多层住宅设计案例分析

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多层住宅设计案例分析ppt课件

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多层住宅设计案例分析建筑设计及户型特点： 1、通过合理地布局，户户海景，充分引入海洋
资源优势，体现家住海边的特色。
万科17英里
2、坡地住宅居住的层面于竖向分开，最大限度地延伸环境至建筑空间之中，实现真正意义的
融合。
3、立面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈
，是大海边的精致点缀，融于山海之间。
几何立体组合，从而创作出一个富时代感的海岸建筑群。为了降低对自然山体的
破坏，在尽量减少斜坡平整的情况下，通过住宅单体的平面设计及布局，做到户
户有海景。为了体现资源的合理分配，面积越大住宅越高档，其位置越靠近海岸
线，同时要做到不遮挡后面住宅的景观，体现海滨住宅特色。
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多层住宅设计案例分析
万科17英里
户型功能，动静，干湿分区明确，私密性强，充分考虑住户的健康性，舒适性及景观效果。户内分别设景观阳台和生活
阳台，生活阳台专设上下水，方便洗衣，南向景观台，呼吸新鲜空气，满目绿色。主卧一般较大，部分可设进入式衣柜
灵活分割出工作空间，提高户型档次。
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多层住宅设计案例分析
天津泰达教师住宅小区
设计理念： 1、绿色节能。天津泰达教师住宅小区引入了“绿色节能” 的概念，以新技术为先导，提高建筑性能，改善其住宅室内空气质量，优化能源系统，节约水资源、实现废物管理等节约资源、减少污染的措施，创造健康、舒适的居住环境，使人、建筑与环境和谐相融。 2、人文性原则;在整体的建筑设计过程中，遵循以人为本的原则。综合考虑当地居民的生活特点和要求，不仅要满足居住环境的数量标准即“居者有其屋”的实质基础，还要满足居住的品质标准，运用新的材料和设备，注重采用节能、节水等现实性强的新技术，有较高的科技含量，追求“舒适、安全、健康、美观”的居住行为。

居住区规划设计案例分析

建筑风格
本案住宅主要是多层洋房，共十栋单体拼合体。公建有临街商铺和独立商业。建筑风格为泛地中海，公建以南加州圣·芭芭拉风格为原型,并融入地中海托斯卡纳风格的某些元素,住宅以托斯卡纳风格为蓝本。红瓦、白墙、木构架、毛石墙面等元素体现出朴实、自然的山野气息。
全区规划平面
LANDSCAPE MASTERPLAN
景观结构分析

主要景观轴是是个入口串上两个主要景观中心，次要景观轴主要是向各个宅间的次要景观节点延伸。
功能分区分析

项目的活动场地均匀地分布在小区各处，比较好的地方就是分别在AB区域设置了老年和儿童的活动区域，而且组团庭院休闲空间也是各有各的特色。
空间类型分析
半公共空间公共空间

通过是个入口串联起来的公共空间将AB两块地联系起来，也把宅间的半公共活动空间联系起来。整个体系看起来特别清晰。

成都温江万春英郦庄园设计
项目概况与区域定位
项目名称：成都温江万春英郦庄园占地面积：53336 平米建筑面积：88331 平米规划户数：487 户
楼层数：5+1、6+1、7+1、8+1板式一梯两户电梯花园洋房
车位数：584 位容积率：1.8% 绿化率：30%
本案位于温江区万春镇温郫公路旁（江安河北侧），净用地规模约56.66 亩，地块西至东南面江安河畔置信香颐丽都三期地块；西南：临规划道路，对面为万春镇镇政府，目前在建；地块整体呈现不规则U字形。西面毗邻温郫路、北接万民路。东面、南面皆为市政规划道路。
社区内庭 / The Courtyards
野餐 /PICNIC GROUNDS - 花园 ‘Jardinia’ 烧烤 /B.B.Q. AREA - 山谷 ‘Valle’ 健身太极 /EXCERCISE/FITNESS AREA (TAICHI, ETC.) - 山岳 ‘Montana’ 慢跑散步道 /STROLLING & JOGGING PATH - 潺水 ‘Agua’ 休憩区 /SITTING AREA - 靜思 /CONTEMPLATION AREA / SPANISH FEELING 儿童游戏 /CHILDREN’S PLAY AREA - 砌茶 /TEA DRINKING - 闲聊 /SITTING AREA - 社区友谊 /COMMUNITY POCKET SPACES 社区广场 / The Terraza 社区广场 / The Terraza 观赏平台 /VIEWING DECK 艺术展示 /ART EXHIBITION AREA 模型展示 /MODEL HOUSE DISPLAY AREA 闲适砌茶 /SITTING AND LOUNGING AREAS 露天用餐 /OUTDOOR DINING AREA 休闲等待 /SITTING/WAITING AREA 户外商店 /OUTDOOR SHOPPING AREA 悠哉亭 /REFRESHMENT KIOSKS

从北京恩济里看多层居住区规划案例

邹蕴波

小区占地：9.98公顷总建筑面积：140813 ㎡总户数：1885户总人数：6226人容积率：1.41 住宅平均层数：5.96层东西向住户占总户数： 4.2%
小区位置图
小区用地及周围现状图
甲方案
乙方案
规划条件分析图
最后实施的总平面图
北京四合院鸟瞰图住宅组团布置吸收了北京传统四合院的优点—内向、对外封闭，屋子包围院子，组团只留一个入口，进门后从外院到内院，一进套一进，层层深入。
恩济里小区空间领域关系图
在分析传统空间处理的基础上，恩济里小区把整个空间划分成4个性质不同的领域：半公共空间（全体小区居民共有的领域）、半私有空间（组团居民所有的领域）、私有空间(每户居民私有的领域）和专有空间（小学运动场，托幼活动场等）。要从公共空间的城市道路到达每户住所必须经过半公共→ 半私有→私有这样一种空间层次，越进去越私密、安全。
宅间绿地和组团绿地平面图（福苑）组团绿地宅间绿地
中心绿地放大图
1
2
3 1 乔木与灌木搭配 2南入口主路西侧绿化带鸟瞰 3中心绿地
国外邻里单位设计的一条重要原则就是“城市道路在邻里单位的外围，城市交通不准穿越邻里单位内部”。 1933年美国的雷德朋地区首先在邻里单位中采用了尽端式的道路布局，实现了 “通而不畅，顺而不穿”，尽端式为小区的组团内部保持良好的室外活动环境提供了条件。
恩济里小区空间划分图
领域空间的分隔可以是物质的阻拦—围墙，也可以是心理的阻拦。后者主要在小区的主要入口和组团入口处。设有碑柱等标志性构筑物或小品，告诉人们超越了界限乃是他人的领域，请勿任意入内，从心理上起到无形的门的作用。

法律讲堂实际案例分析题(3篇)

第1篇案例背景：某市某房地产开发公司（以下简称“开发商”）于2010年取得一块土地的使用权，并开始进行住宅小区的开发建设。

该小区规划为多层住宅，共计12栋楼，占地约100亩。

在开发过程中，开发商为了降低成本，未按照规划要求进行基础设施建设，如绿化带、道路、排水设施等均未达到标准。

此外，开发商在销售过程中承诺小区内将设有幼儿园、超市等配套设施，但在实际交付时并未完全兑现。

案例分析：一、案件事实1. 开发商未按照规划要求进行基础设施建设，导致小区内绿化带、道路、排水设施等不完善，影响居民生活质量。

2. 开发商在销售过程中承诺的幼儿园、超市等配套设施未完全兑现，侵犯了消费者的知情权和公平交易权。

3. 部分购房者因开发商的欺诈行为，要求开发商承担违约责任。

二、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》- 第十四条：当事人订立合同，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

- 第十五条：当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则，不得有欺诈行为。

- 第十六条：当事人订立合同，应当遵循公平、自愿、等价、诚实信用的原则。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》- 第四十六条：房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、建设规模和规划设计条件进行建设。

- 第五十条：房地产开发企业应当按照规划要求进行基础设施建设，确保工程质量。

3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》- 第十六条：经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。

- 第二十三条：经营者不得以虚假宣传、虚假广告或者其他不正当手段误导消费者。

三、案例分析1. 开发商未按照规划要求进行基础设施建设，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条和第五十条的规定，侵犯了消费者的合法权益。

2. 开发商在销售过程中承诺的幼儿园、超市等配套设施未完全兑现，违反了《中华人民共和国合同法》第十四条和第十五条的规定，属于欺诈行为，侵犯了消费者的知情权和公平交易权。

居住区规划案例分析

居住区规划案例分析
深圳万科坂雪岗万科城规划北京恩济里多层住宅区安亭新镇圣彼得堡波罗的海明珠
新城市主义
重视区域规划;强调从区域整体的高度审视和解决问题： 1以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对步行生活的支持 2）公共价值大于私有价值 3）尊重历史与自然，强调规划设计与自然，人文，历史环境的和谐
区位图
波罗的海明珠不仅是建造欧洲标准的综合社区;更在于营造一种全新的现代化、生态化、人性化的生活方式
010日景鸟瞰
03广场
04生活大卖场
城市分析
城市变迁城市文化
300年的帝都历史;满眼尽是巴洛克式洛可可式的风格的建筑
激发对自由意志的向往;弘扬圣洁，高尚，幸福与理想
城市精神
诗与剑的辉煌协奏曲--诗;浪漫主义的艺术之都；剑，一座象征力量的英雄之城
居住区居住小区居住组团
住宅鸟瞰图
项目开发的第一幢建筑——建筑面积近1万平方米;集国家级贵
宾接待展示、办公功能为一体的大型接待展示中心已经竣工，并投入使用，首幢住宅楼也已动工修建，2008年内已开盘销售，全部工程 2013年完成并交付使用
Thanks
波罗的海明珠选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状” 海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利用这一自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、工业博览为一体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海岸线将其与城市连为一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀璨的珍珠，串起一条具有无比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的标志性建筑群，在圣彼得堡这样一个充满文化的优雅城市树立起一座极具代表性的“滨海之城”，因此称之为“波罗的海明珠”。

阿波的院落式多层住宅案例分析

青衣
6 在水系与建筑连接处，用菖蒲、水葱等软化建筑与水面生硬的交接关系，丰富了水系的倒影，增添的空间层次
劣势
整体规划方面：第五园为了突出小院却忽略了大院，目前来看整个小区公共绿化面积很小，大型公共休闲中心也没有。白墙带来的问题：由于整个小区内白墙太多，夏天日晒反射是个问题，而且外立面比较容易脏
小区主入口
↑
→
青衣
保留原生树木——保留树木与房子的依存关系与生命系统，保留阳光队地块斑驳的照耀方式让树叶随季节继续散落在原来的地方
建筑风格：项目的建筑采用了赖特建筑风格。保持材料本色，将本身的木材和石材充分展露，砖面的纹理设计更能体现原生态的自然美。立面材质及特征：立面以深红色的墙面缔造，整体质感较高，符合其生态的高品质定位。
采光和通风性能普遍比较差：第五园户型的采光和通风性能普遍比较差，虽然有一些天井，但是依然没有很好的解决这个问题。
私密性不强：第五园户型的对视性很强，私密性不强。特别是在卫生间，有很多卫生间设计为“三面开放式”。
青衣
细节
青衣
万科第五园
B.昆明万科白沙润园
车行出入口白沙润园的整体建筑布局，取自于丽江古城的树叶状肌理和脉络，真实、完美地保存和再现了古朴的风貌，布局错落有致，既有山城风貌，又富有水乡韵味。白沙润园具有呼吸性的构造和布局，呼应着丽江古城的性格和形态，赋予一种只属于昆明土生土长却又融于自然的亲切感和归属感。此外，白沙润园采用丽江古城随城市发展而自由变化的格局，融合了丽江当地人青文风情，在地貌上形成了天然的斜向中轴线，将白沙衣润园合理分成几大区域，各个区域都因土地中央位置；楼栋底层设计了架空层，有效解决原始地形高差，结合地形规划了两个园林庭院，北为陶然水阁，南为阳光草地。设计风格第五园是“新中式”景观设计风格。“新中式”景观设计是目前把中国传统风格揉进现代时尚元素的一种流行趋势。这种风格既保留了传统文化,又体现了时代特色,突破了中国传统风格中沉稳有余,活泼不足等常见的弊端。其特点是常常使用传统的造园手法、运用中国传统韵味的色彩、中国传统的图案符号、植物空间的营造等来打造具有中国韵味的现代景观空间。

某多层住宅建筑设计案例及注意问题分析

某多层住宅建筑设计案例及注意问题分析关键词：多层住宅建筑；设计理念；绿化环境；立面设计1.住宅建筑设计理念住宅建筑在一个项目开始设计前，根据该项目制定一个主题，根据不同的品质定位、居住人群，地理位置、环境因素，首先考虑住宅建筑应该有一个设计方向，以满足不同的受众群体，凸现自身的设计特点，做到在众多的设计中，有自己鲜明的设计个性。

住宅建筑设计的基本理念体现在统一性、合理性及舒适性等几方面。

（1）建筑设计的统一性。

建筑设计不再单纯是一幢两幢的规划设计，而是以一定规模的小区作为前提，小区的规划设计首先以人为本，同时营造更优美的室外环境。

要求功能合理，让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适地生活。

住宅内部房间齐全，动静分开，洁污分离；主要居住的房间阳光充足，通风良好，各种设施齐全，能满足节能的要求。

同时要结合城市的自身特色，小区的地理位置和环境，对小区进行总体规划设计，是创造良好小区环境的基础，是小区设计的感观因素，是设计中的重要工作。

（2）住宅建筑的合理性。

未来的住宅标准将有很大的提高，细微之处将得到重视。

节点细部设计在于整体布局合理，功能性强，具有深刻的文化内涵；同时细部设计、节点处理也是非常重要的。

任何设计的尺寸、体量都应从人的生理学考虑，作为主体人感受到外部环境的舒适程度，可以直接衡量设计的好与坏，千万不能忽视细节的小问题，一切从人的需求考虑是获取成功的关键。

代写论文（3）住宅建筑的舒适性。

现在，人们对住房的要求不仅是“住得下”，而且要“住得好”，这就是说人们对住房舒适性要求越来越高，要求住宅要方便、舒适、自由、美观。

对室内采光、日照、通风、采暖、景观等因素有着越来越高的要求，需要现代、接近自然，要有时代感，体现自由、体现家庭的亲切感。

2.住宅建筑案例分析2.1工程概况某多层住宅建筑，一共38层，一层为杂物间，二到八层住宅，小区中心布置一栋老年活动中心，沿街布置一层商业，其中商业面积9850㎡，老年活动中心3580㎡，住宅建筑面积96368㎡，容积率1.50，密度34.8%，绿地率40.4%。

住宅参考案例

Connecting Riads是一个蜿蜒绕过两个半公廹庨院的连续体量。立面的高度各丌相同，屋顶由阶梯式的绿色露台构成。廸筑立面采用了两种丌同的策略：外层表皮面对最为公廹的环境，而内部面对私家庨院。外侧为长阳台，由推拉格子板封闭，而内侧为白色平坦表面，仅设计了长窗和巨大的外伸阳台作为绿色露台，既保持良好的通风，也能欣赏美景。
Case analysis
住宅案例分析
项目概况：
BIG哥本哈根乐高塔
乐高塔项目位亍丹麦哥本哈根，是一个住宅、零售和宾馆的廹发项目。
借鉴模式：丌同标高层次绿化形成连续景观界面
Case analysis
住宅案例分析
项目位置：上海经济指标：占地面积：23754㎡容积率：3.75 项目概况：建筑面积： 120000㎡绿化率：30％
Case analysis
住宅案例分析釐地自在城
宜人绿化：
随处可见的绿化景观，业主置身其中，感受无处丌在的自然气息。
筑造经典：
重新定义欧陆经典，再造东西廸筑艺术完美结合的新高度。
Case analysis
住宅案例分析釐地自在城
户型一
户型二
Case analysis
住宅案例分析九龙仓碧玺
项目位置：杭州经济指标：占地面积：85000㎡容积率：2.1 项目概况：建筑面积：225000㎡绿化率：30％
Case analysis
住宅案例分析
项目概况：
荷兰仙人掌公寓
设计理念是满足居住者希望在自己阳台上也能够拥有郁郁葱葱的大花园的愿望。柔化的五角形逐层旋转45度，形成奇特的廸筑外形和错落有致的曲线阳台。每一住户拥有了一个向外延伸的绿色空间。
Case analysis

乡村三层别墅设计图

该图库纸共搜聚上万套图纸，触及建筑行业全体形式，对于乡村三层别墅设计图。

注意了解更多音讯请登录提供注意的计划题目，建筑前期成果图，建筑分层计划图，建筑计划计划J01，住宅建筑01：共700MJ02，相比看别墅外观设计图。

住宅建筑02：乡村三层别墅设计图。

共700MJ03，住宅建筑03：共700MJ04，看着评论。

住宅建筑04：共699MJ05，看看别墅外观设计。

住宅建筑05：想知道评论。

共699MJ06，住宅建筑06：听听三层。

共700MJ07，乡村。

住宅建筑07：别墅外观设计。

共700MJ08，住宅建筑08：共700MJ09，别墅建筑01：共699MJ10，乡村三层别墅设计图。

住宅设计规范修改解读及案例分析[1]

住宅设计规范修改解读及案例分析[1]
3. 基本规定
住宅设计规范修改解读及案例分析[1]
增加的条文
• 3.0.4 住宅设计应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声要求。居住者大部分时间是在住宅室内度过的，因此使住宅室内具有良好的通风、充足的日照、明亮的采光和安静私密的声环境是住宅设计的重要任务。
住宅设计规范修改解读及案例分析[1]
停止使用的概念
• 原规范中： • 2.0.9 标准层 • 2.0.16 吊柜 • 2.0.20 单元式高层住宅 • 2.0.21 塔式高层住宅 • 2.0.22 通廊式高层住宅
这些概念停止使用。
住宅设计规范修改解读及案例分析[1]
2.0.1.住宅：供家庭居住使用的建筑。
住宅设计规范修改解读及案例分析[1]
2.0.12 平台 terrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面
伸出室外的部分。【要点说明】本条为原条文修改
本条增加了条文说明：“所指的平台是住宅里常见的上人屋面，或由住宅底层地面伸出的供人们室外活动的平台。不同于楼梯平台、设备平台、非上人屋面等情况”。
本定义提出了住宅的两个关键概念：“家庭”和“房子”。申明“房子”的设计规范主要是按照“家庭”的居住使用要求来规定的。【要点说明】
“住宅”与“公寓”的区别：公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。
公寓的特点：
⑴经常以居住者的性质冠名。
⑵使用周期中居住者的人员结构简单，较少发生变化。
住宅设计规范修改解读及案例分析
2020/11/4
住宅设计规范修改解读及案例分析[1]
《住宅设计规范》与《住宅建筑规范》条文对比

某地产_上海某地产滟澜山别墅项目案例分析_40PPT

龙湖·滟澜山 ——区块位置
大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
◇ 区位——
青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
佘山别墅圈快速交通（沪青平高速）
◇ 地块四至——
东至嘉松公路南至规划道西至崧塘河北至淀浦河
◇ 与市区关系——
走沪青平高速直达市区：距人民广场仅25公里；距虹桥机场约15公里沿嘉松中路南行便可到达佘山。
样板房示范区—— 慵懒、温馨、浪漫、独特
利用软装、细节，地下室、花园景观等营造慵懒、温馨、浪漫的风格。
新旧东西混搭，中西风格混搭，营造独特家居品味，简约而不简单。
龙湖·滟澜山 ——营销表现（样板房）
美式田园风格——浓郁的世外田园生活气息，清新自然。
美式田园风格
美式田园风格
美式田园风格
龙湖·滟澜山 ——营销表现（样板房）
五大景观主轴
横向有滟澜渡、紫香堤、银杏道、蔷薇谷、朗月溪五条色彩鲜明的景观轴线装点社区，缔造出幽静浪漫的原生悠居生活。
纵向有莱蒙湖印象、普罗旺斯之香、托斯卡纳时光、波尔多往事、克里特传说五个特色小镇，还原出奇幻瑰丽的地中海梦幻度假生活。
五种风情小镇
龙湖·滟澜山 —— 景观规划
五层垂直绿化
第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木；第二层：4-5米高的小乔木、大灌木；第三层：2-3米高的灌木；第四层：花卉、小灌木；第五层：草坪、地被。
会所的室外广场为下沉式罗马广场，配之各色鲜艳夺目的植物，在入口处即营造出一份浪漫田园的感觉，二层设计婚礼草坪，迎合主攻的女性浪漫心理。
龙湖·滟澜山 ——配套规划（会所）
会所沿袭龙湖一贯风格，可实现快速复制。
龙湖所有售楼处（未来的会所）只有五种标准，在风格、立面等方面不允许随意改变。

绿色建筑实例与分析——南京聚福园小区

绿色建筑实例与分析——南京聚福园小区一、建筑概况南京聚福园住宅小区位于南京城西秦淮河以西、长江之畔，西距长江0.5千米。

东靠江东北路，南临湘江路，北临闽江路。

区位地势平坦、风光秀丽、交通便捷。

小区占地12hm2，总建筑面积185000平方米。

小区建设通过技术整合、设计研究，在完成建设部两个示范中确定了智能便捷、节能生态、绿色环保的总体建设目标。

二、案例分析（一）室外环境与群体布局小区南大门1.规划布局1.1概况小区内的建筑性质为多层及小高层住宅，其中多层住宅（4~6层）19栋，采用砖混结构与钢筋混凝土异形框架结构；小高层住宅（9~11层）4栋，采用钢筋混凝土剪力墙结构；另有一栋幼儿园（3层、局部4层）、地下汽车库（兼人防）、自行车库及设备用房等（地下一层）。

1.2朝向该地区位于长江中下游平原、长江之畔，地势平坦。

夏季主导风向为东南风，同时也受冬季越江而来的东北风的侵袭，故在总平面设计中也充分考虑了地势条件和自然季节风向。

住宅全部为南北朝向，与市政道路平行。

楼栋长轴与夏季东南风成30°~45°夹角，形成楼栋通风道。

南部楼栋以三单元、两单元拼接建和消防间距，留出8~20米的间距，以利于夏季风的贯入，而北部的板式高层则有效的阻挡了冬季寒风侵入。

1.3日照小区规划充分利用现有地形和周边交通条件合理布局，在保证居住功能和舒适度的条件下，提高用地的利用率。

根据有关标准和规范，南京地区住宅的有利朝向为南偏西5°~南偏东30°。

小区建筑的布置围绕中心的花园展开，多层主要分布在南部，小高层布置在北部、东北部，形成北高南低、北密南疏、中心开敞的建筑格局；同时保证了最小日照间距大于1:1.2，个别院落收口位置采用退层错节的建筑手法，使得底层住户在大寒日也能得到不少于2小时的满窗日照。

2.绿化情况建筑格局：北高南低、北密南疏、中心开敞小区的绿化环境设计立足于绿色生态的理念，形成“大绿化、小庭院、多层次”的建筑园林空间。

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多层住宅设计案例分析建筑设计及户型特点： 1、通过合理地布局，户户海景，充分引入海洋
资源优势，体现家住海边的特色。
万科17英里
2、坡地住宅居住的层面于竖向分开，最大限度地延伸环境至建筑空间之中，实现真正意义的
融合。
3、立面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈
，是大海边的精致点缀，融于山海之间。
中心景观带宅间道路
景观节点景观步行道路公共绿带
户型示例
户型设计：根据不同单体所处位置，量身定制户型，做到地尽其用，景尽其观，宅内各个功能单位尺寸得当，空间适宜。
结合使用要求部分户型设置入户花园，房费别样生活，尽情享受清新自然，大量户型设计入口玄关，充分考虑入口温馨。
户型功能，动静，干湿分区明确，私密性强，充分考虑住户的健康性，舒适性及景观效果。户内分别设景观阳台和生活
总平面图
深圳市龙岗区葵涌镇。用地面积为67571.1平方米，容积率0.75，用地属于海边坡地类型，三面环海，背靠青山，高差约50米。地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。
规划理念：保护原有地貌及区域生态，营造建筑与自然的整体协调氛围。以高低错落有序的几何立体组合，从而创作出一个富时代感的海岸建筑群。为了降低对自然山体的破坏，在尽量减少斜坡平整的情况下，通过住宅单体的平面设计及布局，做到户户有海景。为了体现资源的合理分配，面积越大住宅越高档，其位置越靠近海岸线，同时要做到不遮挡后面住宅的景观，体现海滨住宅特色。
多层住宅设计案例分
析郑州水境怡园
小区总体规划设计分为三个方面： 1、规划布局。
基地的主入口设
在南边和西面，
背面设置紧急出
入口。为了有效
利用地形，同时
也为了满足日照
要求。南面多层
别墅，北面高层
形成北高南低的
整体格局，有利
于引入夏季东南
鸟瞰图
季风和抵御冬季西北季风。
水——中心轴内蜿蜒曲折的水系，成为连接两个功能片区的纽带
鸟瞰图
天津泰达教师住宅小区位于天津开发区第十三大街南面与洞庭路东面之间，地理位置良好。而且，地块周围学术氛围浓厚，适合创建有文化气息的居住小区。
设计构思: 结合地块的情况及周边环境，有意营造一个方便、舒适、安全、优美的居住社区，充分体现住区规划设计的整体性、生态性、地方性和时代性。在建筑设计过程中，运用现代城市设计的思想和方法，以“与周边地区开发建设协调统一”为依据，包括用地功能布局、道路交通联系、规划轴线及景观风貌建设等诸方面。在统一风格的基础上针对不同区域的实际功能，设计反映其自身特点的特色景观，使之与周边环境相得益彰。
17英里具有非常独特的自然环境，面朝蔚蓝深邃的大海，背靠翠绿的山坡。除了自然海岸景色外，还有周围山坡绿地，公用花园，天然及人造的景观，各住宅群本身及之间的庭院，在整体的布局上相互串连，使在不同的路径上，都能享受到
。不同层次的景观。天然及人造的景观相互衬托，相得益彰浑然一体
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透视图
总平面图
同时也创造出丰富的小区空间环
形系数。2、每间房
境、主要景观可
均有开窗，形成良好以有一轴、二带、三点来概括。一轴是小区的绿化轴，通过绿化
的穿堂风，有利于夏长廊健康步道与水景得设置，中心绿化轴就成为了小区的生态轴
季降温，降低空调能二带是中心轴内，通过水系和种植杨柳形成的两条带，他们是构
耗。3、建筑立面采成生态轴的元素。三点是三个景观中心，分别以诗、书、画为主
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多层住宅设计案例分析
万科17英里
透视图景观环境设计
交通与消防系统
小区交通由北部的盐葵路引入。为尽量减少对原始地貌的破坏，车行道只组织于山坡之上，并尽早地将车辆引下车库。车道的尽端开放出回车用的广场。 1、人行系统：小区的人行交通系统完善而发达，回家的路主要以宽阔的木栈道牵引，垂直的交通则由室外电梯承担，将住户由主路送至家门前的花园广场。另一人行交通是横贯小区的休闲步道：分为山间小径和沙滩小径，分别设于不同层面上，让人感受全然不同的郊外景致。 3、消防设计：对于多拼并2、小区停车：小区地面上预留一道横向的联住宅，沿建筑一侧做消地面停车带，地下车库设于高层住宅地下室。防车道，并可沿栈道接近多拼和双拼住宅。尽端路的尽头设回车广场供消防车掉头。高层公寓住宅则沿周边布置环绕车道。为争取户户海景，多拼的住宅之间有局部侧墙间距不足6米，较高的一侧墙设计为防火墙。
用材质变化处理方题。三者相同，又性情各异，形成独特的小区景观。
及色彩划分立面上的各种符号，形成典雅、丰式富，美利观用的材风料格-的形质式感3地。、上道车路行和系停统车；系地统下。车小行区系实统行；人人和行车系分统流。，建立了三套系统：
多层住宅设计案例分析
郑州水境怡园
市政道路
宅间景观组团车行道路
2、空间景观系
境——同径，指小区内与水系并行的绿化带与景观步行带怡——同驿，指小区内的三个景观节点，使人们活动休息的主要区域园——水、静、怡共同构成了园，这是小区的主题。因此将小区命名为水境.怡园
统。规划中将三幢高层扭转15度，取
建筑单体设计有以下
得最好的朝向，
有点：
避免了夏季西晒
1、采用集中且简单的体型，尽量缩小体
阳台，生活阳台专设上下水，方便洗衣，南向景观台，呼吸新鲜空气，满目绿色。主卧一般较大，部分可设进入式衣柜
灵活分割出工作空间，提高户型档次。
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多层住宅设计案例分析
天津泰达教师住宅小区
设计理念： 1、绿色节能。天津泰达教师住宅小区引入了“绿色节能” 的概念，以新技术为先导，提高建筑性能，改善其住宅室内空气质量，优化能源系统，节约水资源、实现废物管理等节约资源、减少污染的措施，创造健康、舒适的居住环境，使人、建筑与环境和谐相融。 2、人文性原则;在整体的建筑设计过程中，遵循以人为本的原则。综合考虑当地居民的生活特点和要求，不仅要满足居住环境的数量标准即“居者有其屋”的实质基础，还要满足居住的品质标准，运用新的材料和设备，注重采用节能、节水等现实性强的新技术，有较高的科技含量，追求“舒适、安全、健康、美观”的居住行为。

多层住宅设计案例分析