资产评估模拟实训教程-实验八-建筑物评估实验

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资产评估实验及答案

资产评估实验指导书编写：肖川林实验一：资产评估在房地产评估中的应用实验目的：进一步掌握各种评估方法在房地产评估中的应用实验任务：计算分析题1、待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50％，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。

有关数据如下：预计建设期为2年，第一年投入60％的总建设费，第二年投入40％的总建设费，总建设费预计为1500万元。

专业费用为总建设费用的6％，利息率为10％，利润率为20％，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5％，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为4500元／平方米,折现率10％。

方法提示：1)预计住宅楼的买楼价的现值为：()230002000629752066()110%⨯⨯=+元2)总建筑费用现值为：()()0.5 1.5100060%10000100040%100009190000()110%110%⨯⨯⨯⨯+=++元 3)专业费用：专业费用=9 190 000×6％=551 400(元)4)租售费用及税金：租售费用及税金=29 7520 66×5％=1 487 603(元) 5)投资利润：投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)×20％ =(地价×20％)+(9 190 000+551 400)×20％ =(地价×20％)+1 948 2806)总地价：总地价=(29 75-551 400-l48)÷(1+20％)=÷ =(元)2、有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下表。

表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。

容积率与地价的关系为：容积率在之间时，容积率每增加，宗地单位地价比容积率为1时增加3％。

资产评估实验课实验报告

资产评估实验课实验报告一、实验目的本次实验的主要目的是通过实践操作，了解资产评估的基本概念和方法，掌握资产评估的流程和技巧，提高对资产评估的理解和应用能力。

二、实验内容1. 资产评估基本概念介绍2. 资产评估方法分类及特点分析3. 实际案例分析4. 实验操作流程三、实验原理资产评估是指对某一具体资产进行价值测定和评价的过程。

其主要目的是为了确定该资产在市场上可获得的价格水平，为相关方提供决策参考。

资产评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。

1. 市场比较法：根据市场上同类或相似物品交易价格来确定该资产的价值。

2. 收益法：根据该资产未来所能带来收益来计算其现在价值。

3. 成本法：根据该资产建造或购买所需成本来计算其价值。

四、实验步骤1. 首先介绍了资产评估基本概念，并对各种方法进行分类及特点分析。

2. 通过实际案例分析，让学生更好地理解和掌握资产评估的方法和流程。

3. 进行实验操作，分别采用市场比较法、收益法和成本法对同一资产进行评估，并比较各种方法的优缺点。

五、实验结果通过实验操作，我们得出了三种不同的资产评估结果。

其中市场比较法得出的价值最高，收益法次之，成本法最低。

这是因为市场比较法可以更直接地反映出该资产在市场上的实际价值。

六、实验结论资产评估是一项非常重要的工作，在金融、房地产等领域都有广泛应用。

在进行资产评估时，应根据具体情况选择不同的方法，并结合实际情况进行综合分析。

通过本次实验，我们深入了解了资产评估的基本概念和方法，并掌握了相关技巧和流程。

七、实验感想通过本次实验，我对资产评估有了更深入的理解。

在以后的学习和工作中，我将会更加注重细节和数据分析，并结合具体情况选择最适合的方法进行资产评估。

同时也要不断提高自己的实践能力，为未来的发展打下坚实的基础。

资产评估综合实验实践

通过本次资产评估综合实验，使学生掌握资产评估的基本原理和方法，提高学生分析问题和解决问题的能力，培养学生的实践操作技能，使学生在实际工作中能够迅速适应资产评估工作。

二、实验内容1. 实验概述资产评估综合实验主要包括以下几个部分：（1）资产评估的基本概念和原则（2）资产评估的方法和程序（3）资产评估的实践操作（4）资产评估报告的撰写2. 实验步骤（1）资产评估的基本概念和原则了解资产评估的基本概念，如资产、资产评估、市场价值、公允价值等；掌握资产评估的原则，如独立性、客观性、公正性、专业性等。

（2）资产评估的方法和程序学习资产评估的方法，如市场法、收益法、成本法等；熟悉资产评估的程序，包括评估前的准备工作、评估实施、评估报告的撰写等。

（3）资产评估的实践操作通过模拟实际案例，进行资产评估的实践操作。

包括：①收集和整理资产相关信息，如资产的历史资料、市场行情、财务报表等；②运用资产评估方法，对资产进行评估；③撰写资产评估报告，包括评估结论、评估依据、评估方法等。

（4）资产评估报告的撰写学习资产评估报告的格式和内容，撰写符合要求的评估报告。

1. 案例分析法：通过分析实际案例，使学生了解资产评估的实践操作过程。

2. 模拟实验法：通过模拟实际案例，让学生进行资产评估的实践操作。

3. 讨论法：在实验过程中，引导学生积极参与讨论，提高学生的分析问题和解决问题的能力。

四、实验结果与分析1. 实验结果通过本次资产评估综合实验，学生掌握了资产评估的基本原理和方法，提高了学生的实践操作技能，培养了学生的团队合作意识。

2. 实验分析（1）学生通过实验，掌握了资产评估的基本概念和原则，为今后的实际工作奠定了基础。

（2）学生通过实践操作，熟悉了资产评估的方法和程序，提高了学生的实际操作能力。

（3）学生在实验过程中，学会了撰写资产评估报告，为今后从事资产评估工作打下了基础。

五、实验总结本次资产评估综合实验，使学生掌握了资产评估的基本原理和方法，提高了学生的实践操作技能，培养了学生的团队合作意识。

资产评估综合实训报告

一、实训背景随着我国市场经济体制的不断完善，资产评估行业得到了快速发展。

为了提高资产评估专业学生的实践能力，增强学生适应社会的能力，我国许多高校开设了资产评估专业，并开展了资产评估综合实训课程。

本次实训旨在使学生了解资产评估的基本流程，掌握资产评估的方法和技巧，提高学生的实际操作能力。

二、实训内容1. 实训目的（1）使学生了解资产评估的基本概念、原则和程序；（2）使学生掌握资产评估的方法和技巧；（3）培养学生分析问题和解决问题的能力；（4）提高学生的团队协作能力和沟通能力。

2. 实训内容（1）资产评估基础知识：资产评估的定义、原则、程序、方法和技巧等；（2）资产评估案例分析：通过对实际案例的分析，使学生了解资产评估在现实中的应用；（3）资产评估报告撰写：学习撰写资产评估报告的基本格式和内容；（4）资产评估软件应用：学习使用资产评估软件进行资产评估；（5）资产评估实习：到资产评估机构或企业进行实习，实际操作资产评估业务。

三、实训过程1. 实训前期准备（1）查阅资料，了解资产评估的基本概念、原则和程序；（2）学习资产评估的方法和技巧；（3）撰写资产评估报告的格式和内容；（4）了解资产评估软件的使用方法。

2. 实训实施（1）资产评估案例分析：选取典型案例，分析案例中的资产评估过程和方法，总结经验教训；（2）资产评估报告撰写：根据所学知识，撰写资产评估报告，包括报告的格式、内容和编写技巧；（3）资产评估软件应用：使用资产评估软件进行资产评估，熟悉软件操作；（4）资产评估实习：到资产评估机构或企业进行实习，实际操作资产评估业务，了解资产评估行业现状。

3. 实训总结（1）总结实训过程中的收获和不足；（2）提出改进措施，为今后资产评估实践打下坚实基础。

四、实训成果1. 理论知识方面：掌握了资产评估的基本概念、原则和程序，了解了资产评估的方法和技巧；2. 实践能力方面：能够独立撰写资产评估报告，使用资产评估软件进行资产评估；3. 团队协作和沟通能力方面：在实训过程中，学会了与团队成员协作，提高了解决问题的能力。

资产评估学生实训报告

一、实训背景随着我国经济的快速发展，资产评估行业在市场经济中的地位日益凸显。

为了使资产评估专业的学生更好地了解行业现状，提高专业技能，我校组织了一次资产评估实训活动。

本次实训旨在让学生通过实际操作，掌握资产评估的基本流程、方法和技巧，为将来从事相关工作打下坚实基础。

二、实训内容1. 实训目的（1）使学生了解资产评估的基本概念、原则和方法；（2）提高学生运用专业知识分析和解决实际问题的能力；（3）培养学生团队合作精神和沟通能力。

2. 实训内容（1）资产评估基本理论：学习资产评估的含义、目的、原则、依据等；（2）资产评估方法：掌握市场法、收益法和成本法等评估方法的应用；（3）资产评估报告撰写：学习资产评估报告的格式、内容和要求；（4）现场勘察：学习实地勘察的方法和技巧；（5）模拟评估：根据提供的资料，进行资产评估实践操作。

三、实训过程1. 前期准备在实训开始前，指导老师向学生介绍了资产评估的基本知识和实训要求，并对学生进行了分组，每组由一名组长负责协调工作。

2. 实训实施（1）学习资产评估基本理论：通过讲解、案例分析等方式，使学生掌握资产评估的基本概念、原则和方法。

（2）现场勘察：组织学生参观实训基地，实地勘察资产，了解资产状况。

（3）模拟评估：根据提供的资料，学生分组进行资产评估实践操作，包括资产评估报告撰写、现场勘察等。

（4）成果展示：各小组向指导老师汇报评估结果，并进行讨论和交流。

3. 实训总结实训结束后，指导老师对学生的表现进行了点评，并总结实训过程中的优点和不足。

四、实训成果1. 学生掌握了资产评估的基本理论和方法，提高了分析问题和解决问题的能力；2. 学生培养了团队合作精神和沟通能力，提高了综合素质；3. 学生对资产评估行业有了更深入的了解，为将来从事相关工作奠定了基础。

五、实训体会1. 通过本次实训，我深刻认识到资产评估的重要性，以及在实际工作中需要具备的专业知识和技能；2. 实训过程中，我学会了如何与团队成员沟通协作，共同完成任务；3. 通过实际操作，我对资产评估的方法和技巧有了更深入的理解，为今后从事相关工作打下了坚实基础。

资产评估上机实训报告(3篇)

第1篇一、实训背景随着我国经济的快速发展，资产评估行业在国民经济中的作用日益凸显。

为了提高资产评估专业学生的实践能力，培养适应社会需求的专业人才，我校资产评估专业开展了资产评估上机实训课程。

本次实训旨在通过实际操作，使学生熟悉资产评估的基本流程、方法和技巧，提高学生的实际操作能力和综合素质。

二、实训目的1. 熟悉资产评估的基本流程和操作方法；2. 掌握资产评估软件的使用技巧；3. 提高学生的实际操作能力和综合素质；4. 培养学生的团队协作精神和沟通能力。

三、实训内容1. 资产评估基本流程学习（1）了解资产评估的定义、作用和分类；（2）掌握资产评估的程序和原则；（3）熟悉资产评估报告的编制要求。

2. 资产评估软件学习（1）熟悉资产评估软件的基本功能和操作界面；（2）掌握资产评估软件的数据录入、分析、处理和报告生成等功能；（3）学习使用资产评估软件进行各类资产的评估。

3. 案例分析（1）选取具有代表性的资产评估案例；（2）分析案例中的评估流程、方法和技巧；（3）总结案例中的经验教训。

4. 团队协作与沟通（1）分组进行实训项目；（2）明确团队成员分工，确保项目顺利进行；（3）加强团队成员之间的沟通与协作，提高工作效率。

四、实训过程1. 准备阶段（1）学生按照要求下载安装资产评估软件；（2）教师讲解实训课程内容，布置实训任务；（3）学生进行资产评估基本流程和软件学习的预习。

2. 实训阶段（1）学生按照实训任务，使用资产评估软件进行实际操作；（2）教师巡回指导，解答学生疑问；（3）学生完成实训项目，提交实训报告。

3. 总结阶段（1）学生进行实训心得体会交流；（2）教师点评实训成果，总结实训经验教训；（3）学生撰写实训报告。

五、实训成果1. 学生熟悉了资产评估的基本流程和操作方法；2. 学生掌握了资产评估软件的使用技巧；3. 学生的实际操作能力和综合素质得到提高；4. 学生的团队协作精神和沟通能力得到加强。

资产估价实验报告

一、实验目的通过本次资产估价实验，使学生掌握资产估价的原理和方法，提高学生运用所学知识解决实际问题的能力，培养学生的实践操作能力和团队合作精神。

二、实验内容1. 实验背景本次实验以某企业的一宗土地和建筑物为评估对象，对该宗资产进行估价。

2. 实验步骤（1）资料收集：收集与评估对象相关的资料，包括土地证、房产证、土地规划用途、市场交易案例、周边环境等。

（2）现场勘查：实地勘查评估对象，了解土地和建筑物的现状、地理位置、配套设施等。

（3）确定估价方法：根据评估对象的特点，选择合适的估价方法。

本次实验采用市场比较法、收益法和成本法。

（4）市场比较法：①选择可比案例：选取与评估对象相似的交易案例，如土地和建筑物类型、用途、地理位置等。

②调整可比案例：根据评估对象和可比案例的差异，对可比案例进行调整。

③计算比较价值：根据调整后的可比案例，计算评估对象的比较价值。

（5）收益法：①确定收益：根据评估对象的历史收益和周边市场情况，确定评估对象的未来收益。

②确定折现率：根据评估对象的风险、市场利率等因素，确定折现率。

③计算收益现值：根据收益和折现率，计算评估对象的收益现值。

（6）成本法：①计算重置成本：根据市场行情和工程定额，计算评估对象的重置成本。

②计算折旧：根据评估对象的使用年限、残值率等因素，计算折旧。

③计算评估价值：根据重置成本和折旧，计算评估对象的评估价值。

（7）综合评估：根据市场比较法、收益法和成本法的评估结果，综合确定评估对象的最终价值。

三、实验结果与分析1. 评估对象的基本情况评估对象为某企业的一宗土地和建筑物，土地证号为XXXX，房产证号为XXXX。

土地面积5000平方米，建筑面积10000平方米。

土地用途为商业，建筑结构为框架结构。

2. 估价方法的选择与运用本次实验采用市场比较法、收益法和成本法进行评估。

市场比较法选取了5个可比案例，调整后的比较价值为XX万元；收益法确定的收益为XX万元，折现率为8%，收益现值为XX万元；成本法计算的重置成本为XX万元，折旧为XX万元，评估价值为XX万元。

建筑工程评估实训报告书

一、前言随着我国经济的快速发展，建筑工程行业日益繁荣。

为了提高建筑工程的质量和效率，确保工程的安全与可靠性，建筑工程评估成为了建筑行业的重要环节。

本次实训旨在通过实际操作，使学生掌握建筑工程评估的基本理论、方法和技能，提高学生的实践能力。

以下是本次建筑工程评估实训的报告书。

二、实训目的1. 理解建筑工程评估的基本概念、原则和程序；2. 掌握建筑工程评估的方法和技巧；3. 提高学生分析问题和解决问题的能力；4. 培养学生的团队协作精神。

三、实训内容1. 建筑工程评估的基本概念和原则2. 建筑工程评估的程序和方法3. 建筑工程评估的指标体系4. 建筑工程评估案例分析四、实训过程1. 理论学习在实训过程中，我们首先对建筑工程评估的基本概念、原则和程序进行了系统学习。

通过查阅资料、讨论和课堂讲解，我们对建筑工程评估有了初步的认识。

2. 案例分析为了更好地掌握建筑工程评估的方法和技巧，我们选取了几个典型的建筑工程案例进行分析。

通过对比分析，我们发现建筑工程评估的方法主要包括以下几种：（1）现场勘察法：通过实地勘察，了解工程项目的实际情况，评估工程的质量、进度和安全等方面。

（2）查阅资料法：查阅工程项目的相关资料，如设计文件、施工图纸、验收报告等，对工程项目的质量、进度和安全等方面进行评估。

（3）专家评审法：邀请相关领域的专家对工程项目的质量、进度和安全等方面进行评审。

（4）统计分析法：对工程项目的相关数据进行统计分析，评估工程项目的质量、进度和安全等方面。

3. 团队协作在实训过程中，我们分为若干小组，每个小组负责一个案例分析。

小组成员相互协作，共同完成案例分析报告。

在报告撰写过程中，我们充分发挥了团队协作精神，提高了报告的质量。

五、实训成果通过本次实训，我们取得了以下成果：1. 掌握了建筑工程评估的基本理论、方法和技能；2. 培养了分析问题和解决问题的能力；3. 提高了团队协作精神；4. 撰写了高质量的建筑工程评估案例分析报告。

资产评估基础实训报告(3篇)

第1篇一、实训目的通过本次资产评估基础实训，使我对资产评估的基本理论、方法和程序有一个全面、系统的了解，提高我的实际操作能力，培养我严谨的工作态度和良好的职业道德。

二、实训内容1. 资产评估概述资产评估是指对资产的价值进行评估，为资产交易、投资、管理、税务、保险等提供依据。

资产评估包括对有形资产、无形资产、负债和权益的评估。

2. 资产评估程序资产评估程序包括：明确评估目的、选择评估方法、确定评估参数、收集评估资料、分析评估资料、撰写评估报告。

3. 资产评估方法资产评估方法主要有市场法、成本法和收益法。

（1）市场法：通过比较类似资产的市场交易价格来确定资产的价值。

（2）成本法：根据资产的重置成本和成新率来确定资产的价值。

（3）收益法：根据资产未来收益的现值来确定资产的价值。

4. 资产评估实务操作本次实训主要对一家企业进行资产评估，包括以下步骤：（1）明确评估目的：本次评估目的是为企业资产转让提供依据。

（2）选择评估方法：根据企业资产的特点，选择市场法和成本法相结合的方法。

（3）确定评估参数：收集企业相关资料，确定重置成本、成新率、折旧率等参数。

（4）收集评估资料：收集企业资产清单、财务报表、市场交易数据等资料。

（5）分析评估资料：对收集到的资料进行分析，确定资产价值。

（6）撰写评估报告：根据评估结果，撰写评估报告。

三、实训过程1. 实训前期准备（1）查阅相关教材和资料，了解资产评估的基本理论和方法。

（2）了解企业背景，收集企业资产清单、财务报表、市场交易数据等资料。

2. 实训实施（1）明确评估目的：为企业资产转让提供依据。

（2）选择评估方法：市场法和成本法相结合。

（3）确定评估参数：收集企业相关资料，确定重置成本、成新率、折旧率等参数。

（4）收集评估资料：收集企业资产清单、财务报表、市场交易数据等资料。

（5）分析评估资料：对收集到的资料进行分析，确定资产价值。

（6）撰写评估报告：根据评估结果，撰写评估报告。

模拟资产评估实验报告

一、实验目的本次模拟资产评估实验旨在通过模拟实际资产评估流程，提高学生对资产评估理论知识的理解和运用能力，培养其分析问题和解决问题的能力。

实验内容涉及资产评估的基本概念、方法、程序和注意事项，使学生能够掌握资产评估的基本技能。

二、实验背景随着我国经济的快速发展，资产评估行业日益重要。

资产评估不仅服务于企业并购、重组、破产清算、资产证券化等经济活动，还广泛应用于税收、保险、法律诉讼等领域。

为了适应这一发展趋势，本实验模拟了资产评估的完整流程，包括资产选择、评估方法选择、评估参数确定、评估结果计算和报告撰写等环节。

三、实验内容1. 资产选择：实验选取了一家公司，该公司涉及多种资产，包括固定资产、流动资产、无形资产等。

2. 评估方法选择：根据资产特点，实验选择了资产基础法和收益法两种评估方法。

3. 评估参数确定：实验中，通过查阅相关资料，确定了评估基准日、折现率、残值等关键参数。

4. 评估结果计算：根据选定的评估方法和确定的评估参数，对各项资产进行了评估，并计算了总资产评估值。

5. 报告撰写：根据评估结果，撰写了资产评估报告，包括评估目的、评估方法、评估参数、评估结果等。

四、实验过程1. 资产选择：实验小组根据资产评估的目的，选择了公司的固定资产、流动资产和无形资产作为评估对象。

2. 评估方法选择：根据资产特点，实验选择了资产基础法和收益法两种评估方法。

3. 评估参数确定：实验小组查阅了相关资料，确定了评估基准日、折现率、残值等关键参数。

4. 评估结果计算：实验小组根据选定的评估方法和确定的评估参数，对各项资产进行了评估，并计算了总资产评估值。

5. 报告撰写：实验小组根据评估结果，撰写了资产评估报告，包括评估目的、评估方法、评估参数、评估结果等。

五、实验结果通过本次模拟资产评估实验，实验小组对资产评估的基本概念、方法、程序和注意事项有了更深入的理解。

实验结果显示，资产评估是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素，包括资产特点、市场状况、评估目的等。

《资产评估》资产评估实务实验

《资产评估》资产评估实务实验一、实验目的（一）熟悉资产评估基本流程（二）掌握机器设备、房地产、无形资产、长期投资性资产的评估方法（三）能根据资料选取市场法、成本法、收益法计算分析资产的评估价值二、实验内容（一）评估对象分析（二）评估方法适用性分析（三）评估结果分析三、实验原理与方法（一）市场法通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法。

市场法是一种相对估值方法，其理论基础是在市场公开、交易活跃情况下，相同或相似资产的价值也是相同或相似的。

（二）收益法通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法。

该评估技术思路认为，任何一个理智的投资者在购置或投资某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报，即收益额。

收益法利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期获利能力和获利风险作为两个相辅相成的关键指标来估测评估对象的价值。

（三）成本法按照重建或者重置被评估对象的思路，将重建或者重置成本作为确定评估对象价值的基础，扣除相关贬值，以此确定评估对象价值的评估方法。

从被评估资产重建或重置的角度考虑是成本法的基本思路，因为在条件允许的情形下，任何潜在的投资者在决定投资某项资产时,所愿意支付的价格不会超过该项资产的现行购建成本。

如果该投资对象并非全新,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的现行购建成本的基础上再扣除各种贬值。

四、主要实验设备及器材PC机、纸张、打印机、铁皮柜、实验指导书、实验报告五、实验步骤（一）选择机器设备、房地产、无形资产、长期投资性资产，其中一项资产作为评估对象1、明确评估对象和评估范围2、明确价值类型3、明确评估基准日（二）收集整理资产评估资料1、收集权属证明、财务会计等资料2、对评估资料进行分析、归纳和整理（三）评定估算1、根据评估目的和价值类型、评估对象、评估方法的适用条件、数据的质量和数量等因素选择恰当的评估方法。

8.资产评估报告实训

实训八资产评估报告的编制实训目的与要求：使学生在完成对各单项资产和企业价值评估后，能够将对资产的评估结果记录下来，编制出规范的资产评估报告及其摘要。

实训重点：资产评估报告的格式和内容实训难点：资产评估报告的内容实训地点：教室实训教学形式：分组进行，学生尽量独立完成，教师根据存在的问题有针对性地进行指导实训课时：2学时实训资料及要求：一、实训资料：某公司欲以公司拥有的进口机器设备等资产对外联营投资，故委托某评估机构对该进口设备的价值进行评估，评估基准日为2008年11月30日。

评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。

设备名称：图像设计系统规格型号：STORK设备产地：A国××厂家启用日期：2006年7月账面价值：1500万元账面净值：1000万元（一）重置价格资料（1）经向德国ABC厂家询FOB价为EUR（欧元）60万元。

（2）国外运输费率为FOB取6%；（3）国外运输保险费率取0.4%(常规)；（4）关税及增值税：被评估设备根据《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》及《中华人民共和国上海海关公告——外商投资项目不予免税的进口商品目录》规定，除设备控制系统中的微型计算机不予免关税外，其余机器设备均予免税，由于微型计算机所占金额很少，故计算中未计关税与增值税项目；（6）银行财务费率为CIF0.4%；（7）外贸手续费率为CIF1.5%；（8）海关监管手续费率为CIF0.3%;（9）商检费率为CIF0.3%；（10）国内运杂费率为CIF3%；（11）设备基础费：该设备不需专门建设设备基础；（12）国内安装调试费率为CIF3%；（13）从合同签订至设备安装调试完毕12个月。

付款方式为：首期支付CIF价的30%（计息期12个月），设备进关开始安装调试支付60%（计息期6个月），安装调试费均匀投入（计息期3个月），余款10%于调试运行后支付（计息期为零）。

（二）综合成新率资料（1）该设备经济使用寿命为16年（属印刷设备类）；（2）已使用日历年限为3年；（3）该机七项调整因素得分(=∏ai)原始制造质量—1.05进口设备）设备时间利用率—1.02（1班/日）维护保养—0.98（正常）修理改造—0.95无）故障情况—0.85（无）运行状态—0.92（正常）环境状况—0.97（良好）（4）定功能性损耗资料根据委托方提供的资料①被评估设备生产率（印染速度）为30m/秒，新设备为90m/秒；②被评估设备损耗为32%，新设备为8%；③被评估设备使用原材料加工纸的价格为3000USD/T，新设备为2000USD/T；④月均印染产量（自经销、代加工、卖模纸）共计60000m；⑤印染模纸1000m/T；⑥设备剩余年限13.5年；⑦所得税25%、折现率取8%。

资产评估实验及答案

资产评估实验指导书编写:肖川林实验一:资产评估在房地产评估中的应用实验目的:进一步掌握各种评估方法在房地产评估中的应用实验任务:计算分析题1、待估宗地为待开发建设的七通一平空地,面积2000平方米,允许用途为住宅建设,允许容积率为6,覆盖率为≤50％,土地使用权年限为70年,要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。

有关数据如下:预计建设期为2年,第一年投入60％的总建设费,第二年投入40％的总建设费,总建设费预计为1500万元。

专业费用为总建设费用的6％,利息率为10％,利润率为20％,售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5％,假设住宅楼建成后即可全部售出,楼价预计为4500元／平方米,折现率10％。

方法提示:1)预计住宅楼的买楼价的现值为:()230002000629752066()110%⨯⨯=+元2)总建筑费用现值为:()()0.5 1.5100060%10000100040%100009190000()110%110%⨯⨯⨯⨯+=++元 3)专业费用:专业费用=9 190 000×6％=551 400(元)4)租售费用及税金:租售费用及税金=29 7520 66×5％=1 487 603(元)5)投资利润:投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)×20％=(地价×20％)+(9 190 000+551 400)×20％=(地价×20％)+1 948 2806)总地价:总地价=(29 75-551 400-l48)÷(1+20％)=16574783÷1、2 =13812319(元)2、有一待估宗地,现收集到4个可比较参照交易案例,具体情况如下表。

表中的交易情况、区域因素及个别因素值,都就是参照物宗地与待估宗地比较,负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差,正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优,数值大小代表对宗地地价的修正幅度。

资产评估上机实验报告(3篇)

第1篇一、实验目的本次资产评估上机实验旨在通过模拟实际资产评估操作，提高学生对资产评估理论知识的掌握，培养实际操作能力，使学生熟悉资产评估的程序和方法，为今后从事资产评估工作打下坚实基础。

二、实验内容1. 实验背景某公司拟进行资产评估，公司资产包括土地、房屋、机器设备、存货、应收账款等。

本次实验将对公司各类资产进行评估。

2. 实验步骤（1）收集资料：收集公司相关资产信息，包括资产清单、购置时间、使用年限、成新率等。

（2）确定评估方法：根据资产类型和评估目的，选择合适的评估方法，如市场法、成本法、收益法等。

（3）进行资产评估：根据收集到的资料和确定的评估方法，对各类资产进行评估。

（4）编制评估报告：将评估结果整理成报告，包括评估方法、评估依据、评估过程、评估结果等。

三、实验过程1. 收集资料通过查阅公司财务报表、资产清单、购置合同等资料，收集公司各类资产信息。

2. 确定评估方法根据资产类型和评估目的，选择以下评估方法：（1）土地：市场法（2）房屋：成本法（3）机器设备：市场法（4）存货：成本法（5）应收账款：收益法3. 进行资产评估（1）土地评估采用市场法，通过查阅同地区、同类型土地的成交价格，结合土地面积、位置、用途等因素，确定土地评估值。

（2）房屋评估采用成本法，根据房屋原值、折旧年限、残值等因素，计算房屋评估值。

（3）机器设备评估采用市场法，通过查阅同类型机器设备的成交价格，结合设备性能、使用年限、成新率等因素，确定设备评估值。

（4）存货评估采用成本法，根据存货账面价值、损耗率等因素，计算存货评估值。

（5）应收账款评估采用收益法，根据应收账款账面价值、坏账准备、回收率等因素，计算应收账款评估值。

4. 编制评估报告将评估结果整理成报告，包括评估方法、评估依据、评估过程、评估结果等。

四、实验结果与分析1. 土地评估值：2000万元2. 房屋评估值：1500万元3. 机器设备评估值：1200万元4. 存货评估值：800万元5. 应收账款评估值：500万元通过本次实验，学生掌握了资产评估的基本程序和方法，提高了实际操作能力。

资产评估模拟实训教程-实验八-建筑物评估实验

勘察日期：2014-1-25
勘察人:
苏进
房屋概况：
该房屋平面形状布局,建筑面积6230.75平方米,建筑高度为6米,共1层框架结构。
2008年竣工启用
基础：
承重结构：框架结构
屋面采用：
门窗采用：卷帘门，塑钢窗
地面采用：水磨石
外墙面装饰采用：涂外墙漆
内墙面采用：扫白
顶棚装饰采用：现浇钢筋水泥
通风、给排水、消防、采暖设施：良好
40 5 35
评估分
分值合计
78
78
75
75
80
80
77.90%
83.66%
资产占有单位：广西糖纸有限责任公司
建筑物名称建筑物编号房屋产权编号土地使用编号建筑面积（m2）占地面积（m2）
项目
结
地基基础
构
承重构件
部
非承重墙
分
屋面
装G
地面
饰
门
窗
部
外
墙
分设
内
墙
备S
顶
棚
部
水卫
分
电照
B
其它
技术鉴定成新率
11、土地是否租赁：是、否：租赁期限：
12、房屋帐面价值是：原始价值、评估调整值
13、盘盈资产是否确定与应收帐款、预付帐款
14、有证的房产评估面积与权证是否相符：相符、不相符 15、无证面积的确定：按申报、实际丈量
16、涉及法律纠纷的房产：有、无
15、重大事项说明：无
原值 40973972.12
25
78
20 40
15
40
82
35
25

1.资产评估方法实训

资产评估方法运用实训实训目的与要求：要求学生初步掌握资产评估的成本法、市场法、收益法，能够用上述方法评定估算资产的价值。

实训重点：市场法中差异因素的量化，成本法中重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的确定，收益法中公式的运用。

实训难点：市场法中差异因素的量化，成本法中重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的确定，收益法中公式的运用。

实训地点：教室实训教学形式：　分组进行，学生先练习，教师根据存在的问题有针对性地进行指导实训课时：4学时实训资料及要求：一、实训资料：1.估价对象概况：待估地块为城市规划上属于住宅区的一块空地,面积为600平方米,地形为长方形。

评估要求：评估该地块1997年10月的公平市场交易价格。

评估过程：(1)选择评估方法。

该种类型的土地有较多的交易实例,故采用市场法进行评估。

(2)搜集有关的评估资料。

A．搜集待估土地资料。

(略)B．搜集交易案例资料。

本次评估选择了4个市场交易案例作为参照物，具体情况见表交易实例情况表案例A案例B案例C案例D评估对象坐落略略略略略所在地区临近类似类似类似一般市区用地性质住宅住宅住宅住宅住宅土地类型空地空地空地空地空地交易日期1997.41997.31996.101996.121997.10总价19.6万元31.2万元27.4万元37.8万元单价870元/M2820元/M2855元/M2840元/M2面积225m2380m2320m2450m2600m2形状长方形长方形长方形略正方形长方形地势平坦平坦平坦平坦平坦地质普通普通普通普通普通基础设施较好完备较好很好很好交通状况很好较好较好较好很好正面路宽8m6m8m8m8m容积率6566635年30年35年30年30年剩余使年限C．进行交易情况修正。

交易实例A、D为正常买卖,无需进行交易情况修正；交易实例B较正常买卖价格偏低2%；交易实例C较正常买卖价格偏低3%。

则各交易实例的交易情况修正率为:交易实例A:0%；交易实例B:2%；交易实例C:3%；交易实例D:O%。

资产评估综合实训报告(3篇)

第1篇一、实训背景随着我国经济的快速发展，资产评估行业在我国市场经济中的地位日益重要。

为了提高我国资产评估人员的专业素养和实际操作能力，许多高校开设了资产评估专业，并开展了资产评估综合实训课程。

本次实训旨在通过模拟真实资产评估项目，使学生掌握资产评估的基本理论、方法和技能，提高学生的实际操作能力。

二、实训目的1. 熟悉资产评估的基本理论和方法；2. 培养学生独立完成资产评估项目的能力；3. 提高学生沟通协调、团队协作等综合素质；4. 增强学生对资产评估行业的认识和了解。

三、实训内容1. 实训项目背景介绍本次实训项目为某企业进行资产评估，该企业主要从事制造业，拥有一定的土地、房屋、机器设备、存货等资产。

企业因经营不善，决定进行资产重组，需要对其资产进行评估。

2. 实训内容（1）资产评估理论学习首先，我们学习了资产评估的基本理论，包括资产的定义、资产评估的定义、资产评估的分类、资产评估的方法等。

通过学习，我们掌握了资产评估的基本概念和原则。

（2）资产评估实务操作在了解了资产评估的基本理论后，我们开始进行资产评估的实务操作。

具体内容包括：① 确定评估目的和评估对象：本次评估目的是为资产重组提供依据，评估对象为企业的土地、房屋、机器设备、存货等资产。

② 收集整理资料：收集企业的相关资料，如财务报表、产权证明、设备清单等，并对资料进行整理和分析。

③ 选取评估方法：根据评估对象的特点和评估目的，选择合适的评估方法。

本次评估主要采用市场法、成本法和收益法。

④ 实施评估：根据选取的评估方法，对评估对象进行评估。

具体操作如下：a. 市场法：通过查阅市场资料，确定评估对象的市场价值。

b. 成本法：根据设备的折旧情况，计算设备的重置成本。

c. 收益法：预测企业的未来收益，计算企业的收益现值。

⑤ 编制评估报告：根据评估结果，编制资产评估报告。

（3）团队协作与沟通在实训过程中，我们分为小组进行合作，共同完成评估项目。

在团队协作过程中，我们学会了如何进行有效沟通、分工合作，提高了沟通协调能力。

资产评估实验报告结果(3篇)

第1篇一、实验目的本次实验旨在通过模拟实际资产评估过程，使学生掌握资产评估的基本原理、方法和步骤，提高学生的实际操作能力。

实验内容主要包括：选择一个具体评估项目，收集相关资料，运用资产评估方法对资产进行评估，并撰写评估报告。

二、实验内容1. 实验项目：某公司全部资产评估2. 实验方法：收益现值法、重置成本法、市场比较法3. 实验步骤：（1）收集资料：收集公司财务报表、行业数据、市场信息等相关资料。

（2）确定评估基准日：根据实际需求，确定评估基准日。

（3）运用收益现值法进行评估：① 收益预测：根据公司历史数据和市场前景，预测公司未来收益。

② 确定折现率：根据市场利率、行业风险等因素，确定折现率。

③ 计算收益现值：将未来收益折现至评估基准日。

（4）运用重置成本法进行评估：① 确定重置成本：根据市场信息，确定资产的重置成本。

② 确定折旧：根据资产使用年限、残值等因素，确定折旧。

③ 计算资产账面价值：将重置成本减去折旧，得到资产账面价值。

（5）运用市场比较法进行评估：① 收集可比案例：收集与被评估资产相似的可比案例。

② 确定可比案例的评估值：根据可比案例的评估值，确定被评估资产的评估值。

（6）综合评估结果：将三种方法的评估结果进行综合，确定最终评估值。

三、实验结果与分析1. 收益现值法评估结果：根据收益现值法计算，该公司全部资产评估值为1000万元。

2. 重置成本法评估结果：根据重置成本法计算，该公司全部资产评估值为800万元。

3. 市场比较法评估结果：根据市场比较法计算，该公司全部资产评估值为900万元。

综合三种方法的评估结果，该公司全部资产评估值为900万元。

分析：（1）收益现值法评估结果相对较高，主要原因是未来收益预测较为乐观，折现率较低。

（2）重置成本法评估结果相对较低，主要原因是折旧较大，资产账面价值较低。

（3）市场比较法评估结果居中，主要原因是可比案例的选择较为合理。

四、实验结论通过本次资产评估实验，我们得出以下结论：1. 资产评估是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素。

资产评估基础实验报告(3篇)

第1篇一、实验目的本次实验旨在使学生了解资产评估的基本概念、方法及程序，掌握资产评估的实务操作，培养学生的实际操作能力和分析能力。

二、实验内容1. 资产评估基本概念介绍资产评估是指对某一具体资产进行价值测定和评价的过程。

其主要目的在于为资产交易、投资、融资、税务、保险、赔偿等提供价值依据。

资产评估的基本概念包括：（1）资产：资产是指能够为特定主体带来未来经济利益的经济资源。

（2）资产评估：资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

（3）资产评估价值：资产评估价值是指资产在特定条件下，根据评估目的和评估方法，对资产价值的估计。

2. 资产评估方法分类及特点分析资产评估方法主要分为以下几类：（1）市场法：市场法是以市场上相似资产交易价格为依据，对资产价值进行评估的方法。

其特点是简单易行，但受市场信息影响较大。

（2）成本法：成本法是以资产重置成本为依据，扣除折旧和损耗，对资产价值进行评估的方法。

其特点是考虑了资产的物理损耗和功能损耗，但难以反映市场变化。

（3）收益法：收益法是以资产未来收益为基础，采用折现的方法，对资产价值进行评估的方法。

其特点是考虑了资产的未来收益，但需要准确预测未来收益。

3. 实际案例分析以某企业的一处土地为例，进行资产评估案例分析。

（1）确定评估目的：本次评估目的为该土地转让，为转让方提供价值依据。

（2）收集资料：收集该土地的权属证明、地理位置、用途、周边环境、政府相关政策等资料。

（3）选择评估方法：根据市场情况和土地特点，选择市场法和成本法进行评估。

（4）进行评估：采用市场法，查找周边类似土地的交易价格，根据土地面积、位置、用途等因素进行修正，得出土地的市场价值。

采用成本法，计算土地的重置成本，扣除折旧和损耗，得出土地的成本价值。

（5）确定评估结果：综合考虑市场法和成本法的评估结果，得出该土地的评估价值。