邓州市调报告(1)

邓州市调报告

第一节、邓州市基本情况

一、基本县情

邓州市古称“穰”或“邓”，素有中原天府，丹水明珠之称。是河南省直辖县级市，总面积2369平方公里，辖28个乡镇（街、区），175万人，城区人口约40万人。位于河南省西南，豫鄂交界部，西通巴蜀，南控荆襄，又有“三省雄关”“豫西南门户”之称。

邓州区位优越，交通便利。

位于武汉一西安一郑州大三

角和南阳一襄阳一十堰小三

角中心，起着承东启西的“桥

梁”作用。邓州距襄阳、老河

口、南阳三个机场均在60 公

里以内，可直达全国各地。已

经建成的太原至澳门高速公

路，内邓高速公路穿境而过，

邓州至老河口高速公路于

2012年12月开工。洛湛铁路，

规划建设的蒙西华中铁路，郑

渝高铁均过境并设站。207国

道环城而过，形成邓州四通八

达的立体交通网。西气东输二线设邓州支线；西气东输三线过境邓州设总分气站并建设新邓州支线。使之成为河南重要的能源走廊。

邓州历史悠久、文化灿烂。历史上邓州曾被称为上郡和钜郡，是中州巨区和军事重镇。邓州也是全球华裔“邓姓”发源地、医圣张仲景故里、老一辈无产阶级革命家习仲勋祖籍地。古老的邓州为后人留下众多的名胜古迹，现有八里岗遗址、邓国侯吾离陵、福胜寺塔、花洲书院等93 处文物保护单位。

邓州旅游资源丰富，地貌特点是山少岗多平原广。地势西北高东南低，地面平均坡降在1/800~1/1200。西部朱连山为全市最高点，海拔469.7米，东南部最低处海拔85米。境内有大小河流29条。较大河流有湍河、刁河、赵河和严陵河，分别从北部或西部入境，汇集于东南部，注入白河，流入汉水。同时境内有多个山脉，如灵山、禹山、紫金山、杏儿山、析隈山等。

经济建设。2012年，全年完成生产总值286亿元，同比增长10%；全社会固定资产投资180亿元，同比增长25%；公共财政预算收入7.44亿元，同比增长20%。城镇居民、农民收入分别达到18170元、8210元。

二、城市建设

邓州市中心城区2010年建成区面积达到40平方公里，人口40万人。2011年被省政府确定为河南省直管县试点市。2012年被国务院列为丹江口库区区域中心城市。

湍北新区是市委、市政府2013年城市建设的一号工程，是邓州中心城区跨河发展的先行区。该区面积9.37平方公里，东起七里店湍河大桥，北至灵山路，西至焦枝铁路，南至湍河南岸，共涉及裴营、张楼两个乡７个村。

以建设行政服务中心为重点，按照生态宜居、产城融合的发展思路，打造具有欧式建筑风格和现代气息的湍北新区，加快湍北新区规划编制。收储土地5000亩，整体包装，细化招商，引进战略合作者，启动湍北新区基础设施建设。投资1.3亿元，建设两座跨河大桥；投资2.1亿元，建设“两桥三纵五横”道路；其中，“两桥”为北京大道跨湍河桥、三贤路跨湍河桥；“三纵”为北京大道北延段、穰城路北延段、友谊街；“五横”为灵山路、功勋路、仲勋大道、滨河北路、滨河南路；湍河风景带主要是湍河两岸湿地公园。工程总概算11. 3亿元。

三、三县对比

与同属南阳市人口大县的新野、唐河相比，三县各项指标如下（数据来源于南阳市人民政府网站）：

由以上几组数据可以看出，邓州市人口最多，国民生产总值、全社会固定资产投资和社会消费品零售总额也均为最高，但城镇居民人均可支配收入低于新野。社会消费品零售总额和城镇居民人均可支配收入和唐河相差无几，但固定资产投资远远超出唐河。这说明邓州现阶段更重视投资，市民消费的热情还远远没有被释放。

第二节、邓州市商业格局和特征

一、邓州之第一印象

从邓州站下高速沿S335省道从东向西进入邓州市，首先进入的是湍北新区，沿s231省道（即北京大道）进入新华路向西，经过穰城路进入邓州市老城区，发现邓州市的老城区和新城区几乎实现了无缝对接，穰城路东是新城区，穰城路西是老城区。

邓州市的市政道路区域范围如下，东西横向从南到北依次为S231省道，人民路、团结路、仲景路、新华路、雷锋路（北环路），南北纵向从东向西依次为s231省道（即北京大道）、东一环、穰城路、文化路、三贤路、卫生路、交通路。

邓州传统商业圈南北路以三贤路和古城路为主，东西路以新华路和团结路为主。交通路集合了五金机电、电动车、摩托车和万德隆家具城，新华路名品家具大世界、电动车，团结路建材，穰城路建材分散。

二、邓州市商业格局和特征

邓州市传统商业主要集中在老城区，并呈现如下特征：

1、邓州市因为规模比较大，城区人口在40万左右，城市规模也介于普通县

城和小型地级市之间，所以商业形态也具备自身的独有特征：既像普通县城一样，只有一个传统商业核心；又像小型地级市一样，不同区域有不同的较大型的商业体。各行业既比较集中，又相对分散。

2、传统零售业以位于新华路和三贤路交叉口东南角的古城广场为核心向四

周延伸。在古城广场附近汇集了古城商业街、豪门百货、名店街、万德隆购物中心等多个商业体，邓州市最知名的服饰百货品牌如圣迪奥、达衣岩、纤、3M等也均选址在附近。

3、邓州市零售业态形式丰富，既有百货形态的豪门百货，又有超市连锁佳

美和万德隆，还有以步行街形式出现的古城商业街。其中万德隆作为南阳市知名连锁品牌，同时也是河南四方联采的成员之一，在邓州至少有三家店，既有超市，又有服装商场；佳美购物广场实际上主要以超市为主，在邓州也至少有5家店，并开始向百货商场进军。这些大卖场的体量通常在500——3000㎡之间。

4、邓州市各街道，无论是主干道还是次主干道，临街几乎全部是商铺，这

也造成了邓州市商业店铺数量众多，各行各业错乱杂居。如新华路上既有百货商场、大卖场、服饰专卖店，又有家具店、建材行业、五金机电行业等等，这些专业类门店数量还都为数不少。

5、邓州市休闲餐饮娱乐行业是邓州市各行业中分布最集中的一个行业，除

了少数几个大型休闲餐饮娱乐品牌如新感觉会所、神话KTV等之外，主要集中在人民公园相邻的财富世家和雷锋路三贤路交叉口附近。财富世家聚集了豪门食府、得月楼中餐、品鑫茶餐厅、国际水城养生商务会所等；雷锋路和三贤路交叉口则聚集了刘一锅火锅、澳门豆捞等知名餐饮，尤其是附近蓝湾嘉园小区(该小区是邓州市最早的小区之一，位于邓州市西北方向，2007年开始建造)规划的餐饮休闲娱乐一条街，1公里左右的商业街集中了20个左右300——3000㎡的休闲餐饮娱乐大店，如重庆富侨、乐谷KTV、歌德咖啡、醉月楼中餐、皇家一品豆捞火锅、香格里拉西餐厅等，这些大店面积都在1000㎡以上。

6、邓州市各专业市场分布分散，其中各行业分布最集中的路段分别为：品

牌建材行业集中在穰城路，主要是新华路路段到团结路路段；汽车行业主要集中在雷锋路东段，主要是穰城路至东一环路段；电动车和摩托车主要集中在交通路，主要是团结路至新华路路段。家具店则分别比较分散，其中最大的家具市场是位于交通路汽车站附近的万家隆家具城、位于三贤路的三贤家居广场、位于湍北新区的N空间国际家居馆和东方红家具城。

7、邓州市商业门店众多，空铺率低，大多数沿街门店和商业街的物业结构

为纯一层。有些商铺虽然为二层，但租赁价格也只按照纯一层的面积计算。

这也影响了邓州市的商铺销售：目前邓州市推向市场的商铺大多数都是分层销售。

三、邓州市商业体代表品牌

1、邓州豪门百货

豪门百货隶属于邓州豪门集团，旗下涉足地产开发百货、酒店、餐饮等多个行业。豪门百货位于新华路和三贤路交叉口向东200米路南，是邓州市位置最好、体量最大、形象最好的百货商场，于2008年元旦开业。其中，商场地下一层为超市，地上3层，单层面积2000㎡。一楼以化妆品、珠宝和鞋业为主，代表品牌有周大生、金大福；二楼为女装，代表品牌达衣岩、纤、3m；三楼为男装，代表品牌有培蒙、梦特娇、罗夫罗伦、宝马、傲哥等。

作为邓州市唯一一家大型百货商场，豪门百货的缺陷也显而易见：没有电梯、体量小不足1万㎡等等。目前商场运营状况一般。

2、万德隆商业