20190622 金地新系列景观研究(完整版)

金地集团新系列产品景观研究

2019年6月

产品定位案例分析设计导则技术导则

定义新系列产品 / 定位目标客群 / 定位产品基调

他们就是我们新系列的客户

自我提升 自我解压

物质消费

精神消费

享受生活 活在当下驱使自我进步

满足自我愉悦购买奢侈品

追求品牌讲究细节注重自我形象兼具实用与美感注重性能展现内涵花钱买健康

花钱买方便

花钱买愉悦

花钱买寄托

精神消费多样化

提高个人修养

培养生活情趣

创造生活仪式感精神需求的持久性提倡智力型消费

发展型消费

悦已式消费

成长

时尚

科技享受享受科技前沿

多元化成长

新系列客户定位：现代价值观的三档客户

家庭生命周期：

年龄主力集中在30-40岁三口之家为主，三代同堂及二孩为辅

购房承受能力：

能接受所在城市均价130%-160%的

售价

消费价值观：

享受 时尚 科技 品质

精致时尚

科技便捷成长关怀

新系列景观的传承

新系列景观，在原有的峯汇的价值体系中梳理，提取更贴合定位人群的景观价值点元素；并在人居体验方面，增加更适合定位人群的功能点。

注重性能提高个人修养

发展型消费多元化成长自我提升 自我解压

享受生活 活在当下

新系列景观价值主张

精致时尚科技便捷成长关怀

时尚园林艺术雕塑精致部品高效动线

科技设备

智慧社区

共享空间

玩呗系统

人文关怀

精致时尚

时尚园林

精致部品

艺术雕塑

科技便捷

智慧社区

科技设备

高效动线

成长关怀

人文关怀

玩呗系统共享空间

将新系列定位为峯汇系列的子品牌

新系列将填补我司现缺乏面向现代价值观的三档客户产品的空白，介于格林系列和峯汇系列之间

住宅项目格林

传统务实

碣石

传统浪漫

名仕 世家

传统尊贵

风华

现代文化

峯汇

都市新贵

新系列

？

五档

四档

三档

二档

现代偏古典偏东方现代现代备注：新系列研发完成后，格林系列将仅匹配二档客户，不再覆盖三档客户

市场定位

系列定位：新系列峯汇系列子品牌，满足市场三档客户改善类产品；

参考售价：5-8万/平米（一线城市）；

景观造价：600元/平方

项目风格：现代风格

产品目标：以满足中端改善项目需求为主，同时兼顾高端豪宅的新高端产品

案例分析 Case study

中国铁建花语江南

华盛顿特区M公寓庭院First + M Apartments 新加坡碧山中央公寓

泰国Via 31公寓

泰国The base central pattya

泰国The base khon kaen by Sansiri

泰国Zire Pattaya

泰国XXXIX by Sansiri

曼谷Asoke Ratchada —THE LINE系列高端公寓 泰国“星空”公寓生活区 Metro Sky

曼谷惠恭王拉查达公寓景观 Centric Ratchada-Huai Khwang

曼谷豪华共管公寓 Rhythm Ekkamai

中国铁建花语江南

•文化（秉承地域特色文化，发扬嘉兴精神，可持续发展)•艺术（“泛东方”的审美景观，提倡大繁即简)

•极致体验（美学入口、下沉沙发吧、舒朗草坪）

华盛顿特区M公寓庭院

•项目以连接为理念，精心打造的每个空间都可以促进人们之间的交流，从而公共空间与私密空间完美的过渡。·艺术坐凳曲折的线条增强了项目的雕塑感及现代感。

新加坡碧山中央公寓

•此项目为38层综合体，为高密度居住社区、景观、花园、日照的人道主义概念之间的结合。

泰国Via 31公寓

·现代简约 尊贵大气 材料工艺精湛

·线条元素从建筑延伸至景观中，泳池和景观空间达到了极致。

泰国The base central pattya

·现代、简约、品质

·繁华与休闲兼具。

泰国The base khon kaen by Sansiri

·拥有酒店式落客空间。

·富有特色的空中花园空间布局。