房地产开发前期费用收费标准
房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成【范本模板】
房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1。
契税建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%～5％税率的契税。
2.营业税自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。
3。
城市维护建设税和教育费附加在缴纳营业税的同时,应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3%的教育费附加。
城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同,适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。
4.城镇土地使用税房地产开发商使用国有土地,以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。
年应纳税额＝计税土地面积(平方米）×适用税额土地使用税按年计算,分期向土地所在地税务机关缴纳。
根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发［2003]89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税.5。
房产税以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1。
2％税率计缴房产税。
应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％)×1.2％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。
根据国税发[2003］89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税.6。
车船使用税以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税.车船使用税按年征收,分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定.汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。
房地产开发项目成本费用估算表构成明细
房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、 施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、 报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
房地产开发费用(前期费用)
房地产开发费用（前期费用）明细有哪些？征地、拆迁阶段：地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费（拆迁补偿费）林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费房地产开发阶段：土地手续阶段用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段：交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费（含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段验线费公示费（含公证费、公示牌制作费）公示费（含公证费、公示牌制作费）违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金房地产销售交易阶段印花税缴交税费房地产交易手续费：其他费用工商注册费工商年检费补充：房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。
一）开发成本共有八项：1. 土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到2. 土地征用及拆迁安置补偿费。
1 土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
住宅商品房开发项目成本费用估算
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单估算一土地费用1 土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2 土地出让契税出让金×3%二建安费用 810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装三前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约1 80元/M21 规划设计费建安费×3%2 设计招投标管理费总投资×0.02%3 勘查费设计概算×0.5%4 设计监理规划设计费×2%5 施工监理建安费×1.4%6 施工证费7 规划证费建安费×0.6%四配套费用 190元/M2—230元/M21 住宅配套费用用地红线外2 大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、等五其它费用1 管理费用（建安+前期+配套）×3%2 销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3 不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上六营业税费销售收入×6.1%1 营业税销售收入×5%2 城市维护建设税营业税×7%3 教育附加税营业税×4%4 印花税销售收入×0.05%5 交易管理费销售收入×0.5%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95% 七融资成本清单序号费用名称取费标准1 土地使用权取得费附加1.1 国土契税土地评估价格×3%1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。
1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费1.5 拆迁代办费1.6 现状实测费2 前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M22.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2 水文地质勘察设计费多层3.1元/M2，高层3.6元/M2 2.3 施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4 施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5 基础设施设计费2.5.1 市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M2 2.5.2 电信设计费 1元/M22.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M22.5.4 管煤/给水/给电工程设计费3.4元/M22.6 施工用电供配电贴费 1.2 — 2.7元/M22.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M22.8 晒图费 0.5元/M22.9 编标费及委托编制标底费用3.2元/M22.10 工程招标管理费 0.42元/M22.11 环保费/日照分析费 0.5元/M22.12 建筑地方高等教育费 12元/M22.13 人防费多层15元/M2 （旧城 10元/M2）2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）2.15 白蚁防治费 1.6元/M22.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M23 建筑安装工程费 810元/M2—1260元/M23.1 建安成本多层800元/M2，高层1250元/M23.2 监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M 23.3 土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M23.4 土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M24 基础设施建设费 190元/M2—230元/M24.1 市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M24.2 市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M24.3 小区供电工程费 22元/M24.4 小区给水工程费供水基金 15元/M2 接水 15元/M24.5 小区供气工程费 14元/M24.6 有线电视宽带工程费 6元/M24.7 小区路灯工程费双路 64万/公里单路39万/公里4.8 小区绿化费 25—30元/M24.9 小区通讯通邮费 16元/M2浅谈房地产开发成本控制在成本控制方面，我国房地产商通常只重视“显成本”的控制，而忽略对“隐成本”的控制，通常只关注施工阶段的成本控制，而对决策、设计、招标等阶段的成本控制缺乏足够的重视。
南京房地产前期及配套缴费细则-2022年学习资料
二-前期费用-12、放界址桩（放红线用：326元/点，一般规则土地按四个点考虑-13、放线费：2500元/ -14、规划控制点：1600元/点-15、放大样：2595元/5栋-16、建筑竣工测量费：2500元/栋7、室外地下管线图购买：8119元/公里-浦口、江宁要买，城区免费。有效期6个月-18、管线竣工测量费：8 19元/公里
二-前期费用-10、雷击风险评估报告编制费：-根据苏价服【2011】309号文：1.0元/m×面积-截图如 ：-三、重大工程气候可行性论证、雷击灾害风，险评估收费，属重要-的经营服务性收费，由气象专业技术机构收取， 大工程气候可行性-论证按项目投资总额的1%。计收，雷击灾害风险评估按项目投资总额-差额定率累进方式计收，即 000万元（含）以下1.2%0,1000万-元-5000万元（含）0.9%0,5000万元-1亿元（含）0 6%0,1亿元--5亿元（含）0.5%0,5亿元-10亿元（含）0.3%。，10亿元以上0.-1%。,不足 000元，按3000元计收。政策保障性住房、中小学校-舍安全工程减半收取。-11、地形图：734.4元③土地登记费：-依据国土（籍）字【1990】93号、财预【2000】127号、计-价格【200 】25号、苏财综【1999】81号、苏价房【1999】-134号、苏价费【2000】164号、苏财综【20 0】87号、计价-格【2002】1734号、财综【2011】104号、苏财综【2011】-79号、苏价服【 014】49号文：-截图如下：-其中企业、自收自支单位1000平方米以下每宗地-收110元，每超过500平 米以内加收40元，最高-不超过4万元。-④土地分割费：按1500元/件，另按面积×0.39元/m-4、土地 迁费及其他补偿款：根据土地挂牌条件
PART 2-前期费用-5
一般房地产开发公司成本
房地产开发公司一般成本房地产开发公司一般成本包括：一．土地费用一般包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
二．前期费用包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
一般标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
三．基础设施费包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
四．建安工程费包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
五．公共建筑建安工程费包括会所建安工程和公建建安工程成本。
这块费用也可以归并到建安工程费用上面。
一般为120—160元/平方米。
六．公建配套费包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
七．开发间接费这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
八．税费如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。
如楼盘销售均价为1万元/平方米，则这块费用在600元/平方米左右。
房地产开发项目前期费用统计表单位元平方米
全电缆 80 架空线 60 按建筑面积每平方米最 高不超过 50 元。
按建筑面积收取
按规划占地面积收费
按工程造价的比例计取 （用插入法计算） 住宅用房 1.36 元/m2 综合楼 2.72 元/m2 详细规划费的 40%
详细规划费的 10%
按中标金额的差额定率 累进法计算
11 建筑工程交易服务费 3000—22000 元 / 市 招 投 标 交 易 《关于制定吉林省有形建筑市场收费正式标 按 交 易 额 每 宗 记 取 ，
按土地出让面积
按土地出让面积
按不同树种、树 径收费
9 避雷设施安全检 住宅楼:60 元/点
测费
高层:100 元/点
10 城市房屋所有权 住宅:每套 80 元
登记费
非住宅: 65 元
11 三表检测费
155
12 档案利用费
402 元/栋
市防雷工作领导 小组办公室 房产产权发证中 心
市技术监督局
市房产档案馆
宗
中心
准的复函》吉省价经函字（2004）11 号
交易双方各收取 50%
12 防雷装置施工图审查 0.03%
市防雷检测中 《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》 按照工程概（预）算额
费
心
吉省加经字（2004）9 号
的 0.03%收取
13 施工图纸审查费
0.15%----0.13% 施 工 图 审 查 中 《关于建筑工程施工图设计文件审查收费标 按工程概（预）算额差
设收费取消部分收费项目的通知》
框架公建: 3 元/㎡
长物价（2001）191 号
4 城市占道费
0.4---1.1
区建设局
《关于整顿规范城市占道费和重新颁布树木砍伐
武汉市房地产开发项目税费一览表(2010年)
3 水利建设基金
市土地交易中心代 市政府收取
湖北省人民政府第182号令《湖北省水 利基金征收使用管理办法》、国务院 国发[1997]7号、武政[2000]44号
耕地2000元/亩，非耕地1500元/亩（按新征用地面积计算）
4 征地管理费
市土地交易中心代 市国土资源和房产 管理局收取
计价格[2001]585号、鄂价房地字 [1995]44号、鄂价房服[2002]47号
鄂价费字[1992]130号
10亩以下0.3元/平方米，10.1-100亩0.2元/平方米，100.1亩以上0.1 元/平方米（按用地面积计算）
12
水土保持设施补 偿费
市土地交易中心代 市水务局收取
省政府鄂政发[2000]28号
以挖掘破坏的地表面积和倾倒土（石渣）实际占地面积，按1.5/平 方米交纳水土保持补偿费
市土地交易中心代 华人民共和国主席令第二十八号 ）、
市国土资源和房产 管理局收取
计价格(2001)1734号、鄂价费字 [1992]130号、鄂价房服(2001)300号
党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在2000平 方米（含本数）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收 25元，最高不超过700元；企业、自收自支预算管理事业单位土地 使用面积在1000平方米（含本数）以下每宗地收100元，每超过 500平方米以内加收40元，最高不超地4万元；差额预算管理事业 单位土地使用面积在5000平方米（含本数）以下每宗地收300元， 每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；城镇居民住 房用地面积在100平方米（含本数）以下每宗地收13元，每超过50 平方米以内加收5元，最高不超过3万元。证书工本费（个人普通 证书5元/证、单位普通证书10元/证、国家特制证书20元/证、三资 企业20元/证）
房地产开发费用明细表--
1 土地费用1.1 土地征用费1。
2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1。
4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1。
6 土地交易费1。
7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2。
1 七通一平费2。
1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2。
1。
5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2。
1。
7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2。
2 临时设施2。
2.1 临时办公室费2。
2.2 临时厕所费2。
2。
3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2。
2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2。
4。
1 规划（方案)设计费2。
4.2 管线设计费2。
4.3 施工图设计费2。
4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4。
6 智能化专项设计费2。
4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2。
4。
9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4。
11 方案评审费2。
5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2。
5。
3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2。
5。
5 审图费2。
5。
6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2。
5.10 工程质量监督费2。
5。
11 工程造价管理费2。
5。
12 安全监督费2。
5.13 劳动定额测定费2.5。
14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5。
16 综合开发管理费2。
5。
17 房屋所有权登记工本费2。
6 大配套费2.6。
1 基础设施配套费2.6。
2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6。
4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2。
7 水文地质勘察2.7。
1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2。
7。
4 水准测量工程测量2.7。
房地产开发收费办法 (version 1)
《省物价局 省建设厅关于进一步规范建 设工程施工图设计文件审查咨询服务收费 有关问题的通知》（鄂价房服[2006]273
号）、武价房字[2007]6号
幅度为上下10％。具体收费由委托双方在规定的浮 动幅度内协商确定。工程概算≤500万元的，按概算 的1.2%；500万元＜工程概算≤2000万元，按概算的 0.9%；2000万元＜工程概算≤5000万元，按概算的
鄂价费[2004]206号
、汉南区不得收取易地建设费；宜昌市、襄樊市、
黄石市、十堰市、荆州市、荆门市、鄂州市、孝感
市、黄冈市、咸宁市中心城区1200元/平方米；其他
人防重点城市市区、县（区）城关为800元/平方米。
其中，省政府鄂政发[2002]17号列入的国家和省扶贫
开发重点县（市）城关按其同类县（市）标准的80%
100元/M2代政府征收
国家物价局、财政部[1993]价费字13号、 武政[1997]20号、鄂价房服[2002]47号
以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁安置费 用的0.2-0.4%收取，武汉市住宅7元/平方米，非住宅3
元/平方米（按建筑面积计算）
党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用
面积在2000平方米（含本数）以下每宗地收200元，
查机构
鄂价房服[2002]216号、武价房字[2003]17 号
幅度为上下10％。具体收费由委托双方在规定的浮 动幅度内协商确定。基坑造价≤500万元，基坑造价 的0．7％；基坑造价＞500万元，500万元以内按0．
8％，超过500万元部分按0．3％。对经济适用住房
项目，施工图设计文件审查咨询服务费基准价按附
收取。6B级防空地下室的易地建设费暂按上述收费
房地产项目开发费用明细表(整理)
房地产项目开发费用明细表(整理) 房地产工程开发费用一览表下面是某工程的投资费用标准明细表：序号费用名称数量费用标准费用金额（万元/㎡）备注1 土地费用 - - 1111.1万元/亩，320亩二 72.0-2072.8 按总建筑面积，含总规划设计费用2 前期工程费用 - - .23 -3 基础设施建设费用 - - 2000.0 -4 标底编制 - - 0.8 -5 招投标管理费用 - - 1.0 -6 工程审计 - - 0.1 -7 购地形图 - - 0.1 -8 放线、测绘 - - 0.9 -9 临时水 - - 4.0 -10 临时电 - - 166.1 -11 供电工程 - - 50.0 -12 供水工程 - - 18.0 -13 排污工程 - - 18.0 -14 煤气工程 - - 10.0 -15 室外管线费用 - - 8.0 -16 道路广场工程 - - 11.0 -17 绿化及环境艺术 - - 50.0 -18 变电站、煤气调压站、水泵房 - - 1.1 -19 规费用 - 按标底×1.2‰ - -20 勘探费用 - 按标底×0.3‰ - -21 决算价×1.5‰ - - 880.4 -22 供水费用×5% - - 60.0 -23 供电费用×8% - - 650.0 -24 四建安工程费用 - - 1728.0 -25 桩基 - - .6 -26 单体土建 - - .8 部分框架结构27 智能化 - - 70.0 -28 质监费 - - 20.0 -29 监理费 - - 100.0 -30 大门 - - 1.0 -31 幼儿园 - - 13.0 -32 社区物管中心 - - 3.5 -33 中心会所 - - 13.0 -34 电梯 - - 10.0 -35 消防 - - 30.0 -36 平均单价 - - 2989.5 -以上是该工程的详细费用清单。
南京房地产前期及配套缴费细则
25
（三） 基础设施费
③二次加压泵房建设费及运行维护费 根据宁价工【2009】269号文：建设费13元/㎡,维护费15元/㎡ 截图如下：
PART 1
26
（三） 基础设施费
PART 1
27
（三） 基础设施费
PART 1
28
（三） 基础设施费
3、燃气工程 ①燃气安装费 根据宁价工【2010】21号文： 2600元/户，另加800元/米管道建设费， 外管建设、设备费看需要付费，商业另计；
1.2-1.4元/㎡×抗震系数（1.1-1.3） 截图如下：
PART 1
12
（二） 前期费用
26、房产面积测算测绘费（预测） 根据文号苏价服【2004】304号文件,可谈
截图如下：
PART 1
27、面积测算测绘费（实测）：住宅1.6元/㎡,地下室2.8元/㎡,商业2.8元/㎡ 28、建筑测绘费（实测）：2549元/栋（有伸缩缝的按两栋算，地下室为一栋） 29、教育配套费：根据项目实际情况缴纳
截图如下：
PART 1
19
（二） 前期费用
PART 1
20
（二） 前期费用
37、电梯消防设施设备专项维修资金： 20元/㎡，住宅需交，交物业管理办公室
截图如下
PART 1
38、工程初期和工程详细勘察：可洽谈
21
PART 3 基础设施费
22
（三） 基础设施费
1、供电规费 不带电梯多层住宅190元/㎡为基数，带电梯住宅：基数×1.2，办公
上0.7元/㎡，别墅、公寓4.4－5元/㎡，古建筑基础建筑面积8元/㎡， 亭、台、楼、櫊、廊、榭、轩等古建筑价格面议。
截图如下：PART 1
天津市房地产开发项目----前期收费成本表
01.01 土地出让金
-
（市场评估 地价）元/ 平方米
津政发〔2014〕6号
天津市国土资源 和房屋管理局及 各区县局、天津 市滨海新区规划 和国土资源管理 局及各区分局
纳入成本
国土证
01.02 土地补偿费 01.03 合作款项
-
-
-
-
-
纳入成本 纳入成本
-
01.04 大市政配套费
290-500元/ ㎡
津价房地[2003]71号
天津市国土资源 和房屋管理局测 绘中心
纳入成本
前置和抵押测绘 成果报告书
02.06 竣工面积实测费
住房每平方米1.36 元，其他房屋每平 方米2元。
元/㎡
房产测绘费按建筑面积计收。新建房屋房产测绘费 由开发经营者交纳，计入房价。收费标准是：住房 每平方米1.36元，其他房屋每平方米2元。存量房 的房屋面积、结构发生变化，需重新测绘的，其收 费标准按照新建房屋的收费标准执行，由委托人交 纳。
-
-
-
-
-
02.11地下管网测绘费
工程线路测量
元/km
6982.65元/km
财建（2009）17号
天津市测绘院
03 报批报建费
45
元/㎡
按总建筑面积口径，综合单价45元/㎡（集团标准 20元/㎡，该标准仅含纳入成本的科目费用，不含人 防异地建设费等配套异地建设费用、代缴代付等）
03.01 图纸购买费、指示牌制 作费、晒图费等杂费
天津市测绘院
纳入成本
放线开工及竣工 测量
02.04 规划验线测量费
GPS测量:3904.37 元/点 元/ 元/点 水准测量： ㎡ 693.70元/km
房地产开发前期费用收费标准明A4版
中标价的1.2‰
建委
其它
人防费
８０元／平米
人防办
规划测绘费
２５００元／栋
区规划局测量队
销售面积前置测绘费
住宅1.36元公建２元
市房管局
图纸审查费
住宅1.9，公建2.4元
市审图办
环评费
按投资规模
市环评中心
排水
住宅25，别墅35
市政局配套办
有线电视
600元/户
区广电局
大配套费
住宅165，公建210-280
建委配套办
小配套费
70
建委配套办
工程前期报建
散装水泥
0.9
建委
墙改费
砖混８，框架2.4
建委
质量监督
中标价的1.5‰
建委
招标服务费
中标价的1.1‰，甲６乙４
建委
文明措施费
中标价的1.23%
建委
合同备案费
土地补偿费1%
制土地证
制证费
0.08元/平米
测绘
勘测成果
0.27元/平米
放桩费
8000元/单位地块
4点
市政配套费
电子
住宅83，公建按实结算
市电子公司
交易手续费6%
燃气
多层48，别墅60，公建按实结算
市燃气集团
整理费3%
供水
住宅25，公建27
市自来水公司
办证费8分/m2
供热
住宅92，公建130
热力公司
住宅项目为征地费的2.8%,中小学校等项目免收管理费
耕地占用费
7.3元/平米
合4866.67元/亩，征收范围包括耕地、园地、林地、养殖水面等农用地
房地产开发前期拿地招拍挂费用测算
序号
收费名称
缴费标准
备注
房产局 （预售证）
1
商品房预售管理备案 登记费
住宅：6元/平米、商业：10元/平米、公共维修基金保证金按总建筑面积核算3元/平米
部门
序号
收费名称
缴费标准
备注
环保局 （环评批复）
1
排污费
3元/平米
2
环评单位收取的报告 编制费
依据项目建设规模、投资额收费 一般报告表1-2万，报告书5-10万
3
新型墙体材料专项基金
10元/平米
4
建筑节能工程检测费 （1）外窗气密性现场实体检测 （2）建筑维护结构传热系数检测
（1）每樘1000元/每栋3樘（3000元/栋），（2）每栋建筑面积小于1000平米检测1个点2700元，每栋建筑面积小于1000-6000平米检测2个点5400元，每栋建筑面积大于6000平米检测3个点8100元
5
勘测费
每孔1600—1800元（未勘测按50%收取）
6
设计费
工程造价小于350万元2.5%（单体上浮0.3%）；工程造价小于550万元2.25%
7
招投标交易代理费
按差额定率累计法计算 100万元以下按1.0% ；100——500万元按0.7%；500—1000万元按0.55% 1000—5000万元按0.35%；5000—10000万元按0.2%
部门
序号
收费名称
缴费标准
备注
发改局
1
项目核准或备案费用
依据项目建设规模收费一般2-5万
2
节能专项评估费
依据项目建设规模收费一般2-5万
部门
序号
收费名称
缴费标准
辽宁省朝阳市房地产开发项目收费清单
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耕地占用费
7.3元/平米
合4866.67元/亩，征收范围包括耕地、园地、林地、养殖水面等农用地
粮差款
0.72元/平米
征收范围为耕地
出让各种税费
出让金
评估确定土地总价的20%
契税
土地出让总价的3%
交易手续费
土地交易额的6%
非经营性用地暂不收此费用
整理管理费
中标价的0.3‰甲＼乙各半
建委
招标代理费
中标价的1.2‰
建委
其它
人防费
８０元／平米
人防办
规划测绘费
２５００元／栋
区规划局测量队
销售面积前置测绘费
住宅1.36元公建２元
市房管局
图纸审查费
住宅1.9，公建2.4元
市审图办
环评费
按投资规模
市环评中心ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
房地产开发前期费用收费标准明细
分类
项目
收费标准（元/平米）
主管部门
备注
征地各种税费
新增建设用地有偿使用费
24元/平米
合16000元/亩
耕地开垦费
环外耕地10元/平米；
环外基本农田15元/平米；
环内耕地20元/平米
合6666.67元/亩；
合10000元/亩；
合13333.33元/亩
征地管理费
征地总费用（对农民的征地补偿费）的4%
土地补偿费1%
制土地证
制证费
0.08元/平米
测绘
勘测成果
0.27元/平米
放桩费
8000元/单位地块
4点
市政配套费
电子
住宅83，公建按实结算
市电子公司
交易手续费6%
燃气
多层48，别墅60，公建按实结算
市燃气集团
整理费3%
供水
住宅25，公建27
市自来水公司
办证费8分/m2
供热
住宅92，公建130
热力公司
排水
住宅25，别墅35
市政局配套办
有线电视
600元/户
区广电局
大配套费
住宅165，公建210-280
建委配套办
小配套费
70
建委配套办
工程前期报建
散装水泥
0.9
建委
墙改费
砖混８，框架2.4
建委
质量监督
中标价的1.5‰
建委
招标服务费
中标价的1.1‰，甲６乙４
建委
文明措施费
中标价的1.23%
建委
合同备案费