一步加强住宅室内装修活动监督
管理的通知
文章属性
•【制定机关】厦门市建设局
•【公布日期】2021.12.17
•【字号】厦建工〔2021〕97号
•【施行日期】2021.12.17
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑市场监管
正文
厦门市建设局关于进一步加强住宅室内装修活动监督管理的
通知
厦建工〔2021〕97号
各区建设局，市质安站：
《厦门市小散工程和零星作业安全生产纳管办法》（厦府办规〔2021〕14号，以下简称“《纳管办法》”）经市政府研究，已于2021年11月1日起正式实施，并将竣工验收合格后的住宅室内装饰装修纳入小散工程监管范畴。
根据《纳管办法》相关规定要求，为确保《纳管办法》有效落地实施，我局印发了《厦门市房建市政类小散工程安全生产信息登记指引（试行）等系列指引的通知》（厦建工〔2021〕83号）和《厦门市房建市政类小散工程安全生产执法工作指引（试行）》（厦建工〔2021〕95号），明确了住宅室内装修的信息登记、安
全生产资质资格、责任主体安全生产、日常巡查及执法等工作要求。
请各单位严格按照《纳管办法》以及市委编办《关于明确建筑装修（含住宅装修）监管职责的通知》（厦委编办〔2021〕2号）相关规定，依据各自职责做好建筑装修活动的监督管理等相关工作。
厦门市建设局
2021年12月17日。
关于住宅室内装饰装修管理服务实行“一费清”制度的通知
盐城市物价局盐城市住房保障和房产管理局关于住宅室内装饰装修管理服务实行“一费清”制度的通知盐市价发〔2011〕57号盐都、亭湖区物价局、住房和城乡建设局，市物价局开发区分局，盐城经济技术开发区建设局，市区物业服务企业:为进一步加强住宅室内装饰装修管理工作，规范装饰装修管理服务收费行为，维护业主或使用人、装修单位（或装修施工人，下同）和物业服务企业的合法权益，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）、《江苏省物业服务收费管理办法》和《盐城市区物业服务收费管理实施办法》等有关规定，决定在我市市区范围内实行住宅室内装饰装修管理服务“一费清”制度。
现就有关事项通知如下：一、住宅室内装饰装修管理服务实行“一费清”制度，是指物业服务企业依据相关规定对住宅室内装饰装修进行全过程管理服务所发生的费用，按统一规定标准向业主或使用人收取装饰装修管理服务费后，不得再以任何名义向业主或使用人收取其他关于装饰装修方面的费用。
二、住宅室内装饰装修管理服务主要包括：与住宅业主或使用人、装修单位签订装饰装修管理服务协议，按协议负责对装修垃圾的清运，对装修人员出入的管理，对装修车辆的管理，对共用部位和共用设施设备的保护和管理，协助房屋主管部门告知房屋改造中的禁止行为和注意事项等。
三、装饰装修管理服务费收费标准。
根据我市市区物业服务的实际情况，确定我市市区住宅装饰装修管理服务费标准为每平方米建筑面积不超过2元。
即住宅业主或使用人装饰装修房屋的，业主或使用人、装修单位应在装修前与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议，并在签订协议时由业主或使用人按每平方米建筑面积不超过2元的标准向物业服务企业交纳装饰装修管理服务费，物业服务企业不得再以任何名义向业主或使用人另行收取关于装修方面的装修垃圾清运费、住房装修押金以及其他相关费用。
四、为确保物业管理区域内电梯轿厢、楼道墙地面、扶手等共用部位和共用设施设备的完好，在装修期间，物业服务企业可对装修单位收取不超过1000元/户的装修保证金。
宁夏回族自治区住房和城乡建设厅关于强化城市房屋室内装饰装修安全管理工作的通知
宁夏回族自治区住房和城乡建设厅关于强化城市房屋室内装饰装修安全管理工作的通知文章属性•【制定机关】宁夏回族自治区住房和城乡建设厅•【公布日期】2024.02.01•【字号】宁建发〔2024〕12号•【施行日期】2024.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文宁夏回族自治区住房和城乡建设厅关于强化城市房屋室内装饰装修安全管理工作的通知宁建发〔2024〕12号各市、县（区）住房城乡建设局、城市管理综合执法（监督）局，宁东管委会建设和交通局，宁夏房地产业协会，各物业服务企业：近年来，国内多省市发生因房屋室内装饰装修违法违规行为引发的建筑主体承重结构破坏、火灾、人员伤亡等事故，给人民群众生命和财产造成了严重损失。
近日，自治区主要领导在银川市检查安全生产工作时，抽查到某银行装修项目存在未取得施工许可证擅自施工等严重问题，列入自治区提级督办范围。
为坚决遏制我区房屋室内装饰装修违法违规行为发生，保护人民群众生命财产安全，现就有关事宜通知如下：一、提高站位，树牢安全底线意识。
各地要深入学习贯彻习近平总书记关于安全生产的重要论述和重要指示批示精神，全面落实自治区党委十三届四次全会精神，充分认识“隐患险于明火、安全重于泰山”的极端重要性，深刻汲取黑龙江省哈尔滨市松北区利民学苑小区住户私拆承重墙、江西新余临街店铺“1·24”特别重大火灾等事故教训，认真举一反三，强化细化措施，加大监管力度，严查违法行为，持续加强城市房屋室内装饰装修安全管理，坚决杜绝重大安全事故发生。
二、依法治理，夯实各方主体责任。
各地要严格执行《中华人民共和国建筑法》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程质量管理条例》《物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）等法律法规和《住房和城乡建设部关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》（建办〔2023〕29号）、《自治区住房和城乡建设厅关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理工作的通知》（宁建发〔2023〕49号)等有关规定，确保依法有效压实城市房屋室内装饰装修各方主体安全责任。
《成都市既有建筑装修改造管理办法》政策解读
《成都市既有建筑装修改造管理办法》政策解读文章属性•【公布机关】成都市住房和城乡建设局•【公布日期】2023.08.16•【分类】正文《成都市既有建筑装修改造管理办法》政策解读发布日期：2023-08-16 责任单位：市住建局一、为什么印发《成都市既有建筑装修改造管理办法》？（一）制定背景。
2023年各地频繁出现装修改造安全事故给相关安全责任主体和监管部门敲响了警钟，6月7日住建部印发《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》（建办〔2023〕29号），要求进一步规范装饰装修活动，提高相关人员和责任主体对房屋装饰装修的法律意识和安全意识，切实保障装饰装修质量安全、消防安全和居住安全。
2020年市住建局印发了《成都市城镇既有建筑装饰装修工程管理实施办法（试行）》（建办〔2020〕339号），经过两年试行，现已过期。
（二）目的意义。
通过制定出台《办法》，明确各方安全责任和义务，建立全覆盖安全管理机制，强化风险防控和处置能力，进一步筑牢房屋安全、消防安全监管底线，保障人民群众生命和财产安全。
二、制定《成都市既有建筑装修改造管理办法》的依据？（一）国家层面：《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住建部令第51号）《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》（建办〔2023〕29号）（二）省级层面：《四川省建筑装饰装修管理办法》（四川省人民政府令第168号）（三）市级层面：《成都市房屋使用安全管理条例》三、《成都市既有建筑装修改造管理办法》是如何形成的？《办法》起草工作启动以来，市住建局主要负责同志、相关负责同志和相关处室负责同志多次赴区（市）县镇（街道）、物业服务企业调研考察，邀请相关业务处室和局属单位、部分区（市）县住建局和街道办事处专题座谈讨论。
2023年5月召开工作会议研究《成都市既有建筑装修改造管理办法（初稿）》，会后向22个市级行业主管部门、23个区（市）县政府、局内相关处室及局属单位征求意见，其中共计召开论证会5次，书面征求意见3轮，经充分吸取建议意见后，形成了《成都市既有建筑装修改造管理办法（送审稿）》，2023年7月11通过了局法规处的合法性审查。
物业管理中装修监督条例
物业管理中装修监督条例为了加强物业管理，规范业主装修行为，保障物业安全与美观，根据《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律法规，制定本装修监督条例。
一、监督范围1. 装修监督范围包括业主自用部位和公共部位的装修活动。
2. 公共部位包括但不限于：楼道、电梯、公共厨房、公共卫生间、公共阳台等。
二、监督内容1. 装修方案：业主应向物业公司提交装修方案，包括设计图纸、材料清单、施工工艺等，并经物业公司审核批准后方可施工。
2. 装修材料：业主应使用符合国家标准的装修材料，并提供材料合格证明。
3. 施工单位：业主应选择具备相应资质的施工单位进行装修，并与施工单位签订正规合同。
4. 施工许可：业主应在装修前向物业公司申请施工许可，并在规定时间内完成装修。
5. 现场管理：业主应遵守施工现场管理制度，确保施工安全、文明施工。
6. 验收合格：装修完成后，业主应向物业公司申请验收，经验收合格后方可投入使用。
三、监督措施1. 物业公司应设立装修监督机构，负责装修活动的监督管理。
2. 物业公司应定期对装修现场进行检查，发现问题及时制止并督促整改。
3. 物业公司应建立装修档案，记录装修活动相关信息，便于日后查验。
4. 业主应配合物业公司的装修监督工作，不得拒绝或阻挠。
四、违规处理1. 未经审核批准擅自施工的，由物业公司制止，并要求停工整改。
2. 使用不合格装修材料的，由物业公司报告相关部门，依法进行查处。
3. 未按约定时间完成装修的，业主应支付违约金。
4. 违反施工现场管理制度的，由物业公司制止，并要求整改。
5. 未经验收合格擅自使用的，由物业公司报告相关部门，依法进行查处。
五、附则1. 本条例解释权归物业公司所有。
2. 本条例自发布之日起实施。
以上内容仅供参考，具体执行需根据当地法律法规和实际情况进行调整。
如有疑问，请咨询专业律师或相关部门。
重庆市人民政府办公厅关于进一步加强物业管理工作的通知
重庆市人民政府办公厅关于进一步加强物业管理工作的通知文章属性•【制定机关】重庆市人民政府•【公布日期】2007.10.11•【字号】渝办发[2007]280号•【施行日期】2007.10.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文重庆市人民政府办公厅关于进一步加强物业管理工作的通知（渝办发〔2007〕280号）各区县（自治县）人民政府，市政府有关部门，有关单位：为进一步加强和规范我市物业管理工作，促进和谐重庆建设，根据《物权法》等有关法律法规规定，经市政府同意，现将我市加强物业管理工作的有关事宜通知如下：一、加强组织领导，明确职责分工物业管理关系到广大人民群众的切身利益，搞好物业管理是加强城市管理，改善人居环境，构建和谐社会的需要。
为进一步加强对我市物业管理工作的组织领导和综合协调，决定建立我市物业管理部门联席会议制度，定期研究解决物业管理工作中出现的问题。
联席会议由市国土房管局牵头，经委、建委、市政、环保、规划、公安、工商、物价、民政、消防等部门参加，涉及我市物业管理重大事项要报市人民政府审定。
各区县（自治县）人民政府要按照属地管理、分级负责的原则，切实加强对本行政区域物业管理工作的领导，建立物业管理矛盾纠纷协调处理的联动机制，分工协作，齐抓共管，做好物业管理小区及社区的社会稳定工作，同时，加大落实街道办事处（乡镇人民政府）、社区居委会对物业管理企业的监督、协调力度，协调处理小区业主委员会与物业服务企业的关系，及时处理在管理中发生的重大矛盾纠纷和群发性、突发性事件。
切实推进物业管理工作的健康发展。
有关部门在加强物业管理工作中的职责：市房地产行政主管部门是我市物业管理的主管部门，负责制定我市物业管理的相关政策规定及规范性文件，指导区、县（自治县）做好物业服务企业资质管理、物业专项维修资金监管和物业管理矛盾纠纷协调处理等工作，加强对企业服务行为监管、搞好物业服务诚信制度建设和物业管理政策法规宣传培训等工作。
青海省住房和城乡建设厅关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理工作的通知
青海省住房和城乡建设厅关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理工作的通知文章属性•【制定机关】青海省住房和城乡建设厅•【公布日期】2023.08.08•【字号】青建办〔2023〕224号•【施行日期】2023.08.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文青海省住房和城乡建设厅关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理工作的通知青建办〔2023〕224号西宁市城乡建设局、住房保障和房产管理局、城市管理局、经济技术开发区管委会规划建设局，海东市住房和城乡建设局、城市管理局，各州住房和城乡建设局：为进一步贯彻落实国家及我省关于城市房屋室内装饰装修安全管理工作要求，坚决遏制室内装饰装修违法违规行为，保障人民群众生命财产安全，维护社会和谐稳定，依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程质量管理条例》《物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（建设部令第51号）和《住房和城乡建设部关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》（建办〔2023〕29号）等相关规定，现就进一步加强我省城市房屋室内装饰装修安全管理有关事宜通知如下：一、明确责任分工，切实履行主体责任（一）按照谁所有谁负责、谁使用谁负责的原则，城市房屋所有人、使用人（以下统称装修人）是房屋室内装饰装修安全管理的第一责任人，应当严格落实装修人的装饰装修质量安全首要责任,实施房屋室内装饰装修活动应当严格遵守有关法律法规规章规定，严格执行法定情形下必须委托具有相应资质等级装饰装修设计、施工企业的规定。
装修人在实施房屋室内装饰装修前应告知物业服务企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位），办理登记手续，签订装饰装修管理服务协议。
装修人及其委托的装饰装修企业不得拒绝和阻碍物业管理单位或社区对房屋建筑工程装饰装修活动的监督检查。
物业装修管理方案
物业装修管理方案第一篇：物业装修管理方案绿地之窗项目文明装修管理规定为指导业主／住户的装修工作，规范装修行为，保证物业的完好和安全，维护全体业主的合法权益，特制定本规定。
一、装修申报与开工1．业主／住户(装修人，下同)的室内装修，须于装修施工队伍入日向物业管理处书面申请，填写“装修申请表”，并提交装修方案。
非业主住户进行房屋室内装修，应当取得业主的书面同意。
2．装修人的室内装修，应聘请具有一定资质的专业队伍进行施工3．需改动消防设施的必须报消防部门审批。
4．装修施工队伍进场前，要将施工人员名单、负责人及联系方式管理处。
施工人员办理临时出入证，凭临时出人证出入。
5．装修人的室内装修经物业管理处审批同意后方可施工。
二、装修施工要求1不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，不得改变配套设施的使用功能。
2．不得改变进户门窗设计。
3．小区严禁对私自对阳台进行封闭，严禁在屋顶平台上搭设违建。
4．大件装修工具及装修材料不得进入电梯，从楼梯上下。
容易跑冒滴漏的装修材料和垃圾进人电梯前必须包装好。
使用电梯运送装修材料和垃圾的时间为上午9：00～11：00、下午14：00～16：00、晚上19：00～21：00。
5．装修施工不得影响他人的正常工作和生活。
不得擅自关闭和他人共同使用的水电总开关。
发出噪声的装修施工机械在晚上21：00～早上7：00和中午12：00～14：00禁止使用。
6．装修施工工期原则上不得超过90天，如因特殊情况需要延长工期的，装修人要向物业管理处申报。
三、装修施工管理1．装修要严格按批准后的装修方案实施，并自觉接受物业管理处的检查和监督。
2．装修要注意人身安全和防火安全，加强易燃易爆物品的管理，施工现场严禁吸烟。
施工如需用动火(电焊、氧焊)要向物业管理处提出申请，并采取有效的防范措施。
3．装修材料堆放必须听从管理处统一安排，砂、水泥必须袋装存放。
不得乱堆乱放、不得占用楼梯、过道。
4．装修垃圾必须袋装堆放于管理处指定的位置。
上饶市人民政府办公室印发关于加强公共经营场所房屋建筑装饰装修工程安全管理的通知
上饶市人民政府办公室印发关于加强公共经营场所房屋建筑装饰装修工程安全管理的通知文章属性•【制定机关】上饶市人民政府办公室•【公布日期】2024.04.10•【字号】饶府办字〔2024〕19号•【施行日期】2024.04.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上饶市人民政府办公室印发关于加强公共经营场所房屋建筑装饰装修工程安全管理的通知各县（市、区）人民政府，上饶经济技术开发区、三清山风景名胜区、上饶高铁经济试验区管委会，市直有关单位：《关于加强公共经营场所房屋建筑装饰装修工程安全管理的通知》已经市政府同意，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。
2024年4月10日关于加强公共经营场所房屋建筑装饰装修工程安全管理的通知为进一步加强上饶市公共经营场所房屋建筑装饰装修工程安全管理，建立安全发展理念，强化底线思维和红线意识，坚决遏制装饰装修违法违规行为，切实保障人民群众生命财产安全，根据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程质量管理条例》和省住房和城乡建设厅《关于加强公共经营场所房屋建筑装饰装修工程施工安全管理的通知》（赣建字〔2021〕7号）等文件规定，现就有关事项通知如下：一、明确主体责任（一）按照“谁拥有谁负责、谁使用谁负责”的原则，房屋所有权人、使用人（以下统称装修人）是房屋装饰装修过程安全管理的第一责任人。
（二）装修人实施房屋装饰装修活动应当严格遵守有关法律法规规章规定，不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，不得违规将大户型拆改为小户型对外租赁，不得违法拆改房屋主体结构。
自建房转为经营用途的，产权人或使用人在办理相关经营许可、开展经营活动前，应当依法依规取得房屋安全鉴定合格证明；将住宅改变为经营性用房办理营业执照开展经营活动前，应向市场监管部门提交有利害关系的业主一致同意相关证明。
进一步规范物业管理中装饰装修的监督服务行为的通知
进一步规范物业管理中装饰装修的监督服务行为的通知成都市房产管理局、成都市工商行政管理局、成都市城市管理局、成都市物价局、成都市公安局关于进一步规范物业管理中装饰装修的监督服务行为的通知（成房发〔2009〕32号）各区（市）县房产管理局，工商行政管理局，城市管理局，物价局，公安局，高新区规划建设局，各房地产开发建设单位，各物业服务企业：为进一步规范物业管理中装饰装修的监督服务行为，切实解决房屋装饰装修中出现的指派装饰装修企业、搬运队伍或强行推销装饰装修材料等行为，构建稳定和谐的物业使用与管理秩序，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令，以下简称《办法》）等法律法规规章规定，现就有关事项通知如下，请认真贯彻执行。
一、建筑区划内未设立业主大会的，除全体业主或相关业主共同决定外，包括物业服务企业在内的任何单位和个人不得利用依法属全体业主或部分业主共有的通道、楼梯等部位和绿地、其他场地、道路等设施进行下列活动：（一）房屋装饰装修材料（包括河沙、水泥等建材和五金配件等辅料）的摆摊、设点；（二）房屋装饰装修营利宣传和广告品散发；（三）其他违反（临时）管理规约的行为。
建筑区划内已设立业主大会的，由业主委员会召开业主大会会议决定经营共有部分。
业主委员会、业主小组应当定期公布全体业主共有部分、部分业主共有部分物业经营收益的收支情况。
二、在实施物业委托管理的建筑区划内进行室内装饰装修活动的，业主或者使用人（以下简称装修人）在装修工程开工前，应当按规定向物业服务企业申报登记。
装修人，或装修人和装饰装修企业应当按《办法》与物业服务企业签订房屋装饰装修管理服务协议。
装修人在实施房屋装饰装修过程中有权自主选择装饰装修企业、材料搬运队伍和装修材料（含沙、石、水泥等），任何单位和个人不得干涉。
三、物业服务企业在与装修人签订房屋装饰装修管理服务协议时，应当将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的施工单位及施工人员。
物业规范装修时间温馨提示
物业规范装修时间温馨提示尊敬的业主/租户：为了维护小区的良好环境和生活质量，保障您的权益和安全，我们特别提醒您在进行装修时需遵守以下规范和注意事项，希望您能够配合遵守，共同营造和谐幸福的生活环境。
一、装修时间规范1.装修时间：小区装修时间为每天上午8:00至晚上18:00，请在此时间段内进行装修施工，严禁超时作业。
特殊情况需延时作业的，需提前向物业部门进行申请，并获得批准后方可施工。
2.周末及节假日作业：如有周末或节假日需进行装修作业的，须提前向物业部门提交书面申请，经批准后方可施工，严禁擅自施工。
3.装修期限：一般情况下，小区规定的装修期限为3个月，若需延长装修期限，须提前向物业部门进行申请并经批准后方可进行延期施工。
4.噪音控制：装修期间请尽量控制噪音，避免影响到周边居民的正常生活。
5.垃圾分类：施工期间产生的建筑垃圾需及时清理，严禁乱扔乱倒。
请遵守小区的垃圾分类规定，将建筑垃圾分类投放到指定区域。
二、装修施工安全1.施工安全：请保证装修施工过程中的安全，严格遵守有关施工安全规范，做好防护措施，确保施工人员和周边居民的安全。
2.施工材料选择：选择环保无污染的装修材料，避免使用甲醛和有害物质超标的装修材料。
在施工过程中尽可能减少有害气体的释放。
3.电气安全：电气施工需按照相关规范进行，杜绝电路过载、乱接乱动现象，保证家庭电气安全。
4.管道维护：装修过程中请维护好小区的水、电、燃气管道设施，避免损坏，以免影响整个小区的供水供电。
三、装修效果质量1.遵守装修规范：装修效果需符合相关规范和标准，并办理相应装修验收手续。
严禁私自改变建筑结构、装修外观和使用性能。
2.装修污染处理：装修完工后，需及时清理施工污染，保持小区环境卫生。
施工后的垃圾需按照规定投放至指定垃圾桶内，不得随意丢弃。
3.装修后维护：在装修完工后，需对施工区域进行清洁消毒，并合理利用装饰材料和家具，避免浪费和污染环境。
四、申报手续1.装修申报：进行装修前，需向物业部门进行书面装修申报，并提交相关资料。
小区装饰装修管理规定(精选2024)[1]
![小区装饰装修管理规定(精选2024)[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/9fbe77af534de518964bcf84b9d528ea81c72fe0.png)
小区装饰装修管理规定(精选2024)目录一、总则1.1编制目的1.2编制依据1.3适用范围1.4规定解释权二、装饰装修管理责任2.1物业管理公司的责任2.2装饰装修公司的责任2.3业主的责任2.4承包商的责任三、装饰装修申请流程3.1申请材料3.2审批流程3.3装修施工时间3.4装修验收四、装饰装修行为规范4.1噪音控制4.2垃圾处理4.3安全施工4.4环保要求五、违规处理5.1违规行为的认定5.2违规行为的处理5.3争议解决六、附则6.1规定生效时间6.2规定修改和补充6.3附件附件：附件一：装饰装修申请表附件二：装饰装修验收表附件三：违规行为处理表一、总则1.1编制目的为规范小区装饰装修行为，保障业主权益，维护小区环境，制定本规定。
1.2编制依据本规定依据《物业管理条例》、《建筑法》、《城市房屋装饰装修管理办法》等相关法律法规制定。
1.3适用范围本规定适用于小区内所有装饰装修活动。
1.4规定解释权本规定的解释权归物业管理公司所有。
二、装饰装修管理责任2.1物业管理公司的责任物业管理公司负责对小区装饰装修活动进行监督管理，确保装饰装修活动符合本规定的要求。
2.2装饰装修公司的责任装饰装修公司负责按照本规定的要求进行装饰装修活动，并对其施工质量和安全负责。
2.3业主的责任业主负责遵守本规定，不得违反装饰装修行为规范。
2.4承包商的责任承包商负责按照本规定的要求进行装饰装修活动，并对其施工质量和安全负责。
三、装饰装修申请流程3.1申请材料（1）装饰装修申请表；（2）装修设计方案；（3）装修施工图纸；（4）装修施工单位的资质证明；（5）其他相关材料。
3.2审批流程物业管理公司应在收到申请材料后进行审批，并在规定时间内通知业主审批结果。
3.3装修施工时间装修施工时间应符合小区规定，并尽量减少对其他业主的影响。
3.4装修验收装修完成后，业主应向物业管理公司申请验收，并按照验收标准进行验收。
四、装饰装修行为规范4.1噪音控制装修施工过程中应控制噪音，不得影响其他业主的正常生活。
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成都市房产管理局、成都市工商行政管理局、成都市城市管理局、成都市物价局、成都市公安局关于进一步规范物业管理中装饰装修的监督服务行为的通知
（成房发〔2009〕32号）
各区（市）县房产管理局，工商行政管理局，城市管理局，物价局，公安局，高新区规划建设局，各房地产开发建设单位，各物业服务企业：
为进一步规范物业管理中装饰装修的监督服务行为，切实解决房屋装饰装修中出现的指派装饰装修企业、搬运队伍或强行推销装饰装修材料等行为，构建稳定和谐的物业使用与管理秩序，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令，以下简称《办法》）等法律法规规章规定，现就有关事项通知如下，请认真贯彻执行。
一、建筑区划内未设立业主大会的，除全体业主或相关业主共同决定外，包括物业服务企业在内的任何单位和个人不得利用依法属全体业主或部分业主共有的通道、楼梯等部位和绿地、其他场地、道路等设施进行下列活动：
（一）房屋装饰装修材料（包括河沙、水泥等建材和五金配件等辅料）的摆摊、设点；
（二）房屋装饰装修营利宣传和广告品散发；
（三）其他违反（临时）管理规约的行为。
建筑区划内已设立业主大会的，由业主委员会召开业主大会会议决定经营共有部分。
业主委员会、业主小组应当定期公布全体业主共有部分、部分业主共有部分物业经营收益的收支情况。
二、在实施物业委托管理的建筑区划内进行室内装饰装修活动的，业主或者使用人（以下简称装修人）在装修工程开工前，应当按规定向物业服务企业申报登记。
装修人，或装修人和装饰装修企业应当按《办法》与物业服务企业签订房屋装饰装修管理服务协议。
装修人在实施房屋装饰装修过程中有权自主选择装饰装修企业、材料搬运队伍和装修材料（含沙、石、水泥等），任何单位和个人不得干涉。
三、物业服务企业在与装修人签订房屋装饰装修管理服务协议时，应当将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的施工单位及施工人员。
物业服务企业应当按照房屋装饰装修管理服务协议实施管理，发现住宅室内装饰装修活动中装修人或者装饰装修企业有《办法》第五条行为的，或者未经有关部门批准实施《办法》第六条所列行为的，或者有违反《办法》第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告物业所在区（市）县房产管理部门依法处理。
对装修人或者装饰装修企业违反房屋装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。
物业服务企业应当将装饰装修现场监督检查的情况记录存档，不得借监督检查房屋装饰装修之机，强行或变相指定装饰装修企业、装修材料、搬运队伍，不得强制销售装饰装修材料，不得强买强卖相关物料与服务。
在装修人依法办理好相关装修手续后，物业服务企业应当做好相关施工人员和物料凭证进出的登记工
作，不得故意刁难和阻挠，不得借物业服务之名实施强买强卖之实。
物业服务企业应建立装饰装修申报登记档案，并定期向物业所在区（市）县房产管理部门报送房屋装饰装修申报登记情况。
物业服务企业收取房屋装饰装修管理服务费用的，应当执行成都市物价局、成都市房产管理局《关于进一步规范物业服务收费的通知》（成价费〔2007〕2 68号）的规定，并应当在建筑区划内的显著位置公布（临时）管理规约，（前期）物业服务合同，行业服务规范，维修投诉和装修申报的办事程序，服务项目及收费项目、收费依据、收费标准。
四、对承租建筑区划内的房屋进行装饰装修材料经营或废旧物料收集、销售的，装修人、物业服务企业有权向所在地区（市）县房产、工商等有关行政管理部门举报；对建筑区划外占用城市道路经营装饰装修材料或废旧物料收集、销售的，装修人、物业服务企业有权向所在地区（市）县城管、工商等行政管理部门举报；对违规收取“装修保证金（押金）”、“装修口子费”、“出入证工本费”、“电梯使用费”、“楼道维护费”、“水电周转金”等费用的，装修人有权向所在地区（市）县价格主管部门举报。
任何单位和个人对房屋装饰装修中出现的指派装饰装修企业、搬运队伍或强行推销装饰装修材料等行为，都有权向有关部门检举、投诉。
有关部门接到举报后，应当及时到现场检查核实，依法处理。
对物业管理装饰装修活动中发生的违法犯罪行为，由公安机关依法严惩。
五、各区（市）县房产管理部门应当进一步加强辖区内物业管理活动的监督管理，建立物业管理台帐；对违反本通知精神的单位和个人，擅自占用、挖掘建筑区划内道路、场地，损害业主共同利益，或擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，按照国务院《物业管理条例》第六十六条的规定予以处罚，并予以信用记减分；发现物业服务企业未保持资质条件的，将被依法注销资质；发现物业服务从业人员滥用职权，损害装修人、装修企业等合法权益的，予以通报批评、信用记减分并公布。
六、本通知自公布之日起施行。
二〇〇九年三月二十五日。