公寓项目答客问.
Loft答客问
Loft答客问.1.公摊多少答：24.8%2.楼层、朝向差价答：未定3.楼层面积户数答：六梯35户，标准层层高4.95米4.有无烟道答：卫生间有通风道5.购买付款方式答：一次性，商贷6.使用年限答：40年7.双气三线，供暖要求答：未定中央空调8.车位配比答：总车位308个，地下两层车位，地下一层局部设立体车位，总建面积43434.42，地上33121.51，地下10312.919.客户购买方式，佣金计算答：员工排号10.商铺税费维修基金答：按照政府要求11.上学落户答：按照政府要求12.装修标准13.有无样板间答：未定14.楼间距答：雅园40米马路15米15.交房时间未定16.租金售价营业状态答：市调窗台高度，90公分，外墙石材加真石漆，米黄色调1 承建商是哪家？2工期，交房时间？交房标准？3楼体总高？多少层？建筑高度？室内高度？4隔板怎样做法？谁来做？开发商能否代做？费用多少？5公寓能否注测公司？物业是哪家？收费标准？6水电收费标准？是否有暖气？天然气？7室内装修标准？是否有烟道？几层是独立下水？8单元门朝向？能否和商业互通？9商业总共几层？高度多少？外立面怎样？是否为落地玻璃幕墙？能否对外打广告？10商业离道路红线多远？门口能否停车？是否预留车位？11商业离地多高？几层台阶？是否有绿花带？12商业可否做餐饮娱乐？能否做外排烟道？是否有双气？13公寓物业办公室在几层？可否代理收发信件？包裹等？14交房后是否代租？15公寓可否贷款？首付多少？利率多少？哪家银行？16买多套或联排能否打通？17能否落户？上学？年限？18是否属于雅园？或是独立管理？19老客户购买是否有优惠？能否团购？20开盘时间？何时下预售？21是否设有消防通道或逃生通道？22是否有电梯费？23拿地时间？年限？性质？。
房地产项目答客问
答客问****答客问一、开发成员篇：1.开发商是那家,曾经开发过那些项目?答：宁波****置业有限公司。
2.建筑商是那家，曾经承建过哪些项目？答：浙江海顺建设有限公司，施工总承包一级。
3.物业公司是哪家，做过哪些项目？答：****运达物业管理有限公司。
4.景观公司是那家,曾经设计过哪些项目?答：5.监理公司是那家,曾经负责过那些项目?答：****市城市建设监理有限公司。
6.销售公司是那家,曾经销售过哪些项目?答：宁波*********有限公司。
象山涌金国际商业广场、余姚太首名府、宁波凤凰水岸、宁波公园世家等。
7.建筑设计是那家，曾经设计过哪些项目？答：浙江建院建筑规划设计院，工程设计甲级资质。
8.土地什么时候取得？使用年限？答：土地于2019年10月21日拍卖取得，住宅70年，商业40年。
二、地理区域篇：1.****镇规划?答：本次规划的范围包括****镇镇镇区及工业区块，规划总面积11.14平方公里（其中总建设用地867.83公顷）至规划末期2020年人口达约7.9万人。
功能定位：区域经济强镇、高品质居住的江南水乡型优美镇、以文化休闲为特色的历史文化特色名镇。
规划结构：规划整体空间结构为“四区、三带、二点、一轴、一中心”。
四区：工业功能区、品质居住区、金融商贸区、历史文化区。
三带：商业发展带、沿路绿化景观带、滨水物色景观带。
二点：社区综合服务中心、物流中心。
一轴：329国道城镇发展轴。
一中心：城镇的中心区，即以文化广场、行政中心等为主体构筑。
2.项目在哪个位置?答：位于****市****镇交通核心区域，主干线—329国道北面，****北大街两侧，工业大道以南，西面为贯穿整个****镇的陈家河。
3.售楼处位置？答：位于****市****镇陈家北路2号。
4.项目附近有什么公共配套？答：项目规划有商业体,会引进银行；西侧的****大街往南步行几分钟即可满足日常生活要求，有华润万家、三江等超市，工商、农业、等银行，邮政局、农贸市场及各种餐饮、服装、五金、医药等行业；沿329国道往西步行10分钟左右可到达****医院。
高端酒店式公寓访谈问卷
高端酒店式公寓访谈问卷酒店式公寓客户访谈年月日尊敬的先生／女士：您好!一、目前购买公寓情况：1、您购买的是：□精装修□毛胚2、您购买的面积：3、您之所以选择这种户型的原因：4、购买原因：□投资房产□转租□自用□长期出差□旅游□自住用房紧张□喜欢酒店式公寓的私密性和随意性□找个离上班地点近的地方住□设施齐全能直接入住□交通便利、出行方便□办公以及商务用途5、非自住，投资的回报率或者月租金情况；6、若自住，则自住居住状态：□独自居住□与家人一起居住7、居住频率：□偶尔□经常□一直8、公寓人员流动量：□大□一般□少9、如果人员流动大，您对物业的安防措施放心吗？10、您选择居住该公寓的理由（包括选择该项目的理由）：11、您居住在该公寓内，最满意哪些方面？□景观环境□装修风格□楼盘品质□社区物业□附属的额外服务□地段以及周边配套12、您对该公寓物业服务满意吗？有提供相关的酒店式服务吗？如有，请举例。
13、您认为酒店式公寓与小户型住宅的主要区别是？14、您觉得该项目还有哪些可以改进的地方？二、您理想中的酒店式公寓1、未来是否还会选择酒店式公寓？□是□否□考虑其他物业，比如；2、未来选择酒店式公寓最看重的因素？□地段□价格□物业公司□酒店式服务□交通□园林景观□周边配套□产权年限□租金及回报率3、在下列的酒店式公寓附近城市设施中，您认为最重要的是(请选择3项)：24HR便利超级市场电影院咖啡吧餐厅公园绿地酒吧健身中心商业街城市景观□高档写字楼群□银行设施□医疗机构□交通中转中心□其他(请注明)4、对酒店式公寓建筑风格的期望？□中国古典□现代简约□写字楼式□欧式风格□其他5、您对室内装修的要求：□全毛坯□工厂化装修，不含家具家电□全套精装，包含家具家电□厨卫精装，其它简装□菜单式装修□其它要求6、您对硬件配置的期望？□游泳池□网球□会所□会议室□健身中心□安保系统□书吧□其他7、您希望提供什么标准的服务？（1）提供星级式酒店标准管理服务（2）提供高标准物业管理服务（3）常规物管服务（4）其它（请注明：）8、您还希望具备的物业管理服务内容有：□酒店式服务□管家式服务□国际商务服务□写字楼服务□其他9、您对需要以下哪些服务上的需求？□可以定时呼叫□随时呼叫上门收取垃圾□代请钟点工□代收熨烫衣物□代订出租车□代订飞机票□代收邮件、快递、杂志、报刊□带筹办商务活动□带筹办签字仪式□代客加油□厨师上门□代雇保姆□其它10、您愿意接受的面积？□50㎡以下□50-70㎡□.70-90㎡□90-110㎡□110-130㎡11、您愿意接受的价格？12、您愿意接受的物业管理费标准？13、您对酒店式公寓产品和服务的建议A、您的性别(1)男(2)女B.请问计划与您共同居住的家庭人口数为人。
公寓项目百问百答
公寓项目百问百答1. 得房率？办公：约70%左右（见测绘面积表,以测绘表为准）商业（商铺）：约60%左右（见测绘面积表，每层不同，商业营销有销售商铺的测绘表）2. 最小、最大楼间距是多少？3. 项目东侧、西侧、南侧、北侧退红线多少米？东侧（住宅）：约10m(4#)、约6m（6#）；西侧（商业）：约30m；北侧（商业）：约22m；南侧：约9.5m（7#住宅）、约12.6m（商业）、约50m（幼儿园活动场地）。
4. 项目东侧、西侧、南侧、北侧离道路有多少米？东侧：有园区机动车车道；西侧（商业距XX街）：约37m；北侧（商业距XX大路）：约34m；南侧（距丙二十六路）：15m（7#住宅）、约18m（商业）、约40m（幼儿园活动场地）。
5. 产品层数及层高？15#办公22F 4.15米/层16#办公26F 3.5米/层17#办公26F 3.5米/层18#办公27F 3.5米/层6. 入户大堂方向？15# 西向，16-18#北向南入户：1#，2#，3#，4#栋北入户：5#，6#，7#栋7. 公寓总建面？82316平方米8. 15#写字间有没有入户大堂？入户大堂面积，挑高多少米？装修标准？有入户大堂，装修标准：石材地面墙面，天篷吊顶。
面积约170平方米；挑高约9m（一二层架高）9. 16-18#有没有入户大堂？入户大堂面积，挑高多少米？装修标准？有入户大堂，装修标准：石材地面墙面，天篷吊顶。
大堂面积约为：90平方米挑高为：约9m（16-17#塔楼）、约5.5m（18#塔楼）10. 16-18#塔楼电梯品牌，速度为多少？尚未确定,速度2m/s11. 15#写字楼电梯品牌，速度为多少？尚未确定,速度2m/s12. 地热使用品牌公寓入户大堂为地热采暖、上部标准层均为散热器采暖，品牌由采购确定13. 写字楼设计有多少部电梯？项目电梯是什么品牌？15#7部，16-18#各5部，品牌暂未确定。
14. 电梯前室的装修标准？防滑地砖地面，白色乳胶漆墙面及天棚，瓷砖踢脚15. 公寓楼板的荷载重量？2.0KN/㎡（2千牛顿每平方米）16. 公寓的电源负荷多少，能支持大功能用电器？6000w/每户/单项（负荷后期不可自己增加）满足家用电器正常使用。
懿峰国际公寓销售百问
懿峯国际公寓销售百问第一篇谦和品牌篇1、懿峯国际公寓是哪个发展商开发的？答：开发商为中山市谦和实业投资有限公司2、开发商背景？答：懿峯国际公寓是其继南下码头、峰汇中心、懿荟大厦又一力作。
曾以倍于市场均价的租金水平为商业项目创造100%出租率，均由本公司成熟商业团队运营管理。
第二篇项目篇1、项目的全称是什么？答：懿峯国际公寓2、项目的地理位置答：中山市西区翠峰路6号3、项目隶属的行政区域是？答：西区4、项目地块四周路名分别是？答：东面：规划路南面：翠峰路狮窖河西面：翠景道-长洲大桥北面：翠虹路5、公寓项目定位：答：奢境——鼎立粤港澳几何中心奢景——50米近揽岐江水岸线奢邸——超五星级豪华装修奢配——独享2万方私家园林奢遇——15米高大堂恢弘礼遇6、公寓共多少层？层高是多少?答：主楼地下1层地上15层;层高3.5米7、公寓楼栋之间的楼间距是？答：向南无限楼距向北70米。
8、公寓户型指标（需协作提供答案）详测量面积表楼栋户型面积面积户型7-15层A50-68一房一厅B78-107二房一厅9、公寓入户大堂位置、装修风格？答：首层北面为主入户大堂，装修风格“港式奢华”。
10、公寓是带装修发售还是毛坯？装修标准是多少元/㎡？答：带装修出售，装修标准是3000元/㎡。
11、公寓的交楼标准是？答：详见附表12、什么时候可以交楼？答：2019年6月（如工程提前完成，可提前收楼）；13、公寓是否可以买几套打通合并？是否可以注册公司？答：公寓在不影响结构安全的情况下可以几套打通合并；14、公寓里的电梯是什么牌子？答：德国蒂森，有梯控，智能电子入户锁15、酒店和公寓的电梯是否能共用？答：商场和公寓的电梯不能共用，商场设置专用电梯。
酒店和公寓的电梯可以共用，采用智能化门禁系统控制出入。
第三篇规划理念篇1、项目区位优势答：1、位于中山市新区西区彩虹片区中心位置2、位于中山母亲河岐江河畔，打造一线江景（一河二岸文化特色景点）3、位于交通枢纽105国道旁，广珠西线高速出入口4、紧邻中山地铁2号线5、翠景道旁经南外环可直达深中大桥2、公寓项目建筑设计风格及理念是什么？答：建筑风格：外观设计采用具有东南亚休闲度假酒店的风格，与一河两岸的建筑群相互辉映。
答客问整理
1、酒店式公寓是否考虑返租（类似于绿城财通中心）？不返租。
财通项目所处于金沙湖板块，目前周边住宅楼盘较多，出租率很难得到保证。
宝龙酒店式公寓是依托周边成熟的交通配套及周边20万师生及企业的高流动人群所以出租率高投资回报率也快。
2、酒店式公寓的开盘时间、开盘价格、主力户型及面积区间？答：预计上半年4-5月份左右，价格未定，但会根据市场行情及本项目的价值来定。
户型以40-70都有，层高3.8米3、幼儿园的交付及开园时间？是否公立？是否以本楼盘为主？答：本项目幼儿园是公办的，主要是为本项目及周边教师子女服务，预计2014年9月份交付4、46/47号地块商业布局明细？（商业公司）答：目前初步确定46号地块商场以百货为主。
别墅式商业以休闲餐饮、中式餐饮、特色餐饮及生活配套为主线。
47号地永辉超市，别商以餐饮生活配套为主。
5、针对河道是否有具体的管理方案？答：本想买为政府招商引资项目，目前河道治理方案正在验证。
本河道作为小区的内部景观河，公司及政府非常重视。
6、商铺的租金大概是多少？答：本项目是一个城市综合体项目，是打造下沙武林门，形成吃、喝、玩、乐、购为一体的大型综合体项目。
目前下沙租金在5-25元之间。
像商圈物美及高沙周边的商铺租金就很高平均在15元。
那本项目可想而知了7、别商的烟道以及排污管道如何布局？是三相电还是两相电？答：本项目别商审批为餐饮娱乐休闲，烟道及排污管道都有合理的布局，本项目作为下沙商业配套最大最丰富的综合体，电力是足够的。
具体的我可以问下工程部再给您回复8、5年之后商业如何管理？答：本项目目前包租时间为五年，根据市场行情以及宝龙多个项目的经验，一个项目三年成市，五年旺市。
五年后双方协商，如果大部分业主同意，我们还是会继续包租。
9、宝龙其他城市商铺的回报率！比如福州当时卖的价格多少，现在可以租多少，卖多少？答：宝龙其他地方的项目在当地都是地标性建筑，回报率都比较高，比如福州宝龙，三年内，260%的租金增值，6.5倍的物业高增长。
青橙时代公寓百问百答汇编
百问百答.doc *业务员培训相关项目信息及说辞要点说辞要点：客观存在的宏观环境给客户以明确肯定的解说，并加以美化；项目已经明确的基础信息如物业经济技术指标、物业形态、户型等对客户做出准确的解说；尚未确定的信息，如价格、时间节点、认购方式、促销手段等将模糊解答，并以此要求客户留下联系方式和对项目的建议和意见，达到积累客户、了解客户心理并树立物业形象的目的。
一、项目相关合作单位1、青橙时代公寓发展商全称？其公司性质？答：深圳市正南投资发展有限公司。
属民营。
2、青橙时代公寓开发商办公地址？答：深圳市罗湖区人民南路天安国际大厦B－19033、青橙时代公寓由哪家建筑设计公司设计的？答：深圳市建设部综合勘查研究设计院4、青橙时代公寓承建商是哪一家？建筑质量如何答：5、青橙时代公寓是由哪家监理公司提供监理？答：6、青橙时代公寓是由哪家物业管理公司管理？答：二、项目经济技术指标7、青橙时代公寓占地面积多少？答：总用地面积2928.2㎡8、青橙时代公寓总建筑面积是多少？其中住宅建筑面积是多少？答：总建筑面积6545.6㎡，其中住宅建筑面积5182.16㎡9、青橙时代公寓容积率为？绿化率为？建筑覆盖率为？答：容积率为 1.78，绿化率为？？？建筑覆盖率为26％10、青橙时代公寓住宅使用年限为？起止时间是？答：住宅使用年限是70年，从1993年——2063年，目前还剩59年11、青橙时代公寓位置是？答：项目位于罗湖区布心东晓北路尽头，东面紧临治安岗亭，临近中巴公交总站；南面是城建心怡花园，西面隔东晓路与泰和花园相望，北面隔东晓路与布心山庄相望三、项目规划设计12、青橙时代公寓建筑栋数是？建筑层数是？住宅标准层高是？答：共2栋，分A/B栋；建筑层数8层，其中A栋首层架空；标准层高 2.8米13、青橙时代公寓总户数是多少？答：住宅总户数160户，其中单房76户，一房84户14、青橙时代公寓架空层层高是多少？有什么功能？答：架空层层高将近 3.8米；功能为停车、运动、休闲15、青橙时代公寓有多少停车位？是否人车分流？答：有25个停车位，其中地上15辆，地下10辆；实现人车分流16、青橙时代公寓户数车位比是多少？答：1：0.15617、车位是出租还是出售？答：出租？18、车位的租金是多少？答：19、出租后的车位是否固定车位？答：20、青橙时代公寓是否设有会所？会所面积是多少？有那些功能？答：设有泛会所，会所面积？？功能有双杠、乒乓球、棋牌室及三人篮球场21、会所的产权归谁所有？答：22、会所是否收费？收费标准如何？答：收费标准将于入伙时由物业管理公司确定四、户型设计23、青橙时代公寓共有几种户型，建筑面积分别为多少？答：根据奇偶层露台位置不同，共分为六种户型；A栋A户型面积26.45㎡，B栋A户型面积26.49㎡。
公寓房答客问1
单身公寓答客问1、项目名称？答：2、地理位置？答、3、单身公寓所属楼栋、楼层？答：4、推出户数？答：5、产权年限？是否算二次购房？答：40年产权、不限购、不限贷6、面积及主力面积？答：30㎡至120㎡、主力为46平方米7、价格？答：毛坯价格：2300-2700元/㎡、精装修：2500-2900元/㎡8、装修标准？答：厨卫、餐桌椅、沙发、电视、床、冰箱、洗衣机、空调等拎包入住。
9、交付日期？答：2014年年底装修结束，交付日期以《房屋买卖合同》交付日期为准。
10、房源结构？答：全框架结构（框架与砖混区别）11、公寓层高及层数？答：层高3.6米，装修后层高2.9米。
楼层数是3楼、4楼。
12、公摊系数？答：得房率为71%、公摊占29%。
（以房管部门实际测量面积为准）。
13、停放电动车地点？答：暂无，后期规划。
14、物业公司及收费标准？答：物业‘中原物业服务有限公司’。
供电、供水按公家相关部门规定收取，商业标准计价。
电费：0.98元/度、水费：夏季2.7-2.8元/吨、冬季4元/吨。
15、公寓安全系数？答：24小时安保巡更，闭路电视全天候监控系统。
16、贷款银行是哪家？答：工行、建行、信用社等。
17、付款方式有哪些？答：一次性付款、首付按揭贷款（50%首付以上）。
18、项目推广语？如何理解？答：时尚前卫自由生活。
针对公寓所推广的内容要进行分析与理解，以亮点说服客户。
19、项目区域价值？答：城南新区规划介绍。
如：环境、交通、配套、教育、未来发展潜质等。
20、投资回报分析？答：有两种投资价值：固定资产增值回报、租金投资回报。
销售部2014年9月25日。
酒店公寓答客问
答客问
1．开发商哪家？开发过哪些项目？
2．建筑施工单位？酒店式公寓室内设计施工单位？3．物业公司哪家？
4．酒店式公寓是否包租？
5．商业回报率是多少？
6．酒店式公寓物业费是多少？
7．物业管理费过高？
8．酒店式公寓的电梯是什么牌子的？
9．酒店式公寓的停车位是否可买，多少钱？
10．酒店式公寓的全部家电物业是否保修，保修多长时间？11．酒店式公寓是否和B区一同交付使用？
12．酒店式公寓是否有集中供暖和热水？
13．是否有天然气？
14．是否有自行发电系统？
15．购买时可否自行装修？
16．酒店式公寓的前台是否为24小时服务的？
17．水电费按哪种计算？
18．贷款银行有哪几家？
19．贷款如何办理？
20．40年产权不同70年，使用年限短
21．出租难度高，租金偏低
22．居住人员和办公人员能否分开？是否能分楼层销售23．公寓居客人员闲杂
24．是否能办营业执照，如何办理？
25．车位比例，不够怎么办？
26．电瓶车能否充电？
27．交房日期？
28．酒店式公寓无阳台，晒衣服怎么办？
29．可否安装晾衣架？
30．酒店式公寓有没有卫星电视？。
世达公寓百问百答
世达公寓百问百答答客问一、基本资料1. 本案名称,答:世达公寓2. 本案地址,总建筑面积多少,答:项目位于中山西路和乍王路交界处西北角。
总建筑面积55875平方。
3. 开发商哪家、资质等级,公司所在地,答:开发商是嘉兴世达置业有限公司，国家2类资质，公司位于乍王路588号。
4. 用地性质,年限,答:土地性质为商业，40年产权。
5. 项目规划如何,答:项目规划为:商住2用型，主要以单身公寓为主。
适宜办公，投资。
6. 五证一照是否齐全,答:齐全。
7. 售楼处地址、电话,答:售楼处位于乍王路588号。
8. 贷款银行及额度,答:银行贷款50%。
二、产品篇9. 房型有哪几种,答:2种，单身公寓和2房，面积35-80平方，目前主要销售的为35-45平方。
10. 是否装修,装修程度, 答:不装修，统一包租2年，第一年7%、第二年8%。
一次性一次性总房价中扣除。
由酒店统一装修。
11. 户型面积多少,答:单身公寓35-45.2房80左右。
12. 层高是多少?答:商铺层高4.2米，单身公寓层高3.6米，多层一层层高3.2米，其他3 米。
13. 室内开间多少,答:4.2米14. 阳台进深,利用率是多少, 答:80公分，利用率80%。
15. 公共楼梯平台处有无开窗, 答:有16. 是否全明设计,答:部分卫生间没有窗户。
17. 单身公寓室内尺寸,答:28-35平。
18. 是否带电梯,答:小高层有电梯，多层没有。
19. 公共走道用何材料,答:大理石。
20. 进户门用何材质, 答:防盗门。
21. 是否有监控系统, 答:有22. 水、电怎么收费, 答:暂定23. 物业管理及收费标准, 答:暂定。
下面是赠送的团队管理名言学习,不需要的朋友可以编辑删除谢谢1、沟通是管理癿浓缩。
2、管理被人们称之为是一门综吅艺术--“综吅”是因为管理涉及基本原理、自我认知、智慧和领导力;“艺术”是因为管理是实践和应用。
3、管理得好癿工厂,总是单调乏味,没有仸何激劢人心癿事件发生。
公寓答客问[新版]
![公寓答客问[新版]](https://img.taocdn.com/s3/m/9b1b951703020740be1e650e52ea551810a6c901.png)
公寓部分（框架稿）一、公寓硬件设备设施1.空调系统：冬季供暖方式。
2.给水系统：3.中水系统：4.供电系统：5.电梯系统：直梯采用品牌，扶梯采用（或同档产品）品牌电梯，速度为，客梯载重为吨，货梯载重为吨。
6.闭路监视系统：7.停车场管理系统：综合布线系统：8.语音电话系统：9.网络数据系统：10.手机信号覆盖系统：11.卫星及有线电视系统：12.公共广播：13.火灾自动报警和消防联动控制系统：二、装修标准1.公共区域装修标准：外墙大堂：电梯厅：电梯轿厢：走廊：卫生间：2.公寓单元内装修标准：室内地面、墙面、顶面：窗体材料：公寓各单元户门交房标准及尺寸？3．公共走廊及楼道装修标准？有无特殊设计？三、合同约定交房日期？答：四、公寓建筑参数1.公寓建筑主体采用什么结构？抗震烈度为多少？答：2.公寓采用的保温手段？答：3.公寓屋面防水的做法？答：4.公寓各区大堂面积分别为多少？答：5.公寓层高为多少？哪层？答：6.不同层高公寓搭建夹层后，各层结构板下净高多少？答：7.公寓公共走道层高，净高分别是多少？答：8.公寓楼体内、外墙的厚度？答：9.公寓内隔墙是否能打通？答：10.公寓各主要设备设臵于何处？答：11.公寓所采用何种空调系统，室外机部分设臵在何处？答：12.公共空间空调如何配备？室内机位臵？答：13.公寓各层电梯数量？14.公寓内配备何种配套设施？答：15.公寓特色？答：16.公寓总建筑面积？B座各层建筑面积？E座建筑面积？答：17.分割单元面积？主力户型面积？实用率？答：18.公寓地下车库出入口如何设臵？通道高度与宽度分别是多少？答：19.地下车位的尺寸？是否有加长车位？机械停车位尺寸？五、物业管理1、物业公司的名称、资质、成功案例？（即做过知名的项目名称）答：2、物业费用及服务范围？答：3、物业是否提供特色服务？鲜花代订服务餐厅代订服务酒店代订服务免费刊物派发服务报刊杂志代订服务4、供暖、水、电、收费标准？按国家相关主管部门规定收取，但水、电均按商业标准计价。
海景公寓项目销售百问百答
少？
一居室：36.5㎡、41.5㎡、52㎡
二居室：63.5㎡、73㎡、78㎡、88.5㎡、104㎡
12 装修风格？
精装修
13
项目交房标准，包含哪些家具家 电？
全套家具家电，拎包入住
14 层高多少？
2.72米
15 卫生间细节？
卫浴设施全部配齐
16 是否允许养宠物？
不允许
17
项目楼体外观损坏有多少年保修 期？
物 业费 是 多 少， 维 修 基 金 是 多 物业费40泰铢/平米/月，维修基金600泰铢/平米（一次性付
少？
清）
42 项目有接驳巴士吗？
有
43 垃圾房在哪里？每层都有吗？ 每层都有垃圾房，位于电梯房旁
44
每个单位有几张房卡，若有遗失 每个单位有2张房卡，若有遗失则业主需到A栋大厅物业补办
如何补办？
30 防火系统？
防火喷淋系统和消防柜以及室内防火报警器
31 建筑内有多少部电梯？
项目配备2部客用电梯和1部货运电梯，共计3部电梯
32 电梯是否有噪音？
无，使用的是静音高速电梯
33
屋内每个水龙头都支持冷热水系 统还是不支持？
支持冷热双控系统
34
浴室内是否预留有安装热水器的 电源插口？
是
35 项目是否设置了WIFI接口？
Seven Seas Pattaya七海度假公寓项目百问百答
编号
问题
1 项目开发商是哪个？ 2 项目名称？
答案
万向集团Universal Group Seven Seas Pattaya七海度假公寓
建筑/单位/设施
3 项目动工时间，完工时间？ 2015年动工，2016完工
房地产项目销售答客问范本
房地产项目销售答客问范本房地产项目销售答客问范本第一部分接待规范1、接听电话的第一句话是什么？2、在接听电话时要做哪些工作？3、客户进门时我们应有什么反应？4、遇到挑剔的客户怎么办？5、遇到不讲理的客户怎么办？第二部分项目情况1、位置在哪？2、价格如何？3、卧室的窗户如何，采光如何？客厅的采光如何？是否有建筑挡住景观和视野？4、厅房的电线、电话、电源插座分布是否合理？是否方便使用？是否预留国际互连网接口？5、楼梯的宽度是多少？是否可搬较大的家私？6、每个单位可留几个空调位和洞口？分体和窗式可否使用？7、厨房，卫生间的地面是否略低？地漏是否可保证积水的顺利排放。
8、下水管的位置是否影响楼宇和房间的美观？9、公共面积的装修标准是什么样的？10、地价多少？属于几级地价？11、建筑成本多少？怎样计算？12、小区面积有多大？有何配套设施？13、多少种户型？各种户型的数量及分布？14、外墙、玻璃的颜色？15、装修标准怎样？16、小区覆盖率？容积率？绿化率？实用率？17、住宅结构怎样？室内层高多少？18、屋顶的隔热和防水处理怎样？19、最大的卖点在哪里？20、预售许可证号是多少？21、立新花园的发展商是谁？物业管理？设计单位？承建商？22、发展商情况怎样？23、何时入伙？24、产权年限是多少？房产证什么时候办？第三部分周边配套一、周围的环境怎样？二、交通状况：1、通往市区的主要交通道路（最便捷的干道）2、主要往返车辆、班次：3、通往各个旅游景点的便捷干道、车辆班次。
三、学校情况：1、各种学校的分布情况，位于什么地方；2、师职质量，校园环境如何；3、各种学校对学生的收费标准，开设多少个班级。
四、医院情况：1、通往各医院的主要道路，车辆班次；2、医院的分布情况，位于什么地方；3、医院的服务的档次，收费标准，主要医疗设备情况。
五、购物情况：1、大型购物场所的分布情况，位于什么地方；2、乘什么班次车辆到达；3、购物场所的环境、商品的质量、价格如何；4、服务水平如何。
远洋万和四季阶段性答客问
远洋万和四季阶段性答客问一、项目周边规划类1、你们项目周边商业配套什么情况？什么时候可以投入使用？答：我们项目自身配套有建筑面积2900多平方米的社区商业，第一次交房时，已经建成社区食堂（满足食之所求）、生鲜超市（有水果、蔬菜）、便利店、银行ATM机等可以很好的满足您日常生活中基本需求。
除了大体量的商业配套外，我们还在小区东北角配套了一栋3层的社区配套用房，有社区活动中心，可以很好的满足小区邻里互动活动需要。
2、你们西侧的观海路什么时候可以通到下盐路？还有拱晨路什么时候建成啊？答：在本项目一期建成的时候，项目北侧连接观海路及创海了的拱晨路就会通车，满足业主日常出行需要了；观海路何时接通下盐路需要根据市政规划。
3、项目南侧是什么？除了幼儿园还有什么？答：规划中是为我们项目配套公立的幼儿园，会在我们项目一期交房同期建成，方便我们业主子女读书；其他区域都是惠南科技园。
4、你们周边小学有吗？答：根据市政规划，在观海路西侧会规划有一个工商附小，工商附小是惠南镇最好的小学之一，就算不是工商附小，也会是与工商附小同等级的重点小学。
二、配套类1、你们社区里的学校配套什么情况？答：我们对口配套有优质的幼儿园、小学、中学，其中幼儿园、小学还在建设中，预计等到我们项目一期建成的时候，幼儿园将同期投入使用，而小学需要就在观海路对面，具体要等政府规划确定；中学未定。
2、轨道交通有哪些？答：地铁16号惠南站，距离本项目只有3公里；地铁16号线向南可以抵达临港新城自贸区，未来上海经济发展转型的重要试点区之一，向北乘6站至罗山路站可以换乘地铁11号线，11号线可以到达三林，徐汇，嘉定。
向北8站龙阳路站可换乘地铁2号线、7号线。
2号线是贯穿上海东西的主干线，向东可以抵达浦东国际机场，向西路经陆家嘴、人民广场、南京路、静安区等上海的商业、商务中心。
3、道路交通？答：您自驾车通过观海路，联通三纵三横主干道，其中三横是沪南公路、人民路、拱极路；三纵是南六公里、大川公路，川南奉供公路；而向东仅需5分钟车程就可以抵达G1501环城高速，可以很快转换高速抵达上海各重要区域4、你们除了现在的社区商业，还有其他商业配套吗？答：惠南镇作为原南汇区的行政中心，商业配套是非常完善的，您驾车只需5分钟就可以抵达人民路步行商业街，世纪联华等大型商业配套，8分钟就可以通达欧尚、乐购等大买场。
理想澜湾公寓答客问20170801报审版(2)
公寓答客问1、总占地面积多少？建筑面积多少？总套数多少？（设计）答：商业3#4#楼占地约2649.83平米；总建筑面积约25425.2平米；公寓总套数：520套；2、总共多少层？层高多少米？（设计）答：商业3#楼共15层，1~2层为商业，3~15层为公寓；商业4#楼共10层，1~2层为商业，3~10层为公寓；公寓层高均为3米；3、面积区间是多少平方米？主力户型面宽和进深？（设计）答：面积区间：约30-40㎡公寓474套约40-50㎡公寓25套约50-60㎡公寓4套约60-70㎡公寓17套主力户型为户型A、户型B，户型开间约3.9米，进深约7.45米；4、公寓是否有设计阳台？有无赠送面积？（设计）答：公寓无阳台，无赠送面积；5、供暖方式是什么？（设计）答：地板采暖；6、商业建筑风格是什么？外立面材料、颜色？（设计）答：新古典主义风格；立面采用高档外墙涂料，主要颜色为米黄色，局部深灰色；7、门、窗品牌、材质？（设计、采购）答：外窗为塑钢窗，玻璃为中空low-e玻璃；8、建筑结构？（设计）答：框架剪力墙结构；9、有无墙体保温层？具体做法？（设计）答：墙体保温采用保温与结构一体化的OKS保温体系，OKS保温体系是指用挤塑板与岩棉板组成的复合保温板当模板，与结构主体一起浇筑，OKS保温板比传统外贴保温板牢靠，不易脱落；10、外墙防火层材料？（设计）答：外墙保温采用OKS保温体系，最外侧保温材料为岩棉，岩棉为A级防火材料；11、墙体厚度？楼板厚度？分户墙厚度？分户墙材质及隔音效果？（设计）答：主要墙体厚度约为200厚，局部约300厚；结构楼板加地面做法总厚度约230厚；分户墙约为200厚；分户墙材质为BM砌块，隔声量大于45db,满足规范要求；12、几梯几户？公摊多少？走廊宽度？（设计）答：3#楼：两部楼梯，三部电梯，共324户；4#楼：两部楼梯，两部电梯，共196户；13、电梯是否直达地下车位？（设计）答：电梯可直达地下车库；14、电梯品牌？答：暂定通力电梯；15、有无中水处理系统？在哪个位置？是否入户？（设计）答：无中水系统；16、窗户材料？（设计）答：塑钢框，low-e中空玻璃；17、楼内共公部分，地面，墙体及顶棚的装修标准？（设计）答：首层电梯厅：地面为玻化砖地面，墙面为玻化砖墙面，顶棚为乳胶漆顶棚；标准层电梯厅：地面为地砖地面，墙面为乳胶漆墙面，顶棚为乳胶漆顶棚；18、二次加压阀一般都设立在几层，是否会产生噪音？（设计）答：二次减压阀设在3~10层，无噪音；19、设备层在哪层？配电室设在哪层？（设计）答：设备层在地下二层，配电室在地下一层；20、消防栓和配电箱设在什么位置？（设计）答：消火栓设在各层走道一侧墙体，暗装；户内配电箱设在入户卫生间墙体内，暗装；21、有空调室外安装位置吗？室内有预留洞吗？如何保护空调室外机？（设计）答：有空调室外机位置；外墙预留空调洞口；空调室外机均有防雨百叶遮挡；22、卫生间没有窗户，排气通风怎样解决？（设计）答：卫生间通风采用卫生间内的预留风道通风；23、厨房、卫生间是否做排水？（设计）答：厨房、卫生间均有排水；24、厨房怎样排烟？（设计）答：厨房附近设有排烟道；25、厨卫有哪些防水措施？若发生渗漏怎么办？是否有地漏？（设计）答：厨房处无地漏；厨房处给排水立管穿楼板处均有套管和密封胶处理；给排水管均采用优质材料，一般不会渗漏；厨房靠近卫生间，即使有渗漏，水可通过卫生间地漏排走；26、交房时间？（设计、前期）答：2021年6月25日27、交房标准？（设计）答：户内：精装；电梯间：地面为地砖，墙面、顶棚为乳胶漆；楼梯间：地面为混凝土压光，墙面和顶棚为腻子面层；门窗：为塑钢框，low-e中空玻璃；外墙：OKS保温体系，外墙刷高级涂料；28、精装标准和厨卫品牌？（设计、采购）答：待定；29、水电采用什么标准？计量方式？如何收费？（设计、物业）答：普通标准；分户计量；30、物业费多少钱？物业公司是几级资质？物业服务项及特色服务亮点？（物业）答：物业费3.9元/平米，物业公司是一级资质。
华元欢乐城 LOFT公寓答客问 V2.0 20150220 (OK)
华元·欢乐城项目LOFT 小公馆答客问（V 2.0 版20160220）宏策地产联盟机构编制发布Loft公寓答客问一.基础信息部分1、所在位置答：LOFT公寓位于迎宾路东侧，距地铁一号线南苑站A出口约100米；具体位置在华元欢乐城东区的63号地块商业3#、4#楼4-22层；2、总层数是多少？答：22层， 4-22层为酒店式公寓，每层40套，单幢760户，两幢总套数1520套；3、层高是否确定是4.2米？答：酒店式公寓建筑层高4.2米4、几梯几户？答：每幢分别有6梯40户（1部消防电梯、2部中庭观光梯、2部客梯、1部无障碍电梯）5、水电是否确定民用？是否有相关文件？是否有分股电？水费怎么收取？答：民用水电，具体费用标准以政府指定批复文件为准。
6、安全通道几处？答：每幢楼2处7、是否有飘窗？飘窗尺寸？答：有飘窗，飘窗台600*2600=1.56平方，飘窗宽1.5*高2.08、是否通燃气？答：单身公寓无燃气9、与周边建筑物的楼间距各是多少？答：3/4#楼距离5#楼约33.5米，距离2#楼约22.8米，距离1#楼约20.4米，具体见总平图10、是否有大堂？层高多少答：有，三层挑空入口大堂位于3/4#楼中间，层高约10米；11、物业是哪家？物业费标准？答： /12、是否有中央空调？若没有空调外机具体位置在哪里？答：无中央空调。
独立空调机位设于飘窗台下13、是否可以提供包租？交房标准是精装还是毛坯？答：目前销售暂不包租，毛坯交付14、停车位的分布是怎样的？答：地下一层、二层，三期总计约1500个15、电梯品牌答：东芝16、拿地时间答： 2012年17、外墙材料（是否确定是高级涂料）答： 31-3层为外墙石材及玻璃幕墙，3层以上为外墙涂料18、交付时隔层是否做好？若隔好是什么材质？答： 3/4#楼房间隔墙为加砌块19、管道位置是否固定？2楼是否有预留管道？答：管道井固定20、2楼若做洗手间，是否有漏水问题？答：自行装修21、是承重墙还是承重柱？两间能否打通？答：可以打通22、排烟管道位置是否留有检修口？烟上排还是下排？答：有，上排23、有几处给水位？答：1处，卫生间二.销售信息部分24、开盘时间、交房时间答： 3/4#楼开盘时间：2016年04月，交付时间：2018年06月25、均价以及楼层差价答： /26、主力面积答： 3/4#楼主力户型35方左右27、得房率答： 3/4#楼约67% ，具体以政府批复文件为准；28、进深以及开间答：3/4#楼标准层，位于东西两侧户型的尺寸为开间3米*进深7.8米（每层34户），位于北侧户型3 *7.5米（每层3户），位于南侧户型3 *9.9米（每层3户），。
鄱阳城广佛铂顿国际公寓项目百问百答0505
鄱阳城广佛铂顿国际公寓项目销售《百问百答》一、项目发展背景与基本资料1、投资商开发商是什么？答：佛山市瑞弘物业有限公司2、本项目名称是什么？答：鄱阳城众创小镇·广佛铂顿国际公寓。
3、项目所在位置?答：佛山·禅城奇槎新城·绿景东路13号鄱阳城4、项目所处区位如何？答：项目位于禅城区奇槎片区鄱阳城·众创小镇，位于佛山政府重金打造的奇槎片区，该片区定位为佛山东部城市中心、滨水新城及综合性智慧创新商务中心，是禅南顺（三龙湾）高端创新集聚区的有机组成部分，将以现代化的发展定位、国际化的规划布局以及高端的产业平台引领科技创新产业的发展，成为粤港澳大湾区的国际新门户。
近年来，随着片区规划升级，交通、教育、基础配套等紧密推进，吸引了如保利、绿城、世茂、五矿、卓越等全国大型房企纷纷进驻，片区价值屡创新高，成为继千灯湖后又一个广佛同城的国际化生态宜居示范区。
5、项目周边环境、配套答：广佛铂顿国际公寓毗邻半月岛湿地公园、奇槎滨水公园、亚洲艺术公园、石湾湿地公园等城市绿肺，坐拥东平河3公里滨水岸线，真正做到“出门见绿、出门见景”的森林城市效果，上风上水的自然优势条件不言而喻。
配套方面，2km范围内生活配套齐全，大型公建配套齐聚于此，包括奇槎小学、奇槎幼儿园、周星拱小学、环湖小学、华英学校、实验学校、人民检察院、人民法院、鹏瑞利季华广场、彩虹肉菜市场、市一医院等配套；未来将有奇槎文化公园、滨水公园、河湾文化中心、会展中心、核心商业中心，并规划首创150亩教育街区，配套一所大型公办学校、一所排名前列的国际学校、教育mall等。
上风上水的自然优势条件，周边成熟的一站式生活配套，绝佳居住及文旅度假价值全城罕有。
6、周边的交通网状况答：四通八达的立体交通体系：【交通路网】：六横四纵交通路网，六横指广佛路、海八路、佛平路、绿景路、魁奇路东沿线、文登路-林岳大道。
主干道南海大道北起大沥镇和桂城，南连禅城区顺德区交界佛陈大桥，是桂城的交通主干道，北起魁奇路与南海大道相交处的佛陈大桥作为连接禅城、顺德的主要通道，通往禅城、南海及顺德区亦非常便利，如果去广州可通过魁奇路东延线到达广州南站后连接达番禺区。
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公寓项目答客问.
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活力城二期答客问
一、项目篇
1.项目开发商是哪家？集团背景实力如何，有哪些业绩？
答：河北华浩房地产开发有限公司；房地产开发二级资质；注册资金1.06亿元。
过往开发项目：华浩天际写字楼（丛台区联纺路与滏河北大街交叉口东南角，）；广星源（邯郸市火车站东侧的沁河街以南，浴新大街以东）；华浩活力城一期。
2.规划设计和房型设计单位是哪家？
答：昆仑设计院。
3.项目建筑商是哪家？资质和有哪些业绩？
答：
4.项目的物业公司是哪家？资质是几级？收费标准？
答：河北浩瀚物业服务有限公司，2.6元每平方
5.公寓占地面积为多少？总建筑面积为多少？容积率为多少？
答：10400㎡，合约15.6亩；总建筑面积：86387.81㎡,(地面上73422.79㎡)
6.公寓绿化率是多少？
答：绿化率：32%
7.公寓的预售许可证何时可取？开盘时间？
答：安顺序办理，开盘时间待定。
8.公寓开工、竣工时间？
答：
9.公寓的土地以何种方式取得？（住宅、商服）土地使用年限为多少？
答：商服，产权是40年，
二、产品篇
1.公寓建筑主体采用什么结构？抗震烈度为多少？
答：框架结构。
抗震7级
2.总共有多少套公寓？
答：A栋 650 套；B栋570套；共计：1220套
3.商业有几层？商业面积？公寓各层面积是多少？
答：商业一层，商业面积：4463.74平方米；A座1723.81平方米、B座1438.55
4.公寓出入口几个？分别在哪？
答：每栋楼两个出入口，主门在公寓的南侧。
5.公寓外墙保温层的材料？
答：
6.公寓大堂装修标准？
答
7.公寓电梯什么牌子？
答：
8.公寓走廊及楼道的装修标准？
答：
9.公寓层高为多少？哪层？
答：2-4层3米；5-23层4.5米。
10.不同层高公寓搭建夹层后，各层结构板下净高多少？
答：自由分割和搭建夹层。
11.公寓公共走道层高多少？公共走道宽度多少？
答：？
12.公寓内隔墙是否能打通？
答：大部分是可以打通的，部分位置有框架柱，具体工程图纸为准。
13.公寓各主要设备设置于何处（变电所、给排水泵房）？
答：
14.公寓所采用何种空调系统，室外机部分设置在何处？
答：
15.公寓各层电梯数量？
答：A栋电梯8部；B栋部电梯8部
16.公寓内配备何种配套设施？
答：新风系统；空气能热水器、中空木门数字密码。
17.主力户型面积？实用面积？公摊？
答：主力：58平米；使用面积80平方米；公摊：28%左右。
18.地下停车场地面采用什么材料？
答：耐磨地坪。
19.车位是租还是销售？这么收费？
答：车位只售不租。
20.只单独认购车位？
答：老业主可以（需情况而定）
21.公寓的窗户是有多高？是飘窗吗？有赠送面积吗？赠送多少？
答：
22.公寓窗户、玻璃采用什么材料的？规格多少？
答：断桥铝，中空玻璃，6*12*6
23.公寓高层供水加压方式，几楼开始加压？是否会产生噪音，对居民产生的影
响？或者说它是否有负面的作用？
答：
24.公寓配套有暖燃气吗？
答：
25.供暖、水、电、收费标准？
答：
26.26.两间或以上的公寓是否可以打通？
答：可以的，有剪力墙或承重柱的是不能的，具体参照工程图纸。
27.入户电话线是哪家通信公司，宽带是否为光纤进户？
答：联通、移动、电信等全可以。
28.公寓外立面使用什么材料？什么颜色？
答：
29.据离路边近楼体是否有隔音措施？
答：双层中空low-e玻璃。
30.房屋产权的年限是多少？
答：40年。
31.入住后是否能迁户口？
答：公寓是不可以迁户口。
32.按揭银行是哪家？按商业还是住宅利率？年限?
答：
33.签了认购书后还能更名吗，收费？
答：免费更名一次。
34.能退房吗？有没有违约金？
答：不能。
35.总价范围？
答：40万左右。
36.交房标准是什么？
答：毛坯房。
37.地下有几层？
答：地下两层车位。
38.目前项目进程如何？
答：测量和地勘。
39.合同约定交房日期？
答
40.公寓门厅位置？
答：A、B座各有两个出入口，主出入都在项目南侧。
41.电梯是否有备用电？备用电能用多久？
答：
42.上、下水管道使用什么管材？这种管材有什么优点？
答：
三、物业智能化及内配套
1.大堂是否有保安24小时值班？
答：24小时保安。
2.出入口是否设立保安执勤与出入登记制度？
答：有
3.公寓内有无燃气报警系统？
答：有
4.公寓内设立闭路监控，红外线监控系统。
答：有
5.公寓内是否设立自行车统一停放库？
答：有
6.物业费用？
答：暂定
7.车辆出入与停车管理系统？
答：IC卡智能管理。
8.有无报警系统？
答：有
四、学校篇
1.学校什么时间招生？
答：19年9月
2.学校规模有多大？
答：幼儿园、小学、初中。
3.师资力量？
答：北师大自有的师资团队。
4.学校管理模式？
答：
5.学校性质是什么？
答：私立
6.招生形式是什么？
答：考试加面试。
7.学校收费情况？
答：幼儿园每年2万；初中1万
8.购房有什么优惠政策？
答：每套房子有两个学生名额。
如何界定
9.已什么方式换取学校名额？
答：已认购协议和
10.北师大什么条件给名额？给多少名额？我购买车库有没有名额？名额多少？老业主怎
么办理上学名额？
答：老业主再够车位，可享受？名额；新业主够loft有两个名额。
11.名额有时间限制吗？
答：。