商品房销售团购方案及购买合同

团购方案

（沟通稿）

一、团购内容简述

1、团购房所在开发项目名称：（暂定名）

2、团购房结构、户数、方位及层数：本次团购房为框架结构，总户数为363户，位于“”项目东北角第七、八、九、十号楼的第1层至第11+1层。其中第1至第10层为标准层，第11和11+1层为复式层。“”小区规划总平、团购房屋所在的具体位置及户型面积以最终通过规划局、建设局审批的为准。

3、团购资格：房地产开发公司的职工

4、团购的产品类型：住宅、车位

5、户型、面积及比例（详见户型图）

6、（1）二房二厅90-100㎡：约11%

（2）三房二厅120-130㎡：约72%

（3）四房二厅约140㎡：约8%

（4）复式四房二厅约180㎡：

（5）复式五房二厅约220㎡：约9%

（6）复式五房三厅约240㎡：

7、房号编排方法

房号编排按栋号、单元、房号的先后次序排列，相同单元、同一楼层的，房号按顺时针方向排列，如：

7号楼1单元101号楼，房号表示为：7-1-101；

9号楼2单元402号楼，房号表示为：9-2-402；

依此类推……

8、团购住宅均价约为元/㎡（价格中不包含管道燃气安装费），车位价格另定。

9、交房时间：自《商品房(住宅)订购合同》生效之日起约30个月，具体时间最终以《商品房买卖合同》约定的交房时间为准。

二、团购程序

1、有订购意向的职工在规定时间内缴存人民币壹万元整（￥10000.00）购房诚意金，取得选房资格；

2、购房诚意金交纳后10个工作日内公司组织选房，职工须在规定的时间、地点、按公司通知的方式选房；

3、选定房号后在规定时间、到指定地点按第四条订购合同格式与公司签订《商品房(住宅)订购合同》；

4、按照《商品房(住宅)订购合同》的规定付足所订购商品房30%的预付款。

5、按照《商品房(住宅)订购合同》的规定与公司签订《商品房买卖合同》。

三、其他注意事项

1、缴存了购房诚意金的职工如果放弃选房的权利或参加选房但选不到合适的房子，公司将于选房之日起30个工作日内退还诚意金；

2、关于车位预约的说明

①需要订购车位的职工可将车位诚意金人民币壹万元整（￥10000.00）与购房诚意金同时缴存；

②车位的价格将在工程主体开工后20个工作日内公布，并及时组织选车位和签订车位订购合同；

③凡按要求交纳了车位诚意金的人员均能获得车位的优先选择权，如果到时未能选到满意车位或对车位定价不满意，可以放弃车位订购权，公司将于选车位后30个工作日内退还车位诚意金以及该诚意金从存入到返还时段的银行活期存款利息。

3、关于诚意金的说明

①诚意金是有订房意向的职工为取得选房资格而自愿交纳的款项；

②按要求缴存了诚意金的职工如果放弃选房的权利或参加选房但选不到合适的房子，我公司将于选房之日起30个工作日内退还诚意金；

③按要求缴存了诚意金的职工如已选定房子并登记，但又未按通知要求与公司签订《商品房（住宅）订购合同》的，或已签订《商品房（住宅）订购合同》但未按规定时间缴存预付款及相关款项的，公司均其为放弃订购权，有权对该套房另作处理。该职工所缴存的购房诚意金将在住宅楼房施工主体封顶后30内天退还诚意金；

4、职工选房成功后，公司不办理换房等手续。

5、职工在签订《商品房(住宅)订购合同》后，公司不办理转名、更名等手续。

6、选房或选车位的方式、时间和场地由公司另行通知。

四、订购合同格式

有订房意向的职工请仔细阅读以下订购合同，参加选房的职工即表示已阅读并接纳了该合同稿的内容。

商 品 房(住宅) 订 购 合 同

（合同编号: ）

甲方：

乙方： 身份证号：

电话号码： 通讯地址：

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，甲、

乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方订购商品房事宜达成如下合同条款：

第一条 项目基本情况

甲方以出让方式取得位于 东段凤岭地块的土地使用权。土

地证号为 国用（ ）字第 号。

甲方经批准在上述地块上建设的商品房小区暂定名为“翡翠家园”。

第二条 订购商品房的依据

乙方订购的商品房为定向订购房屋，签订本合同时尚未办理《商品房

预售许可证》，乙方已对“ ”的开发现状充分了解，甲、乙双方自愿按《中华人民共和国合同法》的规定签订本合同。在履行本合同过程中，双方均不得以该项目未取得《商品房预售许可证》为由，拒不履行合同或解除合同。

第三条 乙方所订购商品房的基本情况

乙方订购的商品房（以下简称该商品房）的用途为住宅，其位置在本

一所示。 乙方已按甲方通知参加抽签选房，选得房号为 ，即甲方提供

的暂定户型方案的 号楼 单元 号房。乙方须按甲方通知的时间前往甲方指定地点签订《商品房买卖合同》，房号最终的编号以《商品房买卖合同》所确定的为准。

小区规划总平及户型平面由甲方组织设计确定，最终按建设、规划等

行政主管部门批准的设计文件执行。

第四条计价方式与价款

甲、乙双方约定按下述方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币仟佰拾元整（￥）。

2.该商品房的总价款按建筑面积乘以商品房单价计算。本合同中，该商品房的建筑面积约为m2,其总价款金额暂定为人民币拾万仟佰拾元整（￥），具体以甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》所确定的为准。

3.管道燃气安装费另外暂按每户人民币叁仟元整（￥3,000.00）计算，收费以管道燃气安装公司的价格为标准，多退少补。

第五条面积确认及面积差异处理。

根据甲、乙双方选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

本合同约定面积与甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》所确定的预售面积有差异的，以甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》所确定的预售面积为准。

甲、乙双方签订《商品房买卖合同》时，如预售面积与本合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理：

房屋总价款按商品房预售面积乘以商品房单价进行调整，多退少补。商品房预售面积、商品房总价均以甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》所确定的为准。

第六条付款方式及期限

乙方按下列第种方式支付商品房总价款：

1、按揭贷款付款方式：

①向甲方交诚意金1万元并选定房号后签订本合同；

②在本合同签订后5个工作日内，付至本合同第四条约定商品房的总

价款的30%，即人民币拾万仟佰拾元整（￥）作为预付款；若乙方逾期未交该预付款，甲