工程维修中常见的问题范文

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工程维修中常见的问题

在砖混结构、框架结构的住宅中,常常会遇到许多渗水现象,给用户带来诸多不便。实际上,这些渗漏问题在施工中稍加注意,是完全可以避免的。在沈阳远洋天地住宅小区、天津远洋新干线小区、首特广外4#楼住宅等工作中,遇到一些渗漏问题,通过对渗漏问题的处理及遇到类似问题的防治,总结了一些经验,以供大家参考。

1 给排水管道及雨水管道周围的渗漏

厨房、卫生间、雨水管道周围的渗漏,可以说是建筑质量的通病,它不仅影响了美观,也给住户带来长期的心理压力。

1.1原因分析

①施工困难,由于管道较多,固定不牢,土建班组在使用平板振动器振实混凝土现浇板过程中,因怕振偏、振裂给排水管道预埋件,使预埋件管道周围振捣不密实或漏振,产生了渗水隐患。

②给排水班组不按照施工规范进行管道预埋件施工,不进行或忘记给排水管道预埋件工作,待混凝土成型后,凿出洞口,这是大忌。

③施工单位工程项目部管理人员对此问题重视不够,认为是小毛病,管理力度不够。

1.2解决办法

①先用小型振动棒在管道周围进行振捣,再用平板振动器平振,同时水电班组及时检查预埋件是否偏位,如偏移,及时纠正。

②管道预埋件没有施工完毕时,不准浇筑。

③项目部应协调各工种,认真组织施工。

④管道周围出现了渗漏现象可以按下面要求处理:

a. 地面施工前要进行泼水试验:一般情况下,厨房、卫生间的楼面比同层的其他房间楼面低2cm,在做地之前把卫生间放满水,水深2cm,隔夜后,检查板底部天花板的管道周围是否有漏渗水现象,如果有渗水现象,则在管道周围凿掉3cm深、3cm宽的槽沟,用建筑油膏填塞则可。

b.没有设置管道预埋件或预埋件偏移的处理:在现浇板上凿洞,用C25~C30细石混凝土填塞浇捣管道周围空隙,混凝土内掺防水剂及水泥用量9%的膨胀剂,分2次浇捣该空隙,每次相隔时间应该在12h以上,待该问题处理好后,仍按照上述方法做泼水隔夜检查试验。

2 有防水要求的现浇板面的渗水

有的厨房、卫生间楼面管道周围不渗水,现浇板面也没有明显裂纹,但是,仍有局部渗水现象。

2.1原因分析

混凝土配合比没有控制好,平振不密实,原材料不合格,没有注意养护覆盖等,使现浇板混凝土在凝固过程中,产生肉眼看不见的混凝土毛细孔隙,水就从该毛细孔渗入。

2.2处理建议

遇到此情况,先做泼水试验,在渗水部位粘贴SBS、无纺布等防水材料,然后再施工地面。

3 混凝土防水带未起防水作用

3.1原因分析

①有的设计人员为了给建设单位节省造价,而把混凝土防水带设计成宽120mm、厚60mm,太窄太薄不易振捣密实;②混凝土塌落度没有控制好,振捣不密实,没有按要求掺防水剂等外加剂。

3.2解决办法

①宜随墙满浇混凝土防水带,如墙体宽是240,混凝土防水带宽也为240,防水带的高度以符合建筑模数为宜,高以120以上为宜,这样便于施工,易振捣密实,费用也不会很高。

②在厨房、卫生间做地面前,做隔夜泼水试验,如果发现仍有渗水现象,则把渗水部位的混凝土局部凿开,用C25细石混凝土(内加防水剂、膨胀剂)填塞,浇捣密实则可;也可以沿着墙边贴SBS防水材料,然后再进行1∶2水泥砂浆粉墙。

4 现浇平屋面的渗水

4.1原因分析

影响平屋面渗水现象的原因很多,施工时的气温较高或较低,风力较大,混凝土配合比没有掌握好,混凝土坍落度没有控制好,施工缝的留置不正确,后浇带没有施工好,浇混凝土屋面时振捣不密实或漏振、少振,没有很好地覆盖养护等等,产生了毛细孔隙;由于顶层温差变化较大,随着时间推移,毛细孔洞发展成温度裂缝,留下渗水隐患,甚至影响结构安全;主要是施工质量问题。

4.2解决办法

①应认真组织施工,浇混凝土屋面时,应选择较好的天气,并注意坍落度的控制。

②尤为注意施工缝、后浇带的留置及施工,应按规范要求进行。

③浇混凝土屋面时一定要振捣密实,最好一次成型,不留施工缝,以振出水泥浆为准。

④注意覆盖和养护,冬季施工时,混凝土表面因有急剧的温度变化而产生较大降温收缩,此时混凝土表面受到内部混凝土的约束,产生很大的拉应力,而混凝土早期抗拉强度和弹性模量很低,就有可能产生裂缝。炎热夏季施工时,混凝土表面水份蒸发较快,表面体积收缩大,而内部湿度变化小,收缩小,混凝土板面的收缩变形受到内部混凝土的约束,出现较大的拉应力,引起混凝土表面开裂,所以,该措施是混凝土初期凝固过程中,混凝土强度能否达到理想程度的可靠保证。

⑤屋面现浇板施工好后,要做泼水试验,如果有渗水现象,此时可以在渗水部位,用SBS、无纺布等防水卷材进行局部粘贴,直至没有渗水现象为止。

⑥如果是屋面现浇板开裂而漏水,则要有设计人员参与,查明原因,有针对性地采取解决措施。

⑦平屋面上应设计保温层或隔热层。

5 外墙脚手架眼处的渗漏

5.1主要原因

下雨时,雨水顺着脚手架眼缝隙向室内渗水。

5.2解决办法

用C20细石混凝土填塞,混凝土内加防水剂、膨胀剂。

6 窗台下外墙的渗水

6.1主要原因

一是施工的窗台质量有问题,窗台外高内低,雨水不能顺利排走;二是窗框外的缝隙,没有用密封胶施工好,以及窗框外侧没有顺水槽。

6.2解决办法

窗台最好采用C20防水细石混凝土施工,外低内高;验收人员应对窗框外的缝隙密封胶严格检查。

7 门窗洞上口室内渗水现象

7.1主要原因

一是施工的门窗洞上口粉刷质量有问题,洞口上部的粉刷层外面上翘,即外高内低,雨水顺势向里渗水;二是窗框外的缝隙,没有很好地用密封胶封严。

7.2解决办法

洞口上部做粉刷层时,应外低内高;验收人员应对窗框外的缝隙密封胶严格检查。

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