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单元二住房规划
❖学习目标 ❖ (1)住房规划的主要内容，购房筹资规划，
住房规划的意义，什么是住房抵押。
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❖(2)家庭居住规划的内容、方法和程序，房产投资的优势和劣势，分析租房的成本和收益，计算购买住房的成本。
❖(3)能运用目前我国(自用)住房货款的主要种类及操作方式进行住房规划，能运用筹资理论进行购房筹资规划，能运用相关理论进行出租房和出售房决策。
❖讨论： ❖1.买房应具备哪些条件? ❖2.买什么样的房? ❖3.如何买房?
❖怎样在目前众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢?
❖该如何进行家庭居住规划呢? ❖是买房，租房，换房，还是建房?
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❖根据专家的建议，住房规划要根据自己的经济实力、居住年限、生活方式以及未来房价的走势，甚至有时还要根据结婚成家时对方的态度来制定。
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❖他当上了香港房地产建筑商会会长，会内有会员300名，拥有香港70%的建筑生意。所以有人把霍英东称为香港的“土地爷”!
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单元二住房规划
让人目瞪口呆的美国住房规划 ❖ 麻省乡村的特点和环境 ❖ 麻省位于美国的东北部，东临大西洋，属于海洋性气候，与我国河北省相近，但雨量充沛则胜过河北省。麻省属于丘陵地区，境内主要是高低起伏海拔两三百米的丘陵。如果其中出现一个海拔五六百米的山头，就可能成为一个风景点。
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❖租房与购房何者更加划算，牵涉到拥有自己房产的心理效用与对未来房价的预期。
2．无法按自己意愿装修布置房屋
2．维护成本较高。
3．有房屋租金价格不断上升的风险 3．需要承担房屋价格下跌和损毁的风险
4．有房屋上涨，未来购房成本增加的风险。
二、购房和租房决策
❖购房与租房的居住效用相近 ❖差别在于：购房者有产权，因而
有使用期间的自主权，而租房者有时会面临房东要求搬家的窘境。
单元二住房规划
❖霍英东采取的房产预售的新办法，只要先交付10%的定金，就可以购得即将破土动工兴建的新楼。也就是说，要买一幢价值10万港元的新楼，只要付一万港元，就可以买到所有权，以后分期付款。
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❖这对于房地产商人来说，好处有哪些？
❖对于购买房产的人来说，好处有哪些？
单元二住房规划
❖理财故事 ❖香港企业家，官至中国人民政
治协商会议全国委员会副主席，成为首名跻身国家领导人级别的香港人，有“爱国商人”称号。 “中国共产党的亲密朋友”；2006年10月28日在北京因病逝世，享年84岁。
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❖房产预售
❖1954年12月，霍英东拿出自己的120万港元，另向银行货款160万港元，在香港铜锣湾买下了他的第一幢大厦，并创办了“立信建筑置业有限公司”。
家庭住房规划不当可能导致以下结果:
❖一是没有住房规划的观念，难以制订合理的行动计划;
❖二是未能量入为出，圆梦功败垂成; ❖三是陷入低首付陷阱，购买了自己买
不起的房子; ❖四是成为房奴，一生都为还房贷而奋
斗，直至变老。
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而合理的住房规划
❖既能满足不同时期的居住需求，又不会背上沉重的债务负担:
❖既能满足居住的需求，又能满足其他生活需求;
❖既能使家庭财务平稳，又能使生活水平稳步上升。
❖在某市机关工作的李帅男和在外企工作的张美女打算结婚，两人对于如何购置新房产生了矛盾。
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❖小李说应先根据当前的经济实力买个小点的房子，等以后有能力了，再买个大些的。
❖而小张认为应该一步到位，新房应该气派，宽敞，舒适漂亮，所以应该贷款或借钱买个大房子，否则就不买房子，先租房结婚。
讨论:请对案例中的李帅男和张美女关于买房和租房的争论进行分析，打算成家的年轻人应该买房还是租房? ❖ 1.买房的好处: ❖ 2.租房的好处:
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购房和租房的优缺点对比:
租房
购房
优点 1．用较低成本，居住较大房屋。
1．提供属于自己的长久居住场所。
2．对未来收入的变化有较大承受能力 2．满足中国人具有定所的传统观念。
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❖因为人们开车顺着盘山公路到达山顶，就可以“极目远望”，观赏周围的丘陵、小河和湖泊。麻省的地理和气候条件，如在我国应是一个较好的农业地区。而美国适农地域广阔，为了防止粮食生产过剩，美国政府把麻省的大部分地区划为非农业区，即不准种粮食，但可以种一些瓜果的地区。
单元二住房规划
❖所以，麻省的乡村，由于不搞农业生产，
不是“农村”，而是树木茂密的ห้องสมุดไป่ตู้村。麻
省有完整的高速公路网连接着各个城市。
为了发展乡村往宅，就在两条高速公路之
间，建设好几条小型公路。公路长度以两
端连接高速公路为限，一般十几、二十公
里，因为车的流量极小，路宽仅12米左右。
沿着公路每隔一二百米建一幢乡村往宅，
每幢在 200平方米左右，属于中等收入者
住房水平。
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❖住宅四周有一二千平方米的草地，屋后的山上还有较大面积的山林。新房售价每幢在20万美元左右，旧房售价则为十几万美元，比较便宜。由于地处树林茂密的乡间，生态环境宜人。特别是沿着小河建的住宅，背山面水，风景更为优美。由住宅驾车上高速公路一般只需几分钟，交通也方便。以上几个条件，使得许多居民愿意住乡村住宅。
❖一、住房规划的意义
❖ 住房规划包括买房、租房、换房、建房、卖房的规划，规划是否得当会影响资产负债状况和现金流量的方向。
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居住规划
空间需求
环境需求
家庭人口
生活品质
房租增长率
房价增长率
购买或租房决策
居住年数利率水平负债能力
是否购买购买规划
租房总价
首付款贷款
区类户大用位别型小途
3．留存首期款，用作其它投资渠道和 3．提高生活品质。收益。
4．不用考虑未来房屋价格的下跌风险。4．强迫储蓄，累积财富。
5．租房有较大的迁徙自由度和新鲜感。5．具有投资价值和资本增值机会。
6．房屋质量或损毁风险由房主承担 6．可以按自己意愿布置和装饰家居。
缺点 1．别人房产，主动权在房主。
1．资金动用额大，缺乏流动性