上海青浦奥特莱斯基本情况

上海青浦奥特莱斯基本情况
上海青浦奥特莱斯基本情况

国际知名品牌:

HUGO BOSS、Zegna、MaxMara、KENZO、SWAROVSKI、Timberland 、GIVENCHY、CERRUTI1881、GANT、ST.JOHN、FERAUD、GIEVES & HAWKES、Aquascutum、LT 国际品牌集合店、奥德臣、TOMMY HILFIGER、REPLAY、NOVO、MISS SIXTY、Leaportsac、LEO、GRI GROUP(ANNE KLEIN\NINE WEST\EQ:IQ\JOAN DAVID)、利奥拉、MARK BOSE、Y3、FUENTE CAPALA、IT、K&C、Durban

欧洲精品服装:

VAIENTIND、CANALI、Brooksfield 、MESSORI 、卡拉玛、暇步士、丹巴渡、企鹅卫队、欧玛、S N B 、尼诺费雷、BSL ABSOLU

女装:

AHNSIL、CAGLIARI EXCHANGE、Marisfroig、Sunfed、HYBRIS、雅迪斯、艾美、慕托丽、轩尼娅、诺琪、碧艾尔、欧妙、芭黛菲斯、BNX、马克张、圣诺兰、邢氏、巴士拉、红秀坊、SN、菲尼迪、路易莎美、迪恩斯、圣三利、朗姿、莱因、ON & ON、MAXSTUDIO、M.TSUBOMI、SISLEY、雅佩奥丽、TRUCCO、TOMBOY、MEXX、翠贝卡、SP、三文治、拉维尼亚、SANPOWA、DAIBILU、fufen、CHRISS DELLA MODA 、福克斯、闲云、塞斯特、罗贝尔丹、M2、CARA、TB2、ESPRIT、G.street318

男装:

罗朗巴特、布恩斯特、卡尔丹顿、萨里奥托、歌德克依、奥斯卡丹、特雷菲斯、海澜之家、卡博尔、DC、HART MARX、卡奴迪路、顺美、麦徳仕、宾度、麦斯赫德、里奥波特、九牧王、万祺凯易、标王、捷利尼亚、杜卡多、斯宾诺莎、伟佰利、巴贝、蒙特卡诺、胡里奥、爱缪斯、韦斯高尼、卡丹路、罗德里奥、BRAX、罗马世家、VERRI、伯爵博朗、贝利龙、索赛、圣杰尼、弗朗特、诺丁山、仕东利、沙驰、迈雅、梦特娇、卡拉玛、HATTIC、圣宝龙、嘉士威豪、浪肯、玛珂爱萨尼、巴黎世家、法曼斯、朗维高、观奇洋服、杉杉、梵蒂士、杰特曼、迈凯拉、ENRICO.V、普斯佛尼、布鲁士诺、依卡奴、欧卡曼、shipking、雅戈尔、堡马、袋鼠、润王、胜龙、丹弗瑞、凯迪东尼、嘉朗、鲍姆勒金利来、迪莱、皮尔卡丹、约翰维尔、罗西奥、阿斯柯利、朗瑞斯德、柏特尔、宝嘉林、卡来蒂尼、普顿、虎都、G V、萨巴蒂尼、都彭、杰思路易、夏蒙

皮鞋:

金利来、VALENTINO、圣大保罗、BENTORE、卓凡尼.华伦天奴、尤洋布兰施、RODRIGO、翠贝卡、皮尔卡丹(女)、特诺、菲尔图、登好行、HERDSMAN、骆驼(女)、骆驼(男)、迪宝、阿治奥、老船长、AOKANG、胡里奥、莱斯佩斯、BLIC、卡帝乐、皮尔卡丹(男)、好人缘、埃索、梅尔代格、富诗凯多、图卡、金盾、富丽、梦特娇、希朗、艾米奇、斯蒂文、可丽斯丹、苹果、红、砂、傲仕、莱尔斯丹、BLAIHLITON、特丽雅、兰诗迪妮、嘉贝迪斯、格雷丝一族、帕拉蒂奴(男)、帕拉蒂奴(女)、欧丽天妮、花花公子、EEE、鳄鱼恤、利奥纳多、SHARK、策乐、帕翠亚、万利威德、都彭、LOAKE、SKAP、沙驰、SIOUX、CLARKS、GABOR、24HOUR、法拉尤斯、凯撒大帝、 LODI、马飞仕图、GEOX、ECCO、姬龙雪、柏姿莱雅、克雷斯丹妮、阿.凯(男)、阿.凯(女)CARLARI(女)、AEE、ACHETTE、ARA、MUX(女)

皮具:

艾菲尔、林宝坚尼、DUNLOP、姬龙雪、TONY、PEROTTI、布兰施、LISPAK、仙美时、哈勃、US.POLO、诺萨、AEMAPE、FOLIO、艾狄米娜、HUSHPUPPIES、RODRIGO、Aldo Brue、艾诗兰克、F8派、扎内蒂、袋鼠、凯撒、MIDO、SISLEY、FURLA、马莲奴、比华利、DILAKS、老船长、ROBERTO RICC(罗伯特)、RUWISHDA、老爷车、MISTER、花花公子、威尔萨琪、POLO 、圣大保罗、卓凡尼.华伦天奴、沙池、梦特娇、CAMEL ACTIVE、皮尔卡丹、NOGARET、鳄鱼恤、利奥纳多、MAJOEY(玛佐)、CAMEL、MANDARINA、DUCK、MCM、金利来、GOLF、

TOBYS、DIPLOMAT、EMINENT、JEEP、UNIVERSITY OF CAMBRITDGE、CERRUTI 1881、JANSPORT、威尔萨斯、诺贝达、迪桑娜、明治、尼诺里拉、嘉里奥、丹尼爱特

北京奥特莱斯案例调研报告

北京奥特莱斯案例调研报告 一、基本情况和结论 名 称 建筑 面积 商品均价(元) 人均消费额 (元/人/次) 商品档次 所属商圈 发展潜力 爱家奥特莱斯 8,000 150-500 300-800 中低档 亚奥 好 燕莎奥特莱斯 35,500 400-1000 1000-2000 中高档 国贸泛CBD 良好 活力东方.奥特莱斯 68,000 - - 中高档 朝青板块 非常好 赛特奥特莱斯 - - - - 中央别墅区 良好 上海奥特莱斯 110,000 500-1500 1500-2500 中高档 郊区(道路 干线汇集地) 良好 注: 1、商品均价和人均消费额数据来源于实地调研和电话沟通; 2、商品档次也代表入驻的品牌的档次。 二、详细情况 (1)北京奥特莱斯布局 爱家outlets 赛特outlets 燕莎outlets 活力东方outlets

分析:从布局上看,大的奥特莱斯经营店集中在东边(国贸CBD)和北边(亚奥)商圈内,西边和南边除了小的奥特莱斯加盟小店外,还没有规模大有特色品牌折扣购物中心,而西北(西山板块、中关村等)开发了大量的高档别墅和社区,聚集了大量的高端消费人群,修建大的具有特色的奥特莱斯购物中心有好的机会。 (2)周边环境

(3)建筑概况 (4)经营状况 (5)进驻品牌统计(上海奥特莱斯) 奥特莱斯经营主要以国际国内的服装品牌为主、辅以鞋、箱包、家纺、珠宝以及餐饮、银行等配套设施。 上海奥特莱斯的经营特色说明如下:

1、虽处郊区,但位于上海与杭州、宁波等城市交通必经之地,汇聚上海及周边客源 上海奥特莱斯在青浦赵巷镇318国道以北,嘉松中路以东。新通波塘以西,紧临A9高速公路,南北分别为沪杭、沪宁高速公路、东靠A5嘉金高速公路,西邻A30郊环高速公路。离核心区域人民广场26公里(开车30-50分钟),所以吸引上海本地以及周边城市的顾客。 2、经营以中高档品牌为主 入驻的近200个品牌中,以国际一二线品牌为主,国内品牌较少。商品均价在500-1500之间,人均消费额较高。 3、欧式风格、低密度低容积率建筑,购物之余有公园游玩休闲之感 上海奥特莱斯设计采用欧式风格,且大多为一层商铺建筑,且设有喷泉、公园、草地、桥廊等,并配备宽敞的停车场以及各式风格的餐饮,使人在购物之余能尽享公园游览之乐。4、租售结合 出于物业增值、统一管理等原因,商铺大部分只租不卖,但对于大的品牌商,也采取灵活的政策出售部分餐饮店铺等。 入驻的部分品牌如下: 服装、箱包、鞋等

万和奥特莱斯项目简介及销售说辞(终稿)

万和奥特莱斯购物公园项目简介 Outlets,又名“品牌折扣中心”,起源于美国,成熟于欧洲,风靡于日韩。从最初的工厂尾货直销,发展成为专业的品牌折扣中心。其特点极其鲜明:大品牌,荟萃世界著名或知名品牌,如纪梵希、都彭、爵克、阿玛尼等,让你跻身上流人群。 超低折扣,整个市场一至四折的超低折扣让消费者趋之若鹜;掏空钱包才肯罢休。 公园式的购物环境,让你远离尘世的喧嚣,将购物转变为一种享受。 奥特莱斯正以其新颖的经营理念和独特的经营方式正引领着都市消费的新潮流,其巨大的消费市场和利润空间正吸引大量的投资客进入。上海、北京、杭州、合肥的奥特莱斯相继开始营业,创造出一个又一个的业界神话。正是在这种情况下,我们江苏万和国际商贸有限公司为了满足苏锡常一带的客户需求,和政府合力打造了江苏万和奥特莱斯购物公园。 经过详细的分析,我们将项目坐落在了常州金坛市经济开发区。金坛,一直就有“江东福地,服装名城”的美誉。整个城市以服装业为支柱产业,是中国出口服装制造名城、中国服装跨国采购基地,年产值达132亿元。为万和奥特莱斯提供了强力的产业支持。同时,万和奥特莱斯购物公园的地理位置也极其优越,沪宁高速、沿江高速、扬溧高速、宁杭高速环绕在我们打造的奥特莱斯商业中心周围,1小时高速直达南京禄口机场,2小时直达上海国际机场,将消费人群扩大至上海、苏州、无锡、南京等地5000万人的消费圈,商机不言而喻。 不仅如此,常州市政府也对万和奥特莱斯十分重视,各级领导不仅多次亲临指导视察,还将我们列为省市区三级政府重点项目,2008年金坛市的十一五重点项目,要求将其打造成为常州的地标性建筑。 万和奥特莱斯集天时地利人和于一体,总规划占地面积870亩,总投资9.8亿人民币,全力打造一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、商务、展示为一体的公园式现代商贸城,是常州地区当之无愧的商业龙头!整个项目采用北欧小镇古典建筑风格,给人以高尚典雅的购物环境;再加上多层椭圆形景观建筑,实现北欧风情景观与中国古钱文化元素的完美搭配,让人不出长三角即可买尽世界名牌!同时与江苏、上海、浙江、安徽、山东等14个省(市)千家旅行社正在洽谈合作双赢方案,如成功将坐享常州地区每年500万旅行团庞大消费市场,持续

#我国奥特莱斯-研究报告

目录 一、奥特莱斯的由来 (3) 二、奥特莱斯运作模式分类 (3) 三、奥特莱斯合作模式分类 (5) 四、奥特莱斯商业业态的特点 (6) 五、我国奥特莱斯状况 (7) 六、我国奥特莱斯排行榜前三甲 (8) 七、我国奥特莱斯之应变升级 (9) 八、我国奥特莱斯发展趋势 (11) 九、我国奥特莱斯存在的问题 (13) 十、打造奥特莱斯购物中心新商业模式 (16) 十一、结论 (19)

一、奥特莱斯的由来 奥特莱斯的由来诞生于美国的“奥特莱斯”(OUTLETS)英文原意是“出口、出路”的意思,是由“工厂直销店”逐渐发展为专门销售过季、下架、断码品牌服饰商品的一种商业业态,又称品牌直销购物中心。由于售卖这样的商品,再加上店铺装修追求简约,减少中间环节,节约开支,所以它们能够以超乎寻常的低价吸引消费者。商品折扣一般可低至5折以下。 这种模式最早起源于欧洲的服装工厂的仓库边上。那时众多平时从不打折的大牌服装会时常打开仓库折扣处理过季、断码商品,深受消费者亲睐。后来众多品牌的尾货处理中心集中到一起,就形成了具有一定规模的工厂直销中心,后来这种模式被美国人发扬光大,他们在离市中心50公里外的高速公路旁开起了大量的奥特莱斯,并辅之以舒适、清新的购物环境,加上一定的餐饮、娱乐设施,以延长顾客逗留时间。据统计,全美目前已经拥有300多家大型奥特莱斯,成为连锁超市、百货商场外不可忽视的一种零售业态。 在美国已经拥有一百多年历史的OUTLETS业态引入中国后称为“奥特莱斯”,但在美国类似SHOPPING MALL的大型OUTLETS购物中心只是OUTLETS业态中的一种模式,还有一种就是最传统的FACTORY OUTLETS,大多借助洲际公路吸引客流,主要集中销售几家大的工厂做出来的产品,也可以称为大盒子式的奥特莱斯,北京燕莎主要是借鉴这种模式;另外就是欧洲小镇式的OUTLETS,这方面上海青浦是典型。 二、奥特莱斯运作模式分类 (一)奥特莱斯物业型态模式分类

奥特莱斯商业建筑设计总结

奥特莱斯系商业建筑设计总结 谢文博上海三益建筑设计有限公司前言:文本主要就笔者所完成的三个奥特莱斯商业项目的经验得失,对奥特莱斯体系商业建筑进行归纳总结。相关项目介绍及本人在项目中的角色和作用见工程档案。 工程档案:1.武汉百联奥特莱斯商业广场项目(2011年12月建成营业),项目位于武汉黄陂区盘龙城经济开发区,川龙大道以西,湖滨路以北。一期西地块南区规划用地面积平米,道路代征用地平米,净用地面积为平米。地上总建筑面积约为平米,容积率为。由17栋低层商业建筑组成。本人作为该项目的方案专业负责人,参与了从项目的规划、单体平立面、到施工图配合及现场材料选型等相关工作。 2. 温州崇高奥特莱斯购物广场及总部物流办公园区项目(完成规划设计),项目位于温州市龙湾区的空港经济区,滨海大道以东,永强机场以南。总用地面积为平米。其中一期崇高奥特莱斯购物广场区规划用地面积平米,地上总建筑面积约为119600平米,容积率为。拟建多栋多低层商业建筑以及1栋11层酒店和2栋7层仓管物流楼;二期崇高总部物流办公园区规划用地面积39960平米,地上总建筑面积约为59940平米,容积率为。本人作为方案专业负责人,参与该项目的规划概念、及立面设计。 3. 宁波百联奥特莱斯项目(概念方案设计)项目位于宁波江北区慈城、保国寺历史文化游览区,用地面积300亩,建筑面积14万平方米,容积率,本人作为方案专业负责人,参与该项目的规划概念、及立面设计。

项目总结: 一.区位与选址: 首先,奥特莱斯(OUTLETS),来源于国外的一种商业建筑模式,主要经营各种服装精品的厂价直销,价格便宜,人气旺盛。在一定程度上形成目的性消费,因而可以远离寸土寸金的核心商业区;其次,奥特莱斯所倡导的是休闲购物通常与度假、游乐相结合,故常选址于风景优美或大型娱乐设施周边;再次奥特莱斯通常位于交通与物流便捷之处,结合机场、高铁、及高速是不错的选择。 表1 相关项目选址: 表2

武汉市盘龙城百联奥特莱斯调研报告

武汉市盘龙城百联奥特莱斯调研报告关于“盘龙城—百联奥特莱斯”调研报告 项目区位 项目地点: 该项目位于武汉市黄陂区巨龙大道盘龙湖侧,湖滨大道北侧,紧邻恒达盘龙湾等住宅项目。 开发商简介 该项目由上海百联集团股份有限公司开发,上海百联是国内知名商业地产运营商,旗下拥有一批知名品牌加盟商及一线招商团队。盘龙城奥特莱斯则完整复制上海青浦、杭州下沙两座奥特莱斯经营模式及风格,由纵横集团开发建设项目工程。 该项目定位及基本规划 项目经营思想:打造现代化、时尚化生态综合购物广场,形成以销售国内、外著名品牌折扣服饰为主,集休闲、餐饮、娱乐、旅游为一体的商业中心。 项目经营理念:“标真价、买真品、送真情”。 项目基本规划:占地面积约133>.6万平方米,营业面积9万多平方米,打造商铺三百余套,其中商铺开间8-10米不等(视品牌及分布位置而定),层高5米,径深13米;四大营业区域涉及业态包含了男女服饰、家装精品、箱包皮具、餐饮休闲、儿童用品等;其中,主要经营的产品以男女精品服饰为主,其经营时间从上午十点至晚间八点。

项目基本情况调研 内部硬件设施 建筑格局及风格: 项目建筑风格属于标准地中海式建筑风格,两层环形建筑结构格局,部分商铺上下连通一体,两种风格模式使得项目具备了较强的通达性。 内部优化特色: 每个区域中均设有一座独立电梯,连接一层二层商圈,可提升项目品质及整体美感; 每间商铺内拥有分户型美的空调,该空调由入驻商家出资。百联奥特莱斯集体购买; 各区域休闲广场均设立有大量休闲椅、休闲伞、盆栽及雕塑,现场环境优雅,文化气息浓郁。 卫生间: 卫生间内部设施齐全,厕具均具备较高品质,属于公厕中上等标准。同时,在A-D四大区域中均配置有厕所,能够满足该区域内高流量客户需求。 金融系统: 两处银行柜员机及ATM机,工商银行入驻,提供完善金融系统。 消防系统: 电子监控消防系统,层次较高。 安保系统: 全方位出入口摄像头监控;4座岗亭位于项目4座出入口;四大经营区域保障1-2名保安24小时巡逻。

奥特莱斯区位优势介绍

江油市金莎奥特莱斯情况说明 一、城市概况简介: (一)地理位置: 四川省江油市位于四川盆地西北部,涪江上游,龙门山脉东南,距离绵阳33公里,成都约130公里。市幅员面积2719平方千米。属亚热带湿润性季风气候,年均日照总数1367小时,年均降雨量1100毫米,年均气温16.2℃。江油以平坝和丘陵地貌为主,江彰平原为境内最大平原。江油市是国家重要的商品粮基地,能源基地,冶金基地,建材基地。江油市城市规模居四川前十(包括地级市)属中等城市。 1、行政区划 江油市辖4个街道、21个镇、19个乡:江油市区即由中坝、太平、三合和彰明4镇构成。 2、环境位置 江油市位于四川盆地西北部,涪江上游,龙门山脉东南。距离绵阳市40公里,成都160公里。市幅员面积2719平方千米。东邻广元市区和剑阁县,南接梓潼市和绵阳市游仙区、涪城区,西接安县、北川县,北连平武县、青川县。 3、气候 处于属亚热带湿润季风气候区,年均日照总数1367小时,年均降雨量1100毫米,年均气温16.2摄氏度。 4、地貌 江油以平坝和丘陵的地貌为主。按地貌主要类型分,平坝占8.6%,丘陵占49.0%,山区占42.4%。市境内地势西北高、东南低,西北部

系山地,东南部系丘陵和平坝。 5、交通 中国第一条电气化铁路宝成铁路复线纵贯全境114km,境内有大小火车站14个。全天47趟宝成线旅客列车停靠或者从江油站始发,同时,江油也是成都铁路局江油车务段和机车折返段所在地。成(成都市)绵(绵阳)乐(乐山市)城际铁路预计2014年11月完工,并确定北起点站为江油火车站。铁路线路有:宝成线、成绵乐城际铁路、西(安)成(都)客运专线、九绵遂宜旅游铁路。公路绵广高速公路、绵九高速公路(在建)、梓(潼)江(油)快速通道(在建)、绵江快速景观大道、中(坝)雁(门)公路、中(坝)武(都)公路、中(坝)贯(山)公路、省道302线万阿公路、九寨东环线等公路构成江油公路主干网络;驱车从成都方向过来,途经成绵广高速公路(江油贯山道口下)及中贯连接线到达江油市区仅需1小时40分左右;从广元方向过来,途经绵广高速公路(江油北道口下)及万阿公路到达江油市区仅需3个半小时左右。航空从江油至驱车至绵阳南郊机场只需45分钟即至,现已开通上海、北京、广州、郑州等20余条全国大中主要城市航线。而绵阳九岭备降机场(位于江油市九岭镇)也已经写入《成都德阳绵阳规划合作框架协议》。 (二)人口及整体经济发展水平: 1、人口 2013年末,江油市公安户籍人口88.87万人,其中:农业人口60.69万人,非农业人口28.18万人;男性人口45.29万人,女性人口43.58万人,男女性别比为103.9:100。年末全市常住人口79.36万人,城镇化率为51.01%,同比提高1.43个百分点。 2、经济

2017奥特莱斯开业报告出炉,三大势力角逐

2017奥特莱斯开业报告出炉,三大势力角逐消息:数据中心统计,2017年大陆地区新开业各类奥莱项目46个,较2016年开业数量微增2个 (扣除港台及延期项目),由于项目众多,导致品牌招商难度增大,20多个奥莱项目延期至2018年。 就项目分布而言,华东16个居首,西南8个华北东北各6个,省份方面,吉林5个安徽江苏各4个河南浙江重庆各3个。城市方面,长春4个独占鳌头,重庆南昌各3个,北京兰州各2个,竞争之激烈可见一斑。 其中,长春、南昌之前本无什么像样的奥莱,如今却同时爆发多个奥莱之战,谁能胜出都将是苦战。2017年奥莱业绩继续分化,杭州余杭尚亿等陷入困境的奥莱项目选择停业退市。 奥莱下沉三四线城市项目越来越来,安阳、漯河、阳江、宿迁去年均首次出现了奥莱,由于货品资源及客群匹配度错位,国内低线城市罕有奥莱成功,如今是否能成功破局引人关注。 奥莱类型方面,位于市区的城市奥莱超过15个,其中9个属于存量资产转型改造项目(大多为区域型百货商厦转型之作),郊区奥莱项目则近30个。 由于复合型奥莱摩尔项目日益增多,故大于8万平方米的大型奥莱达到33个占比72%,小于等于3万平方米的小型奥莱和介于3至8万平方米的中型奥莱项目仅13个且大多为城市奥莱。 连锁奥莱三大势力角力 46个新奥莱中,27个归属于连锁奥莱集团运营,占比高达六成,不具备运营及品牌资源的项目方纷纷选择与连锁奥莱龙头企业合作,故市场集中度较以往大幅提高。 其中开业门店最多的六大集团分别为:衣恋优客以合作开出4家新店登顶,砂之船、华盛与杉杉集团各3家,首创、佛罗伦萨小镇则均开出2家新店。值得注意的是主营专业市场的亿丰集团继2016年开设淮安亿丰奥莱后,2017年再次涉足奥莱开设了2家新奥莱。 数据中心统计展店积极的连锁奥莱集团背景,发现其分属三大势力,其中百货集团最为人多势众,如百联、燕莎、王府井、银泰、友阿、金鹰、兴隆、北京华联、北国、银座、茂业、衣之家等,由于品牌、团队与物业资源最为充分,且

购物中心调查报告

院系商学院 专业市场营销 班级 学生姓名 学号 任课教师 2014年月日

奥特莱斯购物中心调查报告 一、商圈调查 (一)奥特莱斯大卖场简介 “奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思,在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心,因此也被称为“品牌直销购物中心”。 奥特莱斯(Outlets)最早诞生于美国,迄今已有近一百年的历史。Outlets 最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集,慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心,并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史,但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。 奥特莱斯本身是一种商业模式,并不分中国公司和外国公司。以奥特莱斯中国公司自居的形式都是在对传统大众灌输自己的正规血统。而实际上,是没有这种血统之分的。任何企业和公司只要有品牌和买手资源,都可以做奥特莱斯的商业模式。 中国的奥特莱斯主要有北京奥特莱斯、北京燕莎奥特莱斯、北京活力东方奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、上海绿色米兰城市奥特莱斯(绿色米兰广场)、武汉东城豪威奥特莱斯、上海美兰湖奥特莱斯、武汉百联奥特莱斯广场、杭州休博园奥特莱斯、杭州百联奥特莱斯、张家港香港城奥特莱斯、苏州奥特莱斯、南通奥特莱斯、合肥凯斯茂奥特莱斯、西南(泸州)奥特莱斯等,奥特莱斯已然成为商业新业态的流行趋势。北京赛特莱斯是赛特最新力作,由北京赛特购物中心经营管理的名品折扣购物中心,汇聚了众多顶级奢侈品牌,以及最受大众喜爱的时尚休闲品牌。

北京奥特莱斯案例调研报告

fisaa 北京奥特莱斯案例调研报告 名称 建筑 面积 商品均价 (元) 人均消费额 (元 /人/次) 商品档次 所属商圈 发展潜力 爱家奥特莱斯 & 000 150-500 300-800 中低档 亚奥 好 燕莎奧特莱斯 35, 500 400-1000 1000-2000 中高档 国贸泛CBD 良好 活力东方.奥 特莱斯 6& 000 一 — 中高档 朝青板块 非常好 赛特奥特莱斯 一 一 一 — 中央别墅区 良好 上海奥特莱斯 110,000 500-1500 1500-2500 中高档 郊区(道路 干线汇集 地) 良好 1、 商品均价和人均消费额数据来源于实地调研和电话沟通: 2、 商品档次也代表入驻的品牌的档次。 二、详细情况 分析:从布局上看,大的奥特莱斯经营店集中在东边(国贸CBD )和北边(亚奥)商圈内, 四边和南边除了小的奥特莱斯加盟小店外,还没有规模大有特色品牌折扣购物中心,而西北 (1)北京奥特莱斯布局 女郊农 场 北苑 爱家 outlets — 人大处 UI ? d 鲁谷 北京两站;: 広里 燕莎 outlets 济 朝阳门 香山 活力东方 outlets 东 MB £ 71 QI 定福庄 赛持 outlets

(西山板块、中关村等)开发了大量的髙档别墅和社区,聚集了大量的髙端消费人群,修建大的具有特色的奥特莱斯购物中心有好的机会。 (2)周边环境

建筑概况 (4)经营状况 (5)进驻品牌统计(上海奥特莱斯) 奥特莱斯经营主要以国际国内的服装品牌为主、辅以鞋、箱包、家纺、珠宝以及餐饮、银行等配套设施。 上海奥特莱斯的经营特色说明如下:

奥特莱斯是什么

奥特莱斯是什么 瞳_t730t|Lv3|被浏览251次|来自360安全卫士 2013-06-24 10:52 如题 满意回答 检举|2013-06-25 2:40 “奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思,在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心,因此也被称为“品牌直销购物中心”。北京奥特莱斯奥特莱斯(Outlets)最早诞生于美国,迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集,慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心,并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然F actory Outlet这种业态在美国已有100年的历史,但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。1970年-1987年:一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起Outlet Store,基本上是一家工厂一个Outlet Store,所集商品既是优质品牌又价格低廉,所以吸引了大批顾客。1988年-1996年:Factory O utlet开始繁荣起来并有大的发展,去工厂直销店购买商品的顾客越来越多,因此,很多工厂就把直销店集中在一起开设,这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”,虽然以名牌和低价吸引顾客,但没有形成规模销售。而且离城市较远,一般在60-80英里(100-150 公里)左右,开车要一个多小时。1997年-2001年:进入二十世纪七十年代,Outlet s业态在美国呈现快速发展的势头,截止1996年,美国境内已经建立了300多家奥特莱斯购物中心,并且有了奥特莱斯开发商的加入,这种营销形态发生了实质性的变化。首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道。其次是功能更加齐全,休闲购物一体化。最后是开始讲究购物环境并向城市靠近。因此这种直销中心渐渐发展成为大型或超大型购物中心。特别是近两年,销售额屡创新高。据美国的统计数字显示,全美有275个大型奥特莱斯中心,销售增长率逐年大幅递增。目前,在美国、欧洲、日本甚至东南亚国家,均已出现这种业态并蓬勃发展。编辑本段特点奥特莱斯商城logoOUTLETS吸引顾客有三样法宝:驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌,品牌纯正,质量上乘;难以想象的低价——一般以低至1-6折的价格销售,物美价廉,消费者趋之若鹜;方便舒适的氛围——远离市区,交通方便,货场简洁、舒适。目前,中国的奥特莱斯主要有北京赛特奥莱、北京燕莎奥特莱斯、北京活力东方奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、上海美兰湖奥特莱斯、杭州休博园奥特莱斯、张家港香港城奥特莱斯、苏州奥特莱斯、南通奥特莱斯、合肥凯斯茂奥特莱斯、青岛康城奥特莱斯、郑州康城奥特莱斯等,奥特莱斯已然成为商业新业态的流行趋势。北京赛特奥莱是赛特最新力作,由北京赛特购物中心经营管理的名品折扣购物中心,汇聚了众多顶级奢侈品牌,以及最受大众喜爱的时尚休闲品牌。赛特奥莱位于别墅密集的朝阳区香江北路,通过三期的发展计划,项目总开发面积15万平方米,拥有5 000余个停车位。作为北京第一家纯欧美式outlet,赛特奥莱以欧美小镇建筑风格打造最纯正的美式奥莱商业街道,各商铺之间紧密相联,形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型、超完备的商业空间。作为最早引入国际名品的高端百货,赛特凭借17年资深的

百联武汉盘龙城奥特莱斯项目调研报告.doc

关于“盘龙城—百联奥特莱斯”调研报告 一、项目区位 1、项目地点: 该项目位于武汉市黄陂区巨龙大道盘龙湖侧,湖滨大道北侧,紧邻恒达盘龙湾等住宅项目。 2、开发商简介 该项目由上海百联集团股份有限公司开发,上海百联是国内知名商业地产运营商,旗下拥有一批知名品牌加盟商及一线招商团队。盘龙城奥特莱斯则完整复制上海青浦、杭州下沙两座奥特莱斯经营模式及风格,由纵横集团开发建设项目工程。 3、该项目定位及基本规划 项目经营思想:打造现代化、时尚化生态综合购物广场,形成以销售国内、外著名品牌折扣服饰为主,集休闲、餐饮、娱乐、旅游为一体的商业中心。 项目经营理念:“标真价、买真品、送真情”。 项目基本规划:占地面积约万平方米,营业面积万多平方米,打造商铺三百余套,其中商铺开间米不等(视品牌及分布位置而定),层高米,径深米;四大营业区域涉及业态包含了男女服饰、家装精品、箱包皮具、餐饮休闲、儿童用品等;其中,主要经营的产品以男女精品服饰为主,其经营时间从上午十点至晚间八点。 二、项目基本情况调研 1、内部硬件设施 建筑格局及风格: 项目建筑风格属于标准地中海式建筑风格,两层环形建筑结构格局,部分商铺上下连通一体,两种风格模式使得项目具备了较强的通达性。

内部优化特色: 每个区域中均设有一座独立电梯,连接一层二层商圈,可提升项目品质及整体美感; 每间商铺内拥有分户型美的空调,该空调由入驻商家出资。百联奥特莱斯集体购买; 各区域休闲广场均设立有大量休闲椅、休闲伞、盆栽及雕塑,现场环境优雅,文化气息浓郁。 卫生间: 卫生间内部设施齐全,厕具均具备较高品质,属于公厕中上等标准。同时,在四大区域中均配置有厕所,能够满足该区域内高流量客户需求。 金融系统: 两处银行柜员机及机,工商银行入驻,提供完善金融系统。 消防系统: 电子监控消防系统,层次较高。 安保系统:

奥特莱斯商业模式

奥特莱斯的商业模式 奥特莱斯是英文Outlets的中文直译,其英文原意是“出口、出路”的意思,实际上是品牌服装的工厂直销折扣店,由于其在零售商业中专门销售名牌过季、下架、断码商品,因此也被称为“品牌直销购物中心”。这种商业模式,在海外已盛行几十年。我国从2002年第一家北京燕莎奥特莱斯挂牌营业至今,已有约上百家以奥特莱斯为名的商业中心开业,但大都是民营资本单店运作为主,商贸百货连锁企业进入这个业态还不是很多,比较典型的就是北京燕莎奥特莱斯由燕莎集团投资运作、上海青浦奥特莱斯由上海百联集团投资运作,上海巴黎春天百货连锁也在06年在上海长宁区开出了自己的折扣店,这几家奥特莱斯性质的商场每年的销售业绩增长速度远远超过百货的增长速度。 从笔者在上海近五年的奥特莱斯从业经验来看,未来这种定位于库存商品的折扣中心将大行其道,成为不可或缺的重要补充业态。因为这种定位于“名牌+低价”的零售业态不仅深受供应商和消费者欢迎,同时对于一些旧商业地产也具有很强的整合能力。 这种零售业态通过国内7年的发展,已经形成了一些具有代表意义的运作模式,对这些运作模式的总结有利于我们更清晰的把握奥特莱斯未来发展脉搏。 (一)奥特莱斯物业型态模式分类 1、庄园式奥特莱斯商场

庄园式奥特莱斯主要源自美国,带有浓郁的美洲田园文化。国内典型代表是上海青浦奥特莱斯品牌直销广场,上海南汇区的狐狸城。这种模式的奥特莱斯一般拥有清新的空气、便捷的交通、坐落于风景区附近,常常和旅游项目结合在一起。两至三层的小洋楼、一般配有步行街、每个品牌均有独立的厅房,同时配有餐饮、娱乐、休闲等功能性配套业态。这种类型的奥特莱斯优势在于都市假日休闲与购物相结合,每个品牌展示和售卖相对独立;劣势在于对资金要求较高、顾客购物受天气或气候状况影响。 2、城堡式奥特莱斯商场 城堡式奥特莱斯主要源自欧洲,带有浓郁的欧洲贵族城堡文化。国内典型代表是上海枫泾的FOXTOWN,这是由瑞士最具代表性的奥特莱斯运营商投资兴建的,整个物业就是一个大城堡,合计四层,在城堡内设有一个个品牌专厅,一些国际运动品牌,比如NIKE、NEWBALANCE 等拥有1000平米以上的工厂折扣店。在城堡内配有餐饮、茶座等功能型配套。这种类型的奥特莱斯其优势在于购物环境敞亮、消费者在购物时不受天气和气温的影响;其劣势在于对资金要求较高、投资回报期较长。 3、大卖场式奥特莱斯商场 大卖场式奥特莱斯是借鉴家居、大型超市的建筑型态,结合节约投资成本的理念而产生。国内典型代表是北京燕莎奥特莱斯第一期店、上海金沙江路澳特来折扣商场,其特点就是旧仓库、厂房改建或本身就设计成类似于麦德龙等大型仓储超市的模式,卖场顶部不做天花吊顶、消防、

奥特莱斯购物中心卖什么

奥特莱斯购物中心卖什么 2010年07月26日07:51中国经济网-经济日报字号:T|T 转播到腾讯微博 买到便宜的名牌商品,是每一个去奥特莱斯购物的消费者的共同目的。但不同的消费者对名牌商品有不同的理解,奥特莱斯在创办之时往往要根据所在城市和地域的消费者特点来组织自己的商品品牌结构。 “在我国开办奥特莱斯,就要研究我国的消费文化和消费者对品牌的认知和喜好,研究消费者的消费习惯和消费能力。”北京燕莎奥特莱斯购物中心总经理寇萍对此深有感触。起源于美国的奥特莱斯,如今在全世界得到发展,但是,各国的奥特莱斯都是在坚持奥特莱斯业态经营本质的前提下,适应本国的市场需求,以突出自己的特色。 发达国家奥特莱斯经营的品牌基本都是国际化品牌,其品牌知名度表现为国际化的影响力,最大的优势是国际品牌本地化,因为大部分国际知名品牌都是欧洲和美国的品牌。我国的商品品牌缺乏国际化的优势,进口欧美国际化品牌商品的经营成本比较高,同时,消费者的国际化程度也比较低,这样的现实条件决定了在我国开办奥特莱斯,在经营国际化品牌的同时,也要注重国内品牌商品的搭配。 “如果细分的话,奥特莱斯的消费者有以下4种类型:喜欢名牌但消费能力不足;有消费能力却又不愿意花那么多钱;淘宝心理,把淘便宜的名牌当作一种乐趣;消费二三线品牌。”中国商业联合会副会长万文英说。针对不同的消费群体,各地奥特莱斯往往有自己的商品品类和品牌的结构设计,也有自己独特的销售模式。 一线品牌锁住高端消费者 一线品牌也有库存、过季、断码产品,在专卖店打折销售会损害其品牌价值,就需要一个专门的折扣店来处理 “到赛特奥特莱斯购物就是为了买大品牌的东西,我知道这些能打折的都是一两年以前甚至更早的款式,但那也是大品牌啊,何况款式都很经典,我不觉得那是过时的东西。”在北京一家外资企业任高管的郭丽颖对记者说,在商务谈判中,如果没有一两件名牌衣饰或名牌包做点缀,她都觉得有点心虚,毕竟周围的人对名牌有一定的认知度和消费能力,但动辄几千上万的消费也的确让她很有压力。自从赛特奥特莱斯开业后,郭丽颖就找到了适合自己的购物场所,现在她在国内购买的名牌商品基本都在这里淘。 赛特奥特莱斯可谓大牌云集,BURBERRY、ARMANI、BALL Y等许多国际一线品牌都是在北京开的首家折扣店,目前其经营的260多个品牌中,国际一线品牌占了40%,其他国际品牌占40%,这吸引了许多大品牌的忠实顾客经常前往“扫货”。 同样,在杭州休博园奥特莱特品牌服饰广场,ARMAN、PRADA、BURBERRY、VERSACE 等一系列国际一线品牌的专卖店鳞次栉比。作为杭州休博园休闲商业中心的核心业态,杭州奥特莱特品牌服饰广场一直将国际一线、二线大品牌折扣店作为直销广场的“拳头产品”。

百联奥特莱斯下沙店商圈分析报告

百联奥特莱斯下沙店商圈分析报告 1.新店具体位置及周围地理特征表述(附图说明) 百联奥特莱斯广场是上海百联集团继上海青浦百联奥特莱斯广场后精心打造的第二家奥特莱斯广场,坐落于杭州绕城高速下沙出口处2公里,南靠下沙大学城,东临钱塘江著名观潮区,距杭州市中心武林广场25公里,车程仅30分钟。 广场地处沪杭高速、杭浦高速、杭甬高速、杭州绕城高速网中央,占地面积近13万平米,一期营业面积80000平米。由于百联奥特莱斯广场于2010年6 月26日投入运营,9月21日正式营业,至今不足一年,营业时间非常短,周边的配套设施等尚未完成,加上购物广场选址在郊区地带,较为独立。 奥特莱斯广场毗邻南达环保科技有限公司与曼斯顿电梯浙江有限公司,附近有居民区及公交车站,方便人们的出行。 2.新店开业后预计能辐射的商圈范围 奥特莱斯的商圈主要划定为25km范围内,辐射包括下沙高教园区,杭州武林广场,杭州萧山国际机场等几个重要地带,同时,延伸至海宁市、绍兴市两个方向。新店开业后,毫无疑问,下沙地区是第一目标群,海宁次之。

由于outlets本身的特殊性,虽然销售的是高档品牌服饰、珠宝等,但折扣幅度巨大,除了A区的商品,其余品牌商品在折扣后,基本在下沙地区大量的大学生能够承受的范围内。另外,杭州武林广场也是奥特莱斯商圈的主要辐射区。武林广场的杭州大厦与奥特莱斯的A区商品基本属于同一档次,但杭州大厦卖当季适销新品,奥特莱斯则销售品牌服饰过时款式、断码产品、库存商品等,侧重点不同。对于多数希望购买到高档服饰正品但由于囊中羞涩而扫兴而归的消费者,奥特莱斯是极好的选择。也正是由于奥特莱斯的特殊性,也能吸引到附近的海宁、绍兴等地的消费者前往购物。比起1~6折的大幅度销价,来回的路费根本不算什么。 3.新店交通条件评估及物业特征 奥特莱斯在几条重要高速公路的出口处,交通便利,能吸引过往车辆停驻。

上海青浦奥特莱斯全攻略

上海青浦奥特莱斯全攻略 最先映入眼帘的是A区,主营国际一线品牌,如阿玛尼(armani)、杰尼亚(zegna)、登喜路(dunhill)、切瑞蒂 1881(cerruti1881)、巴宝莉(burberry)、雅格狮丹(aquascutum)、纪梵希(givenchy)、胡戈.波士(hugo boss)等等(实际上我知道的也就这么多了,其他不认识,大伙自己去看吧,哈呵)。去的时候那边正在装修一间菲拉格慕(salvatore ferragamo),估计就快开张了,这个地方可不适合偶们工薪阶层啊,闪人。 一、休闲服饰 锦江迪生,主营POLO,TOMMY和KORS;I.T.;法国鳄鱼LACOSTE;诺帝卡NAUTICA;DIESEL;MISSSIXTY;ESPRIT;GUESS;JEEP;天木兰TIMBERLAND;等等,反正很多,东西大多都是5-7折,折后仍然比较贵滴,不过碰得巧的话会有一些特价和断码的,折扣比较大,很合算,那就要看各位的运气啦! 二、运动服饰 不用说,阿迪达斯、耐克工厂店、NIKEGOLF、PUMA、REEBOK、三叶草等等是一应俱全,折扣在3-7折不等。如果本地也有折扣店的话,来这边就不是很划算喽。 三、户外服饰 大家耳熟能详的哥伦比亚(COLUMBIA)、乐斯菲斯(THE NORTH FACE)、乐飞叶(LAFUMA),还有德国的狼爪(JACK WOLFSKIN)等等,不过这次去的时候乐斯菲斯几乎没有什么东西,可能赶的不是时候,库存还没有上吧。东西大多在3-7折,比较有诱惑力,因为这几个品牌商场基本不打折。 四、牛仔品牌 LEVIS 牛仔裤多为6-8折,上衣最低至3折,LEE ,还有就是DIESEL和ENERGIE等,这两个牌子五折后还是过千,哈哈,还是算了。 四、箱包鞋类 箱包有新秀丽(SAMSONITE),SKAP等,没有太多关注;主要是冲着鞋子去的。丹麦的爱步(ECCO)基本上都是5-7折,但有比较多的断码鞋,如果有合适的超级划算哦,我买了双原价1689,折后640的,折扣已经相当不错了。还有GEOX,SKAP,其乐CLARK也不错,断码鞋较多,分了499、599、699等好多档,原价一千多,已经是5折以下了,爽啊。除了这些专卖鞋子的店,还有天木兰这类户外休闲品牌,鞋子的折扣在5-7折,新款85折,款式很多,可以考虑。 五、内衣 内衣品牌当然首推CK啦,五折居多,小资们可以考虑下;男士内衣还有JOCKY,是我穿过比较舒适的,价格适中。女士的品牌比较多,黛安芬、夏娃的诱惑、爱慕等等,这个我不太专业,哈。 好了,说得也差不多了,店比较多,折扣普遍在5折左右,能不能淘到好货还要看运气撒。 整个购物中心,还有避风塘、吴越人家、肯德基、星巴克、永和豆浆这些餐饮可以饱下口服,不过可别耗久了,办正事要紧啊,因为一天肯定逛不完滴! 上海青浦的奥特莱斯位于A9(沪青平)高速公路赵巷出口处200米,集聚区1-1#地块。占地面积160000平方米,总建筑面积约110000平方米。地址: 沪青平公路2888号(嘉松中路5555号) 去青浦outlets自驾车路线: 上海市区:延安路高架——A9沪青平高速——青浦奥特莱斯(赵巷出口右转100米处)杭州嘉兴方向:沪杭高速—A9沪青平高速—上海青浦奥特莱斯(赵巷出口右转100米处)无锡苏州方向:沪宁高速—— A30——上海青浦奥特莱斯(赵巷出口右转100米处) 最后再交代一下(好啰唆啊):奥特莱斯基本上所有的店都可以用银联卡,当然适量带些现金也OK,奥特莱斯营业时间从10:00AM-21:00PM。

奥特莱斯商业模式

奥特莱斯是英文Outlets的中文直译,其英文原意是“出口、出路”的意思,实际上是品牌服装的工厂直销折扣店,由于其在零售商业中专门销售名牌过季、下架、断码商品,因此也被称为“品牌直销购物中心”。这种商业模式,在海外已盛行几十年。我国从2002年第一家北京燕莎奥特莱斯挂牌营业至今,已有约上百家以奥特莱斯为名的商业中心开业,但大都是民营资本单店运作为主,商贸百货连锁企业进入这个业态还不是很多,比较典型的就是北京燕莎奥特莱斯由燕莎集团投资运作、上海青浦奥特莱斯由上海百联集团投资运作,上海巴黎春天百货连锁也在06年在上海长宁区开出了自己的折扣店,这几家奥特莱斯性质的商场每年的销售业绩增长速度远远超过百货的增长速度。 从笔者在上海近五年的奥特莱斯从业经验来看,未来这种定位于库存商品的折扣中心将大行其道,成为不可或缺的重要补充业态。因为这种定位于“名牌+低价”的零售业态不仅深受供应商和消费者欢迎,同时对于一些旧商业地产也具有很强的整合能力。这种零售业态通过国内7年的发展,已经形成了一些具有代表意义的运作模式,对这些运作模式的总结有利于我们更清晰的把握奥特莱斯未来发展脉搏。 (一)奥特莱斯物业型态模式分类 1、庄园式奥特莱斯商场

庄园式奥特莱斯主要源自美国,带有浓郁的美洲田园文化。国内典型代表是上海青浦奥特莱斯品牌直销广场,上海南汇区的狐狸城。这种模式的奥特莱斯一般拥有清新的空气、便捷的交通、坐落于风景区附近,常常和旅游项目结合在一起。两至三层的小洋楼、一般配有步行街、每个品牌均有独立的厅房,同时配有餐饮、娱乐、休闲等功能性配套业态。这种类型的奥特莱斯优势在于都市假日休闲与购物相结合,每个品牌展示和售卖相对独立;劣势在于对资金要求较高、顾客购物受天气或气候状况影响。 2、城堡式奥特莱斯商场 城堡式奥特莱斯主要源自欧洲,带有浓郁的欧洲贵族城堡文化。国内典型代表是上海枫泾的FOXTOWN,这是由瑞士最具代表性的奥特 莱斯运营商投资兴建的,整个物业就是一个大城堡,合计四层,在城堡内设有一个个品牌专厅,一些国际运动品牌,比如NIKE、NEWB ALANCE等拥有1000平米以上的工厂折扣店。在城堡内配有餐饮、茶座等功能型配套。这种类型的奥特莱斯其优势在于购物环境敞亮、消费者在购物时不受天气和气温的影响;其劣势在于对资金要求较高、投资回报期较长。 3、大卖场式奥特莱斯商场 大卖场式奥特莱斯是借鉴家居、大型超市的建筑型态,结合节约投资成本的理念而产生。国内典型代表是北京燕莎奥特莱斯第一期店、上

奥特莱斯业态分析报告

奥特莱斯业态分析报告 一、国际上奥特莱斯发展现状 (一)国际上奥特莱斯的演进 奥特莱斯(英文Outlet)最早诞生于美国,迄今已有100多年的历史。其雏形是最早的“厂家直销店”(Factory Outlet Store),即有的工厂为了处理商品库存,将一些库存余量商品和残损商品发给雇员,并打开仓库就地销售。厂家直销店(factory outlet)通常设在生产地附近,甚至就在生产地内,其优惠的价格吸引了众多的消费者。后来这类厂家直销店逐渐汇集,慢慢形成类似 Shopping Mall的大型奥特莱斯购物中心,并逐渐发展成为一种独立的零售业态,经营品牌的下架商品、过季商品和断码商品,从高档专卖店或商场下架以后转到奥特莱斯销售的,所以价格折扣通常很高。 虽然Factory 奥特莱斯这种业态在美国已有 100多年的历史,但真正大规模的发展是从1970年左右开始的,至二十世纪九十年代发展到高峰期。1995年,全美奥特莱斯折扣商店销售收入为1380亿美元,占全美百货业销售的57%。进入二十一世纪,美国已有325个以上的大型奥特莱斯中心。在日本,奥特莱斯在经济不景气的状况下更是逆势上扬,显示出强劲的爆发力;在欧洲及东南亚,这种业态均已出现高速发展的态势。 另一方面,新的直销中心功能更加齐全,实行休闲购物一体化,工厂直销中心与购物中心产业边缘模糊。很多中心已突破该业态原有刚性化的数量指标,即必须半数以上的租户是工厂直销零售商的界线。2005年国际购物中心协会(ICSC)新修改的购物中心分类中已正式将直销中心(Outlet Center)列为购物中心类型之一。 (二)国际上奥特莱斯的发展状况 1、规模增长下降 资料表明,目前美国的工厂直销零售业出现步履艰难的局面,奥特莱斯零售业务遇到许多困难以至于不少工厂直销中心关闭和出局。图3-1反映了美国奥特莱斯中心数量及增长呈下降趋势的情况。

最新整理案例研究奥特莱斯上海奥特莱斯基本资料及其商家区位图.doc

项目概况 赵港镇位于青浦东部,距xxxx市中心人民广场26公里,东距xxxx虹桥机场10公里,西距朱家角和淀山湖约18公里,南临佘山国家旅游度假区,北与重固、华新镇相依。依托便捷的交通与优越的地理位置,赵巷正逐步形成xxxx西部新兴城市化地区 项目是具有欧美风格的23栋建筑群组成,总建筑面积11万平方米,地上部分由南往北,依次为1至4层,以商品经营和餐饮为主,共有200间商铺。面积从100平方米到500平方米不等,可供多种商业形式进行组合。停车场拥有车位1000个。 地理位置 公司位于青浦赵巷镇318国道以北,嘉松中路以东。新通波塘以西,紧临A9高速公路,南北分别为沪杭、沪宁高速公路、东靠A5嘉金高速公路,西邻A30郊环高速公路。 交通信息 xxxx体育场旅游4号线、普安路(近人民广场)沪青盈专线、沪青专线、沪朱专线、西区汽车站沪朱专线、申商专线方家窑下车即达。 招商方式 公司的经营模式以招租为主,租售相结合,根据供需双方实际情况,欢迎洽谈其他经营方式,公司注重品牌的汇聚能力。 公司简介 xxxx奥特莱斯品牌直销广场有限公司是顺应实践零售业发展潮流打造全新的商业业态。志在依托xxxx国际化城市背景,以销售国际国内著名品牌折扣商品为主,集休闲,餐饮和娱乐为一体,体现国际化、现代化、时尚化的大型购物城。 投资方:百联集团、xxxx九龙仓集团有限公司共同投资组建。 百联集团:由原xxxx一百(集团)有限公司,华联(集团)有限公司,xxxx友谊(集团)有限公司,xxxx物资(集团)总公司组建而成,总资产340亿元,拥有遍布全国23个省市5000家营业网点。 xxxx九龙仓集团:是xxxx举足轻重的地产投资公司,兼营酒店、零售、通讯、媒体及娱乐方面的业务,通过现代货运码头在物流业务上拥有庞大投资。集团资产总值达811亿港元。集团旗下的旗舰投资物业海港城及时代广场,在内地共有三个时代广场项目,分别位于xxxx、xxxx、xxxx。

实体百货店和大型购物中心优劣势比较分析报告

实体百货店和大型购物中心优劣势比较分析报告 摘要:近年来,青浦东方商厦作为青浦实体百货店的代表,一直是青浦人民购物的首选之地,但是,随着17 号沿线大型购物中心,如奥特莱斯、富绅中心、宝龙广场、吾悦、万达茂的相继开业,对东方商厦的冲击显而易见。本文意在通过对东方商厦和以万达茂为代表的大型购物中心的优劣势比较,找到实体百货店的竞争优势,取长补短,争取在青浦竞争异常激烈的零售行业中突出重围,创造新的辉煌。 关键词:实体百货大型购物中心优劣势 实体百货店,是指在一个建筑物内,实行统一管理,按楼层、区位和专柜销售若干类别商品,并为便利顾客选购提供必要服务的零售业态,比如东方商厦青浦店就是最典型的实体百货店,从底楼到五楼的6 个楼层里根据目标客户群的不同,租赁或自营柜台和品牌进行销售。而大型购物中心是多业态多业种复合,体现“一站式消费”的多功能大型商用物业,一般是一组统一规划的建筑集群,集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体。比如最近今天对外营业的青浦吾悦广场,虽然从规模上说可能还不能算大型的购物中心,但却是“一站式消费”的有利代表。 站在消费者的立场,我们觉得,就目前青浦的零售业来看,东方商厦青浦店仍然是青浦本地老百姓购物的首选之地。但是受到经济环境不景气及诸如吾悦等大型购物中心的崛起,我们商厦的零售额受到的冲击显而易见。在前期与东方商厦的领导和员工的交流中,我们发现,首先从观念上来看,对于这样的冲击对商厦所造成的影响大家都有忧患意识,也因此提醒我们,对于外部环境的改变,我们要积极应对,而不是坐以待毙。有挑战就是有机会,改革、创新、突破、前行,才是未来我们的道路。 本文试图通过传统的SWOT分析法,对东方商厦青浦店的优势、劣势、

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