物业管理条例司法解释
全文解读：中华人民共和国物业管理条例
全文解读：中华人民共和国物业管理条例本文对《中华人民共和国物业管理条例》进行全文解读，旨在帮助读者更好地理解该法规的内容和要点。
以下是相关解读：第一章总则- 第一条明确了该条例的立法目的，即为规范物业管理行为，保障物业权益，促进社会和谐稳定。
- 第二条对物业管理的定义进行了解释，并明确了物业管理的主体和范围。
第二章物业管理服务- 第三条规定了物业管理服务的基本内容，包括维修、保洁、安全等方面的服务。
- 第四条强调了物业管理服务的质量要求，要求物业服务提供者提供高质量的服务。
第三章物业管理规约- 第五条规定了物业管理规约的签订和履行要求，明确了物业管理规约的法律效力。
- 第六条规定了物业管理规约中应包含的内容，如物业管理服务内容、费用等。
第四章物业费用- 第七条规定了物业费用的计算方式和缴纳义务，明确了物业费用的合理性和透明性要求。
- 第八条对物业费用的使用进行了限制，要求物业服务提供者合理使用物业费用。
第五章物业管理的监督- 第九条规定了物业管理的监督机构和监督方式，强调了社会公众对物业管理的监督作用。
- 第十条明确了物业管理违法行为的处罚措施，以保障物业管理的规范进行。
第六章法律责任- 第十一条规定了对物业管理违法行为的法律责任，包括行政处罚和民事赔偿等。
- 第十二条规定了对物业管理人员违法行为的法律责任，强化了物业管理人员的职责和义务。
第七章附则- 第十三条明确了条例的实施日期和适用范围。
- 第十四条规定了对违反本条例的其他法律责任的衔接和适用。
以上是《中华人民共和国物业管理条例》的全文解读，希望能够对读者有所帮助。
【注意】以上解读仅基于已公开的法律文件，不涉及个人观点和主观判断。
2017年物权法司法解释：物业管理条例的前期物业管理
第三章前期物业管理 第⼆⼗⼀条在业主、业主⼤会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书⾯的前期物业服务合同。
20、基本原则：建设单位不得选聘有关联关系的物业公司，所谓关联公司是指物业公司与建设单位有利害关系，是否具有利害关系，可以由业主向法院提出确认之诉。
建设单位选聘有关联关系的物业公司，业主可以提出撤销物业服务合同（该条之规定没有法律依据，不符合实际情况，建议删除）。
第⼆⼗⼆条建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使⽤、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履⾏的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受⼈的合法权益。
21、临时公约：业主或者买受⼈对临时公约有不同建议的，有权要求建设单位增加、修改、删除相应的条款，⼈民法院应当受理业主的请求（最后⼀句话删除）。
第⼆⼗三条建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受⼈明⽰，并予以说明。
物业买受⼈在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书⾯。
22、明⽰责任：建设单位在物业销售前没有明⽰业主临时公约，或者明⽰后未经业主同意⼜进⾏修改的，（其修改部分⽆效），并应当向业主承担违约责任，最低赔偿⾦为每套内使⽤⾯积平⽅⽶1000元。
第⼆⼗四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的⽅式选聘具有相应资质的物业管理企业。
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的⽅式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标⼈少于3个或者住宅规模较⼩的，经物业所在地的区、县⼈民政府房地产⾏政主管部门批准，可以采⽤协议⽅式选聘具有相应资质的物业管理企业。
第⼆⼗五条建设单位与物业买受⼈签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
第⼆⼗六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同⽣效的，前期物业服务合同终⽌。
物业管理条例司法解释
物业管理条例司法解释一、引言物业管理条例是我国物业管理行业的基本法规之一，对物业公司的组织和运营以及人民群众的住宅环境有着重要的规范作用。
在实际执行过程中，由于缺乏明确的具体指导，条例的执行效果并不理想。
为了更好地解决执法中的问题和矛盾，司法解释随之出台。
二、司法解释的背景物业管理条例的内容较为广泛，涉及到多个领域和行业，为了更好地理解和执行条例，司法机关制定了相关的司法解释。
通过解释条例中的关键词汇和条款，为执法提供了明确的依据和规范。
三、司法解释的目的司法解释主要的目的是水晶条例的具体执行细节进行解释，明确条例中一些具体的规定和标准。
这样可以避免执法过程中的主观判断，减少执法的随意性，确保法律的公正性和可执行性。
四、司法解释的内容司法解释主要对物业管理条例中的以下内容进行解释：1. 物业公司的经营范围物业公司的经营范围是物业管理条例中的一个重要内容，司法解释明确了物业公司的经营范围应该包括哪些内容，并对这些内容进行了具体的解释。
2. 小区业主委员会的权利和义务物业管理条例中对小区业主委员会的权利和义务有所规定，司法解释进一步明确了小区业主委员会的职责和权限，以及与物业公司之间的关系。
3. 物业费的收取标准和使用情况物业费是物业管理条例中的一个重要内容，司法解释对物业费的收取标准和使用情况进行了更为细致的解释，避免了物业公司对物业费的滥用和乱收。
4. 噪音、卫生和安全管理噪音、卫生和安全管理是物业管理条例中涉及到的重要问题，司法解释对这些问题进行了详细解释，明确了相关部门的责任和义务。
五、司法解释的意义司法解释的出台对完善物业管理体制和规范物业公司的经营行为有着积极的作用。
通过明确条例中的具体内容和规定，可以提高执法效果，保障人民群众的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。
六、物业管理条例司法解释的出台为我国物业管理行业的发展提供了更为明确的法律依据。
通过解释条例中的关键内容，可以规范物业公司的经营行为，促进行业的健康发展。
2021物业服务司法解释
2021物业服务司法解释
2021年物业服务司法解释是指在2021年，有关物业服务领域的法律规定和司法解释。
在解释和适用法律时，司法解释的作用是对法律条文进行解释和说明，以便更好地理解和适用相关法律。
在物业服务领域，司法解释可能涉及以下方面：
1. 物业管理责任，司法解释可能对物业管理公司的责任和义务进行界定，明确其在维护和管理物业时应承担的责任和义务，如安全管理、维修维护等。
2. 物业费用收取，司法解释可能对物业费用的收取方式、标准和程序进行规定，明确物业管理公司收取物业费用的合法性和合理性。
3. 业主权益保护，司法解释可能涉及保护业主的权益，明确业主在物业管理过程中的权利和保障措施，如业主大会的权力、业主投诉处理等。
4. 物业纠纷解决，司法解释可能对物业纠纷的解决途径和程序
进行规定，明确业主和物业管理公司之间的纠纷应如何处理，如调解、仲裁、诉讼等。
5. 物业服务监管，司法解释可能涉及对物业服务行业的监管，明确相关部门对物业管理公司的监督和管理职责，以确保物业服务的质量和合法性。
需要注意的是，具体的物业服务司法解释可能因地区和具体法律法规的不同而有所差异。
因此，在了解2021年物业服务司法解释时，应结合具体的法律法规和相关司法解释进行综合理解和适用。
总之，2021年物业服务司法解释是指在2021年针对物业服务领域的相关法律规定和司法解释，旨在明确物业管理公司的责任和义务、保护业主权益、解决物业纠纷以及加强对物业服务行业的监管。
这些解释在法律适用和纠纷解决中具有重要的参考价值。
物业管理条例司法解释
物业管理条例司法解释最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过)法释[2009]7号中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。
二○○九年五月十四日为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。
基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。
第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：(一)具有构造上的独立性，能够明确区分;(二)具有利用上的独立性，可以排他使用;(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。
第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;(二)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
物业管理条例司法解释
物业管理条例司法解释物业管理条例司法解释物业管理条例是为了规范和加强物业管理而制定的法规，为解决物业管理过程中的争议和问题提供了指导。
由于条文的普遍性和广泛性，对一些具体问题的处理并没有明确的规定。
司法解释在补充和解释物业管理条例的，为法律适用提供了指导和依据。
1. 物业管理处置程序的解释在物业管理过程中，常常会涉及到对违规行为的处置和相关争议的解决。
物业管理条例规定了相应的程序，但具体如何进行处置和解决仍然需要司法解释提供指导。
例如，在居民违反物业规定的情况下，物业管理处置程序的解释可规定对违规行为的具体处罚措施，并明确居民的申诉途径。
2. 物业服务质量的评判标准的解释物业管理条例中规定了物业服务的基本要求和标准，但并未明确具体的评判标准。
司法解释可以细化这些要求和标准，并规定具体的评判方法和流程。
通过司法解释，可以确保物业服务质量的评判公正、客观，并为物业服务质量的提升提供指导。
3. 物业管理费用的收取和使用的解释物业管理费用是物业管理的重要组成部分，涉及到业主权益的保护和物业服务的提供。
物业管理条例规定了物业管理费用的收取和使用原则，但并未明确具体的收费标准和使用范围。
司法解释可以对物业管理费用的收费标准和使用范围进行解释，并规定相关的管理措施，以保护业主的权益。
4. 物业争议解决的程序和方式的解释在物业管理过程中，常常会出现业主之间或业主与物业管理方之间的争议。
物业管理条例规定了争议解决的程序和方式，但依然需要司法解释来进一步明确和解释。
司法解释可以规定争议解决的具体程序和方式，包括调解、仲裁和诉讼等，以保障争议解决的公正和及时性。
5. 物业服务监督的机构和方式的解释物业服务监督是物业管理的重要环节，对于保障业主权益和提升物业服务质量至关重要。
物业管理条例规定了物业服务监督的机构和方式，但并未明确具体的监督措施和监督机构的职责。
司法解释可以明确物业服务监督的具体措施和监督机构的职责，以确保物业服务监督的有效性和可行性。
2021物业管理条例解释 物业管理条例释义
2021物业管理条例解释物业管理条例释义《物业管理条例》总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
业主大会第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。
第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
2021物业服务司法解释
2021物业服务司法解释物业服务是指以提供楼宇和社区的维护、管理和服务为主要内容的专业化服务行业。
2021年，我国发布了《物业服务司法解释》，该解释对物业服务相关的法律适用和司法实践进行了规范和解释。
本文将对《2021物业服务司法解释》进行详细解读。
首先，《2021物业服务司法解释》明确了物业服务的法律适用范围。
物业服务涉及多个法律领域，包括合同法、物权法、消费者权益保护法等。
解释对物业服务相关争议的审判标准和法律适用进行了明确，为物业服务行业的法律适用提供了指导。
其次，解释对物业服务的主要义务进行了解释。
物业服务企业应当根据合同约定和相关法律法规，履行维护、管理和服务等义务。
解释明确了物业服务企业的义务范围，包括维修养护、安全管理、公共卫生等。
物业服务企业应当依法履行这些义务，保障业主的合法权益。
此外，《2021物业服务司法解释》对业主的权利进行了明确。
业主作为物业服务的消费者，享有一定的权益保护。
解释明确了业主的权利范围，包括知情权、参与权、监督权等。
物业服务企业应当尊重业主的权利，接受业主的监督和参与，提高服务质量。
解释还对物业服务的费用问题进行了规定。
物业服务费是业主按照合同约定支付给物业服务企业的费用，解释明确了物业服务费的计算和支付方式。
物业服务费的计算应当合理、公正，业主有权要求物业服务企业提供费用明细和合理解释。
解释对物业服务费的纠纷处理提供了指导，有利于维护业主的合法权益。
此外，解释还对物业服务争议的解决方式进行了明确。
物业服务争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
解释规定了物业服务争议的受理条件和程序，加强了物业服务争议解决的规范化和法律化。
总的来说，《2021物业服务司法解释》为物业服务行业的法律适用和争议解决提供了明确的指导。
物业服务企业应当依法履行义务，提高服务质量，保障业主的合法权益。
业主也应当了解自己的权利，积极参与和监督物业服务，促进良好的物业管理和社区环境。
物业管理基本制度(司法解释)
答案：ＡＢＤＥ
复习练习题（多选）
说法正确的有（ ） Ａ、专有部分面积，一律按照不动产登记簿记载的面积计算 Ｂ、专有部分面积，尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算 Ｃ、建筑物总面积，按照专有部分加上共有部分的统计总和计算 Ｄ、建筑物总面积按，专有部分统计总和计算 Ｅ、专有部分面积，尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算
• 业主的选择权和监督权（Ｂ） １、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更
换。 ２、物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建
筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
• 业主的知情权 业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应
予支持： （一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况； （二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的
第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分 享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的 权利。
建筑物区分所有权
专有部分所有权
共用部分所有权
共同管理权
业主的建筑物区分所有权——集合权，不可分离
专有部分享有所有权 ——主导，前提与基础
专有部分以外的共有部分的共有权
专有部分以外的共有部分享有共同管 理的权利
业主
依法登记取得 法律文书、征收决定 继承、遗赠 合法建造等事实行为 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有
建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为 业主
专有部分
关于《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释..
关于《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）》的修改建议自从物业管理行业诞生之日起，业主、业委会与物业管理公司之间的纠纷事件就没有断过，又因为物业管理服务活动涵盖了房屋维修、设备保养以及个性化服务等诸多方面，加之服务的长期性等特点，很容易造成业主对物业服务的不满意。
当前，物业管理纠纷已具普遍性。
虽然目前也存在一些规范物业管理纠纷的规定，但过于原则，缺乏可操作性，亟待解决的问题多数无法找到法律上的根据，如业主委员会什么情况下可以诉讼物业公司、空关房应否交费等问题。
2007年10月1日生效的物权法，有关物业管理方面的立法有了长足的进步，但具体操作还需相关司法解释的细化，比如说物权法规定了业主可以诉讼业委会，但什么事项可以诉讼，如何进行诉讼并没有更为详细的规定。
这些，也导致相关执法机关在执法环节上出现了不统一的现象，各地的操作也不尽相同。
以小区的违章搭建为例，物业公司起诉要求判决业主拆除违章，上海的法院多以主体资格不符予以驳回，而北京的大部分案例是支持物业管理企业的诉请拆除违章的。
最高院出台物业管理司法解释是解决目前大量物业管理纠纷的客观需要，从这一司法解释看，其为法院解决这一类纠纷提供了法律依据，但从目前征求意见稿的一些内容看，尚有不足，主要表现在：一、应规定业委会诉讼的程序要件，确保诉讼权利正常行使司法解释第一条规定：物业服务企业未按照物业服务合同约定履行维修、养护、管理和维护等义务，或者履行义务不符合物业服务合同的约定，业主委员会或者业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，应予支持。
这一规定对规范物业管理企业服务，保证业主权利，意义重大，但从目前情况看，除非物业公司打业主拖欠物业管理费的官司，业主反诉，否则业主是不会诉讼物业管理企业服务不符约定的。
如果业委会进行诉讼的话，各地的法院要求不一，有的要业委会得到三分之二以上业主授权方可诉讼、有的要求得到二分之一业主的授权，方可诉讼，有的业委会无需授权，就可诉讼。
物业管理条例司法解释
物业管理条例司法解释物业管理条例司法解释本旨在对物业管理条例进行详细解释，以便于相关方面了解和遵守该法规，促进物业管理工作的规范和有序进行。
以下是对物业管理条例各章节内容的细分解释。
第一章总则该章节规定了物业管理的定义、范围和目的，旨在明确物业管理工作的重要性和意义。
在物业管理条例司法解释中，进一步解释了物业管理的涵盖内容，包括但不限于房屋维修、安全管理等。
第二章物业管理组织该章节规定了物业管理组织的设立和职责。
在物业管理条例司法解释中，详细阐述了物业管理组织的类型、组成和职责范围，以及物业管理人员的任职资格和权益保障等。
第三章物业管理服务该章节规定了物业管理服务的内容和要求。
在物业管理条例司法解释中，细化了各种物业管理服务的具体内容，如绿化维护、垃圾清理等，以及物业管理服务的质量标准和监督要求。
第四章物业费用该章节规定了物业费用的收费、使用和管理。
在物业管理条例司法解释中，进一步解释了物业费用的计算方式、收费标准和合理使用要求，以及物业费用的管理和监督机制。
第五章物业安全管理该章节规定了物业安全管理的要求和措施。
在物业管理条例司法解释中，详细解释了物业安全管理的责任分工、安全设施的设置和使用要求，以及应急预案的制定和执行等。
第六章物业服务质量监督该章节规定了物业服务质量的监督和评价机制。
在物业管理条例司法解释中，细化了物业服务质量监督的方式和方法，包括投诉处理、服务评价等，并明确相关部门的监督职责和权力。
第七章违法行为和处罚该章节规定了对违法行为的处罚措施。
在物业管理条例司法解释中，详细了各种违法行为的类型和相应的处罚标准，以及行政、经济处罚的具体方式和程序。
第八章法律责任该章节规定了与物业管理相关的法律责任。
在物业管理条例司法解释中，进一步解释了物业管理中各方面的法律责任，包括民事责任、刑事责任等，并明确了维权途径和救济措施。
附件：本所涉及的附件如下：1. 物业管理条例全文2. 相关附件：物业管理计划、物业费用明细表、物业安全检查记录表等。
物业管理条例司法解释
物业管理条例司法解释物业管理条例司法解释第一章总则第一条为了规范物业管理活动，保护业主合法权益，维护社会稳定，根据《物业管理条例》的有关规定，制定本司法解释。
第二条物业管理条例司法解释适用于物业管理活动中的纠纷解决和司法实践。
第三条物业管理条例司法解释的解释对象包括物业管理事务、物业管理合同、物业管理费、物业服务标准等相关问题。
第二章纠纷解决第四条物业管理纠纷的解决应依法采取调解、仲裁、诉讼等方式，根据具体情况合理选择解决方式。
第五条物业管理纠纷的调解应由居民委员会、物业管理公司等单位协商处理，如协商不成，可申请仲裁或提起诉讼。
第六条物业管理纠纷的仲裁受理机构应当具备相应资质，并按照仲裁程序进行工作。
第七条物业管理纠纷的仲裁裁决具有法律效力，当事人应当履行仲裁裁决。
第八条物业管理纠纷的诉讼应当依法向人民法院提起，人民法院应当依法受理，并依法审理。
第三章物业管理合同第九条物业管理合同应当明确约定双方的权利义务，包括物业管理范围、服务内容、费用标准等。
第十条物业管理合同的变更应经双方协商一致，并按照法律规定办理变更手续。
第十一条物业管理合同的解除应当符合法律规定，并按照合同约定办理解除手续。
第四章物业管理费第十二条物业管理费是指业主按照物业管理合同约定，支付给物业管理公司的费用。
第十三条物业管理费的收取应当合理、公开、透明，并且具备明细账目记录。
第十四条物业管理费的使用应当按照物业管理合同约定，用于物业管理服务及相关费用的支付。
第五章物业服务标准第十五条物业服务标准应当根据物业管理的具体情况和业主的实际需求来制定。
第十六条物业服务标准应当明确服务内容、服务质量要求以及服务时限，并公示于小区内。
第十七条物业服务标准的执行应当保证公平、公正，并进行定期检查和评估。
附件：附件一：物业管理合同范本附件二：物业服务标准示例法律名词及注释：1.物业管理条例：指中华人民共和国国家法律《物业管理条例》的简称，该条例规定了物业管理的基本原则和具体要求。
物业管理条例司法解释
物业管理条例司法解释物业管理条例司法解释一、总则《物业管理条例司法解释》（以下简称本解释）根据《中华人民共和国物业管理条例》（以下简称《条例》）及其他相关法律、法规的规定，结合审判实践，为人民法院审理物业管理纠纷案件提供参考。
二、物业服务合同1. 物业服务合同的定义：本解释所称物业服务合同是指物业服务企业与业主、租赁人、使用人按照《合同法》的规定，订立的服务合同。
2. 物业服务合同的必备内容：除法律、法规规定必须约定的内容外，物业服务合同还应当约定物业服务的内容、标准、收费方式、服务期限等主要内容。
3. 物业服务合同履行的约束力：物业服务合同双方应当严格按照合同约定履行义务，如一方未依照约定履行或者履行不符合约定的，应当承担违约责任。
三、业主委员会1. 业主委员会组织方式：物业服务企业应当按照《条例》及相关规定，协助业主委员会组织选举，并保障业主委员会依法开展工作。
2. 业主委员会职权：业主委员会是业主自治组织，依法享有对物业服务企业的监督权，可以商议、与物业服务企业约定年度物业服务合同等。
3. 物业服务企业应当遵守业主委员会的合法决定，如有不服，应当依法申请人民法院撤销或者确认。
四、物业服务企业的责任1. 保障物业质量：物业服务企业应当按照合同约定，提供符合国家、地方标准和规定的物业服务，并依法对服务质量承担相应的法律责任。
2. 保障公共安全：物业服务企业应当按照像关规定，保障社区和业主的安全，维护公共秩序。
3. 保护业主合法权益：物业服务企业应当依据合同约定收取费用，不得未经业主允许擅自变更服务标准、收费方式及收费标准等。
五、本解释合用范围本解释是指人民法院审理与物业管理有关的案件时，对相关法律法规进行解释的规范性文件。
本解释自发布之日起施行。
六、附件本文档所涉及附件如下：1. 物业服务合同范本2. 业主委员会管理办法七、法律名词及注释1. 合同法：指中华人民共和国合同法。
2. 物业管理条例：指中华人民共和国物业管理条例。
物业管理司法解释
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释[2009]8号，2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。
二○○九年五月十五日为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
物业服务合同纠纷司法解释
物业服务合同纠纷司法解释第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
第八条业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。
最高人民法院关于修改《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
最⾼⼈民法院关于修改《最⾼⼈民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应⽤法律若⼲问题的解释》最⾼⼈民法院关于修改《最⾼⼈民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应⽤法律若⼲问题的解释》1.将名称修改为：“最⾼⼈民法院关于审理物业服务纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释”。
2.将引⾔修改为：“为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事⼈的合法权益，根据《中华⼈民共和国民法典》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
”3.删除第⼀条、第⼆条、第三条、第六条、第七条、第⼋条、第⼗条、第⼗⼀条。
4.将第四条修改为：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的⾏为，物业服务⼈请求业主承担停⽌侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任的，⼈民法院应予⽀持。
”5.将第五条修改为：“物业服务⼈违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅⾃扩⼤收费范围、提⾼收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，⼈民法院应予⽀持。
业主请求物业服务⼈退还其已经收取的违规费⽤的，⼈民法院应予⽀持。
”6.将第九条修改为：“物业服务合同的权利义务终⽌后，业主请求物业服务⼈退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，⼈民法院应予⽀持。
”7.将第⼗⼆条修改为：“因物业的承租⼈、借⽤⼈或者其他物业使⽤⼈实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的⾏为引起的物业服务纠纷，⼈民法院可以参照关于业主的规定处理。
”8.条⽂顺序作相应调整。
最⾼⼈民法院关于审理物业服务纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释(2009年4⽉20⽇由最⾼⼈民法院审判委员会第1466次会议通过，根据2020年12⽉23⽇最⾼⼈民法院审判委员会第1823次会议通过的《最⾼⼈民法院关于修改〈最⾼⼈民法院关于在民事审判⼯作中适⽤《中华⼈民共和国⼯会法》若⼲问题的解释〉等⼆⼗七件民事类司法解释的决定》修正)为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事⼈的合法权益，根据《中华⼈民共和国民法典》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
《审理物业服务纠纷案件的司法解释》解读
1. 求债权上的请求权：赔偿损失请求权，基于合同、不当得利、无因管理的请求权。
2. 物权上的请求权：确认所有权，排除妨碍请求权，返还原物请求权，恢复原状请求权，消除危险请求权。其特点是：(l）具有相对性；(2）具有非公示性；(3）大多表现为实体权利。
3. 知识产权上的请求权；
4. 人格权上的请求权；
第八十四条 债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
《物业管理条例》：
第四十条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
第三条
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
● 所谓抗辩，就其字面意义而言，就是对抗并说明对抗之理由。
● 法律意义上的抗辩，则是对抗权利人的履行请求并说明理由。
抗辩权
● 抗辩权，广义上是指对抗请求权或否认他人的权利主张的权利，有的称为异议权；狭义上仅指对抗请求权的权利。
● 抗辩权的作用在于对抗请求权，抗辩权以法律规定的抗辩事由为依据，以对方当事人请求权的存在和有效为前提，这一权利的行使可以造成对方请求权的消灭或者使其效力延期发生。
(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；
(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
注意：本条是规范物业服务企业的规定。
解 读
民法典、物业管理条例、司法解释：有关物业服务合同的规定
民法典、物业管理条例、司法解释：有关物业服务合同的规定物业服务合同领域2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）将物业服务合同作为一种典型合同纳入合同编的规定当中，将以往《中华人民共和国合同法》中有关物业服务合同的空白作出了立法填补，一方面更好地应对当前实践中有关物业服务纠纷的解决，另一方面也丰富了《民法典》的体例内涵。
《民法典》有关物业服务合同的规定第二十四章物业服务合同●第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
●第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
●第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
●第九百四十条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
●第九百四十一条物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。
物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。
●第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
物权法司法解释：物业管理服务
物权法司法解释：物业管理服务物权法司法解释：物业管理服务第四章物业管理服务第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。
具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
第三十三条从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。
第三十四条一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书而的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
29、合同内容：物业服务合同中没有说明的内容，应当按照有益于业主的原则，求法院予以确认。
30、民事责任：对于造成人身伤害的，最低赔偿额为三千元；致人死亡的，最低赔偿金为十万元。
第三十七条物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。
业主委员会应当向物业管理企业移交木条例第二十九条第一款规定的资料。
31、交接程序：物业管理企业也可以在业主委员会监督下，直接与前一任物业管理企业办理交接。
第三十八条物业管理用房的所有权依法属于业主。
未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的'用途。
32、民事责任：物业管理企业改变物业管理用房的用途，应当向业主承担赔偿责任，向全体业主支付其因此所得收入的两倍，没有收入的或者收入难以计算的，则向每户业主支付赔偿金不少于一千元。
（同时恢复原来用途）第三十九条物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作。
第四十条物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
33、民事责任：物业管理企业将全部物业管理一并委托给他人的, 应当向业主承担赔偿责任，每户业主最低赔偿金不少于三千元。
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物业管理条例司法解释
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用
法律若干问题的解释
(2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过)
法释[2009]7号
中华人民共和国最高人民法院公告
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。
二○○九年五月十四日
为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。
基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。
第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：
(一)具有构造上的独立性，能够明确区分;
(二)具有利用上的独立性，可以排他使用;
(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。
第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：
(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;
(二)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
第四条业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。
但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。
第五条建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。
前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。
第六条建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。
第七条改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第(七)项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。
第八条物权法第七十六条第二款和第八十条规定的专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定：
(一)专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算;
(二)建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。
第九条物权法第七十六条第二款规定的业主人数和总人数，可以按照下列方法认定：
(一)业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。
但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算;
(二)总人数，按照前项的统计总和计算。
第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。
第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。
建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
第十二条业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。
第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：
(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;
(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;
(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;
(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;
(五)其他应当向业主公开的情况和资料。
第十四条建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
属于前款所称擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。
行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。
第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：。